银行按揭合同（共10篇）
银行按揭合同 篇1
甲方(签章)：
乙方(签章)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条 交易房屋具体情况：
房屋面积总面积 ㎡(大写) ㎡车库面积 ㎡配房面积 ㎡阁楼面积 ㎡，房屋结构 ，产权 年，房屋用途 。
第二条 交易房屋价款及给付方式
房屋的.交易总价为：人民币付甲方房款人民币￥万元(大写)元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥ 万(大写)元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥ 万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。
第三条 税费承担
本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。
第四条 双方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(大写)贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。
2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。
3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。
第五条 违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整(大写)贰拾万元整。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。
3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写)贰拾万元整作为违约金。
4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(大写)贰拾万元整。
5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。
6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。
第六条 争议的解决方式
合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。
备注：
甲方：_________________
乙方：__________________
日期：
银行按揭合同 篇2
一、“假按揭”的概念及成因
“假按揭”是指不以真实购房为目的, 通过提供各种虚假资料从银行骗取资金的行为。目前常见的个人商住房“假按揭”通常是因房地产开发商以套取银行信贷资金为目的, 采取虚假申请人、虚假申请材料、虚增房价、虚假申请用途等手段, 向商业银行申请个人商住房按揭贷款。“假按揭”产生原因主要有以下几种:
1. 开发商以“0首付”的政策吸引购房者
现阶段商业银行规定按揭贷款首付应不低于30%, 而为了尽快销售房屋, 开发商通常会用低首付甚至“0首付”的条件来吸引客户, 不少异地购房者对“0首付”的优惠非常感兴趣。这种方式具体表现为开发商与购房者们一同协商将实际售价提高一定比例, 然后双方按合同约定的虚假价格向银行办理“假按揭”手续, 这样购房者实际上并未向开发商支付一分钱首付 (或低首付) , 而是由银行提供全部借款, 这样能够在最大程度上套取银行资金, 客观上造成银行发放“零首付”贷款, 将所有风险转嫁给银行。
2. 开发商资金不足
这种行为主要发生在开发商年底结算工程款出现资金预算紧张, 或者宏观环境不景气造成房产滞销等局面。当开发商经过各种方式筹措后仍有资金缺口时, 开发商便会打“假按揭“的注意。当然开发商办理的“假按揭”不完全是诈骗 (开发商跑路除外) , 而是为了解决临时的资金困难, 而那些“假按揭”中的借款人并不负责归还贷款, 而由开发商负责还款, 所以并不会出现恶意拖欠本息的行为。在开发商资金充裕后会提前归还按揭贷款, 并将该房产出售给真实的购房者。
二、如何识别“假按揭”
1. 从房屋方面识别
虽然“假按揭”的资料与真实交易相同, 但是“假购房者”并不会向真实购房者那样注重房屋的交付日期、配套设施甚至所购房屋的位置、楼层、户型、月还款等。而且假按揭的房屋位置通常为顶楼等滞销房屋。
2. 从借款人方面识别
“假按揭”中的借款人一般是建筑商、开发商、供应商等的内部员工或亲属, 他们开具收入证明或者提供的资料均与开发商相关, 而且为了多套取贷款, 借款人开具的收入证明中的收入会明显偏高, 而且无法提供工资流水等佐证材料, 有时还会出现一人购买多套房屋或者是亲属、同事各自购买的现象。虚假借款人申请资料中大多显示其担任厂长、经理、董事长等职务, 月薪水平从几千元到上万元不等, 但实际上这些借款人大多学历较低, 无稳定的职业, 并且通常有着相同的地域特征, 如多为异地人员, 断供时间也较接近等。所以就需要银行工作人员对借款人提供的有疑问的资料进行调查走访。
3. 从还款方式方面识别
正常的按揭贷款借款人一般每月向银行卡里存款, 银行会在一个固定的日期进行统一扣款, 而客户的还款时间或者拖欠利息的时间也会因人而异。而“假按揭”贷款通常都是由开发商财务人员统一转账还款, 并且为了方便按揭年限也会趋同。
三、商业银行应如何防范“假按揭”
“假按揭”给银行信贷资金安全带来了很大的风险, “假按揭”贷款的主要有以下风险:
1. 借款人还款风险
由于购房借款人的购房意愿不真实, 其还款资金主要来源于房地产开发商, 因此, 一旦房地产开发商的资金周转出现问题, 借款人会停止偿还银行贷款。同时银行追偿借款人的个人财产, 难度也很大。
2. 开发商担保风险
开发商与银行签定的《合作协议》中一般有阶段性担保责任或回购义务的约定, 但这一义务的履行依赖于开发商的担保能力和担保意愿。假按揭贷款风险出现时, 开发商往往已出现严重的财务危机, 此时要求开发商履行担保责任难度很大。
3. 处置抵押物风险
为了尽可能多地套取资金, 个人假按揭时开发商往往将房屋价格抬高, 即使银行依法处置贷款抵押物, 所得款项在扣除各种人力物力消耗后也不能足额清偿债务。如果开发商抵押的房屋为未竣工的预售房时, 银行的受偿风险将更大。
2002年6月27日, 最高人民法院公布的《关于在建工程价款优先受偿权问题的批复》中明确规定“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。因此, 在这类情况中, 银行的受偿率往往很不理想或根本就不能受偿。
正如前面分析的那样, “假按揭”行为的发生, 其出现的本质有以下几个:一是借款人的骗贷行为, 二是开发商的主动行为, 三是银行审查松懈和不重视。结合笔者的实际工作经验, 我认为防范假按揭应主要做好以下方面:
(1) 关注贷款人的还款能力
“假按揭”能够出现与银行把关不严有很大关系, “假按揭”中的贷款申请人虽然已经进行了精心准备, 借款人应该有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等, 但是对“假按揭”的资料只要详细审查仍不难发现其中的破绽。
(2) 认真审核开发商的资质能力
“假按揭”的主要形成原因是开发商出于各种目的来套取银行资金, 所以银行在办理开发商楼盘准入的时候一定要严格审查, 主要是从其资金实力、资信状况、财务状况、开发经历等方面进行仔细审查。对开发实力较低、开发位置较偏僻的楼盘应该审慎合作。
(3) 完善审查机制把好审查关
银行的工作人员一定要认真审查按揭贷款的材料, 尤其是办理按揭贷款的一线员工, 对于签订的借款合同、抵押合同等文件规范填写, 必须做到面谈面签, 避免由开发商或代理人代签。另外在到房管局办理抵押登记时应该亲自办理, 避免出现违规的情况。
四、结束语
“假按揭”虽有借款人的房产进行抵押但是也具有一定的风险, 特别是在基层商业银行当中, 由于“假按揭”并不是出于真实的购买目的, 而且“假按揭”的贷款期限长、价值高估、资料虚假等都非常容易引起个人按揭贷款的风险。因此就需要商业银行的工作人员在办理个人按揭贷款的时后科学分析“假按揭”的成因, 只有通过细致、耐心、规范的工作, 并且通过监管制度化、操作规范化、抵押评估科学化等方式来有效的降低个人按揭贷款风险, 只有这样才能在更好地服务社会和服务居民的同时实现商业银行的深入发展和全面提高。
参考文献
[1]庞昌芸, 张跃芳.我国商业银行房地产信贷风险及防范措施—透析美国次贷危机得到的启示[J].现代经济信息, 2009, (20) :83.
香港银行大打按揭战 篇3
香港股市前些日的大跌，让很多散户觉得到了“世界末日”，内心忐忑不安，住在九龙的王先生却很开心，因为手中的货大部分已出清，只有一些认购新股得来的股份，数量多是一手，而且还有得赚。在去年的股市，王先生大赚了一把，落袋为安的心理让他在年初便出了货。近日他在四处看楼，准备用股市赚的钱改善居住条件。
据有关统计，目前香港一些物业的租金回报率已有5％，如果再加上3％一年的楼价升幅，虽然与股市比还差一截，但已属不错的投资回报。日前，香港特区政府在发布新年财政预算案时提出，将100万至200万港元物业的印花税从现时按物业价值0.75％的税率征收，调低至定额100港元，也小小地刺激了人们的购房欲望。
况且进入2007年以来，香港银行均迫不及待地展开按揭攻势，像王先生这样有意买房的人自然不会放过大好机会。
2月22日，汇丰银行带头掀起又一轮按揭战。汇丰银行一出手，与以往一样，其他银行不甘示弱，“咬住不放”，超过10家银行先后推出全新按揭优惠，降低利率、现金回赠、免保险费、送现金券等等招数频出。
利率一降再降
按揭大战，最吸引人的当然是利率方面的优惠。香港的房屋按揭利率一般以港元最优惠利率(prime rate，简称P)或香港同业拆息(HIBOR)为基准。
目前展开的按揭优惠比拼，主要是与最优惠利率挂钩，即对最优惠利率打一个折扣。港元最优惠利率的变动主要取决于美国联邦基金利率及香港银行资金水平。目前汇丰银行、恒生银行和中银香港的最优惠利率为7.75％，东亚银行、星展银行等其他银行则为8％。
按揭战的发动者汇丰银行宣布，至4月底，住宅按揭贷款利率调低至最优惠利率(P)减2.88％，即P－2.88％。目前汇丰银行的最优惠利率为7.75％，因此新按揭利率为4.87％，较年初的实际利率5％有所下降。
紧随其后，其他银行也调低利率，大部分银行实际利率低至4.85％(见表)，比汇丰银行更为优惠。其中最低的要数永隆银行，只有4.82％。
恒生银行的利率优惠比较特别。秉承一贯力推网上银行的宗旨，此次推出的优惠也与网上按揭挂起钩来。通过该行的e－Mortgage申请按揭，贷款金额达到80万港元或以上，就会获得P-2.9％(即4.85％)、回赠0.8％的优惠，而且如果在3月底前申请，还会获得额外0.1％的现金回赠。如果通过该行网点或其他途径申请，则至少需贷款200万港元，才能享受上述优惠。
贷款计划多样
为了满足贷款初期手头资金紧张客户的需求，银行除了推出上述全期定息按揭计划，还推出贷款期内利率进行调整的优惠计划，比如最初的1至3年利率定得较低，随后提高利率，这样可以减少贷款者最初的利息开支。不过，总还款额将会比普通的全期定息贷款高。
比如永隆银行，最初3年可以有低至P-3.38％(即4.62％)的低息优惠，但其后的利率会比全期定息按揭利率4.82％高0.03个百分点，为P-3.15％(即4.85％)。如果贷款200万港元、20年还清，全期定息计划需付出利息约110.43万港元，比首3年低息计划的约110.66万港元的利息支出，少出2000港元。利息支出虽然有所提高，但数千港元相对于20年来说，并不是个大数字。
除了与港元最优惠利率挂钩，香港按揭利率还会与香港同业拆息(HIBOR)挂钩，即在拆息率基础上有所上浮。银行会允许贷款人选择定息期，包括1、3、6及12个月等，贷款者可以根据自己的需要及对拆息走势的预期，确定合适期限的拆息计划。不同定息期的按揭利率会依相应的拆息率而定。贷款人在定息期内的利率固定不变，不受市场利率变动所影响。当预期市场利率有上升趋势时，可选定一个较长的定息期；如果预期市场利率将会下降，可选择较短的定息期，及早获得低利率的好处。在续期时，利率将按当时的拆息重新订立，贷款者可重新选择定息期。银行也会允许转换为以最优惠利率为基准的按揭。
从业内普遍参照的12个月的拆息利率看，前期因为市场资金宽裕，一般在4％左右，所以像星展银行为一个新楼盘提供的首三年“HIBOR+0.4厘”计划，实际按揭利率为4.4％左右，大大低于以港元最优惠利率为基础的按揭利率。不过，目前香港拆息率逐步上扬，12个月拆息率升近4.4％，与拆息挂钩的按揭利率吸引力明显下降。
渣打日前推出的一个按揭优惠计划就与同业拆息挂钩。如果按揭贷款额达300万港元或以上，在计入1％现金回赠后，首年利率由4.8％降至3.8％，第二年利率為HIBOR+0.5％，第三年及其后为HIBOR+0.45％。如果以今年3月11日1个月HIBOR为4.13％计算，第二年及其后的利率分别为4.63％和4.58％，比其他银行目前与最优惠利率挂钩的4.82％至4.87％的按揭利率都要低。但谁能保证那时的拆息率不上升?
因为同业拆息直接受资金市场供求影响，每日均在波动，波动幅度和频率都要高于最优惠利率，所以一般的贷款人很难掌握其变动趋势。对贷款人来说，应根据自己的还款需要，决定选用以最优惠利率(P)或拆息(HIBOR)为基础的按揭计划，或是其他首1年或3年息率较低的优惠计划。
优惠五花八门
除了在利率上做文章，大多数银行都会给客户以回赠。
比如此次挑起大战的汇丰银行，优惠期内申请其按揭，将获得银行以信用卡免找数签账额(即信用卡刷卡免还款金额)形式送出的回赠。卓越理财客户只要贷款额达到50万港元或以上，就会获得0.8888％的回赠，即至少4444港元；如果不是卓越理财客户，那么贷款50万至100万港元以下，回赠0.1888％(即至少获得944港元)，贷款100万至300万元以下，回赠0.7888％(即至少获得7888港元)，贷款300万港元或以上，回赠0.8888％(即至少获得26664港元)。虽然回赠优惠只能在用该行信用卡刷卡后享受，不如现金回赠灵活，但对刷卡一族来说，也不无吸引力。东亚银行也有信用卡免找数签账额优惠。
其他银行则多以现金回赠，回赠大多为贷款额的0.9％左右，中银香港、永隆银行只有0.8％，永亨银行则高达1％。
从各银行优惠计划看，如果借贷200万港元，并还款期为20年，现在最优惠的要数永隆银行，每月还款约1.3万港元，扣除现金回赠后最终总还款额为310.43万港元，比汇丰银行的311.76万
港元少1.33万港元。
为了吸引客户，银行还纷纷推出其他优惠，比如贷款期内免信用卡年费(中银香港、永亨银行)，或者豁免部分保险的部分保费，以及保费打折(星展银行、永隆银行等)，或者送珍藏版金财神、购物现金券等(恒生银行，只对通过网上e-Mortgage申请者)。
对购房者来说，面对五花八门的按揭优惠，也需认真比较，结合自己的需要选择贷款银行。如果购房初期想手头有多一点现金的话，可以考虑现金回赠较高的银行，否则，应选利率较低的银行。
房屋按揭贷款风险相对较低，各家银行都将其视为重要业务。为了争夺市场份额，按揭战从去年上半年便由汇丰银行带头打响。多家中小型银行优惠又往往会后来居上，超过开始处于领跑地位的大银行。
今年以来，股市中赚了钱的投资客纷纷套现买楼，以锁定利润，各家银行希望籍此楼市热销之际做大按揭业务，抢夺市场先机，于是纷纷推出按揭优惠吸引购房者。
银行大打按揭战也与市场资金充裕不无关系。不过，此间业内人士认为，由于同业拆息有不断上升的趋势，息差不断缩小，所以按揭利率继续下调的空间有限，今后银行将以多元化的产品和服务作为主要竞爭手段。
小贴士
香港按揭贷款可分为新购住房、转按(贷款者将按揭从一家银行转到另一家银行)，重按(将已有物业进行抵押)，加按(已发放抵押贷款的物业再以剩余价值进行抵押)，以及楼换楼(在现有房屋出售或交易完成前贷一笔钱做所购新房的首期)等。
一般来说，购买住房，房屋估值的70％可以贷款，另30％为购房者须自行支付的首期。如果首期不足，可申请银行的“二按”贷款，或香港按揭证券有限公司提供的“九成半按揭保险计划”，不过要付不菲的手续费或保险费。一般住房按揭的还款期最长30年。
在还款方式上，还款周期分为每月还款或每两周还款，固定还款期还款或不定期还款、延期还款等。还款数额既有定额还款、递减还款、递增还款，也有“个人化”还款计划，根据个人财务状况设定，比如首3年只还利息。
按揭房转让合同 篇4
现今社会公众的法律意识不断增强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的按揭房转让合同，希望能够帮助到大家。
按揭房转让合同1卖方：甲方
买方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30%付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：
1、甲方已付15个月银行贷款16260元。
2、抵押登记费285元，
3、贷款公证费200元。
4、契税3833元。
5、房产费用664元，
6、水入户840元。
7、电入户340元。
8、物业费155元。
9、防盗窗3000元。
10、公共维修金2874元。
以上费用合计28451元。
人民币15000元（大写金额：壹万伍仟元整）
甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为20xx年4月到20xx年1月。共计165月。
六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。
房屋状况
房屋座落：
幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途
2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。
3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
身份证号码：身份证号码：
共有权人：
身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话
年月日
按揭房转让合同2甲方(卖方)： 身份证号： 电话：
丙方(卖方共有人)： 身份证号： 电话：
乙方(买方)： 身份证号： 电话：
甲丙方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方，根据《中华人民共和国合
甲丙方所拥有的房产座落在
房屋转让总价为 元，其中甲丙方已支付的首付款 贷款 元(按揭期限及每月应付按揭款等详见按揭、购房合同)。
房屋转让成交价格按以下方式支付：
1、乙方自本协议签订之日起 日内，一次性付清甲丙方转让成交价格(包
2、乙方按期向甲丙方购房时的银行偿还甲丙方尚未还清的按揭贷款，若因
1、本协议签订后，房产归乙方所有。甲丙方应《商品房买卖合同》、购房
2、甲丙方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭贷款 元，未支付的按揭
1、甲丙方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息，包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知等，必须即使告知乙方。
2、甲丙方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲丙方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲丙方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。
3、本协议未详尽事宜，由甲丙、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
4、本协议一式肆份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，四川江均房地产开发有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房转让合同3出卖方（以下简称甲方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
出卖方共有人：
身份证编号： 地址： 联系电话：
委托代理人：
身份证编号： 地址：
买受方：（以下简称乙方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：
一、房屋基本情况：
房屋座落：_____________________，楼盘名： ， 幢单元 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层： 层，用途： ，房权证监号：（）字第号，装修状况：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
三、房价款：
甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥： 元（大写：人民币）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。
2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
交易流程和付款步骤：
① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：元（ 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。
② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。
③ 三方（买卖双方、中介）一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥： 元）（大写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的.房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
3、在本协议签订后，甲乙双方于年月 《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
4、甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人 负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。
6、居间付款方式：
买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的 %，即 元（ 大写： 元整），在买卖双方签订合同时各付 %，即￥：元（ 大写： 元整）。
五、违约责任：
1、甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 元（ 大写： 元整）。（定金除外）
2、乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥： 元（大写： 元整）。
3、自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。
六、其他约定：
1、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2、因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3、在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。
4、上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉、）
八、本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。
九、在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。
十、慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。
十一、本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
按揭购房的合同 篇5
乙方：
第一条 合同构成
本保险合同(以下简称“本合同”)由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。
第二条 投保范围
一、投保人：凡年满 8周岁，具有完全民事行为能力的人，可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平洋保险公司(以下简称“保险人”)投保本保险;凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人，为其购房贷款者投保本保险。非本人投保时必须经被保险人书面同意。
二、被保险人：凡年满在 8周岁至55周岁，身体健康，能正常工作和劳动，具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人，均可作为本保险的被保险人。
第三条 保险责任
被保险人在保险有效期内，因疾病、遭受意外伤害事故所致身故或高度残疾，无法继续偿还购房贷款，保险人于事故发生后的第一个贷款归还日，按照贷款合同约定，将被保险人在此时的贷款余额(含本息)一次付清(若经核保后实际确定的保险金额小于贷款金额，则按照实际保险金额与贷款金额的百分比偿还此时的贷款余款的本息)，保险责任终止。对于被保险人按购房合同的规定，在事故发生前应缴的贷款部分，无论什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分，保险人对这部分贷款都不负偿还责任。
第四条 责任免除
因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾，以致无法继续偿还购房贷款，保险人不负保险金给付责任，同时终止保险合同。
一、投保人、受益人对被保险人故意杀害、伤害;
二、被保险人故意犯罪或拒捕、故意自伤;
三、被保险人服用、吸食或注射毒品;
四、被保险人在本合同成立或复效之日起x年内自杀;
五、被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或酒后驾驶机动交通工具;
六、爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病;
七、战争、军事行动、**或其他武装叛乱;
八、核爆炸、核辐射或核污染及由此引起的疾病。
发生上述第四款情形时，保险人对投保人退还保险单的.现金价值。 发生上述其他情形，本合同终止。如投保人已交足2年以上保险费的，保险人将退还保险单的现金价值。
第五条 保险责任开始
保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险费的次日零时开始，保险人应签发保险单作为保险凭证，至贷款期满的24时或本合同约定的保险责任终止时止。
第六条 保险金额和保险费
一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，保险金额根据贷款情况逐年递减。
二、本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异，缴费方式为趸缴，费率详见附表。
第七条 如实告知
本合同订立时，保险人可以就投保人、被保险人的有关情况提出书面询问，投保人、被保险人应当如实告知。投保人、被保险人故意不履行如实告知义务，保险人有权解除本合同，并对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的义务;足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除本合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的责任，但在扣除手续费后，退还保险费。自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。
第八条 受益人
本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的担保方。
第九条 保险事故的通知
投保人、被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故发生之日起 日内通知保险人，且及时提供有关材料，并于被保险人发生保险事故后 日内，凭所需文件资料，向保险人申请保险金。由于延误时间，导致必要证据丧失或事故性质、原因无法认定的，应由受益人承担相应责任。同时，应从所给付的保险金中扣除因此而增加的额外费用(但因不可抗力导致的延误除外)。本合同受益人的保险金的请求权，自其知道保险事故发生之日起 年内不行使而消灭，保险人不再负保险金给付责任。
甲方：
乙方:
银行按揭须知 篇6
一、贷款对象
1．借款人年龄在18周岁以上自然人。
2．借款人年龄加贷款年限，男性最长不超过65岁，女性不超过60岁（具体情况以各银行政策为准）；贷款期限最长不超过30年。
3．有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息。
4．与发展商签订购房协议，并同意将所购房产作抵押物。
二、按揭贷款客户需提交的资料（所有证件均须携带原件，银行工作人员需查看）
1．身份证（正反两面均需复印）
借款申请人有效身份证明原件及复印件（主申请人及房屋共有人的复印件6份、配偶的复印件3份）。港、澳、台同胞（需提供港、澳、台通行证）及外籍人士，提供合法身份证（或护照）及回乡证。
2．户口本
提供户口本原件及复印件3份，或户口所在地公安局开具的户籍证明原件，部队军人可出具所在单位的服役或提交户口本证明。
3．婚姻状况证明
借款申请人（包括借款人配偶或共同借款人）婚姻状况证明原件一份。须由县级以上民政部门出具的包括结婚证、未婚证、离婚证、未再婚证明或法院判决书等法院婚姻状况证明；外籍人士可提供领事馆出具的婚姻证明；部队军人或特殊职业人士可提供所在单位出具的婚姻状况证明原件。
4．首付款凭证复印件2份
5．银行提供的借款申请书1份（需按要求由借款申请人本人填写）
6．收入证明及银行流水
收入证明使用银行统一格式，并加盖单位行政公章或人事部门公章或财务公章，借款人税后收入（税后收入指扣除原贷款月供款项）应不低于月供款额的200% ；同时提供最近3个月以上的银行流水账单，需银行盖章。
贷款申请人为个体工商户的，在提供收入证明的同时须提供营业执照复印件和最近三个月纳税证明或账户对账单，近一年之内的个人所得税完税凭证，或者提供近一年之内经工商登记的借款人持有的企业股权证明、经审计的公司净资产证明，以及近两年之内股东分红的证明。
7．中国人民银行征信中心出具的个人信用报告
客户的个人信用报告中含有个人贷款（如个人住房/商铺贷款、经营性贷款、个人消费贷款、助学贷款等）或信用卡等逾期信用记录时，如累计逾期次数少于6期或连续逾期3期以下，可由原贷款银行提供非恶意拖欠证明并加盖贷款银行公章。连续逾期次数超过3
期或累计逾期高于6次，并经银行调查核实后属于恶意拖欠性质的，银行有权拒绝其贷款申请。
8．在贷款行开立活期存款账户并复印一份（还贷存折）
9．购房合同
10．根据购房者实际情况提供银行所需的其他资料:银行存折复印件【提供交易流水较多的存折复印件或提供银行卡（信用卡）】资金交易明细、股票复印件、债券复印件等资产证明均可提供给银行作为收入或者贷款资格的补充材料。
三、办理按揭申请手续时须注意事项
1．借款申请所提供的身份证明、户口簿、结婚证上名字和身份证及号码必须一致，请事先告知客户注意核对，如不一致的需要到派出所或民政局出具证明。
2．面签时所有借款人（包括借款人、配偶或共同借款人）需同时到场，且必须带齐所有复印件的原件交银行查验，如确有困难一方或双方不能到场面签时，需办理委托公证，受托人原则上要求是直系亲属（父母、兄弟、姐妹等）。
3．申请书原则上由客户亲自填写，所有手续需要申请人亲自办理。
4、未满18周岁的未成年人购买住房的需由其监护人作为借款人，并办理监护公证。
5．以上所提交的资料均用A4纸复印。
6．资料整理顺序:申请书、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及银行流水账单、常用存折、首付款证明（除申请书、收入证明、工资单外，其他资料均为复印件）。
四、其他要求
1．第一次购房者首付三成，第二套住房首付款不得低于六成，购买第三套及以上住房的不得申请按揭贷款（具体情况以银行审批为准）。
2．利率按国家政策及银监局、贷款银行相关规定执行。
3．一次购买多套住房请预先咨询银行政策。
4．户籍不在本省的客户买房申请贷款需提供个人在购房当地的工作证明及缴纳满一年以上的纳税或社保证明。
银行按揭合同 篇7
1 基层商业银行的个人住房按揭贷款业务分析
我国个人住房按揭贷款业务的起始时间是1998年, 这也是我国市场经济确立和建设的初始时期, 住房从社会福利转变为商品, 在社会进步和经济发展的前提下, 积压已久的住房需求被有效释放, 形成了住房消费的大潮流, 基层银行的个人住房按揭贷款业务也随之不断地扩大和增长。传统的个人住房按揭贷款业务需要进行贷前相关信息调查、贷款资料审查、贷款申请审批、信贷检查、贷款清收等步骤。但是, 由于基层商业银行在个人住房按揭贷款业务办理的过程中存在各种不确定的影响因素, 会增加个人住房按揭贷款的风险, 因此, 必须高度重视基层银行的个人住房按揭贷款风险。
2 基层商业银行个人住房按揭贷款的风险
2.1 借款人违约风险
借款人风险是一种信用风险, 是指借款人由于各种原因不能按期、足额地偿还基层商业银行的个人住房按揭贷款, 此类风险是最直接、最基本的风险。
2.2 假按揭风险
一些房地产开发商由于资金周转困难往往冒充购房者进行假按揭, 套取基层银行的资金和贷款, 用于此项目的资金需求, 由于这种按揭贷款没有实质的需要基础, 目的又是用于开发、施工, 因此, 会经常引起纠纷, 进而使基层商业银行的贷款风险提升。
2.3 按揭款挪用风险
实际经营工作中, 往往发生按揭款挪用现象。例如商品房建设工程是由施工方带资、垫资修建, 但在一段时间后开发商手中就会拥有银行贷款和按揭款。开发商手中的资金富足以后, 就会把本来应该用于特定项目的资金, 投入其他项目。一旦开发商把这些资金挪作他用, 就会导致经营混乱, 最终结果是使银行风险提升, 容易产生重大的经济损失。
2.4 抵押物价值风险
个人住房按揭贷款的抵押物价值被评估过高, 银行处置抵押物时不能抵补银行贷款本息, 进而导致按揭贷款无法全部收回, 产生银行资金的损失。同时有些抵押物的处置无法有效变现, 也会直接产生按揭贷款无法按时收回的结果。
3 个人住房按揭贷款风险的防范措施
3.1 做好客户的信用调查
建立客户完整的个人信用档案, 在个人住房按揭贷款前进行信用调查, 委托具有专业经验的机构, 对借款人及其信用真实性进行调查。确保个人住房按揭贷款资料的真实性, 作出正确放款的决策, 这样能够有效避免各种风险。
3.2 建立和完善资金监管制度
建立和完善资金监管制度是个人住房按揭贷款风险防范的基础, 对按揭款等房产销售款进行资金监管, 严格防止按揭款挪用的现象发生。对房地产项目运作过程实施管理, 要有专门的职能机构进行监督。对被监管人房地产资金的入账、保管、用款支付等事项, 都必须进行严格监管和审查, 克服和防止个人住房按揭贷款被开发商挪用等问题的发生。
3.3 建立和完善按揭保险和担保制度
建立和完善政府、保险公司对基层商业银行个人住房按揭贷款的担保和保险制度, 设立住房消费信贷财产保险、住房定期人寿保险、人身意外保险以及住房消费信贷保证保险等险种, 由借款人向商业保险公司购买保险, 降低基层商业银行的风险。
3.4 做好抵押物价值评估
商业银行必须牢牢把握住抵押物价值评估这一关键环节, 对于抵押物价值评估, 实施严格控制。在抵押物价值评估前, 选择并委托资质和信誉良好的房地产评估机构, 签订委托评估协议, 进行抵押物价值评估工作。对于评估机构评估出现重大过失并给商业银行造成损失的, 基层商业银行应该主张获得赔偿的权利。
4 结语
个人住房按揭贷款具有一定的风险, 特别在基层商业银行, 由于资金期限长、操作不规范、抵押评估不标准, 极容易引起个人住房按揭贷款的风险积累。因此, 基层商业银行应科学分析个人住房按揭贷款风险的成因, 通过细致、耐心、规范的工作, 以操作规范化、监管制度化、抵押评估科学化等方式有效降低个人住房按揭贷款的风险, 在更好地服务社会、服务公众的同时, 实现基层商业银行的深入发展和全面提高。
摘要：本研究对基层商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了历史梳理和现状描述, 分析了个人住房按揭贷款业务在基层商业银行运作时存在的风险, 并在结合基层商业银行具体工作的基础上, 提出了防范个人住房按揭贷款风险的措施, 希望对基础商业银行的风险控制和业务开展起到借鉴作用。
关键词：基层商业银行,个人住房,按揭贷款,风险,监管
参考文献
[1]庞昌芸, 张跃芳.我国商业银行房地产信贷风险及防范措施--透析美国次贷危机得到的启示[J].现代经济信息, 2009, (20) .
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[3]都爱霞.美国次级债危机对住房按揭贷款业务的风险提示[J].新西部 (下月刊) , 2008, (05) .
[4]周莉.浅析银行房地产开发贷款中的资金及抵押风险[J].市场周刊 (理论研究) , 2009, (11) .
银行按揭个人工资证明 篇8
中国工商银行xxx路支行:
____________系我单位正式职工，职务_________，身份证号码______________________________，其最近三个月月平均收入（含各类固定性奖金、补贴）为人民币（大写）_______________元（其中：基本工资__________;奖金___________;补贴___________）。我单位保证所提供的上述收入证明确系属实，否则愿承担由此引起的法律责任。单位：
电话：
地址：
（单位公章）
房屋按揭、购房贷款保险合同 篇9
购房人通过银行按揭所购买的房屋。
二、责任范围
由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：
1.火灾；2.爆炸；3.雷电；4.飓风、台风、龙卷风；5.风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；6.冰雹；7.地崩、山崩；8.火山爆发；9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉；10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌；11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。
三、除外责任
本公司对下列名项不负责赔偿：
1.投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用；2.地震、海啸引起的损失和费用；3.贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失；4.战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、暴动、民众骚乱引起的损失和费用；5.政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏；6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用；7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险；8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；9.其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失。
四、保险期限
与购房贷款期限相同。
五、保险金额
为所购房屋全部的实际价值。
六、赔偿处理
1.如果发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方式赔偿：（1）按受损财产的价值赔偿；（2）赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用；（3）修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的状况。2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。5.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。6.本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。
七、被保险人义务
被保险人及其代表应严格履行下列义务：
1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述；2.被保险人投保时一次交清保险费；3.保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承担；4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：（1）立即通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度；（2）采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少到最低程度；（3）在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场及有关实物证据；（4）根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件、资料和单据。
八、特别约定在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人继续负责本保单项下的保险责任。
九、争议处理
被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。如果协商不成，按（）项办法解决：（1）向仲裁机关申请仲裁；（2）向法院提出诉讼。中国太平洋保险公司购房贷款借贷者人身保险条款
第一条合同构成本保险合同（以下简称“本合同”）由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。第二条投保范围
一、投保人：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的人，可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平洋保险公司（以下简称“保险人”）投保本保险；凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人，为其购房贷款者投保本保险。非本人投保时必须经被保险人书面同意。
二、被保险人：凡年满在18周岁至55周岁，身体健康，能正常工作和劳动，具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人，均可作为本保险的被保险人。第三条保险责任
被保险人在保险有效期内，因疾病、遭受意外伤害事故所致身故或高度残疾，无法继续偿还购房贷款，保险人于事故发生后的第一个贷款归还日，按照贷款合同约定，将被保险人在此时的贷款余额（含本息）一次付清（若经核保后实际确定的保险金额小于贷款金额，则按照实际保险金额与贷款金额的百分比偿还此时的贷款余款的本息），保险责任终止。对于被保险人按购房合同的规定，在事故发生前应缴的贷款部分，无论什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分，保险人对这部分贷款都不负偿还责任。第四条责任免除
因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾，以致无法继续偿还购房贷款，保险人不负保险金给付责任，同时终止保险合同。
一、投保人、受益人对被保险人故意杀害、伤害；
二、被保险人故意犯罪或拒捕、故意自伤；
三、被保险人服用、吸食或注射毒品；
四、被保险人在本合同成立或复效之日起2年内自杀；
五、被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或酒后驾驶机动交通工具；
六、爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病；
七、战争、军事行动、**或其他武装叛乱；
八、核爆炸、核辐射或核污染及由此引起的疾病。
发生上述第四款情形时，保险人对投保人退还保险单的现金价值。发生上述其他情形，本合同终止。如投保人已交足2年以上保险费的，保险人将退还保险单的现金价值。第五条保险责任开始
保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险费的次日零时开始，保险人应签发保险单作为保险凭证，至贷款期满的24时或本合同约定的保险责任终止时止。第六条保险金额和保险费
一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，
保险金额根据贷款情况逐年递减。二、本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异，缴费方式为趸缴，费率详见附表。
第七条如实告知
本合同订立时，保险人可以就投保人、被保险人的有关情况提出书面询问，投保人、被保险人应当如实告知。
投保人、被保险人故意不履行如实告知义务，保险人有权解除本合同，并对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的义务；足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费率的，保险人有权解除本合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于本合同解除前发生的保险事故，不负给付保险金的责任，但在扣除手续费后，退还保险费。自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。
第八条受益人
本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的担保方。
第九条保险事故的通知
投保人、被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故发生之日
按揭购房的购房合同参考 篇10
(一) 座落于郑州市 区 ，建筑面积平方米;
(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;
(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
第二条
条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
第三条
条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。
上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
第四条
条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。
房价款的支付方式和支付时间为：
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。
指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特别另行约定。
第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。
第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。
第五条
条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。
注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。
指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。
第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。
第六条
条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。
指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。
第七条
条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。
注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。
指南：《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相应的行政责任。
第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。
第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。
第八条
条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。
指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。
指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。
第十条
条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
注解：约定有关杂费的负担或分担方式。
指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。
第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：合同各部分的效力。
指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。
第十二条
条文：本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日 起生效。
注解：合同的生效条款。
指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。
第十三条
条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁 □提交 仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。
注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。
指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。
第十四条
条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
注解：合同文本的数量和留存情况。
指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。
第十五条
文本：甲、乙双方约定补充条款如下：
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