房地产交易合同补充协议(无房本,甲方无按揭、乙方全款)(共1篇)
房地产交易合同补充协议(无房本,甲方无按揭、乙方全款) 篇1
补充协议
有房本,甲方无按揭、乙方贷款
甲方(出卖方):
乙方(买受方):
经北京XX房地产经纪有限公司(以下简称居间方)居间介绍,经甲、乙双方友好协商,就乙方购买甲方名下的坐落于北京市朝阳区之房屋(以下简称该房屋)的相关事宜达成一致,并于2010年月日签署了《北京市房屋买卖合同》(No.)和《代办过户、按揭服务合同》,现双方在对上述合同内容及效力均无异议的基础上对上述合同之未尽事宜作如下补充约定:
第一条 交易房屋现状
1、如甲乙双方签署的合同中所记载的面积等信息与房屋产权证书记载不一致(无论面积增加或面积缩小)的情况,甲乙双方一致同意放弃异议的权利,不因此追究他方的任何责任。
2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状,厨房和卫生间的固定设施、家具(含)一并包含在总房价款之内,在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。
第二条 房款支付方式、房屋交付及物业交割
1、乙方应年月日前向甲方支付首付款人民币元整(含前期已交付的定金),甲方须同时出具首付款收到证明。
2、甲方应在接到居间方的评估通知三日内配合评估公司对房屋进行评估。
3、甲方必须配合乙方共同前往银行办理面签手续;双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内共同前往办理权属过户手续。
4、在房屋交付前发生的费用由出卖人承担,交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。
5、甲方同意乙方以 □ 商业贷款 □ 公积金贷款 □ 组合贷款 的形式支付剩余款项,乙方同意由贷款机构直接向甲方放款。如乙方在居间方为其申报银行按揭材料后将付款方式由贷款变更为全款,居间方方收取的贷款服务费不予退还。
6、以上事项若任何一方拖延办理,每延期一日违约方需向守约方支付贰佰元整的违约金(延期在三十日内),若延期超过三十日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。
第三条税费的承担
经甲乙双方协商一致,在交易中产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担, 由承担方直接向主管机关缴纳。
第四条 违约责任
如甲方违约,违约行为发生超过三十日,则应以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金;乙方继续向居间方支付相关服务费用,该笔费用则由甲方直接赔付乙方。
如乙方违约,违约行为发生超过三十日,则应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金,乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金,多退少补。
第五条 其他
本协议一式三份,甲乙双方各执一份,居间方留存一份,具有同等法律效力。如本协议与《北京市房屋买卖合同》和《代办过户、按揭服务合同》发生冲突,均以本协议为准。
甲方(卖方):乙方(买方):
年月日年月日
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