成都购房有什么新政策

成都购房有什么新政策（通用2篇）

成都购房有什么新政策 篇1

2018成都购房新政策，成都买房需要什么条件？

继2017年3月23日成都市人民政府办公厅印发《关于完善我市住房限购政策的通知》后，2018年5月15日，成都市房管局发布通知，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

以家庭为限购对象，支持合理自住需求

在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。

但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。支持职住平衡，符合这些条件才能再买房。

《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增

值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

新购买商品住房或二手住房应符合哪些条件

1、根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。新入户购房有社保限制，遏制投机炒房行为。

户籍新迁入购房者应满足几个条件

根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。

为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

购房契税新政策 篇2

20购房契税新政策

最新购房契税政策（广州、深圳除外）

购房情况

建筑面积

调整前税率

调整后税率

首套住房

90（含）平方米以下

普通1%，

非普通3%

1%

90-144平方米

普通1.5%，

非普通3%

1.5%

144平方米以上

3%

1.5%

第二套

改善性住房

90（含）平方米以下

3%

1%

90平方米以上

3%

2%

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

限购限贷不影响房屋契税新优惠政策

11日早上9点，当市民黄先生赶到南昌市地税局一楼办税服务大厅时，结果发现大厅里已经挤满了人。“朋友圈里传言，从10月8日南昌出台‘限购令’后，契税优惠政策很快也会取消，我要赶紧把契税交掉。”黄先生担心“限购令”出台契税优惠政策生变。

南昌市地税局一楼办税服务大厅的工作人员告诉记者，南昌出台“限购令”后，前来办理缴纳契税的市民突然多起来了，这主要是很多置业者担心  “限购令”出台后，原先的契税优惠政策会取消，所以大家争相前来交契税。南昌市地税局相关负责人告诉记者，“限购令”以及首付比例提高至30%，并不会影响已经出台的契税优惠政策。

现象

“限购令”引发置业者争相交契税

早在今年的2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。2月24日，南昌市地税局正式发布具体的实施细则，契税优惠以套数和90平方米为界，营业税则为满两年免征。

记者采访中还了解到，今年4月份，南昌市地税局将财政部、国家税务总局、住建部及省地税局、市地税局出台的支持房地产“去库存”税收优惠政策措施汇编为26条。

由于10月8日南昌出台“限购令”，很多市民赶紧“抢房”：南昌10月1日至10月7日累计卖出1956套新房，而限购前的当晚10月8日狂卖2190套新房，同时一部分已经购房但还没有缴纳契税的置业者，开始争相交契税。

11日，前往税务部门交契税的熊先生告诉记者，这几天他的微信圈里不断传出契税优惠政策生变的信息，令他加快了去交契税的脚步。与此对应的是，南昌市地税局一楼办税服务大厅排满了前来交契税的置业者。

说法

限购限贷不影响已经出台的契税优惠政策

“连日来，前来办理缴纳契税业务的市民确实很多，但是南昌出台的‘限购令’以及首付比例提高至30%，不会影响已经出台的契税优惠政策。”南昌市地税局办公室一位负责人告诉记者，契税等优惠政策都不是轻易会变动的，除非国家层面有变动。

这位负责人表示，目前南昌地税部门没有接到有关契税优惠政策变动的信息，因为税收方面的政策不可以轻易更改的，无论是今年的2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，还是今年4月份南昌出台的“26条”税收优惠支持房地产“去库存”，都不会因南昌出台限购限贷而随便改变。

这位负责人还告诉记者，由于红谷滩场地有限，加上目前大批市民集中前来办理契税，因此红谷滩地税局的契税缴纳业务迁至南昌市地税局一楼办税服务大厅(位于南昌市团结路229号)，置业者也可以到各个所在辖区的税务部门办理契税业务。

提醒

交契税必须先查档，还要带齐相关材料和证件

那么，前来办税的市民需要带哪些证件?采访中，记者了解到，无论是首套房还是二套房，办税要做的第一步是查档。而查档这一环节需要1至2天的时间，目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。

查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。

出了查档结果，就可以正式来缴税了，前往办税的市民，必须要带购房合同和不动产发票(原件及复印件)，如果是未婚人士，还要带上身份证和户口本;已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证;离异人士要带上离婚证和离婚协议。查看离婚协议的目的，是要看孩子判给了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。

另外，“限购令”下，拆迁户享受的契税优惠政策也没有变，据悉，拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，依然享受已经出台的相关优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。