购房按揭收入证明

购房按揭收入证明（通用9篇）

购房按揭收入证明 篇1

别让按揭购房中的假证明“陷阱”套住了新华社信息成都8月14日电(记者毛朝敬江毅)四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：别让按揭购房中的虚假证明“陷阱”给套住了!据四川省保护消费者权益委员会介绍，最近，成都市一消费者邹女士向四川省消委会投诉说，因售楼小姐丛恿她在按揭购房中开假证明，白白损失了4000元钱。邹女士在投诉中反映，今年7月17日，她到成都西门附近看中了某房产公司正在发售的一套44.45平方米的小户型房，在售楼小姐的诱-惑下，当场签订了购房合同及按揭的“补充协议”，并交了1万元定金

。按约定按揭购房每月应付637元。邹女士签约前便告诉了售楼小姐，自已离婚20多年，至今孤身一人，每月只有430元的退休金收入。售楼小姐爽快地对她说：“这好办，你在收入证明400前加个1不就成了1400元了吗?”，邹女士说“单位在外地，盖章有些困难”，售楼小姐又说：“你随便找个单位盖个章就算数”。邹女士当天晚上越想越不对劲：自已开虚假证明可又无偿还能力，银行追偿账务只会找自已又不会去找开发商。她经找人再细心推敲了开发商的那份“补充协议”，才恍然大悟：原来自已巳掉进了开发商设置的“陷阱”里了。因为“补充协议”中规定：购房者按揭如银行审查不合格，必须选择其他3种付款方式(一次性付款、三个月分期付款、交房期内分期付款)支付余款，如购房者在15日内拒绝作出选择，则视为单方终止合同，应向甲方支付房价总额20%的违约金，按邹女士的购房总款12万余元计算，违约金就是2.4万多元。如果侥幸通过了银行审查，但连续3个月或累计6个月不能足额月供支付，开发商有权收回并处置所购房屋，购房者最终只得落个钱、房两空。当明白过来的邹女士7月18日(也就是第二天)赶到售楼部要求退房时，售楼人员却说她违约了，要罚款4000元，邹女士眼看着自已的4000元一夜之间就化为乌有，便放声嚎啕大哭，这些都没有用，最后邹女士被-迫写了一份“因家庭困难，无力按揭购房，自愿认罚”的退房申请。邹女士投诉事件发生后，四川省保护消费者权益委员会很快派人对房产市场上的这种现象作了进一步调查核实，结果发现，在目前的四川一些房产市场上，按揭购房虚开个人收入证明的`现象较为普遍。不少房产公司的售楼人员为了把房子推销出去，事先不说明银行按揭对购房者收入的要求，不讲按揭购房中的风险。为此，四川省保护消费者权益委员会特提醒广大消费者 “按揭购房，量力而行”，别让按揭购房中的虚假证明“陷阱”给套住了!同时呼吁有关部门加强对房产开发商及售楼人员的监管。四川省保护消费者权益委员会人士指出，目前一些售楼人员看似站在购房者一边热心帮助并丛恿购房者弄虚作假去开具收入假证明，实际上他们早在拟定的“补充协议”中设置了“陷阱”，若最后被银行识破，不具备按揭贷款的资格，购房者要求退房就属于违约，购房者的钱就被房产开发商的“陷阱”套走了，希望引起购房消费者们的高度警惕。

购房按揭收入证明 篇2

从2000年12月至2002年6月, 由邹某担任法定代表人的北京华运达房地产开发公司, 邹庆指使公司职员雪卫星、王育红以森豪公寓为幌子, 使用伪造收入证明、首付款证明, 用签订虚假商品房买卖合同的方法, 从中国银行北京市分行申请按揭贷款199笔, 骗取个人按揭贷款6.4亿余元, 涉及公寓273套, 形成风险敞口6.449亿元。2007年9月, 因在审批向森豪公寓和华庆公寓房地产项目发放个人住房贷款的过程中严重不负责任, 导致银行贷款本金损失6.3亿余元, 中国银行北京市分行尚进等3名职员均以国有企业人员失职罪领刑。与此同时被判的还有两名律师, 法院认为, 他们没有尽职审查。在这起骗贷高达16亿元的案件中, 除了套取贷款的房地产开发商外, 银行职员、虚假购房者、律师等也扮演了推波助澜的角色。

任何不良现象的发生本质都是一个法规和制度的问题。房地产行业的“假按揭”现象, 带来了一系列法律问题, 而司法机关也将逐渐熟悉面对, 因此笔者整理了假按揭中可能出现的法律问题及各方可能要承担的刑事法律责任, 并从法律角度提出一些法律风险控制的手段。

一、假按揭的成因及特征

1. 开发商自身原因。

据统计, 在房地产开发资金来源中, 企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款, 定金和预收款也有30%的资金来自银行贷款, 以此计算, 房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。为防止资金链断裂、楼盘开发陷于停滞, 不少开发商都希望用尾盘假按揭这种变通办法取得贷款。

2. 金融制度的漏洞和管理的滞后。

目前在我国, 为便于市场管理、金融制度的滞后等原因, 中小民营经济尚很难获得国有银行的贷款, 尤其房地产行业, 资金需求量更大。为了能短时间得到贷款, 开发商只能利用“假按揭”操作简便、隐蔽性强、期限长、风险滞后等特点, 借助按揭贷款很快地实现资金回笼;还可以根据现行房地产相关法律的规定, 在没有完全投入资金的情况下, 通过按揭贷款实现项目建设资金的融资, 空手套白狼。

3. 银行审查不力。

银行过多强调发展业务, 降低按揭贷款门槛, 放松对借款人的信用等级评估、贷款调查, 甚至未办理抵押登记手续就发放按揭贷款, 客观上纵容了假按揭的发生。本来, 个人办理住房贷款有一套严格的审批程序和手续, 但一些银行经办人员往往让开发公司的售楼员代办, 购房者只需提供相关证件后在贷款合同上签个名字就行了, 既不与当事人见面, 又不对贷款人情况进行核实。甚至, 少数银行工作人员存在职业道德问题, 与包工头、开发商恶意串通, 内外勾结, 甚至私下交易, 对开发商的“造假”睁只眼闭只眼, 放纵假按揭的发生。

4. 法律法规的漏洞及监管的不力。

目前我国在这方面的司法解释并未明晰, 司法实践中证据方面因各种因素也比较难掌握, 关于主观故意的判定也存有争议, 同时, 法律上并没有对帮助开发商的虚假购房者明确规定应承担的刑事责任, 客观上削弱了其对法律敬畏之心。

另一方面, 假按揭被发现时, 银行往往满足于被骗贷款的追回, 而没有及时追究开发商乃至银行内部工作人员的法律责任, 甚至寄希望于他们下不为例, 实则此例一破, 下依然能为例。

二、假按揭常用的方式

假按揭通常采用的方式是:1.无购房事实按揭, 骗取银行贷款。开发商虚拟若干购房人, 并以这些购房人的名义与其签订不真实、虚假的购房合同, 再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款, 从而套取银行资金。这样开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资, 实现获利。2.一房多卖。有的开发商通过虚拟购房人取得银行贷款, 等到将房屋卖给真实的购房人取得资金后才偿还银行贷款、甚至不偿还;但有的开发商因无法将房屋卖出则干脆携款潜逃。3.虚假抬高房价。某些银行信贷人员与企业串谋, 所出售的房价水分大, 向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高出几倍的住房按揭贷款。4.“零首付”按揭。开发商与购房人串通规避“零首付”的政策限制, 将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中, 再向购房人出具收到首付款的收据, 双方按照售房合同规定的虚假售价, 按银行要求的按揭成倍办理贷款手续。采取这种假按揭的方式, 购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款, 而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。5.返祖按揭。即开发商与购房者相互串通, 以高出同地段房产成倍的价格进行购房交易, 通过购房者向银行就高价部分进行按揭, 为开发商套取现金, 此后开发商分期以租金形式将贷款本金连同高息返还购房者的融资方式。

三、假按揭的法律适用

本文仅在此讨论相关刑事责任, 民事责任暂且搁论。

1. 从假按揭的行为上看, 开发商的行为有可能构成如下犯罪:

(1) 伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪或伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪:有些开发商作为公司、企业的一把手, 明知通过假按揭贷款的方式无法在董事会上通过, 就私自伪造其公司印章, 企图蒙混过关。同样也会为了欺骗银行工作人员, 私自伪造购房人公司甚至国家机关的公文、证件、印章等。

(2) 伪造、变造居民身份证罪:开发商采用假按揭手段时, 往往捏造购房人的虚假信息, 甚至伪造、变造居民身份证, 从而造成购房人“名不副实”的现象。

(3) 贷款诈骗罪、合同诈骗罪、骗取贷款罪:实践中, 一般只要行为人能够认识到其提供的材料或陈述与客观事实不一致, 即可认定为欺骗。

(4) 偷税罪:开发商收到银行给付的住房按揭款后, 帐务处理是借“银行存款”贷“长期借款”。在纳税评估和税务稽查工作实践中, 开发商通常会以我们是“假按揭”、并没有真正意义的销售为借口, 拒绝履行纳税义务。

2. 借款人可能承担的刑事责任:

如果借款人明知开发商“假按揭”骗取银行贷款资金, 却依然通过签订购房合同、贷款合同的方式配合甚至参与开发商诈骗过程, 那么借款人有可能与开发商构成共同犯罪。当然, 在“假按揭”诈骗中, 一般均是由开发商对其员工或亲友进行指控、强迫或者利诱, 开发商在整个“假按揭”欺诈的操作中居于组织和主导地位, 属于共同犯罪中的主犯, 而借款人由于协助开发商实施了诈骗行为, 应属于共同犯罪中的从犯。

3. 银行及其工作人员可能承担的刑事责任:

(1) 银行及其工作人员可能构成共同犯罪:在“假按揭”中, 银行及其有关工作人员明明发现所签订合同为无效合同, 或者知道对方根本没有履约能力, 依然利用职务之便, 希望或放任了开发商设置虚假按揭以骗取银行贷款的行为, 该工作人员才可能构成共同犯罪。

(2) 签订、履行合同失职被骗罪:根据我国《刑法》第167条的规定, 国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员, 在签订、履行合同的过程中, 因严重不负责任被诈骗, 致使国家利益遭受重大损失的, 构成签订、履行合同失职被骗罪。本罪犯罪主体是个人, 且须是对签订、履行合同起领导、决策、指挥作用的银行负责人。本罪属于结果犯。所谓“严重不负责任被诈骗”, 是指银行直接负责的主管人员, 不履行法定职责和特定义务, 在签订履行按揭贷款合同中, 对借款人的主体资格、资信状况以及履约能力等不咨询、不调查致使所签订的合同成为虚假的经济合同而被诈骗其贷款资金, 造成国家利益遭受损失。犯本罪, 重大损失的, 处三年以下有期徒刑或拘役。

(3) 违法发放贷款罪:所谓违法发放贷款罪, 根据我国《刑法》第186条的规定, 是指银行等金融机构或其工作人员违反法律、行政法规规定发放贷款, 数额巨大或者造成重大损失的行为。

4. 其他相关人员的法律责任

在假按揭标准程序中, 开发商一般让有关联的律师或律所出具虚假的还贷能力的法律意见书, 由银行以及银行指定的评估公司“心照不宣”的认可要办理假按揭的房屋的抵押价值。显然, 律师、评估公司的做法帮助开发商极大简化并忽略很多应有的贷款前的风险控制流程, 使开发商能够获得贷款。当然, 根据其主观方面, 如果其还具有勾结开发商共同非法占有假按揭银行贷款的目的, 则涉及到牵连犯的问题, 可从一重处罚。

摘要：按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式, 在我国出现时间不长, 经验不足再加上立法的相对滞后, 导致了不少“假按揭”现象的发生, 严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用, 目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化, 使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。

购房按揭收入证明 篇3

我结婚前向银行贷款购房，首期全部由我个人支付，并且房屋的所有权人只登记了我的名字，但在婚后，我的妻子也用她的工资收入偿还购房的贷款，现在我们想离婚，妻子以自己为家庭付出较多为理由要求分得房屋。请问该房屋在我们离婚时应该归谁所有？如果归我所有的话，那我是否应该补偿妻子？

答：1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

综合上述法律法规的规定和你的具体情况，在你们离婚时，你们夫妻可以协商解决房屋的产权归属问题，如果你们不能达成协议，则一般会将该房屋判归你所有，而尚未归还给银行的贷款为你个人的债务，你妻子用其工资薪金为该房屋支付贷款的部分的增加价值，由你对其进行适当的补偿。

未经同意出售夫妻共同财产，不知情一方能否撤销交易

广东江门恩平苏女士陈述：

我与丈夫结婚后购买了一间房屋，根据现时法律的规定，该房屋应该属于我们夫妻的共同财产。出于各种原因的考虑，房屋仅仅登记在丈夫的名下，但最近丈夫竟然瞒着我将房屋出售给他人，而且还已经办理了过户手续，钱也被他挥霍完了，我准备跟他离婚。请问我能否要求那个买家退回房屋呢？

答：1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

根据上述法律法规的规定以及你的具体情况，由于出售房产是重要决定，需要夫妻共同处理，因此你丈夫私自出售房产的行为是不合法的，但是如果购买者不知道你丈夫出售房屋未经过你的同意，购买价格比较合理且已经办理了过户登记手续，那你将不能要求买方退回房屋。若觉得你丈夫的行为使得你受到损失，你可以在离婚时要求赔偿。

特约主持：吴枫

购房收入证明 篇4

无论是身处学校还是步入社会，大家对证明都不陌生吧，证明是我们经常用到的应用文体。想拟证明却不知道该请教谁？下面是小编为大家收集的购房收入证明，欢迎阅读与收藏。

购房收入证明1

中国银行XX市XX支行：

兹证明XX先生（女士）是我单位职工，工作年限XX年，在我单位工作年限XX年，职务为XX，岗位为XX，职称为XX。

其身份证号码为：XXXXXXX。

其平均月收入为人民币（大写）XX元。

此证明仅供该职工申请XXX贷款或该职工为其他个人申请XX贷款作第三方保证时使用。

单位（盖章）：XX

XX年XX月XX日

购房收入证明2

兹证明xx为本单位职工，已连续在本单位工作xx年，学历为xx毕业，目前其在我单位担任xx职务。近一年来该职工在我单位平均月收入(税后)为xx元，(大写：xx万xx仟xx百xx拾xx元整)。该职工身体状况xx(良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明

单位公章

xx年xx月xx日

购房收入证明3

兹证明______（先生/女士）系______市公安消防队现役军人，已连续在本单位工作______年，目前在本单位担任________________________职务，____的平均月收入（税后）为￥____________元整，大写____________整。

本单位承诺以上情况是正确属实的.，如因上述证明与事实不符而导致经济损失的，本单位愿承担一切责任。

特此证明

______年______月______日

购房收入证明4

兹证明xx(先生/女士)系本单位xx(1.正式工、2.合约工、3.临时工)，已连续在本单位工作xx年，目前在本单位担任xx职务。目前该职工的最高学历为xx，身体状况xx。近一年内该职工的平均月收入(税后)为xx元人民币。

本单位在承诺以上情况是正确属实的，如因上述证明与事实不符而导致贵行经济损失的，本单位愿承担一切责任。

特此证明

单位公章：

人事部负责人签名:

xx年xx月xx日

购房收入证明5

购房收入证明模板

收 入 证 明

致XX银行：

兹证明 XXX 先生是我单位职工，买房收入证明模板。

职务为 XXXX

工作性质为(正式制)。

身份证号码为：XXXXXXXXXXX

其平均月收入为人民币(大写)XXXXXXXXX(￥XXXXXXXX元)

年收入为人民币XXXXXXXX(￥XXXXXX元)

填表人签字： 证明单位(盖公章)

日期： 年 月 日

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单位联系电话： XXXXXX

单位名称：XXXXXXX

单位办公地址：XXXXXXXXXXX

本单位承诺该职工的收入证明真实。

购房收入证明模板

收入证明

兹有我公司员工，现在我单位担任 部门 职务，已在我单位工作 年，其月均总收入为人民币 万 仟 佰 拾 元整(小写￥)

身份证号为：

特此证明

公司(盖财务/人事/公司章)

年 月 日

个人收入证明

兴业银行上海分行：

购房收入证明模板

兹证明_____________________为本单位职工，婚姻状况____________,已连续在本单位工作___________年，最高学历为___________________,目前

在我单位担任_______________职务。近一年内该职工的平均月收入(税后)

为(大写)____________________________。目前该职工身体状况_______。

本单位谨此承诺上述证明是正确的、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行

经济损失，本单位保证承担赔偿一切法律责任，收入证明模板《买房收入证明模板》。

特此证明。

单位公章或人事部门章

经办人：

年 月 日

**银行上海分行：

购房收入证明模板

兹证明_____________________为本单位职工，婚姻状况____________,已连续在本单位工作___________年，最高学历为___________________,目前

在我单位担任_______________职务。近一年内该职工的平均月收入(税后)

为(大写)____________________________。目前该职工身体状况_______。

本单位谨此承诺上述证明是正确的、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行

经济损失，本单位保证承担赔偿一切法律责任。

特此证明。

单位公章或人事部门章

经办人：

年 月 日

购房收入证明6

xxx银行：

兹证明 先生(女士)是我单位职工，工作年限 年，在我单位工作 年，职务为，岗位为，工作性质为(正式制;合同制;临时制;其他)，职称为，该员工是否有违规违纪行为(有;无)，收入证明《按揭购房收入证明》。

其身份证号码为：

其平均月收入为人民币(大写)元

填表人签字：

证明单位(盖公章)

购房收入证明7

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兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务，按揭购房收入证明。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖 章：

日 期：______年___月___日

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购房收入证明8

兹证明_________，_________(身份证/军官证/护照号码)，自_________年_________月至今年一直在我单位工作，目前担任_________职务，税后月收入为人民币_________(大写)。

特此证明。

我单位对本收入证明内容的真实性承担法律责任。

单位公章或人事(劳资)部门盖章

_________年_________月_________日

购房收入证明9

致______银行：

兹证明______先生是我单位职工，职务为____________，工作性质为(正式制)。

身份证号码为：______________________________

其平均月收入为人民币(大写)________________________(￥________________________元)

年收入为人民币________________________(￥__________________元)

填表人签字：证明单位(盖公章)

日期：______年______月______日

购房收入证明10

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

盖章：

日期：______年___月___日

购房收入证明11

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个人收入证明

兹有我公司(XXXX公司)员工XXX，身份证号码：XXXXXX，在我司工作XX年，任职XX部门XX经理(职位)，年收入为人民币XXXXX元。

特此证明!

XXXX公司(加盖公章)

XXXX年X月X日

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购房收入证明12

______系我单位员工，自 年 月 日进入我单位并工作至今，现在部门担任职务。近一年度该员工税后月均收入人民币（大写）元，年工资总收入（大写）元（含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入），且工作状况稳定。

本单位保证上述证明真实、有效。

（单位公章）

单位人事部门联系人签字：

购房收入证明13

xxx系我单位员工，自 年 月日进入我单位并工作至今，现在部门担任职务。近一年度该员工税后月均收入人民

币（大写）元，年工资总收入（大写）元（含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入），且工作状况稳定。

本单位保证上述证明真实、有效。

（单位公章）

日

单位地址

单位人事部门联系人（签字）

单位人事部门固定电话

购房收入证明14

我单位正式职工____在我单位已工作____年，现从事____工作，学历_____，职称_____，职务_____，平均月收入人民币(大写)____元，配偶姓名________，此证明真实可靠，并对真实性承担法律责任。贷款工资证明范本。

特此证明

单位名称(公章):

日期:_________年_________月_________日

购房收入证明15

兹证明XXX（先生/女士）系XX市公安消防X队现役军人，已连续在本单位工作XX年，目前在本单位担任XXXXXXXX职务，该同志的平均月收入（税后）为￥XXXXX元整，大写XXXXX整。

本单位承诺以上情况是正确属实的，如因上述证明与事实不符而导致经济损失的，本单位愿承担一切责任。

特此证明

按揭购房的购房合同参考 篇5

(一) 座落于郑州市 区 ，建筑面积平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

指南：《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相应的行政责任。

第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。

第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。

指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

注解：约定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。

指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

注解：合同文本的数量和留存情况。

指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方约定补充条款如下：

按揭购房合同 篇6

(2)购房者不按期付款;

(3)开发商不按期交房;

(4)面积变动超过约定幅度;

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

房管局购房合同范本

卖 方： (以下简称甲方)

买 方： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它： 。

第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲 方：

经办人：

电 话：

乙 方：

经办人：

电 话：

丙 方：

按揭购房的注意事项 篇7

留言人：杨先生

主 题：按揭购房的注意事项

时 间：2009-04-22 13:22:00

内 容： 您好：我准备买房，请问签合同时该注意什么？按揭买房的程序？购房指南今日在线主持人『晓房』回复

您好，按揭贷款的办理程序如下：

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

购房合同上其他内容的签订，并没有太大的改变，只是您需要注意，在签订合同时要认真逐条阅读，双方要根据平等自愿，协商一致的原则签订，如果有认为和合理的地方，一定要提出，双方可以沟通协商，达成一致后再签订。感谢您的关注！

如何明明白白按揭购房

就办理按揭贷款中的法律问题，如何做到明明白白按揭购房，昨日记者采访了本报房产律师朱林。朱律师指出：“个人住房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。这是一种商业行为，银行需承担一定的风险，所以只有符合规定条件，银行才会放款。这种贷款的一般操作程序是：

１．某一个项目的开发商向银行提出贷款申请；

２．银行审查该项目的开发、销售等合法的背景资料，决定是否给予贷款；３．开发商与银行签订“贷款合作协议”；

４．个人购房者与开发商签订买卖契约，购房者选择“个人住房贷款”付款方式；５．签约后，购房者向银行指定律师楼提供贷款所需的一系列文件；

６．银行律师审查购房者的有关资料后出具法律意见书；

７．银行最后审查决定是否批准贷款。

从贷款的整个操作程序来看，开发商在其中的作用仅仅是提供贷款担保，即如果购房者由于某种原因不能按时偿还贷款时，由开发商承担还款义务。但需要明确的是，开发商提供担保后，每一个申请个人住房贷款的购房者并不一定能取得贷款。由于我国的贷款限制比较多，在开发商提供担保后，购房者要取得贷款还要取决于多种因素：第一，申请贷款金额要在银行规定的额度内，一般是７成以下，成数越少越容易；第二，贷款申请人的资信状况符合银行要求；第三，在申请贷款的年限上，时间越长要求越严；第四，其他因素。其中最重要的是个人资信因素，个人资信因素包括：１．个人税后收入；２．学历；３．家庭收入及支出；４．职业；５．个人或家庭的其他财产；６．年龄等。其中收入是最关键的因素。一般来说，收入越高、学历越高、职业稳定、年龄在３０－４０岁之间的个人较容易获得贷款，否则就比较困难。

按揭贷款购房流程及费用 篇8

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%

2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下

3、房产证办理费用300左右

4、进户费，你进户

之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右

5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

关于要求提供购房按揭贷款的申请 篇9

XXXX农村信用合作联社：

为改善XX市城市形象和人居环境，积极参与新城市建设，进一

步开拓公司经营业务，创造效益，经政府有关部门批准，我司“XXXX”住宅小区于2011年1月开始动工兴建，该小区位于XXXXXX，小区占地面积7865.27平方米，规划建设三栋（五座）19层商住楼（地下1层停车库，地上18层住宅），建筑面积约47500万平方米，其中住宅356套，商用房10套，项目总投资1.2亿元，资金来源全部为我司自筹资金。目前已有三栋建已接近封顶，整体楼盘计划在2012年4月全面竣工。

由于“XXXX”坐落陆城中心繁华地段，环境优美，交通便利；周边学校、大型购物商城、政府机构、银行、邮政等生活配套设施齐全，是陆城理想的住宅区，目前楼房销售势头良好，已预订近200套，预计本楼盘总销售总收入约人民币1.6亿元。为进一步加强银企合作，给购房客户提供轻松购房条件，促进地方经济发展，特向贵行申请 “新城华苑”商品楼银行按揭贷款，按揭规模人民币6000万元，最

高按揭成数7成，贷款期限5至30年，恳请贵行给于大力支持。

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