公积金—收入证明

2024-07-22

公积金—收入证明（通用6篇）

公积金—收入证明篇1

工资收入证明

毕节地区住房公积金管理中心：

兹有我单位职工码：已有工龄年，购买（自修、翻修）自住住房，现因缺少资金，特向贵中心申请住房公积金抵押贷款，该职工基本工资收入（税后）大写元/月，其他各种津贴、奖金收入大写元/月。本单位承诺上述证明是真实和完整的，如因上述证明与事实不符，从而导致贵中心蒙受经济损失，本单位愿承担由此引起的一切法律责任。

特此证明

单位公章

单位联系人签字：

单位联系电话：

年月日

注：所填资料涂改无效

公积金—收入证明篇2

一、应势而为出台新政

2015 年,北京市重点支持职工首套自住和改善性需求。最高贷款额度提高至120 万元,加大对购买首套房职工的支持力度,取消新建商品房评估,降低了借款人负担。二套房贷款最低首付款比例降低至20%。建立完善住房公积金异地接续、贷款机制,积极推进京津冀一体化进程。落实住建部关于健全住房公积金异地缴存互认机制和落实异地贷款文件精神,开办异地贷款业务,实行异地合并计算缴存时间。铁路分中心打破三地政策壁垒,与交通银行、建设银行京津冀三地分行实现系统对接,促进京津冀住房公积金服务的均等化、一体化,解决了铁路职工,尤其是边远地区职工购房贷款难等问题。

二、多措并举改进服务

2015 年下半年以来,住房公积金个人贷款单月发放额连续破历史记录。面对贷款业务工作量的持续增长,一方面,管理中心适时调整了贷款受理原则,对贷款业务量进行合理分流,有效解决了服务能力不平衡的问题;另一方面,充分借助受托银行力量,采取“走出去”,即与受托银行合作开设贷款网点,拓宽服务渠道;“请进来”,即请受托银行工作人员协助办理贷款业务,提高服务能力,多措并举缓解贷款业务压力,服务好住房公积金缴存人。2015年,北京地区共为10.14 万个家庭发放住房公积金个人贷款848.86亿元,分别是2014年的2.1倍和2.8倍;贷款支持购房建筑面积839.50 万平方米、回收住房公积金个人贷款228.98亿元,同比增长103.16%、54.01%,贷款发放笔数、金额、支持购房面积及回收额均创历史新高。

截至2015 年底,累计发放住房公积金个人贷款855511笔、3918.13 亿元,贷款余额2491.69亿元,同比增长13.44%、27.66%、33.12%。

三、政策为民效果显著

1.重点支持购买首套自住和中小户型住房

2015年,贷款差异化效果明显。其中,首套住房贷款94304笔800.82亿元,分别占比为93.03%和94.34%,二套住房贷款7063笔48.04 亿元,分别占比为6.97%和5.66% ;建筑面积90㎡(含)以下的贷款73184 笔613.98 亿元,分别占比为72.20% 和72.33%,建筑面积90-140 ㎡(含)的贷款25995 笔215.05 亿元,分别占比为25.64%和25.33%,建筑面积140㎡以上的贷款2188 笔、19.83 亿元,分别占比为2.16%和2.34%。

2.优先满足中低收入家庭和中低总价购房需求

2015 年,购买自住型商品房、政策性住房(包括经济适用住房、两限房等)和建筑面积在90平方米(含)以下新建商品房、存量房的家庭贷款笔数为78628笔,平均贷款额度为83万元。

贷款职工中,中低总价的住房占比较大。住房总价在150万元(含)以下的贷款60355笔、444.61 亿元,分别占比为59.54% 和52.38%,其中住房总价在100 万-150 万(含)的贷款35109 笔、322.57 亿元,分别占比为34.63% 和38.00%,住房总价在100 万元(含)以下的贷款25246 笔、122.04 亿元,分别占比为24.91% 和14.38%; 住房总价在150 万以上的贷款41012笔4 0 4 . 2 5 亿元,分别占比为40.46% 和47.62%,其中住房总价150 万-200 万元(含)的贷款25639 笔、250.69 亿元,分别占比为25.29% 和29.53%, 住房总价在200 万以上的贷款15373笔、153.56 亿元,分别占比为15.17%和18.09%。

3.支持自住和改善性需求

2015年,贷款支持自住和改善性需求的效果明显。其中,自住型商品房及政策性住房的贷款28983笔199.50亿元,分别占比为28.59% 和23.50%,贷款笔数和金额同比分别增长122.40%和288.75% ;存量房贷款51113笔, 金额470.07 亿元,分别占比为50.42% 和55.38%,贷款笔数和金额同比分别增长160.67%和235.89% ;新建商品房贷款21271 笔数179.29 亿元,分别占比为20.99% 和21.12%,贷款笔数和金额同比分别增长27.57%和53.62%。

4.社会经济效益进一步显现

2015年,北京住房公积金个人贷款笔数占北京个人住房贷款的笔数达四成以上,有力地促进了北京房地产市场的健康发展。全年通过住房公积金个人贷款直接带动住房消费约1500 亿元,间接带动其他消费约200 亿元(按照每笔用于装修、购置家具和家电等20 万元测算)。根据2015 年内住房公积金个人贷款发放额、平均住房公积金个人贷款年限及住房公积金个人贷款与商业银行个人住房贷款利差测算,通过申请住房公积金个人贷款,合同期内可为职工节约购房利息支出339.23亿元。

公积金—收入证明篇3

摘要在我国住房公积金制度设计中,有着这样的委托代理链条:公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。在诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成“济富不济贫”的根本原因;弱化“行政化”因素、强化“市场化”运作是提高住房公积金运作效率、发挥其对中低收入者支持作用的关键。

关键词住房公积金委托代理市场化

我国自1991年建立住房公积金制度以来,据建设部数据,截至2007年6月底,全国城镇参加住房公积金制度的职工累计超过1亿人,归集公积金累计超过14,000亿元,职工构建住房和退休等支取了近5,500亿元,发放个人住房贷款累计达7,300多亿元,全国有4,200万职工通过提取住房公积金和公积金贷款改善了居住条件。由此可见,住房公积金制度确实提高了我国广大居民尤其是中低收入者的购房能力。但是,住房公积金作为我国现存的支持中低收入者融资的最重要制度,在制度设计本身仍存在不少问题,这也是住房公积金制度对中低收入者购房支持力度不足、近年来各地区住房公积金管理部门“大案”、“要案”不断的根本原因。

一、住房公积金制度中的委托代理关系

在我国住房公积金的制度设计中,实际上存在以下的委托代理主体:住房公积金缴存者、地方政府、住房公积金管理中心以及商业银行。由此产生了这样的委托代理链条:公积金缴存者——政府——公积金管理中心——商业银行。其中主要的委托代理关系有:公积金缴存者与政府、政府與住房公积金管理中心、住房公积金管理中心与商业银行、商业银行与公积金使用者之间的委托代理关系。在这诸多主体构成的委托代理环节中,每一环节中的代理人同时也是下一环节的委托人。这样一种委托代理关系是造成住房公积金制度偏离设计初衷,造成“济富不济贫”的根本原因。

二、住房公积金制度中的问题

正是由于住房公积金制度中存在着以上复杂的委托代理关系,而各环节的委托代理关系中又存在着制度设计的缺陷,这就导致了住房公积金制度设计的各环节委托代理问题的产生。

首先,住房公积金缴存者与政府之间的委托代理关系。由于政府通过政策规定了公积金缴存的强制性,这就意味着住房公积金的缴存者在选择代理人时将受到限制,无法自由地选择。但是,政府对于这种强制性也支付了相应的成本,即给予公积金缴存者实际上的税收减免以及低息贷款的回报,从而使得公积金实际上变成了委托人的一种社会福利,在缴存资金没有风险的情况下,委托人必然倾向于多缴,这也是中高收入者倾向于多缴的原因。

其次,政府与住房公积金管理中心的委托代理关系。根据我国现行体制,住房公积金管理中心是隶属地方政府部门的事业单位,既不是政府机构,也不是政策性金融机构或会员制的法人实体,而是一个地方性的“行政化”机构。在行政化之下,住房公积金管理中心的负责人往往是由政府所选派的。由于政府官员不是公积金的实际所有者,其代理权的取得不以其代理能力为条件,也无需为代理行为承担经济责任,这样政府官员在选择公积金管理中心的管理者时,往往不完全根据候选者的实际工作能力,从而容易导致“廉价投票权”问题的产生。同时,就住房公积金管理中心的管理者而言,只有把住房公积金的规模做的越大,所支配的资源才可能越多,这样尽管国家有缴存比例、缴存金额的各种限制,但在实际操作中,公积金管理中心往往默许缴存者的多缴,并在办理业务时给予多缴者更多的贷款额度,从而使得住房公积金在制度设计上更多地支持了中高收入者。

再次,住房公积金管理中心与银行之间的委托代理关系。住房公积金政策确定的非市场化原则导致委托人对于代理人的激励约束力度较弱。按照相关规定,大多数城市住房公积金具体业务的代理银行主要是通过行政或其他非市场化的方式指定的,委托人并没有直接更换代理人的决定权利,只是拥有建议权,具体更换代理人的决策权由房委会掌握。同时,中低收入者在办理业务时还存在规模不经济的问题,这些都使得银行缺乏动力努力开展针对中低收入者代理业务。除此之外,委托人与代理人之间的弱约束关系也使得道德风险问题更加突出。主要是代理业务与银行自身主营业务之间存在竞争关系,随着公积金业务的大力发展,公积金贷款业务将与商业银行竞争个人住房贷款、甚至住房开发贷款业务。这种特殊的竞争关系导致银行有更大的利益动机,降低服务质量、甚至说服贷款人放弃公积金贷款转而选择商业贷款,这也是部分中低收入者在缴存公积金的情况下仍选择商业贷款的重要原因。

三、相关对策

改革和完善现有的住房公积金制度,成立全国统一、规范的住房公积金管理中心,使它成为我国中低收入者住房金融体系的重要主体。住房公积金制度设计中“行政化”因素是导致公积金制度设计出现“异化”的根本原因,弱化“行政化”因素、强化“市场化”运作是提高住房公积金运作效率、发挥其对中低收入者支持作用的关键。因此,要本着市场化的方向对我国住房公积金制度进行改革。

首先,对于参与者与政府之间的委托代理关系的市场化来说,并不意味着应当消除公积金制度缴交的强制性,相反这一环节的强制力度还应进一步加强。其关系的市场化应让参与者有更多的选择权,可以通过设立信号传递和信息甄别机制达到目的。如,可以借鉴德国的合同储蓄模式,设计多种存贷组合以供参与者选择,特别应当为中低收入者提供较优惠的存贷方式,以在提高参与者整体利益的前提下,使利益更多地向中低收入者倾斜,从而增加整体效用。

其次,政府与住房公积金管理中心之间的委托代理关系的市场化的关键在于使住房公积金管理机构真正实现从“行政化”管理向“法人治理”的转变。这就要考虑以下几方面的改革:一是将住房公积金管理中心定位于政策性金融机构,要建立独立的法人治理结构,建立起规范的会计、审计、信息披露、内部风险管理制度和外部监督机制,提高经营效率,更好地发挥其聚资、融资的功能;二是要实现选择管理者时的市场化,努力克服“廉价投票权”问题。对于政府官员,要通过考核制度的完善、代理权追究制度的建立等限制其“廉价投票权”的能力;对于住房公积金管理中心的管理者,选拔时要真正地引入竞争机制;三是从长远看,要改变目前住房公积金中心的“事业单位”性质,将其发展成为吸收公积金存款、直接发放公积金贷款的准银行金融机构。

最后,住房公积金管理中心与受托银行之间代理关系的市场化是当务之急。为此,应当积极引入代理人竞争机制:要扩大住房公积金业务代理人的选择范围,采用市场化的手段,如以公开招标的方式选择代理人以降低代理成本;政府应授予住房公积金管理中心更换代理人的决策权;改变当前代理人一旦产生就固定不变的模式,而应当采取固定代理期限,代理期限到期后通过招标等市场化方式重新选择。从长远来看,应将住房公积金管理中心发展成为非“事业”性质的准银行金融机构,这样,其中的委托代理问题也就迎刃而解了。

参考文献:

[1]齐锡晶,赵亮.论我国城市住房金融风险的综合管理.理论界.2005.4.

[2]罗广,刘红军.住房制度国际比较及对我国的启示.特区经济.2006.1.

公积金个人收入证明篇4

兹证明 _______________同志系我单位_____________正式职工,已在我单位工作_____年,现任职务_________,技术职称___________,近一年其月平均工资收入金额为（人民币大写）___________元/月,月平均其他收入（人民币大写）__________元/月,共计__________元/月.我单位保证上述情况属实.特此证明.单位名称(公章)单位地址: 经办人: 单位电话:

年月日

个人收入证明

昆明市住房公积金管理中心：

_____________ __系我单位（在编□ 聘用□ 不定期□）职工, _____年进入我单位,从事_________工作,任___________职务。其最近六个月平均月收入（含各类固定性奖金、补贴）为人民币（大写）_______ ____元,我单位保证所提供的上述收入证明确系属实，并愿意承担由此引发的法律责任。

单位全称：签章: 经办人: 电话:

年月日

住房公积金缴存证明

昆明市住房公积金管理中心：

兹证明我单位缴存职工：身份证号：单位公积金账号：，个人公积金账号：，缴存起止日期：年月至年月。该缴存人目前在我中心最近12个月的缴存情况（正常、不正常）。

经办人联系电话：