2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题（共9篇）

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇1

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2013年房地产估价师经营与管理考试测试试题 印花税计税依据根据应税凭证的种类，分别有以下几种：

1)合同或具有合同性质的凭w证，以凭证所载金额作为计税依据。

2)营业帐簿中记载资金的帐簿，以固定资产原值和自有流动资金总额作为计税依据;

3)不记载金额的营业执照，专利证、专利许可证照，以及企业的日记帐簿和各种明细分类帐簿等辅助性帐簿，按凭证或帐簿的件数纳税。

(2)对下列情况免征印花税：

1)财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花税;

2)已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税;

3)外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税;

4)有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同，免征印花税;

5)经财政部批准免税的其他凭证。

(3)印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项：

1)购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证;2)产权转移书据;3)营业帐簿;4)权利、许可证照;5)经财政部确定征税的其他凭证。

印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金帐簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、5‰、3‰、0.5‰、0.3‰。

典型试题：

1、竞争导向定价法不包括()。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

答案：D

多择题

廉租住房保障资金的来源有()。

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案：Acd

竞争导向定价是企业为了应付市场竞争的需要而采取的特殊定价方法。

它是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争者价格为低、高或相同的价格，以达到增加利润，扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。

对于房地产企业而言，当本企业所开发的项目在市场上有较多的竞争者时，适宜采用竞争导向定价确定楼盘售价，以促进销售，尽快收回投资，减少风险。竞争导向定价有随行就市定价法，追随领导者企业定价法两种。

随行就市定价法

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随行就市定价法就是企业使自己的商品价格跟上同行的平均水平。一般来说，在基于产品成本预测比较困难，竞争对手不确定，以及企业希望得到一种公平的报酬和不愿打乱市场现有正常次序的情况下，这种定价方法较为行之有效。

在竞争激烈而产品弹性较小或供需基本平衡的市场上，这是一种比较稳妥的定价方法，在房地产业应用比较普遍。因为在竞争的现代市场条件下，销售同样商品房的各个房地产企业在定价时实际上没有选择的余地，只能按现行市场价格来定价。

若价格定得太高，其商品房将难以售出，而价格定得过低，一方面企业自己的目标利润难以实现，另一方面会促使其他房地产企业降价，从而引发价格战。因此，这种定价方法比较受一些中、小房地产企业的欢迎。

追随领导者企业定价

使用这种定价方法的房地产企业一般拥有较为丰富的后备资料，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行中对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。

典型试题：

制定进度计划时，()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

答案：A

从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。

A.建设用地

B.城镇基础设施用地

C.可以进行开发利用的土地

D.城市国有土地的农村集体土地

答案：D

房地产投资的概念

投资是为了获取预期收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。

投资具有四个特性：一是投资必须有投入，二是投资必须求回报，投资具有时间性，投资具有风险性。

投资的预期收益主要是经济收益，也包括社会效益，甚至是任何“好处”。

广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有下列L墨别：投资较重视长期的时问介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益;投机较看重短期的时问介入，缺乏理性的分析与评估，凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益;赌博是没有时问的因素介入，无法进行理性的分析与评估，背后隐含着极大的风险，且长期平均收益为负值。中华考试w网w．Exm。wmo

房地产投资具有四个阶段：

1、寻找投资机会

2、评价投资机会

3、选择投资方案

4、实施投资方案。

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房地产投资是指以房地产为对象(或者说为媒介、载体、工具j的投资，是借助于房地产来获取收益的投资行为。

房地产经营与管理:房地产投资的分类

房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资两类。

房地产开发投资，是指房地产投资者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场进行销售来收回投资，实现获取投资收益的目标。房地产投资者主要是获取开发利润，风险较大但回报亦大。

房地产置业投资，是指投资者的投资对象是房地产投资者新建成的物业或房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。

典型试题：

1.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

答案BC

2.下面属于构筑物的是()。

A.烟囱

B.水塔

C.水井

D.屋顶

答案ABC

3.在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。

A.估价方法

B.估价目的C.估价时点

D.估价对象状况

答案BCD

这里的投资活动是广义的概念，不仅包括证券投资、也包括出资购建固定资产、无形资产，以及处置这些资产回收的货币资金等等。《企业会计准则第31号——现金流量表》第四章投资活动现金流量

第十二条 投资活动，是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动。第十三条 投资活动产生的现金流量至少应当单独列示反映下列信息的项目：

(一)收回投资收到的现金;

(二)取得投资收益收到的现金;

(三)处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额;

(四)处置子公司及其他营业单位收到的现金净额;

(五)收到其他与投资活动有关的现金;

(六)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金;

(七)投资支付的现金;

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(八)取得子公司及其他营业单位支付的现金净额;

(九)支付其他与投资活动有关的现金。

典型试题：

根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买方式

B.购买行为

C.购买能力

D.购买时机

【答案】B

【解析】根据消费者购买行为的差异。

地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

【正确答案】： D

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2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇2

A.6.00

B.7.0

5C.7.59

D.13.59

2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(D)。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A)。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强

4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B)的极值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润

5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是(B)。

A.容积率

B.空置率

C，利息备付率

D.成本利润率

6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C)。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.贷款利率

D.成本利润率

7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C)。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D)。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(B)。

A.土地购置贷款

B.土地储备贷款

C.土地开发贷款

D.建投贷款

10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A)。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇3

1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(D )。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法

2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D )。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场

3.在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B )。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是( B)。

A.单一市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖

5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C )元。

A.1428.74

B.1475.37

C.1482.74

D.2000.00

6.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( A)元。

A.1843.86

B.1847.55

C.2279.87

D.2291.27

7.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(C )元。

A.34000.00

B.83265.38

C.87867.78

D.91022.12

8.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了(A )。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24

9.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的.是(A )。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

10.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率(C )。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20%

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇4

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇5

用地考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0

2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1 B．3 C．6 D．9

6、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

8、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

11、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】

A：土地的自然条件差异

B：土地的所有权垄断

C：土地的生产效率差异

D：土地的经营权垄断

E：时间因素

12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

13、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

14、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

15、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

16、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶园

17、影响土地价格的个别因素包括。

A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素

C：地形、环境质量、居住条件

D：面积、形状、坡度

E：时间因素

18、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

A：直接

B：连带

C：全部

D：相关

E：35％～50％

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60% B．80% C．90% D．95%

20、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

21、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

23、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。

A．土地供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性

D．土地利用后果的社会性

24、__考虑每一类所包含的样品数。

A．中间距离法

B．类平均法

C．绝对值法

D．重心法

25、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。

A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%

2、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

4、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：取得开工许可证

5、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室

D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

6、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

7、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：县级人民政府

E：自治区人民政府

8、城镇土地等别划分方法包括。

A：直观法

B：数轴法

C：总分频率曲线法

D：图表法

E：层次分析法

9、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部

D：市级人民政府

E：县级人民政府

10、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

11、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。

A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地

B．园地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民点内部的绿化林木用地

D．林地包括迹地

12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

13、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

14、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】

A：土地交易实质是土地产权契约的交易

B：流通方式的多样性是土地市场特有的

C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

15、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

16、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A．资本

B．注册资本

C．实收资本

D．法人资本

17、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开

B．不公开

C．企业

D．合资

E．搭配

18、地价区段划分标准有。

A：商服繁华程度基本相同

B：城市地块区位条件相似

C：城市地块交通条件相似

D：地块附近的人流量、位置相似

E：农村社会经济发展水平

19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所

20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。

A：农村居民占用耕地新建住宅

B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后

D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

21、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。

A：一般性详细规划

B：控制性详细规划

C：特殊性详细规划

D：修建性详细规划

E：总体规划

22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。

A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

23、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。

A：带状城市

B：星状城市

C：组团状城市

D：块状城市

E：镶嵌状城市

24、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：收益还原法

B：假设开发法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

25、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：协议确认

B：实际耗用的原材料

C：加工费用

D：交纳的税金

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇6

求考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入

2、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

4、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

5、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工业用地的监测点评估价格

6、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品交换兑现

7、测量学按照作用范围分类，不包括。A：空间测量 B：水文测量 C：陆地测量 D：海洋测量

E：执行层的组织协调

8、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

9、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

11、现金流入与现金流出之差称为__。A．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值

12、房地产估价中的价值，一般是指__。A．使用价值 B．交换价值 C．投资价值 D．账面价值

13、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。

A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 E：工业用地的监测点评估价格

14、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A．从容不迫型竞争者 B．选择型竞争者 C．凶猛型竞争者 D．随机型竞争者

15、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。

A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C：有助于保持估价机构工作的连续性

D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E：工业用地的监测点评估价格

16、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。A．私下 B．公正 C．公开 D．邀请

17、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模

18、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额×30％

B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％ C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ E：执行层的组织协调

19、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格 20、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理

21、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让

22、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。A．转让土地使用权 B．有偿转让房地产 C．继承房地产 D．赠与房地产

23、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

24、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。A．800万元 B．1000万元 C．1800万元

D．800～1000万元之间

25、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、税收的本质决定了它具有的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性

2、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

3、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。A．对外商投资企业也需要征收城建税

B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次

C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同

D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

4、下列关于房地产测绘，表述正确的是。

A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设” B：房地产测量是指房产测量和地籍测量

C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息

5、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期 B：动态投资回收期等于静态投资回收期 C：动态投资回收期小于静态投资回收期

D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期 E：借款合同

6、超额利润有以下三种。A：创新利润 B：风险利润 C：垄断利润 D：正常利润 E：平均利润

7、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采用定额税率

B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次

C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率

E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

8、我国《物权法》规定的物权主要有等。A：使用物权 B：他物权 C：所有权 D：担保物权 E：用益物权

9、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般__。

A．不能作为可比实例 B．取相同的部分作可比性

C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D．仍然可作为可比实例

10、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。

A．资本价值风险 B．未来运营费用风险 C．时间风险 D．持有期风险

11、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。A：当地政府土地管理部门

B：当地县级以上人民政府房屋管理部门 C：当地县级以上人民政府

D：当地县级以上人民政府土地管理部门 E：执行层的组织协调

12、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有等。A：意外破坏的损毁 B：市场供给的过量 C：建筑设计的缺陷

D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化

13、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押

14、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金

C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入

15、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值

16、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料

17、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定

B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决

E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

18、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关

D．房屋拆迁管理部门

19、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 20、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息

D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费

21、房地产专业估价的基本前提是__。A．具有独一无二的特性

B．具有独一无二的特性，但价值量不大 C．价值量大

D．同时具有独一无二的特性和价值量

22、能够构成设计变更的事项包括。

A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸 B：增减合同中约定的工程量

C：改换有关工程的施工队伍和人员 D：改变有关工程的施工时间和顺序 E：其他有关工程变更需要的附加工作

23、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

24、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的 B：采用专有技术的

C：建筑艺术造型有特殊要求的

D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇7

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A：《商品房购销合同示范文本》 B：《商品房转让合同示范文本》 C：《商品房购买合同示范文本》 D：《商品房买卖合同示范文本》 E：执行层的组织协调

2、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格

C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调

3、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格

4、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境

6、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：一年

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。A．投资公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

9、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师

10、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．195 B．210 C．213 D．217

11、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率

12、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。A：了解某宗房地产的出租人权益价值

B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化

D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产投资方案比选通常是在__之间进行。A．独立方案 B．互斥方案 C．净现值法

D．等额年费用法

15、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

16、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低档物品

E：工业用地的监测点评估价格

17、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用

D．开发项目总投资

18、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一 B：两 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 20、下列不属于工程造价的特点是。A：大额性 B：层次性 C：个别性

D：不可移动性

E：执行层的组织协调

21、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物

E：执行层的组织协调

22、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。(2005年试题)A：204.08 B：345.18 C：508.91 D：666.67 E：借款合同

23、对于__竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型

24、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格

25、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。A：临界点分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于成本理论的关系式，正确的是。A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本 B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本 C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本 D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本 E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本

2、下列说法正确的是__。A．购买年是利息率的倒数

B．购买年法是地租资本化的另一种表现 C．购买年法实质是一种收益法

D．购买年实际是预计的可获收益的年限

3、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除)A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：未分配利润 E：权益融资

4、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

5、下列属于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：军火

D：化工物品 E：文物艺术品

6、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

7、建设工程进度控制工作的主要内容包括。A：施工现场的调研与分析 B：编制项目建设工程进度计划 C：监督项目施工进度计划的执行 D：制订勘查计划

E：对项目建设总周期目标的论证与分析

8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。

A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上 B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上

C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上

E：执行层的组织协调

10、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险 B：外汇变动保险 C：信用保险 D：健康保险 E：劳动工伤保险

12、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。A．审计费 B．利息

C．外汇汇兑净损失 D．融资代理费

13、以下不属于销售费用的是__。A．广告费

B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费

14、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

15、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

16、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况．当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E：速动比率

17、是契税的征税对象。A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋

E：未发生产权转移变动的土地、房屋

18、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：执行层的组织协调

19、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量

B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调查 E：能源与资源供应

20、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他方面

21、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入 B：经营费用 C：租金损失 D：其他收入 E：报酬率高低

22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧

23、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满__年的，不予注册。A．3 B．4 C．5 D．6

24、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业

B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇8

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。A．12% B．18% C．27% D．33%

2、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。A．2000 B．1900 C．2100 D．1905

3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法

4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调

5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

6、禁止发布房地产预售广告的是__。A．在划拨土地上开发建设的房地产 B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产 D．没有选聘物业管理企业的房地产

7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例

E：执行层的组织协调

8、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道 B．房号 C．幢 D．丘

9、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权

D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体

10、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。(2008年试题)A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：执行层的组织协调

11、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降

C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格

12、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

13、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。

A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障

B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的

C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保

14、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为__。A．市、县级人民政府房屋征收管理部门 B．省级人民政府房屋征收管理部门 C．市、县级人民政府 D．省级人民政府

15、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

16、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙

E：执行层的组织协调

17、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A．5个 B．6个 C．7个 D．8个

18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题)A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图

E：执行层的组织协调

19、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000 20、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号 B：街道 C：丘 D：幢

E：执行层的组织协调

21、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。A．467.25 B．448.24 C．498.53 D．482.79

22、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％

E：执行层的组织协调

23、不是房地产贷款担保形式的是（）。A．保证 B．抵押 C．质押 D．提存

24、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。A：租赁权 B：地役权

C：土地使用权 D：抵押权

E：工业用地的监测点评估价格

25、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题)A：估价时点 B：估价委托日

C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权 B：都是改变使用权 C：都要依法给予补偿

D：都是为了公共利益需要 E：都要经过法定程序

2、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时)A：价格水平B：销售对象 C：基本功能 D：地理位置 E：辅助功能

3、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

4、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等。A：销售收入 B：出租收入 C：还本付息 D：利息收入 E：贷款本金收入

5、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。

A．颁发土地使用证 B．签发用地证书

C．督促被征地单位按期移交土地 D．处理征地过程的各种争议 E．填写征地结案报告

6、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本

D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期

7、基本完好房的判定标准是__。A．

九、八成 B．

八、七成 C．

七、六成 D．

六、五成

8、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。A：提高贷款利率

B：提高购房最低首付款比例 C：提高法定存款准备金率 D：提高房地产交易环节税收 E：执行层的组织协调

9、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

10、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划

11、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的财产

D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调

12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

13、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑

14、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。A．商业用地 B．商品住宅用地

C．非营利的社会团体用地 D．娱乐用地

15、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

16、下列保险险种中，属于商业保险的有。A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险

17、下列价格阐述正确的是__。

A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值 B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值 C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值 D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值

18、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有。A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价

D：房屋的重置价格 E：市场成交价

19、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时)A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

20、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强

D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便

21、下列关于抵押的说法不正确的是__。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

22、房地产交易中的特殊交易情形包括__。A．交易双方曾经有过业务联系 B．购买相邻房地产 C．交易税费由买方承担 D．卖方不了解市场行情

23、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A：国土规划

B：建设用地计划 C：城市规划

D：土地利用总体规划 E：房地产开发计划

24、财务杠杆效应是由于__引起的。A．贷款利率与项目全投资收益率不同

B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同，C．预售收入资金回笼较快

D．自有资金投入时间点的差异

2023年房地产估价师经营与管理考试测试试题 篇9

取考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

A：6．2％

B：7．2％

C：8．2％

D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

2、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。

A．按照房地产的用途和等级划分的B．按照房地产的交易形式划分的C．按照地域范围划分的

D．按照房地产购买者目的划分的

3、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。

A：房地产开发单位

B：业主大会

C：业主委员会

D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

E：执行层的组织协调

4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。

A．建筑结构

B．所在区域

C．使用性质

D．使用过程

5、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。

A：成本

B：购买者

C：竞争

D：市场

E：借款合同

6、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。

A：在建工程抵押估价业务

B：城市房屋拆迁补偿估价业务

C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格

7、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日

8、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格

9、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的__存款利率计息。

A．活期

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取

D．1年整存整取

10、居住用途房地产的位置优劣，主要是看__和安宁程度。

A．周围环境状况

B．繁华程度

C．临街状况

D．附近是否有矿产资源

11、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。

A．原土地出让方

B．市、县人民政府城市规划行政主管部门

C．市、县人民政府房地产管理部门

D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

12、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。

A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格

13、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。

A．31.46万元

B．32.46万元 C．33.46万元

D．34.46万元

14、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。

A．替代性

B．发展性

C．地区性

D．复杂性

15、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。

A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地

B：乙土地或丙土地

C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工业用地的监测点评估价格

17、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。

A：乙烯

B：光化学烟雾

C：甲烷

D：乙烷

E：执行层的组织协调

18、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。

A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：执行层的组织协调

19、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例

C．提高法定存款准备金率

D．提高房地产交易环节税收

20、企业所得税实行比例税率，其税率是。A：10％

B：18％

C：25％

D：33％

E：执行层的组织协调

21、下列有关债券的表述中，不正确的是。

A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证

B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行

C：私募债券的最大特点是募集对象特定

D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

E：执行层的组织协调

22、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡

B：496 ㎡

C：506 ㎡

D：596 ㎡

E：工业用地的监测点评估价格

23、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。

A．下降

B．上升

C．不变

D．不能确定

24、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。

A．更长的经济寿命

B．更显著的各异性

C．更强的适应性

D．更专业的物业管理

25、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．进度控制

C．合同管理

D．成本控制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、砖木结构二等的残值率为__。

A．2% B．4% C．3% D．5%

2、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政

B．国家财政

C．土地开发与农业发展

D．土地管理部门的业务开支

3、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。

A．商住楼

B．土地

C．在建工程

D．写字楼

E．建成后的物业

4、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。

A．市场状况

B．经济状况

C．物价状况

D．房地产状况

5、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证等手续

B：开展房地产股票活动指导和监督

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

6、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。

A．房屋销售价格指数

B．房屋租赁价格指数

C．房屋抵押价格指数

D．房屋消费价格指数

E．土地交易价格指数

7、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。

A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

8、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括

A：按地域范围细分

B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分

D：按交易形式细分

E：按目标市场细分

9、房地产技术发展调查包括调查。

A：社会拥有量

B：新产品的国内外先进水平

C：新产品的技术现状和发展趋势

D：通信及交通运输调查

E：能源与资源供应

10、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目__，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金

B．还需投入450万元建设资金

C．还需投入800万元建设资金

D．在此情况下

11、（）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A．利息备付率

B．偿债备付率

C．资产负债率

D．流动比率

12、下列关于高层建筑，表述正确的是。

A：7—9层为高层建筑

B：10层以上(含10层)为高层建筑

C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑

D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑

E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑

13、下列哪种房地产最适用成本法估价__。

A．学校

B．公园

C．商场

D．普通商品住宅

E．油田

14、通风施工图纸可分为。

A：立面图

B：平面图

C：剖面图

D：系统图

E：详图

15、指数平滑中的平滑指数。的范围为__。

A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a＞1 D．a＝2

16、若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会__。

A．为0 B．下降

C．上升

D．为1

17、比准价格是一种__。

A．理论价格

B．市场价格

C．评估价格

D．交易价格

18、保险，就是一种针对__办法。

A．危险发生前的预防

B．危险发生中的抑制

C．危险发生后果的抑制

D．危险发生后果的补救

19、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。

A．中位数

B．众数

C．平均数

D．分位数

20、与报酬资本化法相比，直接资本化法的优点不包括。

A：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B：指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C：每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D：不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E：资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

21、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。

A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同

22、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。A：388000 B：388640 C：399640 D：400000 E：执行层的组织协调

23、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在__以上的不宜采用。

A．1年

B．半年

C．2年

D．3年

24、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。

A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱

C：小商铺通常比大商铺变现能力弱

D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

25、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。

A：税收政策

B：城市规划调整

C：环境状况

D：城市基础设施状况