分户验收申请表

分户验收申请表（共7篇）

分户验收申请表 篇1

分户验收申请

致：陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）

陕西百威建设监理有限公司

由我方承建的沣西新城天福和园小区（一期）B-3#楼于2016年1月14日已按照图纸、合同及甲方要求各分部分项已施工完毕。并经自检合格，分户验收资料准备齐全。户内部分厨房间因然气管道未施工导致聚氨酯防水无法完成，其余各分项均已完成；公共部分电井因配电箱、柜没有安装外，其余各分项均已完成。现恳请贵方组织相关单位对B-3#楼进行分户验收，急切为盼！

陕西建工第二建设集团有限公司 第七直属项目部 2016年1月14日

分户验收申请表 篇2

一、目前施工水平的现状和百姓的期望不相匹配

近年来随着商品房价的直线上涨, 商品房价远远超越出普通百姓的家庭收入所能承受的能力, 许多家庭需要一辈子的积蓄才能够买得起一套住房, 有的家庭为了购买一套住房甚至需要两代人的积蓄, 故百姓对房子的质量要求越来越高, 同时随着百姓维权意识的提高, 质量的投诉越来越多, 在百姓的要求中有一些非理性因素, 对房屋质量要求近乎完美, 即使对于一些建筑施工中较为普遍的质量通病, 接受也较为困难, 但目前我国的住宅施工水平还未达到工厂化装配水平, 主要依靠在现场制作成型, 很难达到百姓近乎苛刻的要求, 给分户验收工作带来了很大困难。

二、建设单位责任的落实

按照分户验收的规定, 建设单位是分户验收工作的第一责任人, 分户验收工作是否能够认真展开, 不走过场, 主要取决于建设单位的组织和要求, 建设单位具体工作如下:组织施工单位编制分户验收方案, 编制的分户验收方案由监理单位、建设单位验收;建设单位组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容并组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作;协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题;与施工单位、监理单位、物业公司有关人员共同参加分户检查验收, 并及时确认, 签字盖章;住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主, 这就是分户验收中建设单位的责任。但自2006年1月1日至今, 很少有一家房地产开发商按照上述要求认真履行责任的。例如:建设单位的设备、人员、资金投入几乎为零, 在组织上也是全权委托给施工单位, 建设单位只是流于形式、走走过场, 而与建设单位无关的格局, 这就对分户验收的效果大大打了折扣。

三、低价中标及建设单位分包众多

房地产开发商在选择总包单位时, 往往是采取低价中标, 并同时提出一些不平等的条约, 如把土方、护坡、门窗、消防、采暖、通风、幕墙、弱电、电梯等分部、分项工程直接由建设单位发包出去, 有的甚至连配电箱、配电柜、桥架、水泵等设备和一些相关的建筑装修材料也都由建设单位直接供应, 同时房地产开发商往往要求施工企业在主体结构施工阶段进行垫资施工, 施工企业为了在市场经济下求得生存, 也只能接受这些条约。但施工单位中标后, 为了节约成本和维持企业的生存, 在人力上、技术上、物力上、财力上的投入肯定会减少。比如在人力上, 压缩管理人员的投入, 把三个人应该完成的工作, 交给一个人来完成, 没有严格落实“三检制度”, 使得工程质量的好坏只有依靠监理的监督检查, 而实际上监理单位的工作根本就不是抽检, 而是全面检查, 充当的完全是施工企业质检员的角色, 由于总包单位低价中标及分包单位众多给分户验收工作带来许多难点, 监理在检查中遗漏的问题只有遗留到分户验收中发现。

四、工期压缩未考虑分户验收时间

很多房地产开发商手中的资金, 基本上不够购买土地的使用, 故靠银行的贷款、社会融资等多种方式进行运作, 所以在开发商拿到施工许可证后, 为了尽快回笼资金返还银行的贷款或其他融资渠道本金利息及支付工程所需的工程款, 只要施工单位基础一开始施工, 就立即对社会进行房屋的销售, 把施工所需要的合理工期压缩得不能再压缩, 根本不给分户验收留出时间, 使得分户验收不能正常有序进行。

五、工程款支付不符合程序

对许多房地产开发商而言, 监理单位根本就没有工程款支付批复的权利, 建设单位更是想给就给, 想扣就扣, 这一切都使监理单位在分户验收的质量上很难进行有效的控制和管理, 然而工程一旦出现质量问题, 各方 (包括政府有关监督部门) 首先问责监理单位。

六、监理费用的增加

对于住宅工程, 因增加了分户验收的程序, 监理单位在人力及设备上的投入都有较大的增加, 然而在国家取费上并没有这方面的体现, 但对于监理公司来讲, 在财力和物力上的投入却越来越大, 成本也越来越高, 利润越来越小, 几乎为零。同时建设单位也没有对分户验收所带来的成本加大而给予任何的补偿, 在市场竞争激烈的大环境下, 监理单位为了生存也是有苦难言, 如果政府部门不采取进一步的强制措施, 增加分户验收等工作给监理企业带来的费用, 使本来就仅能够勉强维持的监理费用再次分流, 监理单位的正常运行将受到较大的影响和制约, 并直接影响其对分户验收监督控制的重要作用。

那么如何才能做好分户验收工作呢?我们认为主要有以下两点。

1) 建设单位应对分户验收高度重视, 解决分配好分户验收当中的设备、资金等问题, 采取合理的招标价格, 对施工单位及劳务分包单位的业绩认真考察。采用合理的工期, 加大分户验收当中的人员投入, 设专人负责组织、落实分户验收工作, 责任到人。这样才能保证分户验收工作的顺利进行, 使分户验收工作不流于形式, 起到分户验收的真正效果。

2) 分户验收是一项较大的系统工程, 国家应制订相应政策, 将分户验收所需费用纳入到建筑总造价中, 专款专用。并将分户验的有关条款写入到国家的法规、规范上。从资金上给予保障, 从法律上予以制约, 这样才能真正将分户验收工作落到实处。

摘要：针对目前推广应用的住宅工程质量分户验收制度, 结合实际执行情况, 在工程监理单位的角度对住宅分户验收制度实施现状产生的多方面问题加以分析, 并提出能够具体落实该项工作的对策。

关键词：住宅工程质量分户验收,存在问题,对策

参考文献

让百姓安居，做好分户验收 篇3

关键词：住宅工程质量；分户验收；住宅观感质量；住宅使用功能

中图分类号：F407

文献标识码：A

文章编号：1009-2374(2009)04-0016-02

随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求日益增长，全国房地产行业迅速升温，房价长了好几倍，各地高层、多层住宅如雨后春笋般拔地而起。然而，工程质量却良莠不齐，楼板裂缝、抹灰脱落、跑、冒、滴、漏等现象普遍存在，居民投诉现象时有发生。为了保证住宅工程质量，让广大居民住上放心房，各地政府纷纷出台分户验收办法，《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》从2008年11月1日起施行。本文就分户验收相关问题进行论述。

一、分户验收的含义

分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

二、分户验收和竣工验收之间的关系

分户验收与竣工验收均都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二，验收对象不同，分户验收只适用于住宅工程，而所的建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三，验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核；第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

三、分户验收的内容

分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：

(1)房屋室内空间尺寸。

(2)地面、墙面和顶棚面层质量。

(3)门窗、护栏安装质量。

(4)室内防水工程质量。

(5)给排水及采暖系统安装质量。

(6)室内电气工程安装质量。

(7)其他规定要求分户验收检查的内容。

四、分户验收的主体

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司可参加住宅工程分户验收工作。

五、分户验收前应做好的准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组(一般分为土建组、水暖组和电气组)，制定验收方案并向参加验收的人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、测量仪等，做好卫生间等有防水房间的蓄水试验的准备工作。

六、分户验收检查单元的划分

分户验收以每户为一个检查单元。

七、分户验收中发现问题的处理

分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。

八、分户验收的标准

(一)房屋室内空间尺寸——室内的开间、进深和净高

室内净高推算值为设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，开间和进深推算值为两墙间轴线尺寸扣除两墙的轴线到墙内侧的尺寸和抹灰层厚度。用钢尺、卷尺进行实际测量，按每户不少于3个自然问，每间开间、进深各测2点，净高测5点，实际测量值应符合规范允许偏差的规定。

(二)楼地面、墙面和天棚

1．地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

(注：水泥砂浆地面空鼓面积不应大于400cm²，且每个自然间不多于两处可不计，地砖、花岗岩楼地面，凡单块边角有局部空鼓，且每个自然间不超过总数的5％可不计。)用小锤轻击检查。水泥砂浆楼地面面层应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。设计有坡度的地面面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

2．墙面、天棚。各层抹灰之间及抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓和裂缝。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

3．门窗、护栏

(1)外窗台高度。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

(2)窗扇及玻璃密封条。密封条接缝平整，不得卷边、脱槽。

(3)外窗渗漏。外窗及周边应无渗漏。

(4)门窗开启。门窗扇应开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动。推拉门窗扇必须有防脱落措施，上下安装防盗滑块。门窗与墙体的固定必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

(5)安全玻璃认证标识。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，当单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识。

(6)栏杆高度。六层及六层以下住宅阳台、外廊及上人屋面的栏杆净高，不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m。

(7)竖杆间距。临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。

(8)防攀爬措施。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(密目网、安全玻璃等)。

(9)护栏玻璃。护栏玻璃应使用12mm的钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

4．防水

(1)卫生间等有防水要求的地面应排水通畅，经24h蓄水试验无渗漏。

(2)顶层住宅的屋顶应不渗漏。

(3)墙面无渗漏，滴水线(槽)不倒泛水。

5．给排水及采暖

(1)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口应无渗漏。

(2)排水管道的坡向、坡度正确。

(3)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等应安装固定牢固、支架间距位置应符合要求。

6．电气

(1)插座的相序、接地应符合规范要求。

(2)室内照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱(盘)内开关动作灵活可靠。

(3)照明系统通电试运行正常。

(4)等电位连接端子齐全，位置正确。

7．其他

(1)烟道、通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。

(2)墙面的空调孔无渗漏和反坡现象，与插座位置协调。

九、分户验收资料的收集与整理

每户住宅分户验收后填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》，单位工程所有住户经分户验收完毕后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料 篇4

沉入深海 发布于： 2010-02-21 09:33

：

流程须留意重点：

1、方案：

在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

2、实施 分为两个阶段：

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收 说明：关于单位工程－分部工程的定义 单位工程的定义：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是： 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。分部工程的含义：

建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。简单的讲

土建项目的单位工程是一栋房子......；

市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......； 安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置 第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

留意：竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致

分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》 各单位职责及体现：

1、施工单位

应当配合建设单位完成分户验收工作。

施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

2、工程监理单位

对分户验收承担监理责任。

工程总监应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。

说明：流程：分户验收－竣工预验收－竣工报告签字－工程质量评估报告

工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。分户验收内容：

范围：对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。内容：

在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括： 建筑结构外观及尺寸偏差； 门窗安装质量；

地面、墙面和顶棚面层质量； 防水工程质量；

采暖、制冷、通风系统安装质量； 给水、排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量；

其他规定、标准中要求分户检查的内容 实施工作流程：

1、对于检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

2、检测数量：

对于工程观感质量和使用功能质量应全数按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。检测方法：

2.1、查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告 2.2、实测实量

2.2.1.观感检查项目：应通过目测观察的方法检查。

2.2.2.需要实测实量的检查内容：如平整、垂直、标高等，使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具。

3、标识：

位置：对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。

内容：检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。

材质：检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。保留时间：

主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工（不应对该工序施工造成不便）。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。说明：对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

4、质量问题整改处置：

对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。分户验收合格标准：

1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。

2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。

4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。

5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。

6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。

砖混分户验收方案 篇5

建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司

分

户

验

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目录

一、编制说明…………………………………………………………2

二、工程概况…………………………………………………………2

三、分户验收的依据…………………………………………………3

四、分户验收的准备…………………………………………………3

五、分户验收的内容…………………………………………………4

六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9

一、编制说明：

1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。

2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。

二、工程概况：

1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。

参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院

监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站

施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司

三、分户验收的依据：

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。

建质质函（2006）17号。

2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。

3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。

渝建发（2007）226号。

4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。

渝建发（2007）052号。

四、分户验收的准备：

⑴人员组织机构

1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）

2、监理单位项目总监：

章庆学（副组长）

3、施工单位项目经理：

孙达轩（副组长）

4、建设单位甲方代表：

郎

平

5、监理单位现场监理：

向福昌

6、施工单位技术负责：

王远林

7、施工单位施工员：

毕小清

8、施工单位质安员：

彭思勇

9、施工单位资料员：

张凤英 ⑵、仪器物料准备

1、卷尺及红外线测距仪一台；

2、记号笔一支； ⑶、其它准备

1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；

2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。

五、分户验收的内容：

1、房间及公共部分空间尺寸；

2、建筑结构外观及尺寸；

3、门窗安装工程质量；

4、墙面、地面和顶棚面层质量；

5、防水工程质量；

6、给排水系统安装工程质量；

7、电气工程安装工程质量；

六、分户验收的数量和方法：

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

2、建筑尺寸

（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。

2、门窗安装（1）门窗开启性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。

3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。

（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。

（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台

（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。

（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙

（a）、检查数量：逐户全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。

5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。

7、建筑电气工程（1）、线路敷设

（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。

（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装

（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。

（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。

（3）、灯具安装

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装

分户验收质量手册土建 篇6

北京市住宅工程质量分户验收

时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。意义：

1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：

1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。

2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收的不同点：

分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。

分户验收与检验批验收（批检）的不同：

1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。

3、实测数量不同。分户检验批实测内容在以下各楼详述，对检查部位、检查数量都有明确。而批检为对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。

4、参加验收人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。

分户验收的类别：

共分为8大类：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容。

这8大类再进一步细化，预计住宅工程分户检验批涉及58项，其中，初装修预计涉及20项。

分户验收检验批的划分：

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可即使验收。

需注意的是公共部位的划分：

1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库。

3、公共部位检验批的划分：公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。

4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

分户验收各单位责任： 建设单位：

1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。施工单位责任：

1、编制分户验收方案，主要内容包括：

（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

（2）根据分户验收确定的检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。

（3）根据分户检验批项目绘制抽查点分布图。

（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人业应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；以上四家单位负责人姓名。监理单位责任：

1、审批施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字。物业单位责任：

1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

时间关系，最近几天会在以下各楼继续明确各分户检验批的验收项目、部位要求及验收方法等，文中引用相关规定的部分内容与其他帖子重复，不要见怪。

首都是率先开展分户验收的城市，在我们省 各地市也逐步颁布了一些关于分户验收的文件，但目前还未全面实施。各地正在看着首都怎么实施，很多问题也只是停留在脑子里。看了楼主上面的会议总结，知道了不少，大概有了个直观概念。不过还有一点，在分户验收后这个检验批验收/分项验收/子分部验收/分部验收是否还是同样进行？如果按上面说的一样把分户验收作为子单位工程，资料上怎么衔接？ 密切关注这个帖子，希望楼主能坚持 把会议中涉及的内容逐步贴上，供大家学习？

答Fox版主：

分户验收并非取代分部分项验收，相反它们应要密切结合，它们的关系是：分户验收主要针对于分部分项工程质量验收中的观感质量等项目提出了更细化的要求，你说的检验批/分项/子分部/分部/单位（子单位）工程验收同样要做，关键是竣工验收时要同时要以分户验收资料为依据，在这里，分户验收是一个必要条件。因此，分部分项验收还是要进行，形成的资料向相应部门归档，分户验收所形成的资料则作为质量保证书的附件，交到小业主手中，他们可以以此来作为衡量住宅质量的依据，对与事实不符项可提出质疑或索赔。

这里不是会议，只是我就各方文件和质监站提出的要求进行汇总，明确工作思路。要考虑大小58项不是一件容易的事，我尽我力在最短时间里叙述完，首先要强调的一点是做好分户验收工作要做到五个结合：

1、与严格按照质量、工艺标准施工相结合。

为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按照质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

2、与分项工程检验批验收相结合。

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目实测实量项目应按取样数量验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收只控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

3、与发现问题及时整改复查相结合。

分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限时整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。同时要注意不合格处不能糊弄，要明白小业主是可以依据该资料进行索赔的。

4、与成品保护相结合。

分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

5、与质量通病专项治理相结合。

分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、材料选择、严格复验等方面来采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。

在这里先上传初装住宅20项分户验收检验批的资料格式，来自民工兄弟，朋友们可以先有个大体认识。

今天先讲“现浇结构外观及尺寸偏差”。

从表格可以看出，现浇结构外观及尺寸偏差分户验收主要检查： 主控项目：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。

一般项目：外观质量一般缺陷、墙柱梁、剪力墙、垂直度（5m）、层高、截面尺寸、表面平整度。

从检查内容可以看出，分户验收检查项目较批验收检查项目要少，且具有针对性。现浇结构外观及尺寸偏差分户验收质量标准、检查方法及数量： 一、一般规定：

1、应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。（这些一般规定开始有点罗嗦，主要是为了强调其原则性，后面项从减）

3、以房间为单位全数检查并记录。

4、要注意民工兄弟提供的表格样式有误，就是检查数量处应不止10格，应为11格。先在第一格里填写长度、高度尺寸的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号（与批验收同），以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。

6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。（注意：从此处可以看处，组织分户验收前还应编制专项的质量缺陷预防及处理方案）

二、外观质量：

1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。当超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。

检验方法：量测、检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表格中允许偏差的要求。

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板、应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

四、实测项目说明：

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺寸等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每么窗洞口测量一点（计算基准值）。

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测日，使用相关测量工具，参照写列测量位置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个。建议使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量嗲不少于2点（计算基准值）。

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

铝合金门窗、塑料门窗安装分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、质量的评定方法与现浇外观同，以后均相同。

3、实测实量项目说明：

铝合金（塑料）门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金（塑料）门窗实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；

（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

（5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；

（6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点（计算基准值）；

（7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等工具，在一侧门闯竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

（8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框间距各1点；（计算基准值）

（9）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。另外，塑料门窗分户验收实测内容还包括同樘平开门窗相邻扇高度差、平开门窗铰链部位配合缝隙和推拉门窗扇与竖框平行度：

（1）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

（2）检查平开门窗铰链部位配合缝隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；

（3）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

木门窗安装质量分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、实测实量项目说明：

木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧面框间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。（1）检查门窗槽口对长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企偶方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

（2）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。

（3）检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。

（4）检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。

（5）检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（6）检查门窗扇与侧面框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（7）检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（8）检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（9）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准值）

（10）检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

特种门安装分户验收注意事项：

1、每户应抽查10樘，不足10樘应全数检查。

2、每户住宅特种门掉顶工程观感质量检查应全数检查，以房间为单位，检查并记录。

3、实测项目说明：

•推拉自动门安装分户质量验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门梁导轨水平度；下导轨与门梁导轨平行度；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对特种门安装实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点；距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门扇对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录。

（3）检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

（4）检查门构件装配间隙时，使用塞尺等测量工具，在门构件装配间隙最大处，测量1点。

（5）检查门梁导轨水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门梁导轨下口中心位置，测量1点。

（6）检查下导轨与门梁导轨平行度时，使用钢尺等测量工具，在下导轨与门梁导轨两端设置测量点，且测量点不少于2点。（7）检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（8）检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇对口缝最大、最小处，各测量1点。

•旋转门安装工程分户质量验收实测内容分别是：门扇正、侧面垂直度；门扇对角线长度差；相邻扇高度差；旋转门扇与圆弧边留缝；旋转门扇与上顶面间留缝；旋转门扇与地面间留缝。（1）检查门扇正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门扇中部的正、侧面，各测量1点。

（2）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗户企口方向，分别量取槽口对角线长度，量个方向分别记录。

（3）检查相邻扇高度差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在旋转门相邻扇接缝下端，测量1点。

（4）检查旋转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在旋转门扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

钢门窗和涂色镀锌钢板门窗安装分户验收检查方法与铝合金门窗相同。

门窗玻璃安装工程注意以下几个问题：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃面积大于1.5平米时，应使用安全玻璃。

3、玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应相互紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴、接缝平齐。

6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

7、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

8、泥沼应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡字不应在腻子表面显露。

一般抹灰分户验收应注意事项：

一、验收项目

层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、分格缝、滴水线（槽）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙及勒脚上口直线度。

二、验收数量 每户应抽查不少于3间，不足3间时应全数检查。

三、实测实量项目说明

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对防护间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，记录较大值。

3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个银洋角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

4、检查墙裙、勒脚上口直线度时，采用5m拉通线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体的墙群、勒脚上口处进行测量，测量点不少于1点。

涂料涂饰质量分户验收注意事项：

主要通过观察进行，强调2点。

1、水性（溶剂型）涂料涂饰工程质量分户验收的实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。

地面工程1分户验收应注意事项：（水泥混凝土面层、水泥砂浆面层）

一、每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

二、面层与下一层结合采用小锤轻击，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

三、表面坡度可采用泼水或坡度尺检查。

四、踢脚线于墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，可用小锤轻击。局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

五、楼梯踏步宽、高度应符合设计要求，踏步齿角整齐，防滑条应顺直。

六、实测内容说明

水泥混凝土（砂浆）面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。

1、检查表面平整度时，采用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

5、检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。地面工程2（砖面层、大理石和花岗岩面层）注意事项：

一、每户抽查3间，不足3间时全数检查。

二、铺砖面层时，应避免出现边角料（小于1/4边长）。

三、实测项目说明：

砖面层、大理石和花岗岩面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。（确定基准值）

地面工程3（实木复合地板面层、强化复合地板面层）分户验收注意事项： 实测项目有：板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝平直、相邻板材高差、踢脚线与面层接缝。

1、检查板面缝隙宽度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

3、架差踢脚线上口平齐时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

4、检查相邻板材高差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

5、检查踢脚线与面层接缝时，使用钢直尺等测量工具，对每面强进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且不少于1点。

地面工程3（地毯面层）分户验收：

以目测方法为主，主要检查地毯品种、规格、颜色、化色、拼缝。要注意表面不起鼓、起皱、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤，地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

地面工程5（找平层）分户验收应注意事项：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡面应正确、无积水（蓄水、坡度尺）。

二、小锤轻击检查找平层与下一层结合，不得有空鼓。

三、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

四、实测实量说明：

地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量不少于4点。

3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。

说明：各楼条款中未涉及各检查项目允许偏差，具体允许偏差值见3楼附表中。下楼将介绍饰面砖、吊顶、裱糊等项分户验收注意事项及检查方法。

墙面饰面砖粘贴质量分户验收注意事项：

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的坊间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测吃等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。

2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对坊间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1米处，且不少于1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值（确定基准值）。

裱糊工程分户验收注意事项：

一、一般规定

1、按每户划分为一个检验批，具备验收条件即验收，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

2、每户裱糊工程观感质量应全数检查。

3、主控项目全部合格，一般项目合格点率达到80%且无严重缺陷时，判定为合格。

4、不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

5、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正不得超出3mm。

二、主控项目

1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色必须符合设计要求（观察）。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝（观察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝（观察，手摸）。

4、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边（观察，手摸）。

三、一般项目

1、裱糊后的壁纸、墙布表面平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑纹，斜视时应无胶痕。（观察、手摸）

2、复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏。（观察）

3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。（观察）

4、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。（观察）

5、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无裂缝。（观察）

吊顶工程分户验收应注意事项：

明（暗）龙骨吊顶工程实测内容主要有：表面平整度、接缝平直度、接缝高低差。

1、检查房间吊顶表面平整度时，使用m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

2、检查房间吊顶接缝直线度时，采用拉5m线，不簇5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

分户验收申请表 篇7

住宅工程质量分户验收是指:住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。自2010年7月1日起《江苏省住宅工程质量分户验收规程》文件的颁布,使得分户验收在各地不断开展下去。

2 住宅工程质量分户验收的组织及程序

住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组,其中验收小组人员不应少于4人,安装人员不应少于1人。验收小组人员应符合以下要求:(1)建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;(2)施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员;(3)监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。另外,已选定的物业公司也应参与住宅工程分户验收的工作。

同时,验收前还应该组织相关人员培训学习,使大家对分户验收由一个初步认识。在此基础上制定分户验收方案,根据工程特点由施工单位制定检查验收方案,并报建设、监理单位审查,配备好分户验收所需各种检测仪器和检查工具,确保分户验收顺利开展。

分户验收时的具体程序为:(1)依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,并依据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的要求做好分户验收前的准备工作;(2)分户验收过程中,验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》;(3)单位工程分户验收后,应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;(4)每户验收符合要求后,应在用户醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》;(5)验收小组应对不符合要求的部位当场标记并纪录。施工单位应进行处理。

3 分户验收的重要性

长期以来建设单位对竣工小区实行的都是抽检验收,以整栋楼为基本单位进行验收,每套住房的质量和结构等安全性问题难以得到实质保障。业主入住后若发现漏水、裂缝等质量问题往往难以找到责任人。常常出现交付后的“扯皮”现象。

而分户验收则按照设计文件和国家、省工程质量验收规范标准,针对结构外观外观及尺寸、门窗、地面、墙面、顶棚、卫生间和厨房防水、采暖系统、给排水系统、室内电气、室内燃气、楼层分区部分、烟道等内容作为重点检查内容,对住宅工程的每一户及单位工程公共部分进行专门验收。验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(盖章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,该表在住宅工程交付使用时作为房屋质量保证书的附件并移交业主,如果住宅工程质量分户验收结果不合格,建设单位就不能组织整体工程竣工验收。这就避免了抽检验收带来的漏检,保障了竣工住宅工程质量和使用功能;还有利于分清房屋质量的责任,有效地监督建筑相关单位保证工程质量,在大程度上避免了一旦出现质量问题大家互相推卸责任的情况。强化了工程建设各方的质量责任,维护了广大用户的根本利益。与此同时,物业作为后期管理和服务单位,熟知业主入住后的一些房屋质量和纠纷问题,可以在验收的时候加强关注,让验收更加全面和细致。

4 分户验收过程中的常见事项及解决方法

通过参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》,可以发现现在验收过程中出现一些常见事项。

4.1如今的住宅大多是毛坯房,在分户验收过程中会发现地面、小间墙面易出现空鼓开裂、起砂等现象。在施工单位和建立单位专业技术人员共同努力下研究出一套完整的施工方案,将地面毛化拉条纹,使表面展开面积增大,杜绝了裂纹、脱皮现象,也为客户以后铺贴块材提供了很好的基层。

4.2门窗边缘的渗漏一直是验收过程中常见的问题之一。追根求源是解决问题的首要办法,首先找到窗户渗漏的原因,然后才能对症下药。

4.3在验收过称中还时常会有部分楼面出现程度不同的裂缝,裂缝多为不规则、贯穿,楼底局部有渗水现象。细微裂缝将来还会继续扩展,水及潮湿空气会侵蚀钢筋,钢筋锈蚀后会影响混凝土结构的耐久性,继而影响将来的使用功能。针对裂缝问题需要分情况讨论,采取不同的补救措施。(1)对于小于0.3mm的非卫生间部分的裂缝:a.寻找裂缝;b.砼表面打磨处理;c.砼表面灰尘清理;d.裂缝表面封闭;e.裂缝的上下表面均需封闭。(2)对于大于0.3mm及卫生间部分的裂缝:a.寻找裂缝;b.砼表面打磨处理;c.砼表面灰尘清理;d.埋设灌浆嘴;e.结构胶封缝;f.压力注胶。

摘要：随着房地产市场不断发展,住宅工程越来越多,住宅作为商品,住户对其质量有了一定的要求,在满足使用功能的条件上,达到国家相关的验收规范要求。而在实际工程验收时常采取的是抽样检查方法,检查的量非常少,因质量问题引起的客户投诉比较多,这就使得分户验收应运而生。本文主要介绍分户验收及其重要性,并阐述开展分户验收过程中的常见事项及其解决措施。