按揭贷款的购房流程

按揭贷款的购房流程（共11篇）

按揭贷款的购房流程 篇1

按揭贷款的购房流程

按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。

一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《施工许可证》

《商品房预售许可证》

《商品房销售面积(预测)审核通知书》

《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房买卖合同》示范文本

《业主临时公约》

《商品房预售许可证》

《前期物业管理服务合同》

二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;

三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

身份证原件;

《商品房预定协议书》原件;

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。

银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

按揭贷款所需资料。

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);

加盖单位公章或财务章的经济收入证明;

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;

商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目收费参考收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%

单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取

商业银行缴纳

公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处

保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司

律师费600元/件银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取

注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

四.开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

五.办理房屋交付手续

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

六.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

以上六处步骤便是按揭贷款购房流程的全部内容。

香港购房按揭的N种选择(上) 篇2

二手房银行估价

找到了自己中意的房子，签下了房屋买卖合约，就可以向银行贷款了。如果是一手房，房屋价格很清楚，不需要另外估价，但如果是二手房，银行必须先估价，因为贷款多少根据银行估价计算，而不是成交价计算，这是一手房按揭与二手房按揭的不同。

网上有很多物业估价服务，比如银行网站，只要输入房屋资料——楼盘所在区域、楼盘名称、楼号、单元号等，就可以很快得到估价数。网上估价主要是以最近成交价作参考的，如果附近有楼盘成交价提高，估价也会相应提高。当然，网上估价只能作为参考，如果要获得银行贷款，必须获得银行的正式估价。

购房者可以请银行给出简单估价，通常银行职员在半天或一天的时间里便会口头回复结果。如果要书面的详细估价，则可能需要等几天。房屋的楼龄及质量是估价中重要的考虑因素，银行对楼龄较高、管理不佳的房屋多采取较保守的态度。不同的银行给出估价会有不同，贷款者可以多找几家银行做估价进行比较。

一般来说，香港买房首期款为房价的30％，按揭贷款最高可获得七成，具体数额要根据房屋估价、申请人的需要和财务状况而定。如果手头钱款不够，可考虑申请香港按揭证券有限公司提供的九成按揭贷款担保，或向政府申请“置业资助贷款计划”，不过需要满足一定条件。

银行一般要求申请人的每月还款占每月家庭收入的40％～50％，每月还款额通常不会超过申请人月收入的45％。申请人还必须收入稳定，而且在完成还款期后年龄不超过65岁。

抵押贷款的房产的楼龄加上还款期后，一般不可超过40年。比如，楼龄为25年，那么贷款期最长15年。

在贷款前，对房屋的估价、自己的财力等情况都要弄清楚。可以向银行进行查询大致能贷到多少款，利率情况如何，以防买房后才发觉没有银行可以贷到款或贷款不足以付房款，陷入尴尬境地。

按揭货比三家

香港按揭贷款市场竞争比较激烈，目前市场占有率前三强分别是中银香港、恒生银行和汇丰银行，市场占有率近半，其他银行的生存空间有限。

为满足不同贷款人的需求，抢占市场份额，各银行都提供多种按揭服务和产品供选择，还会推出优惠措施，比如低利率、高现金回赠、免罚息期等。除此之外，很多银行还会给予其他优惠，比如赠送律师费、按揭契费用、家居火险，享受信用卡年费优惠等等。一般来说，与贷款人比较熟悉、有日常业务往来的银行，比如发工资行，通常比较愿意提供一些额外的优惠。

贷到款的同时，能得到最大的优惠，减轻压力，无疑是贷款人最希望的结果，所以贷款前货比三家是不可少的。

比较各银行的按揭贷款计划，主要从利率、现金回赠、罚息期三方面着手进行。

首先是利率。香港房屋按揭贷款的利息计算方式有两种，一种是以最优惠利率(Prime Rate，简称P)为基准，对P进行一定的扣减后，成为实际按揭利率。目前，香港汇丰、中银、恒生的P为5.25％，其他银行的P为5.5％。前期实际按揭贷款利率大多为2.5％(即P-2.75％或P-3％)，有的银行还会低于此水平。不过，近日因为同业拆息走高，资金成本上升，香港银行纷纷调高了按揭贷款利率，实际按揭利率升至2.75％至3％。银行会因个别客户的还款能力及贷款额，以及按揭楼龄来决定提供哪一个利息水平。如占香港按揭市场份额最大的中银香港，对150万港元以下的按揭利息上调至P-2.25％，即实际按揭利率升至3％，而150万港元以上的，升至P-2.5％，即2.75％。

房屋按揭贷款利息的另一计算方法是以香港银行同业拆息(HIBOR，简称H)为基准，在H上加0.45％到1％不等，成为实际按揭利率。银行大多会提供1、3、6、12个月的香港银行同业拆息档期供选择。H计划在拆息走低的情况下比较具有吸引力。万一拆息走高，大多数H计划有锁息功能，实际利率将限定为一般P计划的水平。H计划可转换为P计划，但P计划不可转换为H计划。据悉，在香港按揭贷款人中，绝大部分选择P作为计息基准，因为希望在20年左右的贷款期内还款额较稳定，对利率走势非常熟悉、贷款期比较短的人士才会倾向于H计划。

其次是现金回赠。在银行按揭贷款，很多银行会给予现金回赠，回赠额一般以贷款额的0.2％到0.5％最为普遍，分摊在几年内支付。拿到现金回赠，等于手头多了笔现金，有助于缓解资金压力。

最后是罚息。通常在还款期的头三年，如果提前还款而后剩余的贷款比原来的贷款总额少某个百分比，多数银行会收手续费：第一年原贷款总额的3％；第二年2％；第三年1％。如果有现金回赠，除需付手续费，还需偿还现金回赠的金额作为罚息的一部分。为争夺市场，银行可能在某些特定条件下提供免罚息的按揭计划。

这些优惠能不能享受到，还要看贷款人的意向。比如，如果要利率低，现金回赠高，便可能要接受为期三年的罚息期；如果不想受到罚息期的限制，便可能要放弃现金回赠，并接受稍高的按揭利率；如果想取得高现金回赠，便可能要承受较高的利率了。

不管计划多么诱人，贷款人最重要的还是需要根据自己的实际经济状况和财务需要，考虑选用适合的既经济又适用的还款方式。

还款方式灵活选择

在香港贷款买房，还款期最长可达40年，大部分银行为25年至30年。贷款人大多会采用20年还款期。

还款方式以定额及定年期这两种每月还款方式最为普遍。

其中，定额还款，即每月偿还固定数额的贷款，不因利率变化而变化，但还款期会因利率波动而增减，内地称为“固定利率等额本息还款”。适合每月收入稳定的人士，方便计算每月还款额，及预算其它开支。

定年期还款，则是以固定的供款年期，还款额会随利息升降而增减，如果不幸遇到加息周期，便会有利息增加的风险，还贷更吃力。适合收入稳定人士。

除此之外，还有多种还款方式。

如定息还款，即头几年的利息固定，过了定息期，利率变成浮动利率。定息利率一般较高，适合利息上升期。

固定还本，即每月偿还固定本金，以及该月利息，内地称为“等额本金还款”。初期还款压力大，息随本减，以后每月还款额会逐渐减少。

初期免还本金，即在头几年(最长三年)只还利息，本金推迟偿还。这样初期

还款压力小，但随后压力大，总利息开支也较大。

递增式还款，还款额按预先拟定的还款递增比率(由1％至10％不等)，每年渐进递增。适合虽然当前手头紧，但未来手头会较充裕的贷款人，采用这种方式，每年增加还款额或缩短贷款年期，可减少利息支出，缩短还款期。适合收入不断增加的人士。

从还款周期上看，香港银行比较普遍的有两种——每月及每两星期还款。每两星期还款，一年还26期，期数增加，利息支出较少，还贷较快，总还款额少于每月还款，但每月要还2至3期，不适宜收入不稳定或不善于理财者。

递减式还款，本金和利息分开计算，本金在贷款期内平均分摊，利息按尚未清还的本金计算，随着本金偿还，利息每期递减，这样每期还款额也不断递减。初期还款压力较大，但利息支出较少，可早日清偿贷款。适合持有大量现金和年纪较大的贷款人。

贷款申请程序

选定了贷款银行，就可以进入申请及银行批核程序。

申请人可以亲自到银行索取按揭申请表格，或在银行网页下载，然后根据要求填写有关个人资料、按揭资料、欲购房屋资料、按揭金额、年期等。申请人须亲自到银行提交申请表格，同时提交房屋临时买卖合约、身份证明文件、收入证明文件(包括过去一年的税单、3至6个月的工资单和银行月结单)、地址证明(水电煤等缴费单)等。如果是以公司名义购买，除上述资料外，还需提供商业登记证、公司注册证明书、股东名册、公司组织章程大纲及细则。

一般而言，银行接受客户提供担保人，但借款人与担保人必须为直系亲属，并须提供担保人的身份证明文件及个人财务资料。

银行收齐所有资料后，就会对房屋进行估价，并根据申请人的情况审批按揭申请，审批期一般需要一星期。银行也有特快的初步批核服务，只需半天，但以最后的批核结果为准。

如果按揭申请成功批核，并得到贷款人同意，代表银行的律师将拟定按揭契约。契约内容将清楚列明贷款额、提前还款期的罚息款额、利息计算方法、银行提供的优惠项目等，有关按揭契约的律师费用由贷款人承担。在正式完成交易日或以前，买家必须签署双方同意的按揭契约，银行则在签署契约后把有关贷款交给买家支付房款。按揭契约将由律师在土地注册处注册。在还清贷款之前，楼契将由银行保管。

购房贷款最全流程 篇3

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一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

五、按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、住房公积金贷款的类别有：

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持；

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；（6）《住房公积金卡》。

五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

①本人身份证； ②还款存折（卡）； ③《委托贷款合同》；

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

⑤《抵押合同》；

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

六、办理公积金的流程

（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场；

一年两次提取偿还购房贷款流程 篇4

1、首次申请

（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；

（2）《一年两次提取偿还购房贷款资格申请表》一份；

（3）银行借款合同原件及复印件各一份；

（4）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；

（5）购买一手房的提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份(购买二手房的提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份)

注：申请人已在中心办理过该套住房购房一次性提取业务或公积金贷款业务的，或者配偶、直系亲属加入一年两次提取的，无需提供此项材料。

（6）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（7）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；

（8）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（9）再次购房动用的提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。

注：同一套房多人提取的，必须同时向中心申请，不得单个申请。

2、正常提取

（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；

（2）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；

（3）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；

（4）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；

（5）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份。

加拿大购房流程解读 篇5

随着资产全球配置成为趋势，很多国人开始放眼海外房产投资。近些年，尤其是中加十年往返签证推出之后，来加拿大定居投资的国人越来越多。本文将从一个从业者的角度，为读者朋友们详细解读加拿大的购房流程。

第一步，选择买家经纪人

加拿大的房产经纪人，和国内的房产中介有本质区别。所谓“中介”，就是在买卖双方中间调和，促成交易者。而“经纪人”（REALTOR）只为自己的客户利益负责，帮助客户获得最大价值。在购房谈判中，买家和卖家的根本利益是相悖的。卖家期望获得更高的价格，而买家则希望获得最大的优惠。除价格外，交割时间、定金数量、细节条款，都是买卖双方谈判的筹码。一位持证经纪人，会利用专业知识，在交易中最大限度地保护自己客户的权益。因此，与一位只为自己利益负责的买方经纪人合作，是成功地进行房产交易的重要保障。

第二步，寻找适合自己的物业

地域、房屋类型、面积、户型、房龄、学区等问题，是需要考虑的因素。而在所有因素中，排在首位的是预算。除非预算无限，否则样样都让人满意的房屋是不存在的。在有限的预算下，一定要想清楚自己首先需要满足的条件是什么，然后再给出自己的预算，剩下的交给经纪人去考虑就可以了，他会分析各方面情况，协助投资者找到适合的房屋。

第三步，为心仪的房产出价

房产选定之后，下一步就是签约。签约分为出价和还价两步。

出价是开始谈判的第一步。“offer”这个词被翻译成出价其实不太准确，原因有二：其一，在签订Offer文件时，除了价格，还要写清楚自己所期望的各个条款，而在所有的条款中，最重要的有4条：定金的多少、关于验房的约定、关于贷款的约定和关于房屋交割日的约定。其二，这个出价其实是一份合同，只要被卖家接收，就具有法律意义，不可由于主观原因而反悔。

当然在实际操作中，卖家直接接受Offer的可能性是很小的。如果卖家希望在价格或者条款上进行改动，通常会在Offer上直接进行，然后由卖家经纪人发还给买家经纪人，这就是还价。如果买家觉得卖家的还价可以接收，那么就签字，然后合同成立。如果不满意，则需要和卖家反复谈判，直到双方都满意为止。在双方都签字同意合同生效前，买卖双方都可以反悔，撤回出价和还价。所以，反复谈判有可能会让购房者和心仪的房屋失之交臂。同理，也有可能让卖家失去一个真正有诚意的买家。

上面说的是单人竞价的情况，在实际操作中，多人竞价，即多个买家同时对一个房产共同出价的情况，也很常见。在这样的情况下，卖家通常会在多个出价中选取自己最为满意的一个，而该处房产往往也会溢价成交。这种情况，要想让自己的出价被卖家选中，除了尽可能多地提高报价之外，提交最优厚的条款也将为自己加上有力的砝码。

第四步，支付定金，解除限制条款，让合同正式生效

定金需要支付多少、什么时候支付，并没有统一的标准。把房产价值的5%作为定金是常规操作。如果因为主观原因不愿完成交易，定金是不退的，而且还可能被卖家告上法庭。所以，支付定金是一件很严肃的事情。但在购房意愿诚恳、资金又比较充裕的情况下，不妨稍提高定金的金额，以显示自己的诚意。这样，即使出价并非十分诱人，谈判也可能获得成功。

定金支付的时间可以在合同生效后，也可以在限制条款解除后。限制条款是合同履行的前提。如果希望先出价再确认条件是否可以满足，那么就需要先提交有条件出价。常见的限制条款有：

阅览文件 产权证明文件、买家对房产情况的披露，也就是PDS（Property Disclosure Statement）是购房必须要阅览的文件，里面会披露房屋产权的详细情况。如果购买分契式产权房屋，还需阅读业主们关于产权的共同约定。

专业验房 加拿大的房产交易以二手房为主，地基下陷、虫害、大麻屋、屋顶年限、电路状况等诸多问题，并非普通人凭经验就可以看出。而买方经纪人并非验房专家，虽然有一定的相关知识，也不能保证看出所有问题。所以，花费500加元左右，请一位验房师给出专业报告非常必要。任何房屋都有问题，即使新房也不例外，因此，验房中出现问题十分正常。而买家在提交出价时，往往也会在条款中写明自己愿意承担多少价格范围内的维护。如果高于自己愿意承担的花费，那么就可以和卖家商议解决。一般来说，在市场冷清的情况下，卖家相对通情达理，会愿意分担一部分费用。而在上升的市场中，卖家往往更希望谈判破裂，从而让房产以更高的价格重新上市。

抵押贷款 如果买家希望全款购房，则可以不将抵押贷款作为限制条款。但是，如果买家必须贷款才能完成交易，那就需要使用这个条款来保护自己。在合同生效之后，银行通常会派出一个贷款评估师来到买家需要购置的产业中，对该房产进行评估，给出自己的专业意见，再按照买家的实际情况，给出贷款的最终额度。如果信用或资产状况有问题，银行将不同意为该房屋贷款。

房屋保险 为房产上保险，在加拿大被认为是理所应当的事。房屋保险的价格平均每月在100加元左右，但由于面积不同、安全系数不同、居住者不同等诸多因素，保费有很大的差异。个人情况对保费也有一定影响。例如，如果你在加拿大已有其他上了保险的房产，那么保费会有一定程度的优惠。建议尽早咨询房屋保险的问题，因为只有确认了房屋可以上保险，才能确认可以做贷款。没有任何机构会为没有上保险的房屋贷款。

第五步，律师过户

在加拿大，过户通常由律师完成，一般收取买家1000加元左右的费用。这包含了律师本身的费用和各种注册费。水、电、煤气、房产税、管理费等各种费用，都会以调整日（Adjustment Day）为准，调整日之前由卖方负责，之后由买方负责。各种税费会在这一天结清，房款或者首付款也是在这一天要交给律师。调整日和过户日一般是同一天。在当天或第二天，你就可以拿到新房的钥匙。

在加拿大不同城市，在购房流程上会有细微不同，但总体上与上述流程大同小异。事实上，大多数西方发达国家，在社会生活的各个方面与加拿大有很多想通之处。尤其是与加拿大紧邻的美国，甚至两国的国际电话区号都是一致的，同样以001开头。因此，除了某些细节的差异，加拿大适用的购房流程同样适用于以美国为代表的其他发达国家。

正规二手房贷款购房的合同 篇6

姓名： 身份证号： 住址：

联系电话： 共有人： 身份证号： 住址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）

姓名： 身份证号： 住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花园的 号楼 单元 室的住房（阁楼）出售给乙方；

2、甲方于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。同时，乙方向甲方一次性支付房款 8.5万元（大写：人民币捌万伍仟元整）；

3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担；

4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲方的所有房款及费用；

5、本协议签订后，甲乙双方必须自觉遵守，不得私自解除协议，否则，承担违约金1万元。若因乙方不及时还款等原因导致甲方权益受损的，甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还；

6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

按揭贷款的购房流程 篇7

近年来，中德关系日益深化，经济交流不断加强，我国在医疗、环保、农林等公益性方面获得德国政府的资金支持，不少企事业单位得到德国政府的贷款或赠款项目，为单位能力建设做出了积极贡献。根据国际惯例，项目物资采购方式为国际招标，要求项目单位人员具备国际招标和谈判能力提出巨大挑战，目前也未见相关文献报道。昆明市于2009年至2012年成功实施德国赠款昆明市艾滋病防治项目2，本文旨在介绍德国贷款/赠款项目物资采购流程，总结项目实施经验，为正在实施的贷款/赠款项目的项目单位提供借鉴，也作为中国的外贷/援助项目提供参考。

1 项目物资采购参与机构

为保证项目顺利实施，德国复兴信贷银行（KFW银行）和项目单位通过公开招标，共同确定咨询专家组和国际招标公司，与项目单位共同实施项目物资采购。

1.1 项目单位

项目单位为项目资金接受方，负责调查本系统、本机构和本部门物资需求，提出物资采购计划（种类、数量和质量），参与项目物资采购全过程，包括招标文件的修订、招标答疑、现场评标和合同谈判，作为最终用户与打包商和国际招标公司签订三方协议，组织货物验收等。

1.廖斌，男，38岁，昆明市疾病预防控制中心艾滋病科，副主任检验技师，硕士研究生，

2.本项目受到德国政府赠款资助。

1.2 咨询专家组

由德国复兴信贷银行和项目单位通过公开招标确定，三方签署咨询服务合同，咨询费由德国复兴信贷银行从项目资金中直接支付。其主要职责是：负责招标文件技术部分的准备工作，为项目单位提供技术支持与咨询服务；参加评标，为评标委员会提供技术支持；在合同谈判阶段提供技术咨询；准备项目进度报告；交货期间与售后服务期间的技术支持服务。

1.3 国际招标公司

设备国际招标公司由项目单位公开招标产生，报财政部和德国复兴发展银行审批，同意后与项目单位签署委托协议，代表项目单位进行项目物资采购。其主要职责是：负责编制招标文件商务部分，汇合咨询公司编制的招标文件技术部分，形成招标文件，发布招标公告，组织开标、评标，确定打包商后报财政部和德国复兴信贷银行（KFW）审批，组织合同谈判，作为买方与打包商签订合同，按照进度提出支付申請，经项目单位同意后报德国复兴信贷银行，由德国复兴信贷银行直接支付给打包商等。

2. 项目物资采购流程

2.1 确定项目物资清单

项目单位根据国家和地方政府的法律法规、国家标准、行业和地方标准，结合当地实际，设计调查问卷，对使用单位、使用部门和使用者进行调查分析，确定项目物资清单。

2.2 编制招标文件

招标文件由技术部分和商务部分组成，包含设备技术参数、技术规格表、设备配置表、投标人须知、技术规格、合同条款、合同格式等几方面内容。项目咨询专家组负责编制招标文件技术部分，国际招标公司负责编制招标文件商务部分，并合并形成招标文件，征求项目单位意见，再报商务部及捐赠方审核，并对商务部和捐赠方提出的意见进行答复。

2.3 发布招标采购公告

招标文件经商务部和捐赠方审核同意后，由国际招标公司在中国国际招标网和德国NfA报刊上发布了招标公告，发售招标文件，公示期不少于45天。

2.4招标答疑

公示期内，拟投标机构对招标文件有任何疑问，均可书面提出澄清要求交招标公司，招标公司负责与咨询专家组和项目单位沟通，对投标商提出的澄清要求给予书面答复，并发送至所有购买招标文件的拟投标机构。

2.5开标及评标

招标文件公示期满后，由招标公司负责组织开标和评标，介绍评标工作程序。咨询专家组向评委会详细讲解评标原则、评标标准和方法，对评标全过程进行监督和指导。评标委员会由单数人员组成，包括项目单位代表、招标公司代表和招标网抽取的专家，根据得分推举中标商。

2.6合同谈判和签订商务合同

中标结果公示结束后，招标公司负责组织项目单位、咨询公司、中标商进行合同谈判，谈判主要对合同文件、合同范围和条件、货物，相关服务和数量、合同金额、付款条件、交货期和目的港、合同生效等方面进行细化、具体、补充和完善，各方无异议后签署商务合同。

2.7报关及商检

根据海关免税条文，赠款/贷款项目货物可享受免税政策，项目单位可协调财政部出具免税证明。项目单位负责项目设备入关、报关、出关、商检等工作。

2.8货物验收、培训及支付货款

中标商负责将货物运送至项目单位，并负责货物使用和维护培训，负责售后服务；项目单位负责货物验收，填写验收记录；招标公司根据项目进度，提出支付申请，经项目单位同意后报捐赠方，捐赠方将货款直接支付至中标商。

3. 经验体会

3.1 政府主导，建立多部门项目协调领导小组是项目成功的保障

政府领导对项目的组织、协调和安排部署是项目取得成功的关键。许多机构是第一次实施赠款/贷款项目，缺乏国际招标采购经验，但政府部门具有丰富国际招标采购经验，能给项目单位正确指导，少走弯路。同时，项目办理免税证明，出关和入关，商检，需要财政、海关、检验检疫等部门的参与和支持。

3.2 科学决策，建立项目管理机制是项目成功的前提

项目以国家和地方行业标准和规划为指导，以项目目标为主线，通过现场调研、专家论证、科学规划、不断完善项目管理机制，推动项目向前发展。对项目所有活动开展前的基线调查和充分论证，发挥咨询公司专家组优势，避免盲目、避免重复、低效配置。

3.3 稳定高效的项目团队是项目成功的基础

项目取得的核心经验之一就是通过建立一个稳定、高素质、业务强的项目团队，在项目领导小组的指导下，按照项目计划和管理制度，确保项目沿着既定目标和方向健康发展，确保项目顺利推进。

3.4 充分发挥专家的作用是项目成功的关键

按揭购房委托书 篇8

引导语：按揭贷款制度作为商业银行一项基础法律制度,对房地产市场、金融市场具有举足轻重的作用,下面小编为大家精心整理了按揭购房委托书模板，希望能给你带来帮助。

按揭购房委托书模板篇一：

委托人：XX，性别XX，身份证号码XX

委托人：XX，性别XX，身份证号码XX

受托人：XX，性别XX，身份证号码XX

上述委托人因购买彭州市“朋城远界”X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

三、根据“商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;

四、根据“商品房买卖(预售)合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;

委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

按揭购房委托书模板篇二：

一次性付款全程委托 □按揭付款全程委托

委托人姓名：联系电话：

身份证号码：现住址：

受托人姓名：联系电话：

身份证号码：现住址：

本人于年月日购买zz房地产开发有限公司(以下简称“贵公司”)z座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：

□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件;

□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书;(一次性付款客户选择)□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书;(按揭付款客户选择)

□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件;

□办理和领取房地产权证及房地产他项权证(他项权证在银行手上，业主无法取得)，并签署相关法律文件;

□办理与入伙有关的事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件;□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。

对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。

怎么办理个人购房组合贷款？ 篇9

个人购房组合贷款是指符合某银行个人住房商业贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。简单的说，就是就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的一种购房贷款方式。

那么，应该怎么办理个人购房组合贷款呢？办理 购房组合贷款时需要提交什么材料，办理的流程又是什么？

一、购房组合贷款申请方法

申请购房组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

房金所：专注房产抵押贷款

二、购房组合贷款申请所需材料： 1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同 11.维修基金收据第六联

三、购房组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

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第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

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第七步：银行划款

按揭贷款的购房流程 篇10

文章摘自：金融一号店

[摘要] 掌握购房贷款的技巧 让您房贷更轻松

No.1、选择何种还款方式比较好？

贷款方式的选择一直都是房贷当中比较重要的问题，因为还款方式多样化，选择正确的还款方式能够 让自己的利益最大化。而还款方式的选择是因人而异的，如果申 请人当前有一定的存款，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式开始时还款额度高，压力大，但是还款的额度会组建减少，整体产生的利息低；如果申请人当 前没有存款，而且工资收入水平不是很高，但是工作稳定，可以选择等额本息的还款方式，这种还款方式每个月的还款额度是相等的，压力相对较小，之后随着自己 的收入提高，可以选择提前还款。

No.2、个人贷款的最长期限是怎么计算的？

最长贷款期限的计算有几个方面的限制： 首先是不能超过银行本身最长期限的规定，一般为30年；其次不能够超过银行规定的申请人最大年龄，一般为65周岁； 对于达到最高年龄的计算方法是以申请人的生日作为标准，例如，申请人在2013年10月28日申请贷款，申请人当前年龄为50岁，如果申请人的生日在贷款 日期之前，那么申请人享受的最长申请期限为14年，如果申请人的生日在贷款日期之后，那么申请人享受的最长申请期限为15年。

No.3、申请人在贷款期限上如何选择？

贷款期限的选择也是办理房贷当中遇到的一个重要问题，很多人在贷款期限选择上会陷入一个错误的思维，为了降低每个月的还款额度，盲目的选择最长的贷款期 限。选择合适的贷款期限需要考虑到两个方面的因素：

1、贷款人的自身情况。这里包括当下的积蓄、收入情况、工作稳定情况、工作发展前景、日常

开支等；

2、宏观经济政策的影响。国家对于房贷的政策变化比较大，申请需要关注宏观政策，如经济降息期或加息期等。

No.4、购房贷款中还款的主要方式有哪些？

主要方式有：等额本息还款、等额本金还款以及两种还款法的多次转换。

No.5、贷款比例的选择多少比较合适？

贷款比例的选择和期限的选择上实际上是差不多，需要考虑自身情况和宏观经济情况两个方面，不能够盲目的选择最高比例。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

No.6、二手房贷款有哪些限制？

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

3、贷款成数：普 通住房最高8成，而其他房产最高6成：

4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长 不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

高层住宅购房按揭合同书 篇11

甲方：

乙方：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方认购甲方逸园高层住宅达成如下意向：

第一条 房屋位置及价格：乙方认购甲方房屋位于住宅单元室，建筑面积平方米，单价人民币元∕平方米；房屋总价人民币元（大写：）。

第二条 付款方式：银行按揭贷款

本意向书签订时乙方向甲方支付总房款的 60 %即首付款人民币元整，（￥：）；余款办理银行按揭贷款。乙方在交付首付款时向甲方提供个人资料、收入证明等银行按揭贷款所需资料，甲方将在一个月内为乙方办理银行按揭贷款，第三条如甲乙双方在约定签订《认购意向书》的时间内，乙方提供的贷款所需资料不能达到银行按揭条件的，按下列方式处理：

（1）乙方自身条件不能达到银行按揭条件的，乙方自接到甲方通知起的一个月内提供银行按揭贷款资料，甲方为其继续办理贷款，若存在乙方条件仍不能达到银行放贷条件的，甲方有权解除认购意向书，甲方解除认购意向书的，乙方按首付款的1﹪向甲方支付违约金，甲方房屋将另售第三方。

本认购意向书履行期间，如发生乙方变更付款方式的，须本认购意向书以书面形式解除后，届时甲乙双方可另行协商签订其它付款方式之协议。

第四条甲方承诺不变更意向书所定的乙方的房屋房号、单价。该房屋产权证及相关手续，待乙方交清全部房款及政府相关部门费用后，甲方将协助办理。

第五条本认购意向书期限至乙方费用全部交清及相关手续及费用、资料办理完毕之日止，届时甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同书》。

第六条本意向书签订后甲方不得出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效，即乙方违约。

第七条乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款

1方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售房屋没有应当告知而未告知的事项。

第八条本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

第九条乙方委托代理人代为签定意向书时，代理人需出示乙方授权委托书（经相关部门公正后）并携带本人身份证以及乙方身份证方可代办各种手续。

第十条乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起3天内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

第十一条本意向书经甲、乙双方签字、盖章即生效。届时甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》后，本协议书自然终止即作废，乙方须将本协议书原件交还甲方归档。

第十二条本意向书一式二份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：

委托代理人签字（盖章）：

联系电话：

日期：年月日

乙方：

委托代理人签字（盖章）：

身份证号：

联系电话：