办公室精装修监理细则

办公室精装修监理细则（共5篇）

办公室精装修监理细则 篇1

空港渡假村会议室精装修工程

监 理 实 施 细 则

编

写： 审

核：

山西万瑞工程项目管理有限公司

2012年8月

一、工程概况

二、适用范围和目标

三、编写依据

四、监控要点

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（二）轻质隔墙工程

（三）门窗工程

（四）细部工程

（五）墙面铺装工程

（六）涂饰工程

（七）地面铺装工程

（八）卫生器具及管道安装工程

（九）电器安装工程

（十）石材干挂工程

五、室内环境污染控制

六、进度控制

七、造价控制

八、安全及文明施工控制

一、工程概况

1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程

2、工程地点：空港渡假村内

3、建设单位：空港管理委员会

4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司

5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司

6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司

7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日

二、适用范围和目标

范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。

目标：达到优良工程的要求。

三、编写依据：

3．1 工程项目标书及承包合同

3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

3．11《建筑施工手册》

四、监理控制要点：

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法

4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要

求。

（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。

（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。

4.1.5 对承包单位资质进行审核：

（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复

印件）。

（2）主要施工经历或业绩。

（3）技术力量情况。

（4）施工机具、设备情况。

（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。

4.1.6 审核施工单位开工申请报告

（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（二）轻质隔墙工程

（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。

（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。

（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（三）门窗工程

（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

（四）细部工程

（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。

（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。

（3）护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。

（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。

（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。

（五）墙面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。

（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。

（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。

（5）在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。

（6）在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。

（7）在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

（8）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。

（9）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。

（六）涂饰工程

（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。

（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。

（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。

（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。

（5）重点核查承包单位成品保护措施。

（七）地面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。

（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。

（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。

（5）在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。

（6）在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。

（八）卫生器具及管道安装工程

（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。

（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。

（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。

（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。

（九）电气安装工程

（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。

（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。

（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。

（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。

（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。

（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。

（十）石材干挂工程

（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装: 检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制

（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。

（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。

（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（4）工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

（6）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。

六 进度控制

（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。

（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。

（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

七、造价控制

（1）监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。

（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。

（3）监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。

（4）监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。

八、安全及文明施工监控

（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。

（2）审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。

（3）检查施工现场用电是否符合规范要求。

（4）督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。

（5）严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。

（6）督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。

（7）检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

（8）注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

（9）在工程造价控制中，应提出建设单位要有安全技术措施所需资金的投入；工程概算应包含文明施工专项费用，承包单位应保证此款资金的专款专用。

办公室精装修监理细则 篇2

1.1 施工工期较为紧张

装饰装修施工工期要比建筑工程工期所用的时间短, 并且甲方所定的工期也短。目前, 随着经济的不断发展, 房地产行业的发展也到了非常关键的时刻, 同时, 竞争产生了很大的压力, 在这种情况下建筑施工和装饰装修施工会出现同时或者交替施工的状况, 因此会使得装饰装修的工期过于紧张。

1.2 工种涉及范围较广

装饰装修工程所涉及的工种较多, 在施工过程中分工明确, 因此在这种情况下, 施工单位要科学的组织不同的工种合理的安排施工, 只有这样在具体的装饰装修施工过程中才能有效的保证施工质量。

1.3 施工的环境较为复杂

在装饰装修过程中和土建施工交替施工过程中, 施工人员需要交叉进行施工, 这样就增强了施工单位组织施工的困难程度。并且在交叉施工的过程中, 如果要确保在施工中不妨碍土建的正常施工, 因此要协调好装饰装修施工和外部环境的工作顺序。

1.4 施工材料种类较多

社会经济发展越来越迅速, 施工技术也越来越完善, 并且施工材料以及种类与施工形式种类越来越多, 这样装饰装修施工方式的选择也越来越多。科学的选择装饰装修施工的材料, 这样有利于提高建筑的美感, 并且对加强建筑施工单位的整体素质有着非常重要的发展意义。

2 质量控制的影响因素分析

2.1 装修施工方法对质量控制的影响

在建筑装饰装修施工过程中, 施工方法是影响装修质量控制的主要因素之一。建筑装修的过程根据装修布局、装修环境、装修要求的不同, 有着多样复杂的装修问题, 在装修施工的过程中, 合理的施工方案能够对装修质量产生影响。施工企业在为客户进行建筑装修的过程中, 要根据客户要求与房屋特征首先需要进行工程设计方案深化, 通过科学、合理设计方案来确立施工方案, 然后对建筑的环境进行检测。通过检测提出合理的装修流程, 并通过讨论分析装修过程中可能会遇到的问题提出解决办法。只有未雨绸缪, 才能减少装修施工过程中不必要的返工现象, 保证施工质量。

2.2 装修施工材料对质量控制的影响

在装修施工的过程中, 装修材料是影响施工质量的直接因素, 不同价位材料的选择与使用将直接影响到装修工程的质量, 也将影响到装修施工的成本。随着新科技的不断发展, 在装修材料市场出现了多种环保、耐用、健康的装修材料, 这些材料的多种多样为装修企业提供了多样的选择性, 企业在进行装修施工的过程中, 要根据客户质量的要求及建筑环境条件, 选择适合、耐用的施工材料, 通过对多样材料的选择比较, 选取适合客户要求的性价比较高的装修材料, 不能为了控制成本选择不符合客户质量要求的装修材料。要在保证装修质量的基础上有效控制装修成本。

2.3 装修施工环境对质量控制的影响

在建筑装修的过程中, 装修施工的环境也对装修质量有着很大影响。总体来说, 影响装修质量的环境因素包含有两种:自然环境因素, 这种环境因素包含有装修地区的天气、气温、湿度等;是人文环境, 这种环境包括有施工单位技术水平、装修施工作业人员的工作态度等, 这些外部的环境因素直接影响了建筑装饰装修施工过程中的每一个工序。

3 高层办公楼精装修施工控制措施

3.1 工程概况

此项目为思爱普上海浦东张江高科新办公楼装饰装修工程, 其建筑面积约为16000m2。该办公楼由两部分组成, 分别是地上的一至十二层和裙楼, 一到三层的裙房属于产品展示和对外服务部门, 分别是展厅及客户接待的区域;主楼部分的一到三层是会议区, 主楼的四层到十一层属于各个部门的办公室, 十二层设置成员工俱乐部和健身房。

3.2 工程特点

这是牵涉到多个单位工程施工的项目, 所以为了保持衔接, 并在合理的工期内完成工程施工, 就要不断地对原设计方案进行设计深化。由于各施工范围相对模糊, 如何进行施工衔接是工程施工的重点。如外幕墙与内装修施工时, 在不明确施工范围的情况下, 施工就会产生偏差, 所以需要各施工单位进行全力配合, 以便使工程施工更加规范顺畅。施工过程中, 有一些会议室要求能与集团总公司进行视频会议, 所以对通讯等功能提出了更高的要求, 这主要是为了应付日后重大会议时使用。

3.3 具体施工方案

(1) 施工中, 楼层的4~12层, 幕墙横梁及立柱与结构楼板间有一定的间隙, 但是原土建两个施工单位工程都已经结束施工。所以, 在这样的情况下, 内装修施工最重要的就是要处理其中的节点。按照建筑法的相关规定, 各楼层在幕墙节点处要做好防火及安全防护的施工工作。通过采取相应的措施, 火灾发生以后, 就不会向外扩散。此外, 在室内靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上要有防撞设施。设计单位设计了550mm高的矮窗台, 这样可以达到两个施工效果, 美观和实用。不仅达到了法律及规范的设计要求, 还可把它作为观景窗台。把矮窗台钢支架装在楼板上, 再把细木工板装于钢支架上, 并在其上配有大理石窗台板。并把不锈钢扶手基座与钢支架焊为一体。不锈钢扶手通常是采用拉丝不锈钢, 这样与办公楼环境更加吻合, 而且这也与规范提出的设计要求一致, 不锈钢扶手的高度是从窗台板台面再向上1100mm高, 这一高度不仅保证了设计安全, 而且也达到了国家的相关规定。

(2) 幕墙立柱和楼板之间存在的空隙, 决定了隔墙砌筑的时候与幕墙立柱之间也要有300~600mm不等的距离, 因为其二次结构施工已在土建工作时基本完成, 所以, 内装修时必须进行这个节点的处理。由于分隔和隔音是此处的墙体的主要作用, 所以, 在这300~600mm的空间里也要进行分隔和隔音功能的处理。在这个节点处理时, 楼板侧面先用钢架支撑固定, 再把隔墙龙骨建立在钢支架上, 可以把隔音棉填充在轻钢龙骨隔墙内, 来满足墙体有隔音的效果。为了使墙体的粉刷具备较高质量, 同时使墙面的装修效果美观, 采用细木工板做压条, 安置于隔墙靠近幕墙立柱的地方, 在轻钢龙骨上, 可以把钢丝网交叉钉在木板条上来处理, 砌块墙体和钢丝网搭接时预留150mm搭接宽度, 才能在粉刷时有较好的质量效果, 这样就能有效防止阴角的不顺直和墙体粉刷开裂的现象, 考虑到幕墙的结构及其较大的收缩性, 幕墙立柱和细木工板间的距离要预留10mm左右的空隙, 还要注浇硅胶在阴角处, 让幕墙结构与内部结构进行软接触。 (下转第125页)

(3) 由于幕墙的结构和楼板之间有一定的间隙, 同时, 因为甲方要求室内吊顶的高度要达到2.75m以上, 幕墙位置的梁底的结构标高和2.75m相接近。窗帘盒子在安装中要先用支架进行固定。在对以上因素进行充分考虑下, 把细木木板和其相近的两侧板直接进行固定, 所以这个梁宽度就显得比较大, 同时, 窗帘盒在平时使用中会承担一定的力, 因此, 对梁上细木工板的硬度和刚度就要增加。为了加强其刚度, 用了双层的细木工板。以上的处理方法, 不但使吊顶的美观和高度得到了保证, 同时又使其在使用中的耐用性和安全性得到了有效保证。

(4) 通常情况下, 在对幕墙结构进行施工前想要确定所有的施工范围是不可能的, 其依然没有确定幕墙立柱的室内封闭工作范围。施工进入末期时该工作依然没有完全确定, 所以在协商权衡下这部分工作内容改为内装修, 与此同时, 施工也进入尾声, 施工难度依然较大, 综合考虑现场施工成功的可能性以及如何达到装修美观的要求后作出的技术处理方案:内部收口使用纯铝板, 并借助角铁加固铝板内部, 用双组分胶粘合幕墙与铝板, 在幕墙和铝板两段加注硅胶, 该部位的节点即被全部处理完毕。

(5) 在处理电梯厅的幕墙节点和办公室内的节点时有所不同, 这主要是因为电梯厅是用于过往的通道, 没有必要对其做景观设计等工作, 只需要满足其各项技术要求。然而, 在电梯厅在土建施工过程中, 电梯厅室外的幕墙立柱的对称性以及结构问题都可以由电梯厅室内观察到, 但是此时施工已进入尾期, 遗留下的这个问题只能交由内装修单位负责。在内装修施工时, 综合考虑室内装修的观赏性、协调性以及施工可能性的基础上对该部位做出处理。用细木工板封闭, 并用玻化砖沿着室内方向进行粘贴, 在安装前需要对面向幕墙玻璃处的靠玻璃面的细木工板作面层处理, 这样可以有效减少在室内观察电梯厅两侧幕墙立柱时在视觉上的不对称以及有助于观察被遮挡的暴露的结构;相反, 从室外观察时, 得益于乳胶漆与幕墙铝板都有类似的颜色, 确保了外立面的统一性和协调性。

(6) 地板铺设中, 考虑到员工休息、娱乐区人员较多, 流动性较大, 地板的耐用性就需放在重要位置。由于实木地板施工时先在地面上固定地板木格栅, 然后再在木格栅上固定地板, 由于木格栅容易受温度湿度影响而收缩, 固定木格栅用的地板膨胀螺栓也容易受外力作用而松动, 这样就会导致地板面层松动并发出响声, 影响其正常使用, 因此在此工程的地板木格栅的铺设中, 除了使用地板膨胀螺栓固定外, 在木格栅两侧加设1个30×30角钢, 用于加强木格栅的牢度, 延长地板的使用寿命。

4 结束语

随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高, 以往的简易装修已经不能满足企业主的需求。如何把握市场动态, 迎合消费者的需求成为了装饰行业新的机遇。精装修在解决时间成本和环保问题上的优势非常明显。是未来建筑行业主要的趋势。严格把握精装修在建设和施工过程中的各个关键环节, 就能保证精装修的质量, 确保能赢得市场。毕竟, 精装修是未来我国建筑行业乃至房地产业的主要发展方向。提高质量, 才能赢得市场和消费者的青睐。

参考文献

[1]张斌.超高层综合性办公建筑标准层平面设计研究[D].华南理工大学, 2012.

建筑装饰装修工程监理实施细则 篇3

本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。

一、材料

1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

二、施工

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

三、抹灰工程

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。

9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

四、金属门窗安装工程

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

7、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

8、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

9、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范的规定。

五、吊顶工程

1、暗龙骨吊顶工程：

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。（3）暗龙骨吊顶工程的吊顶、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

（5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。（7）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。（10）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法应符合规范的规定。

2、明龙骨吊顶工程

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料和材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

（3）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。（5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。

（7）饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

（10）明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合规范表6.3.11的规定。

六、轻质隔墙工程

1、板材隔墙工程

（1）隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

（2）安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。（3）隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。

（4）隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。

（5）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。（6）板隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。（7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

（8）板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合规范表7.2.10的规定。

七、饰面板（砖）工程

1、一般规定

（1）饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验； 1）室内用花岗石的放射性。

2）粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3）外墙陶瓷面砖的吸水率。

（2）饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）连接节点。3）防水层。

（3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

1）相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2）相同材料、工艺和施工条件的室个饰面板（砖）工程每500~1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。

2、饰面板安装工程

（1）饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑胶面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

（2）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。（3）饰面板安装工程的预埋件）或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。

（4）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。（5）饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。

（6）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

（7）饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

（8）饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范表8.2.9的规定。

3、饰面砖粘贴工程

（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

（2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）饰面砖粘贴必须牢固。

（4）满上、粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。

（5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。（6）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

（7）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

（8）饰面砖接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表8.3.11的规定。

八、幕墙工程

1、一般规定

（1）幕墙工程验收时应检查下列文件和记录：

1）幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明书及其他设计文件。2）建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

3）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

4）幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性能试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告。

5）后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

6）幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

7）打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。

8）防雷装置测试记录。9）隐蔽工程验收记录。

10）幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。（2）幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 1）铝塑复合板的剥离强度。2）石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。

3）玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

（3）幕墙工程就对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）构件的连接节点。

3）变形缝及墙面转角处的构造节点。4）幕墙的防雷装置。5）幕墙防火构造。

（4）幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。

（5）隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。（6）立柱和横梁等主体受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0㎜，钢型材壁厚不应小于3.5㎜。

（7）隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0㎜。

(8)硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15℃~30℃、相对湿度50%以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

（9）幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：

1）应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处开成防火带。2）防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5㎜钢板，不得采用铝板。

3）防火层的密封材料应采用防火密封胶。

4）防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

（10）主体结构与幕墙连接的各种预埋件、其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。（11）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

（12）单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0㎜。（13）幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。

（14）立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10㎜。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

（15）幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。（16）幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。

2、玻璃幕墙工程

（1）玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

（2）玻璃幕墙的造型和立面分格就符合设计要求。（3）玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定： 1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。2）幕墙玻璃的厚度不应小于6.0㎜。全玻璃墙肋玻璃的厚度不应小于12mm。3）幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上。

4）幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇丁醛（PVB）胶片干法加工合成的夹层玻璃。点支承玻璃夹层玻璃的夹层胶片（PVB）厚度不应小于0.76mm。

5）钢化玻璃表面不得有损伤；8.0cm以下的钢化玻璃应进行引爆处理。6）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

（4）玻璃幕墙与主体结构连接和各种预埋件、连接件、紧固件必须牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。

（5）各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。

（6）隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外表面2mm。（7）明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合下列规定：

1）玻璃槽口与玻璃的配合尺寸应符合设计要求和技术标准的规定。

2）玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于100mm的弹性定位垫块；玻璃两边嵌入量及空隙应符合设计要求。

3）玻璃四周橡胶条的材质、型号应符合设计要求，镶嵌应平整，橡胶条长度应比边框内槽长1.5%~2.0%，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结牢固后嵌入槽内。

(8)高度超过4m的全玻璃墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。

（9）点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm。（10）玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。

（11）玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损伤。（12）每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合规范表9.2.17的规定。

九、钢结构安装工程监理实施细则 钢结构监理要点如下： 监理工作流程

施工组织设计审查→钢结构制作查验→钢结构件复查→钢结构安装（柱顶定位轴线、标高、地脚螺栓焊接、螺栓拧旋）复查→屋面板的安装复查

1、钢构件进场控制要点

（1）钢结构制作（造）厂资质文件交监理审查备案。（2）钢结构进场制作（造）厂应交以下资料：  产品合格证（构件出厂合格证）。

 施工图和设计变更文件，设计变更的内容应在施工图中相应部位注明。 制作中对技术问题处理的协议文件。

 使用钢材连接材料螺栓、焊条、焊丝和涂装材料的质保书及主要材料复试报告。 焊接件工艺评定报告。

 高强度螺栓摩擦面抗滑移系数试验报告。 焊缝无损检验报告及涂层检测资料。 主要构件检验记录及预拼装记录。

 高强度螺栓连接件复试报告（大六角头的扭矩系数，标准偏差，扭剪型的紧固轴力、变异系数）。

 焊工合格证书，无损检测人员资格证书（复印件）。 焊缝无损检测报告，涂层检测资料。

 工程隐蔽部位质量检查记录，施工工序质量检查记录。 主要构件验收记录，设计要求作强度试验构件的试验报告。 工程使用钢材规格、钢号、数量、炉批号汇总表。 工程质保资料检查表。 质量检验评定资料。

 有关施工项目质量检查记录。①焊条、焊丝、焊剂。

②焊条区域预热温度测量记录（包括后热、层间温度）。③高强度螺栓连接面质量检查记录。

④大六角头高强度螺栓施拧扭矩扳手的班前、班后扭矩检查记录。⑤一、二、三级焊缝外观质量全数检查记录。 构件发运和包装清单。

（3）进场钢构件应符合设计要求和《施工及验收规范》规定。运输、堆放和吊装等造成的钢构件变形和涂层脱落，应矫正和补修。

（4）钢构件的中心线和标高基准点等标记完备明显。

（5）钢构件的外观质量：表面干净，无焊疤、飞溅、泥沙等污垢，并确保安装摩擦面的面积。

以上各项施工单位自查符合要求后，报监理复查。

2、钢构件安装应符合以下要求 ：（1）钢结构安装施工单位应由相应资质的单位进行安装施工，资质证书应交监理审查备案。（2）安装前必须提供安装施工组织设计（或吊装方案）交监理审核。

（3）柱头的定位轴线、标高、地脚螺栓进行复核，砼强度应符合设计要求和国家现行标准的规定。

（4）焊条是否符合设计要求，二级焊缝主构件按设计要求进行探伤。

3、钢结构安装施工监理程序及控制要点（1）钢构件吊装前准备工作  按施工组织方案自查。

 构件堆放定位是否符合施工要求。

 施工的使用设备、工具、仪器等齐全，性能、精度要确保使用安全要求。 施工管理人员到位及安全措施的落实。

 主要设备的操作人员，专业等级的上岗证书。（2）主体钢结构及围护设施

 必须按施工组织设计方案进行吊装施工，并有专人负责的安全指挥人员。 吊装梁时检查梁号与图纸是否符合，应有专人负责检查。 构件焊接时，应校正后进行，先点焊固定，再复查测量是否有错误，如无误后才能焊接，焊接按设计及规范要求进行，并严格按要求自检，专职检查焊缝质量。

 高强度螺栓，连接部位可采用工艺螺栓，待校正固定后，调换高强度螺栓，调换时按施工规范进行，高强度螺栓初拧~终拧应在24h内完成，并检查垫圈方向、露牙长度。 垫板规格正确，位置准确，与柱顶面紧贴平稳，焊接牢固，二次浇捣的砼及其强度应符合国家现行标准规定。

 围护设施和钢梯连接应牢固可靠，有疑义时应作强度检验，其结果应符合现行国家标准。 钢构件的顶紧面，顶紧接触面不应小于70%紧贴，且边缘最大间隙不应大于0.8mm。 钢屋架和钢托架偏差：

①垂直度偏差为h/250，且不大于15mm；

精装修合同 篇4

（本合同内容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准）

发包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。工程概况

1、工程名称：。

2、工程地点：。

3、工程内容：详见合同附件

（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。

3、建筑面积：约4000平米。承包范围及承包方式

1、承包范围：宾馆内部装修范围内所有内容见附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。）

3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。

4、不属于本合同范围内的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。

8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。该金额将作为项目决算的依据。

8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。

8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。

8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过

2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。审计公司的酬金分两部分组成。

场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。

（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。

（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。

3、乙购材料:（1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。

（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。

（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。

更。施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。

而造成的经济损失。

14、非甲方原因，单体竣工验收必须一次性通过验收。

及时维修，甲方有权自行安排维修，所发生的维修费用从工程质保金中扣除。

9、保修期内乙方维修内容：合同价款所包含的工程内容、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的乙方所有施工内容。

7、乙方在收到甲方指令后10个工作日内仍未按书面指令执行，甲方有权另行委托其他人员或单位执行指令内容的工程，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的当期工程款中扣除。如因甲方发出的书面指令出现返工或质量问题，则所造成的经济损失和相应的责任由甲方承担。

粗暴对待甲方管理人员和监理人员的； 不服从甲方的监督和管理的； 无能力履行其职责或玩忽职守的；

不遵守本合同、国家法律法规和验收标准的； 有损于质量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方应向监理工程师及甲方提交一式三份详细的、切实可行的施工组织设计报监理公司、甲方审核。当现场施工组织需变动时，乙方必须告知并将修订资料提交监理公司及甲方。（3）施工准备

①及时参加由甲方组织的图纸会审，做好五方签署的交底纪要，并在5个工作日内分送有关单位；

②乙方应做好现场现有的电缆及其它市政设施的保护工作，并确保其正常使用。

③甲方不会在项目地提供任何场地，乙方自行安排一切所需的临时工程场地及根据施工进度计划调整和搬迁施工用的临时场地，甲方予以协助。

④乙方应确保工程顺利进行。使用的机械和设备等均应保持其操作状态良好；所有施工机械的维修必须在正常开工时间以外进行，为保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，乙方应提供足够的各种类型的后备机械和设备。

⑤工程施工临时用水、用电由乙方在甲方指定的水、电源处自行安装合格的水电表后方可使用。

（4）劳动、劳务安排

①乙方应自行安排一切劳务雇用，并自行安排这些人员的交通、居住、膳食及劳务费等事项。乙方不得在施工区域内为其任何人员提供食宿设施及不得批准工人在施工区域内食宿。②在本合同期间内，乙方应负责工人的安全和劳动保护，其费用由乙方自行承担（包括社保、商业保险等费用）。

③工程开工前，乙方应根据当地有关规定和惯例申请及办妥一切手续和证件，如：外地人员暂住证等，如有疏忽，一切经济和工期上的损失均由乙方负责，且应保证甲方不受由于乙方未合法用工而产生一切处罚及连带责任。

④乙方必须确保劳务工人的工资得到及时、足额发放。

⑤如乙方未按时支付劳务工人工资造成纠纷，乙方应按甲方要求，提交表明乙方在现场雇用的各类工人人数的详细报告，甲方将代为支付，并从工程进度款中扣除。（5）工程看护与防护

①在本工程合同实施期间，乙方应当承担对工程看护的全部责任。如果乙方在保修期间还进行未完工程施工，则乙方应对该未完成工程的看护完全负责，直到其完工并移交甲方为止。②本合同期间，如果发生任何质量或安全事故，甲方认为需进行紧急处理或补救，而乙方又无能力承担此类工作时，甲方有权雇用其它人员或单位从事该项工作，有关费用由责任方承担，属于乙方责任的，甲方有权从应付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必须遵守国家及地方政府部门颁布的一切有关施工安全、劳动保护、文明施工、卫生管理等法律法规和甲方的要求，并编制本工程《安全文明施工组织设计》，进场一周后编制审核完成，严格按照安全标准施工，按照乙方投标时承诺的安全文明示范工地标准施工。②无条件接受政府职能部门、甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准。

③特殊工种要经过专业培训，做到持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。

④制定项目规章制度，包括：

A．安全保卫制度；B.工地出入管理制度；C.环境卫生制度；D.消防措施；E.周围及邻近环境保护等制度。（进场一周后制定完成，并悬挂、公示）

⑤乙方应采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配备医疗救护设施；设立安全警告标示牌；安排足够的合格的安全保护人员，负责处理全体工作人员和劳务人员的安全保护事务；采用严格的安全防范措施，防止事故发生。在动力设备、地下管道、易燃易爆地段及临时交通要道等附近施工前，乙方应向甲方报告并提交专项安全保护措施。乙方必须严格控制火工品，遵守有关火工品的管理制度，严禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承担法律责任和经济损失。

⑥在事故发生后尽可能短的时间内报告事故的详细情况，如出现人员伤亡或其他严重事故，应以最快方式通知甲方，并有责任尽力采取必要的措施，防止或减少损失。施工过程直至工程移交甲方前，在施工场地范围内发生人身伤害、财产损失的，均由乙方承担全部责任。⑦乙方如违反当地有关部门交通法规、管制或因遗留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到处罚，一切由此产生的费用及罚款均由乙方承担。

⑧在任何时候，乙方应采取合理措施，防止其员工或工人发生违法或妨碍治安的行为，并保护工程附近的个人或财产免受以上行为的破坏。

⑨必须遵守当地有关扰民法规及甲方对施工时间的限制和规定，如乙方在规定时间以外进行施工，因此发生噪音、空气污染等扰民事故造成索赔、额外费用、工期延误等，均由乙方承

担。乙方施工时间可能因其它人作息要求而需要暂停或间歇性停工，乙方须在甲方批准的情况下，才能停工。同时乙方应主动协调周围居民及有关单位，妥善处理好相关关系，以免造成窝工、延误工期的现象发生。

⑩乙方必须铺设一切所需的临时排水工程，防止从工程现场排除的污水流溢到邻近土地或工厂区而造成的损失。一切临时排水系统必须取得有关部门批准后，方可将污水引入公用排水管道或沙井内，如因施工关系导致这些公用管道系统淤塞或发生污水流溢到邻近地域，一切补偿及清理费用均由乙方承担。

○任何因乙方自身原因（如工地内的安全、卫生设施、噪音控制不完善，工艺不标准等）11导致甲方、监理单位声誉及形象遭受损害，对此乙方都必须赔偿，赔偿额一经确定将在乙方的工程款内扣除。

（7）协调工作：作为承包商，乙方应全面负责工程的协调工作，对所有分包单位，乙方应做好配合工作。

（8）工程施工：乙方应严格按照相关规定、规范及标准按期、保质、保量地进行施工，不得借故拖延工期、偷工减料、以次充好。做好施工原始记录。（9）竣工资料、验收：

①乙方应在工程竣工后15个工作日内向甲方提交3套按有关部门要求的本工程竣工资料，包括乙方的竣工图纸及全部记录、技术资料和文件，且乙方应确保以上所提交的资料真实、完整。

②参加竣工验收，办理工程竣工结算。

（10）竣工后维修：工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同约定，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。（11）其他责任：

①乙方应与分包单位提供服务；

②乙方应服从甲方及监理公司对本项目的管理；

③乙方在施工期间应积极配合甲方其他发包工程，做好交叉衔接施工； ④尊重监理和甲方,信守合同，维护甲方及监理的声誉； ⑤对本工程内容、合同条款、价格保密。

⑥认真审核整套施工图和设计总说明，弄清施工图纸的连续性一致性。由于对图纸的理解错误及未发现图纸中相互矛盾之处而产生的施工错误，造成返工或其他损失（包括客户索赔）须负全部责任。

⑦提供或维护适当的梯架和通道，以便甲方、设计、监理单位及有关部门人员能在安全和适

当的环境下，对工程的任何部分进行查验；并在工程竣工后拆除及修复一切受影响的工程、构件等。

⑧工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及乙方质保书、承诺书，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并按规定提交《工程质量保修书》和《使用说明书》。

（10）乙方项目经理或项目负责人，每次工程例会缺勤一次支付违约金1,000元/人（特殊原因向甲方请假且经甲方同意的除外）。

（11）项目经理或技术负责人每个月驻工地时间不得少于20天为合格，且两人不能同时离开工地，否则按500元/日·人次的标准直接从工程款中支付违约金，累计计算。由于乙方管理人员未按合同（或协议）要求到位，造成施工现场管理不力且混乱，乙方应予以改正。由于改正不力，甲方视实际情况另行给予乙方经济处罚，直到解除合同。

（12）为保证工程的质量及进度，乙方项目经理应常驻现场协调解决施工过程中出现的问题。夜间施工时，乙方项目经理及技术负责人应保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题。若因乙方项目经理或技术负责人不能满足该项要求而影响工程的质量或进度的，甲方有权按1,000元/人次对乙方收取违约金。

（13）每月25号前报送本月的完工报表和下月的施工计划，如不按时报送监理单位、甲方，每发生一次向甲方支付违约金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中发现乙方有与国家规范相违背或与施工组织设计严重不符的违规操作，除令乙方立即停止并纠正违规操作的内容除外，还将乙方支付违约金3,000元/次，处罚金额以监理公司开具的处罚单为依据。

（15）本工程施工期间，如因乙方原因造成对

甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：

代表人：（签字）： 代表人：（签字）：

如何解读精装修 篇5

为你的精装修爱巢加上一把安全锁。

北京装修队认为精装修维权 三大问题千万别忽略地面渗水 交房1年内开发商保修

案例

你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失?

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。而邓女

士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。

案例解读

房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相

关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。

北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确

要求：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

专家提示

住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范

畴，也是邓女士胜利维权的关键。

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法规链接

1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：

墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

管道堵塞2个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;

灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任;因住户使用不

当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。约定不厌细，精装条款无小事

案例

2001年3月，郑先生购买了某开发商开发的精装修住宅，双方在购房合同附件中规定，开发商交付使用的精装修住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准，达不到承诺标准的，购房人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月，郑先生收房时发现，房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准，遂向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，判决开发商赔偿购房人装饰、设备的差价共8万

元。

案例解读

目前，北京没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维

护权益。

在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不

具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。

专家提示

精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内

名牌”“国际名牌”等。

品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备

材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。

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法规链接

现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定，关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”

等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。开发商是精装修质保第一责任人

案例

“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由

开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质

量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。

案例解读

对于这起纠纷，相关法律人士认为，根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。

专家提示

对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任，《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，却没有具体规定，而是交由

开发商与用户自行约定。

但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。

不过也有业内人士指出，《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，因而在实际生活中，仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商

在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。

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法规链接

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条：住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。