房地产估价师考试制度与政策模拟练习题

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题（精选5篇）

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题 篇1

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(  )元。

A.9000

B.10000

C.1

D.15000

标准答案： B

解  析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(  )元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解  析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为 (  )年。

A.2

B.3

C.5

D.6

标准答案： B

解  析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(  )年的，不予注册。

A.3

B.4

C.5

D.6

标准答案： A

解  析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(  )名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

标准答案： D

6、注册房地产估价师延续注册有效期为(  )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

标准答案： C

解  析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(  )元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解  析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括(  )。

A.聘用单位破产的

B.聘用单位被吊销营业执照的

C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

D.年龄超过60周岁的

标准答案： D

解  析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的`情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(  )。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(  )。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题 篇2

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。(2007年试题)

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。

3.廉租住房保障资金的来源有()。(2007年试题)

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案：ACD

解析：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

4.房地产部门规章包括()等。(2002年试题)

A.《城市房屋拆迁管理条例》

B.《城市房地产转让管理规定》

C.《房地产估价师注册管理办法》

D.《房地产估价规范》

E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

答案：BC

解析：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。

5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。(2007年试题)

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：C

6.房地产业属于()产业。

A.第一

B.第二

C.第三

D.第四

答案：C

7.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是()。

A.二者往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务

答案：B

8.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业

答案：C

9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于()。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

答案：D

10.在我国房地产业的历史沿革中，()年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A.1949～195

5B.1956～1965

C.1966～1978年

D.1978年以后

答案：B

11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

参考答案：B

12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.4参考答案：D

13.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

参考答案：B

14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

参考答案：A

15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起()日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

参考答案：D

16.投资项目资本金是指()。

A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

参考答案：D

17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750

B.2500

C.3000

D.3500

参考答案：A

18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于()20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.土地使用权出让税

参考答案：C

19.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以()。

A.无偿收回土地使用权

B.有偿收回土地使用权

C.无偿出租土地使用权

D.无偿出让土地使用权

参考答案：A

20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是()。

A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题 篇3

第一部分

房地产基本制度与政策 第一章房地产业

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产业概述

一、房地产业的基本概念

二、房地产业的作用

三、房地产业的细分

四、房地产业的历史沿革 第二节 住房制度概述

一、城镇住房制度改革

（一）城镇住房制度改革的探索和试点阶段

（二）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

（三）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

二、现行城镇住房政策

第三节 土地制度概述

一、土地所有制

（一）国有土地 1

（二）集体土地

二、土地管理的基本制度

（一）国家实行土地登记制度

（二）国家实行土地有偿有限期使用制度

（三）国家实行土地用途管制制度

（四）国家实行耕地保护制度

三、城镇土地使用制度改革

四、现行城镇土地使用制度的基本框架 第四节 房地产法制建设

一、我国房地产法律体系

二、房地产相关法律

三、房地产行政法规

四、房地产部门规章 考试要求 1．熟悉房地产业的基本概念； 2．熟悉房地产业的作用； 3．熟悉房地产业的细分； 4．了解房地产业的历史沿革； 5．了解城镇住房制度改革； 6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架； 7．掌握土地所有制； 8．掌握土地管理的基本制度； 9．了解城镇土地使用制度改革； 10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架； 2

11．掌握我国房地产法律体系；

12．掌握房地产相关法律；

13．掌握房地产行政法规； 14．掌握房地产部门规章。第二章 建设用地制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 集体土地征收

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地应遵守的原则

(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则

(二)保证国家建设用地原则

(三)妥善安置被征地单位和农民的原则(四)有偿使用土地的原则

(五)依法征地的原则

三、征收、征用集体土地的政策规定

(一)征收土地的范围

(二)征收土地批准权限的规定

(三)申请征地不得化整为零

(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助

(五)临时用地必须办理报批手续

(六)联营使用集体土地政策 3

(七)征收土地公告(八)合理使用征地补偿相关费用(九)特殊征地按特殊政策办理

四、征收集体土地补偿的范围和标准(一)土地补偿费(二)安置补助费(三)地上附着物和青苗补偿费等(四)临时用地补偿(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

五、征收集体土地的工作程序(一)申请用地(二)受理申请并审查有关文件(三)审批用地(四)征地实施(五)签发用地证书(六)征地批准后的实施管理(七)建立征收土地档案 第二节 建设用地使用权出让

一、建设用地使用权出让的概念

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限(一)出让计划的拟定和批准权限(二)建设用地使用权出让方式 1.招标出让方式 2.拍卖出让方式 4

3.挂牌出让方式

4.协议出让方式

(三)建设用地使用权的出让年限

(四)建设用地使用权的收回(五)建设用地使用权终止 1.建设用地使用权因土地灭失而终止 2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

三、建设用地使用权出让合同及其管理(一)合同的主要内容 1.合同 2.合同附件

(二)合同的履行

(三)合同的解除

第三节 建设用地使用权划拨

一、建设用地使用权划拨的含义

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理 第四节 闲置土地的处理

一、闲置土地的认定

二、闲置土地的处置方式

三、征收土地闲置费

四、无偿收回土地使用权 考试要求 1.了解征收集体土地的特点;5

2.了解征收集体土地应遵守的原则;

3.掌握征收、征用集体土地的政策规定;4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;5.了解征收集体土地的工作程序;6.掌握建设用地使用权出让的概念;7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;8.熟悉建设用地使用权的收回和终止;9.了解建设用地使用权出让合同及其管理;10.掌握建设用地使用权划拨的含义;11.掌握建设用地使用权划拨的范围;12.掌握建设用地使用权划拨的管理;13.掌握闲置土地的认定;14.熟悉闲置土地的处置方式;15.熟悉征收土地闲置费;

16.熟悉无偿收回土地使用权。第三章 国有土地上房屋征收

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考试内容

第一节 房屋征收概述

一、房屋征收的概念

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件 6

(一)公共利益的界定

(二)公共利益的特点

四、征收与征用的异同

第二节 国有土地上房屋征收与补偿

一、国有土地上房屋征收的管理体制

二、国有土地上房屋征收的程序(一)拟定征收补偿方案(二)组织有关部门论证(三)征求公众意见(四)房屋征收决定(五)与房屋征收相关的几项工作

三、国有土地上房屋征收的补偿(一)房屋征收补偿的内容(二)房屋征收补偿的方式(三)被征收房屋价值的评估(四)订立补偿协议或作出补偿决定(五)公布补偿情况和审计结果

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任(二)暴力野蛮搬迁的法律责任(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任(四)涉及征收补偿费用的法律责任(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任 第三节 国有土地上房屋征收评估 7

一、房屋征收中的评估工作

二、房屋征收评估机构选定及委托

三、房屋征收评估原则和要求(一)房屋征收评估原则(二)房屋征收评估基本事项(三)实地查勘、评估方法和技术协调(四)评估结果和报告送达

四、房屋征收评估异议处理和争议调处(一)房屋征收评估异议处理(二)房屋征收评估争议调处(三)评估专家委员会及其工作机制

五、房屋征收评估收费

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚 考试要求 1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制条件;3.熟悉房屋征收的前提条件;4.熟悉征收与征用的异同;5.了解国有土地上房屋征收的管理体制;6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式;8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;9.掌握房屋征收评估机构选定及委托;10.掌握房屋征收评估原则和要求;8

11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;

12.掌握房屋征收评估收费;13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。第四章 房地产开发经营管理制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的概念、特征及分类

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业资质等级

四、房地产开发企业设立的程序

五、房地产开发企业资质管理

(一)管理机构

(二)实行分级审批

第二节 房地产开发项目管理

一、确定房地产开发项目的原则

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得(一)建设用地使用权的取得方式

(二)建设条件书面意见的内容

三、房地产开发项目实行资本金制度

(一)项目资本金的概念

(二)项目资本金的出资方式 9

(三)房地产开发项目资本金

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

五、房地产开发项目质量责任制度(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任(二)对质量不合格的房地产项目的处理方式

六、项目手册制度 第三节 房地产经营管理

一、房地产开发项目转让(一)转让条件 1.以出让方式取得的土地使用权 2.以划拨方式取得的土地使用权(二)转让程序

二、商品房交付使用(一)履约按期交房，协助办理权属登记(二)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

三、房地产广告(一)房地产广告应当遵守的原则及要求(二)禁止发布房地产广告的几种情形(三)发布房地产广告应当提供的文件(四)房地产广告的内容(五)房地产广告的要求 考试要求 1.了解房地产开发企业的概念、特征及分类;2.了解房地产开发企业的设立条件;10

3.了解房地产开发企业资质等级;

4.了解房地产开发企业设立的程序;

5.了解房地产开发企业资质管理;6.熟悉确定房地产开发项目的原则;7.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得;

8.熟悉房地产开发项目资本金制度;9.熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则;10.熟悉房地产开发项目质量责任制度;11.熟悉项目手册制度;12.掌握房地产开发项目转让;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地产广告。第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对城乡规划、建设工程的勘察设计、招投标、监理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 城乡规划管理制度与政策

一、城乡规划的基本概念

二、城镇体系规划

三、城市规划管理(一)城市规划管理的基本概念(二)城市规划的基本内容

(三)城市规划的编制与审批 11

(四)城市规划修改(五)城市规划的实施 1.建设项目选址意见书 2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

(六)临时性建设规划管理(七)城市规划实施的监督检查 1.监管体制 2.法律责任

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理(一)城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定 1.紫线划定 2.绿线划定 3.蓝线划定 4.黄线划定(二)城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 1.紫线管理 2.绿线管理 3.蓝线管理 4.黄线管理(三)城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督 1.紫线监督 2.绿线监督 3.蓝线、黄线监督 12

第二节 勘察设计

一、勘察设计单位的资质管理

二、勘察设计的发包与承包(一)勘察设计业务的委托(二)勘察设计业务的承接

三、勘察设计的监督管理

四、注册建筑师制度

五、注册结构工程师制度

六、注册建造师制度 第三节 招投标与建设监理

一、工程建设的招标投标管理(一)工程建设招标投标的范围(二)工程建设招标投标的原则(三)对建设工程招标的管理 1.公开招标和邀请招标 2.工程建设项目招标代理机构 3.建设工程的招标文件(四)对建设工程投标的管理(五)对开标、评标和中标的管理

二、建设监理制度(一)建设监理制度简介(二)建设监理委托合同的形式与内容

(三)工程建设监理的主要工作任务和内容(四)建设工程的监理 13

1.建设工程监理范围 2.建设工程监理单位的质量责任和义务(五)建设监理程序与管理 1.建设监理程序 2.监理企业资质审查与管理 3.监理工程师的考试、注册与管理 4.涉外监理的管理规定 第四节 建设工程施工与质量管理

一、项目报建制度

二、施工许可制度(一)建筑工程施工许可管理的原则(二)申领建筑工程施工许可证的条件(三)建筑工程施工许可证的管理

三、建设工程质量管理(一)建设工程质量管理的原则(二)建设单位的质量责任和义务(三)施工单位的质量责任和义务(四)建设工程质量监督管理制度 1.建设工程质量监督管理机构 2.建设工程质量监督管理的实施

四、建设工程的竣工验收管理制度(一)建设工程竣工验收的监督管理机构(二)建设工程竣工验收的条件(三)工程竣工验收备案 14

五、建设工程质量保修办法(一)房屋建筑工程质量保修期限(二)房屋建筑工程质量保修责任

六、建筑施工企业的资质管理

考试要求

1.熟悉城乡规划的含义;2.熟悉城市规划的编制与审批;3.熟悉城市规划修改

4.掌握城市规划的实施;5.了解勘察设计单位的资质管理;6.了解勘察设计的发包与承包;7.了解建设工程勘察设计的监督管理;8.了解注册建筑师制度;9.了解注册结构工程师制度;10.了解注册建造师制度;11.熟悉工程建设的招标投标管理;12.熟悉建设监理制度;13.熟悉项目报建制度;14.掌握施工许可制度;15.熟悉建设工程质量管理;16.熟悉建设工程质量保修办法;17.熟悉建设工程的竣工验收管理制度;18.了解建筑施工企业的资质管理。第六章 房地产交易管理制度与政策 15

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产交易管理概述

一、房地产交易管理的概念和原则

二、房地产交易的基本制度(一)房地产价格申报制度(二)房地产价格评估制度(三)房地产价格评估人员资格认证制度

三、房地产交易管理机构及其职责 第二节 房地产转让管理

一、房地产转让概述(一)房地产转让的概念(二)房地产转让的分类

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 第三节 商品房销售管理

一、商品房预售 1.商品房预售的概念 16 2.商品房预售的条件 3.商品房预售许可 4.商品房预售合同登记备案

二、商品房现售

三、商品房销售代理

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同 第四节 房屋租赁管理

一、房屋租赁的概念类

二、商品房屋租赁的条件(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、商品房屋租赁合同(一)商品房屋租赁合同的概念(二)商品房屋租赁合同主要内容(三)商品房屋租赁保护

四、商品房屋租赁登记备案(一)商品房屋租赁备案材料 1.房屋租赁合同;2.房屋租赁当事人身份证明;3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。17

(二)商品房屋租赁备案办理(三)商品房屋租赁登记备案证明(四)商品房屋租赁登记备案系统

五、商品房屋转租 第五节 房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

三、房地产抵押的一般规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

六、房地产抵押登记(一)房地产抵押登记部门(二)房地产抵押登记要件

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

八、最高额抵押权

九、房地产抵押的效力

十、房地产抵押权的实现 考试要求 1.熟悉房地产交易管理的概念和原则;2.掌握房地产交易的基本制度;3.了解房地产交易管理机构及其职责;4.掌握房地产转让的概念和分类;5.掌握房地产转让的条件;6.掌握房地产转让的程序;18

7.熟悉房地产转让合同;8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让;9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让;10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;

11.熟悉商品房预售的概念;12.掌握商品房预售的条件;13.掌握商品房预售许可;14.掌握商品房预售合同登记备案;

15.掌握商品房现售;

16.熟悉商品房销售代理;17.熟悉商品房销售中禁止的行为;18.掌握商品房买卖合同;19.熟悉房屋租赁的概念;20.熟悉商品房屋租赁的条件;21.熟悉商品房屋租赁合同;22.熟悉房屋租赁登记备案;23.熟悉商品房屋转租;24.掌握房地产抵押的概念;25.掌握房地产作为抵押物的条件;26.掌握房地产抵押的一般规定;27.掌握房地产抵押合同;28.掌握房地产抵押估价;29.掌握房地产抵押登记;30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记;19

31.掌握最高额抵押权;32.掌握房地产抵押的效力;33.掌握房地产抵押权的实现。第七章 房地产权属登记制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度、房屋权属登记信息查询、房地产权属档案管理和房地产面积测算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产登记概述

一、房地产登记的概念

二、房地产登记制度的类型

(一)契据登记制

(二)产权登记制

1.权利登记制

2.托伦斯登记制

三、房地产登记的目的和意义

(一)保护房地产权利人的合法权益(二)保证交易安全，减少交易成本(三)为房地产管理奠定基础

(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据

四、房地产登记的任务

(一)做好登记簿记载工作

(二)做好房地产登记信息化工作

(三)做好房地产登记档案管理工作 20

五、房地产登记的原则(一)权利主体一致的原则(二)属地管理原则

六、《物权法》确定的不动产登记制度(一)不动产登记原则(二)登记机构的职责(三)不动产登记的载体(四)不动产登记的生效时间(五)预告登记(六)更正登记、异议登记 第二节 房地产登记制度

一、房地产登记的种类(一)土地登记 1.土地总登记 2.土地初始登记 3.土地变更登记 4.土地注销登记 5.土地其他登记(二)房屋登记 1.房屋所有权登记 2.房屋抵押权登记 3.地役权登记 4.房屋其他登记

二、房地产登记的体制 21

三、房屋登记的范围

四、房屋登记机构

五、房屋登记的基本要求

(一)以共同申请为原则，以单方申请为例外

(二)以查验申请资料为主，实施必要的实地查看(三)按房屋基本单元进行登记

六、房屋登记的程序(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证

七、房屋登记的时限

八、房屋登记的其他规定(一)关于最高额抵押登记(二)关于房屋预告登记(三)关于房屋更正登记和异议登记(四)关于基于判决、仲裁的登记(五)关于在建工程抵押登记(六)关于房改售房登记

九、房屋登记收费(一)房屋登记费的性质(二)计费方式和标准 第三节 房屋权属登记信息查询 22

一、房屋权属登记信息查询概述

(一)房屋权属登记信息的概念(二)房屋权属登记信息查询的意义

二、房屋权属登记信息查询范围

(一)可以公开查询的信息

(二)限制查询的信息

三、房屋权属登记信息查询的程序

(一)查询人提出查询申请

(二)查询机构提供查询

(三)查询结果证明的出具

四、对查询机构和查询人的要求

(一)对查询机构的要求

(二)对查询人的要求 第四节 房地产权属档案管理

一、房地产权属档案管理的内容

(一)房地产平面图

(二)房地产有关证明文件(三)房地产卡片

(四)房地产登记簿册

二、房地产权属档案的特点

(一)专业性

(二)动态性

(三)真实性

(四)完整性 23

1.房地结合 2.图档结合(五)价值性(六)法律性

三、房地产权属档案的作用(一)登记发证(二)交易评估(三)房管政策(四)落实政策(五)司法仲裁(六)规划建设(七)旧城改造(八)史迹考证(九)编史修志(十)房地征税

四、房地产权属档案业务管理的内容(一)收集(二)整理(三)鉴定(四)保管(五)检索(六)编研(七)统计(八)异动管理 24

(九)利用 第五节 房地产测绘

一、房地产测绘概述(一)房地产测绘的概念 1.房地产测绘的定义 2.房地产测绘的种类 3.房地产测绘成果 4.房地产测绘的基本内容(二)房地产测绘的作用 1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 2.为房地产管理提供信息服务 3.为其他部门提供参考资料

二、房地产面积测算(一)房地产面积测算的意义和内容 1.房地产面积测算的意义 2.房地产面积测算的内容(二)房地产面积测算的一般规定和方法 1.房地产面积测算的一般规定 2.房地产面积测算的方法(三)土地面积测算 1.土地面积测算的意义 2.丘的测算要求 3.不计入用地面积的范围(四)房屋面积测算的一般规定 25

1.建筑面积和房屋产权登记面积 2.房屋使用面积 3.计算建筑面积的有关规定 4.成套房屋建筑面积的测算(五)共有建筑面积的分摊 1.共有建筑面积的分类 2.共有建筑面积分摊的原则 3.共有建筑面积分摊的计算公式 4.共有建筑面积分摊的方法 考试要求 1.熟悉房地产登记的概念;2.了解房地产登记制度的类型;3.了解房地产登记的目的和意义;4.了解房地产登记的任务;5.熟悉房地产登记的原则;6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度;7.了解房地产登记制度的特点;8.熟悉房屋登记发证法定机关;9.掌握房地产登记的地域范围;10.掌握房地产登记的种类;11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限;12.熟悉房地产登记程序;13.熟悉登记发证的时限;14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记;26

15.掌握注销房屋证书;16.熟悉房地产登记收费;17.熟悉房屋登记信息查询概述;18.熟悉房屋登记信息查询;19.熟悉对查询机构和查询人的要求;20.熟悉房地产权属档案管理的内容;21.了解房地产权属档案的特点;22.了解房地产权属档案的作用;23.了解房地产权属档案业务管理的内容;24.熟悉房地产测绘的概念和作用;25.掌握房地产面积测算。第八章 房地产中介服务管理制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考试内容 第一节 房地产中介服务行业管理概述

一、房地产中介服务的概念及特点

(一)房地产中介服务的概念

(二)房地产中介服务的主要特点

二、房地产中介服务行业管理内容

(一)房地产中介服务人员的资格管理

(二)房地产中介服务机构管理

三、房地产中介服务收费 27

第二节 房地产估价机构管理

一、行政许可的基本内容(一)行政许可的概念(二)设定行政许可的要求

二、房地产估价机构的概念及组织形式(一)房地产估价机构的概念(二)房地产估价机构组织形式

三、房地产估价机构资质等级(一)房地产估价机构资质分级(二)房地产估价机构资质等级标准 1.各资质等级通用标准 2.各资质等级相应标准

四、房地产估价机构资质核准程序(一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料

(二)房地产估价机构资质核准的程序

五、房地产估价机构监管(一)房地产估价机构业务范围(二)房地产估价机构分支机构监管(三)房地产估价机构合并、分设(四)房地产估价机构业务监管 1.业务承揽 2.异地执业 3.业务转让 4.估价所需资料获取 28

5.报告出具 6.估价档案保管(五)行政监督与处罚 1.监督管辖 2.监督措施 3.行政处罚 第三节 房地产估价师执业资格制度

一、房地产估价师执业资格考试(一)考试组织与考试内容(二)执业资格考试报名条件

二、房地产估价师注册(一)注册房地产估价师的概念(二)房地产估价师注册管理部门(三)房地产估价师注册种类(四)房地产估价师注册条件

(五)房地产估价师注册申请

(六)房地产估价师注册提交的材料(七)房地产估价师注册程序(八)房地产估价师注册期限(九)房地产估价师注册证书(十)房地产估价师注销注册(十一)房地产估价师撤销注册

三、注册房地产估价师执业监管(一)注册房地产估价师管理体制 29

(二)注册房地产估价师权利和义务(三)注册房地产估价师执业(四)注册房地产估价师继续教育(五)注册房地产估价师禁止行为(六)建立信用档案(七)监督管理(八)违规处罚 第四节 房地产经纪人员职业资格制度

一、房地产经纪人员职业资格考试(一)考试组织与考试内容(二)资格考试报名条件

二、房地产经纪人注册(一)注册管理(二)继续教育

三、房地产经纪人员技术能力与职责(一)房地产经纪人员职业技术能力 1.房地产经纪人应当具备的职业技术能力

2.房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力(二)房地产经纪人员的权利和义务 1.房地产经纪人享有的权利 2.房地产经纪人协理享有的权利 3.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务 第五节房 地产中介服务行业信用档案

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 30

(一)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性

(二)建立房地产中介服务行业信用档案的作用

二、房地产中介服务行业信用档案体系(一)房地产中介服务行业信用档案的构成(二)房地产中介服务行业信用档案的内容(三)房地产中介服务行业信用档案的管理 1.管理的原则 2.组织实施 3.信息的采集 4.信息维护和更新 5.投诉处理 6.信息查询 第六节 住房置业担保管理

一、住房置业担保概述

二、住房置业担保机构管理制度(一)公司设立 1.设立程序 2.设立条件 3.其他规定(二)机构的风险管理 1.业务范围和资金应用的限制规定 2.建立在银行的保证金制度 3.风险基金制度 4.最大担保额度规定 31

三、住房置业担保业务管理制度

(一)担保的设立

(二)担保的解除

第七节 房地产中介服务行业自律

一、房地产中介服务人员的职业道德

二、房地产中介服务行业组织

三、房地产中介服务行业规范(一)国家标准《房地产估价规范》和房地产估价若干指导意见(二)《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》 考试要求 1.熟悉房地产中介服务的概念及特点;2.熟悉房地产中介服务行业管理内容;3.掌握房地产中介服务收费;4.掌握行政许可的基本内容;5.掌握房地产估价机构的概念及组织形式;6.掌握房地产估价机构资质等级;7.掌握房地产估价机构资质核准程序;8.掌握房地产估价机构监管;9.掌握房地产估价师执业资格考试;10.掌握房地产估价师注册;11.掌握注册房地产估价师执业监管;12.了解房地产经纪人员职业资格考试;13.了解房地产经纪人注册;14.了解房地产经纪人员技术能力与职责;32

15.熟悉建立房地产中介服务行业信用档案的意义;

16.熟悉房地产中介服务行业信用档案体系;17.了解住房置业担保的概念;18.熟悉住房置业担保机构管理制度;19.熟悉住房置业担保业务管理制度;20.熟悉房地产中介服务人员的职业道德;21.掌握房地产中介服务行业组织;22.掌握房地产中介服务行业规范。第九章 物业管理制度与政策 考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 物业管理概述

一、物业与物业管理基本概念

(一)物业的含义

(二)物业管理的含义

(三)物业管理的主要目的二、物业管理的基本特征

1.社会化

2.专业化

3.市场化

三、物业管理服务的基本内容

四、物业管理的主要环节

(一)物业管理的策划阶段 33

1.物业管理的早期介入 2.制定物业管理方案 3.制定临时管理规约及有关制度 4.选聘物业服务企业(二)物业管理的前期准备阶段 1.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 2.物业管理人员的选聘和培训 3.物业管理规章制度的制定(三)物业管理的启动阶段 1.物业的接管验收 2.用户入住 3.档案资料的建立 4.首次业主大会的召开和业主委员会的成立(四)物业管理的日常运作阶段 1.日常综合服务与管理 2.系统的协调

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度(一)业主大会制度(二)管理规约制度(三)物业服务招投标制度(四)物业承接验收制度(五)物业服务企业资质管理制度(六)物业服务专业人员职业资格制度(七)住宅专项维修资金制度 34

第二节 物业管理实施与运作要点

一、物业服务企业(一)物业服务企业的性质(二)物业服务企业的设立 1.物业服务企业的注册登记 2.物业服务企业的资质管理(三)物业服务企业的权利、义务

二、业主、业主大会及业主委员会(一)业主(二)业主大会(三)业主委员会(四)管理规约

三、物业管理的委托和物业服务合同(一)物业管理的委托 1.物业管理委托方 2.物业管理招投标概述(二)物业服务合同 1.物业服务合同的属性 2.物业服务合同的类型 3.物业服务合同的内容

四、物业的承接验收 第三节 物业服务收费

一、物业服务收费原则

二、物业服务收费的价格管理方式 35

三、物业服务收费的计费方式

四、物业服务收费的费用构成与测算方法(一)物业服务收费的费用构成(二)物业服务收费的测算方法(三)漏交率问题

五、物业管理服务等级标准

六、住宅专项维修资金(一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途

(二)住宅专项维修资金的交存(三)住宅专项维修资金的管理(四)住宅专项维修资金的使用 考试要求 1.了解物业与物业管理基本概念;2.了解物业管理的基本特征;3.了解物业管理服务的基本内容;4.了解物业管理的主要环节;5.熟悉物业管理条例确立的基本制度;6.了解物业服务企业;7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;8.熟悉物业管理的委托和物业服务合同;9.了解物业的承接验收;10.了解物业服务收费原则;11.了解物业服务收费的价格管理方式;12.了解物业服务收费的计费方式;36

13.熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法;

14.了解物业管理服务等级标准;

15.熟悉住宅专项维修资金。第十章 房地产税收制度与政策

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 税收制度概述

一、税收的概念及特征

二、税收制度及构成要素(一)纳税人(课税主体)(二)课税对象(课税客体)(三)计税依据

(四)税率或税额标准

(五)附加、加成和减免

1.附加和加成是加重纳税人负担的措施

2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施

(六)违章处理

三、税收的征管

四、现行房地产税收

第二节 房产税

一、纳税人

二、课税对象 37

三、计税依据

四、税率

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

第三节 城镇土地使用税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、适用税额和应纳税额的计算

五、纳税地点和纳税期限

六、减税、免税(一)政策性免税(二)由地方确定的免税 第四节 耕地占用税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率和适用税额

五、加成征税

六、减税、免税(一)减税范围(二)免税范围

七、纳税环节和纳税期限 38

第五节 土地增值税

一、纳税人

二、征税范围

三、课税对象和计税依据

四、税率和应纳税额的计算

五、扣除项目

六、减税、免税

七、征收管理

八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定

九、其他规定 第六节 契税

一、纳税人

二、课税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税

七、有关具体规定 第七节 相关税收

一、固定资产投资方向调节税

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加

三、企业所得税(一)纳税人(二)税率 39

(三)应纳税所得额(四)应纳税额

四、个人所得税(一)纳税人(二)税目(三)与房地产相关的个人所得税税率(四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定

五、印花税 第八节 有关房地产税收的优惠政策

一、享受优惠政策的普通住房标准

二、个人购买销售住房税收优惠政策(一)营业税(二)契税(三)土地增值税(四)印花税

三、个人出售住房所得税优惠政策

四、住房租赁税收优惠政策

五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策

六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策 考试要求 1.了解税收的概念及特征;2.熟悉税收制度及构成要素;3.了解税收的征管;4.熟悉现行房地产税收;40

5.掌握房产税;6.掌握城镇土地使用税;7.掌握耕地占用税;8.掌握土地增值税;9.掌握契税;10.了解固定资产投资方向调节税;11.掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加;12.熟悉企业所得税;13.掌握个人所得税;14.掌握印花税;15.掌握有关房地产税收的优惠政策。第十一章 住房公积金制度与政策

考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 住房公积金概述

一、住房公积金的性质和特点

(一)住房公积金的性质

(二)住房公积金的特点

1.义务性

2.互助性

3.保障性

(三)住房公积金制度的作用

二、住房公积金管理的基本原则 41

第二节 住房公积金的归集、提取和使用

一、住房公积金的归集(一)住房公积金归集的主要内容(二)住房公积金的查询和对账

二、住房公积金的提取和使用(一)住房公积金的提取和使用原则(二)住房公积金的提取(三)住房公积金的使用 第三节 住房公积金利率、税收及会计核算

一、利率政策(一)个人存贷款利率 1.存款利率 2.贷款利率(二)管理中心沉淀资金的利率

二、税收政策(一)关于个人住房公积金的免税(二)关于住房公积金管理中心的免税

三、住房公积金财务管理

四、住房公积金会计核算(一)核算的基本原则(二)核算的内容 考试要求 1.了解住房公积金的性质和特点;

2.了解住房公积金管理的基本原则;42

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题 篇4

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、资本化率是的倒数．【2004年考题】 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数

E：工业用地的监测点评估价格

2、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。

A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500 C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图

D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调

4、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格

5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区

6、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工业用地的监测点评估价格

8、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。A：损益表

B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同

9、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款

D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调

10、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：执行层的组织协调

11、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

13、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月

15、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销

16、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化

E：工业用地的监测点评估价格

17、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋

18、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15

19、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调

21、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A．半年 B．一年 C．两年 D．三年

22、房地产投资的缺点是__。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长

23、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同

24、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11 B．12 C．13 D．15

25、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产中介服务主要特点的是。A：人员特定 B：委托服务 C：有偿服务 D：无偿服务 E：行政服务

2、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。A．《建设工程勘察和设计管理条例》 B．《建设工程勘察和设计管理规范》 C．《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》 D．《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》

3、所谓“三通一平”，一般是指__。A．路通 B．水通 C．电通

D．场地平整 E．空域通

4、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损

E：执行层的组织协调

5、《开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门__。A．30，报备 B．30，登记 C．20，备案 D．30，备案

6、普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构

C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人

7、房地产的不可移动性，要求房地产的区位对__具有吸引力。A．政府 B．建造商 C．开发商 D．设计师

8、《土地管理法》主要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱

B：土地资源的保护、利用和配置 C：规范城市建设用地的征用 D：规范城市建设用地布局 E：协调各项基础

9、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。A：规划 B：鉴定 C：估价

D：赔款清算 E：估损

10、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地 B：商品住宅用地 C：学校用地

D：高速公路用地

E：国家重点扶持的能源项目用地

11、报建审批管理主要包括审批核发__。A．项目选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．国有土地使用证 E．施工开工证

12、初步可行性研究主要解决的问题包括。A：项目的投资机遇如何

B：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定 C：是否有进行详细可行性研究的必要 D：有哪些关键问题需要进行辅助研究 E：做出投资与否的决策

13、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入__万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。A．200 B．400 C．480 D．600

14、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良 B：房地产需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：建造成本增加

15、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口

D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途

16、盈利能力分析指标主要包括等。A：存货周转天数 B：资产报酬率

C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率

17、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。A．客户评价 B．项目评估

C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．贷款金额

18、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属__登记。A．他项权利 B．转移

C．所有权初始 D．变更

19、影响房地产价格的社会因素，主要有。A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投资 D：房地产投机 E：城市化

20、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

21、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产

22、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是。

A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅 E：以投资性购买为主

23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．5

24、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

房地产估价师考试制度与政策模拟练习题 篇5

度考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格

2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性

3、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。A：全国人民代表大会 B：国务院

C：国土资源部

D：住房和城乡建设部

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。A．社会平均收益率 B．通货膨胀率

C．国民经济增长率 D．项目基准收益率

5、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度

D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调

6、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％ E：执行层的组织协调

7、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用

D．开发项目总投资

8、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。A．相互影响性 B．适应性 C．不一致性

D．保值性与增值性

9、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的

10、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。A：项目风险越大，风险等级系数值越大 B：贷款期限越长，期限系数值越小

C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同

11、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入

E：执行层的组织协调

12、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本 B．经营成本

C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本

14、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.0万元

15、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。

A．一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C．两类均等

D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

16、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。A：该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B：抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 E：执行层的组织协调

17、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付 B：价值 C：现象 D：本质

E：工业用地的监测点评估价格

18、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策

19、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然细分市场

20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状．

21、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

22、下列关于物业的含义，说法错误的是。

A：从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

B：物业也是单元房地产的称谓

C：同一宗物业，只能分属一个产权所有者

D：同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 E：执行层的组织协调

23、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工业用地的监测点评估价格

24、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100 ㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】

A：2 593元／㎡ B：2 619元/㎡ C：2 727元/㎡ D：2 862元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

25、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。A．总工程量 B．实测工程量 C．工程量清单 D．最终工程量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是__。A．空间直线距离 B．水平直线距离 C．交通直线距离 D．交通时间距离

2、常用的吸声材料包括。A：无机材料 B：有机材料 C：多孔材料 D：无孔材料 E：纤维材料

3、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元／㎡，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有。A：乙地块比甲地块贵

B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／㎡ C：甲地块与乙地块的楼面地价相等 D：甲地块比乙地块贵

E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元／㎡

4、收益性物业的经营费用包括（）。A．人工费

B．公共设施设备日常运行、维修及保养费 C．绿地管理费

D．抵押贷款还本付息额 E．清洁卫生费

5、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证

6、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长

7、市场定位的方式有。A：避强定位 B：重新定位 C：跟随定位 D：差异定位 E：对抗定位

8、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。

A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格为50万元 D．该房地产的实际价格高于50万元 E．该房地产不存在名义价格

9、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。A．15日 B．30日 C．3个月 D．6个月

10、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__。A．还本付息比率 B．抵押收益率

C．权益投资收益率 D．项目收益率

11、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有。A：房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B：自然寿命一般要比经济寿命长

C：如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D：房地产的经济寿命与使用性质无关

E：房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

12、是会计处理程序的第一个关键步骤。A：填制记账凭证 B：登记账簿 C：复式记账 D：会计报表

E：执行层的组织协调

13、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

14、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发

B：如何取得国有土地使用权 C：房地产权属登记 D：耕地保护 E：城乡规划

15、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．15 C．35 D．50

16、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水

17、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式

D：商品房的空间尺寸、朝向变化

E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

18、应当与城市规划一起报批的是__。A．城市黄线 B．城市蓝线 C．城市红线 D．城市绿线

19、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。A．保本点分析 B．敏感性分析 C．现金流量分析 D．统计试验分析

21、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

22、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。A：商业期票 B：商业汇票 C：商业信托 D：支票

E：执行层的组织协调

23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__。A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

24、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划