房地产物业管理个人简历（精选8篇）
房地产物业管理个人简历 篇1
1. 负责公司商务会议、谈判的现场翻译及记录，翻译日常邮件、报价单等；
2. 负责6个分厂的零件采购，搜索行业信息，进行比较分析，主导与供应商的谈判，控制采购成本，对供货质量及交付情况进行监控；
3. 根据总监意见，结合事情轻缓重急，合理安排其日程；
4. 陪同总监定期前往各厂查看生产情况，根据指示，统筹调配人力物资，与相关部门协商沟通，落实各项工作；
5. 草拟并审核双语购销合同，跟踪执行情况，及时向上反馈；
6. 改革库存制度，分析比较历年库存数据，以供应商代为库存一定数量货品的方式，大幅降低部门库存量，减少公司资金被占用；
7. 根据岗位职责，合理安排下属工作，以达到人尽其才的目的；组织主持每周例会，督促各项工作的改进与执行；
8. 完成总监交代的其他临时性工作。
工作业绩：
在成本控制和供应商管理方面的成效显著，获技术上级及同事的一致认可。 离职原因： 公司名称：起止年月：2005-12 ～ 2008-04Juanpoveda Asia Co.,LTD. 公司性质：外商独资所属行业：服装/纺织/皮革/鞋业 担任职务：高级外贸专员 工作描述：工作职责:
1. 接待客户来访，陪同客户参观工厂，独立展开与客户的`洽谈和签约工作；
2. 负责欧美客户的开发与维护，争取订单并跟进，抽检产品质量，督促生产进度，以确保货期，完成公司销售额度；
3. 利用网络平台发布产品信息，处理日常询盘,报价并跟进；善于挖掘客户需求，进行产品匹配与推荐；
4. 参展经验丰富，能用英语与客户流畅交谈，独立与客户谈判；协助团队完成公司预期参展目标；
5. 整理汇总销售数据，分析评估销售状况，划分客户类型，初拟针对性销售计划，经会议讨论后负责执行；
6. 与财务确认回款情况，追踪提醒客户及时付款；
7. 管理维护客户数据库,建立相应档案。
工作业绩：
1．连续两年获得最优秀员工奖、客户最满意员工奖；.
2. 工作认真负责，获公司与客户的一致好评；
3．服务的客户包括Adidas, Hugo Boss, Nine,West , Michael Kors , Zara等知名品牌。 离职原因： 公司名称：起止年月：2004-12 ～ 2005-11保利广州物业管理有限公司 公司性质：国有企业所属行业：房地产/建筑 担任职务：物业管理员 工作描述：工作职责:
负责公司物业的维护与管理，包括：住户接待、投诉处理、文件管理、监管物料进出。
工作业绩：
全面接触服务行业，懂得如何处理投诉，与人沟通。组织协调能力有很大提升。 离职原因：有志于从事外贸行业
| 教育背景 |
| 毕业院校： | 广州大学经济与管理学院（原华南建设西院） | ||||||||||||||||||||||||
| 最高学历： | 本科获得学位: 学士学位 | 毕业日期： | 2005-06-01 | ||||||||||||||||||||||
| 所学专业一： | 房地产管理 | 所学专业二： | |||||||||||||||||||||||
| 受教育培训经历： |
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| 语言能力 |
| 外语： | 英语 优秀 | ||
| 其它外语能力： | 剑桥商务英语中级(BEC vantage)证书
(本人对保险行业或经融投资行业暂无兴趣，谢谢。) |
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| 国语水平： | 精通 | 粤语水平： | 精通 |
| 工作能力及其他专长 |
| (1).熟练操作国际贸易流程,沟通协调能力出色，处事灵活;
(2).擅长维护客户关系，回款率高，数据分析能力良好； (3).具有管道通风，制衣机械类项目的英文翻译经验； (4).英文听说读写流畅；普通话、广州话流利； (5).熟练运用Word, Excel, PowerPoint，Outlook； (6).网络搜索能力强。 |
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| 详细个人自传 |
| 个人联系方式 |
| 通讯地址： | |||
| 联系电话： | 家庭电话： | ||
| 手 机： | QQ号码： | ||
| 电子邮件： | 个人主页： |
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房地产物业管理个人简历 篇2
个人房产税虽然已经开始试点。中国地域之广、居民为居住环境的支出之复杂, 对房产持有的多样性, 家庭住房面积、住房地域的差异之大、对居住以后所享受的公共服务的不均等化等许多因素, 都不是简单而孤立的个人房产征税问题, 也不仅是公平税负的问题, 涉及民生问题、财产的财税体系问题、财产公开透明的申报制度问题。如果把房产税的征收依据固化在房价或居住面积上恐怕尚不全面。
1 开征个人房地产税的必要性
个人房产税, 又称房屋税, 是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆, 加强对房产的管理, 提高房产使用效率, 控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整, 合理调节房产所有人和经营人的收入。
只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来, 其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本, 否则, 调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。过去20年, 我国货币超发, 却没有造成恶性通胀, 是因为大部分流动性被房地产市场吸纳, 并表现为地价和房价近十年的高涨。这一幕未来20年绝不能再重复。着眼经济形势发展, 改革房产税制, 对个人住房普遍征收房产税, 建立起符合社会主义市场经济条件的新型财产税体系, 增强税收对个人收入分配的调节功能, 缓解贫富差距不断加大的趋势。能发挥这种功效的, 唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。开征房产税有利于稳定房地产市场预期, 有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为, 有利于改善人们购房的理念, 有利于抑制虚高的房价, 使得房价回归理性等。要优化地方税收结构、合理发挥房产税收入组织收入职能, 必须首先从税制方面完善房产税。在简并税种、压缩和规范收费的基础上, 对个人住房保有环节征收房产税, 改变我国税制在财产税方面的滞后状况, 实现税制结构的优化, 为发挥税收宏观调控作用、促进房地产市场健康有序发展提供税制条件。
2 两个试点城市的具体情况
重庆:开征时间是2011年1月28日。征收对象是独栋商品住宅, 不管存量还是增量都收税;另外个人新购的高档住房要征房产税。税率是3倍以下收0.5%, 3~4倍收1%, 4倍以上收1.2%。计税依据是目前是以房产交易价为征税基数, 如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。税收减免是家庭全部住房面积人均不超过60m2;本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房;子女成年后, 因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的;符合国家和本市有关规定引进的高层次人才;持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人, 其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
上海:开征时间也是2011年1月28日。征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍 (含2倍) 的, 税率暂为0.4%。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值, 评估值按规定周期进行重估。试点初期, 暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。税收减免是如无存量商品住宅, 买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180m2, 高档住房可以抵扣100m2, 是以户为单位计算, 家里是一个人一户也是抵扣100m2, 三口之家一户也是抵扣100m2。
3 试点城市状况
3.1 试点城市的实施结果
上海房产税实施一年来, 在促进地方经济发展, 优化产业结构, 健全地方税制, 以及控制房价增幅等方面都取得较为良好的成效, 但由于实施时间过短、力度不大, 且在试行过程中存在很多问题, 导致目前房产税实施效果并不显著。据上海市财政局数据, 2011年上海市地方财政收入3429.8亿元, 其中房产税达22.1亿元。2012年11月23日, 上海市税务局公布了全市应缴纳房产税的住房最新统计数据。截至目前, 上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税, 其中去年认定2万余套, 今年约3万套。其中90%适用0.4%的税率。
在重庆最新完成认定的住房中, 应缴税住房比例约占全市住房总数的20%, 其中八成以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率, 主要集中在非中心城区。
由此可见, 房产税改革试点近一年以来, 上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效果并没有预期明显。
3.2 试点中存在的问题
正如财政和法律学者吴俊培教授之说:“起征房地产税的想法, 源于高层想借此控制房价, 因为房价实在太高了。实际上, 这个观点是有很大问题的。价是价, 税是税。从理论上来说, 有了税以后, 这个价格应该还会更高。按正常规律, 房地产价格, 没有含税应当低一些, 有了税之后反而更高。”
房产税是直接税, 目前中国的直接税种只有个人所得税一项, 数目不大, 还是通过单位代扣代收。挨家挨户征收数目巨大的房产税, 势必使原本过于庞大的征税队伍加倍庞大, 公民税负直接加重, 现在只针对极少数富人进行“试点”, 当然可以征得到。但是一旦征收对象扩大到普通民众, 一切就会复杂得多。除此之外, 全国房产交易信息并未联网, 因此, 在全国范围内同时起步, 公平也是个大问题。
4 征税问题之建议及展望
4.1 征税建议
(1) 明确征税目的。通过征税, 对住房财富进行再分配, 缩小社会财富的分配悬差; (2) 制定房产税法。明确征收范围, 统一计税依据和征收幅度。
美国成功范例显示, 房产价格与个人房产税的有效税率呈负相关关系, 并且与地方公共支出呈正相关的关系。如果个人房产税没有随地方公共支出的上升而上升, 那么个人房产税的上升部分将会导致个人所拥有房产的价值下降。反之, 如果个人房产税的税率被提高, 并且随之增加的个人房产税收入都被用于地方的财政支出, 那么个人房产税对当地房地产价格产生的正效应将抵消或者高于税率提高而产生的负效应, 这样很多居民就愿意选择税负较高但公共服务较好的社区居住。个人房产税是最终加于资本所有者身上的地方税种, 由于它自身的特点, 会导致资本从高税率社区流入低税率社区的状况, 因而会造成资源配置的无效性。因此, 引用先进的评估技术, 建立完善的评估体系, 税种设置覆盖面广, 以房地产保有环节为主, 采取“宽税基、少税种、低税率”的征税原则, 以完善的配套措施做保证 (廉租屋, 控制租房上涨) , 这些才是征税的前提和保证。
专家认为, 全面开征房产税还需清除三大障碍:
一是信息障碍。由于全国房产数据没有联网, 投机资金从政策执行较严的一线城市向二三线城市泛滥, 从高端住宅市场流向中低端市场, 导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。二是法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理, 防止出现“法律互消”的现象。三是征收障碍。由于房产税属于个性化征收, 因此无论国内外, 房产税都是征收成本很高的税种。
4.2 展望
我国正处在城市化快速发展中期, 真实的城市化率不足40%, 这个阶段, 住房刚性需求和改善型需求巨大。只要社会稳定, 未来一二十年房价上涨仍是大概率事件。开征房产税, 真正感到有压力的还是中低收入的普通百姓。
就我国当前的国情而言, 要想控制房价, 促进房价回归到合理水平, 最有效的办法不是征收房产税, 而是大量增加供应, 除此别无良法。在不增加供应的情况下, 任何类似限购、限价等调控政策, 最终都无法阻挡房价上涨的步伐。
开征个人房地产税并不是一朝一夕的改革, 而是中国财税体系完善过程中的制度选择。当前, 我国不能因为房价等原因而过分期待“一步到位”的在全国范围内推出房产税, 房产税的广泛开征还面临着一些难点和问题。我国应从试点城市中吸取经验和教训, 为今后进行全面的房产税税制改革夯实基础。
建立不动产统一登记制度。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度, 从制度上加强和创新社会管理, 并为预防和惩治腐败夯实基础。但同时要看到, 在全国联网未实现的背景下, 不动产统计登记制度又将成为不给力的纸老虎!
参考文献
[1]刘芳.房产税的终极改革目的为物业税[J].赤峰学院学报 (自然科学版) , 2011, 27 (5) :61-62.
[2]魏勇.我国开征房产税的可行性研究[J].云南农业大学学报, 2011 (03) .
个人住宅房地产投资风险浅析 篇3
关键词：住宅房地产;投资风险;防范;控制房地产一方面可以用于生产消费或生活消费（居住），另一方面也可以作为投资，有保值、增值，良好的吸纳通货膨胀的能力，因此其具有投资和消费的双重性。随着经济的不断发展，人们对住宅房地产市场的投资热度也在逐渐升温。住宅房地产投资已成为广大投资者获取高额利润，资产保值并增值的重要投资形式。
从个人投资理财的角度来看，住宅房地产投资也成为我国房地产投资的主要内容，其投资市场潜力巨大，发展空间非常广阔。
一、住宅房地产的类型
住宅房地产按照性质分类，可以分为商品房和政策性保障住房。
（一）商品房
商品房是指经政府有关部门批准，房地产开发商开发经营的房屋。它由房地产开发公司投资建设，按照市场规律运作，以营利为目的出售、出租给个人用于居住的房屋。商品房包括新建商品房、二手房（存量房）等，这些住宅按法律、法规及有关规定均可在市场上自由交易，办理产权证和国土证，不受政府政策限制。
（二）政策性保障住房
政策性保障住房是指政府为中低收入家庭提供住房保障，在住宅建设中给予房地产开发商一定税费减免、土地出让金减免和政策性补贴，从而提供具有社会保障性质的住房。政策性保障住房在提供过程中会限定建设标准、销售金额（或租金标准）和供应对象。政策性保障住房是我国住房保障体系的重要组成部分，具体又可以分为经济适用房、廉租房、公共租赁房等。
1、经济适用房。经济适用房是政府提供优惠政策，组织房地产开发商或集资建房单位建造，以低于市场的价格向中低收入家庭和住房困难户出售，具有社会保障性质的住房。经济适用房具有经济性和适用性的特点，经济性是住宅销售价格由政府定价，低于同期市场价格，中低收入家庭的经济承受能力与之适应;适用性是房屋建设标准能够满足居住的基本生活需要，户型一般是中小套型，面积控制在60至90平方米。经济适用房的土地性质为政府划拨（商品房的土地性质为出让土地），在建设和销售过程中政府减免了部分税费，因此经济适用房在转让时不但有时间上的限制，而且必须在补缴相关费用后方可转让。
2、廉租房。廉租房是政府以住房补贴、租金核减或实物配租的方式，向无力购买经济适用房、符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房是我国推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施，其特点为只租不售，只收取象征性的租金。
3、公共租赁房。公共租赁房是为解决“夹心层”群体住房保障问题而设计的，这里所指的“夹心层”群体是指既买不起经济适用房又不够廉租房条件的人群，如刚毕业的大学生、外来务工人员等。政府针对这类不属于低收入水平、但近期在市场上无法解决自身住房问题的群体，将政府或公共机构所有的房屋以低于市场的价格或承租者能够承受的价格出租，以满足该群体的住房需要。
二、住宅房地产投资风险分析
由于住宅商品的特殊性，其投资投资规模大、成本高、周期长、专业性强的特点，而很多人由于缺乏专业的房地产投资知识，加之对千变万化的房地产市场不甚了解，在进行住宅房地产投资时感觉无从下手，甚至遭受损失。因此，只有认识住宅房地产投资的特点，分析其投资风险，做到科学理财，才能在住宅投资中获取高额回报的同时把风险降至最低。
（一）政策风险
政策风险是由于政策的潜在变化而有可能给房地产投资者带来的经济损失。住宅房地产关系民生，在我国整个房地产市场中地位显著，与国家经济发展紧密相关，在很大程度上受到政府的关注。近年来住宅房地产飞速发展，也暴露出价格上涨过快、市场交易不规范等问题，政府为保障人民的居住需要，出台了一系列政策调控房地产市场。政府在金融、税收、交易等方面的政策制定，会一定程度上限制投资者的投资行为，加重投资成本，增加住宅投资收益的不确定性。
（二）购买力风险
当社会经济下滑，由于通货膨胀、物价水平上升而导致购买力下降，人们会降低对房地产商品的消费需求。投资者难以在市场上将住宅出售，销售价格或租金收入会大幅度下降，从而使投资者遭受经济损失。
（三）变现风险
住宅是一种特殊的商品，在市场上不具备股票等证券那样短时间变现的特征。房地产交易往往需要较长的时间，资产难以及时变现，只要在经济形势较好、机会合适的情况下才能回收投资。一旦投资者急于变卖住宅获得资金，又找不到有需求的买家，可能不得不大幅降价，以低于市场的价格出售而蒙受经济损失。
（四）交易风险
在住宅投资活动中，交易过程复杂，存在的风险较大。投资者在购买开发商建造的商品房时，市场交易双方信息不对称，投资者对城市规划、开发商的资质、房屋建筑质量不了解，对购房合同条款中约定的权利义务不熟悉，一旦发生问题很难索回赔偿。在二手房交易过程中，容易忽视房屋的权属问题，对交易税费计算不清，甚至为规避税费而进行一些虚假的交易行为，这些都蕴藏着潜在的风险。
（五）意外风险
意外风险是自然灾害的发生和人们意外的过失行为而导致损失的可能性。如洪水、地震、台风等自然灾害，意外的火灾等认为事故，一旦发生将会给住宅造成致命的损毁，从而给投资者带来巨大的经济损失。意外风险往往不以人的意志为转移，是不可抗拒的，通常这类风险人们可以通过保险的方式将风险转嫁给保险公司。
三、住宅房地产投资风险的防范与控制
个人投资者购买住宅是家庭最大的消费支出和投资支出，每一个投资者都希望自己的房产不但保值还能不断升值。那么做好住宅房地产投资风险的防范与控制工作就显得尤为重要。
（一）加强市场调查工作
风险是指在投资经营过程中存在各种不确定因素，从而使实际收益偏离预期收益的可能性。通过市场调查，获得尽可能详尽的信息，正确预期房地产市场的发展，使实际收益与预期收益的偏离降低到最低限度，从而可以较好地控制住宅房地产投资过程中的风险。
个人住宅房地产投资在市场调查中，应特别注意经济周期对房地产市场的影响;国家对房地产市场出台的调控政策;利率、通貨膨胀等和房地产市场密切相关的经济指标。
（二）客观评估个人（家庭）住宅投资支付能力
个人在进行住宅投资时，首先应对自己（家庭）的购房能力进行一次综合评估，然后再做决策，以防范现金风险。
住宅投资通常房价总额较高，难以一次性付清房款，通常须借助于银行住房抵押贷款的融资方式来完成其购房行为。住房抵押贷款抵押贷款中所购住房为抵押物，作为偿还贷款的担保，若购房者不能按期还本付息，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。贷款买房对于个人（家庭）来说是一项长期投资，在若干年内面临着还本付息的压力，因此购房者应客观理性的评价自身的支付能力，做好融资规划，以免陷入财务困境，造成不必要的经济损失。个人（家庭）住宅投资支付能力评估包括两个方面的内容，即首付款支付能力和每月还款能力评估。
（三）把握住宅房地产投资的区位因素
房地产经营管理简历 篇4
◆ 语言能力
外语： 英语 一般 粤语水平：
其它外语能力：
国语水平： 良好
◆ 工作能力及其他专长
1、-荣获桂林理工大学奖学金三等奖。
2、月通过全国英语四级考试。
3、3月通过全国计算机二级考试。
4、熟练掌握office办公软件。
◆ 个人自传
1、有较强的语言表达能力，沟通能力和学习能力。
2、敏锐的洞察力，较强的抗压和抗挫能力;勇于接受房地产行业的压力和挑战。
求职简历-房地产投资管理职位 篇5
●7月-月 山东世通房地产开发有限公司 预算员兼合同管理
工作职责与主要业绩：
山东世通房地产开发公司作为济南一家知名的房地产公司，开发了“莱茵小镇”“悉尼花乡”“世通·尚层E墅”等项目;任职期间，负责公司工程水暖安装部分的预结算，主持山东大学齐鲁软件学院六个教学楼的水暖安装预算;同时兼任合同预算部的合同管理，负责公司工程合同的起草与管理。
【能力与证书】
●文字功底较强，曾任校报主编
●英语CET六级，大二通过考试;日语初级
●熟练掌握office办公软件、SPSS、AUTOCAD
●通过注册房地产估价师考试
●大学期间多次获二等奖学金、三好学生、优秀学生干部等称号
【自我评价】
●正直、稳重、诚实、自信、学习创新能力强
●一流的职业道德操守与较高的个人素养
●工作认真负责，具有强烈的责任感
●较强的领导能力、组织协调能力和沟通能力
●强烈的事业心和良好的团队协作精神
致力于成为房地产投资管理专家的张燕春的简历
本文作者：www.yjbys.com/仅为学习之用，版权归作者：张燕春所有，有任何异议请及时联系本站
房地产个人简历 篇6
房地产个人简历在写这份简历时应该要怎样写，以下相关的一篇标准个人简历由大学生个人简历网提供为模板。为了让您在求职中能写出更好的个人简历取得更多的面试机会请参考下应届生简历表格模板又是怎样写作的呢?
| 基本信息 | 个人相片 | |||||
| 姓 名： | 性 别： | 女 |
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| 民 族： | 汉族 | 出生年月： | 1979年8月14日 | |||
| 证件号码： | 婚姻状况： | 未婚 | ||||
| 身 高： | 168cm | 体 重： | 54kg | |||
| 户 籍： | 广东湛江 | 现所在地： | 广东湛江 | |||
| 毕业学校： | 第七中学 | 学 历： | 中专 | |||
| 专业名称： | 普高 | 毕业年份： | ||||
| 工作年限： | 二年以上 | 职 称： |
| 求职意向 | |
| 职位性质： | 全 职 |
| 职位类别： | 房地产
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| 职位名称： | 营业员 ; |
| 工作地区： | 湛江市湛江市 ; |
| 待遇要求： | 900元/月 不需要提供住房 |
| 到职时间： | 可随时到岗 |
| 技能专长 | |
| 语言能力： | 英语 普通 ; 普通话 标准 |
| 计算机能力： | 证书 中级 ; |
| 教育培训 | |||||||
| 教育经历： |
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| 培训经历： |
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| 时间 | 所在学校 | 学历 |
| 9月 - 207月 | 第七中学 | 中专 |
| 时间 | 培训机构 | 证书 |
| 11月 - 月 | 湛江建设部 | 全国物业经理上岗证 |
| 工作经历 | |||||||||||||||
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优质物业管理对房地产的加分效应 篇7
房地产经营管理主要侧重于物业的开发建设,而物业管理则侧重于物业的维护,具有长期性与服务性,主要从事物业的维护、 保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务。房地产经营的工作性质是开发物业,物业管理的主要任务则是售后服务。物业管理与房地产开发是一个产业链中相互关系的不同环节,是两个关系密切、分工合作的行业。物业管理作为一个新兴的、朝阳的行业,与房地产行业相比,更有发展潜力。可以预见,物业管理无论在房地产开发的前期项目定位、规划设计,还是在施工建设、交房入住、品牌支撑等方面,都将扮演越来越重要的角色,对房地产开发的影响力也会越来越大,社会及房地产开发商也将越来越重视物业管理的作用。
良好的物业管理是安居乐业与物业保值增值的长久保障,优质的物业管理是确保物业保值增值的关键,也是促使物业经济寿命延长的有效保障。优质物业管理对房地产楼盘的销售也有着巨大的促进作用,要激活房地产销售,必须重视物业管理。
一、优质物业管理能有效地促进房地产发展,有利于房地产的销售推广
房地产是一种不同于一般消费品的特殊商品,具有空间的固定性、供应的有限性、使用的长期性和价格的高额性。随着改革开放的不断深入,社会经济持续平稳发展,但从总体上来讲,群众的生活水平还不是很高,绝大多数居民买房要花掉相当大比重的积蓄,甚至还得负债或贷款。其买房的目的,一是为了居住与生活,安居才能乐业,二是为了保值与增值,拓展投资价值。房地产保值增值能否实现,除了必要的建筑设计与配套外,在很大程度上取决于物业管理。其原因在于物业管理提供的是房屋售后服务,通过提供细致的专业管理和全方位的服务,为业主创造出整洁、优美、舒适、方便、安全、称心的生活环境,通过良好的房屋与配套设施设备的管理与维修养护,延长物业的使用年限,使房地产的经济寿命远远大于自然寿命。
目前,房地产开发产品的同质化倾向明显,为促进房地产销售,优质物业管理已突出地显示出其生命力。当今房地产市场,客观存在着重建设、轻管理的问题,而房地产开发建设是一个相当长的过程,牵涉到较多的部门,是一项复杂的系统管理工程,后续管理则维系着房地产价值的持续释放。与快速发展的房地产行业相比,物业管理行业的发展明显呈现滞后的现象。其源头在于开发商只重视房地产开发规划、设计、施工、销售等环节,而对于房地产项目的后续服务及物业管理却不够重视。大部分房地产开发企业创新意识不够,自我完善的意识动力不足,没能对房地产后续的物业管理给予足够的重视与支持。
物业管理是房地产业售后服务的一种体现,它关系到千家万户的安居乐业和社会稳定。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活居住环境,还有利于房地产的销售。在一些大城市,优秀的物业管理越来越成为商品住宅特别是品牌楼盘的热卖点,大部分消费者早已把物业管理水平的高低当作购买楼盘时关心的重要因素之一。随着人们生活水平的提高,工作环境和生活居住环境越来越受到人们的关注与重视。一个管理有序、服务规范的物业,能给人们带来舒适、优美、安全的居住生活环境,反之则会让人感到难受甚至“觉得买房在买气受”,必然影响到房地产的销售。
二、优质物业管理能有效地提升房地产价值,有利于房地产的保值增值
房屋作为一种特殊的商品,与其他普通商品相比,具有自己的特点:如使用周期长、价值大,房地产商品不仅具有消费性,同时也具有投资性,这对房地产的保值增值提出了较高的要求。要使价值量巨大的房地产商品在较长时间里实现保值和增值,重要的因素除地价与区位外,房地产所在楼盘的物业管理水平的高低也占有较大分量。相关调查显示,在相当地段与区位,有良好物业管理的楼盘可以使物业价值增加20%以上。这是因为物业管理解决的问题正是维护好房地产项目的设施、设备,延长物业的使用寿命,通过良好的物业管理来开发物业的潜在功能,充分体现和提升物业的价值。
从财富积累的角度来看,良好的物业管理可延长物业的使用寿命,充分发挥物业的使用价值。反之,低层次的物业管理常常会导致物业小区内部设备运行不良,加速物业物理性能的损耗速度,使物业使用价值超前消耗,加大物业价值贬值速度,造成财富的巨大浪费。
三、优质物业管理能有效地提升房地产品牌,有利于提高房地产综合开发企业的声誉
物业管理的优劣不仅关系到业主的生活品质和切身利益,而且关系到开发项目的成功以否。客观事实与经验表明,凡重视物业管理的房地产企业,都能从优质的物业管理上获得相应的价值回报。一方面扩大影响,有效地促进了房地产的销售,使房地产企业较快地回收投资成本,另一方面增加了房地产价格的附加值,所售出的物业价格将会高于同类型的价格,并产生一定的品牌效应。
纵观国内住宅开发建设的历程可以发现,住宅开发建设经历了五个阶段的发展:第一阶段,以区位优势为卖点;第二阶段,以大面积为卖点;第三阶段,以户型为卖点;第四阶段,以小区环境设计为卖点;第五阶段,以物业管理为卖点。从开发商走过的竞争历程可以看出,从区位—面积—户型—环境—物业管理,开发商为购房者准备的产品越来越软性化。虽然房地产项目本身具有位置固定的特点,但是单从建筑产品本身来看,各开发企业之间所能产生的核心产品与形式产品的水平已经越来越同质化,附加产品越来越成为企业间竞争的焦点。
目前,全国大部分的中心城市房地产开发水平已有了一定的提高,房地产开发建设已走到了优化小区环境设计、优质物业服务为卖点的阶段。在可以预见的将来,要塑造物业品牌,提升产品附加值,就必须在售后服务上下功夫。在售后服务过程中,就是要加强物业管理工作和各项社区服务,真正做到以人为本,保证居民住宅区设施齐全、环境优美、服务到位、维修及时,通过小区优质的物业服务,为房地产业主创造一个温馨、亲切、安全、环保、自然的生活与居住环境,营造富有归属感、认同感的亲情社区氛围。
优质物业管理对房地产的加分效应 篇8
房地产经营管理主要侧重于物业的开发建设，而物业管理则侧重于物业的维护，具有长期性与服务性，主要从事物业的维护、 保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务。房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。物业管理与房地产开发是一个产业链中相互关系的不同环节，是两个关系密切、分工合作的行业。物业管理作为一个新兴的、朝阳的行业，与房地产行业相比，更有发展潜力。可以预见，物业管理无论在房地产开发的前期项目定位、规划设计，还是在施工建设、交房入住、品牌支撑等方面，都将扮演越来越重要的角色，对房地产开发的影响力也会越来越大，社会及房地产开发商也将越来越重视物业管理的作用。
良好的物业管理是安居乐业与物业保值增值的长久保障，优质的物业管理是确保物业保值增值的关键，也是促使物业经济寿命延长的有效保障。优质物业管理对房地产楼盘的销售也有着巨大的促进作用，要激活房地产销售，必须重视物业管理。
一、优质物业管理能有效地促进房地产发展，有利于房地产的销售推广
房地产是一种不同于一般消费品的特殊商品，具有空间的固定性、供应的有限性、使用的长期性和价格的高额性。随着改革开放的不断深入，社会经济持续平稳发展，但从总体上来讲，群众的生活水平还不是很高，绝大多数居民买房要花掉相当大比重的积蓄，甚至还得负债或贷款。其买房的目的，一是为了居住与生活，安居才能乐业，二是为了保值与增值，拓展投资价值。房地产保值增值能否实现，除了必要的建筑设计与配套外，在很大程度上取决于物业管理。其原因在于物业管理提供的是房屋售后服务，通过提供细致的专业管理和全方位的服务，为业主创造出整洁、优美、舒适、方便、安全、称心的生活环境，通过良好的房屋与配套设施设备的管理与维修养护，延长物业的使用年限，使房地产的经济寿命远远大于自然寿命。
目前，房地产开发产品的同质化倾向明显，为促进房地产销售，优质物业管理已突出地显示出其生命力。当今房地产市场，客观存在着重建设、轻管理的问题，而房地产开发建设是一个相当长的过程，牵涉到较多的部门，是一项复杂的系统管理工程，后续管理则维系着房地产价值的持续释放。与快速发展的房地产行业相比，物业管理行业的发展明显呈现滞后的现象。其源头在于开发商只重视房地产开发规划、设计、施工、销售等环节，而对于房地产项目的后续服务及物业管理却不够重视。大部分房地产开发企业创新意识不够，自我完善的意识动力不足，没能对房地产后续的物业管理给予足够的重视与支持。
物业管理是房地产业售后服务的一种体现，它关系到千家万户的安居乐业和社会稳定。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活居住环境，还有利于房地产的销售。在一些大城市，优秀的物业管理越来越成为商品住宅特别是品牌楼盘的热卖点，大部分消费者早已把物业管理水平的高低当作购买楼盘时关心的重要因素之一。随着人们生活水平的提高，工作环境和生活居住环境越来越受到人们的关注与重视。一个管理有序、服务规范的物业，能给人们带来舒适、优美、安全的居住生活环境，反之则会让人感到难受甚至“觉得买房在买气受”，必然影响到房地产的销售。
二、优质物业管理能有效地提升房地产价值，有利于房地产的保值增值
房屋作为一种特殊的商品，与其他普通商品相比，具有自己的特点：如使用周期长、价值大，房地产商品不仅具有消费性，同时也具有投资性，这对房地产的保值增值提出了较高的要求。要使价值量巨大的房地产商品在较长时间里实现保值和增值，重要的因素除地价与区位外，房地产所在楼盘的物业管理水平的高低也占有较大分量。相关调查显示，在相当地段与区位，有良好物业管理的楼盘可以使物业价值增加20%以上。这是因为物业管理解决的问题正是维护好房地产项目的设施、设备，延长物业的使用寿命，通过良好的物业管理来开发物业的潜在功能，充分体现和提升物业的价值。
从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。反之，低层次的物业管理常常会导致物业小区内部设备运行不良，加速物业物理性能的损耗速度，使物业使用价值超前消耗，加大物业价值贬值速度，造成财富的巨大浪费。
三、优质物业管理能有效地提升房地产品牌，有利于提高房地产综合开发企业的声誉
物业管理的优劣不仅关系到业主的生活品质和切身利益，而且关系到开发项目的成功以否。客观事实与经验表明，凡重视物业管理的房地产企业，都能从优质的物业管理上获得相应的价值回报。一方面扩大影响，有效地促进了房地产的销售，使房地产企业较快地回收投资成本，另一方面增加了房地产价格的附加值，所售出的物业价格将会高于同类型的价格，并产生一定的品牌效应。
纵观国内住宅开发建设的历程可以发现，住宅开发建设经历了五个阶段的发展：第一阶段，以区位优势为卖点；第二阶段，以大面积为卖点；第三阶段，以户型为卖点；第四阶段，以小区环境设计为卖点；第五阶段，以物业管理为卖点。从开发商走过的竞争历程可以看出，从区位—面积—户型—环境—物业管理，开发商为购房者准备的产品越来越软性化。虽然房地产项目本身具有位置固定的特点，但是单从建筑产品本身来看，各开发企业之间所能产生的核心产品与形式产品的水平已经越来越同质化，附加产品越来越成为企业间竞争的焦点。
目前，全国大部分的中心城市房地产开发水平已有了一定的提高，房地产开发建设已走到了优化小区环境设计、优质物业服务为卖点的阶段。在可以预见的将来，要塑造物业品牌，提升产品附加值，就必须在售后服务上下功夫。在售后服务过程中，就是要加强物业管理工作和各项社区服务，真正做到以人为本，保证居民住宅区设施齐全、环境优美、服务到位、维修及时，通过小区优质的物业服务，为房地产业主创造一个温馨、亲切、安全、环保、自然的生活与居住环境，营造富有归属感、认同感的亲情社区氛围。
物业管理是房地产的售后服务。作为大宗的商品买卖，优质的善后服务更能体现商品的价值。良好的物业管理能充分发挥物业设施及其环境效益的整体功能，促进人居环境的改善，从而有助于人际关系的融洽。优质的物业管理本身即可免除业主和租用户的后顾之忧，增强他们对房地产开发企业的信心，建立房地产综合开发企业在公众中的良好形象，这本身也是企业最形象、最实惠的广告，具有提高房地产开发企业声誉的作用。
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