经纪人转正考核题库（共6篇）
经纪人转正考核题库 篇1
经纪人转正考核题库
一、商品房税费
1． 商品房是指开发商以市场手段取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再
进行销售的房产。分为普通住宅与非普通住宅。
2． 如何辨别商品房？
可通过两方面看：①购房合同：封皮上写的是《商品房买卖合同》；②产权证：在产权证号上无盖其他章。
3． 什么是区产权？如何区分？
在北京，由市房屋管理部门进行房屋权属登记、颁发房产证的，叫市产权；由各区办理的，叫区产权。区产权与市产权最大的不同就是，区产权不颁发土地使用权证，而市产权有。（可通过产权证上的产权证号与填发单位进行区分。例：区产的产权证号：x京房权证 海私 字第003号；市产权的产权证号：x京房权证 市海私 字第003号；填发单位：区产的各个区的建设委员会；市产的为北京市国土资源局。）
4． 普通住宅必须同时符合以下三个条件：
① 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；
② 单套建筑面积在140(含)平方米以下；
③ 实际成交总价低于同区域销售优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下：（什么叫“享
受优惠政策住房平均交易价格”：三环以内总价人民币215万元/套：即实际成交总价应低于258万/套；三环至四环之间175万元/套；即实际成交总价应低于210万/套；四环至五环之间165万元/套；即实际成交总价应低于198万/套；五环以外100万元/套；即实际成交总价应低于120万/套）
5． 商品房是以契税票上的填发日期或是产权证上的填发日期孰先来判定其购买年限（包括
是否满五年）。
6． 申报价的计算公式：
普通二手商品房：计税价格=基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数
特殊二手商品房：计税价格=基准价格×楼层修正系数
二手办公用房和二手商业用房交易最低计税价格=基准价格
（注：朝阳区以基准价计算申报价格，无需修正）
7． 税费征收表格
（届时以计算题的方式进行考核税费）
二．交易流程
（一）各个区税务局和建委的工作时间及地点
1．海淀区：
双榆树北路中关村税务所（海淀区地方税务局第二税务所）周一至周五早8：30——11：3013：30——16：00海淀区知春里27号楼；开车路线：当代商城往北第一个红绿灯向东行200米路北
海淀区建委房屋产权交易大厅：周一至周五早8：30——11：3013：30——16：00 注：必须在上午11：00之前，下午4：00之前拿到号才可办理，办完为止
双榆树北里甲22号楼 乘车路线：人民大学下，第一路口，行至约260米处见海淀区建委交易大厅指示牌，按路线走
2．朝阳区：
税务局：周一至周四8：30——15：00周五8：30——12：00
团结湖六里屯18号楼A座三层：朝阳体育馆路口往东路北，华阳家园临街办公楼建委：周一至周四 8：30—15：30周五 8：30—11：30
石佛营东里128号院
3.东城区：
税务局：周一至周四9：00—11：3013：00—16：00
周五金9：00—12：00印花税出售时间截止至少14：00
地安门东大街，坐车地安门下车
建委：周一至周四9：00—11：3013：00—16：00周五9：00—12：00
地安门东大街，坐车地安门下车
4.崇文区
税务局：周一至周五9：00—11：0014：00—16：00
北京市地方税务局房地产交易纳税服务大厅；（北京市崇文区东花市南里富贵园小区二期
3号楼一层）。
建委：周一至周五9：00—11：0014：00—16：00
北京市崇文区房屋管理局服务大厅（富贵园小区二期3号楼一层）
5.北京市国土资源局
周一至周五8：30—11：0013：30—16：00
东城区和平里北街2号，坐车在和平里火车站下车
(二)、流程
1.一次性付款的交易流程
签约后（将合同等材料送至总部，权证部进行网上公示与签约）—支付房款（自行交付后房款资金监管）—交税过户—物业交接—银行解冻划款
2.商业贷款（按揭）的交易流程
签约后（将合同等材料送至总部，权证部进行网上公示与签约）—向银行申请贷款（面签、存首付，交贷款服务费）—银行批贷—交税过户—物业交接—放款
（三）、网签问题
1.什么是房源公示和网签，为什么我们公司的单子都需要进行公示和网签？
房源公示是指凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构方可进行网上签约操作服务。
网签即网上签约，是指存量房交易当事人委托房地产经纪机构、交易保证机构或中介协会的工作人员登录存量房网上签约系统，在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。
市建委规定自2007年7月1日起，中介机构的房源须进行网上公示，且实施网上签约，否则无法办理交税、过户。
即使是买卖双方自行成交，也需要先到建委由建委专设窗口进行网签后才可办理交税过户手续。
2.进行公示至少需要什么资料？网签至少需要什么资料?大概流程是怎样的?
进行公示必须准备的资料：清晰的产权证复印件
网签必须的资料：产权人当初买房时用的身份证明复印件、新产权人的身份证明复印件（如是受托人到场办理需提供受托人相关证件复印件）
流程：经纪人提交产权证复印件—审核进行公示—公示24小时后根据资料进行网签—网签2个小时后可交税、过户
3.如果网签错误，怎么办？注销多长时间后可以过户？
如果网签错误，可在各区县建委的合同注销窗口办理注销，当场可办理完注销手续。注销办理完毕后，可立即回公司重新进行网签，如时间允许可当天再去办理交税过户手续。
（四）各环节办理时间
1.抵押注销：各区注销需要多长时间？注销后多久可以办理过户手续？
海淀区：当天注销，当天取房本；抵押注销3个工作日后可办理过户手续；
朝阳区：产权证或者他项权证的证号上开头是“X京”的，注销当场出产权证，领取产权证后计算归档7个工作日后可过户；非“X京”当天注销，当天取本过户；（注：朝阳区2007年后办理抵押登记的不论是否为“X京”，皆按“X京”的办理。）
东城区：产权证或者他项权证的证号上开头是“X京”，注销2周后取证；非“X京”每周二办理注销手续，一周后取证；取证后当天即办理过户手续。
崇文区：注销需10个工作日取证；注销取证后当天，手写的房本需要确权（机打房本无需确权），三个工作日后才可过户。
市产权：做抵押注销，房产证与土地证可同时办理注销，注销后一小时可领土地证，产权证需5个工作日可领，两证出后即可办理过户手续。
2.各个区过户出新产权证的时间：
海淀区：当天
朝阳区：10个工作日
东城区：10个工作日
崇文区：10个工作日
市产权：10个工作日出新产权证，新产权证办出后再过户土地证，需25个工作日取新土地证
3.各个区办理抵押登记的时间：
海淀区：当天
朝阳区：10个工作日
东城区：10个工作日
崇文区：10个工作日
市产权：产权抵押登记10个工作日；土地证抵押登记15个工作日（先办理产权证抵押登记，出他项权证后再办理土地证的抵押登记）
（五）房款支付
交接房款有两种方式：
1、自行交接即买方自行将房款支付与卖方。
2、银行监管（托管），即买卖双方与银行签署资金监管协议，买方将房款存入银行指
定账户冻结，待办理完毕产权交税过户等手续后，双方携带契税票、受理通知单或
产权证至银行办理该房款的解冻及划转手续。
① 办理资金监管（托管）的到场人，携带材料，合作银行及注意事项？
办理资金监管，需要买卖双方的产权人到场并提供双方的身份证原件，银行卡，产权证，买卖合同（如产权人无法到场，则需办理委托公证）
我司合作的资金托管银行为招商银行。
办理资金监管需要买方提前将房款存入其监管银行的账户内且是北京开立的账户。（例：在招商银行做资金监管，买方需要提前将房款存到其在北京的招商银行账户内
② 我们的资金托管收不收取费用？
资金托管是我公司和合作的银行谈好的项目内容，对公司内部单子是免费的（六）交税过户
1、办理交税过户时，买卖双方到场人，携带证件、材料：
①卖方需：产权人本人持身份证原件到场，如本人无法到场，需办理售房委托公证； ②买方需：产权人本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书，并留下身份证原件（朝阳区可用身份证复印件）。
2、护照可替代身份证，居住证可替代暂住证。
3、领房本是用本人过去领取吗？
朝阳领证分几种情况，根据情况不同回答：
⑴公司网签的单子客户本人不用到场，外籍人士除外；
⑵手工的领证通知单客户必须到场。
市局：本人可不到场，受托人到场提供手写委托书、委托人身份证原件、复印件；受托人身份证原件、复印件。
注：崇文、东城、海淀领产权证客户必须到场。
4、办理暂住证需要哪些材料？
答;本人一寸免冠近照两张（黑白彩色均可）
本人的身份证原件
房主的身份证原件
本人的住房证明（包括房产证复印件（房产证没下来的用购买合同也可以）或《房屋租赁合同》）
5、买方交税需要准备银行卡还是现金？
答：朝阳区：一张银联卡
东城区：现金或工行卡
海淀区：现金或工行卡
崇文区：必须现金
（七）银行贷款：
1、按揭贷款在面签时，买卖双方到场人应携带的证件、材料，缴纳的费用，房款：
①卖方产权人需到场（如已婚需夫妻双方到场），并提供：身份证、户口薄、婚姻证明（已婚需提供夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证/未婚的为未婚证明/离婚的需《离婚证》、法院判决书或公证的离婚协议）、产权证；
② 买方借款人到场（如已婚需夫妻双方到场），搅闹贷款服务费，存首付，并提供：身份
证、户口薄、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章（年检过的）、资信证明、（外省市需提供暂住证）
（注：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上。）
2、什么是贷款服务费及收费标准？
① 贷款服务费包含：A、担保费，正常买方从银行贷款，贷款部分的钱需要在银行办理完
毕抵押登记、领取他项权证之后银行方能给房东放款，而我们公司以自身的资质及存入保证金至银行为买方提供担保，以确保在过户之后银行即可发放房款，使交易可以顺利进行。B评估费，银行要求其认可的评估公司至实地看房出评估报告，以评估价与成交价孰低为准给客户贷款，评估的费用由我司代其支付；C、服务费，我司长期办理贷款业务，为客户提供咨询与手续办理的服务。
② 收费标准：20万以下3000元，20万以上每多1万加收50元；（市产权我司见本放款的收费与区产一致，如为担保公司见契税票放款的，收费为20万以下4000元，每加1万加收50元。）
3、不同贷款次数，如何计算贷款成数、贷款利率？
房贷基准利率是6.12%
第一套贷款：
⑴住宅（含公寓，双拼，叠拼别墅）：分为自住和非自住
① 自住又分为普通和非普通，认定的标准，主要以140平方米（含）为准：
普通住宅：贷八成，利率是4.284%,利率下浮30%
非普通住宅：贷7.5成，利率是4.59%，利率下浮25%
② 非自住
以公寓、住宅立项（产权证上的房屋用途为“公寓、住宅”），但整栋楼中有部分实际用途为办公的，该部分房屋的贷款政策是：贷七成，利率是5.508%，利率下浮10%（没有面积限制）
⑵非住宅
① 商、住两用的，如朝青区域的明天第一城（产权证上的用途写为“公寓、办公”），即整栋楼的实际用途都是办公的，可贷5.5成，利率是6.732%，利率上浮10%
② 商用房，如写字楼、底商：贷5成，利率是6.732%，利率上浮10%
⑶注意事项：
违约条款:享受下浮20%及更多下浮利率的，必须保证至少还款期在36个月，否则有违约金
违约金计算公式：剩余的还款期（以月为单位，在36个月内）*万分之四*提前还款的金额
例：张某贷款100万，按利率下浮30%做的贷款，其还了1年月供还剩90万未还完，现要结清贷款，他的违约金是，24×0.0004×900000=8640元
第二套贷款：可贷6成，利率是6.732%，基准利率上浮10%
第三套贷款：可贷5.9成，利率是6.7932%，基准利率上浮11%
第四套贷款：可贷5.8成，利率是6.8544%，基准利率上浮12%
第五套贷款：可贷4.5成，利率是7.344%，基准利率上浮20%
*以上可贷款成数是以评估价及成交价孰低为基准计算，上浮标准是以招商银行为例。贷款次数是以家庭为单位，另即便结清原贷款仍算套数（例：丈夫第一次向银行申请贷款，但其妻子有向银行申请过一次贷款且还清了，其仍算为第二次贷款。）
4.什么是等额本息？什么是等额本金？如何选择这两种还款方式？
等额本息是在还款年限内每个月的还款额是相同的。
等额本金是在还款年限内月供是逐月递减的。
等额本金开始还款的时候还款额比较多，压力比较大，但与等额本息相比还款满借款年限利息会比较少（例如借款年限是20年，还款也还20年，不提前还款，那么选择等额本金比较合适）：如果客户有提前还款的打算，建议客户选择等额本息，因为3-5年之
内提前还款，利息没有节省多少，而且等额本金开始的时候月供很多，还款压力比较大。
5.银行批贷具体需要多少时间？
客户、房东资料提供齐全、评估报告送到银行，且买方资信符合银行要求的前提下，2-3个工作日可批贷
6.银行面签的时候借款人来不了或者她配偶来不了怎么办？
银行规定面签时借款人本人必须到场，借款人配偶不能到场提供公证书原件及其相关证件的复印件即可（公证书内容中要有委托办理银行贷款手续一条）
（八）物业交接
1.什么是物业交接
1）物业交接是指协助买卖双方至屋内清点合同中约定的家具家电，设施设备，移交钥匙，并至物业处更名，结清相关费用。
2）办理物业交接的过程中，需要交接并结清的项目有哪些？
物业交接要求房东将之前的费用都结清，包含物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、热水费、电话费等，凡是关于这个房子的费用都需结清，因此之前有欠费的话，房东的钱要带够；同理，在物业办理交接的时候，物业也许会要求买方交部分费用，所以买方最好也带部分现金。
2、公共维修基金专用收据过户的地址、所需资料及到场人?
地址：团结湖北三条甲4号 85964814（朝阳区）
航天桥东望海楼宾馆E座1层88028231（海淀区）
崇文区龙潭路3号，翔龙大厦东一层67***913（崇文区）
东四十条军区总医院北门内凯龙大厦2层 ***1（东城区）工作时间:早8：30—11:30午1:30—5:00
材料：新产权证原件、复印件
公共维修基金专用收据原件、复印件
买卖双方身份证原件、复印件
买卖合同
双方本人到场，若不能到场，手写委托书（需提供受托人身份证原件及复印件，委托人身份证复印件）
3、公共维修基金补办（卖方原件已丢失）如何办理？办理地址？
答：⑴建委查档复印公共维修基金发票第四联
⑵递资料：买卖合同、新产权证（契税票、购房发票）、卖方身份证复印件、买方身份证原件复印件，公共维修基金发票第四联复印件、卖方公共维修基金丢失说明（手写）；买方到场可办理（以上材料原件均需+复印件1份）
⑶重新开发票
⑷公共维修基金过户至买方名下
地址：柳芳北街国土资源局小区办5楼508
工作时间：早8：30—11:30午1:30—5:004、物业交接手续办理完后，应让买卖双方签署《物业确认书》，买方经纪人应及时将
该《物业确认书》交至权证部，权证部与财务部核实单子办理完毕，佣金、过户服务费、贷款服务费等费用全部收回后，经纪人方可结算未发工资。
三、公证
（一）、售房委托公证
1、什么是售房委托公证？
售房人不能亲自到场办理出售房产的相关手续，需至公证
经纪人转正考核题库 篇2
A.10
B.30
C.60
D.90
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
3、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。6、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
8、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
9、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
10、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
11、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
12、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
13、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：BCD
14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
15、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
16、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
17、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
18、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
19、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。20、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
21、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
22、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
23、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
24、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】：ABD
【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
25、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
26、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
27、档案资料不包括（）。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
28、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
29、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
30、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】：B
经纪人转正考核题库 篇3
一、简答题：
1：如何看出该房产是否按揭购买？
2：请说出公司所在商圈内哪些房产项目有《房屋所有权证》和,《国有土地使用权证》，至少举出三个？
3：请写出现阶段贷款5、10、15、20年每一万元等额本息的月还款额（优惠利率）。4：二手房贷款买卖双方所需提供的资料？
5：针对大额贷款如何能保证顺利批贷？
6：普通住宅与非普通住宅的区分？
7：我有个美国朋友要在京购房需满足什么条件？如果他想贷款买房需要提供什么材料？
8：中国国籍二手房交纳税费及过户所需准备材料（根据店所在区域）？
9：如在办理权属过户时买卖双方本人不能亲自到场的怎么办理？
10：简述银行从受理贷款到批贷的流程？
11：三方买卖合同的主要条款有哪些？
12：保证交易金安全付款的方式？
13：过户时所用房产证复印件的复印便准要求是什么？
二：计算题：
1：张先生购买富力城三居室面积135平米，成交价格是215万，现富力城的银行评估
价格是18000/平米，请问张先生首付多少钱？所需要支付多少金融服务费？金融服务费也包括哪些？
2：上海的天女士（1957年8月生人）刚刚拿到国外留学的女儿汇来的15万美元，经过仔细考虑还是想以女儿的名义贷款116万购买一套现代城的2居，等女儿回国前先出租投资，现业务员经过再次确认下月急着用钱的王先生有套剩租期一年半6500出租的房正出售，2000年购买且2001年底交的房而且上个月已经把产权证办下来，但是没有能力还清余下的贷款110万，房屋面积为136平米，净价为196万，并与业务员说好明天让姐姐来替他签署合同。
真实报税的话田女士最少准备多少钱可以买下该房产？经纪人该注意哪些细节？ 三：情景模拟题：
1：业主：“我配合买房人低报税，可三方合同成交价与网签价格（报税价格）不一致，如何保障我的权益？”
经纪人答：
2：业主：“限定时间内他的贷款审批不下来怎么办？”
经纪人答：
3：客户：“这个房子没有房本，如果我签了合同到时候房涨价了，业主又不卖了怎么 办？这个合同有效吗？
经纪人答：
4：客户：“贷款合同签的是当前的贷款利率，当银行利息上调时。我的贷款是不是随之
也增加？是当月增加还是要等一段时间？需要怎样的手续吗？这算不算银行的违约？如果因为银行利息增加导致我无法偿还月供怎么办?
经纪人答：
5：客户：“银行商业贷款的第二套房是怎么认定的？能详细跟我说一下吗？
经纪人答：
答案
一：简答题：
1：如果房主是按揭购买的房产，他的产权证上会有抵押登记的印章。或者业主的产权证直接压在银行。
2：万国城：东方银座、国际友谊花园、凤凰城、聚龙花园；
华贸中心：蓝堡国际公寓、金地国际花园、东区国际、公园大道；
珠江帝景：珠江帝景、现代城写字楼；
富力城：优仕阁、金桥国际公寓、温莎大道。
3：优惠利率每一万元贷款的月还款额分别是：195.67114.3487.9775.48 4：申请条件：年满18周岁、有效居留身份、有稳定的收入来源；
相关清单中的四个证明：身份证明：身份证（或护照）户口本原件、非京籍人士的暂住证；工作和收入和证明：单位营业执照副本复印件（已经年检和加盖公章）、收入证明（月收入至少为月供的2倍）、学历证明（大专以上的提交）;
婚姻证明：结婚证(离婚证、未婚证明)；其它财产证明：大额存单、房屋所有权证、机动车行驶证等。
5：针对大额贷款如能提供其他大额存款证明以及其他房产、机动车等的资产证明将有利于批贷。如果已婚最好双方共同贷款‘如有固定收入，公司的注册资本最好是在100万以上。
6：普通住宅的标准是：⑴建筑面积小于140平方米；⑵容积率大于1；⑶出售价格不高于同级别土地级别价的1.2倍。不能同时满足以上条件的均为非普通住宅。7：首先要看他持有护照的签证是否属于H类（避免时美国政府限制的特殊身份），在京是否累计居住满一年，能否获得出入境管理局开具的《居留状况证明》
所需材料;护照、婚姻证明（英文文件需经公证处翻译，并留有中文名）、在京联系人、在京工作单位开据的收入证明、公司营业执照副本的复印件加盖公章、《居留状况证明》还要业主持《房屋所有权证》配合去外事局办理《外批单》。
8：华贸店、富力城店、珠江店：
缴纳税费资料（朝阳）身份：中国国籍
缴纳税费：《个人销售已购住房涉税申请核定表》、《存量房买卖合同（自行/经济版）.卖方:⑴个人（及共有权人）身份证明原件及复印件一份；⑵购房发票原件及复印件一份（根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）；⑶契税发票、公共维修基金发票原件及复印件一份（根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）；⑷装修发票、银行贷款利息证明原件（根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）；⑸《房屋所有权证》原件及复印件一份。
买方：⑴个人（及共有权人）身份证原件及复印件一份；
交易过户所需材料（朝阳）身份：中国国籍
权证过户：《房屋所有权转移登记申请书》、《存量房买卖合同（自行/经济版）》《存量房交易结算资金自行划转声明》
卖方：⑴个人（及共有权人）身份证声明原件紧急复印件一份；⑵《房屋所有权证》原件；⑶房地平面图（没有写房屋产权证号）复印件二分；⑷北京市房屋登记表（原所有权人名字覆盖）复印件二份；
买方：⑴个人身份证明原件及复印件一份；⑵如果不是北京户口需暂住证原件及
复印件一份；⑶如共同购买需递交共有声明及共有权人身份证明原件及复印件一份；⑷买方名下契税发票原件房管部门留存联（完税后可见）
万国城店：
缴纳税费资料（东城区）
身份：中国国籍
缴纳税费：《个人销售已购住房涉税申请核定表》、《存量房买卖合同（自行/经济版）》、卖方：⑴个人（及共有权人）身份证明原件及复印件一份；⑵购房发票原件及复印件一份（根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）⑶契税发票原件及复印件一份根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）⑷装修发票、银行贷款利息证明原件（根据核定缴纳税费计算方式差价部分征收需提供）⑸《房屋所有权证》原件及复印件一份。
买方：个人（及共有权人）身份证原件及复印件一份。
交易过户所需材料（东城）
身份：中国国籍
权证过户：《房屋所有权转移登记申请书》、《存量房买卖合同（自行/经济版）》、《存量房交易结算自私经自行划转声明》
卖方：⑴个人（及共有权人）身份证明原件及复印件一份；⑵《房屋所有权证》原件及复印件一份。
买方:⑴个人（及共有权人）身份证明原件及复印件一份；⑵如不是北京户口需暂住证原件及复印件一份；⑶如共同购买需递交共有声明；⑷买方名下契税发票原件房管部门留存联。
9：买方手写城区建委指定格式的授权委托书授权他人代为办理，不需要公证；卖方需公证委托他人代为办理，委托事项要列清楚。
10：⑴买卖双方准备材料；⑵约好时间到银行面签‘要买卖双方额配偶也出现；⑶银行通知合作的评估公司去做评估，3到5个工作日出评估报告给银行；⑷银行拿到评估报告在逐级审批签字，通知我们。
11：房屋基本信息、总房款、付款方式、居间报酬支付、过户代理费支付、房屋交付、三方的权利义务、三方的违约责任、争议解决方式、补充条款。
12：资金监管、资金托管（可发挥）
13：每页都要用A4纸、原件大小复印、不能缩印。
二：计算题：
1：首付65万，贷款150万，金融服务费9000，评估费，担保费，抵押登记费。2：①未满五年全税，佣金、首付款（田女士的孩子有可能也不是北京市户口，首付评估价四成的可能性很大），1375360元；②A产权人的姐姐是否持有王先生（注意是否为夫妻共有财产）公证过的委托书，委托事项是否全面。B验明产权证、相关票据、银行借款合同及身份证（受托人和委托人夫妻）C如田女士没有足够的人民币的华，如何解决大笔汇款。D该房业主自己毁约还是必须连租期一起转让。租赁合同的细节：押金及剩余租金如何算、家具家电如何转让、租客放弃优先购买权。E提醒业主及时申请还款、验明房产是否解除抵押？F提醒田女士为女儿找到收入证明及其他材料。G告知田女士让女儿在我国之外使领馆做好代为买方、贷款的委托事项明确的公证书。H租约转让变更的补充协议。I评估价最号等于限房价。J由于业主无能力还贷，说明他支付垫资费或者让田女士少贷款。K说服业主佳绩解抵押和办证。
三：情景模拟题：
1：经纪人答：您不能说是配合买房人地报税，是相互配合的事。而且实际上更多
您名下应缴的税费是由买房人来替您承担的，您看这营业税、个税、土地增值税甚至还有印花税都是您名下的，但是现在钱是由买房的人支付。您是不是担心网签的价格低，会导致日后买方拿低价合同做出不诚信的事？我们非常理解您，所以才会在你们双方网签的同时，在帮你们签定一份变更协议，一旦发生了您担心的那种事，我们手里这份注明将网签的价格还原成真实成交价格的变更协议就该发生作用了，这也是我们为什么不在变更协议中写明时间的原因，这样无论对您怎么说利益都有保障。而且，三方合同中已经明确了所有税费都由买方来承担，那样的话还会导致他要据实纳税。
2：经纪人答：还是需要咱们一起来解决：首先为了保证一切顺利，需要由我们推荐的银行来做贷款这样有保障，事先我们会配合贷款人与银行提前进行沟通，解决完所有的小问题，这样就可以确保审批时一次性通过。是借款人自身的原因我们就不好保证顺利，如果真的发生了那我们只能再去联系其他银行，只要借款人和您都全力配合的话肯定会通过的。
3：经纪人答：双方都建立在诚信的基础上今天才订立合同，业主也是很清楚厉害关系的，他要是没有考虑好就不会答应咱们来签合同了，您就放心吧，不会的，否则业主就直接等到有产权证的时候在卖了。如果您真的担心这样的事情会发生的话，你也放心，合同肯定会有效的，而且关于违约的适用法则也罗列的非常清楚，不光要双倍赔付您定金，还要赔付因此给您带来的其他损失，在加上您一旦起诉他，房产还会被冻结，如此高的成本业主怎么能不考虑呢？而且类似的案例也曾发生过，判定业主继续履约，建议您定金的比例金可能高一些，业主违约的话成本增加。
4：经纪人答：当遇到利息上调时，所有贷款人的利息一起上调（与银行有特殊约定的除外，例如签定过一定限期内利率不变的）；通常是按照正式实施的那一天开始变化的，根据各银行的执行情况；肯定银行不属于违约，一是您签署的借款合同中会有说明，二是它属于国家金融政策性的调整，银行也只是执行者，月供实际上不会增加太多，您真会开玩笑，要真是那样您到时委托我们把房子出售呀，肯定升值了。
企业文化考核题库 篇4
一、选择题
1． 中国通信服务的核心价值观是：（）。
（A）创新、包容、坚韧、信赖、伙伴（B）创新、包容、信赖、伙伴、奉献
（C）诚实、创新、坚韧、信赖、伙伴（D）创新、包容、坚韧、信赖、责任
答案：A
2． 中国通信服务的企业使命是：（）。
（A）奉献社会、建设和谐企业（B）为信息化服务、建世界级网络
（C）以人为本、忠诚企业（D）努力超越、追求卓越
答案：B
3．（）是公司生产经营管理活动预期要达到的最终成效或最高目标，是公司全体员工所接受和认同、并长期为之努力的最高追求。
（A）公司理念（B）公司愿景（C）公司目标（D）公司追求
答案：B
4． 水色清透、一览无余，公平公正、见微知著。通过管理透明实现内部相互信赖，通过信息沟通实现真诚面对客户，体现了“水清致察”的（）。
（A）运营观（B）管控观（C）信息观（D）组织观
答案：C
5． 以水的柔性绕过体制障碍，以水的通达建立决策系统，做到决策科学、反馈及时、执行有效，体现了 “水柔通达”的（）。
（A）运营观（B）决策观（C）信息观（D）组织观
答案：B
6． 以泽被万物、不争名利的品行奉献社会，以乙方文化的有效践行满足利益相关者的需求，实现合作共赢，履行社会责任，体现了 “水利万物”的（）。
（A）运营观（B）管控观（C）文化观（D）组织观
答案：C
7． 以下哪个不是中国通信服务创新的内涵（）。
（A）市场聚集和服务创新（B）业务转型和产品创新（C）观念形态和价值创新（D）公司化运作和管理创新
答案：C
8． 员工能够自觉地把自己的一言一行经常对照企业价值观进行检查，使自己的行为基本符合企业目标的要求，这说明中国通信服务的企业文化具有（）功能。
（A）凝聚（B）导向（C）激励（D）约束
答案：B
9． 中国通信服务塑造企业价值观必须坚持企业利益和企业（）相统一的原则。
（A）社会责任（B）工作责任（C）管理工作（D）生产经营
答案：A
10． 如果一种企业文化没有被企业中全体或大多数员工所接受，那么这种企业文化就不符合企业文化优劣形式标准中的()。
（A）系统性（B）认同性（C）稳定性（D）统一性
答案：B
11． 江河行地、流经有序，上传下达、通畅无碍。中国通信服务建立全方位、广覆盖、高效率的管控体系，倡导()的管控观。
（A）水静深流（B）水流有序（C）水形万象（D）水滴石穿
答案：B
12． 中国通信服务企业管理理论发展的最高阶段是()。
（A）经营管理（B）科学管理（C）文化管理（D）行为管理
答案：C
13． 与资金、设备比较起来，中国通信服务企业文化属于企业中的()。
（A）软件（B）硬件（C）中介（D）附属
答案：A
14． 企业文化竞争在企业所有的竞争方式中具有()。
（A）“核心竞争力”的地位（B）从属的地位（C）次要的地位（D）重要的地位
答案：A
15．（）是公司的价值追求，是公司和员工实现愿景和使命的信念支撑和根本方法。
（A）企业精神（B）企业使命（C）核心价值观（D）企业理念
答案：C
二、判断题
1． 优化流程规范和制度规则，建立快速的市场响应机制，做到因客户而变、应需求而变，这体现了企业 “水形万象”的运营观。（√）
2． 伙伴是共同发展、共创价值的统一体，内部伙伴以求协同，外部伙伴以求共赢，这体现了中国通信服务核心价值观之一“伙伴”。（√）
3． 企业文化主题实践活动是企业文化建设的载体，使员工在活动中感悟公司文化，在工作中践行公司价值观，让文化有效落地。（√）
4． “包容”是博大宽容、海纳百川的胸怀，是创新氛围、内外和谐、快速发展的保障。包容是中国通信服务核心价值观之一。（√）
5． 中国通信服务工作礼仪有“五美”，分别是形象美、心灵美、语言美、服饰美、交际美。（×）
6．7．
8． 中国通信服务的企业文化不属于管理范畴。（×）中国通信服务企业文化与企业战略必须相互适应和相互协调。（√）企业文化是一种以人为本的企业管理方式，它强调把企业建成一种人人都具有社会使命感和责任感的命运共同体。（√）
9． 中国通信服务的企业文化经过从“个识”发展到“共识”的发展过程。（√）
10． 中国通信服务致力成为全球化、信息化、集约化的卓越绩效企业，致力于世界级信息网络的建设。（√）
11． 企业进入快速增长期不是企业进行企业文化建设的最佳启动期。（×）
12． 中国通信服务的企业文化在传播中，要尽量避免冲突，才能顺利进行。（×）
13． 中国通信服务的企业文化所重视的不仅仅是个人，而是由个人组成的群体。（√）
14． 中国通信服务的企业文化发展目标确定后，可以随时进行改变，以适应经营管理目标的方向和实施成效。（×）
15． 中国通服近期实现和谐幸福企业的重点是干部员工的期望管理和改善人工成本的主观感受。（√）
三、填空题
1． 中国通信服务的企业使命是（）。
答案：为信息化服务建世界级网络
2． 成为“千亿级卓越绩效的和谐幸福企业” 是中国通信服务的（）。答案：企业愿景目标
3． 中国通信服务的企业形象口号是做（）。
答案：世界级信息网络的建设者
4． 长讯子文化的个性就在于畅通文化，（）是长讯公司的企业精神。答案：畅通成就沟通。
5．（）是中国通信服务永葆生机和活力的重要保障，是中国通信服务快速健康发展的动力源泉，是卓越绩效企业的本质体现。
答案：创新
6． 中国通信服务对标同类优秀企业，倡导超越自我、人人求新、事事竞优的氛围，致力于实现更高、更远、更优的目标，这充分体现了核心价值观之一的（）。
答案：坚韧
7． 通过真诚服务打动客户，以“水滴石穿”的坚韧品质，在市场开拓的道路上孜孜以求，这体现了中国通信服务企业文化应用 “十观”中的（）。
答案：战略观
8． “四同”既同岗争先、同心聚力、同担责任、同享辉煌是中国通服要求员工遵守的（）。答案：行为规范
9． “上善若水的乙方文化”的价值取向是：利泽万物、（）。
答案：创新服务
10． “上善若水”语出老子《道德经》（）。
答案：“上善若水，水善利万物而不争”
11.中国通信服务在全球信息化进程中，达成使命的同时追求五大价值：整体实现股东价值，（），系统提升行业价值，诚信服务客户价值，和谐共创社会价值。
答案：全面实现员工价值
12.水流而不腐，人动而不怠，源远流长、动力不竭。提倡外部流动以聚合人才，内部流动以优化
消防考核练习习题库 篇5
判断题：
1、公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关申请消防安全检查。（√）
2、生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，但对两者之间的安全距离没有要求。（X）
3、进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗。非消防安全重点单位除外。（X）
4、消防产品必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。（√）
5、消防队的主要包括公安消防队、专职消防队、义务消防队、志愿消防队等（X）
6、公众聚集场所经消防安全检查后方可投入使用、营业。（X）
7、过失引起火灾事故的，不承担法律责任。（X）
8、人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。（√）
9、村民委员会、居民委员会应当确定消防安全管理人，组织制定防火安全公约，进行防火安全检查。（√）
10、任何单位和个人都有参加有组织的灭火工作的义务。（X）
单选题：
1、《消防法》将于（D）施行。
A、2009年5月8日
B、2009年4月30日
C、2009年10月1日
D、2009年5月1日
2、城乡消防安全布局不符合消防安全要求的，地方各级人民政府应当（B）。
A、上报上级人民政府协调解决
B、调整、完善
C、责令下级人民政府按照消防安全要求整改
D、要求公安机关消防机构组织整改
3、消防工作的方针是（A）。
A、预防为主，防消结合B、防消结合，预防为主
C、安全第一，预防为主
D、实行消防安全责任制
4、机关、团体、企业、事业等单位的消防安全责任人应当由本单位的（D）担任。
A、主要领导
B、行政一把手
C、第一负责人
D、主要负责人
5、在消防宣传教育工作中，新闻、广播、电视等有关单位应当（A）。
A、有针对性地面向社会进行消防宣传教育
B、协助公安机关消防机构做好消防宣传教育
C、及时报道消防安全工作
D、根据公安机关消防机构申请开展宣传教育
6、在消防宣传教育工作中，工会、共产主义青年团、妇女联合会等团体应当（A）。
A、结合各自工作对象的特点，组织开展消防宣传教育
B、组织开展社会面的消防宣传教育
C、充分发挥行业职能作用
D、提醒相关单位遵守消防法律并及时整改火灾隐患
7、《消防法》规定（B）等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。
A、建设、设计、施工
B、建设、设计、施工、工程监理
C、建设、设计、施工、使用、工程监理
D、消防、建设、设计、施工、工程监理
8、国务院公安部门规定的（C）和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。
A、易燃易爆场所
B、大型公众聚集场所
C、大型的人员密集场所
D、人员密集场所
9、除国务院公安部门特别规定之外的建设工程，建设单位应当自依法取得施工许可之日起（C）内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案。
A、一周B、15日
C、7个工作日
D、7日
10、国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和（D）应当将向公安机关消防机构申请消防验收。
A、大型的易燃易爆场所
B、高层、地下建筑
C、公众聚集场所
D、其他特殊建设工程
11、消防工作的原则是（A）。
A、政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与
B、专门机关与群众相结合C、政府领导、部门监管、单位负责、公民参与
D、严格实行防火安全责任制
12、公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，（D）应当增建、改建、配置或者进行技术改造。
A、城建部门
B、公安机关消防机构
C、财政部门
D、地方各级人民政府
13、任何单位、个人都有维护消防安全、（C）、预防火灾、报告火警的义务。
A、举报火灾隐患
B、举报消防违法行为
C、保护消防设施
D、保护公共消防设施
14、任何单位、成年公民都有参加有组织的（C）的义务。
A、抢险救援
B、大型火灾扑救
C、灭火工作
D、消防宣传教育
15、机关、团体、企业、事业等单位对单位建筑消防设施（D）至少进行一次全面检测。
A、半年
B、一季度
C、两年
D、每年
16、距离公安消防队较远、被列为（A）的古建筑群的管理单位，应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作。
A、全国重点文物保护单位
B、县级以上文物保护单位
C、省级及省级以上文物保护单位
D、省级及省级以上重点文物保护单位
17、任何单位发生火灾，邻近单位应当（B）。
A、给予帮助
B、给予支援
C、立足于自我防范，确保自身的消防安全
D、给予支援，但必须先征得领导同意
18、住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的（D）进行维护管理，提供消防安全防范服务。
A、公共消防设施
B、地下室外消火栓
C、消防设施器材
D、共用消防设施
19、任何人发现火灾都应当（C）。
A、及时报警
B、积极扑救
C、立即报警
D、拨打火警电话“119”
20、储备（B）的重要物资的大型仓库、基地应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作。
A、易燃
B、可燃
C、棉、麻、布
D、易燃易爆化学危险品
多选题：
1、国家鼓励、引导（AB）和生产、储存、运输、销售易燃易爆危险品的企业投保火灾公众责任保险；（）保险公司承保火灾公众责任保险。
A、公众聚集场所
B、鼓励
C、人员密集场所
D、支持
2、下列（ABD）单位应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作。
A、大型核设施单位、主要港口
B、生产、储存易燃易爆危险品的大型企业
C、火灾危险性较大、距离公安消防队较远的其他大型企业
D、大型发电厂、民用机场
3、消防车前往执行火灾扑救或者应急救援任务，在确保安全的前提下，不受（AB）的限制，其他车辆、船舶以及行人应当让行，不得（）。
A、行驶速度、行驶路线、行驶方向和指挥信号
B、穿插超越
C、行驶速度、行驶路线、行驶方向
D、阻拦
4、举办大型群众性活动，承办人应当依法申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演练，（ABCD）。
A、明确消防安全责任分工
B、确定消防安全管理人员
C、保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效
D、保证疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车通道符合消防技术标准和管理规定
5、机关、团体、企业、事业等单位应当（BD）。
A、建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理
B、落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案
C、实行每日防火巡查，并建立巡查记录
D、组织进行有针对性的消防演练
6、地方各级人民政府应当将包括（ABCD）等内容的消防规划纳入城乡规划，并负责组织实施。
A、消防安全布局
B、消防站
C、消防装备
D、消防车通道
7、县级以上地方人民政府公安机关消防机构应当将（BC）以及（BC）的单位，确定为本行政区域内的消防安全重点单位，并由报本级人民政府备案。
A、火灾危险性较大
B、发生火灾可能性较大
C、发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失
D、公安机关消防机构
8、消防安全重点单位应当（ABCD）。
A、确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作
B、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准
C、实行每日防火巡查，并建立巡查记录
D、对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练
9、同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的（），并确定责任人对共用的（BD）、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
A、防火安全责任
B、消防安全责任
C、疏散楼梯
D、疏散通道
10、任何单位、个人不得（ABD）消防设施、器材，不得（）消火栓或者（）防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
A、损坏、挪用或者擅自拆除、停用
B、埋压、圈占、遮挡
C、堵塞
生产运营检查提问考核题库 篇6
一、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目经理的安全生产责任制主要有？
1、是项目安全生产第一责任人，对项目的安全生产工作负全面责任。
2、负责安全生产措施费用的及时投入，保证专款专用。
3、组织并参加对项目管理和作业工人的安全教育。
4、组织并参加项目定期的安全生产检查，落实隐患整改。
5、组织召开安全生产例会，研究解决安全生产中的重大问题。
6、组织编制项目应急预案，并进交底和演练。
二、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目生产经理的安全生产责任制有？
1、组织项目施工生产，对项目的安全生产负主要领导责任。
2、组织实施安全专项方案和技术措施，检查指导安全技术交底。
3、组织对现场机械设备、安全设施和消防设施的验收。
4、组织进行安全生产和文明施工检查，对发现的问题落实整改。
5、负责项目管理人员的安全教育，提高管理层的安全意识。
6、组织项目积极参加各项安全生产、文明施工达标活动。
三、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目技术负责人的安全生产责任制主要有？
1、对项目安全生产负技术领导责任。
2、组织编制危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案，组织超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项方案专家论证。
3、组织施工组织设计（施工方案）技术交底，检查施工组织设计或施工方案中安全技术措施落实情况。
4、参加工程项目脚手架、模板支架、临时用电、大型机械设备及特殊结构防护的验收，履行验收手续。
5、组织危险源的识别、分析和评价，编制危险源清单。
四、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目商务经理的安全生产责任制主要有？
1、确定工程合同中安全生产措施费，在业主支付工程款时确保安全生产措施费同时得到支付。
2、在组织工程合同交底、签订分包合同时，明确安全生产、文明施工措施费范围、比例（或数量）及支付方式。
3、保证安全生产措施费的及时支付，做到专款专用，优先保证现场安全防护和安全隐患整改的资金。
4、审核项目安全生产措施费清单，对该费用的统筹、统计工作负责。
五、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目安全总监或安全负责人的安全生产责任制有？
1、对危险源的识别进行审核，对项目安全生产监督管理进行总体策划并组织实施。
2、参加现场机械设备、安全设施、电力设施和消防设施的验收。
3、组织定期安全生产检查，组织安全管理人员每天巡查，督促隐患整改。对存在重大安全隐患的分部分项工程，有权下达停工整改决定。
4、落实员工安全教育、培训、持证上岗的相关规定，组织作业人员入场三级安全教育。
5、组织开展安全生产月、安全达标、安全文明工地创建活动，督促主责部门及时上报有关活动资料。
6、归口管理有关安全资料。
六、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目责任工程师（工长）的安全生产责任制主要有？
答：
1、对其管理的单位工程（施工区域或专业）范围内的安全生产、文明施工全面负责。
2、严格执行制定的安全施工方案，按照施工技术措施和安全技术操作规程的要求，结合负责施工的工程特点，以书面方式逐条向班组进行安全技术交底，履行签字手续，做好交底记录。
3、检查施工人员执行安全技术操作规程的情况，制止不顾人身安全、违章冒险蛮干的行为。
4、参加管辖范围内的机械设备、电力设施、安全防护设施和消防设施的验收，并负责对设施的完好情况进行过程监控。
5、参加项目组织的安全生产、文明施工检查，对管辖范围内的安全隐患制订整改措施并落实。
七、根据局文件《中建三局安全生产责任制》（中建三安字〔2012〕107 号），项目安全管理人员的安全生产责任制主要有？
1、每天进行安全巡查，及时纠正和查处违章指挥、违规操作、违反安全生产纪律的行为和人员，并填写安全日志。对施工现场存在安全隐患有权责令纠正和整改，对重大安全隐患有权下达局部停工整改决定。
2、对危险性较大工程安全专项施工方案实施过程进行旁站式监督。
3、对各类检查中发现的安全隐患督促落实整改，对整改结果进行复查。
4、组织项目日常安全教育，督促班组开展班前安全活动。
5、建立项目安全管理资料档案，如实记录和收集安全检查、交底、验收、教育培训及其它安全活动的资料。
八、根据公司文件《中建三局二公司2014 年度安全与环境工作计划》（中建三二安〔2014〕184 号），2014年度工作要点概况为“五着力、五提升”，其中“着力安全标化，提升安全履约品质”对执行局标化有什么要求和处罚是？
1、所有在建项目，无论大小，均要按标化要求实施。
2、对现场标化“不合格”的项目经理，给予“黄牌”处罚。
3、对标化合格率低于60%的分公司主要负责人，予以处罚。
九、根据公司文件《中建三局二公司2014 年度安全与环境工作计划》（中建三二安〔2014〕184 号），2014年度工作要点概况为“五着力、五提升”，其中“着力严格执法，提升监管执行能力”对“推行问责制”的要求是？
答：对项目月度综合检查发现的安全隐患，每月由项目经理组织问责，将问责与月度责任制考核相结合，推动各岗位安全责任制在项目的全面落实。项目每月开展的问责要做好记录。
十、根据公司文件《中建三局二公司2014 年度安全与环境工作计划》（中建三二安〔2014〕184 号），2014年度工作要点概况为“五着力、五提升”，其中“着力严格执法，提升监管执行能力”对“开展隐患即事故追责”的要求是？
答：发现对上级单位下达的隐患整改未按要求落实的，按照隐患即事故的原则，对相关责任人追责并处罚。
十一、根据公司文件《中建三局二公司2014 年度安全与环境工作计划》（中建三二安〔2014〕184 号），2014年度工作要点概况为“五着力、五提升”，其中“着力严格执法，提升监管执行能力”对“安全事故上报和处罚”的要求是？
答：
1、按规定上报安全事故，不得瞒报、迟报、漏报、谎报
2、凡发生安全事故，无论处理结果如何，都要按照四不放过原则严肃处理。
十二、2014年，公司针对管理薄弱环节和反复存在的安全隐患，要求每个分公司制定2个安全专项治理专题，直属项目制定1个安全专项治理专题。同时公司也制定了2个专项治理专题。请问你们分公司直属项目的专项治理专题是？公司的专项治理专题是？
1、分公司/项目专项治理专题是„„。
2、公司专项治理专题是“严格执法”和“总平面管理”。
十三、根据公司文件《中建三局二公司2014 年度安全与环境工作计划》（中建三二安〔2014〕184 号），2014年度企业综合能耗指标是？
答：企业综合能耗不超过0.205 吨标准煤/万元产值。
十四、根据施工现场消防规范（GB50720-2011）的要求，施工现场室外消火栓、室内消火栓的间距分别是多少
答：室外消火栓间距不应大于120m；室内消火栓多层建筑不应大于50m，高层建筑不应大于30m。
十五、根据施工现场消防规范（GB50720-2011）的要求，施工现场消防车道的净跨度和净空高度是多少？
答：均不应小于4m。
十六、依据《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ 130-2011），脚手架及其地基基础应在哪些阶段进行检查与验收？
答：
1、基础完工后及脚手架搭设前；
2、作业层上施加荷载前；
3、每搭设完6m~8m 高度后；
4、达到设计高度后；
5、遇有六级及以上强风或大雨后，冻结地区解冻后；
6、停用超过一个月。
十七、《中建三局施工现场安全检查标准》中的检查评分表包括哪几大项内容？
答：安全管理、文明施工、施工消防、脚手架、基坑工程、模板工程、高处作业、施工用电、物料提升机与施工电梯、塔吊与起重吊装、施工机具11项内容。
十八、局《企业管理标准》对临建验收有什么要求？ 答：局《企业管理标准》规定，“现场临时建筑物，经项目验收合格后，由分公司技术部门组织工程、安全、后勤等相关部门核验。”
十九、局《企业管理标准》对新上岗作业人员三级安全教育有什么要求？ 答：由公司、项目部、班组进行三级安全教育培训，培训学时不少于32学时。
二十、局《企业管理标准》对《重大危险源清单》审批发布有什么要求？ 答：在每年第一季度，将本单位《重大危险源清单》经主管生产领导审批后，以文件形式发布。
二十一、局《企业管理标准》对应急演练的频次有什么要求？
答：
1、局、公司每年组织至少1 次本单位范围内的应急预案演练。
2、分公司、项目每年组织至少2 次本单位范围内的应急预案演练。
二十二、局《企业管理标准》对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程验收有什么要求？
答：超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，经项目验收合格后，由分公司技术部门组织质量、安全、设备等相关部门核验
二十三、超过一定规模的危险性较大的分部分项工程包括哪些？（回答出四种）
答：
1、深基坑工程：开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
2、模板工程：（1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模工程。（2）搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN/m及以上；集中线荷载20kN/m及以上。
3、脚手架工程：（1）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。（2）提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。（3）架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程。
4、施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程。
5、开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程。
6、跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装工程。
7、起重吊装及安装拆卸工程：（1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装工程。（2）起重量300kN及以上的起重设备安装工程；高度200m及以上内爬起重设备的拆除工程。
二十四、公司对超过一定规模的分部分项工程专项方案管理审批规定是？ 答：超过一定规模的分部分项工程专项方案必须报公司审核，公司总工审批，内部审核后，由项目部组织专家论证。
二十五、2014年6月份是全国第几个安全生产月？今年安全月主题是？ 答：今年6 月份是全国第13 个安全生产月，主题是强化红线意识、促进安全发展
二十六、今年公司安全生产月启动仪式上，公司副总经理张俊做了专题讲话，要求“迅速行动，积极采取措施确保当前施工生产安全稳定”，其中采取的措施有：
一是开展事故警示教育。二是一把手亲自抓，落实安全生产措施。三是开展安全检查，严格隐患查处。
二十七、《中建三局2014 年二季度安全生产大检查情况通报》推出了“十条安全改进措施”，对爬架的推广要求是？
答：取消钢管扣件式爬架的使用，全面推广新型型钢爬架。二
十八、《中建三局2014 年二季度安全生产大检查情况通报》推出了“十条安全改进措施”，对布料机的推广要求是？
答：推广使用顶升式布料机系统，完善电梯井安全防护，做到操作平台、顶升系统一体化。
二十九、公司中建三二安〔2013〕231号文件强制性规定中“±0.00以下”阶段策划实施内容主要包括哪些方面？（回答出5个以上）
答：总平面布置、临建、图牌、场地、材料堆场、加工车间、库房、基坑、配套设施、临时消防、临时用电、绿色施工。
三
十、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“总平面布置”有什么要求? 答：分别策划±0.00 以下、主体阶段、装修阶段总平面布置并编制总平面布置图，并随施工阶段进行动态调整。
三
十一、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“临建”有什么要求? 答：
1、办公、生活临建与生产区域分区隔离；
2、活动板房采用燃烧性能等级为A 级的芯材；
3、消防水同步配置；
4、工人宿舍采用低压照明、设置专用充电房或采用强电限流、专户专线。三
十二、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“场地、加工车间、库房”有什么要求? 答：
1、在±0.00以下阶段及主体阶段，①场地要求主要道路、加工车间、材料堆场硬化；场地功能明确分区；系统设置排水沟。②加工车间采用工具化防护棚。③库房要求分类设置、标准化搭设。
2、在装修阶段，要求总包统一规划分区、统一搭设标准。
三
十三、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“临时消防”有什么要求? 答：
1、在±0.00以下阶段，①规划消防通道；②按规定同步设置室外消防给水系统，消防栓的间距不大于120m，给水干管的管径不小于DN100；③配备消防器材。
2、在主体阶段，①设置消防水泵房、消防水池，配置自动模式的消防水泵设施；②消防立管管径100，每层设消防栓和软管接口；③配置消防器材。
三
十四、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“施工用电”有什么要求? 答：
1、外电防护要安全美观；
2、一、二、三级配电箱按标化购置、工具化防护；
3、主干线电缆采用埋地、架空或设专用线槽方式敷设，禁止拖地；
4、地下室设置低压照明
5、分包自带配电箱按总包标化购置。
三
十五、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“绿色施工”有什么要求? 答：
1、场地绿化、裸土覆盖、洒水降尘；
2、设废料回收池、垃圾房，设封闭式楼层垃圾清运槽；
3、设车辆冲洗设施、隔油池；
4、设混凝土泵、木加工消音房。
三
十六、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“外架”有什么要求? 答：
1、策划确定外架型式；
2、钢管式外架专业队伍标化搭设；
3、悬挑架、爬架底座封闭美观亮化；
4、悬挑工字钢预埋环、连墙预埋件进行策划、放线定位。
三
十七、公司中建三二安〔2013〕231 号文件强制性规定中对“塔吊”有什么要求? 答：
1、群塔作业设防碰撞系统
2、塔吊基础工具化防护。
三
十八、局《施工现场安全防护标准化图册》（2013）中网片式工具化防护围栏有哪两种？适用于什么位置？
答：有1.8m高和1.2m高两种。1.8m适用于加工车间围护、塔吊基础处围护、消防泵房围护、材料堆场围护分隔、电梯井口防护。1.2m适用于地面施工区域分隔、基坑周边防护、首层（或上部结构）临边防护。
三
十九、局《施工现场安全防护标准化图册》（2013）中工具化钢管防护栏杆适用于什么部位？
答：楼梯防护、非首层的楼层防护、剪力墙结构竖向洞口防护。四
十、局《施工现场安全防护标准化图册》（2013）对钢筋加工棚
（一）顶部结构有什么要求？
答：顶部结构设置上下双层硬质防护，共4层材质，具体是：
1、顶铺0.5mm厚压型钢板。
2、上层檩条上设置20×20mm网孔钢板网。
3、下层檩条上方铺设脚手板。
4、下层檩条上下挂0.5mm厚压型钢板或塑料扣板吊顶。
四
十一、中建三局《施工企业安监机构设置及专职安监人员配备办法》（中建三安〔2012〕98号）规定，5万平米及以上的工程专职安全员应如何配备？
答：配备不少于3人，且按专业配备。
四
十二、在《建筑施工安全检查标准》中对施工现场的围挡有什么要求？ 答：
1、在市区主要路段的工地周围设置围挡应高于2.5m；
2、一般路段的工地周围设置围挡应高于1.8m ；
3、围挡材料应坚固、稳定、整洁、美观；
4、围挡应沿工地四周连续设置。
四
十三、建筑施工三类人员及持证要求是？
答：三类人员指企业主要负责人、项目负责人、安全生产管理人员。企业主要负责人持A证、项目负责人持B证、安全生产管理人员持C证。
四
十四、建筑施工企业特种作业人员主要有哪些？（回答出4个）
答：建筑电工、电焊工、建筑架子工、建筑起重信号司索工、建筑起重机械司机、建筑起重机械安装拆卸工、高处作业吊篮安装拆卸工等。
四
十五、塔吊的安全保险装置有哪些？（回答3个）
答：塔吊五大安全保险装置：起重力矩限制器、起重量限制器、起升高度限位器、回转限位器、幅度限位器。
四
十六、施工电梯的安全保险装置有哪些？（回答5个）
防坠器、极限开关、急停开关、上限位、下限位、门联锁、门限位、天窗限位等
四
十七、建筑施工现场临时用电“三级配电”是指什么？
答：施工现场临时用电采取三级配电，即第一级为总配电箱，第二级为分配电箱，第三级为开关箱。
四
十八、中建股份安全环境理念是什么？ 答：绿色建造，环境和谐为本；生命至上，安全运营第一。四
十九、《中国建筑系统企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法》规定中所称的项目负责人指哪类人员？
答：项目经理、项目执行经理。五
十、《中国建筑系统企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法》规定项目负责人现场带班时间是多少？
答：项目负责人每月现场带班生产的时间不得少于本月施工时间的80%，并填写《项目负责人施工现场带班生产记录》，存档备查。
五
十一、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）规定项目负责人的职责有哪些？
答：
（1）对建设工程项目的安全施工负责
（2）落实安全生产责任制度、落实安全生产规章制度和操作规程（3）确保安全生产费用的有效使用
（4）根据工程的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患（5）及时、如实报告生产安全事故情况
五
十二、依据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财企[2012]16号）房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装公司、公路工程安全生产费用提取标准是多少？
答：房屋建筑工程2%、其余三种均为1.5%。五
十三、建筑施工“五大伤害”指的是什么？
答：高处坠落、物体打击、机械伤害、坍塌、触电。五
十四、什么是“三不伤害”？
答：不伤害自己、不伤害他人，不被他们伤害。五
十五、安全工作“三违”指的是什么？ 答：违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。五
十六、《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）规定的事故等级划分，其中按死亡人数是如何划分的？
答：特别重大事故：死亡≥30人 重大事故：≥10人，且＜30人 较大事故：≥3人，且＜10人 一般事故：＜3人
五
十七、事故调查“四不放过”指的是？ 答：（1）事故原因未查清不放过；（2）责任人员未受到处理不放过；（3）事故责任人和周围群众没有受到教育不放过；（4）事故制定切实可行的整改措施未落实不放过。
五
十八、应急救援预案体系组哪三个方面组成？ 答：综合应急预案、专项应急预案、现场处置方案 五
十九、《关于进一步规范施工现场三级配电箱管理的通知》（中建三二物〔2012〕341 号）对三级配电箱购置有什么要求？
答：
1、劳务队或专业分包单位购置的三级配电箱（开关箱）必须按公司标准化配电箱清单进行采购
2、或者项目部统一购置后拨给劳务、专业分包单位。
六
十、根据《项目安全管理标准化资料》要求，安全物资验收需要收集哪些资料？