房地产联合开发协议书

房地产联合开发协议书（共9篇）

房地产联合开发协议书 篇1

房地产联合开发协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ 富强商街”（暂定名）项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

项目概况: 本项目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，规划用地为商业建设用地，项目拟报建约5万平方米，地上16-18层（包括住宅面积约3.5万平方米，商业约1万平方米）地下一层为储藏室及人防工程。项目对接开发政策为衡水棚户区改造相关政策。

第二条 合作标的

（一）双方联合开发标的位于衡水市大庆路中华大街交叉口东路南土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准，在该地块上拟建住宅及沿街商业项目。

（二）甲方运作的土地类型为商业住宅用地，开发房地产手续由甲方运作，按当地棚户区改造相关政策行文执行。甲方负责项目开发的整体操作，按照当地棚户区改造方式与政府进行项目的实施。

（三）甲方所开发的该宗土地，保证合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担； 合作方式

甲已双方按照协商要求，项目的利润收益数额按比例分配，其中甲方以前期已投入资金占此项目份额的%，乙方投入万元，占有此项目的份额的%。乙方向甲方缴纳项目合作保证金万元，后续资金政府公示完毕后补齐，若因甲方原因造成项目不能进行保证金款退还乙方，若公示完后，乙方不能补齐，保证金不退，甲方有权另寻其他合作方合作。

（三）甲方负责该项目开发资金管理、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。第四条 合作时间

甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。

项目规模

建筑规模按甲方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。

利润分成

在该项目竣工后，甲乙双方按照本协议第一条第一款约定，按比例分配收益。甲乙双方抽取各自收益的5%作为准备金，弥补物业公司正式接收前亏损部分，多退少补。

权利和义务

（一）甲方落实合作开发项目用地规划手续，办理项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。

（二）甲方落实合作开发项目占地的规划报建工作。

（三）甲方完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

（四）甲方保证完成项目前期拆迁至土地摘牌。

（五）甲方及时缴纳各相关部门规定的各种税费。

（六）乙方按协议要求，负责该项目的开发资金筹集，保障乙方所承诺出资份额资金的落实到账。

（七）为保障该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。

（八）项目开发销售收入除用于保持正常施工进度外，留有备用资金后，剩余沉淀资金，按甲乙双方所占项目份额比例分配。第九条 声明及保证

甲乙双方应保证以下事项真实可信：

甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

乙方所投入得资金来源合法，无任何其他问题，且有权签署并有能力履行本协议。

在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

保密条款

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限至本协议终止。

协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为其他补充协议不可分割的部分。未经双方许可，任何一方无权变更本协议。

协议的转让退出

除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

如因单方原因退出此协议，在双方协商同意的情况下，按照出资时间和金额计算利息，清算退出。利息按照出资到账时间的人民银行同档期利息计算。甲方不享有此条款协议的权利。

争议的处理

（一）本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，协商或调解不成的，可根据情况依法向人民法院起诉。第十五条 违约责任

甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息；合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。

（二）乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。

（三）合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失或因此造成项目停滞由泄漏方负责。

（四）合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。

（五）合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十六条 协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

协议的效力

（一）本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

（二）本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式四份，壹份陆页，甲乙各执贰份。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

项目全权委托人：

项目全权委托人：

房地产联合开发协议书 篇2

1. 引言

长期以来,人们形成了一种商场如战场的观念。在这个没有硝烟的战场上,企业与企业之间、企业的部门之间,乃至顾客之间、销售者之间都存在着一系列的冲突。过去,企业家在市场竞争管理中的一个观念,就是采用各种有效的方法,运用战略与战术的手段,力求在竞争中击败对手,以赢得更为广阔的市场。企业、公司受着市场强烈的影响,他们处于商业竞争的生态变化之中,在不同程度上进行竞争。当今的商场已不是早期人们所想象的那种你死我活的争斗场,而是由各种共生关系组成的生态系统,大家各司其职,共存共竞。

基于此,专门从事全球商业与经济伙伴研究的美国剑桥战略咨询公司总裁詹姆斯·弗·穆尔提出了商业生态系统理论,认为一个企业要生存和发展,有时要与对手一争高下,但更重要的是要有共生共存的思想。他从现代生态学的角度出发,以全新的思维来透视商业的经济运行过程,提出企业竞争管理从单纯的击败竞争对手转向与对手联合,共同创造新的市场价值,企业与企业之间从原始的相互竞争状态走向联合,“为竞争而合作,靠合作来竞争”,共同生存和发展,以此来壮大自己,使自己立于不败之地。

我国房地产开发呈郊区化趋势,城市土地也趋向于成片开发,房地产开发商纷纷集聚于城市特定的区域内,各城市内楼盘的“扎堆”效应越来越明显,片区的格局正逐步形成,各片区内开发商由于数目众多,其间的竞争也愈演愈烈,引发了一系列的矛盾,在房地产开发过程中许多不容忽视的问题也同时暴露了出来。政府、开发商、客户处在同一个商业生态系统中,各开发商之间应理清联合与竞争的关系,共同生存,共同发展,在提高整体竞争力的同时实现个体的利益,从而营造自己的生存空间。我国房地产开发应从个体开发走向整体开发、片区开发,把某个区域作为一个整体来进行规划、设计。同一片区的开发商应联合起来,形成统一的整体,群策群力,资源共享,从个体竞争转为片区与片区的整体竞争,依靠联合的力量,共同解决当前面临的问题,解决开发商自己的问题,与政府对话,走市场道路,同一片区的开发商应合力提升片区整体品质,建立快速发展的整体支撑点,齐心协力,抵御其它区域对本片区客户的分流。

2. 城市特定区域内房地产开发商联合经营的内涵

房地产业的兴盛空间在城市内,只有在城市的区间范围内,房地产业才有可能获得长足的发展。城市区域包括三个层次:地区、片区、区位,地区涵盖整个城市的中心范围,片区则是城市内某一特定的区域,区位则指很小的一块地段或范围。由于历史原因及城市规划要求,许多城市形成了用途相对集中的许多片区。由于片区特殊的地理优势,吸引了众多的投资,从而促进了房地产业的发展。这些具有发展潜力的片区即是本文所研究的城市特定区域,即区域内具有特定功能的板块。

处于相同片区的房地产开发商有着共同的利益出发点,从表面来看其竞争压力似乎来自于同片区的其他开发商,实质上更大的压力来自于其它片区。单个楼盘品质再好,但其周边配套设施、整体环境不尽如人意,则成为开发商的一个抗点,对客户的吸引力也大打折扣,只有片区内的整体形象提升了,才有可能吸引更多的客户,从而有利于自身的生存和发展。这样,便促成了城市特定区域内房地产开发商的联合经营,同一片区内有共同利益的房地产开发商通过某种形式结成非正式集团联合起来经营,以区域范围内的全部或部分商品住宅项目为对象,以提高区域的整体形象为目标,先营造外部的市场氛围,从而提高区域商品住宅市场的整体发展水平,以获取更多客户的青睐,同时,淡化个体的竞争,强调区域内的合作,提升整体竞争力。

城市特定区域内房地产开发商联合起来经营较之单个开发商有着较为明显的优势,一是可通过联合以获得地方政府的支持,二是降低了产品的同质化竞争程度,三是可以利用联合的集体谈判力,四是能够以集体的力量抵御市场风险,五是可以实现资源共享和信息融通。

3. 城市特定区域内房地产开发商联合经营的发展阶段模型

自然界的生物生态系统经过了一个漫长的发展过程,商业生态系统可分为开拓、扩展、领导、更新四个阶段,一个企业也有其创业、成长、成熟、停滞阶段,同样,片区内房地产开发商的联合经营也有其自身的发展阶段。

3.1 第一阶段:联合的孕育阶段

城市或地区的发展是房地产开发商联合经营的前提基础,由于各地区的经济发展水平不一致,房地产投资的预期收益也会不同,各地区的投资环境比较分析结果决定了开发商的投资取向。因此,如何对城市或地区进行区域推广,提升区域形象,增强投资者的地区偏好,就变成促进各城市、各地区房地产业发展的首要条件。在国家宏观经济环境一定的情况下,城市地方政府的行政行为对市场、对开发商有着较大程度的影响,主要应由政府造势,以宣传综合投资环境为主要内容,全面展示地区优势以赢得本地区投资意向,从而吸引更多的房地产开发商进入地区市场,从而实现开发商的联合。

3.2 第二阶段:联合的成长阶段

地方政府营造好城市整体区域形象后,形成了良好的投资环境,吸引了大批房地产开发商的眼光,房地产开发商根据自己对城市区域房地产市场研究后做出决策来决定自己进入城市的具体片区。同一片区的房地产开发商为了营造良好的片区整体形象,形成片区某个特定的环境,这就要求片区内具有共同利益的房地产开发企业,组成一定的非正式集团联合起来对片区进行全面策划,体现片区整体定位,寻找共同市场品位。这样,房地产开发商联合经营便进入成长阶段。

城市特定区域内房地产开发商在成长阶段体现出来的远比一般的房地产企业联谊会更加成熟,其组织更加严谨,合作更加紧密,这种联合构建的是一个非正式集团整体,各个开发商是其中的主人,他们依靠的不再是单个的力量,而借助于整体产生的力量。联合在成长阶段的主要任务是搞好片区的整体建设,解决交通、教育、环境、配套设施等问题和不足,改善人们的居住环境,体现片区整体优势,吸引客户。房地产开发商的联合在成长阶段整合了资源,实现了多个利益体的共赢;聚集了人气,营造了良好的氛围;加强了片区的基建工作,吸引了客户的注意力;提高了配套的整体设施,也实现了个人利益的赢余。

3.3 第三阶段:联合的稳定阶段

在房地产开发商联合经营的稳定阶段,联合已完成了它的主要任务,片区整体态势已定,单个楼盘的开发等一系列活动将由开发商独立完成。单个开发商开始相对的竞争,这时主要突出的是单个楼盘的卖点,诸如楼盘品质、户型、面积、建筑式样、风格、装饰等。由于先前的联合,有关市场、技术、竞争的信息在各开发商的集中与传播更加迅速,在满足客户需求,提高信誉与增加对客户吸引力方面具有组合经济效应,政府及有关公共机构提供的专业基础设施或教育项目能够被各开发商共享。因此,此阶段的竞争降低了低水平过度竞争程度,呈现的是正常的公平性竞争,各个开发商开展的是生态系统内部的斗争。

联合的稳定阶段中,开发商之间是合作与竞争的关系,是共同发展关系,开发商各自的发展是此阶段最突出的一个特征。开发商应注重在实践中不断的学习,不断增加企业的市场资本和知识产权,尽力扩大自己的规模,巩固自己的地位,逐步形成自己的特色优势,增强质量意识、品牌意识和创新意识,努力培养并形成自己的核心能力,以期在联合的稳定阶段中,与其他开发商有效竞争的过程中占有优势。同时应注意加强在其它方面的联合,譬如建筑材料的购运、避免楼盘的同质化、资源的共享、企业间的文化技术交流等,其形式可以多样化。

3.4 第四阶段:联合的更新阶段

房地产开发商进入某一个区域房地产市场的时间有先后,与其他开发商的联合有时间差。不管开发商加入联合整体的顺序如何,联合始终存在,只是联合方的数目增减而已。开发商在完成各自的开发项目之后,不可能仍然停留在联合整体中,会退出先前的联合,转而进入另一个区域开发新的项目,此时,便进入了另一个联合圈中,与该片区的其他房地产开发商联合。某个房地产开发商的进入或退出之时,联合便完成了一次变化,在变化的同时,联合便进行着自我更新。由于某一片区的土地容量有限,房地产开发商进入的数目有限,在完成所有的新建、改建、扩建项目后,该片区不再具备开发潜力时,开发商逐渐退出,开发商的联合也便逐渐衰退,该片区内的房地产开发商联合系统也将随之而亡。但同时,又会有其它新的联合系统在其它城市、其它区域形成。

4. 城市特定区域内房地产开发商联合经营的联合体模型

4.1 联合体的概念

在联合的成长阶段,处于城市相同特定区域内的房地产开发商为了获取共同的利益,降低市场风险,而组建成非正式集团,这种非正式集团称为联合体。联合体是在平等互利的基础上,结成较为紧密的关系,互相取长补短,优势互补,从而可以更有效的利用有限的资金和技术力量,克服单个开发商无法克服的困难和经济危机,取得“1+1>2”的规模经济效益。

4.2 行业协会对联合体形成的促进

房地产商品不具有广泛的流动性,它不像家电产业、汽车产业的产品,房地产开发企业也不像其它生产企业,房地产开发商在完成某个特定的项目后,会转移到另一个特定的区域,房地产开发企业的流通性很强。房地产行业协会通过针对具体片区的情况,对片区内房地产开发商起牵头促进作用,引导他们联合起来,共同组建新的联合体,来发挥联合优势,共同面对所处的难题,解决各自的问题,从而更好地发挥其组织、协调、管理、服务作用,促进房地产业的健康发展。

4.3 联合体的构建及联合方式

在行业协会的牵头引导下,同一片区的房地产开发商自愿走到一起,构建一个新的组织系统,这种构建异于企业间的合并与收购,其资产、人员没有被重组,构建各方仍保留自己原有的资产,只是通过联合,在某种形式上达成共识,面对共同的难题,互帮互助,优势互补,强强联合,共同解决当前及将来的问题,依靠群体的力量,在激烈的市场竞争中,生存和发展下去。联合体可以设立理事会,各个开发企业的主要负责人为理事会成员,大家共同推举出理事长,理事长没有特权,凭着对大家负责的态度来开展工作,可定期召开企业间的理事会,讨论解决企业间存在的问题,以便大家共同解决,同时互相交流信息,共享资源等,可以理事会的名义与政府对话,从而获取政府的支持和帮助。

联合体下辖于地方政府、行业协会,是基于各方对共同利益的追求,由于信任关系构建起来的。为了更好的发挥联合体的作用,一是要共同制定出明确的联合体章程,以此来规范约束各个开发商的行为。如果没有具体的章程规则来约束,联合体将很难持久的生存下去,开发商进、退出联合体需要遵循该章程,联合体规范了片区的房地产市场,起着规范、协调、组织、服务的作用。开发商出于对自身利益的追求,也会自愿遵守联合体章程,来谋求自身的发展;二是联合体的活动经费来源,理事会开展各项活动,以及平时办公、处理各项事务需要一定的经费,该款项不可能由政府拨款,而行业协会是非营利性组织,联合体是由房地产开发商组建的,是为了大家共同的发展而组建的,因此,活动经费由所有加入联合体的房地产开发商共同承担;三是联合体办公地点的选择,办公地点、开会场所可以具体地固定下来,或是自建一个地方,或是借用某家房地产开发企业的会所。

4.4 联合体自身存在问题及发展方向

城市特定区域内房地产开发商联合经营是个全新的理念,联合体的构建是个探求摸索的过程,其中必然存在着一定的问题,有待联合各方努力维系其运作。

一是联合的房地产开发商的思想观念有待转变。各开发商在利益上有协调点,也有冲突点,各方是竞争对手,但同时应意识到他们应在合作中竞争,依靠联合的力量来提高自身竞争力,因此,各开发商应达成共识,端正态度,转变思想,正确认识联合对整体,对自己的作用和意义。

二是在联合中如何共同制定产品方案。在联合体内部,开发商可通过竞标的方式来决定做哪一种档次的产品,不同档次的产品有各自的利润区间,开发商将竞争公开化,信息公开化,正确估量自己的实力,依凭自己的资金水平、管理水平、技术水平、经验等,再加上各自的偏好来决定选择做哪种档次的产品。通过竞标的方式加上开发商的兴趣偏好和对实力的评判,将开发商初步作个简单的区分;然后,做同种档次产品的开发商,再通过协商做不同类型的产品,这样可以尽量降低产品同质化竞争程度。

三是对于联合尚无相关的立法。构建联合体的一个目的,便是将低水平过度竞争转为公平、公开、有序的竞争,但在联合方面的立法不系统、不完善,给联合体开展工作带来了不便和困难,各开发商的自律意识不是很强,在联合表面似乎风平浪静,但在联合内部仍存在着明显的问题。

四是工作网络不全。网络是信息流通的渠道,是联合体开展工作的依托,网络不全就难以同开发商之间及时迅速的联络,如何便利开发商的联系,如何迅速持久的展开工作,如何提高联合体的效率,如何在最大程度上为开发商牟利,是需要联合体及各方探讨解决的问题。

5. 结语

房地产开发前景 篇3

一、我国房地产发展现状分析

我国房地产的发展已经经过了数十个年头，期间为我国经济建设和国民生活环境改善也做出了自己的贡献。但是在实际经营运作及发展过程中仍然存在诸多问题。首先就是国内房价高涨问题，造成房价高涨的原因有很多，主要来说一方面是因为企业的房屋建设及相关成本支出过高，因此不得不将成本均摊到房屋单价上面，从而造成房价上涨，抑制了消费者的房屋消费积极性。另一方面也是因为我国各种有关房地产开发建设以及针对消费者的财政税收政策还有待进一步提升，当前针对房地产开发的税收过高比较严重，同时又缺乏刺激消费者进行房屋消费的其他有利优惠政策，从而造成国内房屋消费水平一直无法得到进一步提升。

二、提升我国房地产开发行业发展水平的思考

1.为企业发展减轻成本负担

房地产开发机交易活动中涉及到诸多方面的支出与税费。这两项支出是房地产开发及交易活动中最为重要也是比重最大的两项。而且由于我国房地产开发和建设市场仍然处于探索与建设阶段，许多法律法规尚不完善，许多税费征收及成本支出方面还存在许多不科学不合理的地方，最明显的一点就是我国的房地产开发活动中所涉及的税费数额相较发达国家而言，明确过重，这不仅不利于房地产开发企业的生存发展，同时也大大的制约了我国经济建设的全面发展，因此必须加强对不合理税费科目的调整与修改，尽快实现与国家标准的有效接轨，减轻国内房地产开发企业的成本负担，有效抑制房价，从而进一步刺激国内居民对

2.优化房地产开发及发展环境

首先，为了为国内房地产开发企业提供更好的投资生存环境，更为自由的发展空间，政府方面应该不断提升相关部门的工作效率及办事质量，加强对房地产企业资质审查力度、缩短单独项目的审查周期及其他项目的办理周期。通过开设绿色通道的办法对符合办事程序、无需过多审核的普通项目最大限度缩减中间办事环节，最大限度为企业节省精力与时间，在提升我国房地产发展水平的同时也进一步提升我国政府的对外形象。

其次，相关行政机关与事业单位要进一步完善自身的服务体系建设，为房地产开发企业提供更多工作上的便利，例如提供种类更加多样的贷款、信贷服务，根据企业的实际情况制定更为科学合理的贷款、信贷还款方案，多站在企业的角度给出正确意见，帮助企业健康发展，这样不仅能够有效提升贷款工作质量，也能够盘活企业，促进我国房地产行业的不断发展与完善。

最后，也是最为重要的一点，国家不仅要为房地产开发企业提供资金、管理以及服务方面的便利，更加要为国内房地产消费者提供更多便捷。因为只有消费者有了能力，才能够真正拉动国内房地产消费水平增强，我国的房地产开发企业才能够获得生存发展的机会。面对我们绝大多数中低档收入家庭的实际住房需求，国家应该加快相关法律法规的制定与出台，要加强还款补助、利息减免以及其他形式的房屋购买优惠政策的推行，从而切切实实帮助绝大多数有意愿的消费者提升房屋购买能力，进而鼓励居民进行住房消费。

3.房地产企业要加强自身建设

房地产行业的发展是否能够取得稳步提升的效果不仅需要外部条件的进一步优化，更为重要的是房地产开发企业需要不断加强自身建设工作的开展力度，提升自己的市场竞争实力。随着国外房地产企业的不断涌入，有限的房地产市场也变得更加拥挤，国内企业本来在发展水平和管理水平上就与国外企业存在着不小的差距，因此必须加大自身建设力度。最大限度发挥自身优势，实现市场份额的有效扩展。具体来说可以从这几个方面进行建设与提升。首先要巩固企业发生地的基础，加强企业与当地其他企业以及政府的合作关系，扩展企业的人际网络，提升企业在当地的口碑与声誉。其次企业不能盲目跟风，必须立足自身特点和当地人文特点，从自身的实际能力以及符合大多数消费者消费需求的角度出发，开发自己的特色项目，不断巩固和提升自己的特色实力，大力推进自己的拳头产品和特色项目，从而以长打短，为企业赢得社会声誉和经济效益。再次，要加强资源有效管理，充分实现对人力物力财力等各项资源的优化配置，凡事量力而行，不可起攀比之心，踏踏实实建设、实实在在发展。最后是要最大限度提升企业自身的操作实力，也就是要加强优秀人才的引进力度。加强兼具财务管理知识、资源管理知识、企业管理知识、房地产相关法律法规知识以及消费心理学知识等多元化知识的复合型人才引进力度，从而通过人才队伍素质的全面提升来优化企业结构和实力，实现企业的健康稳定发展。

（作者单位：青海省海东地区乐都县房地产管理局）

房地产项目联合开发协议 篇4

甲

方：

注册地址：

办公地址：

法人代表：

乙

方：

注册地址：

办公地址：

法人代表：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 开发项目 项目名称：百合假日小区 地址：文昌市文城镇清澜高隆道旁 第二条 项目用地性质

1． 合作开发项目占地13792平方米（约合20.688亩，最终以国土部门测量的数据为准），土地性质为：村预留建设用地。

2． 土地使用权人为：文昌市文城镇星火村民委员会田头村民小组。

第三条 项目规模 在本协议所述地块上：

（1）拟建百合假日小区工程，项目容积率、建设密度及各项配套指标等以规划建设部门批准的数据为准。第四条 合作方式

1．甲方提供用地，乙方提供全部建设资金。

2．甲、乙双方共同成立“百合假日项目建设管理有限公司”（以工商行政管理部门批准的名称为准），甲方负责派人出任法定代表人并拥有51%的股份，其它49%股份归乙方所有。乙方负责办理公司的所有手续并承担费用，项目工程完成后按本协议分配物业，甲方分得51%，乙方分得49%，产权随分得物业各方所有，涉及的销售及产权税，由物业产权所有方各自负权。

3．合作开发项目计划总投资为肆仟伍佰万元人民币，该总投资包括但不仅限于合作开发项目办理土地性质变更为“国有出让建设用地”及项目规划、报建等手续。

4．总投资资金筹措：乙方出资肆仟伍佰万元，分两次出资，每次出资贰仟贰佰伍拾万元。

第五条 付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由乙方安排下列时间付款。

（1）在本协议签署后十日内，乙方向甲方帐户支付人民币壹佰万元整作为合作定金，该笔费用在项目建设完成并分割完物业后于十日内一次性由甲方负责无息返还给乙方；

（2）在本协议签署后_____日内，乙方向共同成立的项目管理公司帐户支付计划总投资额的50％，计贰仟贰佰伍拾万元作为建设启动资金，剩余投资额由乙方在合同生效后的五个月内一次性支付至共同成立的项目管理公司帐户上。

第六条 前期工作安排

合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不仅限于以下各项：（1）乙主负责在合同生效后的六个月内，办理完成土地性质转变成国有出让建设用地事宜，达到商住楼项目开发的条件。

（2）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

（3）落实合作开发项目占地的规划报建工作。

（4）协助甲方完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，费用由甲方负责。

（5）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，乙方应负责合作项目的资源供应。

（6）乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

（7）乙方负责合同生效后的三十六个月内完成项目的开发建设和各项施工、竣工、交房手续的办理。第七条 承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在乙方办理前期手续时，甲方应给予必要协助。

第八条 工程管理

本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组建工程项目部，该项目部为本项目的最高管理机构。项目部设项目总经理一名，由乙方派人出任，负责合作项目整体统筹安排、管理工作，该职位对本合同的甲、乙方负责；设项目副总经理一名，由甲方派人出任，主要协助总经理工作，负责行政事务管理协调并保管公司资质文件及印章，该职位对总经理及甲、乙方负责；设财务部经理一名，由乙方派人出任，主要负责项目相关的财务管理工作，该职位对副总经理负责；其它工程管理岗位由总经理具体制定，但工程管理人员总数不超过十人。

第九条 物业交付

合作开发物业应于竣工后六个月内交付使用，合作项目由乙方负责办理并取得《建设工程质量核验证书》，项目交付后由乙方负责在十二个月内办理完成房屋产权证及土地分割证。

第十条 产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送有资质的公证单位进行公证，以便确定按本协议规定的合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得51%的产权，乙方分得49%的产权。

2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方协助，乙方负责协调办理。

第十一条 财务管理

项目运行过程中，由乙方根据当地政府的规定办理预售许可证，并进行正当销售，所得销售款按双方的产权占有比例在工程竣工后进行分配，工程竣工验收并取得合格证前，任何一方均无权私自动用销售款。第十二条 保证

1．该项目资金在双方共同成立的项目管理公司所在地的银行办理开户管理。

2．乙方经济责任由 担保。保证方有权检查督促乙方履行合同，保证方同意当乙方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

第十三条 房屋的维修及管理：

本合作项目建成后，由甲方按照国家物业管理法进行管理，质保期内的维修维护由乙方负责进行，费用由乙方承担。第十四条 违约责任：

1.由于甲方未能及时处理本项目地块的地上附着物、青苗补偿等超成拖延时间的，乙方的开发周期顺延，给乙方超成损失的，甲方应给予相对应的赔偿。2.乙方未能在合同生效后的五个月内转变本合同项目地块性质至“国有出让建设用地”的，甲方有权没收乙方交付的定金并单方位终止合同。

3.乙方未能在十五个月内完成项目详致性规划报建的，则视为乙方违约，甲方有权没收乙方交付的定金，并且有权单方面终止合同。

4.乙方未能在取得建设工程施工许可证后的二十四个月内建设完成并交付使用本项目的，则视为乙方违约，甲方有权没收乙方交付的定金并有单方面终止本合同，给甲方造成损失的，乙方应给予相对应的赔偿。

5.本合同任何一方在未取得另一方同意的情况下，不得以任何理由与第三方签订任何与本项目相关的合作、联营、入股、转让、出租等协议，否则视为违约，违约方必须赔偿守约方全部损失。第十五条 声明及保证

甲方：

1．甲方为国家承认并合法存续的农村组织，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（文昌市文城镇星火村民委员会田头村民小组）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十六条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业 密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为三年。

第十七条 通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下： 甲方通讯地址：。乙方通讯地址：。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起七日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十八条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条 争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院起诉。

第二十一条 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十三条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条 合同的效力

1．本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

（签字页）甲方：

法人代表或授权委托人：

地址： 电话： 传真： 开户行： 帐号：

乙方：

法人代表或授权委托人：

房地产开发暂定资质协议书--- 篇5

甲方：

身份证号：

乙方：信阳市正声企业营销策划有限公司

经甲乙双方友好协商，在平等自愿的基础上达成如下协议：

一、甲方委托乙方办理房地产开发公司工商登记及房地产开发企业暂定三级资质证书。

二、双方协商代理费为人民币共计 万（大写）。首付 万元，工商登记完成后再付 万元；在办理房地产企业开发资质阶段，河南省住房和城乡建设厅网站批前公示有企业名单，再付 万元，余款 万元取得资质证书后一次性付清。

三、代办期间所需材料由乙方负责整理，甲方负责提供相关材料原件并配合乙方报送材料。

四、如果材料在审核过程中需要整改的，由乙方负责整改，直至材料完全合格为止。

五、如果因甲方原因造成相关证书办理延期或不能办理时（如甲方自已停办、故意拖延时间等），责任由甲方承担，乙方有权要求甲方缴足合同约定的全部代办费用。

六、如因乙方（乙方单方原因）原因造成相关证书办理延期，责任由乙方承担，每延期一日按已交费用的 % 承担违约责任，此项违约金上限为已交费用的80%。

七、如因乙方（乙方单方原因）无法办理相关证书时，责任由乙方承担；并退还全部代办费用。

八、未尽事宜，双方协商解决，对房地产开发企业资质申报时间双方协商，房地产开发企业资质办理时限从签订协议起到房地产开发企业资质批后公告日期办理时限为。

房地产项目合作开发协议书 篇6

甲方：广西优胜投资公司（以下简称“甲方”）法定代表人：

乙方：广西侨鑫矿业有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：贺星铭

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及南宁市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市邕宁区的“幸福城”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：南宁市邕宁区，项目暂定名为：南宁“幸福城”新型城镇化建设项目（以下称“本项目”），项目用地面积为：约5000亩，签约时土地用途为：农业用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地范围：

2、本项目是通过对上述5000亩土地的（以下称“本项目地块”）合作开发，建成一个大型的5S综合体农业生态养生养老新型城镇，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积500万平方米，其中*******

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额2500亿元人民币，全部由乙方负责引资，甲方除完成前期策划、到城区政府及有关部门争取立项、做好农民的工作与农民签订合作协议外，不再投入资金；

2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。

三、项目实施：

1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

3、4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助；

5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币******万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担；

7、甲方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；由乙方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；

8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

9、对上述第三条第7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定；若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳；

11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；

12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定；

13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（分配收益：甲方获得全部收益的24%，乙方获得全部收益的24%；52%的股份留给主要投资商。）；

2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

五、其它约定：

1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；

3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。

六、违约责任：

1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失；

2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；

3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人：

房地产联合开发协议书 篇7

现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题,通知如下:

根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)规定精神和《国家税务总局关于印发(房地产开发经营业务企业所得税处理办法)的通知》(国税发[2009]31号)第三条规定,房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。

房地产项目合作投资开发协议书 篇8

甲方： 山东开元臵业发展有限公司

乙方：张国宁

根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

第一条投资开发主体

1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

第二条出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%；乙方出资人民币万元，占注册资本的%。

2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司 帐户；乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。

3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。-1-

第三条公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。

第四条管理机构设臵

1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员

2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

3、公司的利润分配，按会计结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。

第五条双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；

（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；

（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

第六条终止协议的约定

1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

第七条不可抗力因素

1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

第八条其他

1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人:

授权代表：授权代表：

联合开发协议书 篇9

甲方：**村村委会

乙方：

根据国家指定规划，或市政府有关“城中村”改造规划方案，根据《中华人民共和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款。

一、项目概况

1.**村拥有土地 亩，湖面 亩；注册村民 人；自有住户 户，外来住户 户；合法住宅面积 万平方米；遗留问题和其它房屋面积 万平方米。

2.具体土地亩数最终以规划局确定的红线图面积为准。

二、联合开发内容：

依据国家及当地政府有关政策对甲方村民进行还建安置或货币补偿；对甲方的土地进行总体规划、分项实施；为失地农民提供生产和生活条件；建设具有现代化生态环保的商品房，及其配套的商业、文化、旅游中心。

三、项目确认

甲方确认该项目已取得武汉市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。

四、开发主体资格认定

1.自本协议签署之日起，甲方不得以任何方式与第三方签订该土地范围内的开发或合作协议；

2.乙方为甲方唯一的城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；

3.甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。

五、合作模式

1.自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续；

2.涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定；

3.双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜，共同办理立项批文，和将集体土地改变为出让土地；

4.根据国家及当地政府有关政策取得的土地确定其合理的价格，形成对甲方的补偿金额；

5.乙方投入还建资金，甲方负责村民关系的协调及旧村的拆迁并自拆自建还建项目；

6.按国家相关规划政策和规划条件，乙方对开发项目进行投资建设，并拥有该项目的自主产权与经营权；

7.城中村改造所享有的优惠政策及现金返还归乙方所有，拆迁范围被国家征收使用而得到补偿及权利归乙方，甲方应全力配合乙方办理相关的事宜及手续；

8.甲方土地挂牌时，无论是乙方或是第三方摘牌后，土地交易部门返还甲方的那部份土地款全部归乙方所有，到帐时间为甲方收到土地主管机关出让款项的 天内；

六、甲方的责任和义务

1.甲方依法完成包括但不限于召集村民会议讨论通过等相关程序以确保双方订立的协议合法有效；

2.做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰；

3.负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址；

4.协助乙方控制和剔除违章建设，确保拆迁还建的数据真实有效，保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷；

5.提供本项目所需的文件和资料，配合乙方办理项目开发手续；与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格；

6.为乙方的开发用地提供三通一平场地和文明施工环境；

7.与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜，配合乙方有效摘牌。

七、乙方的责任和义务

1.本协议签署后 日内，乙方支付 万元整作为项目履行保证资金。

2.负责项目资金的筹措，依据国家及地方政府的相关政策，对合法身份的村民进行补偿，对项目进行投资；

3.依据国家指定的规划，或武汉市土地规划部门的改造建设方案进行开发建设；制定项目规划方案，按期组织开发、建设。

4.提供还建楼的建设与造价的方案，办理开发建设的各项手续；

5.组织资金，对项目土地进行摘牌。

八、违约责任

1.乙方承担未能按照约定保证资金到位所产生的责任及经济损失，甲方承担因拆迁安置致使项目延迟或无法继续所产生的责任及经济损失；

2.自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，应向乙方支付违约金人民币 *****万元整，并退还乙方对该项目的全部投资。

九、争议解决

在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚的态度协商解决，协商不成的。可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。

十、其它事宜

1.本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份。

甲方： 乙方：

**村村民委员会

法定代表人： 法定代表人：