房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考（通用10篇）

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇1

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考

单项选择题

1、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

标准答案：d

2、进度计划管理通常采用横道图和( )。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案：b

3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

标准答案：a

4、制定进度计划时，( )法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

标准答案：a

5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商

B.开发商

C.监理机构

D.建设主管部门

标准答案：b

1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

标准答案：a，b，c，

2、技术资料的内容包括( )。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

标准答案：a，b，c

3、成本计划可分解为( )方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

标准答案：a，b，c，

4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.工程

标准答案：a，b，c，d

5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

A.开发商的主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的.主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

标准答案：a，b

案例分析一

1、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

问题：

1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

答案：

1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。

2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

2、某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?

参考答案：

解法一：

拟选用假设开发法和市场比较法对该宗地块进行估价，还需要进一步了解类似土地近期

公开招标地块的若干成交实例的成交价格及房地产(土地)状况，了解同一供求圈范围内类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租赁成本，进而分析确定该宗土地的最佳开发方案，以及该地块开发完成后的市场经营模式(出售或出租)，运用市场法和收益法等预测建成以后该宗房地的总价值，需调查了解类似房地产的开发成本费用、建安工程费用、开发经营期、前期费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、专业费用、开发利润及投资者购买待开发房地产(土地)应负担的税费，在此基础上测算土地的价格。再选取若干可比实例进行交易日期调整、交易情况修正、房地产状况调整后，确定地块的比准价格。最后综合以上两种估价结果，确定最终的估价价格，再根据《房地产估价规范》，撰写并出具该宗土地的规范估价报告。

解法二：

1.选用假设开发法和市场法进行估价。

2.了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。

3.了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。

4.分析确定土地的最佳开发方案。

5.开发完成后的市场经营模式(租或售)运用市场法收益法等预测建成后房地产总价值调查了解类似房地产的开发成本费用等;前期费用如建安工程费，专业费等，测算土地价格。

6.选取比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。

7.综合两种方法的结果，确定最终估价结果。

8.根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇2

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。

A、3～

5B、3～6

C、1～6

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

6、共有房地产的房地产权证由()收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

8、处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又 是第三产业

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记。

A、他项权

B、转移

C、初始

D、所有权变更登记

11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

13.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

14.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

15.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

1、B

2、B

3、C

4、A

5、C

6、C

7、A

8、B

9、C

10、D11、A

12、D

13、A

14、C

15、B

16、D

17、C

18、A

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇3

第 1 题

威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【正确答案】： A

第 2 题

某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为( )万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

【正确答案】： D

第 3 题

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高

【正确答案】： D

第 4 题

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

【正确答案】： D

第 5 题

在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定

【正确答案】： A

第 6 题

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

【正确答案】： A,B,C,D

第 7 题

下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。

A.中华人民共和国物权法

B.中华人民共和国城市房地产管理法

C.城市房地产开发经营管理条例

D.房地产估价规范

E.城市房屋拆迁估价指导意见

【正确答案】： A,B,D,E

第 8 题

下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的.因素有( )。

A.对房地产本身进行投资改良

B.需求增加导致稀缺性增加

C.通货膨胀

D.外部经济

E.提高建造成本

【正确答案】： B,D

第 9 题

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括( )。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债券数额

C.房地产变卖处置费用

D.诉讼费用

E.其他法定优先受偿款

【正确答案】： A,B,E

第 10 题

下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有( )。

A.完全产权价值

B.出租人权益价值

C.快速变现值

D.承租人权益价值

E.残余价值

房地产估价师经营与管理巩固题 篇4

1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

标准答案：a，b，c，

2、技术资料的内容包括( )。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

标准答案：a，b，c

3、成本计划可分解为( )方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

标准答案：a，b，c，

4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.工程

标准答案：a，b，c，d

5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

A.开发商的.主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇5

1.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

2.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

3.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

4.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

5.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

6.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

7.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的`四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

8.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

9.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

10.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇6

1.投资者进行房地产投资的主要目的一般是(B )。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动

2.投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资(B )的重视。

A.各异性

B.适应性

C.相互影响性

D.专业管理依赖性

3.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( C)。

A.由专业投资管理者负责经营管理

B.收入现金流的重要部分分配给了股东

C.分为权益型和抵押型两种形式 提供

D.投资流动性好

4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的.预期收益率为( B)。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

5.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( A)。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步

6.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(C )。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格

7.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( D)波动的趋势。

A.向下

B.平稳

C.不稳定

D.向上

8.在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为(D )阶段。

A.租金增长率上升

B.新增供给小于新增需求

C.新开工项目增加

D.租金增长率下降

9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于(B )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段

10.房地产开发项目的施工许可证由( B)向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇7

1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是

A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应以实物配租为主

D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C. 农民个人

D.农民集体

3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )

A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签定

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

5、《宪法》规定，国家为了公共利益的`需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿

A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购

6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日

A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定

C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发

7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决

A.上级房屋拆迁管理部门

B.人民法院

C.县级以上人民政府

D.同级人民政府

8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )

A.产权不明确的房屋不予补偿

B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定

A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门

10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

参考答案：

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇8

2011年房地产估价师考试《案例与分析》真题及答案 问答1：1）没有进行现场查勘2）租金应该用平均值，而且3个比较实例差异也较大3）折现率不能用银行货款利率4）计算年收益时没有考虑空置率考后分析：1）好象题目说选用了收益法，并没有说第二种方法，只选用一种估价方法也是错的；2）提前询问评估意向，这个我认为没错，因为题目并没有说委托方的意向影响了估价结果。PS：本题空置率是考点，因为题目说了是空置的商业房产，而且年收益数直接是月租金*12，给这么多信息点肯定是有原因的。问答2评估范围：加油站土地、房屋建筑物及构筑物、装修、储油罐、加油机加油枪等机器设备、特许经营权等无形资产收集的资料：企业营业执照、经营许可证、土地证、房产证、财务报表等经营收益资料、装修情况、机器设备规格型号等考后分析：加油站的特许经营权是考点问答三

1、可以作为比较实例（我还多写了市场法比较实际的要求，什么类似房地产、交易时间相近、正常交易或可修正为正常交易等）

2、需要作那些修正1）实例A，要用市场租金对交易价格进行调整2）实例B，利害关系人之间的交易，需要进行交易情况修正3）实例C，相邻房地产的合并交易，也是需要进行交易情况修正4）实例D，房地产形状是L形，需要进**地产状况修正选择（题目顺序记不清楚，只记得大概）1）再抵押价值，11（房地产价值15，抵押余额2，抵押成数0.5。15－2/0.5＝11）2）补偿金额：16（拆迁时的房地产市场价值）3）拆迁公告不包括的内容：搬迁期限（其他的补偿方案、行政复议、行政诉讼一定是的，其实也可以用排除法，补偿方案是一定要公告的，行政复议和行政诉讼是并列的，有复议的权利就有诉讼的权利，所以如果选其中一项，另外一项也一定得选，而题目是单选题，所以2个都排除）4）一个什么评估项目，不适用的方法：修复法5）拍卖底价：总建面5万平米，已销售3万平米，拍卖时市场单价6000元，6000*（5-3）=12000万元6）有一个拍卖后优先扣除的费用：拍卖变现费用和税费7）拍卖变现费用不包含：房地产税（用排除法先的，而且房地产税是房产持有人交的，交易的时候不用交）还有一道题好象是需要计算的，计算难度不大

8）补偿不应考虑的因素：土地价值差额（4个选项：土地价值差额、前期工程费损失、投资利息损失、酒店品质降低，理论上都应该补偿，但是题目给的是改变楼层层高，土地的容积率没有变，楼面地价没有变，土地总价也不变，也就是没有发生土地价值减损，因此这个选项最符合）还有个选择题是一处简单的收益计算另外一个选择题记不清了指错缺少估价方法选择的理由。权益状况描述不全，缺少土地使用权人等楼层应该是区位因素，题目中放在个别因素了收益法公式选择未说明理由，未对未来收益情况进行分析市场法中缺计算公式交易日期调整缺相关调整说明空置率为0缺说明及理由收益法租金计算不应用合同租金结果确定不应扣除抵押贷款估价依据缺少《国有土地上征收....条例》(名字记不全，查书吧）估价报告的估价结果没有单价市场法案例面积与估价对象面积不一致，未进行调整价值定义没有说明不包含租赁、抵押、查封影响改错题：

1、“采用成本法、收益法、假设开发法3种估价方法”应为“采用成本法、假设开发法2种估价方法”

2、成本法不应采用实际工程造价资料，应采用社会平均成本。

3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。

4、“采用收益法、成本法测算开发完成后的房地产市场价值”应为“采用收益法测算开发完成后的房地产市场价值”考后分析－－其他3个没问题，就是这个

3、工程抵押不是自愿转让，而是谨慎价值。题目说“自愿转让”，肯定是错的，至少怎么改不能确定。指出错好象也是得分的。即使这个倒扣分，并不影响我拿60分

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇9

单位：元

成本项目普通机床万能机床数控机床

变动成本

专项固定成本24

90012

18006

3000

要求：利用成本无差别点分析法进行加工方案决策。

1、普通机床和万能机床的成本无差别点为x0,则

900+24x0 = 1 800+12x0

则有x0 = 75(件)

2、普通机床和数控机床的成本无差别点为x1,则

900+24x1 = 3 600+6x1

则有x1 = 150(件)

1、万能机床和数控机床的成本无差别点为x2,则

3 600+6x2 = 1 800+12x2

则有x2 = 300(件)

所以得出以下结论：

(1)当齿轮生产件数小于75件时，应采用普通机床;

(2)当齿轮生产件数大于75件而小于150件时，应采用万用机床;

(3)当齿轮生产件数大于等于150件而小于300件时，应采用万能机床;

(4)当齿轮生产件数大于300件时，应采用数控机床。

二、中南公司生产A、B、C的三种产品。年度会计决算后，有关成本、利润数据资料如下表所示，其中固定成本是按变动成本总额比例分配(单位：元)：

项 目A产品B产品C产品合计

销售量(件)

单位售价

单位变动成本

单位贡献毛益

贡献毛益总额

固定成本1 000

900

700

200

200 000

125 0002 000

420

350

70

140 000

125 0001 500

620

560

60

90 000

150 000430 000

400 000

利 润75 00015 0060 00030 000

要求回答：

1、对于亏损产品C产品，是否应继续其生产?

2、在什么情况下，应该停止C产品的生产?

3、可以采取什么措施，使C产品扭亏为盈?

三、中南企业生产A产品，生产中需要B零件。根据年末资料，年需要量是5 000个。外购B零件，需要支付单价60元/个;如果利用车间生产能力进行生产，每个零件加工变动成本58元，并且不影响其他正常经营。预计明年，无论外购单价，还是自制的单位变动成本，基本不会改变。但是，如果B零件的年需求量超过7 000个，就需要增加年专属固定成本15 000元，另外如归自己不进行生产，可以接受外来加工业务，预计年获利14 000元。

要求：请根据明年预测情况，对中南企业应外购还是自制B零件做出决策。

四、某企业是一家专门生产销售半成品的制造厂。通过长期的积累，现在已经具备对半成品进一步加工为产成品的能力。如果该企业上马设备以进行半成品的加工，年设备使用费用为53 000元。其他资料如下表：

单位：元

项目 半成品 产成品

销售数量(件)

单位变动成本

单位售价 20 000

42

60 18 000

78

100

要求：对企业是否应该马上上马进行半成品加工做出决策。

五、某企业计划期预计生产并销售某产品35 000件。上年每件产品价格400元，销售量28 000件。通过市场分析，该产品的需求价格弹性系数大致为-3.5。

要求：计算并确定计划期该产品的价格应定为多少，才能达到销售额最大。

【参考解答】

在价格弹性系数和预计销售量已知情况下，可以采用下面公式计算：

P1=P0 ×[1+(Q1-Q0) ÷(Q0 ×EP)]

= 400 ×{1+(35 000 -28 000)÷[28 000 ×(-3.5)]}

房地产估价师《经营与管理》练习题及答案参考 篇10

【正确答案】：商业房地产的特点包括五点，分别是：

1.收益性

商业房地产属于经营性房地产，其主要特点是能够用以获得收益，其收益和获利方式大致分为两类：一类是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业房地产多为小区级零星商铺、街铺，其特点表现为分散、体量小及经营档次在中档以下，这种商业房地产获利方式从严格意义上讲仍属于房地产开发范畴，主要获取开发利润;另一类则是长期投资经营，有开发商自营、业主自营、出租给他人经营等方式，这类包含各种体量商业房地产。

2.经营内容多，业态多样

在同一宗商业房地产特别是大体量的商业房地产中，往往会有不同的经营内容。

3.出租、转租经营多，产权分散复杂

商业房地产的业主常常将其房地产出租给他人经营，有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者，造成商业房地产产权分散、复杂，因此在进行房地产估价时要调查清楚产权状况，分清估价价值定义是出租****益评估还是承租****益评估，避免有的估价委托人仅是承租人，却以房地产产权人的身份委托。

4.装修高档而复杂

为了营造舒适宜人的购物消费环境，商业房地产通常要进行相对高档的装修，而且形式各异，要准确估算其价值需要单独计算。另外，商业用房装修升级快，经营者或承租者经常是买下或租下商业用房后，对其进行重新装修，因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中，要考虑重新装修的情况。在估价时应充分分析现有装修状况能否有效利用，如无法利用应考虑追加装修投入对评估价值的影响。

5.垂直空间价值衰减性明显

商业房地产的价值在垂直空间(立体空间)范围内表现出明显的衰减性。一般来说，商业房地产因为底层(如一楼)对于消费者而言具有最便捷的通达度而能获得最大的效益，导致其价值最高，而向上的楼层的价值呈现快速衰减，越到后面，价值衰减则越慢。这是因为底层对于消费者而言具有最便捷的通达度，不需要借助于垂直方面的交通工具。而向上的楼层需要借助垂直交通工具，通达的便捷度随之减弱。

【答案解析】：