房地产买卖交易协议书（通用7篇）
房地产买卖交易协议书 篇1
房地产买卖交易协议书
在学习、工作生活中，越来越多人会去使用协议，协议协调着人与人，人与事之间的关系。什么样的协议才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的房地产买卖交易协议书，欢迎阅读与收藏。
房地产买卖交易协议书1重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制
编号：渝房中介（）字［200］第（）号
委托人（甲方）_________________________地址：_________________________________身份证号（营业执照注册号）_____________电话：_________________________________
受托人（乙方）：_______________________注册地址：_____________________________营业执照注册号：_______________________资质证书号：___________________________电话：_________________________________
根据我国有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，就房地产交易委托服务事项达成以下协议：
三、委托权限甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务，乙方向甲方提供签约的机会，协助甲方达成交易并签定合同。
四、限制交易的情况甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。
1．被司法机关查封、罚没、财产保全等；
2．属公告拆迁范围，即将实施拆迁；
3．已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；
4．共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；
5．其他法律、法规限制交易的情况。
1．甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备；
2．按本合同的约定及时支付佣金；
3．有责任协助乙方实地查勘房地产现场；
4．乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交；
5．不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费；
6．甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。
1．负责委托房地产信息的传播、策划、促销；
2．有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况；
3．陪同甲方或顾客实地看房，如实介绍情况。协助成交和签定交易合同，提供交易前后相关的各项咨询服务；
4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺；
5．有责任保守交易秘密和个人隐私；
6．不得超越委托权限或范围开展工作；
7．乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。
七、委托期限此委托从_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延____个月。
八、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。
九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。
十、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金。
十一、佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交额的__________%，在交易双方签定交易合同时一次性付清。
十二、委托底价承销，双方已约定超额收益为乙方佣金的除外，乙方隐瞒交易实情，而产生的差价收益无条件的属甲方所有。
1．有虚假违法和纠纷的委托；
2．未按规定支付佣金的；
3．由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的；
4．超越委托权限，未经甲方同意，并给甲方带来损失的；
5．甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的；
6．未经甲方同意，乙方获取差价收益的。
1．向_______仲裁委员会申请仲裁（）
2．向_______人民法院提起诉讼（）
十五、其他约定：____________________________________________________。
十六、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。
甲方（盖章）：__________________法定代表人：____________________
乙方（盖章）：__________________法定代表人：____________________委托经办人：____________________注册房地产经纪人：______________房地产经纪人协理：______________
签约地点：______________________签约时间：______________________
房地产买卖交易协议书2甲方：_____________
乙方：_____________
甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资信守：
1．乙方为甲方提供_____________商业裙房（建筑面积___________平方米）的交易信息并寻找买家，协助与购买方达成房地产买卖交易。
标的基本情况及价款：_____________
所有权人：_____________
共有人：_______________
房屋坐落：_____________
丘号：_________________
产权证号：_____________
建筑面积：_____________
土地证号：_____________
房屋来源：_____________
房屋售价：_____________
其它情况：_____________
2．甲方应按照成交价（共计______万元人民币）的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币，由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金（甲方支付信息费时将税金（______%）扣除）。甲方付给乙方上述费的支付方式如下：
购买方支付首付房款时甲方付给乙方______万元；甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方______万元；购买方付清房款时付给乙方______元；
3．如果交易不成功，甲方无需支付信息费，乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。
4．如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方（或与购买方有关联的一方）达成房地产买卖交易，仍要向乙方支付信息费共计人民币万元。
5．甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方，以便乙方及时知悉相关交易情况。
6．本协议一式四份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份，各份具有同等法律效力。
7．其他约定：______________________________
甲方：____________乙方：__________
代表人：__________代表人：________
______年___月___日
房地产买卖交易协议书3卖方(甲方)：_______________________
买方(乙方)：_______________________
根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下
(一)房地产座落在_________市_________(区/县)_________(部位：_________)房屋类型_________结构：_________;
(二)房屋建筑面积_________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_________(面积/分摊面积)_________平方米。
(三)房地产四至范围：________________________________________;
(四)该房地产土地所有权性质为___________(国有/集体所有)土地;土地使用权以_________(出让/划拨)方式获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准：______________。
(六)甲方依法取得房地产权证号：__________;
乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(_______币)计_________元。(大写)：________________元整。甲、乙双方同意，在本协议自签订之日起的_________天内，乙方将上述房地产转让价款分_________付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方转让的房地产为以______________(出让方式/划拨方式)取得国有土地使用权的，按下列第_________款办理。
(一)甲方取得国有土地使用权的使用年限为______年(从______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为______年(从______年______月______日至_____年______月______日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_______(应办理/可以不办理)土地使用权出让手续的，应由_____(甲方/乙方)按规定_______(办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家)。
第四条甲、乙双方同意，本协议生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：________________。
第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条上述房地产风险责任自该房地产________________(权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。
第七条本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产_________(权利转移/转移占有)前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本协议附件四约定支付。自_________(权利转移/转移占有)后该房地产所发生的费用，按本协议附件四约定支付。
第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属_________(居住/非居住)房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的`义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。
第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十条乙方未按本协议约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实付款之日止，利息按_________计算。逾期_________天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。
(一)乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_________%向甲方支付违约金，协议继续履行。
(二)甲方有权通知乙方单方解除协议，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_________%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_________日向甲方支付。
若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按协议约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_________计算。逾期_________天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。
(一)甲方除应支付利息外，还应按已收款的_________%向乙方支付违约金，协议继续履行。
(二)乙方有权通知甲方单方解除协议，甲方除应在接到书面通知之日起_________日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除协议之日止)外，还应按已支付房款的_________%向乙方支付违约金。
若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十三条本协议由甲、乙(双方签定)(_________公证处公证)之日起生效。甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本协议规定履行。
第十四条本协议使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)
(一)提交_________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十五条本协议一式______份，甲、乙双方各执_____份，_________(市/区/县)房地产交易管理机构执一份，_________(市/区/县)房地产登记机构一份(本协议经公证的公证部门留存一份)。
卖方(签章)：_________买方(签章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_____________签订地点：_____________
中原地产_房地产买卖居间协议 篇2
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民币共和国物权法》的有关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就下述房地产的买卖事宜协商一致，达成本协议。
一、意向金：乙方为表示对下述房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币元（大写：元整），作为与甲方
进行洽谈之用。
二、房地产的基本情况（甲方提供并确保其真实性）：
2.1坐落：区路弄号室以及号车位（下称“该房地产”）； 2.2权利人；建筑面积：平方米；
2.3房地产权证编号： 沪房（地）字（）第号； 类型：□住宅 □办公楼 □商铺（商场）□其他； 2.4室内固定装修及固定设施设备一并随同转让；若非固定设施设备（含家具、电器等）一并随同转让，则详见附件约定； 2.5是否设立抵押：□否
□是，抵押权人：；
是否设立租赁：□否
□是，是否已取得承租人放弃该房地产优先购买权的书面证明：□是□否。
三、交易条件：总房价款为人民币元（大写：元整）（其它交易条件见附件一《房地产买卖协议》）。
四、委托期限：在丙方收到意向金后个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向丙方支付违约金（为本协
议第三条所述总房价款的2%）。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若甲方签订本协议，则对乙方具有法律约束力。
五、转定金：如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金。甲方同意将前述定金交丙方保管。待甲方签订本协议后日内，乙方
应补足定金至人民币元（大写：元整），甲方同意将该定金继续交丙方保管。若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以从丙方处取回由丙方保管的定金。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。
六、居间成功：《房地产买卖协议》（附件一）成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。
七、佣金支付：甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照本协议第三条约定的总房价款的1%各自支付丙方佣金，且甲、乙双方同意丙方可
从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金。
八、联络地址：在本协议签章处书写的联络地址或身份证件所载地址即为本协议下任何书面通知的送达地址。若任何一方联络地址变更的，应及
时书面通知相对方，若未及时通知，则原地址即视为有效送达地址。如以挂号邮件的方式寄往前述地址的，则在交寄邮局第三日即视为已送达收件人；如以快递的方式送达前述地址的，则在交快递第二日即视为已送达收件人。
九、三方一致确认：甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬；若甲、乙双方正常履行买卖合同，丙
方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金为本协议第三条所述总房价款的%。本条款独立发生法律效力。
十、争议解决：甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，若通过协商未能解决，应向该房地产所在地人民法院起诉。
十一、特别告知：为保障交易资金安全，在交易方向丙方支付任何一笔款项时，务必存入以丙方为户名的银行账户（周一至周五间的工作日）或
丙方董事总经理谭百强先生的银行账户（双休日或法定节假日），并取得印有丙方发票专用章的打印(非手写)制式收据或发票原件。否则丙方无须就该笔钱款承担任何责任。
十二、协议生效：本协议经甲、乙、丙三方签章后即为生效。本协议一式肆份，甲、乙双方各执壹份，丙方执贰份。
出卖方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：承办分支机构：身份证件号码：身份证件号码：经纪人签章：联络地址：联络地址：联络地址：日期：日期：日期：
在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、七、八、九、十一条及其他条款内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明。我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。且附件一《房地产买卖协议》是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力，甲、乙双方均同意按该附件的内容履行。
出卖方（甲方）确认：买受方（乙方）确认：代理人（代表人）：代理人（代表人）：
附件一：
房地产买卖协议
一、买卖条件及本协议履行：本条款中出现以“□”选择的情形时，务必进行勾选。若没有勾选，则视为以该款项下第一项约定为准。
1.1总房价款：人民币元（大写：元整）。1.2 本协议履行：
1.2.1 签订买卖合同示范文本：为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后___日内前往丙方签订示范文本的《上海市房地产买卖
合同》（简称“买卖合同示范文本”）。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订买卖合同示范文本的日期。
1.2.2 首期房价款：乙方通过如下方式支付首期房价款计人民币元（大写：元整）（含已支付的全部定金；是否包含尾
款：□否□是，尾款计人民币元（大写：元整由丙方代为保管）。
□【需还甲方借款】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内交付丙方，由丙方转付甲方银行专项用于偿还甲方借款，甲方应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），并办理抵押注销手续。
□ 【甲方自还借款】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内交付丙方，甲方应自筹资金至抵押权人处还清其尚欠抵押权人的借款余额，待房地产抵押登记注销后由丙方转付甲方。
□ 【无抵押】应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内直接或通过丙方转付甲方。□ 【转按揭方式】按照银行转按揭的操作要求支付。
1.2.3 申请贷款（若有）：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关
协议，办理公证及其它一切相关手续。
1.2.4 交易过户：甲、乙双方应于贷款申请审核通过（若有），买卖合同示范文本公证书（若有）、借款抵押合同（若有）出具，抵押登
记（若有）注销后个工作日内，赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）（简称“送件”）。
1.2.5 第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币元（大写：元整）。
□ 【银行贷款】应于取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准。□ 【自筹资金】应于房地产交易中心出具产权过户的收件收据后日内支付甲方。□ 【转按揭】按照银行转按揭的操作要求支付。
1.2.6 交房及尾款：双方应于该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后日内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款计人民币元（大写：元整）。1.2.7其他房价款（若有）：乙方通过如下方式向甲方支付房价款计人民币元（大写：元整）。
支付方式：。
1.2.8 贷款不足（若有）：若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在送件同时将相应部分房价款支付甲方。
1.2.9 转按揭不成功（若有）：若银行转按揭不成功，则双方同意乙方首期房价款提前偿还甲方贷款余额（若有不足，甲方自行补足），乙方另行向银行申请贷款。
1.2.10 账户：乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：
户名：；开户银行：；账号：。
1.3 其他：
1.3.1 若甲方已经将维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费、/等费用支付给相关部门，则该费用均已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。
1.3.2 随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付给乙方。1.3.3 若该房地产上有户口，则甲方应于本协议签订后日内，向该房地产所在地公安机关办理原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本协议第1.1条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出时止。
1.3.4 根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费承担：□甲、乙方各自承担；□全部由甲方承担；□全部由乙方承担。
二、保证与承诺：甲方保证有权出售该房地产，并在签订本协议时已征得该房地产全体权利人的同意；若因甲方无权或越权处分等原因造成本协
议未能履行，甲方承诺按本协议第三条承担违约责任。本条款独立发生法律效力。
三、违约责任：本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行。如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继
续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议第1.1条所述总房价款的%向守约方支付违约金。
四、约定冲突：本协议空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。若填写或
修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖合同专用章方可生效。
五、生效：本协议作为《房地产买卖居间协议》的附件，与《房地产买卖居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力。本协
议约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本协议约定为准。
二手房买卖交易合同 篇3
乙方：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋权属情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【市】 __________________【小区】________【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，登记建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
(二)该房屋所有权证证号为：________________________。
(三)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。
第二条 买卖双方申明
卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方 人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。此房价款为甲方净得价，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)___________元(小写)，_____________________________元整(大写)。(以收据收条为准)
2、该房屋办理房产证过户前 日，买方向卖方支付第二批房款部分(人民币)_______元(小写)，__________________________元整(大写)。(以收据收条为准)
3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币)___________元(小写)，________________________________元整(大写)。(以收据收条为准)
第四条 权属转移登记
买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起____日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
第五条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第六条 税、费相关规定
本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第七条 违约责任
一、房屋权属转移无法办理责任
1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。
2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。
二、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
三、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
四、其它违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。
第八条 不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、**、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，
4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第九条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 合同附件
本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
甲方：
做买卖、交易的歇后语 篇4
●【豆腐店的买卖。】—— 软货
●【半夜做买卖。】-- 暗中交易
●【菜瓜打锣。】—— 一锤子买卖
●【半夜做买卖。】—— 暗中交易
●【三分钱开当铺。】—— 小买卖
●【茶馆里的买卖。】—— 滴水不漏
●【肉案上的买卖。】—— 斤斤计较
●【闹市区做生意。】—— 买卖兴隆
●【杂货店的.买卖。】—— 挑挑拣拣
●【铁匠做买卖。】—— 样样过得硬
●【眼镜店里的交易。】—— 各对各眼
●【谈判桌上的交易。】—— 讨价还价
●【棺材铺的买卖。】—— 死活都要钱
●【大年夜卖年画。】—— 不懂买卖经
●【肉秦秦上的买卖。】—— 斤斤计较
房地产买卖交易协议书 篇5
一、交易前的资信调查
预防交易欺诈，就要求相关企业不但要提高自己的业务水平，还要建立自己的一套有效的信息情报网络，选择资信好的交易伙伴。在国际贸易交往中，对客户的资信情况全面了解是保障业务顺利进行的先决条件。若由于对交易伙伴的资信情况没有进行很好的调查和了解，仅凭熟人介绍或贪小便宜与之成交，则往往容易出事。所谓资信情况好，包括两个方面：一是资产情况好，有相当可观的资产，且经营状况好，有履约能力；二是能在诚实信誉的原则上履约，不会随意撕毁契约。
二、合同的形式
按《公约》规定，在交易磋商中，一方的发盘为另一方所接受，合同即告成立。签订书面合同不是合同成立的必要法律步骤。我国的《合同法》也承认了非书面合同的效力。这就要求在国际商务谈判中加以慎重。
在国际商务谈判中，一般以电子邮件、传真等方式磋商。那么，在磋商过程中，合同什么时候成立呢？。
三、要约和承诺
1.要约
（1）构成要约的条件
根据《公约》规定，一项有效的要约必须具有三个条件：
a.向一个或一个以上特定的人提出，即要约中指明特定的受要约人的名称。出口商向国外广泛寄发商品目录、价目表等一般不构成要约。
b.内容十分确定。一个有效的要约其内容必须是完整的、明确的和无保留的。完整是具备主要交易条件，一般指品名品质、数量、包装、价格、装运期和支付方式；明确是指意思表达清楚，解释确切，不会导致对当事人权利和义务理解的明显分歧；无保留是指要约中不附有交易条件以外的限制性说明，如“以我方最后确认为准”等。
c.表明得到承诺时承受约束的意旨。这种表示，通常用“发盘”、“报价”、“定货”、“理盘”等字样。
（2）要约的有效期
每一要约均有一个有效期，为避免纠纷，宜作明确规定为好。规定有效期的方式通常有两种方式：规定最迟送达要约人的时间，如：“限15日复到有效”。规定一段承诺时间，如：“要约3天有效”。对起讫时间的计算，《公约》有下列规定：电传或传真方式应从发出时刻起算，信函则从信上载明的发信日期起算，如信上未载明则从信封上所载日期起算；如果最后一天为要约人的非营业日而不能送达，则顺延至下一个营业日。
（3）要约撤销
要约人于受要约人作出承诺之前可以撤销，但在要约中规定了有效期或以其他方式表示该要约是不可撤销的除外。
（4）要约的终止
要约在下列情况下终止，要约人不再受要约约束：（1）过了有效期；（2）对方拒绝或还盘；（3）要约人作了有效的撤销。
2.承诺
（1）构成有效承诺的条件
按《公约》规定，一项有效的承诺应符合下列条件：
A.须由受要约人作出。由第三者作出承诺，只能视作一项新的要约。B.必须是无条件的。有条件承诺只能视作还盘。C.必须在要约规定的时效内作出。D.承诺必须表示出来。缄默或不行动不构成承诺。
（2）承诺生效的时间
在承诺生效的时间上，英美法采用投邮生效的原则，即承诺通知书一经投邮或发出，立即生效；而大陆法采用到达生效的原则，即承诺通知书必须到达要约人时才生效。《公约》明确规定，承诺送达要约人时生效。
（3）附条件的承诺
承诺应该是无条件的，任何对要约表示承诺但对交易条件有所变更或添加，均为无效承诺。
但是《公约》对要约的交易条件的变更或添改，分为实质性变更和非实质性变更。受要约人对货物的价格、品质、数量、支付方式、交货时间和地点、一方当事人对另一方当事人的赔偿责任范围或解决争端的办法等条件提出的添加或变更，均为实质性的变更。此种承诺，只能视作还盘。
如果所作的添加或变更的条件属于非实质性的交易条件，则除非当事人及时对这些变更或添加提出异议，否则该承诺有效。合同按添加或变更后的条件于该承诺到达时生效。
（4）逾期承诺
超过要约的有效期才到达的承诺，为逾期承诺，一般情况下无效，应视为一项要约。但《公约》规定，如果要约人毫不迟延地用口头或书面通知受要约人，确认该承诺有效，则该逾期承诺仍有承诺的效力，也即合同于承诺通知书到达时生效，而不是受要约人收到确认通知后才生效。
如果承诺的逾期是由于传递不正常而造成的，从载有承诺的信件和其他书面文件表明，如果传递正常，它本应在有效期内送达。对于这种逾期承诺，除非要约人毫不迟延地通知受要约人，要约因逾期而失效，否则该承诺有效，合同于该承诺到达时成立。
（5）承诺的撤回和修改
在承诺送达要约人之前，受要约人将撤回或修改承诺的通知送达要约人，或两者同时送达，则承诺可以撤回或修改。
承诺一旦送达，即告生效，合同成立，受要约人无权单方面撤销或修改其内容。
四、风险规避
1.做好对方资信调查。
2.在电子商务谈判中必须注意：
（1）不要轻易答复，特别是对货物的价格、品质、数量、支付方式、交货时间和地点、赔偿责任范围、解决争端的办法等内容的答复都可能使合同成立。
（2）邮件应合理使用附带条件。如要约中附上“以我方最后确认为准”，承诺中附上“以书面合同为准”等。
房地产买卖交易协议书 篇6
第一章基本规定
第一条招商银行个人实盘纸黄金白银买卖业务，是指招商银行接受个人客户（以下简称投资者）通过招商银行提供的交易渠道提交的委托交易指令，按照招商银行发布的交易价格买卖招商银行纸黄金、纸白银并完成资金交割的业务。纸黄金、纸白银是指记账式黄金、白银，投资者不能进行黄金、白银的实物交割。纸黄金、纸白银均以人民币或美元标价。
第二条交易功能的开通。投资者在向招商银行申请开通个人实盘纸黄金白银买卖功能前，必须进行产品适合度测评和投资风险承受能力评估,并且根据评估结果按照招商银行的要求签署《自愿办理超过个人投资风险承受能力纸黄金白银买卖的声明》或《超龄特别提示确认》，在与招商银行签署《招商银行个人实盘纸黄金白银买卖协议书》并成功开通个人实盘纸黄金白银买卖功能后，方可办理招商银行实盘纸黄金、纸白银买卖业务。
第三条交易功能的关闭。投资者需要关闭纸黄金白银买卖功能时，必须先撤销所有未成交委托，卖出所有纸黄金、纸白银余额后，方可关闭该功能。
第四条投资者进行实盘纸黄金、纸白银买卖委托时，须了解纸黄金、纸白银买卖业务的基本原理，熟知本交易规程，并严格按其操作，因操作失误等投资者自身原因造成的损失由投资者自行承担。
第二章风险提示
第五条鉴于纸黄金、纸白银买卖存在风险，招商银行在此郑重提示投资者仔细阅读本章内容，以便正确全面地了解实盘纸黄金、纸白银买卖的风险。
第六条如果投资者在招商银行申请开通个人实盘纸黄金白银买卖业务，则视为投资者已经完全知悉并了解纸黄金、纸白银买卖的风险，同意并能够承受纸黄金、纸白银买卖的风险，并承担由此带来的损失。
第七条纸黄金、纸白银投资者虽然有机会以有限的成本获取较大的收益，但也有可能蒙受较大的损失。投资者在参与纸黄金、纸白银买卖前应审慎评估自身的经济状况和财务能力，充分考虑是否适宜参与此类交易，确保完全明白本投资的性质、其中涉及的风险以及投资者的自身情况，谨慎投资：（下述“投资”即指本规程“实盘纸黄金、纸白银交易”）
（一）本金及收益风险：本投资不保证本金和收益，所投入的资金容易受到黄金、白银市场价格波动和利率变动等影响，产生盈亏，在最不利的情况下，可导致全部的本金损失。
（二）政策风险：本项投资是针对当前的相关法规和政策设计的。如国家宏观政策以及市场相关法规政策发生变化，可能影响本投资的受理、交易等的正常进行，或导致投资收益降低及本金损失。
（三）汇率风险：因本业务以人民币或美元计价，投资者的投资涉及非本国货币美元时，存在汇率波动带来的风险。如美元兑人民币汇率相对于期初时出现升值或贬值，而您因自身需求而进行实际意义上的货币兑换或按当时的美元兑人民币汇率进行账面的市值评估，则在人民币计价方式下本项投资的实际收益率将受到影响。
（四）价格确定风险：本投资由招商银行报价，报价中所涉及纸黄金、纸白银价格等均由招商银行确定，投资者应明确了解价格确定的风险，投资者在买卖招商银行纸黄金、纸白银，将视同于投资者接受和认可招商银行的报价。
（五）报价中断风险：受国际上各种政治、经济、突发事件等因素的影响而造成市场波动、系统故障等因素影响，招商银行有权中断本投资的报价，由此产生的风险由投资者自行承担，招商银行对此不承担任何责任。
（六）不可抗力风险：指由于自然灾害、战争等不可抗力因素的出现，将严重影响金融市场的正常运行，可能影响本投资的受理、交易等的正常进行，甚至导致本投资收益降低及本金损失。对于由不可抗力风险所导致的任何损失，由投资者自行承担，招商银行对此不承担任何责任。
（七）信息传递风险：本投资存续期内不提供账单，如出现相关规定的变更，招商银行将以发布信息公告。投资者应及时登录招商银行网站或致电招商银行全国统一客户服务热线（95555）或到招商银行营业网点查询。如果投资者未及时查询，或由于通讯故障、系统故障以及其他不可抗力等因素的影响使得投资者无法及时了解相关信息，并由此影响投资者的投资决策并可能丧失提前退出及再投资的机会，因此而产生的责任和风险由投资者自行承担。另外，投资者预留在招商银行的有效联系方式变更的，应及时通知招商银行。如投资者未及时告知招商银行联系方式变更、或投资者本身的任何原因、或其他任何客观原因导致招商银行将可能在需要联系投资者时无法及时联系上，并可能会由此影响投资者的投资决策，由此而产生的责任和风险由投资者自行承担。
本风险揭示事项仅为列举性质，未能详尽列明纸黄金、纸白银买卖的所有风险和可能影响纸黄金、纸白银价格的所有因素，投资者在参与纸黄金、纸白银买卖前，应认真阅读本交易规程，对其他可能影响纸黄金、纸白银买卖或纸黄金、纸白银价格的因素也必须有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与纸黄金、纸白银买卖而遭受难以承受的损失。
第三章交易规则
第八条招商银行纸黄金白银是指由招商银行定制的纸黄金白银产品，投资者可以通过招商银行提供的交易系统进行委托交易。投资者买入纸黄金或纸白银后，只能持有或适时卖出，而不能提取实物黄金和白银，且投资者不能卖空。交易价格为买卖一克或一盎司招商银行纸黄金白银的价格，报价方式为：左边为银行买入价，右边为银行卖出价，投资者买入纸黄金、纸白银使用银行卖出价，卖出纸黄金、纸白银使用银行买入价。
第九条交易时间
招商银行纸黄金白银买卖业务的交易时间从北京时间星期一早晨08：00至星期六凌晨05：00。招商银行有权根据业务实际情况对交易时间进行调整。
第十条交易渠道
“一网通”大众版、专业版和财富账户专业版三种交易渠道。交易渠道的增加以招商银行公告为准。第十一条委托指令
招商银行个人实盘纸黄金白银买卖业务通过“一卡通”内的专户进行交易资金的管理和清算。客户开通买卖功能后，须将资金由“一卡通”活期账户转入专户后方可进行交易委托。财富账户不存在专户，无需转账，直接交易即可。招商银行纸黄金白银买卖交易系统目前提供四种委托指令，即：
（一）即时委托。以即时价格完成交易的买卖指令，成交价格为招商银行交易系统当前的相应报价。
（二）挂盘委托。当招商银行的报价达到投资者指定价位时按投资者指定的价格完成交易的买卖指令。挂盘买入时，挂盘价格低于纸黄金、纸白银的当前银行卖出价时委托成功；挂盘卖出时，挂盘价格高于纸黄金、纸白银的当前银行买入价时委托成功。
（三）止损委托。当招商银行的报价达到并突破指定价位时按投资者指定价格完成交易的买卖指令。止损卖出纸黄金、纸白银时，止损价格低于当前银行买入价时委托成功。
（四）撤单委托。即撤销委托的指令。只有对未成交的委托才可以下达撤单委托指令。
投资者卖出的纸黄金、纸白银只能是通过招商银行交易系统已经买入并成交的纸黄金、纸白银。第十二条委托有效期
委托指令成功下达后，将在委托成交、有效撤单和交易系统周末闭市时失效。
第四章资金清算
第十三条投资者通过招商银行交易系统买入纸黄金、纸白银，系统将根据投资者买入的纸黄金、纸白银数量和交易价格计算所需资金，并于成交时实时从投资者账户扣划相应款项。
第十四条投资者卖出通过招商银行交易系统买入并持有的纸黄金、纸白银，系统将自动计算卖出所得，并于成交当日入投资者账。
第五章其他
第十五条招商银行纸黄金白银买卖的报价以招商银行通过交易系统发布的价格为准。第十六条招商银行交易系统以外的任何报价仅供参考，不能作为对招商银行交易系统报价抗辩的理由。
第十七条招商银行有权随时调整纸黄金、纸白银的报价，并保留暂停报价的权利，且不因此承担任何责任。
第十八条所有投资者的委托指令下达成功与否、委托成交与否、成交时间、成交价格、交易种类、成交数量等均以招商银行交易系统中的记录为准。
第十九条凡遇我国法定节假日和主要国际金融市场假日，招商银行有权停止纸黄金白银买卖业务。
第二十条受国际上各种政治、经济、突发事件等因素的影响，或遭受通讯故障、系统故障以及其他不可抗力等因素的影响，招商银行有权暂停报价甚至暂停交易且对此无须承担任何责任。
房地产买卖交易协议书 篇7
如果在签订二手房买卖合同时能注意一些法律事项，就可以有效地预防纠纷的发生。以下签订二手房买卖合同的四大招数，希望能对读者有所帮助，使买房者能买得放心，住着舒心!
第一招，验明正身。
所谓的验明正身，就是要查验交易房产的房主的真实情况。这直接关系到合同交易相对方(即卖方)是否有权出卖的主体资格。依据《合同法》第五十一条的规定，如系无权处分，没有权利人的追认，该合同就会归于无效。
除此之外，还要做到：
1、要查看房产证登记的产权所有人是否与出卖人一致;
2、在一致的情况下，还需征得共有人的一致同意。这里的共有人一般是指夫妻关系的另一方，也有家庭关系中的其他家庭成员的情况。衡量有无共有人的标准是要查实该房产属于夫妻共同财产还是家庭共有财产。而且这种同意应当是书面的同意，否则，二手房买卖合同就有被认定为无效的潜在法律风险。
《房地产管理法》第三十八条明确规定了对共有房产，未经其他共有人书面同意的，不得转让;
3、如果出卖人与房产证登记的产权人不一致，必须要出卖人出具产权人委托代卖的委托书(最好经过公证的)或出卖人合法取得该房产的法律文书，如遗嘱、赠与等书面材料。这些材料必须要求查看原件。
第二招，火眼识风险。
确定了卖房人的主体资格，作为交易标的物的房产就成了买房人要审查的重点了，这里要做到3点，1、要到房屋管理部门查验房产证的真假，并进行实地查看，以此确定房产和房证是否一致;
2、确定该房产是否设定抵押或被相关有权机关查封或以其他形式限制该房产的相关权利。该情况通过房产登记部门的查询可以得到答案。如房产设定抵押或被查封，最好等这些限制措施消除后再购买;
3、查看该房产是否正在租赁，《合同法》第二百三十条规定了承租人同等条件下享有优先购买的权利。如果剥夺了承租人优先权，房屋买卖合同也存在无效的法律风险。
因此，在该房产已经出租的情况下，则需要卖房人提供承租人出具的同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，依据“买卖不破租赁”的原则，即便买卖二手房合同成立和有效，承租方在租赁未到期时，仍依法享有继续承租的权利。
第三招，规范签协议。
一份规范和完善的二手房买卖协议，不但可以明确双方的权利和义务，而且可以成为处理纠纷的重要依据，更会成为保护买房者合法权益的有力武器，因此，签订完善、规范的二手房买卖协议在二手房交易中至关重要。律师事务所或房产交易市场一般会提供较为规范的合同范本，对一些合同必备条款一定要明确约定如：
1、房产位置;
2、房屋价款及支付时间;
3、交房时间及方式;
4、办理过户手续时间;
5、交房前产生的物业费及水电、燃气费等费用的负担方式;
6、物业的变更事项，所在房产名下户籍登记的迁移等事项;
7、违约责任等。
第四招，及时办过户。
《城市房地产管理法》第三十六条规定了房地产的转让必须办理权属登记，即我们通常说的过户手续。《物权法》
第九条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方发生效力。由此可知，在签订了二手房买卖合同后，需到房地产管理部门办理过户手续，进行产权的变更登记后，该二手房买卖行为方发生物权变动的效力。
但签订了二手房买卖协议，出卖方尚未取得产权证的情况在现实生活中也大量存在，等出卖方取得产权证后房价又攀升到一个新高度。这时，不诚信的个别出卖方就会以未办理过户为由对原买卖合同反悔，出卖方的理由能成立吗?这就涉及到双方所签订的二手房买卖合同的法律效力问题。
2007年10月1日起施行的《物权法》第十五条对此给出了明确的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”很显然，在《物权法》生效以后，只要双方签订了二手房买卖协议，是否办理过户手续并不影响合同的效力，如出卖方违背诚实信用原则反悔，买受人完全可以依法向法院起诉，请求确认双方的二手房买卖合同有效，并要求出卖方依约定配合买受人办理房产过户手续。二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢? 二手房买卖应该需要如何签合同？
1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。
3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。
5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限、补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。
最后要提醒的是，为了保证交易过程的顺利，建议找一些有资质的品牌专业公司进行咨询或是委托，以免浪费不必要的财力、物力。二手房交易的案例千差万别，不能一概而论，但只要大家多了解一些相关的法律规定，再结合以上的方法，相信会对买房者有所帮助。当然，更建议大家在买卖二手房时，聘请专业律师为您提供法律服务，规避合理风险，保护合法权益。毕竟，买房，对普通百姓而言不是小事。
买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。
尾巴一：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
尾巴二：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
尾巴三：收据保存
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
在二手房买卖没有出台合同示范文本的情况下，消费者在签约时该注意些什么呢？搜房网建议您要遵从下面七条原则。
1.必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7.必须学会使用补充协议
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