建筑总包合同

建筑总包合同（精选12篇）

建筑总包合同 篇1

甲方：

乙方：

丙方：

项目名称：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，为明确三方的责任和义务，签订本合同。

第一条：产品名称、商标、规格型号、数量、金额、生产厂家等详见合同附表。合同总价人民币(暂定)：

第二条：质量要求及质保期限

质量要求：按国家规范和标准执行或按双方另定的标准执行(见附件) 质保期限： 贰年 (自质监站验收合格、丙方产品全部检验及调试合格之日起计算)

第三条：提交货地点、时间

交货地点： 济南xxx小区xx#楼工程现场

交货时间： 按乙方要求

第四条：运输方式及费用

运输方式： 汽运 运输费用： 由丙方承担

第五条：验收标准

依据国家相关的规范和标准或三方另定的标准，经三方签字认可的施工图纸和技术图纸及双方确认的样品、工艺、说明等内容作为进行质检及验收的依据。

第六条：结算方式及支付形式

6.1结算方式：以最终供货量为准，以甲、乙、丙三方最终确认的决算为准，由丙方开据的发票作为结算付款依据。

6.2付款方式：

设备按乙方要求进场、经检测合格经乙方确认后七日内付至合同金额的70%，同时无息全额退还履约保证金;电检验收合格后七日内付至合同金额的80%;质监站验收合格后，按照乙、丙双方的结算，监理及甲方审定后十日内，付至总货款的xx5%;余5%为质保金，质保期满后七日内无息付清尾款。

第七条 保修

按国家现行有关规定执行

7.1保修内容、范围：本工程因丙方原因(由于材料、施工质量等非不可抗力因素造成的损坏)全部由丙方免费保修并承担由此给甲方、乙方造成的直接和间接经济损失;出现质量问题，丙方在接到乙方通知后4小时内到达乙方指定地点进行服务，并在2日内解决问题。如丙方未按时到达和按规定时间给于处理和修复或维修不彻底，乙方可委托其他单位维修，丙方负担所有费用并承担保修金总额50%的违约金。由于人为使用造成的破坏，丙方负责维修，收取成本费用;由于不可抗力造成破坏，不在丙方保修之内。

7.2保修期限：贰年。保修期满，施工质量问题仍未处理完毕，保修期从维修完成合格之日起计算顺延。

第八条：三方责任

8.1甲方责任：

按照合同约定向丙方支付工程款。监督乙方、丙方执行合同。

8.2乙方责任：

8.2.1、合同执行前向丙方进行技术交底。

8.2.2、乙方指派 同志为乙方代表，负责对本合同工程项目进度、质量进行监督、检查、变更、验收、结算等工作。

8.2.3、根据合同工程项目进度或变更项目内容，应提前5天向丙方提供计划单或变更计划单(编号、数量、交货时间、地点)，否则责任自负。

8.3丙方责任：

8.3.1、丙方应严格按照甲、乙方以及监理单位提出的要求保质、保量按时，向乙方提供所需产品并送至交货地点，由乙方验收确认。

8.3.2、按乙方要求顺序，先送箱体后送其余部分的程序分期分批交货。

8.3.3、丙方不得擅自增减工程项目，如有变更必须由甲方现场技术负责人、监理现场负责人及乙方确认，否则，责任自负。

第九条 争议

争议的解决方式：三方均须严格履行本合同义务，在合同履行期间，若三方发生争议，三方应及时协商解决。协商不成时，三方同意向工程所在地人民法院起诉。

第十条 违约

10.1一经发现丙方向外分包、转包工程，甲方、乙方有权解除合同并向丙方索赔，按合同总价30%计算违约金，并由丙方承担由此给甲方造成的一切损失。

10.2因丙方原因造成乙方不能按期交工，逾期10天内按工程总造价的5‰/天(逾期20天内按1%/天，逾期20天以上按2%/天)，丙方向乙方支付违约金。如果甲方不按期支付给丙方工程款，甲方按同期银行利率给丙方工程款利息。

10.3丙方偷工减料造成质量隐患，达不到合同约定标准和规范、标准要求，除责令返工外，甲方将根据发生的实际情况，有权拒付工程款，并扣除丙方合同总价款的5%～30%作为违约金。

10.4工程所用材料达不到合同要求的(含与样品不符的)，责令返工，对假冒伪劣以次充好的材料除立即更换至合同约定并与样品相符外，丙方须支付给乙方损失额十倍的违约金。

10.5丙方擅自解除合同，除返还甲方已支付工程价款外，并赔偿所造成的一切损失(包括直接损失和间接损失)，工程保证金不予退还。

10.6由于丙方施工做法不合理造成的质量问题由丙方承担全部责任。

10.7 在正常使用情况下，如果因为产品质量问题和施工质量问题给业主造成的一切损失(包括直接和间接损失)由丙方承担。

10.8本合同签订之日，丙方向甲方支付履约保证金 叁 万元，该款由丙方直接打入甲方指定账户 ，若工期拖延 5天以上或拒不履行合同 5 天以上或工程质量验收不合格，履约保证金没收。

第十二条 合同生效日期：本合同自三方签字盖章之日起生效，合同内容

全部履行完毕即行失效。

第十三条 合同份数：本合同一式七份，甲方三份，乙方二份，丙方二份。

甲方(盖章)：乙方(盖章)丙方(盖章)

年月日：

看了建筑工程总包合同

建筑总包合同 篇2

仪式开始前, 中材集团总经理刘志江、中材国际天津分公司董事长宋寿顺与华润水泥有关领导进行了亲切友好的交流。

本次签约项目合同范围包括石灰石破碎至水泥成品出厂的一条完整的4500t/d熟料水泥生产线的设计、供货、施工及调试至达标达产。项目工期为桩基工程开工后14个月熟料线投产, 水泥磨在熟料线投产后15天内具备投产条件。合同总额暂定为人民币58128万元。桩基工程及机电设备供货采用业主主导招标方式, 承包方参与并签订相关分包及采购合同, 合同价格根据实际发生价格据实调整。中材国际天津分公司常务副总经理童来苟与华润水泥山西大区负责人邱苏浩作为双方代表在总承包合同上签字。

建筑总包合同 篇3

关键词：建造合同；完工百分比；预计总成本

一、项目核算背景

集团M公司的母公司为A公司，A公司拥有两个全资子公司分别为B公司、C公司。集团M公司承揽总包项目X，项目合同额为2000万元，项目预计总成本为1700万元，由母公司A公司具体协调执行管理。A公司将建造板块的工作分包给其子公司B，合同额为600万元，B公司的预计总成本为500万元；A公司将安装板块的工作分包给C子公司，合同额为400万元，C公司预计总成本为300万元。假设A公司剔除分包给B、C公司的分包费用，实际发生的成本为200万元，B公司实际发生成本为300万元，C公司实际发生成本为150万元。

二、各公司单体层次报表的收入核算

成本进度的完工百分比法是确定项目完工进度最常用的方法，项目的完工进度=累计发生的项目成本/项目的预计总成本，项目累计应确认的收入=合同额*项目的完工进度。由此可知；B公司累计的成本进度=300/500=60%。B公司累计应确认收入=60%*600=360（万元）。C公司累计的成本进度=150/300=50%。C公司累计应确认收入=50%*400=200（万元）。

在确认A公司的预计总成本时，应该用X项目总体的预计总成本加上分包给各子公司的分包额，减去各子公司的预计总成本。由上述可知，母公司A公司的预计总成本=1700+600-500+400-300=1900（万元）。

A公司是B公司、C公司的母公司，B公司、C公司是A公司的全资子公司，即三者之间为关联方关系。集团内部的关联交易除因为准则差异等原因造成的不一致外，关联交易应该保持一致。因此，B公司、C公司所确认的收入应该与A公司对B公司、C公司所确认的分包费用一致（此处不考虑增值税事宜），所以；A公司的实际发生成本=200+360+200=760（万元）。A公司的成本进度=760/1900=40%。A公司应确认收入=40%

*2000=800（万元）。

综上所述，从母公司A公司结转的收入来看，针对X项目结转的成本进度为40%，结转的收入额为800万元（本例不考虑相关增值税事宜）。

三、合并报表层次的收入核算

从集团M公司总体来看，项目X的预计总成本为1700万元，抵消掉各子公司之间的关联交易数据，该项目累计发生的实际成本=200+300+150=650（万元）。所以；X项目总体的成本进度=650/1700≈38.24%。集团整体应确认的X项目收入=

38.24%*2000=764.80（万元）。

由此可知，针对X项目的合同（不考虑增值税相关事宜），母公司已经确认的收入800万元比集团层面应该确认的收入764.80万元大35.20万元。根据谨慎性原则以及收入成本相匹配的原则，在合并抵消层面应做一笔调整分录：

1.如果母公司800万元的收入已经全部开具发票，但收款金额未超过764.80万元，做如下调整分录；

借：主营业务收入 35.20（万元）

贷：应收账款 35.20（万元）

2.如果母公司800万元的收入已经全部开具发票，并全额收款，做如下调整分录；

借：主营业务收入 35.20（万元）

贷：预收账款 35.20（万元）

3.如果母公司800万元的收入开具的发票金额小于等于

764.80万元，做如下调整分录；

借：主营业务收入 35.20（万元）

贷：自制半成品 35.20（万元）

经过调整之后，既满足了会计核算的谨慎性原则与收入成本相匹配的原则，也准确的从集团公司的整体层面反映了项目的完工进度情况以及收入的核算情况。笔者认为在此项目的背景下，如果母公司与负责各板块工作的子公司的预计毛利率差异较大的情况下，此笔调整分录是非常必要的，不然合并报表层面的收入额会虚增，导致合并的财务报表信息不准确，影响财务报告的质量。

结束语：建造合同准则下，依据成本进度的完工百分比法确认工程项目的收入，应尽量准确估计预计总成本，同时确保实际发生成本的准确及时入账。由于总包项目中母子公司各版块的预计毛利率差异造成的集团层面收入虚增的现象，笔者认为应该在合并抵消层面予以调回。从而满足会计核算的谨慎性原则与收入成本相配比的原则，提高会计信息与财务报告的质量，使企业的财务报表能够真实准确的反应公司的生产经营情况。

参考文献：

工程总包合同 篇4

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价或预算书

双方有关工程的`洽商、变更等书面协议或文件视为本工程总包合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本工程总包合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照工程总包合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照工程总包合同约定的期限和方式支付工程总包合同价款及其他应当支付的款项。

十、工程总包合同生效

承诺书(公司劳务总包合同) 篇5

诺 书

重庆 有限公司：

我司与贵司通过长期的业务往来，建立了良好的劳务合同关系，为了规范双方的管理和保持双方的友好合作关系，特向贵司郑重承诺：

1、严格遵守贵司劳务工程履约保证金的缴纳规定，即：我司明确地知道，我司按承包合同约定交付该工程的合同履约保证金，该保证金必须打入贵司指定的银行帐户，且必须以盖有贵司财务章的收据为缴纳履约及质保金的依据，除此外的任何单位或个人在任何时候出具的收条、收据均无效，由此产生的一切法律后果由我司自行承担，贵司不承担任何赔偿责任和其它法律责任。我司缴纳给其他任何单位或个人（包括贵司及项目部管理人员）的保证金或保证金性质的变相借款由我司向收款单位或个人主张权利。

2、我司同意按照贵司财务制度规定的程序进行结算工程款,在合同约定的工作结束后3个月内，我司必须与贵司办理结帐手续，否则视为我司放弃结帐，超过3个月后结帐的，贵司可以不予认可。

3、我司委托（身份证号码：）作为结算凭证的经办人，受托人在结算凭证上的签字行为，视为我司确认。我司在结算劳务工程款时，必须严格按照贵司的财务制度及付款规定、程序办理。贵司根据我司每月实际完成的工程量进行验收，并在验收合格后5日内由我司向贵司开具结帐申请单，并由我司委托代理人在结帐申请单结帐联上签字确认，再由该项目施工员根据结帐申请单开具工单、结帐单，开票员根据相关人员签字认可的结帐申请单、工单和结帐单再开具内部结算付款凭证。若我司从结帐申请单开具之日起90日未按贵司财务制度完善上述结算凭证的审批及挂账手续，则视为我司放弃收取该工程款的权利，由此产生的后果由我司自行承担。

4、我司明确地知道，贵司任何工作人员(包括但不限于施管人员、项目经理可、处长、库管员等)任何时候以贵司或贵司相关项目部的名义向我司出具的欠据、收据、承诺及其他任何经济法律文书等，必须经贵司分管、主管领导审核确认后，并在5日内到贵司加盖公章方为有效，否则无效，由此产生一切后果由我司自行承担，贵司不承担任何法律责任。

5贵司与我司签订的《劳务分包合同》中约定的劳务工程结算单价中已经包含了应按相关法律规定支付的税金、高温补贴及其他相关补贴、节假日加班、夜班、赶工补贴、自备工具用具费、医疗费、差旅费、外来劳动力就业证费、岗位培训费及质量优良奖、安全无伤亡事故奖、安全文明施工费用以及完成本合同约定的承包范围内全部工作内容的其他所有费用。本工程的劳务结算价款均为一次性包干，贵司不应再向我司支付其他任何费用。同时，按国家税法规定属隶纳税原则，贵司支付给我司的工程款项，我司必须在项目所在地税务机关纳税开建筑安装发票，我司在异地纳税均无效，否则,贵司有权在每次支付款项时直接代扣税金或者拒绝付款。

6、我司必须按时足额支付民工及管理人员的工资、各种津贴、补贴及相关福利费用，每月30日前向贵司提供有其工人领款签字的工资表（工资表必须包含各种津贴、补贴及相关福利费用），否则贵司有权扣减劳务款直接代付工人工资（含各种津贴、补贴及相关福利费用），且贵司有权单方解除本合同，因此而造成的一切损失，均由我司承担。

7、我司应加强对雇佣民工的质量意识、安全意识、法律意识教育。若发生争议，我司必须正确引导民工依法解决，坚决制止民工采用爬塔吊、围攻办公室、围堵管理人员等不正当方式威胁、恐吓贵司及贵司管理人员。如民工发生上述行为，给贵司名誉造成不良影响，我司愿与民工承担连带责任，除赔偿贵司损失外，还应承担支付贵司10万元违约金。

8、我司及我司雇佣民工在贵司从事劳务作业期间，因安全事故、交通事故、食物中毒事故及其它原因造成的伤、残、病、死，由我司自行承担相应的法律责任，与贵司无关。

9、若我司不将工程所需材料、设备提前用书面形式通知贵司作好准备或因未做好计划通知等，所带来的损失、停工均由我司自行承担责任，因此影响了其它工种进行正常施工，也由我司负责赔偿。在施工过程中，贵司有权根据工程施工进度要求另行分包约定由我司承包的任何工作内容，并直接向实际承接劳务工作的单位和个人办理结算付款事宜，且我司无条件同意贵司从我司劳务工程款项里扣除实际产生的相应费用。

特此承诺

附件：

1、结帐申请单：

2、工单

3、结帐单：

4、内部结算付款凭证：

承诺单位（公章）：

房地产开发全总包合同范本 篇6

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。以下是小编今天为大家精心准备的：房地产开发全总包合同相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读!

房地产开发全总包合同

甲方(发包方): 住所: 法定代表人: 乙方(承包方): 住所: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码:

住所地:

签约背景:

甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展计划委员会计投资()号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于 年 月 日取得 市规划局()规选址第 号《建设项目选址意见书》,从而取得 “A”商品房项目的开发经营权。

为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。

一、定义

除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:

1、项目:指 “A”商品房项目。

2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。

4、元:指中华人民共和国法定货币人民币

二、项目概况

1、项目位置: 山

2、项目建设用地面积:平方米

3、容积率为

4、总建筑面积:平方米以内(不含地下室)

5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。

6、项目尚未缴交土地价款与配套费。

三、承包经营权

1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。

2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。

前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。

3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。

四、乙方之承包金和甲方应承担的费用

1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写: 千万元)。

除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。

2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。

;若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至 万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过 万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。

若应缴纳的配套费超过 万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出 万元的部分由乙方承担。

若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。

3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方承担的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。

4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款,则为 万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过 年 月 日)起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。

5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。

6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:

(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;

(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。

7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:

五、双方保证及责任

(一)甲方保证及责任:

1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;

2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。

3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。

4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。

5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。

6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。

7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。

8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

(二)乙方保证及责任:

1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。

2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。

3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。

4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

六、特别约定

1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。

2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。

3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。

为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。

4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后 日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同承包期相同。

5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。

七、股权转让或项目转让

1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。

2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。

八、违约责任

1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。

2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。

4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。

九、免责条款

由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:

1、战争、不可抗力因素;

2、双方书面同意的其他免责情形。

十、合同担保

丙方同意 对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至2010年12月31日止。

十三

一、争议解决

凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。

十四

二、其他事项

1、本合同自签订之日起生效。

2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

厦门长江房地产开发有限公司

有权代表签字: 签署日期: 年 月 日

乙方: 厦门黄河房地产开发有限公司

有权代表签字: 签署日期: 年 月 日

建筑总包合同 篇7

《中华人民共和国营业税条例》和《中华人民共和国营业税实施细则》于2009年1月1日正式实施，其中关于建筑业总包、转包、分包的问题与以前的规定变化较大，需要我们认真进行研究。

一、新旧政策的基本规定

原《中华人民共和国营业税条例》第五条第三款规定：建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。第十一条第二款规定：建筑安装业务实行分包或者转包的，以总承包人为扣缴义务人。

新《中华人民共和国营业税条例》第五条第三款规定：纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。

二、新旧政策比较解读

关于新旧政策的变化，我们可以从以下四个方面来理解。

1、原《中华人民共和国营业税条例》对分包和转包业务都允许差额征税，但新《中华人民共和国营业税条例》只允许对分包业务差额征税。

(1)分包和转包的概念：所谓分包，是指总包单位自行完成建设项目的主要部分，其非主要的部分或专业性较强的工程，如工艺设备安装，结构吊装工程或专业化施工部分的工程，分包给施工条件符合该工程技术要求的建筑安装单位。所谓转包，是指承包者将承包的整个工程转包给其他的施工单位进行施工的行为。转包是与分包相对应的。

分包和转包的不同点在于，分包工程的总承包人参与施工并自行完成建设项目的一部分，总承包人有自己的施工收入，而转包工程的总承包人不参与施工，总承包人没有自己的施工收入，仅赚取了一个差价。二者的共同点是，分包和转包单位都不直接与建设单位签订承包合同，而直接与总承包人签订承包合同。

(2)根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(中华人民共和国建设部令第124号，自2004年4月1日起施行)第十三条规定：禁止将承包的工程进行转包。不履行合同约定，将其承包的全部工程发包给他人，或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别发包给他人的，属于转包行为。第八条规定：分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。第四条规定：本办法所称施工分包，是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的“专业工程”或者“劳务作业”发包给其他建筑业企业完成的活动。

(3)根据《124号令》的规定可以看出，从2004年4月1日起建筑工程将不再允许以转包的形式出现，所以新《中华人民共和国营业税条例》也没有明确转包业务实行差额征税。

2、原《中华人民共和国营业税条例》规定“建筑业的分包和转包业务”都允许差额征税，但新《中华人民共和国营业税条例》规定只有“建筑工程分包业务”差额征税。

根据《营业税税目注释》所注的建筑业，是指建筑安装工程作业。征收范围包括：建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。新《中华人民共和国营业税条例》中的差额征税，仅指建筑工程，而非其他工程，将安装、修缮、装饰和其他工程作业排除在外，这是我们要注意的一个问题，如果绿化工程，或安装工程，或其他工程，就不得享受差额征税的优惠。我们一定要注意，建筑业不等于建筑工程，建筑工程是建筑业中的一部份，只有这一部份才是差额征税前提条件。原《中华人民共和国营业税条例》将所有的工程都包含在内，而新《中华人民共和国营业税条例》只列举了建筑工程，排除了其他工程，新旧条例的规定区别很大，这是我们切切要注意的。

3、新《中华人民共和国营业税条例》，取消了总承包人为分包业务扣缴义务人的规定，改由分包企业自行申报缴纳。

4、旧《条例》规定，只能实行一级差额征税，也就是说，只有总承包人才有资格实行差额征税;而新《条例》取消了此项限制，只要是纳税人，不论有无总承包资格，都可以实行差额征税，A分包给B，可以按差额征税，B又分包给C，也可以按差额征税，可以实行多层次的差额征税。

三、举例说明

A企业从事建筑工程业务，2010年6月承包了二栋楼的建筑工程，各500万元，将其中的一栋楼转包给B企业，仍是500万元，但按5%收取管理费;将另一栋楼的“地基工程”和“外墙面粉饰工程”分包给C企业，共200万元，C企业又将“外墙面粉饰”工程50万元，分包给D企业。A企业自己施工了300万的工程，估计成本为400万。工程结束后，A企业向建设单位开具发票一张共计1000万元，同时也收到工程款1000万元。

应缴税款的计算：

根据新《条例》第五条第三款的规定：纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。

A企业应缴的营业税为：(1000-200)*3%+500*5%*5%=24+1.25=25.25

由于给B企业工程不属于分包，因此不能差额征收，但分包给C企业，及C企业分包给D企业的工程，可以确认为分包工程，可以按差额征收，另外还从B企业取得了50万元管理费，应按5%计税。

B企业，500*3%=15万，由于取消了总承包代扣税，B企业自行申报纳税。

C企业，(200-50)*3%=4.5万元，理由同上，C企业自行申报纳税。

D企业，50*3%=1.5万元，理由同上，D企业自行申报纳税。

四、发票的开具

仍以上例为例说明。

A向建设单位开具1000万元的发票，收入应做1000万元，其中转包给B的500万元工程营业额不得抵减营业税收入，而分包给C的200万元的工程可以抵减营业税应税收入。

B向A开具500万元的发票，收入为500万;

C向A开具200万元的发票，收入为200万，A做成本，并可抵减营业税应税收入。

总包-分包沟通 篇8

1、分包方内部管理有问题，监管缺少或不力

2、分包方没有或极少与建设方沟通

3、没建立现场监管制度，或者现场管理制度不严密不明确，或现场管理制度执行不力

4、总承包商与分包商责任不明确

5、建设方从总承包商或其他承包商处获得的信息有失真，总承包商报告渲染了问题，推掉了责任

6、监理工作做得不好。

承建方与监理方协同

1、承建方要正确认识监理的作用。他们和监理方不是对立关系，而不共同的目标，就是把项目做好。

2、双方都采用项目管理的方法承建方协助和配合监理方对项目的四控、三管、一沟通，接受监理方的协调和监督，中间成果需要通过监理方的评审。

3、承建方和监理方要进行周期性的沟通。

制定有多个分包商参与的项目沟通管理计划？

1、调研各分包商的沟通需求，进行项目干系人分析。

2、发挥总承包商牵头作用和监理方的协调作用。

3、对其共用资源的可用性进行分析，引入资源日历

4、解决冲突，包括干系人对项目期望的冲突、资源冲突等。

5、建立健全项目管理制度并监管其执行

总包单位承诺书 篇9

盐都区建筑工程施工总包单位 关于履行劳务费及民工工资清欠维稳

主体责任的承诺书

盐都区住建局： 我单位郑重承诺：在 云溪美地1#、3#及综合楼 项目建设过程中，严格按照国家和各级政府部门关于建设领域工程款和民工工资支付的相关文件规定，认真履行支付劳务费与民工工资的清欠维稳主体责任。

（一）按照劳务合同约定，按月足额支付劳务费，并负责监督劳务公司将民工工资发放到每个民工手中，杜绝发放到“包工头”等不具备用工主体资格的组织或个人。

（二）对总承包工程的农民工工资承担全部的支付责任，对分包项目的农民工工资支付承担监管责任，对分包工程发生拖欠农民工工资的负有直接支付责任，对其拖欠工资且拒不支付的，由我单位先行垫付。

（三）若该项目发生劳务费拖欠行为，由我单位承担一切经济、法律责任，并自愿接受建设行政主管部门的处理。

（四）对因拖欠劳务费导致拖欠民工工资引发的社会不稳定事件，我单位派人在第一时间赶赴现场控制局面，平息事态，并及时足额支付民工工资。

（五）若因资金困难没有及时足额支付拖欠的民工工资，我单位负责全力筹资解决，并自愿服从区“清欠办”作出的动用该工程缴纳的民工工资保障金支付拖欠工资的决定，且按相关规定补缴到位。如我单位未履行以上承诺，自愿接受：新开工工程不予办理施工许可手续；在建工程不予主体验收、竣工验收；竣工工程不予办理竣工备案、产权登记手续；记录不良行为录入诚信档案等处理。

承诺单位（公章）：

法定代表人（签字）：

联系方式（手机）：

项目经理（签字）： 联系方式（手机）：

****年**月**日

附件一：

盐都区建筑工程建设单位

关于履行工程款支付及民工工资监督发放

责任的承诺书

盐都区住建局： 我单位郑重承诺：在 项目建设过程中，严格按照国家和各级政府部门关于建设领域工程款和民工工资支付的相关文件规定，认真履行工程款支付及民工工资监督发放的主体责任。

（一）按照施工合同约定，按时足额支付工程进度款，认真执行农民工工资优先支付制度。每次拨付工程款前，优先足额拨付本阶段实际发生工程量的人工费，并监督施工企业发放；工资发放表经公示无异议后，再拨付剩余工程款。

（二）若在该项目发生拖欠工程款行为，由我单位承担一切经济、法律责任，并自愿接受建设行政主管部门的处理。

（三）对因拖欠工程款导致拖欠民工工资引发的社会不稳定事件，我单位派人在第一时间赶赴现场控制局面，平息事态，并先行垫付民工工资。垫付的工资总额以未结清的工程款或分包款为限。

（四）如发生施工单位拖欠民工工资事件的，我单位自愿服从盐都区“清欠办”作出的关于动用该工程缴纳的民工工资保障金支付拖欠工资的决定，并按相关规定补缴到位。如我单位未履行以上承诺，自愿接受：新开工工程不予办理施工许可手续；在建工程不予主体验收、竣工验收；竣工工程不予办理竣工备案、产权登记手续；记录不良行为录入诚信档案等处理。承诺单位（公章）：

法定代表人（签字）：

联系方式（手机）：

具体负责人（签字）： 联系方式（手机）：

安全协议书(总包) 篇10

为了加强施工现场的安全管理，保证文明安全施工不发生事故，根据《安全生产法》、《北京市生产安全事故划分试行办法》和国家的有关法律、法规、本单位的管理制度，经双方同意签订如下安全生产协议：

一、协议双方：

1.单位名称（甲方）：中国新兴保信四公司项目部

2.施工队（乙方）：

二、甲乙双方必须遵守国家和北京市有关安全生产的法律、法规、标准和规范。甲方负责对施工现场的安全生产实施统一管理，乙方必须服从甲方对施工现场的安全生产管理，负责承包范围内的安全生产管理工作，并向甲方负责，并对分包范围内的职责不落实造成或违章指挥、违章作业造成的生产安全事故负责。

三、乙方工人必须遵守工地的一切安全管理制度，并对其工人要进行法制和安全教育，以及遵章守纪教育，不得违章指挥和冒险作业，并服从各级安全部门的管理和监督检查。甲方有权对乙方所辖范围内的违章和隐患进行查处。

四、甲方根据施工任务，对乙方工人进行书面安全技术交底，乙方必须按安全操作规程和安全交底进行操作。乙方负责给工人配备合格的劳动保护用品并督促工人正确使用劳动保护用品。

五、新工人入场安全教育，由乙方负责组织，甲方安全员负责进行一级安全教育和考核，甲方施工工长负责进行分项工程二级安全教育，乙方负责进行三级安全教育，未经入场安全教育和考核合格者，不准上岗作业。

六、乙方人员对可能影响人体健康和人身安全的作业环境，有权提出改进意见，有权对违章指挥进行检举和控告，并拒绝施工。

七、乙方严禁将所承接的工程非法再次转包，如因非法转包发生生产安全事故，由乙方负全部责任。

八、乙方使用甲方提供的安全防护设施、设备前，必须与甲方办理相关手续，并负责使用期间的安全维护。对在使用期间由于管理不善造成的生产安全事故负责。

九、伤亡事故的处理：乙方工人发生一般轻伤事故，由乙方负责处理，但必须及时上报甲方；发生轻伤以上事故，根据事故调查分析，事故定性后，按国家和北京市有关标准和规定落实双方的安全生产管理责任，属于乙方责任，由乙方负责，甲方不负经济和法律责任；属于双方责任造成的事故，由双方协商参照国家有关规定划分双方的经济责任和事故责任，但具体善后工作由乙方负责安排处理，甲方不直接对乙方家属。

十、补充条款：

十一、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方盖章签字：乙方盖章签字：

采购协议范本(与总包签订) 篇11

需方单位（甲方）：上海市第五建筑有限公司

供方单位（乙方）：圣戈班石膏建材（上海）有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理

条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为规范合同当事人的交易行为，保护合同的合法权益，保证产品质量和工程建设正常进行，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条 材料供应工程概况

1.1 工程名称：万科尚景苑一期 高层1号-9号楼

1.2 工程地点：上海市青浦区福泉山路福定路路口

1.3 业主单位：上海重万置业有限公司

第二条 供应的材料名称：粘结石膏、复合保温板、EPS板、XPS板、网格布、接缝粉、粘结砂浆 系统产品

第三条 合同价款

本合同工程量为暂定；暂定合同金额（大写）肆佰零叁万贰仟零叁拾柒元陆角整小写4032037.6元，保温面积为48750㎡（暂估）

3.1最终结算数量以甲方实际签收到的数量为准。

第四条 质量和技术标准

4.1乙方应严格按照双方约定的质量和技术标准要求供应材料。有国家或部颁技术

质量标准要求的按现行的国家或部颁技术质量标准，按行业标准/企业标准或业

主专门约定的标准，甲、乙方必须约定并在第二栏中给予写清。

4.2甲、乙双方约定材料验收遵循的质量和技术标准：

a)《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

b)《绝热用模塑聚苯乙烯炮沫塑料》（GB/T 10801.1-2002）

c)《玻璃纤维网格布》（JC561-1994）

d)《住宅建筑节能工程施工质量验收规范》（DGJ08-113-2005、J10598-2005）

e)《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

f)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

g)《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）

h)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）

i)

j)《建筑材料燃烧性能分级方法》（GB8624-1997）《纸面石膏板》GB/T9775-1999

k)《复合纸面石膏板企业标准》

4.3乙方应按现行的国家标准或部颁或甲乙双方约定的标准规定，随每批产品提供

《产品合格证书》、《质量检验报告》、《产品质量保证书》、《产品准用证》(国家相关部门及上级监管部门强制的必需提供)和替他相关技术质量质料。

4.4其他要求：

4.5上述提及各类标准有冲突的，以条款约定严格的为准。

第五条 验收标准、方法及提出异议期限

5.1乙方应在交货同时向甲方提交该批产品的《产品合格证明》、《质量检验报告》 《产品质量保证书》、《产品准用证》(国家相关部门及上级监管部门强制的必需提供)和其他相关质料。

5.2验收标准按甲、乙双方上述第四条约定的该材料现行的国家或部颁标准或行业

标准或已经主管部门备案的企业标准验收或业主专门制定的质量验收标准。（各类标准有冲突的，以条款约定严格的为准。）

5.3甲方有提前送材料样品要求的，乙方应按照甲方要求送审材料样品，样品送审

内容包括但不限于材料样品本身、还包括提供样品的材料品牌、商标、规格、型号、花色、技术质量检验报告、质量保证书、产品准用证、生产许可证等相关的技术质量质料。一旦甲、乙双方签约后且材料的样品得到甲方、业主及监理认可并且封存样品后，未经甲方、业主及监理同意，乙方不得作任何变更。正式交货时材料的质量、外观、品牌、商标、规格、型号、花色、标识、生产厂家、产品准用证、技术质量检验报告、质量保证书等其他相关技术质量质料应保持和样品一致。如所进材料和样品不一致，乙方属违约，乙方必须承担违约责任。并赔偿甲方的经济损失。

5.4甲方有权于材料出厂前对材料进行测试检验，乙方必须在各批材料出厂前5天

通知甲方。

5.5材料数量以甲方书面签收为准。材料外观质量甲方应及时验收，必要时须经过

业主和监理的验收通过，甲方、监理或业主发现质量问题应及时向乙方提出，在问题未查清之前该批产品必须封存不能使用。

5.6经核查该批产品确实不符合规定要求的，甲方由此受到的经济损失，包括工期损失均由乙方按违约责任承担。

5.7甲方在材料到场验收时未发现质量问题，但在使用时或使用后发现确实因该批材料质量未达到规定要求而引起的工程质量问题，如返工、工期延长等经济和工期损失均由乙方承担。

5.8乙方在材料运抵交货前5天通知甲方，甲方应提供堆放场地或堆放仓库。

5.9乙方须负责材料正式交货前的安全、保卫、防火、防盗工作，包括运输途中、卸货中的人身和材料的安全，在正式交货前，包括运输途中、卸货中如有人伤害或材料受损失均由乙方负责。

第六条

第七条

第八条 交货时间、地点及方式： 材料包装标准、包装物的供应和回收： 乙方对材料质量责任的期限： 2年

8.1交货时间（包括每批材料交货时间和数量的约定）：

甲方有特殊情况要求送货必须提前3 天书面告知乙方。

8.2交货地点及交货方式： 万科尚景苑一期项目现场

8.3乙方在产品运抵交货地点后，甲、乙双方应及时做好验收工作，和书面交验签字记录，必要时须得到业主和监理的书面验收确认。

第九条

第十条 材料付款方式： 材料结算方式：

10.1 本工程预付款为0元。

10.2 乙方应在每月25日前按实际供货量上报甲方，经甲方及监理核准认

可、且经业主认定供货量并向甲方支付相应工程款后，甲方按被核准的每月完成供货量的70％支付。

10.3 供货完毕，且验收通过后的15天内，乙方向甲方递交结算书，经审

定后，正式办理结算手续。

10.4 工程完工交付验收合格后，并在竣工结算完毕后，甲方一次性支付

至结算价的95 ％工程款予乙方，余下的5％为质量保证金。待质量保证期满，经甲方及业主确认工程无质量缺陷时，付清全部质量保证金余款。

10.5 甲方承诺收到业主方进度款15天内，及时支付相应款项予乙方。10.6 乙方提供发票必须是由国家税务局监制的正规发票，单位名称必须

与合同单位名称相符，如出现假发票被税务机关查处，乙方承担一切后果。甲方开具给乙方的支票同合同中的单位名称相符，并加盖“不得背书转让”章，在履行本合同时不得随意更改单位。

第十一条 质量保证

11.1 质量保证期限：乙方应对本工程质量保证2年，质量保证期

从工程集中入住开始算起；分批入住的，分批计算。

11.2 在质量保证期内，由于乙方的质量或缺陷原因引起的质量问

题均将由业主委派的第三方负责修复，费用由乙方承担。乙方

须接到甲方指令24小时内派人至维修现场协助甲方核定维修方

案及工程量，无理由逾期将被视为默认。

第十二条 违约责任

12.1 甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款，如合同一方违约，由违

约方承担责任，并参照合同法及双方商定的有关条款赔偿经济损失。

12.2 因质量不符合约定，甲方可要求更换或退货，更换视作逾期交货，退

货视作不能交货，并承担违约责任。

12.3 材料交货时间延误或材料质量达不到规定要求，而乙方又无积极措施

确保按合同约定时间交货，或无力按约定质量标准交货的乙方应承担违

约责任，甲方通报业主同意后有权单方面终止合同，乙方须负责赔偿由

此造成甲方全部的经济损失。

12.4 乙方不能全部或不能部分交货的属违约，乙方应向甲方赔偿按不能交

货部分的双倍金额作为违约金。

12.5 因甲方不能及时对乙方所交货物进行验收，而造成的除质量之外的所

有问题，甲方应完全承担责任。并为不能及时验收而延误乙方材料款回

收的损失，支付违约金，每延期一天，按当次货款总额的0.5%计算，按

天累计。

12.6 由于合同一方原因，造成材料交货时间延误时，属于违约行为，违约

方须向另一方支付违约金，违约金为延误一天，按本合约总价的1‰计

算，按天累计。

12.7 合同双方，由于非对方的其它原因，使合同无法履行的行为，属于违

约，违约方应承担违约给对方造成的损失。

12.8 合同一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同时，违约方承

担上述违约责任后仍应继续履行合同。

第十三条 解除合同的条件

13.1

13.2

13.3 甲、已双方协商一致； 因不可抗力致使不能实现合同目的的； 在履行期限届满之前，合同一方明确表示或以自己的行为表明不履

行或延迟履行主要义务的；除赔偿违约损失外还可解除合同；

13.4

13.5第十四条 解决争议的方式 合同一方其他违约行为致使不能实现合同目的的； 合同一方其他违法行为已影响合同履约的。

本合同纠纷解决方式：甲、乙双方协商解决，双方协商不能达成一致，向合同签约地有管辖权的人民法院提出诉讼。

第十五条 其他条款

15.1 乙方车辆及材料在运输途中及到达甲方现场后应遵守国家和地方

现行的有关环境保护、职业健康和安全的法律、法规。

15.2 乙方在施工现场应遵照甲方现行的一体化管理体系程序文件规定，实现施工范围内的质量、环境与职业健康安全目标（指标）达到规定

要求。

15.3 本合同的未尽事项，必要时由甲、乙双方另订补充合同，经签字盖

章后与本合同具有同等法律效力。

15.4

15.5

本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章后生效。本合同一式4份，双方各执正本1 份，副本2份。

15.6

合同签订单位： 其他约定：

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：

地址：

电话：

签订日期：

总包对分包安全施工生产交底 篇12

工程施工进场的各种专项施工分包单位较多，需要互相协作配合，为确保本工程的顺利完成，现根据《建设工程管理条例》等有关安全法规和安全监督部门的相关规定，各施工单位必须认真执行以下要求：

一、贯彻执行国家、行业的安全生产、劳动保护和消防工作的各类法律、法规、条例、规定；遵守企业的各项安全生产制度、规定和要求。

二、分包单位要服从总包单位的安全生产管理。各分包单位的负责人必须对本单位职工进行安全生产教育，以增加法制观念和提高职工的安全意识及自我保护能力，自觉遵守安全生产六大纪律、安全生产制度。

三、各分包单位应认真贯彻执行工地的分部分项、分工种及施工安全技术交底要求。各分包单位的负责人必须检查具体施工人员落实情况，并进行经常性的督促、指导，确保施工安全。

四、各分包单位的负责人应对所属施工及生活区域的施工安全、质量、防火、治安、生活卫生等方面工作全面负责。分包单位负责人离开现场，应指定专人负责，办理委托管理手续。分包单位负责人和被委托负责管理的人员，应经常检查督促本单位职工自觉做好各方面工作。

五、各分包单位应按规定，认真开展班组安全活动。施工单位负责人应定期参加工地、班组的安全活动，以及安全、防火、生活卫

生等检查，并做好检查活动的有关记录。

六、各分包单位在施工期间必须接受总包方的检查、督促和指导。同时总包方应协助各分包单位搞好安全生产、文明施工管理。对于查出的隐患及问题，各分包单位

必须限期整改。

七、各分包单位对各自所处的施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查，发现问题和隐患，立即停止施工，落实整改。如本单位无能力落实整改的，应及时向总包单位汇报，由总包协调落实有关人员进行整改，分包单位确认安全后，方可施工。

八、由总包提供的机械设备、脚手架等设施，在搭设、安装完毕交付使用前，总包必须会同有关分包单位共同按规定验收，并做好验收及交付使用的书面手续，严禁在未经验收或验收不合格的情况下投入使用。

九、各分包单位与总包单位如需相互借用或租赁各种设备以及工具的，应有双方有关人员办理借用或租赁手续，制定有关安全使用及管理制度。借出单位应保证借出的设备和工具完好并符合要求，借入单位必须进行检查，并做好书面交接记录。

十、各分包单位对于施工现场的脚手架、设施、设备的各种安全防护设施、安全标志和警告牌等不得擅自拆除、变动。如确需拆除、变动的，必须经总包施工负责人和安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。

十一、特种作业及中、小型机械的操作人员，必须按规定经有

关部门培训、考核合格后，持有效证件上岗作业。起重吊装人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械设备的人员，擅自操作使用电器、机械设备。

十二、各分包单位必须严格执行防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作它用。电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。施工如必须采用明火加热的措施时，应取得总包防火主管人员同意，落实防火、防中暑措施，并指派专人值班看护。

十三、各分包单位需用总包提供的电气设备时，在使用前应先进行检测，如不符合安全使用规定的，应及时向总包提出，总包应积极落实整改，整改合格后方准使用，严禁擅自乱拖乱拉私接电气线路及电气设备。

十四、在施工过程中，每个分包单位应注意地下管线及高、低压架空线路和通信设施、设备等的保护。总包应将地下管线及障碍物情况向分包单位详细交底，分包单位应贯彻交底要求，如遇有问题或情况不明时要采取保护措施，停止施工，并及时想总包汇报。

十五、贯彻“谁施工谁负责安全、防火”的原则。各分包单位在施工期间发生各类事故苗头，应及时组织抢救伤员、保护现场，并立即向上级单位大会有关部门报告。

动火前“八不”：

一、防火、灭火措施不落实不动火；

二、周围的易燃杂物未清除不动火；

三、附近难移动的易燃物未采取安全防范措施不动火；

四、盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净、排除残存的油质不动火；

五、盛装过气体会受热膨胀并有爆炸危险的容器和管道不动火；

六、储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火；

七、在高处进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；

八、未配备相应的灭火器材不动火。动火中“四要”：

一、动火前要指定现场安全负责人；

二、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时要立即停止动火；

三、发生火灾、爆炸事故时要及时扑救；

四、动火人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清理”：

动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底落实清理现场火种后，才能离开现场。

十六、各分包单位在施工期间应按本工地《工程质量、安全生产、文明施工现场管理办法》的统一要求做好工地临设、库房、材料堆放和作业时的“三清”工作，以及佩带工作证上岗等。

十七、各分包单位应教育本单位人员在自身作业区域内工作，不得擅自到不属于工作范围的区域、地段和楼层，避免因不熟悉环境情况而发生意外。

十八、分包单位应当接受工程监理单位的安全生产监理。交底方： 单位名称： 交底人（签字）； 职

务： 接受交底方： 单位名称： 被交底人（签字）： 职

务： 其他人员：