物业二级资质标准及注意事项

物业二级资质标准及注意事项（通用6篇）

物业二级资质标准及注意事项 篇1

二级

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量和服务收费等企业管理制度、标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

三、申请材料

(一)新设立企业资质核定

1、《物业服务企业资质等级申报表》；

2、营业执照正、副本；

3、企业章程；

4、验资证明；

5、企业法定代表人的身份证明；

6、企业办公地点证明（产权证或房屋租赁合同复印件）；

7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

8、公司管理规章制度。

四、办理程序

1、由企业向工商注册所在地县级以上房地产管理部门提出申请；市、州房地产管理部门在出具初审同意公函和原件核验证明表，并在资质申请表内签署意见后将申请材料报省住建厅政务服务大厅；

2、一级资质由省住建厅初审并上报住房和城乡建设部，由住建部审批发证；二级资质由省住建厅审批发证；三级资质由设区的市（州）建设行政主管部门审批发证；

二级资质由市国土房管局审批

物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。

消防施工企业二级资质标准 篇2

消防设施工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。

二级资质标准：

1.企业近5年承担过2项以上建筑面积2万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火工程施工，工程质量合格。

2.企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有5年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备和相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中电气、设备等专业有职称人员不少于20人；工程技术人员中，具有相应专业高级职称的人员不少于3人，具有相应专业中级职称的人员不少于6人，且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于10人。

企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人，且经消防专业考试合格。

3.企业注册资本金300万元以上，企业净资产400万元以上。

4.企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。

5.企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。

河南省建筑业企业资质升级

1.建筑业企业资质申请表

2.企业法人营业执照和会计师事务所出具的验资报告

3.企业章程

4.企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证。

5.企业项目经理资质证书、身份证

6.企业工程技术、经济管理人员职称证件、身份证

7.需出具的其它有关证件、资料

以下是资质升级

8.企业原资质证书正、副本

9.企业的财务决算年报表（近三年的资产负债表、损益表）和企业报送统计部门的生产情况表、财务状

款表（最新的C01表及近三年的C02,C03表）

10.企业完成的代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料

增资

物业二级资质标准及注意事项 篇3

机电设备安装工程专业承包企业资质|二级资质审批：

承包工程范围：

二级企业：可承担投资额1500万元及以下的一般工业和公共、民用建设项目的设备、线路、管道的安装，10千伏及以下变配电站工程，非标准钢构件的制作、安装。

*注：工程内容包括锅炉、通风空调、制冷、电气、仪表、电机、压缩机机组和广播电影、电视播控等设备。

二级资质标准：

1.企业近5年承担过2项以上单项工程合同额500万元以上机电设备安装工程，工程质量合格。

2.企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级职称；技术负责人具有8年以上从事机电设备安装技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于60人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于20人。

企业具有的二级资质以上项目经理不少于10人。

3.企业注册资本金800万元以上，企业净资产1000万元以上。

4.企业近3年最高年工程结算收入2000万元以上。

5.企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

二级资质申请材料：

一.综合资料：

1.企业法人营业执照副本；

2.企业章程；

3.企业法定代表人任职文件、身份证明；

4.企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料；

5.如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票和租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其他资料；

6.提供企业安全生产管理制度的文件；

二.人员资料：

1.企业注册人员的注册证书（或项目经理）、身份证明；

2.资质标准中要求的企业非注册专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证；

3.标准中有特殊要求的专业人员还应提供相应证书及反映专业的证明材料；

4.劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明。

三.工程业绩资料：

1.工程合同；

2.符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料；

物业二级资质标准及注意事项 篇4

1、一级申请表，认真填写

2、如实填写表格内相关内容，营业执照、税务等等、质量认证等原、复印件 相关上报省、直辖市物业处签字，然后将签字资料与申报资料一同送住房和城乡建设部受理办公室（住建部南配楼一楼），送然后是住建部物业处会同专家会审，一月内有投诉应重新审核

3、多层，高层，独立式住宅（别墅），办公楼、工业厂房及其它物业，四种物业类管理项目面积及百分比算出来。

4、财务报告，有会计事务所，效益要好，这个很重要，不能亏损

5、注册500万资金，重视企业材料包装

专业人员目录表、身份证、证书号

A4纸铜片纸

总面积前后一定要相符

6、获得管理证书：国优、市优，有国优项目最好

7、用工及项目合同期间要完备，前后对应

8、一定关注到住建部网上一级资质初步审核通过的公示信息，一般为15日。

9、具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应

10、专业中级以上职称；

11、新项目要强调管理业绩

12、各类管理项目百分比总和要达到100%，没有国优、市优项目说不过去（虽

13、不是硬性指标，但是很重要）

14、无亏损（三年内）

15、诚信档案完备

16、举例要规避一些涉及有碍服务质量、诚信等方面的信息，尤其是在举例的时候。

电话：房地产市场监管司010-58933170

办公厅受理办010-58933701

地址：北京市海淀区三里河路9号

物业二级资质标准及注意事项 篇5

物业管理公司的资质等级及市场发展方向分析

据不完整统计显示，2013年中国物业公司已经达到2万多家。物业管理公司资质等级分类 国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级。一级资质：①.注册资本人民币500万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；二级资质：①注册资本人民币300万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；三级资质：①注册资本人民币50万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

根据我国近几年房地产业的过热现象，那么在房地产业高速发展的同时也会带动我国物业公司的快速发展。相对于房地产业而言这几年房地产市场非常活跃，但许多房地产开发项目的物业管理服务，都被持有一级资质的物业服务企业竞得。这个过程，是物业管理行业的发展过程中的必经阶段．通过行业的重新整台，物业管理行业将劳八规模化、专业化、品牌化的康庄大道。

未来物业公司的发展方向将会是怎样的呢？根据分析人士称，未来我国的支柱产业仍将是房地产业，那么物业管理公司的发展前景应该是很宽广的吧。

第一，从售后服务部门到系统集成商。目前我们许多物业管理项目也都还处于售后服务阶段。但业主们最需要的并非是锻笑服务或社区服务，业主们最需要的是对物业的管理，是对建筑物本体及其附属设施的维护和再开发，诸如对本体受力情况的监测和巩固、对房屋机电设备的保养、维护和更新、对建筑厦附属设施的节能降耗与环保处理、对达不到使用寿命的建筑物及设斑的厦时改造、对小区配套设施如停车场的重新设计及扩充等等，所有这—切，既是保证物业的正常使用，同时更是通过专业的维护延长物业的使用寿命，这才是物业服务企业存在的使命所在。

其次，从物业管理到资产管理。从传统的物业运行管理服务向策蜡性的资产价值管理方向发展，是物业管理行业发展的走向。物业管理承担着献任务：其一是物业资产价值最大化，其二则是资产生命周期的超时延长。简而言之，物业管理是为珍视不动产价值的人们提供的资产管理专业服务。资产管理是指综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组台投资管理的技术、手段和模式，为业主、投资者提供的贯穿于整个寿命周期的综合性管理服务，最终目标是通过专业韵管理使固定资产得到增值和价值再创造。既包括了保证物业正常使用的运行操作管理。也包括了将物业作为一种收益性资产进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。住宅小区、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像商品那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造更大的利润和回报。

物业二级资质标准及注意事项 篇6

其次、提出书面申请，如实填写《建筑业企业资质申请表》，(申请表根据各地情况具体格式不一)但内容基本一致。按照申请表准备相应资料如，工商营业执照、验资报告、企业章程、公司相关人员任职文件、劳动合同、职称证件以及采购的设备发票等。与此同时在网上填写网络版的资质申请表。

最后、资料的整理和提交，在按要求整理好相关文件的原件（提交时有的资料需验原件）和复印件后到相关主管部门受理、初审，最终完成审核进入公示等程序。公示结束后申请打印相关资质证书。取得专业企业资质等级证书后，在其资质等级许可的范围内从事生产经营活动。申报资质注意事项，在前期应先尽量了解本行业的相关资质要求及规范，在准备阶段就开始完善相关资料。例如，设备采购阶段开具相应发票，人员的招聘等。受理后的过程中一定要和经办人员交上朋友，搞好关系，得到他们的指导和帮助会事半功倍。