房屋继承权协议书

2024-11-04

房屋继承权协议书（通用10篇）

房屋继承权协议书篇1

关键词：房屋继承权,公证,若干问题,探析

房屋继承权是继承人根据法律的规定所取得的被继承人房屋遗产的权利。这其中包括两方面意义, 第一, 客观方面, 是指继承尚未进行前, 根据法律法规条款以及被继承人遗嘱而接受遗产的权利, 也就是继承人拥有的遗产继承权;第二, 主观方面。在符合法律法规规定前提下, 对于被继承人遗留下的房屋财产, 继承人实际上已经持有财产权利, 也就是房屋财产已经归属于继承人, 继承人有权享受这部分继承财产所产生的经济利益, 主观继承权是与继承人的主观想法密切相关的, 继承人有权接受并利用这部分遗产, 也有权选择放弃继承, 等等, 也就是说主观继承权具有现实意义, 继承权通常是从被继承人死亡或宣告死亡开始的。

一、死亡证明问题

参照国家相关权威法律的规定:死亡证明指的是医疗部门、公安机构所出示的证明材料, 注有具体死亡时间的户口注销证明, 以及法院出示的死亡判决书, 公证机构出示的死亡公证书。

也就是说只有医疗部门、公安机构、人民法院、公证部门这些权威认证部门有出示死亡证明的权力, 其他机构或部门则不享有这份权利。

死亡证明办理时常常会出现一些问题:一些死者年龄较大, 父母已故;一些死者在居住地死亡, 父母却在老家早已去世;也有的死者是孤儿, 无法明确已故父母的具体信息, 到何处出具父母的死亡证明更是无从知晓, 这其中就会出现无论是当事人还是公证人都需要严肃面对并处理的问题。

要参照问题具体特点来有针对性地采取解决措施。这其中最重要的就是要证明死者父母已故的问题。例如:如果死者年龄较大、其父母已故, 则可以由死者所生活地区的公安机构出示死者父母的死亡证明, 或者前往死者父母生前工作过的单位, 调查其人事档案, 从中发现是否有其死亡的档案记录, 对有价值的档案材料进行复印再经档案管理部门盖上公章形成权威证明。

同时, 也可以让当事人提供死者已故父母的火化证等能够证明死者父母已故的资料。

对于一些死者在居住地死亡, 父母却在老家早已去世方面的问题, 则需要继承人上交死亡父母的死亡公证书或证明来加以证实, 同时也需公证员的审核通过, 才能形成最终确认。

对于死者是孤儿, 无法明确已故父母的具体信息, 到何处出具父母的死亡证明更是无从知晓类似的特殊问题, 则需要现存法定继承人立下诺言:由于死者是孤儿, 无法找到死者父母的任何信息, 承诺如果出现死者父母要求继承死者遗产的状况, 则应该让一切当前的法定继承人给予死者父母应得的份额, 当公证作用无法得到有效发挥时, 则需要求助人民法院, 依靠诉讼方法来解决问题。

二、财产权利凭证问题

参照国家相关权威法律的规定:如果当事人不能够提供财产权属凭证原件, 且持有正当理由的, 则需要提供能够证明凭证的相关材料, 这个证明应该由财产权属凭证制发部门开出。一般来说, 当事人需手持被继承人的产权凭证, 例如:土地证、银行卡、汽车发票、房产证等就可以申请证明。

法律的上述规定是考虑到了实际生活中的一些特殊情况, 也就是说可能被继承人贷款买房, 但是还尚未完成还贷任务, 没得到房产证就忽然死亡的情况, 对于这种问题必须采取科学的解决措施。

对于上述问题:当被继承人尚未获得房产证就忽然死亡的情况, 继承人应该依据被继承人同售房企业签署的《购房合同》, 同银行签署的《借款合同》、交款收据, 也可以提交房产企业所提供的此房产的相关信息资料等来办理证明, 然而, 在实际公证办理操作中, 需要特别注意的是必须写“上面《购房合同》条款下的权利”来代替“被继承人的何类、何种遗产”, 因为只有这样才能维护其准确性与严密性, 当这一房产处于抵押状态时, 公证部门应该为继承人办理继承权公证, 此时可以划分为两类问题:

第一, 债务人采取抵押的方法偿债, 为自己的债务设下抵押。

第二, 债务人与抵押人相分离, 抵押人不是为自己而是为别人债务设下抵押。

前一类问题则需要以房屋当前价值为标准, 先来偿还债务, 余下的部分由继承人来继承, 此时可以申办继承权公证。

后一类问题则需通知当事人根据抵押金额来偿还抵押债务, 再依照《担保法》的相关条款:为债务人抵押担保的第三人, 在抵押权实现抵押后, 有权向债务人追偿。对此应该认定抵押债务追偿后所形成的财产应该被抵押人所继承, 应该为抵押人申办继承权公证, 通过这种方式, 能够有效确保公证的严肃性、准确性, 有效控制由于问题处理不当, 出现些许纰漏而引发的矛盾问题。

三、总结

爸妈房屋继承好还是赠予好? 篇2

房屋是“家”，是庇护所，是全家温暖的港湾，是人生最重要的倚靠。特别重要的是，它是父母精神的传承，是父母恩情的载体，是大多数父母给予子女最大的财富。父母希望以最好的方式将这份最厚重或许也是最后的财富郑重托付给后代，最大限度地表达父母永恒的爱意，让子孙铭记父母如海的恩情。

但是，怎样将这份厚礼隆重交付后人，让一些老人踌躇。老人们希望子女接收房屋的方式成本最低，让子女们更多一些方便少一些麻烦。怎样才能让老人满意呢?

根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国税收征收管理法》之相关规定，截至目前为止我国并未开征遗产税，所以子女以继承方式获得父母的房产是不需要缴纳遗产税的。那么，父母将房屋赠予子女是否可能产生相关税费呢?根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税的问题的通知》(财税[2009]78号)通知(以下简称《通知》)第一条规定：房屋产权人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女等对双方免征个人收入所得税。所以，运用赠予的方式给予子女房屋也不承担税费。

因此，无论是以赠予还是继承的方式让子女受让房产均不缴纳个人收入所得税。父母以哪一种方式让子女受让房屋都不会增加子女的受让成本和负担。不过，以赠予的方式转让房屋根据《通知》的要求，父母应提供相应的证明，虽然子女的成本不会变化，但却浪费了父母的精力。所以，用继承的方式转让房产对父母最为方便，也更符合我们国家的文化传统。

房屋放弃继承协议书篇3

2.放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。即继承人在遗产分割前放弃继承的，视为其自继承开始就放弃继承权;不但对遗产不享有权利，对被继承人生前的债务不承担义务，而且对遗产的孳息也不享有权利。

3.放弃继承一般不允许翻悔。放弃继承权，是指继承开始到遗产分割之前的这段时间内，放弃自己已取得的继承遗产的权利，完全自由地表示自己不愿意处于继承人的地位。继承人放弃继承权，是一种单方面的法律行为，不必经过人民法院的批准或其他继承人许可。倘若允许撤回，不仅会影响遗产分割的进行，而且不利于继承关系的稳定，不利于公民的生产和生活。因此，最高人民法院司法解释规定“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”

房屋继承权协议书篇4

但该房屋一直没有办理过户，仍在父亲名下。近为，弟弟想办理房屋过户，当年签的那份协议书还是否有效？如果不行，我们在广州办理弃权公证应该持有什么相关材料？谢谢答复。

黄姨

答：您好。当年签的协议是有效的，但是想办理房产过户，仅凭该协议是不行的，还必须履行以下手续：

一、到公证机关做一份放弃继承权的声明书，即办理放弃继承权公证。

办理放弃继承权公证，当事人应当亲自到其住所地的公证机构或做出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理。在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。申办放弃继承权公证，应向公证机构提交如下材料：

(1)本人的身份证明。

(2)被继承人的死亡证明。

(3)本人与被继承人的亲属关系证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。

(4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等)，声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

二、办理继承权公证

继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承权公证由继承人住所地或主要遗产所在地的公证处管辖，凡涉及不动产的继承权公证，则由不动产所在地的公证处管辖。当事人申办继承权公证，应向有管辖权的公证处提供下列材料：

1．当事人的身份证明。

2．被继承人的死亡证明。如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等。

3．被继承人遗留的财产证明。如房产所有权证、存折、股票等。

4．全部合法继承人情况的证明。主要包括被继承人的父母、配偶、子女情况，以及有关的亲属关系证明。证明必须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址以及与被继承人的关系。继承人已经死亡的，需提供死亡证明。

5．继承人放弃继承权的，应提供经公证的放弃继承权声明书（即上述的第一项公证）。

7．公证人员认为应提供的其它证件和材料。

（继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取，房屋价值要由有资质的房产评估单位做出的房产评估价值来定）。

以上公证，可以先去公证处领取表格，材料准备好后所有子女一起到公证处办理。

三、凭继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承权公证书的原件、继承人的身份证明、房地产权证原件等材料，到房地产交易中心办理房产继承登记即可。

2、张旭锋律师：您好！我们有一子一女，女儿已亡故，留下一外孙女。儿子结婚后也生下一子，后离婚再娶，家庭关系比较复杂。我们想死后将房子留给孙子和外孙女，但不知该怎样办？手写遗嘱是否有效？公主遗嘱费用大概要多少？遗嘱在我们死后生效，孙子还需要办理接受遗赠手续吗？请答复，谢谢！张伯

答：您好。

1、您想把房子留给孙子和外孙女，仅手写一份遗嘱是不行的，还必须办理遗嘱公证。

2、根据广东省公证服务的收费标准，对于遗嘱公证每件收费220元，需上门办理的，加倍收费。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取。

继承的房屋怎样办理过户？篇5

http://hao.lawtime.cn继承的房屋怎样办理过户？核心提示：继承的房屋怎样办理过户？先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证)；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；

5、继承人的身份证件(原外销房需公证)；

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)；

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

有法律问题，上法律快车http:///

想学法律？找律师？请上http://hao.lawtime.cn

(三)公证费用。

第二步：房地产继承登记。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式)；

2、当事人身份证件(原外销房需公证)；

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证)；

4、房地产权证原件(原外销房需公证)；

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

8、继承权公证书原件；

9、其他有关文件。

(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。

其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。

农村宅基地房屋继承的处理方式篇6

目前随着城市化进程的不断推进，大量的人口从农村走向城市买房落户。与此同时，农村的房屋则大量闲置下来。随着农村留守老人的年龄越来越大，农村宅基地房屋的继承问题开始逐渐显现出来。

农村宅基地房屋的继承，与城市房屋的继承有很大的区别。对于城市房屋的继承，不需要考虑继承人的身份，其房屋产权和所对应的国有土地使用权一并归继承人所有。而农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题，因为我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员。

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定可知，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。根据以上规定可知，对于农村宅基地房屋，基于继承人身份的不同可以分为以下三种类别分别处理：

（一）继承人是城市居民

城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、扩建。

（二）继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件此时继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件是指符合以下条件之一：1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。（这一段还是灰色）

（三）继承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申请条件的。

此时该继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用权，也不能翻建、改建、扩建房屋。

房产继承协议书篇7

经尊敬的父亲(张官强)和六个子女协商，现我愿意将南江镇光雾山大道朝阳段7号房屋壹栋赠与六个子女(张国秀、张勇、张林、张秀华、张春华、张斌)的名下，经双方协商达成以下协议：

一、房产分配情况：长女：张国秀;房屋五间(房屋第一、二层靠河边楼梯间三间，第四层有两间归张国秀所有;第四层其余房屋归次二女张春华所有)。长子：张勇;南江镇光雾山大道朝阳段7号房屋壹栋张勇不参与继承，(但参与南江县正直镇房产的继承，其它五个子女不得参与继承)。次子：张林;公路平面以上第二层(第六层)靠下河边五间房屋归张林所有，(共计房屋壹套)。注：公路平面以上第二层(第六层)的卫生间由张林、张斌共同所有，但第五层共计有两套住房。次女：张秀华，公路平面以下第二层(第三层)房屋归张秀华所有。(包括靠河边楼梯间二间房屋)。次二女：张春华，公路平面以下第一层(第四层)房屋归张春华所有。(第四层有两间归张国秀所有)。次二子：张斌，公路平面以上第二层(第六层)靠上河边五间房屋归张斌所有(共计房屋壹套)。注：公路平面以上第二层(第六层)的卫生间由张林、张斌共同所有，但第六层共计有两套住房。

二、房屋第五层(门市部)共四个(包括门市后面的房屋)归张林、张秀华、张春华、张斌共同所有，(但现在门市部所有的出租租金归父亲张官强所有，租金由父亲一直收取到百年归世后，房产由张林、张秀华、张春华、张斌四人(每人一个门市部)继承。

三、房屋第七层的产权是由张春华本人所建，不属于父母亲的产权。

四、房屋第七层以上任何人无任何理由再加层。五、父亲(张官强)在百年归世后，由五个子女(张勇、张林、张秀华、张春华、张斌)共同把老人送上山后，所发生的经济由五个子女共同承担经济责任，但由张斌、张春华来承头主办此事。

六、此协议共七份，(每人一份)由父亲和六个子女保管，此协议自签字之日起生效。

父亲签字：

儿女签字：

放弃继承协议书范本篇8

性别：__________________;

出生日期：__________________;

身份证号码：__________________，

居住地址：__________________。

声明人就放弃继承事宜，声明如下：

（一）有关情况：

1、声明人是被继承人_________的_________(配偶、子女、父母等)，被继承人(姓名)_________于_________(日期)在(地址)_________因_________死亡。

2、被继承人的遗产有：

(1)房产：__________________;

(2)车辆：__________________

(3)存款：__________________;

(4)其他遗产：__________________

以下统称为上述遗产。

（二）本人郑重声明：

1、本人自愿放弃上述遗产中属于我应继承的遗产份额。

2、本人人至今未发现生前有应当依法缴纳的税款和需要清偿的债务;至今也未发现生前对上述遗产立有遗嘱或签订有遗赠扶养协议。

3、本人对亲属关系证明中所载明的继承人无异议，保证无遗漏其他继承人。

声明人确认：知悉放弃上述遗产所产生的法律意义和法律后果，并自愿承担因上述声明内容引起的法律责任与后果。

声明人(签名、捺指印)：_________

遗产放弃继承协议篇9

遗产放弃继承协议
甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：

依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议：一．甲乙双方系房产一套。位于济南市历下区的子女，父母已逝，留下遗产号，建筑面积㎡。

二．乙方确认放弃以上遗产的继承权，甲方自愿支付给乙方人民币元整，作为乙方放弃遗产继承权的全部补偿。同时父亲

的后事由甲方负责处理包括购买墓地等事项，乙方不再负担费用。乙方今后不能就该房产的任何事宜向甲方主张任何权利。四．补偿款支付时间的约定： 1.于年月日，甲方付给乙方人民币元整；元。

2.过户手续全部办妥后 5 日内，甲方付给乙方补偿金余额

五．在办理该房地产产权过户过程中，所发生的所有相关税费及公证费由甲方负责。六．本协议经甲乙双方签字后生效。七．本协议一式四份，甲乙各执一份，办理公证和产权过户分别一份。甲方：乙方：

日期：

日期：