「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试（精选10篇）

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇1

一是要熟悉房地产估价师考试每门课程的试题信息，试题是考试的核心，是实现考试目标的关键。

历年考题应当说是最好的训练材料，特别是近几年的房地产估价师考试试题，指导意义更强。另外这十几年的考题，几乎涉及了所有学科的考试重点(新法规与废除法规除外)，弄懂了这些题的特点，也就基本上掌握了每门课程考试的技巧。因此，考生要对这些考试试题全部做一遍，了解试题的要求、题型、试卷的难易度等，通晓考试命题的指导思想、考试依据和范围、命题要求、答卷时间及评分要求，抓住考试重点、难点、常考点，比如在的考试试题中，房地产基本制度及相关知识，二者的比例为6比4，了解了这些，对于考生学习、参加考试都是有帮助的。通过做真题，使自己的应考能力得到加强，复习方向就会更加明确，可以起到“以史为鉴”的作用。

二是房地产估价师考试命题是以课程大纲为依据、以指定教材为范围的。

大纲是房地产估价师考试的“向导”，考生必须全面熟悉大纲要求，比如利用大纲，列出考点和知识点，逐一回忆其有关内容，加深理解，巩固记忆;也可以对照大纲，确定复习重点，把自己还未掌握的知识点，列为复习重点，再下工夫去看、去理解，这样才能“知己知彼”。

三是要继续掌握教材中的基本知识和基本内容，多看教材和一些辅导资料，这对考试也是极为有益的。

在房地产估价师考试5门课程中，可以按课程顺序，多来几次对重点内容的“精读”;同时在阅读教材时，不要忽视教材中出现的小例子，这可能是很好的命题素材，稍加变化就可能出现在考试试卷上，

四是要多做几套模拟题，培养临考经验。由于今年的教材出来的比较晚，且教材的变化较大，市面上的辅导资料较少，而且很多模拟题已经过时，因此，考生做这样的题，一定要批判性地去做，不要太迷信这些模拟题，不要被这些模拟题束缚自己的思路。

掌握考试技巧，取得良好成绩。在房地产估价师考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的。进入考场，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分”，对此宁可不选，也不冒险。对于计算题，要尽量使出计算过程，这也有利于提高自己的得分。对于简答题，要围绕题目要求，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，并在深度、广度上下功夫。对于案例分析题中的指错题，要坚持多答一些错误点，这样也可以提高得分的机率。二是要认真审题。在考试的过程中，解答每一道题都要仔细审题，弄清试题给定的条件和具体要求，如果不仔细审题，会答错、答偏;另外审题不可求快，文字较长的题目要静下心来，仔细阅读和理解，特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目，更要注意，弄清区别，防止走弯路。三是要认真答题。根据答题的时间分配，可以采用先易后难的程度;也可以按照试卷编排的程序一道一道地往下答，对于不会做的题目，最好先不要考虑，直接往下答，等做完全部试题以后，再攻难关。如果有时间的话，还要认真检查答过的每道试题，逐一复核，查漏补缺。四是答题时要字迹清楚，不能潦草，让评卷老师难以辨认，都会影响自己的得分。

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「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇2

首先你要清楚一周内所要做的事情，然后制定一张作息时间表。在表上填上那些非花不可的时间，如吃饭、睡觉、上课、娱乐等。安排这些时间之后，选定合适的、固定的时间用于学习，必须留出足够的时间来完成正常学习进度和学习练习巩固。当然，学习不应该占据作息时间表上全部的空闲时间，总得给休息、业余爱好、娱乐留出一些时间，这一点对学习很重要。一张作息时间表也许不能解决你所有的问题，但是它能让你了解如何支配你这一周的时间，从而使你有充足的时间学习和娱乐。

二、课程预习。

这就意味着在你认真投入学习之前，先把要学习的内容快速浏览一遍，了解学习的大致内容及结构，以便能及时理解和消化学习内容。当然，你要注意轻重详略，在不太重要的地方你可以花少点时间，在重要的地方，你可以稍微放慢学习进程。

三、学习要有合理的规律。

网上听老师讲课时要做笔记并在听后及时回顾，不仅要复习老师在课程上讲授的重要内容，还要复习那些你仍感模糊的认识。如果你坚持定期复习笔记和课本，并做练习中心的习题，你定能更深刻地理解这些内容，你的记忆也会保持更久。

五、找一个安静、舒适的地方学习，

选择某个地方做你学习之处，这一点很重要。它可以是你的单间书房或教室或图书馆，但它必须是舒适、安静的。当你开始学习时，你应该全神贯注于你的功课。

六、不能情绪波动的时候学习。

科学研究表明，在学习数学等理工学科的时候注意力非常难集中，所以在学习之前绝对不能有和同学争吵，或者兴奋的剧烈运动等等情绪。否则一时间无法集中注意力而无法进入学习状态。所以在学习之前要平静心态，集中注意力，才可以达到事半功倍的效果。

七、树立正确的考试观。

平时测验的目的主要看你掌握功课程度如何，所以你不要弄虚作假，而应心平气和地对待它。或许，你有考试成绩不尽如人意，但是这不要紧，只要学习扎实，认真对待，下一次一定会考出好成绩来。通过测验，可让你了解下一步学习更需要用功夫的地方，更有助于你把新学的知识记得牢固。

房地产估价师考试题型及答题技巧 篇3

房地产估价师考试题型可分为以下几类：单选题、多选题、判断题、综合分析题、计算题及案例分析题，具体如下介绍：

单选题。单选题的特点是：有4个选项，且只有1个选项是正确的。因为单选题不倒扣分，对于没有把握的试题一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，即使是猜还有25%正确的概率。

多选题。多选题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，并且不能超过4个，即多选题每题有2-4个选项是正确的。多选题的要求是，通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多选题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多选有4个答案。有把握的3个，另一个是猜的，最好就不要猜了，选三个可得1.5分，但如果有一个错了，将一分不得，考试就是这样残酷，有时就是那么区区一分抑或半分，就无情地使许多考生一年来辛辛苦苦播种的汗水白白挥洒，成为无果之实。

判断题。判断题的特点是：判断题主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“×”两个选项，要求应试者做出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。因判断题只有两种可能，不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性的判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。

综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单选题和多选题的特点，也就是在综合分析题中，有的可能是单选，也有的可能是多选，要切记!此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题原则应与多选题一致。

计算题，略。

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇4

2011-1-25 13:

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在房地产估价师复习时大家都会遇到一些需要注意的时间，网校特意整理归纳了一些重点时间，希望对大家有所帮助：

5日

1、拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核；

2、原估价机构收到复核申请5日内答复；

7日

1、拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。

2、房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）；

3、登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书；

4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

5、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

10日

1、房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复；

2、征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。

3、物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。

4、契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款

5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。15日内未做出书面答复的，视同接受。

6、不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。

7、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。

15日

1、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期；拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。

2、拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。

4、登记发证时限：注销登记：15日；

5、当地建设行政主管部门及其授权机构，在收到《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；不符合条件的，自收到申请之日起15日内通知建设单位，并说明理由。

6、拆迁行政裁决，终结裁决：作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的。

20日

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇5

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

从业方向：

本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

摘自：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

《房地产估价师注册管理办法》

考试报名返回顶部

报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

房地产估价师证书

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名当年年底（具体要求以当地规定为准）。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2005]9号）和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2007]78号）、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发[2007]116号）有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划（或区域及都市计划）和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

2011年房地产估价师考试报名条件汇总表

报名时间：

考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。

2011年全国房地产估价师考试报名时间汇总表（仅供参考）

符合条件的报考人员，可在规定时间内登录指定网站在线填写提交报考信息，并按有关规定办理资格审查及缴费手续，考生凭准考证在指定的时间和地点参加考试。（具体报名安排详见各省的报考文件）

申请参加房地产估价师执业资格考试，须提供下列证明文件：《房地产估价师执业资格考试资格审核表》、本人身份证明（身份证、机动车驾驶证、军官证、护照，台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》，下同）、毕业证书、学位证书以及从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明，不具备规定学历的人员须持通过国家统一组织考试取得的经济专业初级资格证书或审计、会计、统计专业助理级资格证书（上述证件均须原件）。房地产估价师考务费（报名费）各省略有不同，一般每科在60元-85元之间。

2011年房地产估价师考试报名费用汇总（仅供参考）

准考证获取返回顶部

完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印（或领取）准考证。考生下载准考证中遇有问题，请及时与本人相应确认点联系。2011房地产估价师执业资格考试于10月15至16日举行，具体准考证获取信息如下表：

2011年全国房地产估价师准考证打印/领取汇总表（仅供参考）

执业考试返回顶部

考试科目：

考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

房地产估价案例分析

房地产估价理论

房地产估价相关知识

房地产基本制度

房地产开发经营

科目名称考试时间题型题量满 分

房地产基本制度与政策2.5小时单选：40道 多选：30道 判断：40道 综合：小题15道100分

房地产开发经营与管理2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价理论与方法2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价案例与分析2.5小时问答：3道 单选：10道 找错：13处 改错：1道100分

考试时间：

2012房地产估价师执业资格考试于10月13日至14日举行。具体考试时间如下：

考试日期考试时间考试科目

10月13日9：00－11：30房地产基本制度与政策

14：00-16：30房地产开发经营与管理

10月14日9：00-11：30房地产估价理论与方法

14：00-16：30房地产估价案例与分析

注：特殊情况请参看各省市考试通知。

成绩查询返回顶部

成绩管理：

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

房地产估价师考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可，亦可关注网校房地产估价师频道成绩查询栏目信息,点击进入>>

合格标准：

房地产估价师考试各科目合格标准一般为其总分的60%。2010年房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分。（仅供参考）

证书领取返回顶部

房地产估价师考试通过以后，请考生携带相关材料，到各报名点或其他指定地点办理房地产估价师执业资格证书。

领取方式:

个人领证：凭本人有效身份证原件或单位介绍信等其他证件（根据地区要求的具体情况而定）

他人（单位）代领：凭代领人及持证人有效身份证原件；（个别省禁止他人代领）

携带资料：

领取须持本人身份证（护照或驾照）原件

准考证原件

若代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。（以上信息仅供参考,具体要求以当地规定为准）

详情点击>>

证书注册返回顶部

注册管理:

（一）经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。

（二）国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构（以下简称注册机构）。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构（以下简称注册初审机构）。

（三）全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

（四）有下列情况之一的，不予注册：

（1）不具有完全民事行为能力的；

（2）因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

（3）因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的；

（4）受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的；

（5）不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的；

（6）有关法律、法规规定不予注册的其它情形。

（五）申请房地产估价师需提供下列证明文件：

（1）房地产估价师注册申请表；

（2）房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料；

（3）工作业绩证明材料；

（4）所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

注册证书:

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇6

册申请考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格

2、可行性研究是在投资前期所做的工作。它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、__和项目的评估决策。A．详细可行性研究 B．精确可行性研究 C．高级可行性研究 D．进一步可行性研究

3、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格

4、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A：抽样性调查 B：因果性调查 C：试探性调查 D：描述性调查 E：借款合同

5、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调

6、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行

7、流动比率，下列说法不正确的是。

A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率”

D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同

8、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。

A：长期投资、实物投资和直接投资 B：长期投资、间接投资和实物投资 C：短期投资、实物投资和金融投资 D：短期投资、间接投资和金融投资 E：借款合同

9、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。A．承租人 B．业主

C．业主和承租人共同 D．物业公司

10、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A．半年 B．一年 C．两年 D．三年

11、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产

E：执行层的组织协调

12、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进行

D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格

13、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。A．预购商品房预告 B．房屋转移

C．在建工程抵押权 D．房屋抵押权

14、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定

15、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。A．估价对性 B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型

16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。A：27．6 B：28．2 C：29．0 D：29．9 E：工业用地的监测点评估价格

17、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润

18、城市用地分类中，工业用地不包括。A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地

C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：露天矿用地

E：执行层的组织协调

19、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。A．典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同

20、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】

A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元 B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元

D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元 E：工业用地的监测点评估价格

21、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格

22、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22 B．28 C．38 D．50

23、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。A：个人所有的居住房屋及院落用地 B：免税单位职工家属的宿舍用地

C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调

24、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．债务融资

B．已建成房地产抵押贷款 C．权益融资 D．建设贷款

25、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下属于估价报告内在质量的有__。A．估价结果的准确性 B．估价方法选用的正确性 C．参数选择的合理性 D．文字表述水平

E．文字格式及印刷质量

2、房地产投资者的债务融资方式有。A：合作开发方式

B：建成房地产抵押贷款 C：在建房地产抵押贷款 D：发行企业债券

E：房地产企业流动资金贷款

3、估价人员搜集交易实例的途径主要有。A：房地产交易当事人 B：政府有关部门 C：道听途说

D：房地产交易展示会 E：报刊、网络

4、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。A：土地所有权

B：国有工业用地土地使用权 C：宅基地土地使用权 D：大型游乐场 E：乡镇企业用房

5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换

D．货币补偿或产权调换

6、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D．此时乙的需求价格弹性最大

7、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为。A：①②③④ B：①③②④ C：③①④② D：③②①④ E：借款合同

8、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；④求取积算价格

A．④①②③ B．③①②④ C．③②①④ D．④②③①

9、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值

10、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查

11、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位？（）A．土地使用权出让 B．派出所

C．商品房销售 D．学校 E．工厂

12、构成利率最高界限的是__。A．预期通货膨胀率 B．平均利润率 C．再贴现率 D．物价上涨率

13、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和__。A．自有资金 B．企业资金 C．预售期房 D．债券融资

14、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。(2008年试题)A：销售税费 B：租金收益 C：物业增值 D：股权增值 E：抵押贷款规模

15、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。A．确定项目合理规模 B．确定功能分区 C．选择建设地点 D．工程变更 E．设计方案评价

16、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

17、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。A： B：≤ C：

D：P_{b}” /> E：借款合同

18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的．(2005年试题)A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同

19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。A：县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院

E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A：15％ B：20％ C：30％ D：40％ E：借款合同

21、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权 B：质权是一种用益物权

C：质权的标的物只能是动产或财产权利 D：质权须转移质物的占有

E：质权是就质物优先受偿的权利

22、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法

23、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。A：假设开发法 B：成本法 C：路线价法 D：市场法 E：收益法

24、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。

A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

25、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。A：区位 B：用途

C：搬迁补助费 D：建筑面积

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇7

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.与会业主所持投票权2/3以上

C.全体业主所持投票权1/2以上

D.全体业主所持投票权2/3以上

2、下列不应免征房产税的订()。

A.职工自用住房

B.企业创办的类学校用于数学的房产

C.产权不确定的及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋

3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。

A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税

B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理

4、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心

5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定()。

A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小

D.此时乙的需求价格弹性最大

6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

D.该国家的居民收入出现出上升的趋势

7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

9、保险活动所特有的内在功能是()。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损

10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇8

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、半中期财务会计报告应当于中期结束后__内对外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4个月

2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府

3、估价报告书中说明的限定了其用途。A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：执行层的组织协调

5、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业服务企业 E：执行层的组织协调

6、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调

7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道

8、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】

A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调

12、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然细分市场 E：借款合同

13、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定

14、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。A．净现金 B．净收益 C．净现值

D．财务净现值

15、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助

B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调

16、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门

D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调

17、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一国金融机构体系中居领导核心地位。A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行

E：执行层的组织协调

19、城市详细规划分为。

A：近期性详细规划和远期性详细规划 B：近期性详细规划和控制性详细规划 C：近期性详细规划和修建性详细规划 D：控制性详细规划和修建性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

21、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。A．维修资金存入维修资金专户 B．全体业主全额缴交维修资金 C．维修资金建立

D．维修资金建立维修资金专户

24、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。

A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价 C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A：当事者 B：房地产商品

C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度

2、采取随行就市定价法确定价格的情形有__。A．开发商处于市场领导者地位 B．开发商难以估算成本

C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D．开发商打算与同行和平共处

E．开发商具有向市场领导者挑战的实力

3、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。A．房地产开发企业 B．人民法院

C．市、县级人民政府房屋征收部门 D．市、县级人民政府

5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列关于合同的履行，表述错误的是。

A：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D：履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行 E：执行层的组织协调

7、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有（）。A．市场供给的特点 B．市场需求的特点 C．市场交易的特点 D．市场价格的特点 E．市场竞争的特点

8、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

9、下列物业中，属于特殊物业的是。A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

10、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料

12、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。(2008年试题)A：流动比率 B：借款偿还期 C：现金回报率 D：资产负债率 E：利息备付率

13、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险 B：外汇变动保险 C：信用保险 D：健康保险 E：劳动工伤保险

14、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。

A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

15、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括__。A．当事人的名称和住所 B．土地界址、面积 C．宗地平面界址图 D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

16、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性

E：执行层的组织协调

18、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

19、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量

B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应

20、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。A：指定代理 B：委托代理 C：双方代理 D：法定代理

E：执行层的组织协调

22、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是。A：我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

B：职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一利率水平

D：遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

E：执行层的组织协调

23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇9

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

2、城市房屋租赁应向__部门登记备案。A．公安 B．工商管理 C．房地产管理 D．土地管理

3、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

4、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。A．行政管理部门 B．房产管理部门

C．工商行政管理部门 D．中介管理部门

5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格

6、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。A．7.59万元 B．7.28万元 C．13.59万元 D．6.05万元

7、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】

A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：工业用地的监测点评估价格

8、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值

9、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

10、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区

11、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

12、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

13、折价处置抵押房地产的，应当参照__。A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格

14、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置

C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准

15、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。A：自然寿命≥经济寿命 B：自然寿命≤经济寿命 C：自然寿命=经济寿命 D：无关

E：工业用地的监测点评估价格

16、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途

17、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：执行层的组织协调

18、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行

19、下列说法正确的是__。A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖 20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格

21、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。A．房地产开发投资 B．房地产置业投资 C．房地产间接投资

D．投资于房地产投资信托基金

22、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2

23、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0

24、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。A．40 B．45 C．48 D．50

25、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。A．15 B．30 C．60 D．90

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、银行券具有以下特点。

A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通 B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通 C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以长期流通使用 E：定期，但可以长期流通使用

2、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。A：租金和价格都不发生变化 B：建造成本不发生变化 C：新增量和灭失量相等

D：房地产资产存量保持不变 E：价格与重置成本相同

3、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节 C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

4、不属于房地产价格外部影响因素的是__。A．人口因素 B．权益因素 C．经济因素 D．区位因素 E．社会因素

5、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。A．收集式 B．开放式 C．闭合式 D．检索式 E．收敛式

6、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：20—30 B：10—30 C：10—15 D：5—10 E：执行层的组织协调

7、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是。

A：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B：利润总额=经营利润+营业外收支净额 C：税后利润=利润总额-所得税

D：经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E：销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

8、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A：当地工商行政主管部门

B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门

D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门

9、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。A：用于相同的使用期限 B：用于不同收益期限

C：用于比较不同期限价格的高低 D：用于比较同期限价格的高低

E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整

10、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可

C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

11、商品房预售合同应当由__向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A．预售人 B．预购人

C．预售合同约定的一方 D．预售人和预购人共同

12、按照评估价值的本质来划分的房地产价值中，通常比市场价值低的有（）。A．快速变现价值 B．谨慎价值 C．清算价值 D．投资价值 E．原始价值

13、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

14、求取建筑物折旧的方法主要有__。A．年限法 B．市场提取法 C．分解法 D．功能法 E．对比分析法

15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小 B：获得净收益的可靠性 C：获得净收益期限的长短 D：获得净收益预期 E：估价对象的现值

16、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。A．社会养老保险 B．农业保险 C．巨灾保险 D．失业保险 E．出口信用保险

17、综合验收中的，是竣工项目投入使用前的关键环节。A：消防验收 B：规划验收 C：环保验收 D：人防验收 E：借款合同

18、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师 B：二级注册建筑师 C：三级注册建筑师 D：四级注册建筑师 E：五级注册建筑师

19、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。A：现金流量分析 B：资金来源与运用表 C：贷款偿还分析 D：盈亏平衡分析 E：敏感性分析 20、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与

21、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同

22、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括 A：按地域范围细分 B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分

23、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。A．人民法院 B．公安机关 C．人民检察院 D．乡级人民政府

24、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

25、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期()与静态投资回收期()的关系是。A： B： C：

「房地产估价师经验」长假备战房地产估价师考试 篇10

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度

B．某一区域受各级商服中心的影响程度

C．市级商服中心对各级区域的影响

D．商服中心的优劣

3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素

4、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素

5、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

7、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

10、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。

A：综合分析

B：分层控制

C：主导因素

D：土地收益一致

E：合法性

12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

13、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

14、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％  B.9．29％  C.9．54％  D.10．21％

15、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

16、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

18、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权

B．甲村应该调减李某的承包地数量

C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

20、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5%

21、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素

22、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素

23、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

24、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

25、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C：运费

D：分散因素

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

2、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划

B：建设用地供应政策

C：土地利用计划

D：城乡规划

E：国土规划

3、下列费用中不属于土地取得费的是__费。A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置

4、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。

A．弱型效率

B．半弱型效率

C．强型效率

D．半强型效率

E．中间型效率

5、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

6、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发

8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

10、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：增值税 B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

14、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下

B．某一时点

C．某一土地利用方式下

D．某一经营管理水平下

E．某一阶段

15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

16、征收，不需国务院批准。

A：基本农田10公顷以下的

B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的

17、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级 B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

18、采用“点数”表示路线价的优点是。

A：点数易换算成金额

B：点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

E：易于表达

19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

20、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

23、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

24、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。A．外购的存货

B．委托外单位加工的存货

C．投资者投入的存货

D．自制的存货

25、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施