新古典主义别墅（精选7篇）
新古典主义别墅 篇1
上海别墅装修公司：装饰主义全案设计
这套别墅装修是装饰主义风格，设计师围绕现代温馨为主题，打造舒适的港湾。空间的整体色调为温暖的咖啡色系，家具上追求简洁，搭配麻质面料布艺，凸显舒适感。在灯饰方面也呼应空间整体的感觉，选用一些质感清新的款式。想象一下，阳光午后，明亮的客厅里，祖孙三代围坐在一起，聊着生活趣事，十分温馨，温暖。小编来介绍下紫苹果装饰的作品吧！
项目信息
项目地址：东鸣佳苑项目风格：装饰主义
设计师介绍主案设计师：杨涛紫苹果高级主任设计师软装设计师：杨茜茜助理设计师：黄磊 秦璘家具设计师：罗能主材设计师：徐莹
业主诉求：家庭：目前是老人居住，三姊妹偶尔过来和老人一起。房子的空间格局没有大问题，客户需要宽敞的卫生间和宽敞的卧室，尽量留一些露台可以和室外亲密接触放松，还需要一些活动娱乐空间，有时可以一大家人一起度过愉快的周末。效果：以三姊妹为主，老人心态也很年轻，所以整体效果需要的是简洁，明快，温馨，有一定的档次和韵味。
平面布局图1负一层原始户型图
↓改造后布局
2一层原始户型图
↓改造后布局
2二层原始户型图
↓改造后布局
设计亮点：因本案男主人爱好摄影的缘由，挂画的内容主要采用了男主人的摄影作品，包括一些家人的照片等等，使整个空间充满家的温馨味道。在装饰品的搭配上，设计师采用一些玻璃和不锈钢材质的工艺品及花瓶，而花艺方面主要以清新的黄绿色为主。
案例效果图
主材设计预案
软装设计预案
『本案团队』
主案设计师介绍
设计师简介：杨涛 高级主任设计师 设计经验：10年
设计理念：家最终的面貌不是做了什么墙面,铺了什么地板,有多少精巧而豪华的配饰……而是多年后,它所呈现出来的生活痕迹.怎样的生活方式,生活态度,会自然而然地造就出一种独属于自己的家居风貌,生活是因态度而精彩的。
工作经历及荣誉 室内行业从业经验10年
2011年 云南省第九界家具博览会设计作品“入围奖” 2013年 被评为紫苹果装饰集团“明星设计师” 2014年 云南室内设计大赛“银奖”
2014年 金装奖-中国(云南)室内设计总评榜“铜奖” 2014年 第十届中国国际室内设计双年展“优秀奖”
别墅装修全案设计是紫苹果装饰1+N设计团队模式：主案设计师、深化设计师、结构设计师、效果图设计师、设备设计师、主材设计师、软装设计师、照明设计师、景观设计师...多个模块设计师组成的项目团队，从专业的角度为您提供豪宅全局整体设计方案。
新古典主义别墅 篇2
这栋装饰典雅但是舒适的法式别墅坐落于杭州这座艺术气息浓厚的城市里, 紧靠湖畔, 作为点缀色。周边的绿色植物和芬芳的花卉增加了色彩的饱和感, 将室外氛围带入到室内。内部结构设计简单, 增加空间的宽阔视觉, 既舒畅且开朗。同时也悄悄在当中设计入微妙的细节, 如镶嵌的石材地板, 雕刻细致的木框架, 墙装饰面板及深入细节的天花装饰。于平面图当中, 整体设计围绕着室内的庭院, 表现出了浓厚的传统中国风格。
材料部分, 皆是经过精心的挑选, 反映出入口大厅的优雅华丽。细致的镭射切割石材创造了大圆弧型拼花图案, 也呼应了空间的色彩搭配;大理石石材的地面延伸至一层的整个楼层。大理石框边的壁炉搭配抛光木地板, 精致的纤维壁纸增加了纹理触感, 漆饰面和装饰线板搭配着高雅的摆设, 极舒适的现代感全布艺沙发, 搭配着浓厚传统中国风格的家具及艺术品, 所有的设计元素和谐地创造出最极致高端的体验。
双层楼高的休闲室可一览上层空间, 同时也让人感到亲切舒适。空间的一端带有装饰宏伟的楼梯, 并在上方挂女士画像 (可能是房子的女主人) , 楼梯一侧为高大且气派的壁炉, 上方挂有特别定制的蓝色壁画装饰, 反映了室外湖泊的宁静色调。在空间的另一端, 透过法式风格的门可以看到室内庭院。其中的设计呼应了传统的中国风格布局, 带有宁静悠闲的氛围, 让人可以享受轻松的时光。石材地面从入口大厅延伸至休闲区, 坐位区采用舒适的比例, 人们可以在此轻松地融入交谈。
餐厅, 特别为正式晚宴设计了一个点缀华丽的水晶装饰吊灯, 安装在高圆顶与格样天花上。这间餐厅同时与庭院相对, 三面各带有一扇窗户, 营造出独特的氛围。
家庭房, 是个适合坐下来享用餐点、观赏节目、放松自在的休闲环境。在这里, 再次使用更为浓郁的蓝色色调, 与深褐色的家具形成了对比。在这一侧, 可以看到花园的美景, 更加深了这种轻松的气氛。书房、家庭房及两个客房、厨房及走廊构成了完整的一楼。
低楼层包括酒吧、游戏室、高尔夫练习室、酒房以及佣人房。酒吧采用深色及更加浓郁色彩的布料及地毯, 为空间营造出更为温馨的氛围。
二层
主卧套房占有第二层楼较大的面积, 并且可以一览下方整座花园的美景。主人床带有加高的顶蓬搭配布幔垂吊于侧边, 在桌子上方挂着一个高大的镜子。更衣室及浴室地面及墙面带有独特石材延续着优雅的设计。这里的用色方案保留着柔和的金黄色以及奶油色, 和深色抛光木质地板形成对比。
总结
这栋别墅花费了整整二年的心血完成, 这漫长的过程的努力十分值得肯定, 结果是非常成功的。为了要达成这种极致奢华的层次, 所有各方之间, 包括客户, 设计师, 制造厂商, 所有艺术顾问, 各团队的辛苦努力是一个不可或缺的力量, HBA感到无比荣幸能够与最优秀的客户一起合作, 并专门为产品设计创造出最高的品质。
The Location at the lake and the proximity to a large city, the décor is elegant but comfortable and relaxed and the color palette is kept light and fresh in soft beiges, French blues plus browns and with accents of black and white gold details.More saturated color is provided by plants and luscious flower arrangements throughout, bringing the outdoor inside.The interior architecture is kept simple, letting the generous spaces speak for themselves, with added details such as inlaid stone floors, carved wood casings, wall paneling and detailed ceiling coffers.The floor plan is centered around an inner courtyard, reminiscent of an old Chinese tradition.
The Materials used are carefully selected to reflect the elegance starting with the large circular laser cut stone medallion in the entry hall, which immediately introduces you to the color palette;the marble flooring continues throughout the first level.
The marble fireplace surround and polished wood floors, delicate grass cloth wall coverings for added texture and painted paneling and moldings continue the elegant setting and mixed with the extra comfort of deep fully upholstered contemporary sofas, Chinese accent pieces of furniture and art, the stage is set for the optimal experience of a harmonious décor.
The Lounge with its double story height with a view to the upstairs is still very welcoming.The grand staircase railing as the focal point at one end with a portrait of a lady (possibly the lady of the house) above and the tall fireplace to one side with a full height custom mural above kept in the blue tones of the color scheme, reflecting the proximity to the lake outside.To the other side is a view of the inner courtyard through French doors, reminiscent of the old Chinese lay-out, which houses a tranquil setting for a relaxing moment outside, as the seasonal weather permits.The stone floor continues into the lounge from the entry hall, where seating groups are generously proportioned and invite for easy conversation.
The Dining Room sets the tone for a formal dinner with the high domed and coffered ceiling with a grand crystal chandelier.This room also faces out to the courtyard and has windows on 3sides creating a unique atmosphere.
The Family Room is where one will sit and enjoy a casual meal or watch TV in a relaxed environment.Here again, the color palette is Blue but with stronger hues and contrasted with deep brown stained furniture pieces.On this side of the house, the view is of the garden, further enhancing the relaxing atmosphere.The Study, Grand Parents Suite and 2 Guest rooms plus Kitchen and Corridors complete the first level.
The Lower Level houses the Bar, Game Room, Golf Practice Area, Wine room plus the servant’s quarter.The Bar has a more intimate setting with darker and more intense colors with deeper colored upholsteries and carpet.
The Master Suite occupies the second floor and has lovely view across the gardens below.The master bed has a full height canopy with drapes on the side and over the desk hangs a tall mirror.The dressing room and the ensuite bathroom with the unique stone floor and walls continue the elegant décor.The color palette here is kept in soft golden yellows and cream contras ted with a polished dark wood floor.
新古典主义别墅 篇3
据记者了解，在空港经济带形成，新国展入驻的双重利好作用下，中央别墅区迎来了供应高潮，以丽宫别墅，阿凯笛亚庄园，龙湖滟澜山，棕榈滩、上东假日为代表的别墅项目纷纷出击市场。在众多新盘争艳中央别墅区之际，在2005年和2006年一直保持热销，并以原创主义为产品理念的龙湾别墅又传佳讯，该项目成为唯—被《艺墅世界》收录的中国原创项目。
原创主义成就别墅精品
2007年9月16日，英才地产于龙湾别墅会所多功能厅举办“艺墅世界原创中国——《艺墅世界》首发式暨中国原创建筑论坛”。本次活动邀请了中国房地产业协会经济合作委员会江书平秘书长，清华大学建筑学院党委书记边兰春，北京大学张颐武教授等知名人士，并由《对话》主持人陈伟鸿先生登台主持。
隆重的首发仪式后，《艺墅世界》作者姜强国先生与北京英才房地产开发有限公司董事长蓝春一同上台，亲自将《艺墅世界》赠予了首都图书馆与清华大学建筑学院代表倪小建馆长和边兰春书记，在随后的论坛环节中，围绕着中国建筑原创的影响，到场嘉宾纷纷登台发言，从历史、人文、建筑等多方面阐述对“原创”“建筑”的看法。
在中国房地产业协会经济合作委员会江书平秘书长宣读<原创建筑倡议书>后，，江秘书长与英才地产董事长蓝春，清华大学边兰春书记等嘉宾在倡议宣言卷轴上签字留影，表达了对于此次活动的认同。
据记者了解，龙湾别墅作为《艺墅世界》唯一被收录的中国原创项目，不仅展现了原创建筑的魅力，其原创主义的精神更受到业内知名人士的广泛关注。《艺墅世界》作者，著名诗人建筑设计师姜强国先生指出，根据他在世界各地15年间游历，发现龙湾别墅以原创主义的建筑理念，诠释了人，自然与建筑的和谐统一，其建筑风格简约而不失细节之美。因此，将龙湾别墅收录在《艺墅世界》一书。
对于此次活动的成功举办，英才地产董事长蓝春表示，“本次论坛借《艺墅世界》新书发布的契机，根据现今建筑的抄袭风和舶来现象，以现有原创建筑为榜样，在高端细节上共同倡导建筑的原创精神，赢得了业内人士的交口称赞，达成了对与原创建筑的共识，取得了非常好的实际效果。”
龙湾三期将原创主义进行到底
“虽然，今年中央别墅区的新盘供应有所增大，我也看过不少别墅项目，但还是最喜欢龙湾别墅所倡导的原创主义建筑风格，觉得这个项目非常吻合我们这些城市精英分子对宜居生活的向往。听说最近该项目将推出三期新盘，到时我一定会毫不犹豫买下一套，作为一家人欢聚一堂的温馨所在。”一位近日欲购置别墅的林女士向记者表示道。
据记者了解，因原创主义建筑理念而享誉京城的龙湾别墅，不仅在别墅置业者中产生了巨大的反响，其日臻完美的居住品质也为京城别墅的发展方向提供了借鉴意义。目前，龙湾别墅一期业主已全面入住，二期售罄并入住在即，而备受别墅买家关注的龙湾别墅三期即将于近期正式面世。对此，不少业内专家表示，龙湾三期的上市，将再掀京城别墅市场的原创风潮。
便利的交通出行条件，成就了龙湾别墅得天独厚的项目优势。据记者实地走访发现，龙湾别墅位于顺义区温榆河畔传统的中央别墅区内，拥有机场高速，京承高速等多条交通线路。
作为中央别墅区独具魅力的原创别墅，龙湾别墅总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩。项目以精致独栋产品为主，面积在210－260平方米之间，建筑错落有致，充分吸收中西建筑元素，体现出龙湾别墅与众不同的原创风格。社区内拥有完善的生活配套，6000平方米的高档会所已经正式投入使用，8000平方米商业街招商正在进行中，也将于2007年年底正式开放营业。
而为了凸现原创主义的建筑精髓，龙湾别墅对石材精挑细选，并采用独特细腻的拼接方法，以建筑群差异化为表现手法，打破坡屋顶，屋脊呆板的天际线，营造出流畅而富于变化、具有较强视觉特征的建筑节奏感，实现最理想的立面效果。
此外，龙湾别墅的空间设计充分体现出生活的私密性与归属感，强调室内外空间的互动与渗透：地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适度：多层次庭院格局极具东方情调与人性化，主山墙凹形平面，为楼梯间，卫生间提供了良好采光。每户至少3-4间卧室，实现南向采光。南向大飘窗，采纳更多自然光；北向景观飘窗，自然引入风景，并确保了私密性。凸字形设计方式，使庭院格局中间进深窄，南北宽，下沉庭院于建筑主体两侧，避免过多的下沉感，保证地下室两面完全敞开，庭院三面采光，更贴近自然。
新古典主义别墅 篇4
目 录
第一章 中式别墅特色
一、中式别墅市场之起源
二、中式别墅之特点
三、传统中式别墅的缺陷
第二章 中式别墅宏观市场
四、中式别墅市场研究
五、新中式别墅的市场分类
八、顶级新中式别墅的市场机遇
第三章 昆明中式别墅市场
六、昆明中式别墅的现状
七、昆明中式别墅的探索之路
第四章 中式别墅未来观
九、中式别墅的可持续发展观
十、中式别墅建筑案例
一、中式别墅市场之起源
随着别墅市场在中国的发展，欧美风格别墅一直在市场上受到广大消费群体的追捧，并在市场上占据主导地位，最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。
伴随中国经济的发展，人们在对建筑的基本要求满足了以后，便开始在建筑中追求与自然交融，接近大自然、亲近大自然。对别墅而言，别墅是西化的东西，别墅在经历了多年的发展之后，人们开始认识到西化的东西并不一定适合国人，这是目前市场上中式别墅大量出现的一个基础；另一个原因是中国经济的发展，民族自信心的回归，人们开始了对文化的重视，加上中国人在国际地位上的提高，中式别墅自然而然得到了广泛的重视，时代发展到了今天，人们对居住品质的要求越来越高，于是中式别墅便应运而生。
从2002年起，一些具有探索和创新精神的房地产发展商开始尝试如何在现代化的高档别墅中回归本土的建筑文化，这种探索和尝试不是出于发展商的兴之所至或者猎奇，而是一种大势所趋下的自醒和回归，在中国经济的高速发展和文化地位的不断提高、北京奥运会即将要到来的前提下，中式住宅的出现是逐渐自信、渴求本源、并且学会扬弃的中国本土文化在建筑文化上的一种必然反映。
二、中式别墅之特点
传统的中式别墅北方是以北京的四合院为代表，而南方则是以江南的园林建筑为代表。建筑是文化的载体，中国传统的中式建筑正是中华文明的最好见证。虽然随着城市的大规模开发建设，传统的青砖灰瓦、重重屋檐越来越成为一场遥远的、依稀的梦境，但这不能代表它们在现代建筑发展和现代生活方式的变革中已经没有存在价值。中式住宅体现了其它住宅建筑形态难以并论的特点：
1、规划和形式特点
中式别墅是一个以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。它满足了人们衣食住行的需要，满足了人们希望得到友谊、同情、理解、信任的需要。数代人的居住实践表明，它能让人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。这与现代公寓住宅永远紧闭大门的冷漠形成了鲜明的对照。
2、环境布局特点 中国传统住宅多为内向型院落式布局，是封闭性住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的私密性，也非常适合看重隐私的现代人独家居住。它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊联接，起居十分方便。它不仅和中国人的伦理观念契合无间，而且表达了中国人中正平和、变通有则的处事态度。
3、建筑特点
中式住宅讲究磨砖对缝，黄松木架，风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。一砖一石，一草一木，都有说不尽的学问，说不尽的讲究，处处体现着民俗、民风和传统文化，表现着人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求。
4、历史和文化特点
作为民间建筑的一个重要成份，它是非常有生命力的一种住宅。它所体现的人与自然和谐相处的天人合一的哲学思想与现代建筑理念是一致的。它是中国人在建筑艺术史上的一大创造，是对世界文化一大贡献，称得上是一门学问。
三、传统中式别墅的缺陷
随着市场经济的发展，已经拥有十余年现代住宅和西式别墅居住经验的中国人已经见识过另外一种文化背景下的建筑的成熟度。对比建筑材料和建筑空间结构的现代化、合理性和所能给人带来的舒适感，西式别墅无疑要优于中式传统建筑。
1、功能结构
传统的中式别墅，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅相比在起居、会客、厨卫等功能要求上和现代人的生活方式有较大的矛盾。其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足，不能有效解决防水、保温、抗震等的要求。
2、院落设计
由于以庭院为核心，传统中式别墅房与房之间的交通联结一般要通过露天的庭院来解决，这无疑会给已经习惯了恒温、精装修的室内环境的现代人带来诸多不便。但是，这个问题在普遍以“院子包房子”的西式现代别墅中却解决得很好。由于房子被浓缩在地块的中心部位，房与房的交通联结在室内全部可以解决，大大提高了居住的舒适性和方便性。
3、房屋舒适性
传统中式别墅由于房屋分散围合，墙体增多，东南西北四面房屋采光差别极大；而西式现代别墅是集中布局，裸露墙体少，也利于将房屋做出高差，使主要居室的采光和保温达到最充 4 分的效果，使居住者的感受更舒适。
4、空间利用率
西式别墅的空间布局能够根据使用效率和重要性做到缩放自如。例如，根据家庭需要，安排不同面积和不同位置的起居室、主卧室、次卧室、书房、厨房、甚至是卫生间和储藏室，使其达到既能最高效率地合理利用，同时又不浪费一寸空间。而这种灵巧的、类似于搭积木式的居室空间安排是四面围合的传统中式别墅所不易做到的。
5、建筑材料
以石材为主建造的西方别墅，表现出淳厚、雄壮的凝重特征。而以木结构为主要代表材料的东方别墅呈现出通透、灵巧的“轻盈”文化特征，对东方建筑文化而言，舶来品的钢筋混凝土等现代建筑材料完全属“外缘”，最初的引进和运用显得生硬、被动而无序，照搬照抄也屡见不鲜，一度曾阻碍和困惑了自身文化的更新和发展。
四、中式别墅市场研究
2006年4月，《中国不动产》杂志社、搜房网和北京零点市场调查公司合作对国内中式别墅的市场状况、需求和发展趋势进行了网络调查。调查结果显示，在众多的别墅风格中，中国传统风格别墅以44.90%的绝对优势成为消费者的最爱，其受欢迎程度大大高于排在第二的北美风格（20.41%）和欧式风格（18.37%）。中式别墅已经走出了低谷期，逐渐被市场所认可和接受。
1、现状与趋势分析：传统与现代处于初级融合阶段，有待进一步体现传统文化的精髓
中国在别墅市场发展的过程中整整花了10年时间，才从当初“可以停私家车的单独庭院就是别墅”的简单理解，经历了后来的模仿照搬西式别墅，然后引进、改造和调整西方文化做出一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅新鲜出炉。中式别墅市场地位迅速崛起，已经发展成为一个具有一定市场认可度的别墅风格，与西方的众多别墅风格分庭抗礼。但如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美的融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，仍是一个需要深入探索的难题，中式别 5 墅要走的路还很长。
分析：从目前市场上的中式别墅的现代与传统元素结合程度看，市场上的产品大部分是基本结合及生搬硬套的产品，而完美结合的只占6.25％，无论是南方市场还是北方市场都存在着共性，可以看出目前市场上的中式别墅产品，市场消费者仍然不容乐观，从北京的观唐、易郡、广州的清华坊，都是基于传统建筑文化的挖掘与现代居住的生活流线有机融合，迎来了市场较好的美誉度及认可度，市场接受程度较高，如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美的融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，才是中式建筑发展的探索之路。
2、追求与用途：购房强调自然舒适，多作为第一居所和度假休闲
人们对于中式别墅的心理需求充分的说明了现代人追求自然和舒适的特点，而“贵族的”、“豪华的”和“严肃的”等比较符合以前传统中国居室特点的方面则不受欢迎。这说明，即使现代人对于建筑形式的偏好已经是对中国传统实现的“本土化的回归”，但这种回归并不是完全的复古，而是复古的建筑风格与现代的生活方式的融合，他们购买中式别墅是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量相对较小，投资的风险相对会比较大，因此购买中式别墅作为投资的比例相对会较低。
分析：从消费者购买别墅的心里动机看，消费者仍然以别墅的自然环境和居住的舒适度为主要的动机，选择这两项的比例均达到了21.58%，其次是民族感、健康、实用、美观为次要动机，这与别墅的消费理念相吻合，这说明现代人购买别墅已经实现了对中国传统本土化的回归，已经不在局限于崇尚传统意义上的贵族、豪华和严肃，而是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。从购买中式别墅的消费者的购买行为来看，人们购买中式别墅作为第一居所的比例接近50%，作为第二居所用于休闲度假的比例也达到了38.30%，作为投资的比例为6.38%，可见中式别墅的开发和建筑应该以“宜居“为导向，即充分尊重和满足现代人对于自然和舒适的追求。
3、风格与类型：独立的园林式中式别墅最受消费者喜爱
中式别墅是指在中国传统建筑风格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的一类别墅。中国之大，建筑风格自然也千差万别，其中较多应用到现代别墅建筑中的主要有两种：一种是江南园林式建筑风格，另一种则是北方四合院式建筑风格。
分析：在本次的调查中发现，喜爱园林式中式别墅的被访者较多，比例达到78.05%；说明园林式的中式别墅倍受消费者偏爱。调查结果显示，将近60%被访者认为单个独立的建筑是最适合中式别墅的形式，其次是联排别墅的形式，比例也达到了16%。这与中式别墅的特点是非常符合的，在中国人的传统文化中比较强调各家各户的独立性和私密性，只有独门独户的建筑形式才能较好的满足这一要求，因此独立的中式别墅比较受到消费者的认可。
4、中式别墅发展方向的探索调查
简约而不豪华方向纯中国的中式传统的文化精髓国际接轨本土风格的回归现代元素中西合壁传统的民族的14.13%4.35%18.48%15.22%11.96%13.04%22.83%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0.00%
分析：调查结果表明，探索中式别墅未来发展方向，可以看出传统的民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例较高，其次是在建筑文化及民族文化的基础上寻求本土的回归，是中式别墅发展的主流，在此基础上有机融入简约现代元素达到中西合璧是中式别墅的发展方向，衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。”中式别墅尤其要重视消费者在“宜居－以人为本“这一点上的要求，在这件“中式建筑外衣”下，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。
5、调查的市场总结：
由于市场在地域上的局限性，我司结合网站及北京零点调查公司对中式别墅市场的探索研究得出以下结论：
1）目前市场上，中式别墅处于起源探索发展阶段。
2）目前市场上出现的中式别墅逐渐得到了市场的较好认可。3）消费者对园林中式别墅比四合院中式别墅有较好的偏爱。
4）中式别墅以保持最大的私密性，以庭院为核心更加倾向于独栋、联排，其次是双拼、叠加的空中楼阁的建筑形态。
5）消费者也逐渐从过去追求传统意义上的贵族、豪华和严肃转向了追求对中国传
统本土化的回归，以别墅的自然环境和居住的舒适度为主要的动机。6）购买中式别墅仍然以第一居所及休闲度假为主要的行为动机。
7）从市场上的中式别墅的产品融合上看，市场产品尚未成熟，中式别墅在传
统与现代完美结合的产品市场认可度较高，而且市场处于空缺状况。8）中式别墅的发展方向上，传统的、民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例较高，其次是在建筑文化及民族文化的基础上寻求本土的回归，是中式别墅发展的主流，在 此基础上有机融入简约现代元素达到中西合璧是中式别墅的发展方向。
9）从北京、上海、广州、苏州乃至成都市场上看，中式别墅的大胆实践，取得了良好 的市场效应，销售情情况较好。
消费者的需求动机及行为模式也正在朝中式的建筑文化及民族自信的本土回归上转化，但强大需求尚需建筑文化及消费理念的引导。
五、新中式别墅的市场分类
目前中国新中式住宅发展较为成熟的市场主要集中在北京、广州、上海、深圳等一线发达城市。这些城市都是走在中国经济发展的最前沿。中国综合国力的增强，国人的自信心也在不断加强，中式别墅的市场稀缺性，这些中式别墅兴起的宏观环境。根据不同地区的文化底蕴与历史背景，各地的顶级新中式住宅又存在明显的地域差别。根据我们对市场的分析与研究，按地域与建筑风格将中式别墅分为三大区域：
1、北京：传承北方晋派建筑风格的帝王之都
北京是中国近代国家政治文化的中心，在传统的中式建筑中处处体现明、清皇家建筑富丽庄重，它表现的是北方晋派建筑内敛稳定风格，在风格上强调方正、大气、稳重，北方四合院建筑形式为其最大的建筑特点，强调居家的私密性。因此在这种文化背景下所产生的“观唐”、“运河岸上的院子”等中式风格的别墅项目，虽然在产品立意上各有侧重，但在建筑风格上基本上都能表现原汁原味的京城的帝王气派，传承北京作为历史文化名城厚重的文化底蕴，表现出传统北方皇家建筑的富丽堂皇。
2、杭州、广州：延续南方徽派建筑意境的江南园林
这两个城市处于中国经济发展极为重要的地位，作为历史文化名城，它的传统建筑形风格与中国的南方文化是一脉相承的。在传统中式建筑中，总体风格表现的是灵秀、朴实、唯美的意境，融入了大量江南园林的建筑元素，青竹白墙、水景院落、曲径通幽，随处可见的都是中国水墨画中写实写意的神韵。在此种文化背景下产生的现代中式建筑同样延续南方徽派建筑的风格，个性的白墙黛瓦、变通的小窗，清砖的步行道，密集的青竹林，这处处都流露出对传统的建筑手法的继承，代表案例：广州“清华坊”项目。
3、上海、深圳：发扬海派文化，包容中外建筑精华，开创现代中式别墅之先河
上海和深圳都是发达的国际化大都市，近代以来一直都受到西方外来文化思潮的影响。尤其是上海，它的主流思想受中国传统文化与 “舶来”文化的双重影响，已形成一个兼收中外、博览古今的杂家之地。对于这两个城市来说，别墅无论中式或是西式，都只是建筑的外衣，就像唐装和西服一样，只是不同文化的体现，而衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。中式别墅尤其要重视 消费者在宜居－－以人为本这一点上的要求，在这件“中式建筑外衣”下，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。
简洁而极具现代感的外立面、流畅的线条、传统的建筑元素与高技术含量的工艺技术相结合，打造了简约实用的现代顶级中式别墅，因此在它们的身上，新中式别墅没有简单地照搬传统，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式进行了一个很好地嫁接。现代、简约、实用的顶级新中式别墅是精明人士选择的终极目标。代表案例：上海的“九间堂”、“四季草堂”、深圳“万科.第五园”。
六、昆明中式别墅的现状
在分析了中国中式住宅的情况之后，反观昆明的别墅市场，别墅的开发与其它发达城市相比有自己特点：
1、昆明属中国内陆的三线城市，经济发展的现状无法与北京、上海等大城市相比，因此在中国传统文化的反省与对中式住宅的回归的情愫上，就没有像发达城市那么强烈。
2、作为一个边疆城市，在历史人文上也没有太多的积累，没有厚的中国文化做积淀，在地理位置上也和传统文化上不具备海纳海川的优势，3、昆明是一个旅游城市，以气候好而闻名天下，因此良好的气候条件、悠闲的生活节奏，而使昆明的别墅市场呈现特有状态，像北欧式、英式、地中海式等浪漫风格的建筑得以不断涌现。
4、开发商在所开发的项目上没有鲜明主张与观点，只是一应的跟风而建。目前，昆明别墅市场正在劲吹西班牙风，各个楼盘都在竞相效仿外国的建筑形态，而顶级中式住宅并不受开发商市场的青睐与重视。
5、到目前为止，在昆明的别墅市场上，除了少数的几个楼盘例如“滇池名古屋”、“香水和风”、“茉莉唐朝”项目以外，还没有较大规模的中式别墅出现。
因此顶级中式别墅的开发是昆明的一个市场空白。
七、昆明中式别墅的探索之路
1、人居自然环境的探索
昆明素有中国的“后花园”之称，优美的自然环境及适宜的人居气候，作为西南部有名的旅游城市，西边自有美丽的西山睡美人和碧波荡漾的滇池依傍，北边素有浩瀚的世博园及国家森林公园，为别墅的发展提供了良好的环境，而昆明的别墅区正是主要聚集在滇池板块及世博板块，中式别墅这种传统的建筑形式的消费群体正是追求自己渴望接近自然、追求舒适的愿望，昆明优居地理自然环境给中式别墅提供了消费需求的第一保障。
2、经济环境探索建筑的发展之路
中式别墅作为沿海经济发展的城市首先吹出的中国之风，并向延海城市迅速扩展，经济的发展程度给建筑作了强大的经济基础，北京、上海、广州作为经济及文化发展的前沿，经济及文化具有迅速的传播性，近年来昆明房产一直受着沿海城市的感染，具有强烈的逐风性，中介代理商的大量涌入也给城市建筑带来了沿海的经济和建筑文化，随之昆明每年以10％的GDP增长速度，自然也逐渐给中式别墅带来了发展的经济基础。
3、中式建筑传统文化在昆明的发展探索
北京传统四合院的文明之称，四合院乃至胡同，是老北京人的生活的天堂，也是中国的文化沉淀下来的结晶。从四合院的形式上可以看出老北京人的生活观念，中式别墅在北京的发起是基于北京传统建筑文化的继承，也同时基于建筑文化在北京的本土回归，需求性是建筑消费的后盾，北京是领导文化的前沿，有着深远的建筑文化及民族自信感，所以中式的庭院别墅在北京首先发起，并取得良好的市场，是自身建筑文化的深层次的熏陶及强大消费群体的需求性作为支撑，而建筑的传统文化及消费需求支撑并非绝对与偶然，中式别墅在广州、上海、苏州乃至成都的发展，并取得了良好的销售也充分得到了市场证明，昆明作为成都的临城，建筑文化及经济发展也相差不大，所以成都的中式别墅的成功也给昆明市场增加了自信，提供了市场的应证。
4、中式别墅在昆明的销售探索
2004年“滇池名古屋”是昆明唯一一个中式庭院别墅项目。小区占地130亩，仅192户，容积率0.59，景观营造亭台水榭体现苏州园林风情。“滇池名古屋”是西山脚下滇池湖畔的苏州园林高尚别墅社区，自开盘以来，销售已过95%，起价5200元/平米，目前二手房售价也在7000元/㎡，但该楼盘产品品质一般，没有得到市场较好的认可，虽然没有取得较大的成功，但可以说明“滇池名古屋”的大胆尝试，在市场尚未形成的条件下验证了昆明市场仍 12 具有中式别墅强大的消费群体，相继“茉莉唐朝”的推出使得中式别墅在市场上又迈出了一个新的台阶，也应证了中式别墅在昆明市场上有着较大的挖掘潜力及市场前景。
八、顶级新中式别墅的市场机遇
住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体。拿来主义是一种满足需求的捷径，这种现象在现今被演绎到极至。这是一种文化侵略。而文化侵略往往是伴随着经济侵略而来。随着中国经济的高速发展、综合国力的不断增强，文化价值和居住理念的回归开始出现在国内的建筑中，在寻找中国传统居住文化精髓的同时，吸纳西方现代生活的流线，创造真正属于中国人的中式别墅庭院生活。做中式产品是大势所趋。
1、顶级新中式住宅的稀缺性
在欧美风格唱主角的别墅市场中，做顶级新中式住宅既不是剑走偏锋，也不是出于个人的喜好。欧美风格的产品占据了整个江山，而民族性质的产品少而又少。顶级中式产品的稀缺性是它进入市场的一个前提。
2、中国经济不断发展和壮大
当今国家在政治、经济、文化等方面的发展状况，和城市发展的历史机遇，对顶级新中式住宅都是一个非常好的时机。随着中国经济的日益强盛，像中国结、唐装等具有典型中国文化元素的东西不仅在柜内广泛流行，而且得到了世界的欢迎，这说明中国文化迎来振兴的大好时机。对于房地产业来说，中国文化价值和居住理念的回归恰逢其时。北京的“观唐”、“运河岸上的院子”；上海的“九间堂”、“四季草堂”；广州的“清华坊”；深圳的“万科.第五园”；成都的“芙蓉古城”的出现，都从形式和内涵上体现了中国文化的股理性回归的大潮中，开始在波猜中擦痕能够的同时，吸纳西方现代生活的流线，创造真正属于中国人的中式别墅庭院生活。
3、国人自信心的不断增强
新中式别墅，即完全摆脱追求形式的猎奇、概念的炒作，具有本土文化审美自醒与独立精神，既融汇中国传统人居建筑文化精髓又体现社会生活节奏的高端别墅类型。可以说，从传统中式住宅到新中式别墅，再到顶级新中式别墅，是本土建筑在中国重新崛起背景下重拾信心的一种表现。
4、顶级新中式住宅的特点
顶级新中式别墅这种建筑形态必须满足“传统”和“现代”这两个条件；其次，它必须使“传 统”与“现代”能够在同一个社区、同一所房子中达到完美的结合。
1）在产品上：与传统中式住宅相比，顶级新中式别墅是一种升级。它突破了单纯彰显中式建筑风格的局面，更着重从未来居住者的心理需求层面，进行深层次挖掘，彰显的文化底蕴，赋予项目鲜活的精神内涵。
2）在风格上：顶级新中式别墅更具包容性。她包容了蕴涵古今、中西合璧的新中式建筑风格与精神内涵。它是对中式别墅进行真正的本土化回归。
3）在景观上：庭院是整体别墅中“虚”的一部分，与建筑作为单体“实”的一部分相辅相成，互为因借，人们在建筑内部的功能使用中有动静分区、公共与私密的要求，我们将这种能够满足内部空间功能需求的部分称为“宅”，而将可以满足居住者心理需求的外部空间称为“院”，这样的一虚一实、一宅一园组合而成的庭院生活，即顶级新中式别墅的精髓所在。
九、中式别墅的可持续发展观
1、坚持独立与创新精神
引领传统中式住宅潮流，推出真正意义的新中式别墅，凭借的不仅仅是充满中国传统建筑韵味的建筑本身，更重要的是对市场需求更多的关注与研究。中式别墅并非是复古，而是建造一个具有中国文化价值的载体来满足中国人自己的精神内涵，同时具有西方现代生活的流线空间来满足舒适，二者是相辅相成的统一体。
在中国全球的地位不断提高，政治、经济、外交特别是文化都已经足够自信的语境中，人居建筑艺术和很多中国文化元素一起，向世界开放的话语权的集体体现。也正是在这样的背景下，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验与渴望在我们记忆当中被激发出来，“结庐在人境，但无车马喧”式的中国人终极居住梦想得以无限的接近我们的生活。
对传统的自醒与回归，把握现代社会生活的脉搏，是造就中国别墅的必需的独立精神与创新精神。
2、传承中式庭院住宅的精华
在空间格局上面，中国的传统住宅与西方的住宅相比，西方是以起居室为核心来布置其功能，而中国是以院子为核心。中式住宅在建筑美学原则与建筑形态方面崇尚天人合一的精神、重视环境与建筑的交融、崇尚自然美与人文所演绎的悟性共鸣。从总体而言，庭院是中式建筑中最具有价值的部分。
引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，14 增加了空间层次感，创造出宜人小环境。形成了从宅院的私密处到整个社区开放的园林景观都具有内在的传统文化联系，达到了建筑与环境的天然和谐。
3、弥合中国与西方、古典与现代的断层
提取中国古典建筑规划精华，浓缩并总结出中国传统建筑最优美的符号，同时吸收成熟的西方式样建筑的空间优化原理，采用目前市场中具有的最现代化的营造技术和建筑材料作支持，建造一片“最中国”，同时又是“最世界”的高档别墅区，为客户提供具有与代表中国建筑之巅的故宫等等相同建筑语言符号、文化元素的居住空间。
如同我们所熟悉的“唐装”，既撷取了传统服装中严谨的线条和优雅的符号，又融入了现代服饰的感性和开放，新中式建筑风格即非完全复古，也非片面的模仿抄袭，而是一种明确的提炼和创造。
十、中式别墅建筑案例
1、观唐（北京）
类型：独栋别墅（一期174栋、二期152栋）总占地面积：48公顷 规划建设用地：25万平方米 居住建筑面积：11.5万平方米 容积率：0.43 绿地率：70%
地址：北京市朝阳区香江北路 开发商：博华紫光置业有限公司
中国味表现：新一代中式宅院的代表，复原四合院诠释中式风格。与“洋别墅”最大的区别在于：街巷式布局，院落式空间，中式建筑风格。环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，汲取江南水乡的精髓，引入中式庭院生活理念，创造出多重院落空间。价格：总价750万--4000万/栋
2、运河岸上的院子（北京）
类型：独栋别墅(208幢)建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% 地址：北京运潮减河北岸
开发商：北京泰禾房地产开发有限公司
建筑规划：非常建筑设计研究所 马建国际建筑设计顾问有限公司(M+A)中国味表现：本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。项目整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代，结合地块的人文、地理，开创性的进行建筑选型、材料选用、立面包装等，是建筑业中的先锋作品。
3、九间堂（上海）
类型：独栋别墅
总套数：46栋 绿化率：49% 容积率：0.26 地址：上海浦东芳甸路333号 开发商：上海证大置业有限公司
中国味表现：在资本集中的上海，九间堂可谓是一个独特的亮点，体现的是现代中式风格，白墙灰屋顶为主色调，建筑前后进退有序，天际线高低错落，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采用全院式空间布局，实为中式建筑的一大特色。
4、四季草堂（上海）
类型：独栋别墅 建筑面积：99000平米
总套数：13栋 绿化率：40% 容积率：0.27 建筑面积约：1000-1200平方米/幢 价格：1200--1600万元/套
地址：松江新桥镇新站路666弄6号
中国味表现：小区地处松江新桥别墅区，区内别墅建筑外观以简化后的现代中式建筑为蓝本，共有4种类型，每幢建筑面积约1000-1200平方米。房型设计上依据传统功能上的划分，同时赋予了现代生活对空间的要求。外环内环交错分布，从小区到市中心只要30分钟车程，到虹桥机场也只需20分钟车程。
5、清华坊（广州）
类型：别墅（200多套）
地址：番禺南村镇新城区兴业大道北侧镇政府旁 开发商：广州番禺万禾房地产开发有限公司
中国味表现：采用中国民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。
6、万科.第五园（深圳）
类型：联排
总建筑面积：25万平方米 三期占地面积：8.4万平方米 容积率：1.44 地址：深圳市龙岗区布吉镇坂田村 开发商：深圳市万科房地产有限公司
规划建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司 景观设计单位：美国易道规划设计有限公司
中国味表现：与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴、典雅又不失现代的亲和感。在前两期，这种解读获得了巨大的商业成功。
7、芙蓉古城（成都）
类型：别墅
地址：成都市温江区永宁镇(外环线外700米)开发商：置信房产、蔚信房产、大华房产
中国味表现：建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，构成古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华。既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上创造发展，使中国的建筑古文化在现代建筑语言上得以实现。传承了中式宅院的庭院生活方式，带着浓重的中式人文意境，同时，吸纳现代建筑设计对居住的合理性，带来符合现代生活方式的舒适感。
8、茉莉唐朝（昆明）
发展商：云南巨和房地产开发（集团）有限公司 占地：46154.20平方米
住户：167户 容积率：0.74 绿地率：53.3% 地址：官渡穿金路北段林业学校旁边金殿水库对面
中国味表现：在穿金路北段世博国家公园板块核心，毗邻世博园。传统院落与现代建筑融合，复兴低调奢华的生活气度。167户庭院荣享金殿1000年鹦鹉春深的半山青翠，在千年古木中感受庭院深深的惬意，品位中式院落绿墙黛瓦的庭院空间与云墙围和，感受至上居住的院落情结的知性自然、宛若心声的感动，在产品类型上，茉莉唐朝的中国院落叠加别墅首次将电梯引入该类别墅产品。
对各大城市市场上出现的中式别墅项目的美誉度及认知度调查
蝶变——老别墅改造 篇5
项目位置:通肯,卡萨布兰卡,智利
建筑师:重建方案(2008)JoséUlloa Davet(智利)Delphine Ding(瑞士)原设计方案(1990)Pedro Salas
项目年份:2007-2008年
这座体块感很强的建筑其实是由一幢老别墅修复重建而成。原本它是一幢建于1990年的小屋,斜屋顶依次渐落,灰墙蓝瓦,是一个极为普通的民房。
JoséUlloa Davet和Delphine Ding这两位年轻的建筑师在重建该别墅的时候做了大胆的调整,把原有的建筑屋面改造成一条盘旋上升的台阶,并将二层房间出挑,为这座住宅创造了两个新的全景露台,人的活动自然而然集中在两个大露台上。从这里向下看,山势陡峭,近景远景尽收眼底,显示出强大的气场。
在保证了整体体积的基础上,建筑师完全改变了房子的外观,主要的任务在于保存旧住宅整体布局的同时,对阳台和屋顶进行了补充扩建。住宅立面原有的朴素表皮也被松木表皮重新盖,设计师将一根根独立的木条以30厘米为模数按规律拼接,穿插矩形窗洞口,形成错落有致极富韵律感的肌理。住宅的扩建部分通过这些通风的木质表皮与现有部分完美融合在一起。这些木条外皮同时能避免水分和湿气堆积而破坏结构墙体。同时,标准化尺寸的利用得以减少建筑材料的浪费。
建筑品鉴:
建筑师通过精心地设计使一座老旧的建筑焕发出新的生命,设计的成功之处在于:将建筑很好地融入到周围的自然环境之中,尤其是室外空间与周围地形的完美结合,使建筑依地形而建、因环境而生。
新古典主义别墅 篇6
独栋别墅仍是供应主流
7月新入市的5个别墅项目中，独栋别墅依旧占据主导地位，从2006年的下半年开始，京城的别墅市场已渐渐成为独栋别墅的市场，其所占据的供应比例已远远超出了其他形态的别墅。独栋别墅以其良好的私密性，优越的独享空间，受到广大置业投资者的追捧。
截至到7月23日，京城共有5个别墅批准获得预售许可证，分别为海淀区的香山清琴、燕西台、诸子阶、昌平区的水库九号，通州区的尚东庭。五个别墅项目本月共批准预售256套，55369.68平方米。本月位于香山脚下的香山清琴预售均价最贵，达到了40000/平方米，户型为484－731平方米之间。西山别墅区的土地资源受到地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，使得目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。香山清琴40000/平方米的高价即为“稀缺”的体现，而单价每平米4万元的价格也创下了京城在售别墅的纪录。京籍人士需求旺盛
7月京城别墅成交市场波澜不惊，与上月相比，西山板块别墅价格依旧位居全市高位。7月别墅成交单价前十名中，西山板块别墅占据五席。成交金额方面，西山板块别墅占据前十名中的两席。从7月的购买客群中来看，西山区域主要以京籍人士购买为主，西贵的传统观念，地段的稀缺是京籍人士购买的主要动力。中央别墅区则是以投资客居多，由于受到限外令的影响，使得这一区域的境外人士租售需求旺盛，从而吸引了大量投资客入市。此外，机场北线的通车、国门商务区启动建设，也是大量境外人士首选的原因之一。奥北别墅区的购买客群则显得较为均衡，京籍人士，外地人士等在此地购买需求不分上下，良好的交通，适宜的居住环境，合理的价位使得这一区域的别墅多以自住为主。
从成交的区域来看，本月各个热点区域别墅销量都有不同程度的增长，其中新开盘的诸子阶，开盘半月就售出22套，销售金额达1.4亿元。中央别墅区的观唐，卓锦万代，奥北别墅区的湾流汇，观山悦也都分别位列各个区域之首。随着下半年龙湖，保利等龙头企业新增别墅的放量，预计京城别墅市场将会迎来新一轮的火爆行情。
7月份，南部入市的新盘项目多集中在大兴区域，如兴政家园、亦庄北岸、博望花园，等等；售价指数方面，地铁4、5号线带动沿线房价大涨，本期南部方庄板块售价大幅飙升，建邦华府二期本月推出7、12号楼，其中160平方米以上大户型均价上调至14800元/平方米；马家堡区域的星河城四期预计下月开盘价格为13000－15000元/平方米i花乡板块的万年花城四期本月推出上品西区5-6号楼，售价由10000元/平方米上调至10500元/平方米，预计后市南五环沿线住宅价格将进入新一轮增长期。
西部
西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年7月涨至14070元/平方米，上涨幅度为75.9％。
7月西部入市新盘项目有中关村公馆、金隅山墅等等。其中地处中关村核心区的中关村公馆本月推出六个核心单元，户型为40平方米一居、75－120平方米两居及150－160平方米的三居，售价由18000元/平方米上调至20000元/平方米。高价楼盘带动了中关村区域整体住宅价格的上扬，该区域由于住宅用地批准面积稀缺，产品起点高，受到高收入人群的追捧。预计西部后市整体售价指数将突破15000元/平方米大关。
北部
北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年7月涨至11610.4元/平方米，上涨幅度为80.1％。
7月北部入市新盘多集中在望京区域，代表性新盘如中广·宜景湾、北纬40度、华彩国际公寓等等。中广·宜景湾、华彩国际公寓售价均突破12000元/平方米，其中华彩国际公寓本月开盘后售价由13500元/平方米迅速上调至14000元/平方米，一举成为望京区域住宅新盘售价的标高。
别墅案名 篇7
小街俊景
金宝街项目
建国公寓
阳光都市
怡景园
东方瑞景
丽舍公寓
鸿安国际大厦
世纪财星
玉泉新城 半岛公寓
百环家园 第七街区
苹果社区 白领家园
阳光上东 莲水怡园
艺水芳园 京棉新城
巴克寓所 东一时区
加华印象 运乔嘉园
橙色年代 定福家园
纯粹建舍 北京好漾
苏荷雅居 山水文园
永达逸家 站前巴黎
百子湾 佳运园
矩阵 华纺易城
鹿港 碧水明珠富河园
万万树 时代庄园 亚运新新家园 安达卢西亚城堡 美林香槟小镇
汤泉逸墅(新盘)阳光上东（新盘）京棉新城(新)京城DC（新盘）百旺新城(新盘)北京好漾(新盘)万象新天（新盘）石韵浩庭（新盘）华纺易城（新盘）矩阵(新盘)公园5号(征版主)高巢(新盘)非常生活（新盘）温莎大道（新盘）纳帕溪谷(新盘)骏城(新盘)纯粹建舍（征版主）景泰新苑（征版主）恋曲70(新盘)京城仁合（新盘）风格与林（征版主）
·楼盘名-价格(元)·禾风相府-11000 ·朝外MEN-13800 ·凯恒中心-·昆泰国际中心-12000 ·平安发展大厦-·怡景园（二期）-13800 ·怡景园-12800 ·得易家-银街俊景-11800 ·森豪公寓-2500 ·俊景苑-11500 ·吉庆里小区-8800 ·联宝公寓-9000 ·雅宝公寓(尾盘)-12500 ·鸿安国际大厦(尾盘)-10700 ·金隆基大厦(尾盘)-13900 ·铂宫国际中心-19800 ·京华豪园-11600
·三环新城 4075 ·百环家园 3853 ·远洋山水 3310 ·朝阳新城 3296 ·京汉旭城 3207
·荣丰2008（三期非 3074 ·炫特区 3000 ·彩虹城 2924 ·乐城 2734 ·西府景园 2640
·世纪风景（二期）2537 ·第七街区 2455
·新奇市(京城DC一期 2376 ·后现代城
为何只钟情豪宅？
“豪宅应该是比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，它的豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，”“不过在铂宫里面，严格说只有两栋可以真正称得上是豪宅的，就是那两栋占地3亩、销售面积达1000平米、拥有超大私家花园、温室泳池和私家观光电梯的独栋别墅。”魏建军进一步说，“我要将它打造成繁华商圈中独一无二的奢华典范。”据说，此别墅已被人估出了6000万的价格。魏建军接着又说，“目前中国人所称的豪宅，其中包括集合式公寓，这并非是国外的豪宅概念，而仅是发展中国家的豪宅概念。”
通常，一个楼盘的案名都有一个寓意。对此，魏建军神秘的一笑，这是第一次授权可以这样写哦！“白宫的地位，铂金的品质”这就是铂宫的真正寓意，真是语出不凡啊，要和白宫去比！
我悄悄地蒙上你的眼睛
新华网（2003-10-09 16:37:46）来源：精品购物指南
现如今人们越来越追求居住的整体享受，对住宅综合功能的要求也相应提高，尤其对居住的文化氛围更日益看重，谁不都想跟“品位”沾点边啊，因此，开发商们都加倍重视楼盘的“文化建设”。有没有“文化味”，就看楼盘怎样包装，纷繁复杂的营销方法也因此层出不穷，其中至为关键的一招就是为楼盘起个“叫得响、记得住、吊得起胃口”的好案名。
起名字实在是门学问，有的案名很有意境，让人过目不忘，忍不住想去看看到底是怎么样的房子；也有的中规中矩、不动声色，激不起心中半点涟漪。北京的楼，建得快、卖得快、未盖先叫卖的也不少，面对琳琅满目的案名，闲来无事，不如先来品评一番。市场上的案名不外乎分成这样几类：
鸳鸯蝴蝶派——这类案名色彩浓丽，遣词华美，惹人遐思，读来不禁浮想联翩；好比“蝶翠华庭”、“叠彩园”、“岸芷汀兰”、“澜花语岸”、“优诗美地”、“锦绣馨园”、“乐澜宝邸”、“红莲晴园”、“莲馨茗园”、“筑梦苑”、“彩虹城”、“天赐良园”等，它们的案名正如当年盛行的通俗小说流派一样花枝招展。
山药蛋派——案名多大众化、通俗化，直白明了；比如“花市枣园”，因为小区里有几棵古老的大枣树，遂取其名，既是地方特产，又是楼盘特色，简单直接；再比如“华龙小区”、“富河园小区”、“鑫兆豪园”、“鑫兆雅园”、“建欣园”、“长安星园”、“长安新城”、“明日嘉园”、“飞腾家园”、“重兴园”、“新景家园”、“天天家园”、“富贵园”„„大凡这样的楼盘也很少做大手笔的炒作，名如其楼。
跟风派——顾名思义，哪个案名流行就“挪用”哪个啦，开发商还省得动脑筋了。２００２年，当小户型热潮风起云涌之时，“非常男女”一马当先，不久就冒出好多“非常派”，什么“非常宿舍”、“非常生活”、“非常空间”„„一时间，京城楼市到处 “非常”了起来。当“现代城”名声鹊起之后，就冒出了一个“后现代城”，不过这个名字倒也讨巧，一来确有“后现代”这个专用语，二来楼盘的位置还真是在现代城的后面，三来还稍稍借用了点人家现代城的名气，让购房者错觉为是同一开发商的不同项目，惹得人好奇心顿起；这个案名确实巧妙，既点明位置，也宣扬了楼盘风格。再看“后现代城”之后面世的“西现代城”，这跟风可是跟得太直白点了吧！
标新立异派——这类案名看起来很有个性，甚至会觉得荒诞，但它们毕竟都起到了吸引眼球的效果。比如亦庄的“一栋洋房”、“一幅画卷”，万柳的 “锋尚”（人家原来的名字叫锦绣大地公寓，憨厚得很）。西直门的文慧园，原先反响平平，最近改名叫“威凯星期八”，实在是彻头彻尾地“鸟枪换炮”！新近有个项目套用电影名称“甲方乙方”，倘若别人问你：“府第何处”，答曰“家住甲方乙方”，对方肯定会喷饭！还有“ＵＨＮ国际村”、“飘ＨＯＭＥ”、“恋曲７０”、“钛度”、“铂宫”„„案名倒也是别具一格。南城有个项目 “耕天下”，也许是因为自己位于天坛附近的缘故，于是起了这样一个豪迈的名字来鼓励自己。别墅新贵“万万树”据说本意是宣扬自己拥有很多珍奇名贵树木，因此为自己取名“万万树”，其实这个名字还不够个性之极，如果叫作“树树树„„”那就更有特色啦！
懒汉派——这种案名一般就地取材，取名“ＸＸ家园”、“ＸＸ新城”，估计发展商也懒得琢磨了，就它了吧！位于三环就叫“三环新城”；位于宋庄，就叫“宋庄家园”；位于正阳大街，那就取名“正阳小区”；离着陶然亭近就叫“陶然居”，要不就叫“陶然北岸”好了；位于草桥便叫“草桥欣园”；再比如盘踞朝阳路，就叫“朝阳园”、“朝阳嘉园”„„总算朝阳无限还多了点意头。项目的原址是贡院，那就干脆叫作“贡院六号”，不过有一点可以肯定，倘若这个项目搬到红庙，它肯定不会叫自己“红庙六号”！
威风凛凛派——这类案名多半威猛强悍，听起来掷地有声，比如“旗舰·凯旋”、“麒麟家园”、“世纪龙鼎”、“龙阁”、“华鼎世家”、“美景东方”，但这类案名也容易让人搞混肴，反而不如前几类那么效果明显。
气势恢弘派——这类楼盘很多见，名字卓然不群，气势宏大。“长河弯”、“世纪城”、“世纪东方城”、“财富中心”，西二环刚开盘的“天阔锦官城”，东二环的“城市复兴华城”也属于此例。同案名相呼应，这些项目大都是大手笔、大作品，楼如其名，也就难怪他们光名称就能在众多楼盘之中独占螯头了。
浪漫童话派——案名多半浪漫优雅，充满诗情画意，引发人们的联想。这类楼盘大都分布在万柳地区、昆玉河畔，“光大水墨花园”、“剑桥水郡”、“涧桥泊屋馆”、“碧水云天·颐园”、“山水倾城”、“绿波·漫板”，几乎每一个项目名称都那么有诗意，让人觉得能栖居于此，该是何等浪漫的享受！表现突出的另一个区域是亦庄，这里的很多项目都洋溢着美妙的音符，“金地格林小镇”，让人回忆起童话中那个美丽的小镇；“境界·水晶城”，让大家充分想象水晶筑就的居所洋溢的晶莹剔透。其它诸如“星岛嘉园”、“米兰天空”、“莱茵河畔”“郁金香舍”、“卡尔生活馆”„„无不激发人们对未来生活的美好憧憬与无限向往。别墅之中也不乏好的名称：“美林香槟小镇”、“西山美墅馆”、“半山枫林”、“水印长滩”、“翡翠城”„„
值得一提的还有些知名的大开发商，如中远、万科、珠江麾下的项目，案名都讲究“一脉相承“，如远洋天地、远洋风景、远洋山水、远洋德邑，万科青青家园、万科城市花园、万科水榭花都、万科西山庭院„„一系列楼盘名称，既体现了各自的项目特色，也契合了企业的文化内涵。
好的案名让人心生向往之感，余韵缭绕；而平庸的案名就会被湮没，默默无语„„今天，当我们再听到“新／后＋形容词”的铿锵用语，再看到“小户型”充当闪亮卖点，再听到“以人为本”的夸夸其谈，再看到“××时代”的宏伟口号，难免感觉“腹胀如鼓”。词本来是好词，怪只怪楼市素来“重名轻质”，要知道，“好卖”可是检验案名的唯一标准啊！（杨婕）
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