房地产经纪人考试交易制度政策复习题

2024-07-25

房地产经纪人考试交易制度政策复习题（精选5篇）

房地产经纪人考试交易制度政策复习题篇1

2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。

A.古罗马

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。

A.贴面类

B.涂刷类

C.抹灰类

D.铺钉类

13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性

B.硬性

C.弹性)材料。

D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型

B.污染物的性质

C.污染产生的原因

D.污染的空间

17.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水

B.农业生产

C.工业废水

D.无机化工废水

20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

B.通风

C.视线干扰

D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路

B.宅间小路

C.居住区(级)道路

D.小区(级)路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.购买能力

D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、某开发商本首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

[答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

[答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市 E.带状城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

[答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线 [答案]A, B 多项选择题

13.房地产租赁居间业务主要包括()。

答案()A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。

答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

答案()A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

答案()A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系 17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。

答案()A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

答案()A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。答案()A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

答案()A.权属有争议的

B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。

答案()A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

23.侵权行为的构成要件包括()等。

答案()A.行为违法 B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

答案()A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。

答案()A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费 C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 题

依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。

A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入

C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动

正确答案：C, 第 2 题

产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。

A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位

正确答案：D, 第 3 题

据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正确答案：A, 第 4 题

依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止()进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时

正确答案：B, 第 5 题

依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是()。

A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物

正确答案：C, 第 6 题

依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。

A.按其中单项等级最高的确定

B.由省级环境保护行政主管部门确定

C.由国务院环境保护行政主管部门认定

D.按不同行业评价类别分别确定

正确答案：A, 第 7 题

《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以()为重点，推进大气污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量

正确答案：B, 第 8 题

据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域()新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。

A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展

正确答案：A, 第 9 题

适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是()。

A.废矿澄污染环境的防治

B.盛装废弃危险化学品的容器的管理

C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理

D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治

正确答案：D, 第 10 题

依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是()。

A.对生态治理工程实行充分论证和后评估 B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目

C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建设项目

D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目

正确答案：D, 单项选择题

1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺

2.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.减少

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。

A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B.加强对房地产经纪行为的行政管理

C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

8.房屋买卖代理收费，应()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费

9.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面图

B.装饰.设备标准

C.合同补充协议

D.产权登记的约定

14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。

A.建立公示制度

B.建立评分制度

C.建立教育制度

D.建立营业保证金及赔偿制度

参考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

1.赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起()日内申请办理登记。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳()。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

3.下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为()。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

4.下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为()。

A.在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力 C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿

D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

5.郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分郝某抵押的房产

(四)张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。

6.A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为()等。

A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60% D.有固定的经营服务场所

7.张某与董某在办理转移登记时，应提交()等文件。

A.房地产权属证书

B.转让合同

C.房地产估价报告

D.双方的身份证明

8.在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为()。

A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若董某与张某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

9.若董某同 B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向()申请裁决。.A.房屋拆迁管理部门 B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

10.C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为()。

A.B、C公司必须签订书面委托合同

B.C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.C公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订

A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向A公司收取代理费

B.向A公司、买受人各收取一半代理费

C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

4.销售商品住宅时，A公司应当()。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.房屋结构设计

D.建筑设计

1.房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.代理服务

E.服务无偿

2.房地产开发经营业具有()等特点。

A.单件性

B.投资大

C.周期长 D.回报率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有()情况之一的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力

B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师

B.物业管理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监督机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5.征收土地由用地单位支付()等费用。A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费

E.生活补助费

6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。

A.项目建议书批复文件

B.建设项目总平面布置图

C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D.建设单位有关资质证明

E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。

A.居住用地70年

B.综合或其他用地50年

C.商业、旅游、娱乐用地40年 D.工业用地70年

E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。

A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。

A.拆迁范围

B.被拆迁人

C.拆迁期限 D.建设项目

E.拆迁人

10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。

A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.企业法定代表人的身份证明 D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

E.验资证明

12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()。

A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产抵押

13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。

A.采用变相反本销售方式销售

B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C.将住宅整体销售

D.采用反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购买人

14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。

A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 16.业主大会应履行的职责主要有()。

A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C.监督管理规约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

17.物业服务费的定价形式主要有()。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.物业管理企业定价

D.业主定价

E.根据相关情况定价

18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有(A.国家机关可以缴存住房公积金

B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金)。C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D.自由职业人员可申请缴存住房公积金

E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

19.房产税的课税对象是房产，包括(A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.农村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率形式有()。

A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率

E.递减税率)。

房地产经纪人考试交易制度政策复习题篇2

1.1房地产经纪行业从业人员无资质、无证书上岗

相关条例严格规定,我国的房地产经纪人必须通过相关的资格考试,并且取得《房地产经纪人资格证》。如果没有取得《房地产经纪人资格证》,是没有从事房地产经纪业务的资格的。在我国,房地产经纪业务起步较晚,是一个新兴的业务。虽然随着我国房地产行业的快速发展, 房地产经纪行业也得到相应的发展和完善。但是,有些房地产经纪机构规模较小,管理力度不够,缺乏必要的行业监管机构。因此,对从业人员的要求并不高,导致从业人员的无证上岗。

1.2从业人员整体素质不高,缺乏专业人员

我国房地产行业发展的步伐开始加快,一大批房地产公司在这种背景之下成立起来,社会各类人员开始涉足房地产行业,成为房地产行业的从业人员。由于房地产行业从业人员层次繁多和以往资格考试的内容注重理论不重实务,导致从业人员的整体素质不高,并且专业人才相对匮乏。大多数从业人员对房地产行业了解不多,不具备从事房地产行业应该具备的理论知识和实践经验。有些工业人员缺乏必要的职业道德,并且没有经过专门的专业技能的培训。

1.3房地产经纪机构在经营中信誉较差

在我国,房地产经纪机构在信誉上仍然不能够让人满意。房地产经纪机构在营业中过分强调利益,把利益最大化作为经营的标准。房地产经纪机构对从业人员操守行为的培养不重视,导致房地产经纪机构诚信的缺失。有些房地产经纪机构为了获得最大的利益,利用自己掌握的信息,钻相关法律的空子,致使交易双方的利益受损。从业人员的操守行为可以代表企业的形象,房地产经纪行业忽视从业人员职业道德的培养,造成房地产经纪机构的诚信缺失,必然会影响企业未来的生存与发展。

2房地产经纪行业新一轮考试制度的改革方向

2.1考察房地产经纪人知识素质

2.1.1加强经济学基础知识的考察

作为一个合格的房地产经纪人,一定要具备相关的专业素养,掌握经纪学基础知识是房地产经纪人必需的素质要求。在房地产行业新一轮的改革中,要加强对报考人员经济学基础知识的考察,尤其要把市场以及市场营销知识作为考察的重点。

房地产经纪人要熟练掌握市场调查的方法,会进行市场预测,对商品房市场有足够的了解。会结合我国当下房地产行业的发展现状,了解房地产市场供求变化,找出其发展规律以及发展趋势等。报考人员要有分析经济模式以及经济增长模式对房地产活动的影响的能力。

为了可以实现无障碍交流与沟通,更好地为外国人士服务,房地产经纪人要具备一定的外语水平,同时还要求房地产经纪人具有看懂国际英文传真的能力。

2.1.2加大专业知识的考察力度

房地产经纪人必须要有足够的房地产专业知识,房地产专业知识包括的范围很广,主要有房地产金融与投资知识、房地产经纪知识、建筑工程知识等。在房地产经济行业的考试中,一定要加大专业知识的考察力度。同时,掌握一定的会计、统计、房地产市场营销、物业管理等方面的知识也是作为一个房地产经纪人必须具备的专业知识。在考试命题时,要结合各类房地产知识,综合全面的考察报考人员的能力。

随着社会的不断进步,一个房地产经纪人需要掌握的知识也越来越多,计算机已经开始普及并且应用到房地产工作中。因此,房地产经纪人必须要具备相应的计算机使用能力,可以熟练的应用各种办公室软件,了解掌握数据库技术以及网络技术等。

在我国,从事房地产经纪行业还要具备相应的法律知识,在房地产经济活动中,要求房地产经纪人有较强的法律意识以及法制观念。因此在房地产经纪行业的考试中, 要加强对法律知识的考察。

2.1.3加强对其他辅助知识的考察

与别人打交道是房地产经纪人最主要的工作内容,因此房地产经纪人要对社会学、心理学、人际关系学等方面的知识有充分的了解。同时,演讲学、传播学、广告学等相关知识也是房地产经纪人必须掌握的辅助性知识。掌握这些知识,可以让经纪活动更加的具有吸引力。因此,在房地产经纪行业的考试中,要对这些辅助性知识进行考察。

房地产经纪人的主要工作是与各种各样的人打交道。作为一个合格的房地产经纪人,不仅要掌握评估房地产价格、质量的方法,同时还要有较高的文化修养。知识面要涉及地理、民俗、社区文化等各个方面,要有较强的阅读能力以及艺术鉴赏力等,这样才能得心应手的应对各色的当事人。

2.2考察房地产经纪人能力素质

2.2.1对房地产经纪人的一般能力进行考察

房地产经纪人所具备的一般能力包括创造力、理解力以及判断力。在房地产经济活动中,当房地产经纪人面临特殊问题时,可以对以往的经验进行概括,并创造出新的解决方法,具备在复杂多变的环境中独立解决问题的能力。同时,房地产经纪人要有冷静思考的能力,要根据自己掌握的各种情报以及各种信息,冷静地对形势作出思考,客观、全面的分析所面临的环境,从而做出正确的判断,并且可以快速地做出回应。这些能力都是作为一个房地产经纪人所必需的一般能力。因此,在对房地产经纪人进行考试时,要加强对这些能力的考察。

2.2.2加强处理房地产业务能力的考察力度

房地产商品与其他的商品不同,每一宗房地产都是不同的。因此,房地产经纪人要对买方的具体要求进行充分的了解以及把握,为买方提供合适的房源。在房地产经济活动中,房地产经纪人要牢牢抓住每一个交易的机会,在较短的时间内完成合理的供需搭配。

3结论

房地产经纪人考试交易制度政策复习题篇3

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备

3、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

4、房地产中介服务机构的业务管理不包括。A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

6、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府

E：权利型房地产投资信托

8、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

9、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证 B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险

10、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营 B：恪守信用 C：尽职尽责 D：公平竞争

E：客户资金代收代付风险

12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书

E：工厂的生产设备

14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

15、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

18、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：混合经营 B：连锁经营

C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

19、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

21、统计的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险

23、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。A：确定接待主体

B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入

D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题

2、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

3、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性

4、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

6、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费

E：客户资金代收代付风险

7、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

9、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

10、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整

11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

12、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照

C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

13、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个人住房贷款 E：商业用房贷款

14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

15、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性

16、下列对于电梯的叙述，不正确的是。

A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为

C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s

17、保险代理人一般具有的特征。A：必须以保险人的名义进行保险活动

B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

18、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

22、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找

23、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务 B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通

24、人的意志品质包括。A：独立性 B：创造性 C：果断性 D：坚定性 E：自制力

25、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

房地产经纪人考试交易制度政策复习题篇4

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验 B：确定价格

C：发布确认信息 D：核实产权

E：工厂的生产设备

3、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力

E：工厂的生产设备

5、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

7、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性

E：客户资金代收代付风险

8、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：契税 D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

12、品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险

13、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

14、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

16、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国 B：省级 C：市级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

19、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值

E：工厂的生产设备

21、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

22、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

23、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存

E：客户资金代收代付风险

24、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A：尽快卖出标的物

B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家

D：撮合双方交易

E：客户资金代收代付风险

1、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

2、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分

B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值 C：没有使用价值肯定就没有交换价值 D：没有交换价值肯定就没有使用价值 E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

3、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染

4、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

5、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

6、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作 B：学识修养 C：社会责任感 D：言谈举止 E：工作能力

7、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证

8、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境

B：规范房地产经纪行为

C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力

E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

9、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性

10、住宅按照层数，分为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅

11、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识

D：社会心理知识 E：房地产专业知识

12、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

14、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

15、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错 B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为

16、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设 B：间接 C：因果 D：市场

E：客户资金代收代付风险

18、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法

22、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力 E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

23、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

24、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

25、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年

B：综合或其他用地50年

C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年

房地产经纪人考试交易制度政策复习题篇5

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

2、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义

E：权利型房地产投资信托

3、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排

D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备

4、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备

6、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

7、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性

E：工厂的生产设备

8、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

9、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门 B：基础部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

11、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性

E：权利型房地产投资信托

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托

14、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

16、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

17、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

18、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备

19、商业用地不能采取方式出让。A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议

E：权利型房地产投资信托

20、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表

E：工厂的生产设备

22、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：以客户的立场理解客户提问和客户需求 E：工厂的生产设备

23、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备

24、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体 E：工厂的生产设备

25、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

1、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

2、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记

4、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源

5、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性 B：长期性

C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还

8、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：营业税 D：城市维护建设税 E：教育费附加

9、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区

10、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

11、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

12、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

13、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

14、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波 B：短波 C：中波 D：长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息

B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研

18、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

19、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保

B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债

20、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置