建筑工程补充合同（精选8篇）
建筑工程补充合同 篇1
建筑工程补充合同
篇一：建筑工程施工补充协议范本
建设工程施工补充协议 发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，鉴于《建设工程施工合同》相关施工事宜未明晰，现经双方协商一致，为明确工程的具体范围、合同包干总价等条款补充协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、排水、装饰等工程（建施、结施、水施工程图纸）。
资金来源：自筹。
二、双方明确工程范围为：
地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、排水、装饰等工程，其中供电、供水、消防、防雷工程、预应力钢筋由发包人指定分包人。
三、合同工期确定为：
开工日期：
竣工日期：
四、质量标准
工程质量标准：合格。
五、合同价款
本合同包干总价（含税）为￥： 元（大写：）。合同包干总价不包括发包人指定分包人的工程部分。
六、适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家现行的房屋建筑施工标准、规范以及设计图纸中特别标明的相关标准、规范。
七、双方对一般权利和义务补充明确如下：
1、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求配合完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工现场已经具备施工条件。
（2）水准点与座标控制点交验要求：符合施工要求。
（3）发包人有权监督承包人对工程进度款的使用情况，具体实施办法：
1、承包人在施工进行期间必须将各材料供应商、施工班组的主要联系人及联系方式上报发包人驻现场代表；
2、承包人在申请月进度款时必须把上月对供应商的材料款、施工班组的工资的发放列表作为附件上报发包人，否则发包人当认为承包人申报当月进度款资料不齐，不予支付当月施工进度款。
（4）双方约定发包人应做的其他工作： 无。
发包人委托承包人办理的工作：根据施工实际情况另定。
2、承包人工作
承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（3）承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：由承包人负责。
（4）向监理公司提供的办公房屋及设施的要求：提供1间装有水电的办公场所及3套桌椅办公设施，并承担水电费。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人负责。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责。
（8）施工场清洁卫生的要求：由承包人按照当地相关部门要求进行。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：施工道路维护：承包人应根据实际情况，对临时施工道路和用水管道设施进行维护。如果施工现场承包人数量较多，则由发包人联合所有承包人进行协商。但维护费用由承包人负担。
（10）电梯井内的脚手架工程由承包人负责。
（11）承包人必须按照发包人划定的区域布置临建设施。
（12）承包人必须承担工程范围内所有文明施工与安全生产责任。
（13）承包人必须合理使用本工程施工进度款，做到专款专用。
八、施工组织设计和工期
1、进度计划
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：20年月日前重新确定并提供。
上述施工组织设计（施工方案）和进度计划经发包人确认后实施。
2、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：雨水天不作工期顺延；
当承包人本月的实际施工进度不能达到该月进度计划（即第八条第1项所确定的进度计划，下同）的70%时，发包人将暂不予支付该月施工进度款，并推迟到下月与下月施工进度款一并支付，当承包人持续两个月或两个月以上出现以上情况，发包人以书面形式通知承包人，如承包人3日内尚无具体整改调整工程进度的应变措施，发包人当视承包人违约并有权采取一切有效的强硬措施介入承包人的现场施工管理，以确保工程工期顺利推进，并由承包人负责由此引起的一切经济责任。如承包人拒绝、阻止发包人介入管理或不配合发包人介入管理而使工期延误不能得到及时纠正，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
因承包人的原因造成每月进度工期延误的，从延误的第五天起，每天罚款10000元（人民币壹万圆整），累计计算。
承包人未按进度计划完成第一个月进度计划工程的70%时，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
工程施工过程中，承包人延误进度工期累计达30天，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
九、质量与验收
1、质量要求
承包人应严格按照设计要求、质量标准、验收规范进行施工，对质量通病采取强有力的措施，确保质量通病降低到最低限度。屋面、卫生间、门窗、外墙面几个容易发生渗漏的部位应重点监控。如部分工程质量达不到质量标准，发包人或监理工程师要求拆除重新施工的，承包人承担返工费用，工期不予顺延。
达不到合同约定的工程质量标准及安全标准时，发包人有权拒付剩余工程款，待承包人修理、返工或改建达到约定的标准后，发包人才支付剩余的工程款。如果因修理、返工或改建而使工期超出合同约定的工期，承包人要赔偿发包人的相关损失；如超期30天的，发包人有权单方面重新组织施工队伍将剩余工程施工完，由此产生的费用及损失由承包人承担。如果承包人未能在规定时间内修正某项质量缺陷，则发包人可自行或指派第三方修正缺陷，因此产生的费用由承包人承担。
2、隐蔽工程和中间验收
中间验收部位：所有分部分项工程及工序。
工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，承包人先进行自检，然后向监理工程师通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。监理工程师和发包人主管工程师不管是否参加验收，只要发包人主管工程师、监理工程师对隐蔽工程持怀疑态度要求进行重新检验时，承包人应对隐蔽工程进行剥落或开孔，检验合格，由提出方承担全部费用，工期顺延；检验不合格，承包人承担全部费用，工期不予顺延。
十、安全文明施工
1、承包人必须承担工程施工过程中的所有文明施工及安全生产责任。
2、承包人对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。
3、承包人对施工现场中的动力设备、输电线路、电源开关、易燃易爆和有毒物资，须有专人负责，并有严格的防护措施。
4、监理人员、发包人有关人员违规指挥，承包人有权拒绝。
5、建设安装施工过程中的工伤事故、交通事故、一切安全责任事故由承包人负责，承包人承担全部责任、支付各种费用。
6、承包人做好施工现场的防火防盗工作。
7、发生重大伤亡事故、水灾事故或其他事故，承包人应全力以赴进行抢救，同时向政府主管部门报告，并通知监理和发包人现场主管人员。
8、承包人必须严格按照安全文明施工要求进行施工，并保证在整个项目建设过程中不发生打架斗殴事件和违法乱纪现象，若有发生，发包人将给予承包人处以10000元/次的罚款。
十一、合同价款与支付
1、合同价款及调整
本合同价款采用固定总价包干方式确定。
承包人收取工程款时必须向发包人提供建筑工程发票，所有税金由承包人承担。
采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
合同总价中，承包人已充分考虑除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外的所有风险因素，合同总价不因除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外任何原因而调整。
采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用。
采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用。
双方约定合同价款的其他调整因素： 工程变更。
2、工程量确认
承包人向发包人提交已完工程量报告的时间：每月的5号前提交上一月度已完工程量报告。
3、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
进度款按实际工程进度分次支付，每月5号前由承包人提交上月度完工工程量清单、工程款划拨申请及足额发票，经审核无异议后本月31号前发包人按上月完成工程量造价的80%进行拨付；
本工程进度款累计支付达到合同总价的80%时，发包人停止拨付工程款；
工程通过竣工验收并完成工程竣工备案后发包人将划拨至合同总价85%工程款及增减工程价款的85%；
通过竣工验收合格并完成工程竣工备案后，根据承包人提交的结算资料三个月内完成结算工作，结算完成后一个月内支付至工程结算总价的95%。
按结算总价留下5%作保修承诺金，保修期起一年后退给施工单位结算总价2%（扣除维修费用之后支付），保修期起满二年退还施工单位2%（扣除维修费用之后支付），留1%待保修期满扣除维修费用之后全部退还施工单位；
月进度款中的工程量造价审核计算办法：各分项工程造价=《XX年广东省建筑工程综合定额》中直接费×82%×实际完成工程量。
十二、材料设备供应
1、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：
（1）对于本补充协议附件中指定的材料或工艺，承包人必须遵照执行。承包人若要更换指定材料，必须经过发包人允许。
（2）承包人所采购的用于本工程项目的材料、配件、构件等，必须提交相应的产品合格证书、出厂证明等资料，并按照有关规定进行取样送检，经过发包人委托的工地代表和建设监理单位验证合格后才允许进场使用。
（3）对于发包人所指定的材料或工艺，承包人不遵照执行的，将被视为不履行合同实质内容而受到发包人扣罚履约保证的处罚；每发现一次处罚10000元，且这些不符合合同附件规定的材料不得用于本工程。
篇二：建筑工程施工合同补充协议
建筑工程施工合同补充协议
发包方（甲方）：绥中腾烽房地产开发有限公司
承包方（乙方）： 泰宏建设发展有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲乙双方协商，就乙方承包甲方“东戴河双李安居小区”项目建设事宜订立如下补充协议，咨由双方信守：
一、工程概况
1、工程名称：东戴河双李安居小区
2、工程地点：辽宁省绥中县东戴河新区
3、结构形式：框剪结构
4、项目总建筑面积：约40万平方米（以图纸为准）
二、工程承包范围
按照发包方提供的施工图中确定的交房标准，总承包范围为施工图纸所包含的土建、安装、施工等全部工程内容，甩项为消防、电梯。
三、承包方式
施工总承包、包工包料
四、合同工期
开工日期： XX 年 月日（以甲方出具进场通知书为准）。
竣工日期：自进场之日起至交钥匙完毕，工期为1080天。
工期以甲乙双方及监理确认的现场签证日期为准，总有效工期为1080天（室外配套及附属工程除外）。如遇不可抗力因素双方具体协商工期事宜。
五、工程质量
1、达到国家现行规范规定的合格标准。
2、施工技术与工程质量要求相匹配，技术资料完整齐全。
3、材料要求：
（1）乙方负责工程所有的施工材料及设备的购买（甲方提供钢材及商品混凝土），其所购买的施工材料必须符合国家现行规范和有关行业技术标准。甲方对乙方所购买的材料是否符合产品质量要求及建筑工程要求实施监督。
（2）乙方所购买的材料设备均需经过现场工程监理人员进行进场报检和鉴定取样工作，经报检和鉴定合格的产品方可用建筑工程。
（3）乙方负责及时准确地收集和整理全部工程技术资料，将工程技术资料整理成册，用于工程竣工验收。同时按建设行政主管部门的要求送交甲方。
六、工程款结算方式及付款方式
1、结算依据：工程结算以发包方审核签字后的签字图纸、图纸会审纪录、工程联系单、设计变更工程洽商、施工现场签证单及甲方签字认可的施工文件等原件为计算依据，按照辽宁省最新预算定额标准结算。材料按照进场时间段葫芦岛
市工程信息价，并经甲方确认进货单或者发货票进行核算。
2、工程付款方式：
（1）施工采取分段施工，流水作业，每10万平方米建筑面积为一个施工标段。付款时按每5万平方米为一施工节点进行付款与结算。
（2）当第一施工标段（5万平方米）主体正负零并验收合格后，支付已完成工程量的75%的工程款。以后每月按核定月工作量结算一次，支付已完成工作量的75%（每月工程量必须达到五层）。主体封顶时付至工程总价的50%。
（3）本施工标段二次结构和装修按月完成工程量，分别按已完成工程量的75%支付工程款。
（4）承建工程内外装修完毕后，15日内付至已完成总工程量的85%。（含已付款）
（5）整体工程竣工并验收合格后15日内双方组织结算，35日内结算完毕，付至工程总价款的97%，余留3%为质量保修金，保修期一年，期满后10日内结清。
（6）精装修部分另行协商，同等条件乙方优先承包。
（7）安全文明施工费、临时设施费按国家标准执行。
七、双方权利义务
1、甲方的权利义务
（1）负责施工现场的“三通一平”工作及供水、供电、地质勘探资料、气象水文资料等施工前的所需资料及进场条
件，确保乙方具备进行施工条件。
（2）负责确认水准点、坐标点，并以书面形式通知乙方。
（3）负责向乙方提供正式施工图纸八套（含一套电子版图纸），组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审。
（4）按照本协议约定的付款条款，及时向乙方支付工程款。
（5）监督乙方的工程质量和工程进度。
（6）有权根据工程管理的实际情况，得出调整乙方项目部管理人员构成及相关管理要求的建议。
（7）按照工程实际需要，及时组织相关单位进行工程验收。
（8）负责协调解决政府各部门及社会各方面的相关关系，确保乙方施工的正常进行。
2、乙方的权利义务
（1）服从甲方对施工现场的场地和分配高度的安排；服从监理单位和监理人员对工程施工的监督与管理，并在工程施工管理中对甲方负责。
（2）负责施工现场的临时道路、临水、临电的现场布置工作和施工过程中的各种安全保卫工作。
（3）开工前向甲方提供有效的施工组织设计。
（4）负责整理图纸会审的资料
（5）施工现场组建保证施工需要的工程项目部，负责所
有的施工相关事宜，建立本工程需要的质量保证管理体系，保证施工组织设计的实施。
（6）乙方现场施工代理人，须由乙方开具法人委托书，以书面形式加盖公司印章并交甲方备案。
（7）配合甲方和监理单位及监理人员的质量检查，按照要求提供检查所需要的相关资料；隐蔽工程施工，乙方至少提前一天通知甲方及监理单位有关人员到场检查监督；妥善做好进场材料的保管和存储工作，避免发生损失或丢失。
（8）确保施工现场整洁有序，做到安全生产、文明施工；做好施工现场扬尘治理工作，为环境保护尽力；严防发生各类伤亡事故，若有发生责任及损失由乙方承担。
（9）做好已经完成的工程成品保护工作。
（10）向劳动主管部门交纳农民保证金，并为施工人员办理相关保险。（由甲方代交，结算时扣除）
八、履约及违约
1、乙方向甲方交纳合同履约保证金500万元（含农民工工资保障金）。双方签订本协议同时，乙方向甲方交纳50万元信誉保证金，在乙方接收到甲方进场通知时，乙方向甲方交齐履约保证金500万元，逾期此协议失效。此款在乙方进场后第一标段主体封顶时甲方退还乙方一半，余款在第二标段达到主体封顶时全部退还于乙方。
2、双方在履行本协议的过程中，因违约造成的损失由
篇三：建筑工程施工补充协议样版
建筑工程施工补充协议
发包方（以下简称甲方）：***房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：***建设集团有限公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方就桐庐凤川镇综合地块江南名都项目工程签订本补充协议，本协议与原主合同有出入的则以本补充合同为准，双方遵照执行。
一、工程承包范围：****项目工程施工图范围内的土建、水电安装工程（含弱电管线预埋）。
二、工程结算方式：
1、工程结算依据：按《浙江省建筑工程预算定额》（XX版）《浙江省安装工程预
算定额》（XX版）按实结算，工程结算以审计为准。本协议书、施工图、设
计变更单、施工签证单、施工组织设计及方案、会议纪要、工程当在材料信息
价及有关政府文件；
2、工程量按实结算；
3、土建工程综合费用费率按*%计取；安装工程综合费用费率按50%计取；
4、施工组织措施费按定额规定的中值计取；
5、主要材料价格：钢材、水泥、黄砂、石子、商品砼、砌块、保温材料、防水材料等主要材料按施工期前80%期间《杭州市造价信息》中桐庐信息价平均值计算，当地没有的参照杭州市信息价执行；无价材料双方签证确认；
6、人工单价均按 55 元/工日调整价差；
7、农民工工伤保险费、检验试验费按现行政府有关文件执行。
8、甲方直接分包工程，甲方支付乙方*%的总包管理费。
三、甲方指定品牌材料有外墙保温材料、屋面瓦、各类配电箱、电线、电缆、排水管道、给水管道、灯具、开关、电气设备等。其他无价材料均需经甲方对材料的质量、品牌、产地、价格等确认后方可采办（材料价格结算按施工时市场发生价上浮7%计取）。甲方有权对乙方采购的主要材料和其他材料及甲定乙供材料进行不定期检查，检查结果合格的检测费由甲方承担；检测结果不合格的，检测费用由乙方承担，乙方必须无条件将检测不合格的材料清退出施工现场，并承担由此而引发的返工损失，工期不予顺延；甲方另行分包的工程项目，乙方必须积极配合，安排穿插施工时间，负责资料汇总，并承担洞口修补及安装后成品保护的责任和费用，否则由此造成的损失费用由乙方承担。
四、付款方式：工程总价暂定___万元，具体以实际发生的工程量结算。基础±砼浇捣完成后7天内支付工程总价款的20%；工程到7楼支付10%，主体结顶支付工程总价款的20%，（其中高层按工程进度每完成三层支付一次10%；多层分两次付款。二层楼面砼完成付15%，结顶付15%）；中间验收合格后支付工程总价款的10%；门窗框安装基本完成支付总价款10%；脚手架拆除后支付总工程价款的10%，到竣工验收合格后，资料齐全、有效及符合存档要求后二周内支付总价款的10%；余下10%工程款在竣工验收合格后，甲方收到乙方竣工结算报告之日起6个月内完成结算审计，审计完成后7天内支付至结算总价款的95%（如未能按期审计完成，则支付至乙方送审结算造价的95%），留5%作为工程质量保修金。竣工满1年后14天内返还2%，竣工满2年后14天内返还2%，竣工满3年后14天内返还剩余保修金（无息）。
五、工程工期：高层为日历天（至工程验收）。开工日期定于XX年10月15日，具体以建设单位签发的开工报告为准。单位工程工期包括打桩工程工期。工程正常开工后对非不可抗力影响及不影响连续施工的设计变更和零星工程增加不另计工期。
同样，发包人应办妥相关施工许可证手续，所有相关费用均由发包人承担，与承包人无关，如由于发包人办证等原因推迟工期的则每天罚款壹万元整。承包人应确保单位工程按期完成，推迟工期每天罚款伍仟元整。因建设单位原因在规定时间内未开工，建设单位按月息%支付相应保证金利息。
六、工程质量
乙方必须根据设计要求及国家施工验收规范规定进行施工，工程质量达到一次性验收合格。一次性验收不合格，除无偿补修达到验收合格外，处以10万元罚款，整改费用乙方自理，工期不予顺延。若乙方造成质量事故，一切责任均由乙方承担。乙方还须做好技术资料，配合甲方到城建部门备案。
① 工程质量除质监站、监理公司管理外，甲方现场代表有权履行监督权。发现问题，乙方应尊重甲方现场代表意见，及时采取修补措施，否则甲方现场代表有权制止施工。
② 分部（分项）工程施工前，甲方由于使用功能的改变有权提出设计变更，乙方应积极配合甲方，按甲方要求施工。
七、履约保证
① 承包人同意支付100万元人民币的履约保证金给发包人，因考虑到垫资量比较大等情况，发包人同意100万元保证金在支付第一次工程款时退还。
② 履约保证金其中质量保证金为30%，资料保证金为10%，工期保证金为15%，项目经理和项目班子到位率保证金为10%。安全生产并无死亡事故保证金为20%。文明施工保证金为10%，开工审批手续保证金为5%。
③ 如延期工程10%以上时扣除15%的工期履约保证金，其他如不履约则扣除相应履约保证金。
④乙方必须提供散装水泥发票、商品混凝土发票、砌体发票复印件，方可退还保证金。
八、安全生产
乙方必须严格按照国家生产操作规程施工。若发生安全事故，一切责任由乙方自负。
九、工程保修
① 在保修期内，乙方接到甲方通知后，应在一天内派人查看，3天内派人维修。② 由于乙方原因，迟迟不落实维修任务，甲方有权另叫其他维修人员处理，费用由甲方按实际发生额在乙方的保修款中扣除。
③ 由于乙方的质量原因，造成甲方其他方面的损失（如购房人投诉等），其损失费用由乙方承担。
十、其他
① 土建，安装工程与室外配套工程分界线为主体工程外墙外1米。
② 因可能施工场地有限，乙方承担就近租赁民工住房的责任及费用，乙方免费向甲方提供监理临时办公用房二间。
③ 乙方承担场地内临时施工用水、用电的施工安装及由此而引起的费用。
④ 甲方负责临时施工用水、用电总表安装，施工用水，用电费用由乙方承担，按实际发生数在每次支付工程进度款时扣除。施工用水、用电在定额用量内包干，施工用水、用电结算单价按当地供水、供电部门价格进行补差，超定额用量由乙方自行承担。
⑤ 工程竣工验收合格发包人接到乙方竣工结算报告后，甲方委托有资质的咨询公司进行竣工结算审核，核减（或核增）在结算总价的5%以内的，结算审核费用由甲方承担，如核减（或核增）超过结算总价的5%以上时，超过结算总价的5%以上的结算审核费用由乙方承担。
十一、工程不得转包，一经发现转包，甲方有权中止合同并没收保证金，由此发生的一切损失由乙方承担。本协议在执行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成 时，甲、乙双方同意由杭州市桐庐县人民法院裁决。甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议，由该方承担一切责任，并赔偿对方损失。
十二、未尽事宜，双方另行协商补充。本协议一式四份，双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
法人代表签字：
签协日期：年 月法人代表签字： 日
建筑工程补充合同 篇2
1 路面工程施工特点
路面工程, 路面是在路基顶面的、用各种混合料铺筑而成的, 供行人、车辆直接作用的层状构造物。因路面直接承受车辆荷载的作用且保护路基免受自然因素的破坏。所有, 路面一般应具有足够的刚度和强度、良好的稳定性和耐久性、表面平整、舒适。因此对路面工程的施工技术、设备和材料有很高的要求。
公路是一个带状构造物, 有的延续数百公里, 甚至上千公里。公路沿线地形起伏、地质情况复杂、施工条件艰苦, 在这样特殊的恶劣条件下既要保证路面的使用品质还要控制投资, 提高效益很重要的一点就是因地制宜、从结构和材料方面减少长距离运输, 尽量使用沿线筑路材料。
2 定额的功能
定额是指在合理的生产组织、合理的使用资源和合理的生产过程中, 经过科学地测定、分析、计算而加以合理确定的生产单位合格产品或完成一定量工作消耗的人力、机械、材料、资金等数量的标准。
定额是科学管理的基础, 也是现代管理科学的重要内容和基本环节。其对工程建设项目管理的功能主要表现在以下几个方面。
(1) 定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段。通过定额促使企业加强管理, 提高劳动效率, 节约社会劳动, 是加强开发新技术、新手段的动力。同时, 定额也为决策者提供了项目的合理造价, 进而使其更有效的利用和分配社会劳动, 优化资源配置。
(2) 定额是国家对工程建设进行宏观调控和管理的手段。工程建设的投资需要消耗国家大量的人力、物力和财力。其建成后的影响面和经济效益非常广泛, 因此, 国家也要利用多种手段对经济的发展进行宏观调控。
(3) 定额为建筑市场的公平竞争提供了平台。定额所提供的信息是完全公平、客观、准确的, 这为市场需求主体和供给主体之间, 以及供给主体和供给主体之间的公平竞争提供了平台。
(4) 定额规范了市场主体的经济行为。定额既是投资决策的依据, 也是价格决策的依据。投资者可以利用定额权衡自身的财务状况和支付能力、预测资金投入和预期的回报, 同时也可以充分利用与定额相关的大量信息, 有效提高项目决策的科学性和准确性, 优化其投资行为。对建筑企业来说, 只有充分考虑定额的要求, 做成正确、合理的价格决策, 才能增强竞争能力, 为自己获得更多的获利机会。
(5) 定额有利于完善市场的信息系统。定额来源于市场, 服务于市场。因此, 其可靠性、完备性和灵敏性决定了市场的成熟与否及效率高低。
因此, 在市场经济条件下, 定额作为管理的手段是不可缺少的, 利用定额加强宏观调控和管理是经济发展的要求, 也是建立规范化的额、有序竞争的市场的客观要求。
3 制定路面工程补充定额的意义
定额水平是反映一定时期内社会必要劳动时间量的大小, 在一定时期内具有相对的稳定性, 但定额水平也非长期不变, 随着社会生产力的发展, 新材料、新工艺、新技术的普遍应用以及工程质量标准的变化和企业施工组织管理水平的提高, 就需要对其进行补充、修订或重新编制, 以适应社会生产的需要。
内蒙古自治区位于我国北部边境, 东西跨度大, 属寒冷、缺水且地质复杂的地区, 尤其是沙漠公路、盐渍土和常年冻土地区公路的特殊性, 使其公路建设与其他省区有所不同。因其地质环境的特殊性, 路面工程施工中的材料、结构和方法也有不同, 但部颁定额未能全面反映和囊括, 因此, 为了满足内蒙古地区公路建设对计价依据的迫切需要, 必须针对当前的施工技术和水平编制符合内蒙古地区路面工程要求的补充定额。
(1) 有利于规范内蒙古地区的工程造价。通过制定符合本地区的补充定额, 使建设单位能更准确的编制工程项目标底, 使在该地区从事工程施工的企业能够更合理、更加符合实际情况的准确的确定工程项目成本, 有利于企业间的公平竞争, 也有利于上级监管部门的审查, 最终节约社会成本。
(2) 是工程造价更为合理。08定额与92定额相比, 工程造价相对有所降低, 而我区公路建设水平又与全国平均水平有差异, 这就要求施工企业进一步加强自身的管理, 另一方面也要求造价工作更加细致, 完整。补充定额的制定可以填补部颁定额的缺项、漏项, 使我区造价工作更加有据可依, 计价更加合理。
(3) 为其他地区的相似路面工程的造价提高借鉴。例如黑龙江、西藏、新疆、甘肃、宁夏等地区都具有和我区相似的气候、地质环境, 制定的补充定额也能给相邻地区的类似路面工程提供很好的参考作用。
参考文献
[1]石勇民.公路工程定额原理与估价[M].人民交通出版社, 2004, 2.
[2]公路工程定额的编制与管理, 交通部公路工程定额站, 2001, 8.
谈建筑工程的合同管理 篇3
【关键词】施工；纠纷；合同；管理
1 合同管理中存在的主要问题
1.1 合同签订阶段的问题：（1）合同主体不当。合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。合格的主体，应当是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。这里要防止两种合同主体不当：一是虽然具有上述两种能力，但不是合同当事人，即当事人错位；二是虽然是合同当事人，但却不具有上述两种能力。（2）合同文字不严谨。不严谨就是不准确，容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效的合同，应当体现双方的真实意思。而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说，合同讲究的是咬文嚼字。（3）合同条款挂一漏万。就是说不全面、不完整，有缺陷、有漏洞。常见漏掉的往往是违约责任。有些合同只讲好话，不讲丑话；只讲正面的，不讲反面的，不懂得签合同应当“先小人后君子”，一旦发生违约，在合同中看不到违约如何处理的条款。（4）只有从合同而没有主合同。主合同是指能够独立存在的合同，如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同及保证合同、抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同，是“无源之水”。（5）违反法律法规签订无效合同。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，是不受法律保护的。目前不少建筑企业所签订的合同，有些是以合法形式掩盖非法目的的，实质也是无效合同。
1.2 合同履约阶段的问题：（1）应变更合同的没有变更。在履约过程中，合同变更是正常的事情，合同变更包括合同内容变更和合同主体的变更两种情形。合同变更的目的是通过对原合同的修改，保障合同更好的履行。作为承包方的建筑施工企业，维护自己的合法权益，在于变更要及时。（2）应当发出的书函（会议纪要）没有发。在履约过程中及时地发出必要的书函，是合同动态管理的需要，是履约的一种手段，也是建筑企业自我保护的一种招数，可惜这一点往往遭到忽视，结果受到惩罚。《建设工程施工合同(示范文本)》，把双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。因此必须给予足够的重视。（3）应签证确认的没有办理签证确认。履约过程中的签证是一种正常行为。但有些建筑公司的现场管理人员对此并不重视，当发生纠纷时，也因无法举证而败诉。（4）应当追究却过了诉讼时效。建筑行业被拖工程款的情况相当严重，有些拖欠没有诉诸法律，但当起诉时才发现已超过了两年的诉讼时效，无法挽回损失。超过了诉讼时效等于放弃债权主张，等于权利人放弃了胜诉权。（5）应当行使的权力没有行使。《合同法》赋予了合同当事人的抗辩权，但多数建筑公司不会行使。发包方不按合同约定支付工程进度款，建筑公司可以行使抗辩权停工，但却没有行使，结果客观上造成了垫资施工，发包方的欠款数额愈来愈大，问题更难解决。
2 建设项目合同
建设项目合同必须采用《示范文本》，以保证合同的合法性、全面性、准确性和完整性。使得工程项目承发包双方及有关第三方增强合同的法律意识，依法严格地履行合同，认真做好建设工程合同的管理工作。建设项目合同的种类包括：建设工程施工合同、建设工程委托监理合同、建设工程勘察设计合同、工程材料及设备买卖合同、建设工程涉及的相关合同等。
3 加强合同管理是质量控制、进度控制和投资控制“三控”的重要依据
3.1合同管理中的质量控制：运用科学的管理方法和质量保证措施，严格约束承包人按照图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工。消除隐患，防止事故发生，严格把好质量关，依据合同条款的有关规定对工程质量进行监督与控制。
3.2 合同管理中的进度控制：发包人接到承包人提交的工程施工进度计划后，将对进度计划进行认真的审核，检查承包人所制定的进度计划是否合理；审查承包人提交的工程施工总进度计划是否符合工程建设项目的合同工期规定。在施工过程中，对各分部、分项工程中的关键工序所用时间进行监督与控制。
3.3合同管理中的投资控制：发包人作为工程费用的监控主体，处于工程计划与支付环节的关键位置，除了加强对合同中所规定的工程量表，工程费用的计量与支付管理外，还将对合同中所规定的其他费用加強监督与管理。此外，还应根据合同条款、制定工程计量与支付程序，使工程费用监督与管理科学化、规范化。工程款的支付必须严格按照合同规定的支付时间、支付范围、支付方法、支付程序进行。
4 推行合同管理控制目标制
合同管理控制目标制，是各项合同管理活动应达到的预期结果和最终目的。合同目标管理控制是一个动态过程，是合同管理机构和管理人员为实现预期的目标，运用管理职能和管理方法对工程合同的履行行为施行管理活动的过程。
4.1 合同履行中的管理控制：合同依法订立后，当事人应认真履行过程中的组织和管理工作，严格按照合同条款享有权利和承担义务。
4.2 合同发生纠纷时的管理控制：在合同履行中，当事人之间可能发生纠纷，当争议纠纷出现时，有关双方首先应从整体、全局利益的目标出发，做好有关的合同管理工作。此时合同资料是重要的、有效的法定证据，有利纠纷的解决。
5 加强工程建设合同管理控制的手段
工程建设项目的规范化和有序化必须依据合同加以约束，应做好
（1）普及合同法制教育，培训合同管理人才；（2）设立专门合同管理机构和配备合同管理人员；（3）积极推行合同示范文本制度；（4）积极开展“重合同、守信用”的活动；（5）建立合同管理的微机信息系统；（6）借鉴和采用国际通用规范和先进经验。
6结语
工程建设项目领域是一项专业性很强、程序比较复杂的系统工程，做好合同管理控制工作至关重要，是项目目标实现的重要保证。因此加强工程建设项目的合同控制是非常必要的。
作者简介：
铁弘，女，（1965.9-），工程师， 现从事土建工程管理与施工工作
（作者单位：丹东市鸭绿江建筑工程公司）
工程补充合同 篇4
由于本工程招标工作完成后，为满足城镇发展需要，对原设计施工图进行重新设计，建筑工程补充合同。为明确双方的权利义务和经济责任，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》达成如下协议，供双方信守执行。
一、工程概况：
1、工程名称：xxxx工程。
2、工程地点：xxx。
3、工程内容：xxx
4、施工标准：根据施工图纸、设计变更、国家现行技术标准、施工规范、进行施工。
5、工程质量：合格标准。
6、工程日期：工程开工日期 20xx 年 7 月 1 日，竣工日期定于 20xx 年 1 月 1 目。
7、合同价款：
暂定合同合同价(人民币)：11081052.93元(大写：壹仟壹佰零捌万壹仟零伍拾贰元玖角叁分)
二、工程承包范围：
修改后最新施工设计图纸全部内容，合同范本《建筑工程补充合同》。
三、补充条款
1、关于本工程计量：
本工程量计量规则执行《贵州省五部计价定额》(20xx版)规定，竣工结算时，以施工过程中经发包人代表、监理人代表、承包人代表共同签字确认的竣工图纸、隐蔽记录、相关签证等资料按实计算工程数量。
2、关于本工程计价：
(1)、按20xx版《贵州省五部计价定额》及贵州省相关配套文件标准执行。
(2)、本工程的主要材料价格按照与施工时间同期对应的《贵州省建设工程造价信息》价格计龋造价信息中缺项或低于市场价的材料按发包人代表、监理人代表、承包人代表共同签证确认的材料到场价计入决算。
3、关于发包方式：采用按实计量定额计价的可调总价方式发包，合同价为暂定价，仅作为控制工程投资及拨付工程进度款的依据，不作为结算依据。
4、工程结算价款以审计机构审定结果作为最终支付依据。
5、本工程计量、计价相关的约定以本补充条款约定为准，其他条款中与此约定不一致的无效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
建筑工程补充合同 篇5
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关行政法规，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
一、工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点：
1.3工程规模：建筑面积为 ㎡，其中 楼 ㎡
二、承包范围及形式：
按施工图中各单位工程给排水至室外检查井（不含砌检查井，若有损坏部分乙方应修复）、电施部分：永久供电的计量表箱之后的全部的安装工程（含计量表箱、柜的安装），发电机的控制箱、柜及线、缆的敷设至双电源箱、柜。预留预埋通讯、宽带、闭路电视、楼宇对讲、电梯五方通话、室内监控摄像等弱电线路的预埋，预埋管内穿铁线作引线； 2.1地下室：
2.1.1室内给水、排水工程：安装给水系统（含安装给水设备、小区内给水管网，小区内所需的室外地上消火栓）、排污系统（含排污泵及地漏的安装）、人防区给水系统、排水系统（含排污泵防爆地漏的安装）、给、排水管接至穿越出地下室剪力墙的刚性套管的制作、安装，排水管出墙接至就近的雨污排窨井。
2.1.2电气工程为电表出线以后的控制箱、动力箱户内开关箱的安装，照明、动力系统的预埋管，桥架的安装，线缆的敷设至用电设臵终端。
2.1.3所有地下室弱电系统预埋、线管、盒、安装所有弱电系统桥架、线槽。2.1.4地下室需穿越覆土层的，给水管、排水管、强电管、弱电管、刚性套管的制作安装。
2.1.5地下室：防雷接地系统的施工、电力通道导管的预埋（含配电房、开闭所）。2.2塔楼：
2.2.1室内给水、排水工程：给水安装至各用户水点，安装按图纸要求位臵，排水接至穿外墙后相邻近的第一个窨井（按水施蓝图及甲方交底及变更通知要求）。
2.2.2电气工程为供电部分的计量表箱以后的照明（含应急照明）、动力系统所用的配电箱安装；敷设线缆所需的预埋管、桥架、线槽等安装；敷设线路从计量表箱→户内开关箱（动力控制箱）→用电终端。（户内的照明，插座按施工图纸及甲方交底通知要求要求安装）。
2.2.3塔楼中的接地引上线的施工、卫生间等电位盒的安装、单元电表间的等电位箱的安装、屋面防雷接地系统的安装。
2.2.4所有弱电系统（电话、宽带、闭路电视、楼宇对讲系统）所需的预埋管、预埋盒的施工，楼宇对讲、监控摄像系统所需的桥架、线槽素及金属软管（或阻燃塑料管）的安装（导线由专业部门的施工班组敷设）。
2.2.5相关专业的施工接点：消控中心部分：电源线缆敷设至消控中心用的双电源箱；弱电控制中心部分：电源电缆敷设至控制中心配电箱；电梯部分：电源线电缆敷设至机房控制箱；消防泵房：电源线缆敷设至消防泵房双电源箱、控制箱及电机；生活给水泵部分：电源线电缆敷设至给水泵房的配电箱控制箱、电机；公共空调部分：电源线敷设至配电箱→控制箱→电机；防火卷帘：电源线敷设至防火卷帘控制箱。
2.2.6屋面构架灯所需的管线的预埋、电线的敷设、灯具的安装。
2．2．7电缆井、弱电井、水管井、防火分区、人防区的防火封堵。配电房（间）防护网的安装。
三、工程承包形式：
3.1：主材由甲方供应。乙方将所需要材料开出请购单，分别经主管专工审核，报工程部批准后，交采购部采购，入工程部帐户，出库进入乙方库房保管。乙方应保管好，严禁丢失和被偷，若出现丢失或被偷窃，乙方应按原价赔偿。A 电气部分甲供范围:（1）电气预埋导线管及各种接头；（2）等电位总箱、等电位盒；（3）电线电缆及电缆接头用铜鼻子、热吸收套管；（4）桥架及各种桥架接头、各种弯头、三通、四通、吊支架；（5）公共部分的照明灯具；（6）开关、插座面板；（7）预埋的插座开关等盒；（8）接地用的镀锌圆钢、扁钢、跨接线；（9）薄壁KBG管、金属软管、阻燃塑料软管；（10）灯头、灯泡、节能灯、日光灯管；（11）钢丝网、（12）。防火泥、防火包、石棉绒。B 给水部分甲供范围：
（1）衬塑镀锌钢管及配件；（2）PP-R给水管及配件；（3）水表箱及水表；（4）各种规格的截止阀；（5）减压阀、放气阀、止回阀；（6）各种规格的柔性接头；（7）支撑架用的角铁、抱箍、管卡。C 排水部分甲供范围：
（1）PVC塑料雨排、污排水管及配件；（2）吊架所用角钢及塑料吊支架；（3）别墅用彩铝管及配件；（4）水篦子、雨落水斗；（5）人防的防爆地漏；（6）刚
性套管制作用的钢板、钢管；（7）吊洞用的高标号水泥及膨胀剂；（8）防腐用的各种油漆、沥青、玻仟布。D 卫生洁具及配件 E甲供设备如下：
（1）户内开关箱；（2）户内智能弱电箱；（3）各种配电箱、应急照明箱、风机控制箱、空调配电箱、人防专用配电箱；（4）生活给水泵及控制箱；（5）排污水泵及控制箱；（6）发电机组及配电柜。
3.2主材由甲方供应购进的材料设备，乙方负责下车，进库保管。甲方按采购金额结算的数量总金额的 %综合费用（保管费、场内运输费、卸车费、检查费等包干）给乙方。若遇到政策、市场物价、劳力工资等变动，甲方恕不调整。3．
3、水电安装工程的甲供材料、配件、设备的总和，等于图算工程量加定额消耗之和的用量。若甲供材料、配件、设备总量大于图算工程量加定额消耗之和，其超过部分乙方应赔偿70%的损失给甲方，甲方从乙方工程竣工结算中扣除；若甲供材料、配件、设备总量小于图算工程量加定额消耗之和，其节余部分，甲、乙双方按6：4（甲方
6、乙方4）比例分成，在竣工结算兑现。
3.5辅材由乙方负责，自行处理，甲供产品之外都属于辅材，相关的辅材如下：（1）PVC胶水；（2）各种螺丝、螺母、膨胀螺丝、自攻螺丝；（3）各种平面垫圈、垫块、弹性垫块；（4）塑料或尼龙膨胀管；（5）电焊条；（6）各种绝缘胶带、胶布、尼龙扎带；（7）焊锡；（8）各种切割片；（9）各种预埋所需的塑料管及聚苯乙烯发泡板；（10）铁线；（11）各种铆钉；（12）86半盒；（13）各种切割片。（14）生料带、油漆、麻丝（管道螺纹连接用）。
3.6劳务承包：劳务承包的范围的工作内容（含劳务的人工费，工程资料的编制
整理，辅材的费用，机械费、规费、措施费、劳保费、保险费、风险费、利润、税金的一切费用）。
四、施工依据及合同履约保证金：
4.1设计院的水施、电施蓝图，设计修改通知，技术核定单，甲方的技术交底，国家级地区行业的施工验收规范。
4〃2为了双方对合同的诚信，乙方应从合同签订之日7天内向甲方交纳合同履约金 元，合同执行期间不计利息。
五、合同工期：
执行相关栋号的土建日历总工期。
六、合同价款：
6.1水电劳务承包单位平等包干价：地下室为 元/平方米，会所 元/平方米，联排别墅 元/平方米，独栋别墅 元/平方米，高层住宅 元/平方米，幼儿园 元/平方米。
6.2工程总价款：水电工程劳务承包总价=∑（各类建筑栋单位平方米包干基价×各类建筑栋号建筑面积）
七、付款方法：
7.1阶段付款方式：劳务部分单位平方米，包干基价×当月完成的工程量（分配系数）×70%（分配系数：预埋阶段按总价款的30%计算，安装阶段按总价款的70%计算；预埋阶段按进度工程量单位/㎡单价格30%的70%付款，安装阶段按进度工程量单位/㎡单价70%的70%付款）。
7.2甲方供应的材料、配件、设备当月发生的数量、金额由工程部保管提供，成本合约部审核。
7.3安装完毕，经建筑质量监督站、防雷检测中心、消防验收合格后，等有关部
并将内业资料及竣工图移交甲方，方可进入工程竣工决算。
7.4工程竣工后，公共部分移交给物业公司，住宅及别墅移交给业主后，竣工决算金额付至97%（含前期已付工程进度款的总和），甲供材料、配件、设备的保管费不列入维修保证金。乙方提供建安税务发票。并退回合同履约金 元。
7.5留下3%作维保款（保质期为二年），待维保期满后30天内付清（不计利息）。
八、双方责权： 8.1甲方责权：
A协助乙方办理有关工程施工的业务事宜，协调乙方各相关施工工种的关系。B帮助乙方及时解决施工中所遇到的疑难问题，使乙方顺利实施工程施工。C对施工质量，配合土建施工的进度，安全施工、文明施工等进行协调、监督、检查、对违反施工管理、未按合同要求组织施工的，甲方有权对乙方进行处罚。D对主要工序进行中间验收，隐蔽工程验收。
E负责设计图纸的处理、设计变更的签证、工程进度款的核对和支付、办理竣工结算，为乙方提供完整的建筑安装施工图纸（作竣工图用）4套。F组织双方技术人员、设计单位及有关部门进行图纸会审及技术交底。G负责给乙方提出施工所用的电源、水源接点，并装表计量，其产生费用由乙方自理。
H按本补充协议约定，按期支付乙方工程进度款。8.2乙方责权
A、编制施工组织计划、方案。施工总进度计划、材料设备的进场计划、开工、竣工报告、隐蔽工程验收单等，并及时送给甲方审核。B、每月底前向甲方报送本月完成计划及下月的工作计划。
C、严格按照施工图与行业施工验收规范、地方主要部门的要求施工，确保工程质量。
D、乙方负责本身已完成的构筑物和安装的设备的保管和维护。在竣工移交之前的保管工作，防止损坏和遗失，施工期间乙方无偿负责保护半成品。E、乙方应注意文明施工，当班产生的垃圾，当班应清理干净。若未处理干净现场，土建单位处理现场垃圾人工费用，均由乙方支付。
F、乙方应认真查看图纸，对施工图纸中存在的缺限，在图纸会审前提出在施工过程中发现，应暂停施工，及时向甲方工程部提出，对图纸会审纪要、设计变更、甲方和监理的指令、失职产生错误的施工，造成的返工费用甲方一概不给予签证，由乙方自负。
G、乙方必须接受甲方的零星工程委托施工，及方案设计变更单的施工，因方案的变动而产生的返工产生的人工费及材料费，甲方认可（技工均按130元/工日计取，普工均按100元/工日计取）。并入工程决算。
H、乙方必须对员工注重安全生产的教育，杜绝在施工中产生的一切安全事故的发生。若出现安全事故，一切责任与甲方无关，由乙方负全部的法律与经济责任。
I乙方必须做好与各交叉施工作业的配合，协调工作，服从土建项目部的现场管理。定期参加甲方组织的每周工作例会和临时会议。
J乙方设立的库房管理，防止被偷盗事故的发生，若出现被偷窃的事故，甲方一概不负任何损失的赔偿，一切经济损失由乙方自负。
九、工程质量验收与移交：
9.1材料进场的检验：乙方进场的材料，由乙方将材料的品名、规格、型号、数量通知工程部作进场的检验；检验人员将根据甲方认牌、认质、认价的样品及
要求做样品参照检验（并由产品合格证、出厂检验报告），若符合质量要求，检验人员在检验单上给予签字认可。若与甲方认牌、认质、认价的要求有不符，不得进入工地使用，其产生的损失由乙方负责。
9.2隐蔽验收：乙方在预埋阶段的施工，必须严格按施工图纸、行业规范进行施工，施工完毕，经工程部专工及监理现场抽查无漏埋，定点定位无误，管头有封堵，符合规范，方可在隐蔽验收单签字，下道工序方可施工。（工程量需成本合约部参加）。
9.3建筑物内立管吊洞闭水验收：建筑内排水立管吊洞修补完成后，应局部作闭水试验，无渗水，经专工、监理验收合格签字后，将工作界面移交给土建作防水施工。
9.4工程竣工验收：
A工程竣工验收，应以施工图纸、技术交底、设计变更通知单、国家颁发的施工验收规范为依据。
B乙方按规定整理提供完整内业资料四套、竣工图四套给甲方（工程经过自检，甲方及监理验收后，认可可竣工），发生竣工通知书，经双方协商确定验收的时间，由甲方组织有关单位进行竣工验收。C验收合格后，相关验收证书移交给甲方保管。
D若验收不合格，工程需要整改，其整改产生的费用一概由乙方负担。E通过有关单位验收合格后（属于抽检），需要物业部门和业主的细部检查，若发生有质量方面的问题，乙方无条件进行整改，并承担整改产生的费用。9.4移交：通过有关部门的检查验收，物业部门和业主的细部检查合格后，公共部分移交物业，住宅、别墅移交业主。实现工程的全面竣工。
十、工程保修：
10.1按工程结算价款的3%扣留保修金，保修期为2年。保修期满后乙方所施工的范围无质量问题，保修金无息付给乙方。
10.2保修期内如发生需要维修工程，乙方接物业公司或甲方电话、函件，在24小时内派员维修。若乙方在30小时内未派员进行维修，物业公司有权请其他单位或个人进行维修。其产生的维修费用双倍在维修款中扣除。
十一、争议和解除：
11〃1甲、乙双方在履行合同时期内发生争议，可以和解或要求主管部门调解，若和解协商未有效果，任何一方可向工地所在地仲裁委员会申请仲裁。11．2乙方借故原因不执行合同，造致合同解除，乙方应负责承担甲方所有造成的损失（没收合同履约金）外，还须向方支付合同总价款的 %的违约金。
十二、合同生效和终止：
12．1本合同经双方签字盖章后生效；
12．2除正常质量保修期外，甲、乙双方履行完合同义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完，本合同即告终止。12．3本合同一式陆份，甲方肆份，乙方两份。
甲方： 乙方： 委托代理人： 代表： 电话： 身份证号： 传真： 电话： 开户行： 开户行： 帐号： 帐号：
建筑工程承包合同补充协议书 篇6
4.4 在施工关键工期线路上因下列原因造成合同工期逾期，且该逾期后果确属不可避免，经甲方代表确认，工期可相应顺延，但甲方不承担乙方窝工费及停工费。下列情况发生后三日内，乙方就导致工期延误的原因，向监理及甲方提出书面报告(一式三份)，经总监理工程师及甲方代表签字确认，各方保留一份作为延期凭证。
4.4.1由监理及甲方确认的设计变更导致工期延误;
4.4.2按施工承包合同定义的不可抗力(本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同工期中综合考虑);
4.4.3非乙方原因造成的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工(不含勒令停工)。
4.5、工期不顺延情况：
4.5.1、各种自然因素(如下雨、大风、高低温天气等);
4.5.2、停水、停电、节假日及地方性政策调整等因素对工期的影响(若一周内停电、停水累计超过8小时，工期予以顺延);
4.5.3、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费用和由此导致甲方的损失，均由乙方承担，工期不予顺延。
五：乙方责任
5.1甲方对项目经理及技术管理人员的要求项目经理不得同时在两个或两个以上项目中担任职务。进场施工后，招标人若发现项目经理及施工队伍与投标文件不符时，招标人将扣除中标单位履约保证金的10%;项目经理忽视工程质量、进度、难以胜任者，招标人有权要求更换项目经理。对技术能力差、责任心不强的技术管理人员甲方有权要求更换并限时退出施工场地。
5.2工程质量：乙方必须确保工程一次性验收合格，争创精品;
5.3乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：
5.3.1应提供计划、报表的名称及完成时间：
5.3.1.1合同签订后7天内向甲方提供本工程详尽的施工组织设计。
5.3.1.2开工后每月28日前提供当月完成进度报表及下月计划。
5.3.2承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工期间，因乙方原因发生工地安全、违法、违规事件，由乙方负责处理并承担由此造成的责任。
5.4 作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路。以上工作甲方有权检查，甲方要求整改部分，若乙方逾期未整改，则甲方即另行处理，并从工程款中扣除所发生费用的两倍作为罚金。
5.5 乙方在施工前应组织专业技术人员详细审阅设计文件，有责任发现并提出设计文件中存在的问题，并对文件的可实施性负责。若发现工程按现有施工文件或指令施工将要发生质量缺陷，应立即书面报告甲方。如乙方作为一个有经验的承建商本应发现上述疑问或错漏而未发现并继续施工，所导致的质量缺陷及由此产生的损失应由乙方负责。
5.6 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须运输至地面，严禁从高空直接向下抛物。建筑垃圾按照甲方现场指定地点集中堆放，并定期清运，费用由乙方承担。
5.7 在工程施工过程中(以及工程移交一年内)，由于乙方原因出现质量问题、安全事故或者其它原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评给本工程的社会声誉造成影响，乙方承担全部责任,每次乙方须向甲方支付最高不超过5万元违约金(由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除)并承担相关法律责任。
5.8 乙方的施工进度滞后于工程的进度计划时，甲方有权要求乙方采取一切积极措施赶工，若滞后计划工期达20天时，除乙方采取有效赶工措施符合工程进度计划外，甲方有权暂不支付工程进度款，且甲方可另行组织施工,由此引发的工程量以监理签字认可的为依据，费用以乙方承包单价两倍的价款从乙方工程款中扣除;非乙方原因造成的工期滞后除外。
5.9 安全与文明施工：乙方必须按政府职能部门和监理单位要求进行安全、文明施工，一切安全事故均由乙方负责。
5.10 甲方将施工用电接到变压器，变压器以后部分均由乙方负责，施工用水、施工场区道路及硬化、施工场地围墙等均由乙方自行解决，一切费用均由乙方承担。
5.11 甲方协助乙方办理本工程施工许可证，一切费用由乙方承担，乙方还必须负责政府有关部门所收取的噪音费、水资源费及本工程检验、检测的一切费用。
5.12 乙方应严格执行联合公约及处罚规定。
5.13 乙方在签订合同后，及时成立项目指挥部，配足相关人员，应将质量、安全保证体系及时报与监理单位和甲方进行审核，对不合格人员甲方有权要求乙方撤换，乙方接到撤换通知后应及时更换，如乙方严重不负责，造成工程质量下滑和有重要安全隐患不按要求及时消除或工期严重滞后时，甲方有权终止合同，所造成的损失均由乙方承担。
5.14 乙方项目经理或项目技术负责人必须参加每周工程监理例会，因故不能参加的应提前8小时向监理部请假、并在获得监理部同意后方可缺席。无故缺席按甲方现场管理制度处罚。
六：付款方式：
6.1. 三层封顶付合同价的 15 %，四层封顶付合同价的 25 %主体封顶验收合格付合同价 15 %，竣工验收合格并提供齐全的竣工备案资料后付合同价的 25 %，交付使用6个月付合同价的10 %(期间进行工程竣工结算)，竣工验收一年内付合同价的5%(除留5%保修金外，保修金三年内无息返还);若乙方发生严重的质量或安全事故，甲方有权暂停支付工程款，直到彻底消除事故隐患，乙方原因造成工程延期，甲方有权暂停支付工程款，直到工期彻底赶上来，因甲方原因造成工期延误，工期相应顺延，其余不予顺延;
6.2、工程价款支付：
6.2.1 若乙方发生严重质量事故或严重安全事故(按国家有关安全质量事故规定进行界定)，甲方有权暂停支付工程进度款。因乙方原因造成工期延误，甲方将暂停支付当期工程进度款。下一期工程进度款的支付、应在乙方将工程进度调整到甲乙双方约定的工程进度计划范围内后，甲方才恢复支付工程进度款。 七：材料采购：
7.1、乙方必须按甲方规定品牌采购并且在采购前15天将样品及价格送监理工程师及甲方代表认可后方可采购。
7.2、甲方对于暂定价格材料及主要材料价格表中的材料认为有必要自行采购时，乙方应予以支持。 八：工程变更及签证：
8.1、工程变更及签证必须注明：事由、工作范围及部位、具体作法、尺寸、工程数量和费用组成。签证文字的表述应做到鲜明、准确，必要时应附图，且在签证单结尾处注明“此项后无内容”。
8.2、本工程的所有变更及签证，均应经甲方指定代表及监理工程师签字后方可生效，甲方、监理、施工单位均应保留原件。
8.3 甲方有权对设计图纸进行变更。
8.4、乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方工程部、监理部和设计单位，由设计单位(或甲方)提供设计变更文件，经监理工程师、甲方代表签字批准后实施。
8.5、需办理签证的隐蔽工程，乙方应在隐蔽前三天填写签证单，并由监理工程师及甲方代表确认。如因乙方原因导致工程量无法核实，则不予办理签证。
8.6、乙方应在设计变更实施前48小时向甲方提交书面报价，由甲方及监理审核，按审核后的造价决算，否则不予办理签证、不予认可。
8.7、临时用工签证应明确：工作内容及工作量、工作时间、工作人数及用工价格。
8.8、办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式四份。
九：质量保修责任：
9.1、因乙方施工质量原因导致业主退房、要求甲方给予赔偿等，其经济责任和法律责任均由乙方承担。
9.2、保修期内的维修：一般性维修乙方应在接到通知后24小时内到达;紧急事故乙方应在接到通知后8小时内到达现场抢修;业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在16小时内修复。
9.3 乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行请人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用在支付乙方质保金时扣除，但不等于解除乙方应负的责任。
9.4 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净、并取得业主和甲方(或物管公司)的验收签字。 十：销售配合
甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放。乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全防护措施。
十一：合同解除
11.2.1如有以下情况之一发生，甲方有权书面通知解除合同，通知自送达乙方后生效，并于合同解除后7日内退场;
11.2.1.1乙方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
11.2.1.2乙方在施工过程中擅自停工、窝工或因其他乙方原因致使合同约定的工期根本无法达到的;合同约定的期限内没有完工，且在监理及甲方催告的合理期限内仍未完工的;
11.2.1.3乙方在施工过程中的已完工程质量无法达到合同要求，经监理及甲方要求整改却无正当理由拒绝整改的，或整改后质量仍无法达到合格要求的;
11.2.1.4将乙方的建设工程非法转包、违法分包的;
11.2.1.5乙方提供的建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的，监理及甲方要求乙方建筑材料、建筑构配件和设备退场，而乙方拒绝执行;
11.2.1.6乙方因其他法律纠纷或行政违法，有关司法部门要求甲方停止向其支付工程款或协助执行工程款的，致使合同无法继续履行的;
11.2.1.7乙方擅自更换本工程项目经理，经甲方提出异议后一个月内不纠正的。
11.3因乙方的过失导致合同解除的，甲方有权没收履约保证金，乙方并应赔偿甲方因此而产生的经济损失。 11.4合同解除后，已完成的工程量按如下方式结算：工程量按已完成的合格工程的数量计算，已经完成的建设工程质量不合格的，不予计算支付该部分的工程款。
11.5合同解除后，乙方应于接到甲方通知后15日内退出工程现场;
11.6合同解除并不解除乙方对已施工部分的工程质量责任和保修责任及合同履行过程中的违约责任。 11.7总包管理及施工配合
11.7.1乙方须为甲方直接分包单位提供施工配合及总包管理服务，如不按约定内容提供配合及管理，或配合管理不及时，甲方有权另行处理，并从乙方进度款中扣除所发生费用，由此影响该项直接分包工程施工的，由乙方承担相应责任。若甲方直接分包单位不配合乙方，甲方另行处理。
11.7.2乙方应依据总体计划按月提供对各分包工程的时间节点要求，并严格执行甲方审定或安排的施工进度计划，减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题。
11.7.3乙方在施工期间应及时为各分包单位提供材料吊装、堆放场地等条件。
11.7.4乙方在施工期间应及时为各分包单位提供工地现有的垂直运输、脚手架等供各分包单位使用，如需拆除应报甲方批准。如甲方直接分包单位要求专用脚手架等，乙方应积极配合。
11.7.5应为各分包单位提供现场施工用水、用电接点，提供临时加工场地等;施工现场用电应提供至各楼层电闸箱部位，以后部分由分包单位自行解决，分包单位用水、用电须经乙方同意，并承担相应费用。 11.7.6按施工图纸、图纸会审纪要、工程变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，因乙方原因造成分包工程的质量问题，由乙方返修并承担相应责任。
11.7.7乙方应负责对所有分包单位的竣工验收资料进行指导、收集工作。分包单位竣工资料按相关规定整理成册，提交乙方，所有需交质监站的工程竣工验收资料，由乙方统一进行整理归档。
11.7.8如乙方对甲方直接分包单位配合管理不好(如拒绝让分包单位使用运输设备、脚手架、水电接驳点等)，甲方或监理工程师接分包单位的投诉经查证情况属实，甲方将根据情况严重性对乙方进行300至3000元的罚款。
十二：合同未尽事宜，根据承包意向书条款双方本着友好协商的方式解决;
十三：本协议一式 份，甲、乙双方各执 份;
十四：本协议自签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效率。
甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：
200 年 月 日 200 年 月 日
建筑工程承包合同补充协议范文三
甲方：青岛建设集团建兴工程有限公司(管理层)
乙方：青岛联宇劳务有限公司(劳务层)
根据工程实际情况，甲乙双方经过友好协商，同意对10月26日签订的春城花园《建筑工程劳务承包合作合同书》进行补充，在《建筑工程劳务承包合作合同书》基础上，就本工程具体施工事宜及有关细节达成一致，订立本补充协议。
一、竣工工期与进度控制节点：
1、竣工工期：9月30日
2、进度控制节点：
8月份：屋面工程、楼地面工程，主要湿作业与修补作业，提供全部建设单位直包项目工作面，内墙腻子一遍完成。
9月份：安装工程，内墙腻子、楼梯抹灰、室外散水，竣工清理等承包范围内的全部工程内容完成，具备初验条件。
二、施工条件
1、8月5日之前，满足9月30日具备初验条件的各工种劳力全部到场。
2、乙方必须采取措施保证施工人员、机械的均衡连续施工，保证合同工期。
3、乙方须保证建设单位直包队伍的垂直运输等协调工作。
三、工程款支付
1、工程款支付条件：只有在全部按进度计划控制节点要求的进度完成
并经甲方验收合格后方可支付。
2、工程款支付方式：
第一阶段：8月5日前支付工程预付款50万元.若乙方劳力不能满足施工条件的要求，不予支付。
第二阶段：9月5日前支付工程进度款50万元.
第三阶段：10月8日前支付工程进度款60万元.
3、若因乙方原因造成9月底不具备初验条件，第三阶段工程款直到具备初验条件时方可支付，同时乙方承担由此给甲方带来的一切损失。
四、工程质量
1、本工程质量要求为合格。
2、住宅使用功能及实体测量与观感评定标准均应符合合格标准，满足每户验收质量要求，不得出现超差现象。
3、在初验之前，按照每户验收标准进行自检，全部合格后方可报验。
五、本协议与《建筑工程劳务承包合作合同书》有不同之处以本协议为准。其它事宜执行2010月26日签订的《建筑工程劳务承包合作合同书》的有关约定。
六、本协议与双方签订的《建筑工程劳务承包合作合同书》具有相同法律效力。双方各执两份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
日 期： 日 期：
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建筑工程补充合同 篇7
1 工程概况
霍煤鸿骏铝电公司自备电厂位于内蒙古自治区通辽市西北的霍林郭勒市, 该厂城市中水再生深度处理系统采用霍林郭勒污水处理厂回用水作为工程水源, 经再生深度处理后作为电厂循环冷却水补充水。
霍林郭勒污水处理厂一期5 000m3/d处理量, 扩建后污水处理能力提高到4万m3/d, 能够满足霍林郭勒市2015年前15万人口及工业废水处理的需要, 同时也为中水回用提供了充足的水源。目前污水处理厂的出水排入霍林河市的静湖内, 霍林河双兴水暖公司正在建设城市污水回用工程, 工程正处于设备安装阶段, 处理规模2万m3/d。回用水处理工艺流程如下:
2 设计水质与工艺流程
2.1 设计水质
城市中水再生深度处理设计进出水水质如表1所示。
2.2 设计水量
再生水深度处理工程净产水量500m3/h。
2.3 工艺流程 (见右图1)
3 主要构筑物设计
3.1 原水池及提升泵
本工程新建原水池1座, 尺寸18m×12m×5.3m (长×宽×深) , 地下式, 池顶设置1台超声波液位计。提升泵采用卧式离心泵, 共3台, 2用1备, 单台流量Q=250m3/h, 扬程H=20m, 功率N=30kW, 变频调节。
3.2 泥渣接触分离型澄清池
本工程设置2台泥渣接触分离型澄清池, 型号DCGH-250, 每台设备正常出力为250m3/h, 最大出力300m3/h, 直径Ø13 000mm。澄清池总容积900m3, 池底坡度8°, 搅拌机1台, 功率N=5.5kW, 刮泥机1台, 功率N=0.75kW, 澄清区上升流速0.6mm/s~0.8mm/s, 停留时间3小时~4小时。
澄清池根据运行情况自动排泥, 设置2台排泥气动蝶阀和1台冲洗气动蝶阀。
3.3 调节滤料深层过滤滤池
本工程设置4台调节滤料深层过滤滤池, 尺寸4m×3.75m×6m (长×宽×深) , 单台设计出力Q=125m3/h~180m3/h, 额定流速:V=8m/h~12m/h, 出口悬浮物含量<2mg/L, 截污能力≮3kg/m3, 运行周期24h, 水反洗强度11L/s.m2~14L/s.m2, 气反洗强度12 L/s.m2~16L/s.m2。滤料采用天然海砂, 粒度0.8mm~2.5mm, 滤料高度1.5m。
3.4 净化水池及综合泵房
本工程新建净化水池2座, 尺寸18m×8.5m×5.3m (长×宽×深) , 地下式, 每座池顶均设置1台超声波液位计。原水池、净化水池、调节滤料深层过滤滤池及综合泵房合建。滤池反洗水泵采用卧式离心泵, 共2台, 1用1备, 单台流量Q=600m3/~700m3/h, 扬程H=20m, 功率N=75kW。滤池反洗风机采用罗茨风机, 共2台, 1用1备, 单台流量Q=123/min~15m3/min, 扬程P=68.6kPa, 功率N=30kW。循环水补水泵采用卧式离心泵, 共3台, 2用1备, 单台流量Q=250m3/h, 扬程H=50m, 功率N=55kW, 变频控制。自用水泵采用卧式离心泵, 共2台, 1用1备, 单台流量Q=45m3/h, 扬程H=30m, 功率N=7.5kW。
3.5 附属加药单元
再生水深度处理工程设置粉石灰储存计量单元一套, 凝聚剂 (聚合硫酸铁) 加药单元一套;PAM加药单元一套;二氧化氯加药单元一套, 压缩空气系统1套。
4 设计特点
本工程城市中水再生深度处理的主要任务是在城市排水经污水处理厂生化处理后的基础上, 进一步去除来水中残余的氨氮、BOD5、CODcr、P、重金属等非溶解性污染物, 杀灭细菌、微生物, 清除有机粘泥, 同时降低Ca2+、Mg2+等溶解盐, 克服中水的水质波动获得相对稳定的水质, 以满足工业用水要求, 使冷却塔循环水水质在一定的浓缩倍率下达到盐类平衡。
1) 有机物的去除:有机物在水中分散、微小、浮游、持有胶体特性, 石灰反应生成的活性泥渣颗粒具有吸附动能, 同时形成活性泥渣层, 具有过滤吸附作用, 可以去除水中胶体硅、铁、铝等无机胶体和CODcr、BOD5等有机胶体;
2) 氨氮的去除:石灰深度处理将水中NH3-N进行型态转化, 降低水中氨氮含量;
3) 悬浮物的去除:石灰处理是利用石灰在水中生成的产物和创造的环境条件, 帮助水中胶体物改变形态或相互结合, 从水中分离出来, 降低水中悬浮物含量;
4) 碱度的去除:经石灰处理后, 水的残留碱度一般在0.8mmol/L~1.2 mmol/L;
5) 硬度的去除:经石灰处理后水中暂时硬度可以去除;
6) 磷的去除:石灰处理pH为~10.2, 水中的磷与石灰形成[Ca5 (OH) (PO4) 3]沉淀, 可使水中的磷的含量在1mg/L以下;
7) pH的调节:澄清池出水通过硫酸稀释器添加硫酸, 调节至出水pH=8.5~9.5, 把石灰处理中过饱和的碳酸盐硬度转化为非碳酸盐硬度, 保持水质稳定性。
5 结论
本工程所选用的城市中水石灰深度处理工艺合理, 解决了霍煤鸿骏铝电公司自备电厂用水紧张的局面, 并为已投产的霍林河污水处理厂污水提供了新的去向, 同时也改善城市地下水状况, 节约有限的地下水资源, 具有明显的经济效益和较强的社会效益。
参考文献
[1]鲁欣南, 章春生.城市中水回用于火电厂循环冷却水系统的应用研究[J].能源环境保护, 2010, 24 (2) :42-44.
[2]张跃林, 王俊红.城市污水深度处理回用于电厂循环水[J].城市建设, 2011.
[3]李锐, 何世德, 张占梅, 杨运平.城市中水在电厂循环冷却水系统的应用与展望[J].环境科学与管理, 2011, 33 (3) :152-153.
浅谈如何加强建筑工程合同管理 篇8
【关键词】建筑工程；合同管理；管理技巧；建筑市场
0引言
建筑工程合同是发包单位和承包单位为了完成其所商定的工程建设目标以及与工程建设目标相关的具体内容，明确双方相互权利、义务关系的协议。它是订立合同的当事人在建筑工程项目实施建设过程当中的最高行为准则，是规范双方的经济活动、协调双方工作关系、解决合同纠纷的法律依据。因此，如何加强合同管理，防范合同风险，对每个施工企业来说是至关重要的工作，它不仅关系到建筑企业的经营效益，更关系到建筑企业的生存和发展。下面就如何加强建筑合同管理及风险防范的三个方面与大家共同研讨。
1 合同管理的重要性
对于建筑工程来说合同是由建设单位双方在达成共识之后一同签订的关于整个工程建设的具体内容、要完成的目标以及具体事项等多方面的经济合同，合同管理则是由建设单位、工商行政管理部门、承建单位以及相关监理部门根据我国相关行政法规、制度的基础上来共同执行的建筑工程施工的依据，同时确保了合同条款中每一项具体内容的有效实施。
1.1强化合同管理推动社会主义市场经济的建设
随着建筑市场的不断规范化，才出现了合同。近年来的实践证明，通过合同能够有效的对建筑市场进行管理，在对建筑市场进行管理的过程中常常会因为没有较为具体的内容条款而无法行使职能，但是通过对合同的使用恰恰弥补了这一缺陷，利用具体的法律、法规对违法行为进行了严肃处理。
1.2合同管理是建设项目管理的核心
加强合同管理是进行有效项目管理的需要。任何建筑工程项目的实施都是以签订系列承发包合同为前提的，忽视了合同管理就意味着无法对工程质量、工程进度、工程费用进行有效控制，更勿论对人力资源、工作沟通、工程风险等进行综合管理。只有抓住合同管理这个核心，才可能统筹调控整个建筑工程项目的运行状态，实现建设目标。
1.3 加强合同管理是时代所需
随着我国经济建设的快速发展，综合国力不断增强，建筑市场在发展的过程中也开始逐渐开放。近年来在建筑市场上所引起的国际竞争越来越明显，为我国建筑行业带来了一定的压力与挑战。
2加强合同管理及风险防范的措施
1.重视建筑工程项目合同文本的拟定与分析具体在合同文本的形式上，应该尽量采用合同示范文本；对外签订建设工程施工合同，必须使用建设部示范文本，详尽填写。并根据相关法律取其精华，制定本公司示范文本的推荐填写文本，也就是说，可根据工程需要选择一种业主既易接受又能實现承包方目的的方法。在实际工作中，因为使用不同格式的合同而产生经济纠纷的例子并不鲜见。因此，应当尽量使用各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管理的施工、设备安装的合同样本———《建设工程施工合同 （示范文本）》。此举可以有效防止所拟定的合同出现缺项、漏项及不平等条款。同时也有利于行政管理机关对合同实施进行监督，有助于仲裁机构或人民法院及时裁判纠纷，维护双方的合法利益。
同时，在拟定合同文本的内容时，合同管理人员必须对工程现状进行深入调研，使拟定合同具有预见性，且要对合同进行细致分析，避免所拟定的条款出现歧义。拟定合同文本要把握以下要点：明确合同订立时间及优先顺序；约定价款中核定工程量清单的时间期限；专用条款中明确组成合同的文件及解释顺序；重视索赔条款的拟定。应该对所拟定的合同初稿进行合法性分析及完备性分析：确认发包单位和承包单位双方是否具备相应资格；工程项目是否具备签订与实施合同的条件；招标投标过程是否符合法定程序；合同是否符合现行法律法规的要求。同时要确保构成合同的各种文件齐全、合同条款齐全、合同用词准确、对工程可能出现的不利情况有足够预见性。
2.建立健全建筑工程合同管理制度并善加利用。合同管理环节繁多，包括合同的洽谈、草拟、评审、签订、下达、交底、学习、责任分解、履行跟踪、变更、中止、解除、终止等，建筑单位要规范本单位的合同管理，就应该首先就合同管理全过程的每一个环节建立和健全一系列可操作的合同管理制度，使其合同管理有章可循。
合同交底制度、责任分解制度、每日工作报送制度及进度款审查批准制度是每一个建筑单位都应该建立的合同管理制度。合同签订后，合同管理人员应该对各级项目管理人员和各工作组负责人进行合同交底，对合同的主要内容做出解释和说明，形成合同交底制度。责任分解制度则是指合同管理人员将各种合同时间的责任分解落实到各工作小组，明确其工作范围和责任，通过合同任务的层层分解将任务落实到人，协调各方面积极配合共同实施合同。
3.对建筑工程合同进行动态管理。合同变更在建筑工程项目实践中是比较频繁的，而合同变更往往会导致索赔纠纷，因此在合同签订以后，合同管理人员还要对建设工程项目合同进行动态管理，重点把握以下几个方面：
（1） 建立索赔制度。施工索赔是法律和合同赋予损失者的权利，对建筑企业来说是一种保护自己，维护自己正当权益，避免损失，增加利润的手段；施工索赔可以化解工程项目的各类风险，是建筑企业生存和发展的必然选择；施工索赔是建筑企业在对业主索赔的过程中，把协商、解决经济损失作为上策，避免合同纠纷的发生；施工索赔要以合同为基础，要以事实证据说话，索赔的证据包括投标文件、会议纪要、来往信函、通知、施工组织设计、施工记录、工程照片、气象资料、各种验收报告、有关原始凭证及国家发布的相关规定和有效信息等。
（2） 重视现场签证。在按照合同条款支付时应该防止过早、过量签证，特别是合同变更补充协议的签订须格外谨慎，签证必须依据相关合同条款衡量，起到相互制约的作用。尤其要重视设计变更与施工图错误，此类签证只需签变更或修正的项目，原图纸不变的勿重复签证，已经下料和购料的，务必签写清楚材料名称、规格、型号、数量、变更日期、运输情况、到场情况、成品情况、有无回收或代用等详细情况。
（3） 及时记录、收集和整理工程所涉及的各种文件 （如图纸、计划、技术说明、规范、变更指令等），对合同变更部分进行审核与分析。在实际工作中，合同变更应该与提出索赔同步进行，须业主与承包商双方达成一致后再进行合同变更。
（4） 及时处理停工损失 （包括由非承包商责任造成的停工损失），双方按合同约定的时间以书面形式，按合法程序签认停工的相关具体内容。
（5） 严格执行工程量清单规范及定额规定，对于定额未规定的情况，应根据工程实际情况或者参考相同类定额及有关的规定做出补偿。
4.认真开展建筑工程合同履行情况评价工作。建筑工程合同内容丰富，真实地反映了整个工程项目建设的全过程，认真开展建筑工程合同履行情况评价工作并能够总结和归纳在建设过程中的经验和教训。在合同终止之后，合同管理人员应该做好建筑工程项目合同资料的收集、保存、整理、分类、登记、编号、装订、归档备案工作，实现工程合同档案管理程序化和规范化。
3 结语