审价方案书

审价方案书（精选2篇）

审价方案书 篇1

关于****项目 竣工结算的审价报告

浦东新区审计局：

受贵局委托，我司根据（浦审投委通[****]**号）委托审计通知书和《中华人民共和国审计法》第二十二条，于****年**月**日至****年**月**日，对**项目进行了竣工结算审价，审价工作按照国家审计准则实施，以****（被审计单位全称）提供的该项目的工程结算及相关资料为基础，根据适用期内的工程造价依据、取费标准及有关规定，实施了现场勘察、工程审核等必要的审价程序。审价工作为本报告提供了合理的基础。

一、项目基本情况

本项目依据**批复、批准总投资

1、工程地点（范围）：

2、建设内容：

3、建设单位：

4、实施单位：

5、代建单位：

6、施工单位：

7、内审单位：

8、投资监理单位：

10、监理单位：

11、招投标情况：

12、开工日期：

13、竣工日期：

二、工程审价依据和方法

工程审价，采用****（填入全面审计或****）的方法实施审价，按照 *****（填入工程量计价规范或有关定额）结合工程招投标文件、工程施工承包合同、工程技术现场签证资料，通过现场勘察丈量，对工程项目的工程量进行逐一计算，并检查综合单价的执行情况，新增项目定额子目的套用是否合理、综合单价组成中的材料价格、机械价格、人工价格是否参照投标文件和施工合同的规定，以此来核准工程造价。

（上述内容视工程具体情况而定）

三、工程审价范围 本次审计范围为****。

四、工程审价结果

****（审计项目）送审工程结算造价为***元，经审价，审定工程结算造价为***元，核减工程投资***元，核减率为**％。

其中：

（一）建安投资

1、送审金额 元；

2、审定金额 元；

3、净核减金额 元；

4、净核减率 %；

5、单位造价 元/平方米。

（二）设备投资

1、送审金额 元；

2、审定金额 元；

3、净核减金额 元；

4、净核减率 %。

（三）待摊投资（工程部分）

1、送审金额 元；

2、审定金额 元；

3、净核减金额 元；

4、净核减率 %。

（四）工程审价费： 元。

（五）合 计： 元。

五、核减原因

1、工程量方面：

个别（或部分）工程量计算有误。如：

2、套用定额及单价[或清单报价及增加内容（清单内报价）]方面：

个别定额及单价套用有误。如：（或个别清单报价套用有误）。如：

3、主要材料价格方面[或清单外单价（工程量新增单价））： 个别材料价格偏高。如：

4、采用费率方面： 个别费率套用有误。如：

（具体视情况而定，举例中要写明是在建安投资、设备投资还是待摊投资（工程部分）中发生的问题，以便审计决算报告好汇总。）

六、工程管理方面存在的问题和建议

（应在综合分析发现问题的基础上，提出加强宏观管理，完善机制体制的建议）。

1、建议应根据发现的问题提出，有的放矢，明确具体，具有必要性、针对性、可操作性，便于被审计单位和其他有关单位整改。

2、建议必须与发现的问题相协调，不能自相矛盾。

七、附件：

1、××工程竣工决算审价汇总表 页；

2、××工程竣工决算审价审定单 页；

3、××工程竣工决算审价书 页。

××工程咨询有限公司（盖公章）主 审（盖章）：

复 核（盖章）：

二O一O年 月 日

物业管理服务采购审价研究 篇2

摘要：物业管理服务采购是新兴的一种服务采购项目，文章在阐述物业管理服务价格构成的基础上，探讨了审价的重点：一是审查其价格构成，二是审查其定价方法，同时指出了应注意的问题。

关键词：采购 物业管理 服务价格 审价

物业管理服务是指接受委托的物业管理公司，对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。物业管理服务是通过对业主的服务、对财产的养护、对环境的保护等实现的，物业管理公司提供的服务产品是一种无形产品，本身虽然不创造物质产品，但其与物质产品一样，也是一种商品。物业管理服务价格，是指物业管理公司因提供物业管理服务而向物业产权人、使用人收取的费用。物业管理服务采购审价，是指采购主体因采购物业管理服务，而对物业管理服务价格进行的成本和利润审查，并核准价格的行为。

一、物业管理服务价格的特点

物业管理服务价格除了具备一般商品价格的特征外，还具有以下特点：一是物业管理服务价格是物业管理公司付出抽象的一般人类劳动之后的价值的表现。二是物业管理服务价格的载体不是有形产品，而是无形产品，即服务。三是物业管理服务价值形成过程不同于一般商品价值形成过程。一般商品的价值形成是在商品生产、流通环节进行的，而物业管理服务的价值形成，生产和消费几乎同时进行。四是物业管理服务价格的多样性。同一种物业管理服务在不同地区或服务对象上表现差别较大，因而其价格也灵活多样。

二、物业管理服务采购审价依据

物业管理服务采购审价，主要依据应是物业管理服务的价值和使用价值。物业管理服务凝结着物业管理人员的劳动，同样具有价值和使用价值。由于物业管理服务的无形性，服务的等级层次很难具体地加以定义和解释，因此物业管理服务的质量高低，或使用价值大小，由物业产权人或物业使用人因物业管理服务而得到满足的程度来判别。物业管理服务采购审价的重点，一是审查其价格构成，二是审查其定价方法。

三、物业管理服务价格构成的审查

物业管理服务价格一般包括装修垃圾清运费、保洁费、保安费、机动车存车费、非机动车存车费、绿化费、化粪池清淘费、房屋小修费、房屋中修费、小区共用设施维修费、电梯使用费、电梯维修费、高压水泵费、共用天线费等项目，具体内容根据业主要求而不同。当物业的产权与使用权分离时，这些收费项目有的由物业使用人支付，有的由产权人支付;产权与使用权统一时，则由业主支付。其中，房屋小修费、房屋中修费、小区共用设施维修费、电梯维修费、高压水泵费、共用天线费属于维修基金，内容较为复杂，一般应与物业管理公司事先签订服务合同，并在合同中明确约定。

四、物业管理服务定价方法的审查

物业管理服务定价方法，一是采用成本导向定价，即物业管理服务价格由成本加上按成本利润率计算的合理利润构成。二是竞争导向定价，即以竞争者的价格水平作为物业管理公司定价的参照或依据，适用于已实现服务标准化的行业。三是需求导向定价，即以业主对物业管理服务价值的认知程度和需求强度为依据来确定价格，服务的非货币因素对消费者的服务价值认知有着重要的影响，而这种影响程度难以度量，物业管理公司对服务价格的`调整难免出现偏差，从而导致服务的价格水平相对于业主的服务价值认知程度失衡，不是过高就是偏低。对于竞争导向定价和需求导向定价的物业管理服务采购价格的审查，应结合具体采购方式，分招标采购、竞争性谈判、询价采购等方式，分别采用比价等方法进行审价。对于成本导向定价的物业管理服务采购价格的审查，则应对物业管理服务的成本和利润进行分析和计算。

1、物业管理服务成本

一是材料费，指提供物业管理服务时消耗的材料，如保洁使用的抹布、扫帚等，属日常消耗性质。二是人工费，指提供物业管理服务的人员劳动报酬，包括工资、奖金 、津贴等，不包括福利费用。三是设备使用费，指提供物业管理服务时所使用设备的折旧和器具的摊销。不包括设备器具的购置费，因为这些设备器具属于物业管理公司开展业务、提供服务的必备固定资产或低值易耗品。审价时应注意，管理费用是物业管理公司的管理部门维持正常运转的开支，如办公用品、管理人员工资、审计费、律师费、业务招待费、提供物业管理服务人员的福利费等，以及物业管理公司的销售费用如广告费等，均为物业管理公司开展经营业务的期间费用，应由物业管理公司从经营利润中支付，而非经营成本，即这些费用不应作为物业管理服务的价格组成部分。

2、物业管理服务利润

物业管理服务的利润，属于物业管理服务单位的正常经营利润，作为物业管理服务价格的组成部分，是正当合理的，但其目标利润应以社会平均成本利润率为标准确定。审价时应注意对超过社会平均成本利润率的部分予以审减，以维护采购主体的利益。

参考文献：

[1] 杜江南：从物业管理的服务价格看行业公平竞争[J].城市开发，(7).

[2] 刘玉明：军队物资采购审价工作刍议[J].军队采购与物流，2004(4).

[3] 李永福：对我国物业管理运行程序探讨[J].经济师，(3).

[4] 蒋蕾：浅谈物业管理的规范化[J].长沙铁道学院学报(社会科学版)，2005(1).