建筑参观报告

建筑参观报告（共10篇）

建筑参观报告 篇1

中南建筑参观感想

国培学员：S 2015年11月02日，由天津大学组织我们国培班参观了位于天津的中南建筑集团的施工工地。

中南建筑集团是一家拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块的公司，公司成立以来推进我国建筑产业的进步和发展，成为了业界的标杆，同时该公司获得了国家建筑工程鲁班奖、国家土木工程詹天佑奖以及优质工程奖等多座业界内的顶尖奖项。

进入工地随处可见公司标语“打造时代精品，铸造百年基业”。这我们此行的目的，主要是参观铝模板的施工工艺。众所周知，模板工程指新浇混凝土成型的模板以及支承模板的一整套构造体系，按材料分类，模板工程一般使用木模板、钢模板、钢木组合模板、重力式混凝土模板、钢筋混凝土镶面模板、铝合金模板、塑料模板，砖砌模板等。而我们接触最多的就是钢模板和木模板。对于铝模板工程，一直接触的比较少。借此机会，我们也可以一探铝模板工程施工的玄机。

带领我们参观的施工管理人员给我们介绍，铝模板设计研发及施工应用，是建筑行业一次大的的发展，金标铝模板也正在按照国家社会的需求，打造专业的绿色施工、绿色建筑、环保节能、高效施工的行业领先的建筑铝模板。铝模板体系组成部分需要根据楼层特点进行配套设计，对设计技术人员的能力要求较高。铝模板系统中约80%的模块可以在多个项目中循环利用，而其余20%仅能在一类标准楼层中循环应用，因此铝模板系统适用于标准化程度较高超高层建筑或多层楼群和别墅群。在城市化程度较高的地区尤能体现以下技术优点：

1）施工周期短。铝模板系统为快拆模系统，一套模板正常施工可达到四天一层，而且可以较好的展开流水线施工，大大提高施工进度，节约管理成本。

2）重复使用次数多，平均使用成本低。铝模板系统采用整体挤压形成的铝合金型材做原材，一套模板规范施工可翻转使用300次以上。一套模板的采购价格均摊下来比传统模板节省很大的成本。

3）施工方便、效率高。铝模板系统组装简单、方便，平均重量在20kg左右，完全由人工搬运和拼装，不需要任何机械设备的协助，而且系统设计简单，工人上手速度和模板翻转速度很快。熟练的安装工人每人每天可安装20-30平方米，大大节约人工成本。

4）稳定性好、承载力高。多数铝模板体系承载力可达到每平方米60KN，足够满足多数住宅楼群的支模承载力要求。

5）应用范围广。铝模板适合墙体、水平楼板、柱子、梁、楼梯、窗台、飘板等位置的使用，对圈梁、构造柱、反坎等二次结构支模照样有用。

6）拼缝少，精度高，拆模后混凝土表面效果好。铝建筑模板拆模后，混凝土表面质量平整光洁，基本上可达到饰面及清水混凝土的要求，无需进行批荡，可节省批荡费用。

7）现场施工垃圾少，支撑体系简洁。铝模板系统全部配件均可重复使用，施工拆模后，现场无任何垃圾，支撑体系构造简单，拆除方便，所以整个施工环境安全、干净、整洁。

8）标准、通用性强。铝模板规格多，可根据项目采用不同规格板材拼装；使用过的模板改建新的建筑物时，只需更换20左右的非标准板，可降低费用。

9）回收价值高。铝模板报废后，当废料处理残值高，均摊成本优势明显。

10）低碳减排。铝模板系统所有材料均为可再生材料，符合国家对建筑项目节能、环保、低碳、减排的规定。

经过工程管理人员的介绍，我对铝模板的施工工艺有了一定的了解。与此同时，在今后的授课中，对于一些有趋势性、前瞻性的施工技术和施工材料也应该为学生重点进行讲解。

建筑参观报告 篇2

有一个月没给《光电建筑资讯》“发现之旅”栏目撰稿了, 心里总是惦记着, 倒不是人家催我, 而是发现新奇之心使然。

恰好建筑光伏遮阳标准的初稿脱手, 又逢第5届无锡光伏展开幕, 我便踏上了发现之旅。

无锡的天气让人诧异, 预报说12℃~23℃, 却让人感觉比北京要凉, 或许是有海风的原因吧。

无锡太湖国际博览中心建在新区, 周边还有些荒凉。光伏展只有一个展厅, 约莫40多家参展商。参观的人没有想象的多。

与多数光伏展无异, 展商多是组件、逆变器、汇流箱、跟踪器等光伏产品, 系统集成展示的图片, 也多是以地面电站为主。

正当我兴味索然的时候, “友科太阳能”的展位让我眼前一亮。一座欧式二层的建筑模型, 安装了一个遮阳门廊, 十块多晶硅组件以瓦的形式铺装在遮阳坡面上, 水流缓缓而下, 昭示着良好的防水效果。

赵新伟是这家企业的负责人, 个头不高, 不饰边幅, 戴一副黑边眼镜, 斯文中透着质朴。他见我驻足观看, 过来与我攀谈, 憨笑中略带腼腆。

当他知道我正在寻找与建筑有机结合的光伏构造时, 仿佛遇到了知音, 拉我坐下来, 开始滔滔不绝起来。

从交谈中我得知, 他曾是一家组件企业的营销人员, 负责欧洲市场。在法国和瑞士期间, 他看到许多民居都喜欢铺光伏瓦, 这个现象引起了他的注意。他就经常去观看他们的安装, 琢磨他们组件的结构。后来他想, 中国也有很多坡屋面呀, 如果采用这种光伏瓦, 一定会有很大的市场的。后来, 他就辞职了, 创办了“江阴友科太阳能器材有限公司”。

虽然他讲得很轻松, 但从他坚毅而疲惫的面容上, 可以想见他的研发经过了多少个不眠之夜, 他靠个人魅力凝聚了不多的技术人员, 他正在用毅力期待着中国光电建筑春天的到来。

他看出我十分想了解这种光伏瓦的铺设和拆卸, 就让我明天再来。

第二天我来时, 很多展商都开始撤展了, 而赵新伟还没有来。我就坐在那里等。我想, 他一定会遵守诺言的。

等了约莫半个小时, 他和他的助手来了, 搬来了一个木头架子, 和四块光伏组件。他向我抱歉说, 昨天他回到厂里去了, 为我去取这个演示样品, 今天一早才从江阴赶过来。

他在现场给我演示安装和拆卸, 整个过程用了不到5分钟。我不禁暗暗为这种光伏瓦屋面的构造叫绝。如果不是担心技术剽窃, 要能够在展会上演示的话, 这种产品该会有更大的吸引力的。

我因着要赶火车, 只好就此告别。我们都感到相见恨晚, 意犹未尽。

建筑调研报告 篇3

关键词：公共建筑；目的；布局；功能；自由；地域性

1 相关背景

广州国际生物岛原名“官洲岛”，10年前曾是广州偏僻的小渔村。是位于广州市东南端、沿珠江后航道发展带上的一个江心岛，占地面积约1.83平方公里，南依广州大学城，北望琶洲国际会展中心，东面与长洲岛黄埔军校隔江相望，西面为广州果园生态保护区。在生物岛的东北角三江汇流的地方建造了一个白金五星级豪华酒店。该酒店的名字叫作“广州国际生物岛主题酒店”，是由设计世界著名迪拜帆船酒店的国际顶级建筑设计师、联邦德国慕尼黑亚尔派国际建筑设计公司打造。

2 功能空间

2.1 酒店基本功能

该酒店有6个楼层，分为四大部分，满足了五星级酒店的国际建筑标准。

2.1.1 第一部分：地下（0层/1区）

供应与设备设施、厨房、停车场、水疗/健身/室内体育（通过下沉式室外广场与地面室外体育中心相连）

2.1.2 第二部分：1层+2层（2区）

该部分为公共服务区，首层有：

酒店广场、大堂、团体休息厅、接待总台、大堂经理、礼宾部、行李服务，大堂咖啡、食街包括多种风味餐厅、包厢、高级望水餐厅，多功能会议厅，酒吧、歌舞厅、俱乐部。

二层各设计为一个体验感受廊道，把上面的各个功能区串联起来。

2.1.3 第三部分3，4，5，6层（3区）

各层的“街道”（走廊）与酒店客房，重点体现“科学创意酒店”的理念，一共设计了约320个客房。

2.1.4 第四部分，7楼屋顶花园/“天景、水景平台“（4区）

景观天台、咖啡茶艺露台、休憩区、直升飞机降落场。

屋顶花园为望水休闲天坪，在屋面层设计了露天泳池咖啡座。作为屋顶花园的望水天坪，为酒店住客提供了高级的休闲娱乐场所。

2.2 酒店的总规划

体量大小：酒店的基地面积有45755m2，总建筑面积48806.8m2，其中地上39220.8m2，地下9586m2。酒店的客房数量达到320间，公共区域和服务区域面积总计24928m2。

基本设施：应位于生物岛的理念开发，酒店的客房、公共区和服务区、娱乐区域等功能空间有着密切的联系。

位置关系：生物岛酒店位于生物岛东北端、珠江仑头水道交汇处。

环境要求：酒店坐落于生物岛，岛上有折线型的30米道路和60米银河系绿带延续到酒店，还有环岛路和堤坝，现状植被丰富，江面开阔，自然环境优美。

空间属性：酒店属于公共性空间，多为开敞式布置。

3 形式特点

3.1 类型特点：珠江的水是流动的，自然的，是源源不断的。酒店建在珠江边，设计也是做到建筑与水共生，把酒店建筑设计成为“水中的建筑”或是“建筑在水中”，建筑于珠江一体的理念是生物岛酒店形态设计的基本方向。

3.2 使用者特点：生物岛酒店是生物島生物产业开发区唯一的五星级会议度假酒店，且隔官洲水道与大学城相望，为科技服务、为科学家服务是酒店的主要功能。这是一个“科学家的家”主题酒店。

3.3 时代特点：酒店建设基地为一狭长形用地，建筑造型采用自由转动的一字体型结构，延伸了“DNA双螺旋”结构及银河系绿带的空间体系。

3.4 环境特点：广州地区的气候为潮湿的，亚热带气候。酒店四面被一个自由起伏的“水体”绿地环绕，绿地与珠江水体融为一体，相互紧密联系，水土互补，形成绿色景观生态科学轴。

3.5 交通特点：“仑头—生物岛—大学城”隧道往北通过科韵路连接琶洲国际会展中心，往南经过大学城与金山大道相通。规划的4号地铁线经过生物岛核心区，并设置生物岛站，为进出生物岛提供了便捷的公共交通。

3.6 外观形式：自由转动的建筑造型。酒店建筑的外立面设计上，结合了现代的建筑遮阳设计及材料的使用。在二、四、六层设计了三道不同弧线的水平遮阳金属网格线，白天在阳光的照射下，产生着变幻的活动阴影弧线，在房间阳台的外围，设计了可自由控制的垂直遮阳的金属网格。

4 结语

现代建筑是一个时代的见证，广州国际生物岛酒店体现了建筑在人文因素和尊重自然的基础上的积极利用与发展。本次调研报告选择生物岛酒店作为对象，主要通过网络寻找资料、收集资料和参考文献检索等方法进行调研报告。

在调研的过程中，了解到酒店设计的亮点和多样化，不同建筑的风格和体系，为笔者的学习提供了很大的帮助，开阔了眼界，拟补在建筑知识方面的不足，也让我在学习设计专业的路上一直努力走下去。

参考资料：

[1]网络.调研报告格式规范.2005.

[2]广州国际生物岛昨“开岛”将打造一豪华酒店[N].广州日报，.2011.

[3]网络.广州国际生物岛酒店建筑方案深化及调整.2006.

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参观建筑实习报告 篇4

混凝土的制备包括了混凝土的配制与混凝土的搅拌，每一步都至关重要。混凝土的配制还包含了混凝土的设计配合以及混凝土的施工配合比。施工配合比是根据实验室的设计配合比提高一个数值，并有95%的强度保证率。混凝土施工配料计量必须准确，才能保证所拌制的混凝土满足设计和施工的要求。其偏差不得超过规范规定。施工配合比与实验配合比的差别在于含水率的区别。由于混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感。由于实验室在试配混凝土时的砂、石实际含水率。为保证现场混凝土准确的水灰比，应按现场砂、石实际含水率对用水量予以调整。

混凝土的搅拌，要获得均匀一致的混凝土，必须对其原材料充分搅拌，使原材料彻底混合。工程中混凝土的搅拌一般采用机械搅拌，一般要注意搅拌时间的控制，以及送料机时间的控制。 混凝土的浇筑是混凝土工程的重中之重，也只有合格的浇筑，才能保证混凝土的强度，密实性符合设计的要求，才能保证结构的整体性和耐久性，尺寸准确，才能保证拆模后混凝土表面平整光洁。

混凝土浇筑之前要做好隐蔽工程的验收，而且还检查模板的尺寸，轴线及其支架承载力和稳定性。浇筑质量还以浇筑工人的技术水平有密切的关系。若浇筑过程中振捣不够很容易产生离析现象，而且容易产生蜂窝、麻面，甚至产生露筋现象。

施工缝的留置也是混凝土浇筑的一种特殊工艺，由于某些原因，不能连续将结构整体浇筑完成，且停歇时间可能超过混凝土的凝结时间，则应预先确定在适当的部位留置施工缝。一般施工缝应留在结构受剪力较小的部位，应用时考虑施工的方便。

进度控制：当一名施工员很关键的在于如何控制进度，如何把泥工班、钢筋班、木工班的时间安排好，使他们的工作时间错开，不会产生冲突。一般一个标准层下来的进度如下所示： 柱筋立焊与柱箍安装用1天→柱模与梁板模安装用2天→梁板钢筋绑扎用2天→浇注柱梁板砼用1天。其中涉及混凝土的浇筑一般要加班，甚至通宵。以上的进度差不多以一层1000平方米的商品房为例，共用6天。施工员要做的事，就是要调合好三个班组的工作时间，不能出现一方停工的现象。实习了这么多天，几乎天天去查进度，自己在进度的控制方面应该会强一点，至少也会潜移默化。在进度控制这方面我还学会了如何绘制进度横向图以及进度网络图。

安全问题：安全问题永远是工地的第一重中之重的问题，对本工程的安全问题，则是我参加了第一次工地上的会议，这会议是总公司领导过来检查安全问题的总结大会。 会议上主要提出了以下几点：

1、临电问题：钢筋加工厂的电箱配置不够完备，存在着漏电的危险，以及碰电的危险性。

2、脚手架搭设不符合规范，有局部位置漏设剪刀撑，或者间距过大。

3、民工宿舍存在用电饭锅、电炒锅煮饭的现象，一定要杜绝，万一引起火灾后果不堪设想。

4、临边防护一定要按规范要求设置，不能漏设。

5、严禁带病、酒后作业等等。 以上的安全问题不仅是我所实习的这个工地存在的问题，很多工程都存在着这些问题，所以施工现场安全仍需进一步改进，有关部门也应加强监督的力度。

三、实习的收获和体会：

在工地实习一个月的期间里，对我来讲是一个理论与实际相结合的过程，在工地现场施工员、技术负责人的指导之下，以及自已积极努力的参与工作，让自己对整个混凝土工程施工工序的做法，标准层的施工有了深入的了解与掌握。而且对整个土木工程的各个方面也有了深刻的理解和认识，并且巩固了书本上的知识，将理论运用到实际中去，从实际施工中丰富自已的理论知识。整个实习的过程时间虽短，但让自己知道了如何当一名好的施工员。整个实习的过程也让自己发现了自己理论知识上的不足，也让自己为以后的学习充满了动力。

参观建筑实习报告篇2

南京是中国著名的四大古都及历史文化名城之一，有“六朝古都”之称。古老身后的文化内涵吸引着我们。7月3日晚，我们乘坐火车向南京古城进发，一路上的欢声笑语掩饰不住我们激动的心情。

7月4日我们先去参观了南京大屠杀纪念馆，它是为纪念1937年12月13日我国30万同胞而设计修建的。该馆注重以灰白色大理石为主要建筑基调的体现，构成了一部由石头垒成的史书，气势恢宏，庄严肃穆。在环境建设上，突出渲染了南京大屠杀的主题氛围。

7月5日我们瞻仰了伟人陵墓—中山陵，中山陵依山而筑，坐北朝南，岗峦前列，屏障后峙，气势磅礴，雄伟壮观。其主要建筑有：牌坊、墓道、陵门、石阶、碑亭、祭堂和墓室等，排列在一条中轴线上，体现了中国传统建筑的风格。墓地全局呈“警钟”形图案，我们在通往后花园的途中认真的研究了设计者的设计构思(展示图)。

参观北京建筑的实习报告 篇5

——11建筑学

2013年7月12日在老师的带领下我们踏上了写生的行程，开始了令人难忘的北京之旅。

记得那时还正值盛夏，经过漫长的候车，我们已迫不及待地奔进了火车。短短的两分钟内，大家便已找到各自的座位安顿了下来。果然是时代青年，上车的节奏就独具时代的高效性。

大概因为是始发站，车上还不致一片狼藉，我站起身放眼望去，几近半截车厢都是我们同学，顿觉温馨之感涌上心头。从高中算起，我已做过十多次的火车，每次都是一个人的旅途，除了大一寒假回家那次车上遇到过一个同学外，十数次的乘车都不曾遇到过熟人。若是侥幸能在车上遇到个老乡，我就已觉格外亲切，这次看到半车厢的同学，似乎有种家的感觉。虽然此去北京路途遥远，但一路上车上充满了欢声笑语，因而并不感觉时间漫长。7月13正午，就在我们几醒几睡之后，便到达了我们期待已久的目的地，首都北京。穿过熙熙攘攘的地下过道，来到了一家美国烤肉店前，看着 长长的人群排队进店，心里有了几分焦躁也多了些许的期待。我们都在期待，期待北京会有怎样的盛宴来招待对于我们这些大多数还是首次抵都的“乡下少年”。在期待中我们窃喜，再窃喜后我们无语。我们期待的盛宴竟已满桌的青菜清汤而宣告结束。莫非这就是传说中的“老北京风味”，本着试吃的心态，我们以浅尝辄止的方式完结了“盛宴”，之后迅速的离场也为后面即将要试吃的游客腾出座位。来不及回想刚才的“美味”，也顾不得休息片刻，我们分成两拨登上了大巴前往参观此次第一站国家博物馆。司机师傅应该也是位“老北京”，熟知城内路线，不一会就在国家大剧院附近停车了。

1.国家大剧院

来北京我们首次见到的知名建筑就是国家大剧院，圆润的躯壳在阳光的照耀下散发着银光，这是我想到之前在某本书中看到过的光亮式建筑。在大剧院旁还造了一个人工湖，平静的湖面与大剧院交相辉映，别有一番风境。听老师说，但凡采用大面积玻璃幕墙的建筑附近一定设有水面，这是从节能与造景的角度考虑的。国家大剧院做了下沉处理，因而高度比人民大会堂要低，据说是因为人民大会堂为国家的重要建筑，赴京其他的任何建筑视线上均不能将其遮挡，因而各建筑高度都将受其限制。这里我看到了任何建筑都必须在符合城市规划的规定之内建造，否则便是不合格建筑。城市 规划的规定便是建筑不可违背的法典。对于从事建筑的人必须得熟知当地的城规，以期做得合格的建筑。

2.国家博物馆

穿过国家大剧院前的马路，便来到了国家博物馆。

国家博物馆远比我想象中的要大的多，虽不知其实际高度，但如前所述，它的高度肯定要比人民大会堂要低。可它给人高大的感受远胜于人民大会堂，我想这得益于建筑师采用的设计手法。虽是一个形体，却采用了线条式的方式来表现，横纵方向均现深远，再加之纵向线条与高度架空的结合使用，使得博物馆的高大之感表现得更加强烈。在建筑表现手法中，我们学过体量与立面的处理，建筑给人的感受源自两方面因素的影响：一种是建筑实际的尺度，一种是建筑师运用某些手法营造出来的氛围。对于博物馆，我想它受后种因素的影响更多。至于博物馆的内部陈列，摆放的多是一些文物古迹，以鸦片战争，戊戌变法，侵华战争的题材居多，次之便是近代我国在航天领域取得的辉煌成就。参观博物馆的各文物时，我的脑海里充斥着某种强烈而又模糊的感受；历史屈辱，弱肉强食，不忘国耻，奋发自强，忠于祖国，勤于建设，光复大中华。是的，这就是博物馆，它不同于寻常建筑，它叙述着历史，唤起一代又一代人心中的记忆。这对于我们以后若是从事博物馆的建设做出了指导，博物馆的建设因尊重历史，了解历史，这也是此类建筑能赢得公众认可的不二法则。曾听人说，若要了解一个地方的历史就去参观当地的博物馆，以博物馆来代言历史，可见博物馆这类建筑的重要性不同一般。

3.正阳街

们随即在正阳街稍作了停留。正阳街是条消费街也是条观赏街，给我的感觉是既贵且美。贵是因为我们逛了整条美食街，竟未尝一口美食，着实太贵，消费不起。可能是像北京这样的大都市这样的街只适合有钱人来消费吧，而我等屌丝观光下就够了。说到观光，正阳街给我的感觉是一种古朴又现代的美，街口的部分房屋仿照了古建筑的形式，之后的房屋就像是沿袭民国的风格而建造。仿民的建筑采用都是灰色的墙体，透露出古朴的风味，凹凸的墙面错落的窗洞有分明的表现着现代的气息，像是在彰显着秉承历史又立足现代的文物保护理念。

7月13下午，在参观了国家博物馆之后，我4.故宫

7月14，我们一早起床奔赴明清紫禁城。

终于来天安门了，很小的时候就在电视上见过天安门了，长这么大都一次看到上面毛爷爷的画像，心里抑制不住的激动啊。以前只是在课本上听说过人民英雄纪念碑，只是知道它很高很大，去年上课时才听老师讲到它的设计采用了下大上小收缩的 手法，在巨大体量下依然呈现出高耸之感，不禁对其设计者在当时不太先进的时代就具有高深的智慧而叹服。这次有幸目睹纪念碑，更为钦佩。

在纪念碑前拍照留念之后，就前往了故宫。故宫作为明清皇宫，吸引了数以忘记的游客前来参观，来往行人络绎不绝。

故宫规模庞大，举国之财力毕尽于此。故宫的殿宇均是采用的重檐庑殿顶，台阶级数十级以上，雀替走兽均是古建制度的最高级别。故宫殿宇众多，都是按中轴对称布置。这一切的一切只在宣告一件事，皇宫等级森严，皇权至高无上！在这里，我看到建筑不仅仅只是讲究造型满足居住的府邸，亦是权利与地位的象征。

在进入殿堂里去，我看到了金碧辉煌，珠光宝气，感受到了帝王家的奢华生活，不仅思忖，难怪历朝历代为了王位争个你死我活，甚至不惜兵戎相见，挑起战争，置人民生死于不顾。

但当我进入珍妃馆见到珍妃井听说珍妃惨死的事迹后，不禁感叹，皇宫内的勾心斗角，人心险恶。皇宫高墙，深宫内院，困住的不单是人的行走，禁锢的是人心。说到这里，我庆幸自己生活在现代，庆幸自己没有生在那个年代，庆幸自己没有那些与生俱来却无法摆脱的命运。

5.王府井 在参观完了王府井之后，我们去了北京最繁华的街，王府井。

高楼大厦，商场云集，街道宽广，地面干净，王府井甚是繁华，在这里，我感受到了大都市的时尚与气派。另外，不得不提的是，小吃街的美食真的是好吃不贵，吃了第一次还想第二次。在北京，小吃首选王府井。

6.长城脚下的公社

7月15，我们去了大概只有爱建筑的游客才会去的长城脚下的公社。这也是对于建筑学的同学来说，梦寐已久的参观圣地。早前就听老师说过长城脚下的公社，今日得见，足慰平生。

长城脚下的公社是由许多知名建筑师各自设计而建造的，每一个公寓都代表着一个建筑师的风格。长城脚下的公社依山而建，亲近自然，被认为是中国建筑与环境融为一体的杰作。不过这些都只是听说的，不代表我对它的认识。建筑与环境与自然融为一体，听起来很高深很玄虚，在我看来，那多半是人们对亲近自然的希冀或是激励建筑更人性化提出的一种口号，很少也很难有建筑能做到与环境“融为一体”。长城脚下的公社依山而建，只能说是借助山为建筑遮挡借助茂盛的树枝把建筑包围使建筑不至于暴露在一片空地上，不至于成为广袤山地上一块醒目的房子。尽管这些公寓根据地形或采用斜坡的形式，或采用竹条作外围并在四周营造草地，极力表现出亲近自然，亦算不得是与自然融为一体。因为这些都不能改变建筑作为人为建造的容器而坐落于自然之中的本质。因为这样建筑即使被草木所遮挡，但它有别于山体的外轮廓依然清晰可见，遮挡了视线却遮蔽不了它的本质。

公社之所以能较为亲近自然，除了大部分是由于它位于山下郊外草地的地理位置因素外，也与建筑师的精心设计分不开。

建筑的设计与装饰的选择都是古朴与低调的风格，对于过惯了灯红酒绿都市生活的人，栖息于这里，或许能找到内心的些许安定。

7.北京798 从公社回来，吃完午餐后，我们去了798艺术区。

798是由废弃的工厂改造的，现为艺术区。改造翻新，废物利用，历来被人推崇，尤其符合当下倡导环保节能的理念。798的房子保留着原先的承重结构，外部的墙面做了改善，由于个人所学尚浅就单说它的门窗开洞及整体墙面吧。798的窗洞凹凸不一，一些墙面甚至为了强化这种参差感有意的在墙上增建突出的线面短墙。给人的感觉，凌乱而有韵味。记得在某个街口程老师还停下来特意给我们指出了那扇窗户表现手法的高妙，我至今记忆犹新，那本是一个狭长的方形窗洞，但采用的却是一排斜向钢铁构件维护窗，将洞口原有的狭长之感消减。798处处都是艺术，内部售各种 艺术品，街道都陈列着艺术雕塑，再加之保留的古朴低调的墙面使得798艺术感表现的十足。

8.银河soho 参观完了798，我们随即去了一下银河soho。之前只是在书本上见到过银河soho的图片，给我的感觉就是流线型的几个相连的圆滑的山峰。亲临现场，才发觉内心受到极大的震撼。它巨大的体量及平滑的曲面给人舒缓畅快的感受远超出了之前的想象，非亲临其境无法体验。

银河soho内部的装修室内的设计也无一不引领着时代的潮流，前卫与现代。那些在我们自己学设计时不敢用的曲线，以为做不出来的建筑，在这里，我们看到了它真实地存在，以优美的姿态巍然屹立于都市的中心，并成为了都市的一个新地标。银河soho的建成也给北京创造了新的经济区，商业向它集中，人们娱乐休闲也向它靠近。从它身上我看到了王澍先生所说的，一个建筑就是一个世界。

9.颐和园

7月16，我们参观了颐和园。至于颐和园是因何而建，且不做细究。只是听说，当年光绪皇帝被慈禧太后幽禁于此。

殿前的龙凤石像，在我看来，从建筑的角度看应属于建筑小品。这里的建筑小品显然被设计者灌注了某种思想，强凤劣龙示意后尊帝卑。石凤神采奕奕，脚踏江山，石龙衰眼病态，脚踩浅滩。慈禧用石凤代言掌管皇权指点江山，光绪 软弱无能，命系一线，任由太后摆布。古代皇室家族的建筑不仅代表着等级，也牵系皇权，此处可见一斑。

颐和园给我的印象就是，山多水蓝，适合养生。园子很大，花了半天的时间都没能逛完，山很多，山路交错，若是没有地图，恐怕真会走丢。难怪妃嫔轻易不走动，官少出巡都会携带随从。

10.北大

逛完了颐和园，我们大部队向清华进发。怎奈清华闭门谢客，我们就移驾北大。若是早些年，听说要去拜访北大我们心里定是万分的激动，或许在参观了北大后我们心里还会暗暗地下定决心：要好好学习，要上高校，要考北大等等。诸如此类在若干年后看似幼稚的想法都或多或少地曾存在过每个曾想好好学习的学生的心中。但对于已经大二的我们，对于已经尘埃落定的我们，对于稍作成熟的我们，对这些高等学府也不再有当初的憧憬和太多的评价。

对于北大的建筑设计自不必说，时尚前卫，据说某些电影的取景就是在北大。就谈下在进入北大后新的认识吧，据说北大的那个巨人铜像是北大校友在校庆时送的，它象征着北大学术的渊博与包容性。记得北大有栋教学楼叫陈明楼，是位名为陈明的校友捐款而建的，故以他的名字命名以作纪念。且这样命名的教学楼在北大不在少数，可见高等学校的校友毕业后都不忘母校，回报母校，为母校的建设做贡献。想到我们，以后毕业了也不能忘本，力图回报母校，为校争光。

11.奥林匹克公园

7月17，我们来到了奥林匹克公园，参观了曾一度被世人关注的鸟巢与水立方。

进入公园后，我首先看到的是对面的盘古酒店。盘古酒店外形似龙，是全球第二个七星级酒店，全球第一个七星级酒店便是迪拜的帆船酒店。虽然都为七星级酒店，配套设施也相差无几，不过我个人觉得，盘古酒店人不能与帆船酒店相提并论。因为帆船酒店是临海而建，有沙滩有海洋景色怡人；盘古酒店虽然靠近鸟巢水立方这些知名建筑景观，但这人为景观怎可与自然环境相提并论。因此，就周围环境来看，我觉得盘古酒店远逊于帆船酒店。至于国家体育场鸟巢，是一个型似鸟巢的大体量的钢架，之所以定型为鸟巢是从观众角度考虑出发而设计的，采用鸟巢的形式是为了保证在各个方位上观众看赛场的视角都是一样的，不存在好差之分。鸟巢的占地面积巨大，细部结构十分复杂，我不禁佩服建筑师想象力和工程师的行动力。以程老师的观点来看，这一切还多亏了中国强大的国力与财力做保障。鸟巢是由外国设计师与国内建筑师合作设计的，我看到了建筑是无国界的，建筑是面向全球的。

水立方是一个方形的现代式建筑，之所以欢迎，很大程度上与它采用的高科技材料膜结构分不开。酷似泡沫的形状，给人一种流动的气息。无论是鸟巢还是水立方，夜晚的景象都特别的迷人。这也就吸引着本来一早就逛完公园的我们坚持等到晚上8才离开，只为了一睹它们夜晚的风采。

12.园林博览会

7月18，我们参观了北京园博园。说实话，园博园是我觉得去的最有价值的一个景点。其他的景点，虽说也都很大，有很多建筑可看，但都是一种或几种为数不多的风格。只有在园博园，我们可以一天看到N种风格的建筑，简直是视觉的盛宴，让人目不暇接。这里有江南的，闽南的，也有海南的郑州的；有传统的也有现代的；有国内的也有国外的；有科技的也有生态的，多种风格汇聚于此。

园博园的景色优美，让人心旷神无论是科技的还是生态的，都是亲近自然的佳作，是我们学习的典范。

13.北海公园，中国美术馆

7月19，我们参观了北海公园。在参观了颐和园与园博园之后，再看北海公园没能给我太大的惊喜。北海留给我的印象就是不一会儿就走完的山路和要收门票的白塔。稍作小憩，便动身离开。

建筑参观报告 篇6

建筑学11-1班 于春花 81113104

一、实习目的1．通过本次实习使我能够更深入的了解构造这门学科，更好的实现理论和实践的结合，为我以后的工作和学习奠定初步的知识。

2．通过本次实习使我能够亲身感受到建筑构造的特别之处。

二、实习时间

2013年4月18日星期四

三、实习地点

桂林理工大学博文管理学院工地

四、实习主要内容

框架结构

结构布置：柱网布置、柱距、柱子大小

梁板

主次梁分布

梁的跨度和高度

现浇钢筋混凝土楼梯

模板的固定的方法

怎么支模

怎么绑扎钢筋（受力、构造）

五、实习总结和体会

建筑参观报告 篇7

本刊讯日前, 住房城乡建设部陈宜明总工程师、部建筑节能与科技司杨榕司长、部科技与产业化发展中心冯忠华主任、文林峰副主任等一行, 参观了“第五届中国 (沈阳) 国际现代建筑产业博览会”。辽宁省住房和城乡建设厅杨晔副厅长、沈阳市庞洪波副市长等陪同参观。

陈宜明总工在沈阳展区, 认真听取了建筑产业服务平台的建设规划和整体构想, 随后陈总工一行先后走访了浑南建筑产业园、德国艾巴维、日本藤田、中南集团、沈阳兆寰、鞍重股份、杭萧钢构、中辰钢构、亚泰集团等多个企业展位, 重点了解了装配式建筑技术研发设计、预制构件施工工艺、新型建筑材料环保性能等装配式建筑发展成果, 观看了建筑部品部件及模型展品, 并向各参展商代表详细询问了企业技术和市场情况。

在沈阳期间, 陈宜明总工现场考察了中南建设工厂、中南世纪城2期项目, 沈阳万融现代建筑产业有限公司工厂、积水裕沁听月轩住宅小区项目等, 认真听取了企业关于预制构件生产、构件质量追溯技术、新型墙体材料、装配式建筑施工现场管理以及低层钢结构住宅关键技术等方面的介绍, 鼓励企业抓住装配式建筑技术创新和产业升级的有利时机, 加大新型部品和装配式建筑技术的推广力度, 为装配式建筑发展做出积极贡献。

建筑参观报告 篇8

本文对建筑的形制特色和历史文化价值进行分析，以期新屋垸得到更为合理的发展和保护，在当今的时代下依然能够保留其历史风貌特色、传承民族文化精神，发挥重要的遗产价值。

关键词：新屋垸;围龙屋;保护开发

一、新屋垸整体概况

新屋垸地处湖北省东北部与安徽省西北部交界处的大别山地带，鄂东北地区多为海拔1000m以下的丘陵，且地势起伏较小，因此鄂东北地区建筑往往依山而建、错落有致。由于地处山麓、气候较为湿润，夏季伏旱或暴雨频发，而冬季则气温较低，故建筑的保温尤为重要。因此，传统民居外墙墙角下部多为青石砌筑，用于防止雨雪风霜和地下潮气的侵蚀;上部则采用加厚的砖墙以增强其保温性。

鄂东北地区的传统民居建筑主立面多为五开间或者三开间，成轴线对称，中间为厅堂而左右两侧为厢房卧室。主入口往往采用“凹进式”手法向内收进1-2cm，新屋垸的立面主入口刻意偏转一个角度，使其能够正对上远处的山坳，这在风水上称之为“望山”。

早在唐元宗年间，罗氏家族由于战乱、饥荒、瘟疫等原因，由江西向湖北、河南、安徽等地迁徙，直至罗氏三兄弟罗均美、罗均起和罗均荣在今九资河镇官基坪村落户。明嘉靖三年，罗均美迁至河南商城，罗均起迁至安徽西庄马家湾，而三兄弟中的罗均荣则在此定居。直至罗氏第十二代传人罗之珂与其子罗必勋、其孙罗有琦依靠种植茯苓、天麻等发家致富并修建宅院。罗有琦召集鄂、豫、皖三省工匠于1598年动工，历时五年修建完成，宅园建成后气势恢宏，与当时当地的旧屋相比，面貌焕然一新，因此得名“新屋”，又因宅子后院种植一颗紫薇树，故后人又称新屋垸为紫薇山庄，在后人看来，这棵紫薇树象征着罗氏祖先的庇佑，意为紫微高照、福禄延绵。现屋主罗则章已是罗氏家族的第二十一代传人。

二、建筑设计风格

新屋垸建筑风格属于典型的中国古典建筑样式中的围龙屋。

围龙屋与北京的四合院、陕西窑洞、广西干栏式以及云南一颗印并称为中国五大传统住宅形式。客家民居主要分布在闽西南和粤东地区，是中国南方建筑的重要组成部分。围龙屋是客家民居建筑的风格和形式。广义上的围龙屋样式有同心圆形、半圆形方形及椭圆形，它结合了中原古朴遗风以及山区的地域特色，主要分布于南方丘陵一带。这种建筑形制最先源于中原地区，客家先民在古代因战乱、灾荒等原因辗转南迁赣、粤、闽交界山区落籍繁衍。客家先民南迁定居岭南后，不但传播了先进耕作技术，且建筑民宅保持了原有的传统风格。围龙屋是一种富有极具岭南特色的典型客家民居建筑。

围龙屋的建筑特色突出表现在“围”上，山围水、水围垸、垸围院、院围屋。围龙屋的主体是堂屋，它是二堂二横、三堂二横的扩展。它在堂屋的后面建筑半月形的围屋，与两边横屋的顶端相接，将正屋围在中间，有两堂二横一围龙、三堂二横一围龙、四横一围龙与双围龙、六横三围龙……，有的多至五围龙。围龙屋多依山而建，整座屋宇跨在山坡与平地之间，形成前低后高、两边低中间高的双拱曲线。屋宇层层叠叠，从屋后最高处向前看，是一片开阔的前景。从高处向下看，前面是半月形池塘，多用作放养鱼虾、浇灌菜地和蓄水防旱防火的用途;后面是围龙屋的建筑主体即半月形房舍建筑，在两个半月的接合部位一般由一块长方形平地隔开，叫做禾坪或者地堂，用于居民的活动和晾晒谷物场所。池塘与围屋两个半圆相合，包围方形正屋，形成圆形的整体，造型极似太极图，与此同时建筑往往依山傍水，风水极佳。

三、新屋垸建筑概况

新屋垸整体为三堂两横式建筑，西侧为三排横屋，东侧为两排横屋，这也是围龙屋堂横屋布局最常见的样式。罗氏家族所建的新屋垸属于围龙屋建筑样式发展阶段的“无围龙”时期，也是围龙屋发展过程中持续时间较长的样式与此同时，新屋垸的建筑风格还受到江西天井式建筑样式的影响。以天井作为核心空间进行封闭式院落组织，新屋垸共有32口天井，天井活水的流向至今都是一个未解之谜，因此，有专家推断新屋垸附近应该存在地下暗河。

整个新屋垸极其注重龙、水、格三个要素的有机配合。龙即来龙，一般指山的来势。新屋垸后山势连绵起伏，自西向东蜿蜒三十余里，在此处分为两支，古人左称“青龙”，右称“白虎”，共同守护垸子。正垸左边屹立着几棵千年古枫树，形似龙的胡须，距今已有300多年历史。垸对面的山一起一伏，形同笔架，古称文峰山，而且像水一样围着全垸，故有“三山配合，八方圍绕，百般呵护”之说;水即印水，一般指江河湖塘。新屋垸垸前有一条小溪，它像腰带一样呈“U”状紧紧绕过垸前，俗称“腰带水”，也称“玉带水”，古人常把“山环如城、水萦如带”认作建筑风水学的最高境界。正因为这里达到了上述要求，故有风水名师把这里称为鄂东的“三间半屋基”的其中一间;而格指建筑物本身的科学布局。

新屋垸民居建筑总面积0.5平方公里，东西长48米，南北宽168米，一共有99间房间，取“久”字谐音，象征着福贵长久，寓意不断进取。建筑的整体造型呈元宝形、取聚财纳福之意，垸前方为半月形池塘，名“应星塘”，后半部分是建筑主体。新屋垸坐东北朝向西南，负阴抱阳，避风纳气，日照充足，视野开阔。它四周的建筑环境、内部建筑有分有合，最后又形成一个有机的统一整体。这个封闭回合的格局，着重突出了“围”字。

新屋垸为三进式院落，第一进为垸门与三道大门，中间为禾坪，现居住在内的住户在此晾晒粮食谷物以及茯苓天麻等当地特产;第二进为左中右三间堂屋以及戏楼、私塾、卧室、厨房等房间布局，这也是整个新屋垸的主体生活单元。在封建社会里，大家族十分注重伦理纲常，这也在其所居住的建筑中有所体现，封建三纲五常认为长子如父，因此新屋垸正门所对应的中间房舍供罗氏长子居住，左边供二儿子居住，右边供三儿子居住，三个单元既能够单独成户又可相互连接，使整个家族紧密联系在一起。

在三个单元的居住主体中，都设有戏楼供其娱乐消遣，而中间的正堂常做会客之用。新屋垸正厅的堂屋装饰精美，上有一匾额，书“宿炳华堂”，可惜由于年代久远现已遗失。堂屋后是整个罗氏家族供奉先祖的地方，即祠堂。堂屋与祠堂用一扇屏风相隔，在会客时往往将屏风闭合，形成完整的空间格局。

新屋垸的墙身为三段式，即：毛石台基、青砖墙身、青瓦屋顶。新屋垸的台基用石头砌筑，且建成高台基样式，除了能够更好的承重之外还能够起到防潮的作用，免受潮气侵蚀，以保护墙基;而墙身采用青砖砌筑，冬暖夏凉，砌筑方法主要有全顺式与丁顺式;建筑整体的屋顶主要采用常见于北方的双屋硬山式，有利于防火防雨;以及马头墙，具有徽派和赣派特征。除此之外，新屋垸的装饰十分精美，可惜由于年代久远保存不得当，许多业已损毁，今天能看到的只是极少数的一部分。

四、新屋垸保护与利用

新屋垸建筑具有浓郁的历史风貌和本土特色，是当地宝贵的文化遗产资源，其经典的建筑风格与精美的内部装饰都折射出一个家族发展传承的历史，也是鄂东北地区民居建筑的典范。

传统民居建筑是地域文化、民族风情和风俗习惯发扬传承的物质载体，新屋垸的整体建筑设计融鄂、豫、皖、赣地区的建筑风格为一体，具有极高的文化价值和美学意义。然而，其保护的现状却令人堪忧，古建筑损毁情况严重没有得到及时的修缮;随着人口增加和生活条件的改善，新式建筑拔地而起，新屋垸与周围环境日益难以融合，打破了与周围环境相适应的格局。新屋垸作为当地乃至整个鄂东地区具有代表特色的古建筑，急需找到适应其存在发展的道路。

因此，对于这座明清时期的物质文化遗产自身来看，可以从以下角度着手保护：

文物保护单位：加强对于新屋垸古建筑的关注和保护力度，在建筑的修复工作上尽量在保持其原有特色的基础上采用新的技术手段进行完善，最大限度的保留原有材料的真实性，以达到整体风格的和谐。

传统民居：新屋垸周边的传统民居都具有浓郁的地方特色，但与新屋垸同样存在破坏严重的问题。由于新屋垸与周边建筑在规划时即是相互协调的关系，历经时代变迁整合成整体村落的格局和样式，因此，在保护时，对其进行结构上的加固和修复，更要注重对于原有风貌、布局的保留，使其风格得以延续和统一

与此同时，近年来，旅游业为当地带来了巨大的发展变化，而新屋垸也应作为重要的旅游资源合理开发，不仅要保护，更要利用，为当地发展带来经济以及文化效益。

对于周边的传统建筑，尽量保持其原有风貌;而新的建筑尤其是旅游区建筑，应注重与当地传统民居特色相互适应，系统的以其价值特色和现状为基础，提出相应的保护开发措施，而不是一味模仿其他地域特色建筑而忽视了本土优秀风貌。新屋垸所处的旅游区新建的景区建筑大多在外观上直接模仿徽式建筑设计样式，与周边环境显得不相融合。人们常谈到全球化环境下现代设计的中国特色，同理，中国现代设计亦应具备地域特色，抽丝剥茧来看，所有的“特色”都具体的物化为“设计元素”，而一旦“元素”脱离了它所依附的“系统”或者和其他“元素”组成的结构，则显得突兀而毫无意义。正如当地新建筑的徽式风格，白墙黛瓦显然与当地本土建筑格格不入，这种对于徽式建筑“元素”的全盤照抄脱离了当地地理和人文环境系统，在设计的理念上也有所出入，因此显得尤为突兀。

新屋垸整体建筑设计所具有的美学价值和设计理念在当今仍具有指导意义，当地应整合其资源特色并加以发挥，将旅游区开发融入地域特色，通过提取传统元素，改变新建筑的材料、装饰细节（包括屋檐、山墙、门窗等），从而发挥优势，建成更具特色的旅游区域，以便更好地带动该地的发展。

【参考文献】

[1]湖北省建设厅.湖北传统民居建筑[M].北京.中国建筑工业出版社.2006

[2]巫濛.设计的原点——中国方式与生活特色[M].北京.北京大学出版社.2012

[3]吴卫光.传统民居建筑装饰的图像学意义——以粤东客家围龙屋为例[J].华中建筑，2008，（08）

南京建筑参观实习有感 篇9

沈恬

101002118

本次实习历时三天，主要参观了南京中山陵，大屠杀纪念馆，佛手湖等地，分别选取了不同时期的南京建筑群作为参观研究对象，从而对南京历来的建筑风格及其发展脉络有了较为清晰的认识。现选取其中两处典型建筑群落进行分析。

中山陵是南京现代建筑的代表。中山陵是由当时青年建筑师吕彦直设计的具有民族特色的中国第一个陵园现代建筑。里面安葬的是中国民主先行者孙中山先生。

首先从它的建筑形式来说，它既不是固守传统形式的，也不是仿西方现代建筑的形式。它有那个时代的中国特征。形式上给人的感觉就有秦汉时宫庭建筑的味道，但也别于那种固有形式，材料也是用到了当时的新材料。装饰上也不同于传统，大大的简化了装饰的内容，虽然是简化了但也依然保持有民族性的一些经典内容。

其次，从建筑文化上说，它既传乘有中国传统建筑的文化，同时也具有那一个时代的特有文化。传乘传统的例子有：门楼、门鼓、斗拱，门檐装饰等等。时代的特有文化。

20世纪初，中国正处在一个**，时代交替的时期，同时海外文化的进入，冲斥着中国的传统文化。旧时代的过去，新时代的到来，必定会有新的文化去替代旧的文化，建筑也一样会有新的建筑思想、新的建筑形式去替代传统的建筑形式，然而海外文化的进入，必定会在一定程度上影响着当时的建筑思想。再者就是，中国从那个时期开始进入资本主义时期，社会生产力的改变与发展就会给人们日常的生活带来极大的变化。生活方式改变了，建筑的形式与内容也必然要随着生活方式的改变而改变。

从其建筑材料来看，建筑开始大量采用现代材料。砖石的利用进而大量地取代了木材，玻璃材料的采用，铁材料也开始大量用到建筑里面。而建筑的形式不再是单层的建筑形式，而是趋向多层发展的形式。

砖石材料大量用到当时的建筑上可以说是中国建筑的一个极大的改变与发展。砖石材料既易于防火，也易于多层建造。更重要的是在思想上发生的改变。木材用于建筑在传统思想上是不好改变的，因为木是阴阳五行传统观念中的一个重要内容。

此次参观的大屠杀纪念馆，全名应为“侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆”，属于当代建筑代表。坐落在南京江东门，是侵华日军集体屠杀遗址和遇难同胞葬地。为悼念遇难同胞，南京人民于1985年修建了纪念馆，1995年又进行扩建。该馆占地面积28000平方米，建筑面积3000平方米。建筑物采用灰白色大理石垒砌而成，气势恢宏，庄严肃穆。纪念馆建筑风格独特，基本以灰白色大理石堆砌的几何形呈现。设计师用突兀又有些夸张的手法，诠释了“纪念”的含义：纪念不可以是“事不关己，高高挂起”的形式主义；不可以是枯燥无味的古板说教，它要的是一种震撼，一种觉醒，一种奋进的力量。就像纪念馆外“古城的灾难”大型组合雕塑里的南京人民，他们拖儿带女逃难，他们手捧着被日军残杀的幼儿悲恸痛哭，他们背着被屠戮的亲人尸首艰难前行；就像墓地广场的弹孔、残垣断壁上的石刻浮雕及哭墙、枯树；就像这里象征白骨的鹅卵石以及由幸存者的脚印拼成的小路，都在告诉来这儿的人们，忘却历史就意味着背叛，每一个中国人，都要“以史为鉴”。

从此看来，中国建筑在20世纪初还是有所发展的。并且慢慢的开始走向了现代化。至于后来的断层，我的理解有几点，一是生产力低下，二是长期的**不安，三是社会制度的影响。生产力的低下使建筑的技术跟不上现代建筑发展的步伐，长期的**不能为建筑的发展创造一个稳定的发展环境，至于社会制度的影响是：新中国走的是社会主义道路，所以资本就不能大量的集中，资本得不到集中建筑事业就难以发展，犹其是大型的建筑更难以发展。大部分的资本都是集中在国家的手里，而国家当时才刚刚成立，需要把大量资本投到政治建设上去，从而就很难顾及建筑的建设。而更重要的却是十年文革时期，文革时期国家在基础设施的建设上基本上算是停止的，都是在搞思想革命，思想的革命残害了大量知识分子，也导致大量有才能的人走出了国门。思想在那时受到了极端的压制。海外先进的文化、思想更是进不来。所以从根本上导致了建筑发展的停止和倒退。而后来文革结束了的一段时期建筑也得不到发展，文革后，国家经济衰退，思想发展依然是停止的，更是无力发展有自身民族特点的建筑，所以后来引进苏式的廉价小区住宅，因为这种住宅非常符合当时中国的经济发展状况。大量的引进同时导致了自身的民族建筑思想停止，这样的泛滥，会造成觉悟后的一种建筑与建筑思想的断层。

此次实习使我懂得，研究地区的建筑发展，不仅仅只局限于分析研究建筑工艺的发展程度，更应注重其建成时期所夹带的政治因素，历史因素以及兴建目的等，将各方面的因素综合才能对建筑的产生有真正深刻的理解。

绿城参观考察报告 篇10

2013-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。

绿城作为中国房地产企业品牌价值top10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。

我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。绿城·杭州桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、2007年“杭州最佳人居奖”和“2009中国最具人气别墅”奖项, 2005年，桃花源被评选为“影响中国的30大典范社区”，是绿城集团继九溪玫瑰园之后，别墅开发历程中的又一经典巨作，成为中国别墅史上的全新之作、中国第三代别墅的代表作品。漫步于青山绿水间，看到一栋栋别墅隐匿于花草树木之中，不由的在感想，住在这里的业主将会是多么会享受生活的一群人啊，所以象马云这样精明的企业家和象金庸这样的文化名人都会在桃花源找到自己的归属也就是情理之中的事情了。

桃花源项目巧妙的运用陶渊明的《桃花源记》为范本，从形式到精神，深入领会传统文化内涵，寻找古朴精神与现代生活的契合点，给人以一种世外桃源的生活向往和憧憬。该项目不同于一般居住区规划，也不同于一般公园规划，整体性和系统性的体现尤为重要。力求使桃花源成为功能合理、空间层次丰富、环境优美舒适、交通便捷、设施齐全，吸取各国建筑文化之精华，具有独特文化品味的生活休闲居住区。园区外围用大坝、高墙、防护林围合，以减缓繁忙交通产生的噪音废气对内部环境的影响，内部整理山脉水系，使道路穿行其中，产生景观场景变化效果。

从这里我们也看到了绿城对项目的用心设计和规划，最大化的运用原生态景观和历史文化资源营造顶级生活的一种巅峰推广手法，造就了杭州别墅销售的传奇，又不失建筑本身所蕴含的的历史文化，确实是一个可以传承百年的家族徽标。这在绿城以后的项目选址和产品营造方面确实能够经常体现出来，例如无锡的香樟园和上海的玫瑰园，都将成为该区域豪门望族的家族珍藏品。

吃完饭后，我们即前往绿城最知名的外延领域--绿城足球所在区域，绿城育华足球学校和绿城足球俱乐部。杭州绿城足球俱乐部坐落在浙江省杭州市余杭区中泰乡桃源社区绿城足球训练基地内。为了推动浙江足球事业的发展，绿城集团投资1.3亿、征地216亩兴建了该训练基地。浙江绿城足球俱乐部自成立以来，旨在振兴浙江足球、改变浙江“经济强省、足球沙漠”的现状，并依照“企业化管理、规范化运作”的发展要求，努力探索以市场经济运作职业足球，大力发展足球产业的道路。足球是绿城人对一个世界的真实、一个世界的理想、一个世界的精彩的寄托。真诚善意，天道酬勤，绿城改写了浙江足球沙漠的尴尬历史；精致完美，志存高远，绿城定实现纵横中超的光荣梦想。浙江绿城足球俱乐部以浙江人民的殷切期望和全力支持为后盾，以振兴浙江足球为动力，兢兢业业，励志拼搏，为中国足球的发展作出最大的努力。整个训练基地分绿城足球俱乐部训练基地和育华足球学校两大部分，基地内设施完善，有浙江唯一的带有看台的足球训练场地外，还有6块专供职业联队使用的围合式足球训练场地，其中有一块只有一线职业联队使用的足球训练场更是分为春冬两季草坪区。更有室内训练场地及队员健身中心，而学员训练完毕后还可以到专属泳池内放松一下，驱散训练所带来的劳累。更幸福的是，所有绿城的员工都可在训练场开放期免费的到健身中心、足球场地和游泳池进行锻炼，这样算是绿城特有的福利吧。

绿城足球在中国是比较有名的，而足球作为全球第一大运动，关注的人群还是非常庞大的。而目前在我们常州，有好多业余足球团队都是由部分爱好足球，并有一定实力的企事业单位老板和领导进行资助和运作的。是不是有可能我们能在各个城市利用绿城足球在业界的良好口碑与专业品牌，与我们绿城联合起来，为项目的推广和高端客群的导入提供帮助，形成话题营销，促进销售再反过来支持中国足球走出困境，达到巅峰。

接下来的一站是绿城育华学校，该校区涵盖了小学、中学、高中。杭州绿城育华学校位于杭州市文华路532号，创办于1993年，总投资近2亿元，校园占地面积250多亩，总绿化面积达到了40%以上，地域宽敞，环境优美；校舍设计风格独特，优雅宜人；内部设施齐全，设备先进；融花园、校园、乐园于一体。是一所以优良的校风、学风，超一流环境著称的浙江省重点中学，也是杭州唯一一所市直属纯私立学校。学校以“仁爱求真”为校训，以培养“具有理性精神，健全人格，深厚文化素养和高度责任意识的公民”为己任，坚持“优质化、科研化、国际化、特色化、现代型”的办学方向。近年来学校先后被命名为“杭州市首届平安示范校园”、“全国平安示范学校”、“杭州市综合治理先进单位”、“全国教育科研?十五?规划重点课题实验研究基地”、“国际公认的中国十佳民办学校”、“杭州市文明单位”、以本校为龙头组建的“杭州绿城育华教育集团”，是被市政府评名的杭城两大名校集团之一。2001年由绿城集团投资1.7亿元兴建新校园，占地165亩，建筑面积约5.4万，校园气势恢弘、风格雅致，环境优美、设施齐备。新校舍建有标准教室、实验室、图书馆、学术报告厅、演播厅、体育馆、篮排球场、标准田径场、学生公寓，所有教育教学、生活、行政管理实现计算机网络管理。办学十年，学校教育教学取得了丰硕的成果。现有在校生2300多人，育华学子以良好的品行、健全的人格、积极向上的精神面貌，赢得社会广泛的赞誉。绿城育华已成为杭州市最优秀的民办学校，并且是杭州市唯一一所具备招收外籍学生资格的私立省重点中学。一路参观下来，同事都在感慨，真的没有见过这么好的学校配套，整个学校风格透露出浓厚的文化底蕴，中学、高中小区是和我们绿城玉兰广场一样采用的法式建筑风格，新造的外籍学生宿舍看起来一点不像平时看到的宿舍的样子，倒更像是一栋栋法式风情别墅，住在里面的学生应该会有一种很强烈的优越感，在里面学习的心情也应该是无比的舒畅吧。

而小学部的建筑形态更使我们恍如穿越到了民国，红砖粉黛、连廊回旋，好像是一所百年名校，活生生的展现在我们面前，看着里面忙碌的老师，发自内心的开心的制作着孩子开学前的课件准备。让我深刻的了解到绿城企业文化的精髓，将讲道义、走正道、得正果的企业宗旨毫无保留的表现了出来，为城市创造了美丽，为社会创造了财富。

校区设施一流，除了我们在其他高档学区能看到的体育馆、游泳池、健身中心外，还有射箭场、舞蹈房等其他学校闻所未闻的功能区。甚至在小学校区还有一个绿城儿童美术馆艺术品文化展示中心，里面陈设展示的各类艺术工艺品都是出自小学小朋友之手，让我们发现，绿城育华小学的学生还没有失去童真，创造出来的艺术品是如此的有创意，好多艺术品让我们这些大人都爱不释手。

绿城育华学校吸引有实力老师的手段更是大手笔，在杭州城房价如此之高的现状下，有幸成为绿城育华的老师，购买配套宿舍只需2000多元/㎡，良好的学区环境、超越时代的硬件设施，优厚的福利配套，幸福的还真不止学生啊！如果在杭州以外的城市也能办出这样一个硬件和师资力量一样强大的学区，又能优先考虑绿城业主需求的话，我想全国各地的绿城项目大卖应该没有什么太大问题了吧。而如果把部分选修课外课程如雕塑、陶艺等技艺培训及场地也设计到绿城住宅项目特色服务中去的话，也应该能吸引部分对文化要求较高的意向客户，提升项目销售推广力度。

第一天的最后一站是西溪诚园，离育华学校不远，就在美丽的西溪湿地北边。该项目是我们在杭州参观的和我们绿城玉兰广场相似度最高的一个项目。其占地面积31万方，总建筑面积80万方。项目住宅部分为9－13层的小高层和高层建筑，采用点式和板式相结合的形式。建筑风格典雅、庄重、精致。外立面以石材幕墙为主。主力户型为160-190平米的三房或四房；园区总规划住宅约2300套。项目在产品品质、园区服务及完善的配套等方面进行全面组合，打造绿城二代城市精装豪宅典范。

自古为帝王及文人墨客所青睐的西溪，距绿城西溪诚园仅约700米，是全国唯一的集城市湿地、生态湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园。天生而成的贵族气韵，自然灵动的生态环境，绵延成“一曲西溪一曲烟”的天然人居胜境。除了自然灵动的生态野趣，绿城·西溪诚园所在区域更拥有百年校史的浙江大学，以深厚悠久的人文地脉为人称颂。除却水清岸绿、鸟语花香、芦白桑青的自然山水画卷，城西更以近几年的高楼大厦、车水马龙演绎着现代都市的璀璨繁华，无不以高雅、精致、丰富的格调传递着品质杭州最真实的韵律。

在西溪诚园，我看到了我们常州绿城玉兰广场的未来，超级豪华的小区会所，超大的户外景观泳池，大面积的景观草坪勾勒出一个极富法国宫廷建筑美学的美丽家园。宽敞的会所内人头簇拥，在听销售介绍时知道这里的价格在33000元/㎡，比周边价格都要高出很多，但现场一点都不愁销售，好多人都在vip室签订合同，了解产品信息，一片繁忙。为什么能有这种销售势头，我总结下来主要是与我们绝佳的产品品质；优势的地理位置；极致的景观环境，以及无可比拟的园林服务体系，这些就是我们绿城在行业里绝对领先的保证。

西溪诚园的道路基本是不用水泥和沥青铺设的，所有的道路都是采用石砌路面，美观且不会有尘土飞扬；住宅墙面整体采用干挂石材，石材选用卡拉麦里金新疆原石切割，可以保持长久如新的效果，可想而知其造价的昂贵和绿城的产品品质的严格要求态度。超大的景观泳池、胸径达30cm的全冠移植乔木，全石材的花盆、廊柱，让我们的业主一踏进园林就能被中轴对称的法式园林所吸引。

而我们的园林服务体系是领先于整个业界的，几乎是所有房地产企业争相学习的榜样。现场可以看到我们保安提拔的站姿，礼貌的询问；客服勤劳的身影和恰到好处的服务，会所内各种人性化、专业化的配套服务场所，无不显示出我们绿城高出行业一大截的服务标准。而这些，在我们常州绿城的物业服务中却还没有良好的表现出来，倒确是我们需要学习和加强的方向，只有向杭州西溪诚园这样的物业服务质量才能给予客户对今后园区生活的信心。28日一早，我们开始了杭州学习的第五站--浙江绿城医院。绿城医院是以心血管病专科为特色的非营利性综合医院，由绿城集团投资2亿元人民币与政府合作建设，并于2007年11月下旬正式开业启用。

绿城医院重点科室技术特色显著，临床医技科室设置齐全。拥有心血管病、整形美容和体检保健三大重点科室，以及内科、外科、口腔科、骨科、妇科、儿科、中医科、放射科等26个临床与医技科室。医院以高水平、高起点、高素质、高技能的“四高”原则，先后从北京、杭州、武汉等地大型医院引进数十名心血管病等重点学科人才；与省内外多家院校建立友好协作关系，与英、美、澳大利亚等国名校、名院开展院际交流。绿城医院特别重视设备引进和硬件建设。是浙江省首家也是唯一一家引入国际最先进的ge64排螺旋ct，以及dsa、dr、高档数字乳腺机等现代化医疗设篇二：2010浙江杭州绿城物业考察心得

绿城物业考察报告

为了全面完成年初制定的工作目标，进一步做好规范工作，以及将“科海阳光服务”落到实处。科海物业公司曹卫东、瞿鑫芳、周乐勤、金燕等四位同志于2010年8月22日对国内知名物业公司绿城物业进行了考察，现将考察的情况整理如下，供董事会参考。

2010年8月22日上午，在绿城物业咨询部项目经理路遥的陪同下，我们分别考察了绿城最先在杭州开发的楼盘（1995年）——杭州丹桂花园和杭州桂花城。从直观上也让我们真正领略了绿城掌门人宋卫平的精品意识和具有高度的前瞻性。陪同我们的路遥也跟我们介绍说：“当初杭州老百姓对房屋的颜色、立面否定过。但时间证明，这些颜色和立面的设计是永久性的，不容易淘汰的。而当初宋卫平在“杭州桂花城”一期项目全面售馨好评如潮时，做了一惊人之举，追加2000万元推翻原先景观设计重新再来。以及在桂花城全面顺利交付之后,关起门来针对规划设计、工程、销售、物业管理等各个专业存在的细节缺憾编成了一本《桂花城批判 》，成功的实现自我超越。也因此而树立了绿城在老百姓心目中的品牌形象”。当年轻的路遥经理（据了解他到绿城工作也就三年）跟我们讲起这些事时，他感觉很自豪，我们认为这跟他们公司的培训灌输是分不开的。果然，当问起他们的培训体会时，他跟我们介绍，一般绿城的管理层和保安员都要到绿城杭州总部培训，保安是先培训再分到各地，管理层是先召进来到基层锻炼1-2个月，然后统一到总部参加每年的分期培训，为的是有一个统一的形象，统一的管理思路，培养优良的职业操守和较强的执行力。

我们也同时参观了各小区的服务中心和会所，服务中心的桌子虽然旧了，但是桌上没有一件多余的物品，据说，只允许放一只杯子，文件夹整整齐齐，环境很干净。这让我们感觉到了差距，而这些要想做到，其实也不难，关键是领导者、监督者的意识问题。而会所，据说都是先由物业公司统一规划，然后分项目承包出去，只有这样，才确保会所经营不亏，之前自己经营也亏过。

整个上午的参观，我们也提出了一些工作中经常遇到的实际问题进行交流。当问及小区装防盗窗的问题时，路遥说：“公司也会对基层下死命令，规定时间拆不掉领导主动辞职。所以领导会想尽一切办法跟业主拉近关系，死打烂缠，实在不行自己掏钱把它买下来也要完成任务。小区业主养狗，小区保安员会一直跟在屁股后面清扫狗粪便，从而感动了业主让业主主动改正缺点”?? 下午，浙江绿城物业咨询有限公司杨掌法总经理在百忙之中抽出时间与我们进行了交流。据杨总介绍，绿城物业现已成为了接管面积全国第一，行业排名业内三甲，年收入3.5亿，无形资产评估6.35亿元人民币，已全面完成上市准备，估计会成为行业内第一家上市物业企业。在交流的过程中，杨总有几个观点和建议很值得我们参考和反思：

一、物业没有资产，但物业有资源。其实业主也需要一个口子的服务，当你们基础服务做好得到业主认可后。哪怕你卖奔驰，业主也可以接受，只要手续合法，价格比外面稍便宜。

二、人性化管理不等于人情化管理，人性化管理在讲究原则的情况下，从人的需求出发，换位思考，以人为本的管理。而人情化的管理就会没有原则，时间长了就会形成帮派。

三、企业管理要强化执行力，企业决策出台前可以讨论，出台后只有强制。企业里大多数人只要执行，千万不要怀疑你的老板，如果你有能力就自己当老板，否则你就打工，而打工首先就是服从。决策以后行不行不是执行层考虑的事，是决策层、董事会考虑的事。企业分工不同，各人所处的层面不一样，基层如果总是考虑决策层的事，企业肯定做不好。

四、行动胜于一切，观念胜于一切。观念首先要跟的上，然后一但做出决定，就大胆地去做，认真去做，做的过程中会碰到问题，那就想办法解决它，而不是讨论做不做的问题。绿城物业先前做房屋置换，也碰到了问题，造成了亏本，并且那时高薪请的是相当专业的职业经理人。但后来进行了调整，现在找到了问题的原因并加以解决，现在房屋置换已成了绿城物业的又一利益增长点。给科海物业公司的建议

一、小的时候要学会跟跑。绿城也曾经这样做过，跟戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等国际品牌物业公司战略合作过。现在物业服务产品要换代，要引进管家式的服务。董事长宋卫平就说过，国外管家式服务流派不下二三十个，他们已经有悠久的历史，绿城物业没有必要再去研究。所以经过考察比较，这次他们化了100万元与英国管家协会签了协议，决定引进消化他们的管理模式，科海物业可以先锁定跟跑者。

二、科海物业要先设定一个三年的发展规划，这样就不容易偏离方向。

三、延伸产业项目要选择投入小、见效快的项目，因为科海物业现在的资金实力可能并不强，并且很多项目可以考虑合作挂靠。

当谈到房屋置换这个话题时，杨总说道：“其实我们物业做很有优势的，50个楼盘，相当于50个门店，又没有成本，并且物业去做就变成一种服务，我们可以主动获取信息，而不需要被动获取信息”。谈到具体操作，他们的做法是由小区物业服务中心获取房屋置换信息，并达成口头协议，由置换公司专业人员统一办理租售协议，并且他们置换公司的专业人员每人都会分片管理着几个小区业务，分成是按1:1:1，即专业人员一份，小区经办人一份，小区服务中心一份。如果有置换公司操作完成，那么小区经办人那份就没有了，并且这部分效益会跟小区负责人奖金挂起钩来。

在整个交流过程中，杨总对物业行业的发展总是充满信心。他说：“尽管表面上我们没有房产公司赚钱，但从投入产出的比例计算，物业不会输给任何一个行业的，不要怀疑自己的行业，物业绝对有前景的”。

通过组织这次对绿城物业的考察，我们每一个人都坚定了对物业行业的信心。尽管只有一天的时间，但我们学到了不少，关键是意识上得到了提高。感受到绿城对质量的不断坚持——世界上两种情况下坚持最可贵，一是春风得意时，二是一败涂地时（摘自绿城内部刊物）。而绿城做到了，所以方有今日的辉煌。这次学习和考察，会带来更多的思考！

所以我们会根据这次考察的情况，回来后，结合公司的实际情况做出相应调整，以适应当前发展的需要，并且我们认为今后这样的考察还是很有必要的?? 启示：

一、企业培训工作相当重要，不管有钱没钱，多要将企业培训工作放在一个重要位置，因为物业毕竟是一个以管人为主的行业，坚持对员工开展行之有效的培训，是提高服务质量及强化执行力的重要手段。所以，科海物业公司将根据公司的实际编制一套内部统一的员工培训教材，目前这项工作已经开始着手编写和整理。

二、给各级管理层压力，层层考核、层层加压，优者褒奖、劣者淘汰，尤其是中层。这样才会锻炼人、磨砺人，千斤重担要大家一起扛，而不要总是高层来扛。高层在任务布置后要看结果而不要总是盯着过程。

三、加快行动的步伐，用实践来证明一切，不要老是怀疑讨论，允许犯错误，但不允许犯同样的错误。

四、坚持二个服务一起抓，一个是基础服务（标准化物业），另一个是特色服务（经营性物业）。并且作为二项重要指标对各级领导的考核。

曹卫东

二010年八月二十五日篇三：绿城物业考察报告 绿城物业考察报告 为了全面完成年初制定的工作目标，进一步做好规范工作，以及将“科海阳光服务”落到实处。科海物业公司曹卫东、瞿鑫芳、周乐勤、金燕等四位同志于2008年8月22日对国内知名物业公司绿城物业进行了考察，现将考察的情况整理如下，供董事会参考。

2008年8月22日上午，在绿城物业咨询部项目经理路遥的陪同下，我们分别考察了绿城最先在杭州开发的楼盘（1995年）——杭州丹桂花园和杭州桂花城。从直观上也让我们真正领略了绿城掌门人宋卫平的精品意识和具有高度的前瞻性。陪同我们的路遥也跟我们介绍说：“当初杭州老百姓对房屋的颜色、立面否定过。但时间证明，这些颜色和立面的设计是永久性的，不容易淘汰的。而当初宋卫平在“杭州桂花城”一期项目全面售馨好评如潮时，做了一惊人之举，追加2000万元推翻原先景观设计重新再来。以及在桂花城全面顺利交付之后,关起门来针对规划设计、工程、销售、物业管理等各个专业存在的细节缺憾编成了一本《桂花城批判 》，成功的实现自我超越。也因此而树立了绿城在老百姓心目中的品牌形象”。当年轻的路遥经理（据了解他到绿城工作也就三年）跟我们讲起这些事时，他感觉很自豪，我们认为这跟他们公司的培训灌输是分不开的。果然，当问起他们的培训体会时，他跟我们介绍，一般绿城的管理层和保安员都要到绿城杭州总部培训，保安是先培训再分到各地，管理层是先召进来到基层锻炼1-2个月，然后统一到总部参加每年的分期培训，为的是有一个统一的形象，统一的管理思路，培养优良的职业操守和较强的执行力。

我们也同时参观了各小区的服务中心和会所，服务中心的桌子虽然旧了，但是桌上没有一件多余的物品，据说，只允许放一只杯子，文件夹整整齐齐，环境很干净。这让我们感觉到了差距，而这些要想做到，其实也不难，关键是领导者、监督者的意识问题。而会所，据说都是先由物业公司统一规划，然后分项目承包出去，只有这样，才确保会所经营不亏，之前自己经营也亏过。

整个上午的参观，我们也提出了一些工作中经常遇到的实际问题进行交流。当问及小区装防盗窗的问题时，路遥说：“公司也会对基层下死命令，规定时间拆不掉领导主动辞职。所以领导会想尽一切办法跟业主拉近关系，死打烂缠，实在不行自己掏钱把它买下来也要完成任务。小区业主养狗，小区保安员会一直跟在屁股后面清扫狗粪便，从而感动了业主让业主主动改正缺点”?? 下午，浙江绿城物业咨询有限公司杨掌法总经理在百忙之中抽出时间与我们进行了交流。据杨总介绍，绿城物业现已成为了接管面积全国第一，行业排名业内三甲，年收入3.5亿，无形资产评估6.35亿元人民币，已全面完成上市准备，估计会成为行业内第一家上市物业企业。在交流的过程中，杨总有几个观点和建议很值得我们参考和反思：

一、物业没有资产，但物业有资源。其实业主也需要一个口子的服务，当你们基础服务做好得到业主认可后。哪怕你卖奔驰，业主也可以接受，只要手续合法，价格比外面稍便宜。

二、人性化管理不等于人情化管理，人性化管理在讲究原则的情况下，从人的需求出发，换位思考，以人为本的管理。而人情化的管理就会没有原则，时间长了就会形成帮派。

三、企业管理要强化执行力，企业决策出台前可以讨论，出台后只有强制。企业里大多数人只要执行，千万不要怀疑你的老板，如果你有能力就自己当老板，否则你就打工，而打工首先就是服从。决策以后行不行不是执行层考虑的事，是决策层、董事会考虑的事。企业分工不同，各人所处的层面不一样，基层如果总是考虑决策层的事，企业肯定做不好。

四、行动胜于一切，观念胜于一切。观念首先要跟的上，然后一但做出决定，就大胆地去做，认真去做，做的过程中会碰到问题，那就想办法解决它，而不是讨论做不做的问题。绿城物业先前做房屋置换，也碰到了问题，造成了亏本，并且那时高薪请的是相当专业的职业经理人。但后来进行了调整，现在找到了问题的原因并加以解决，现在房屋置换已成了绿城物业的又一利益增长点。给科海物业公司的建议

一、小的时候要学会跟跑。绿城也曾经这样做过，跟戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等国际品牌物业公司战略合作过。现在物业服务产品要换代，要引进管家式的服务。董事长宋卫平就说过，国外管家式服务流派不下二三十个，他们已经有悠久的历史，绿城物业没有必要再去研究。所以经过考察比较，这次他们化了100万元与英国管家协会签了协议，决定引进消化他们的管理模式，科海物业可以先锁定跟跑者。

二、科海物业要先设定一个三年的发展规划，这样就不容易偏离方向。

三、延伸产业项目要选择投入小、见效快的项目，因为科海物业现在的资金实力可能并不强，并且很多项目可以考虑合作挂靠。

当谈到房屋置换这个话题时，杨总说道：“其实我们物业做很有优势的，50个楼盘，相当于50个门店，又没有成本，并且物业去做就变成一种服务，我们可以主动获取信息，而不需要被动获取信息”。谈到具体操作，他们的做法是由小区物业服务中心获取房屋置换信息，并达成口头协议，由置换公司专业人员统一办理租售协议，并且他们置换公司的专业人员每人都会分片管理着几个小区业务，分成是按1:1:1，即专业人员一份，小区经办人一份，小区服务中心一份。如果有置换公司操作完成，那么小区经办人那份就没有了，并且这部分效益会跟小区负责人奖金挂起钩来。

在整个交流过程中，杨总对物业行业的发展总是充满信心。他说：“尽管表面上我们没有房产公司赚钱，但从投入产出的比例计算，物业不会输给任何一个行业的，不要怀疑自己的行业，物业绝对有前景的”。

通过组织这次对绿城物业的考察，我们每一个人都坚定了对物业行业的信心。尽管只有一天的时间，但我们学到了不少，关键是意识上得到了提高。感受到绿城对质量的不断坚持——世界上两种情况下坚持最可贵，一是春风得意时，二是一败涂地时（摘自绿城内部刊物）。而绿城做到了，所以方有今日的辉煌。这次学习和考察，会带来更多的思考！

所以我们会根据这次考察的情况，回来后，结合公司的实际情况做出相应调整，以适应当前发展的需要，并且我们认为今后这样的考察还是很有必要的?? 启示：

一、企业培训工作相当重要，不管有钱没钱，多要将企业培训工作放在一个重要位置，因为物业毕竟是一个以管人为主的行业，坚持对员工开展行之有效的培训，是提高服务质量及强化执行力的重要手段。所以，科海物业公司将根据公司的实际编制一套内部统一的员工培训教材，目前这项工作已经开始着手编写和整理。

二、给各级管理层压力，层层考核、层层加压，优者褒奖、劣者淘汰，尤其是中层。这样才会锻炼人、磨砺人，千斤重担要大家一起扛，而不要总是高层来扛。高层在任务布置后要看结果而不要总是盯着过程。

三、加快行动的步伐，用实践来证明一切，不要老是怀疑讨论，允许犯错误，但不允许犯同样的错误。

四、坚持二个服务一起抓，一个是基础服务（标准化物业），另一个是特色服务（经营性物业）。并且作为二项重要指标对各级领导的考核。

曹卫东