外籍人士购房政策

2024-10-29

外籍人士购房政策（通用9篇）

外籍人士购房政策篇1

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

港澳台及外籍人士———购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中主要的就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房需提交的资料：

1.身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3.需要进行译名公证。

4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2.合法有效首付凭证。

北京作为国际化的大都市，有来自全世界各个国家的外籍人士，一些驻华使节和来京发展的外国人因需长期居住，买房必不可少。但是，很多购房人对外国人来京置业的相关政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地产”置业顾问以问答式为大家排忧解难。

首先，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

第一：购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

二手房交易过程中常出现的问题：

一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以买房子吗？需要什么手续都是到哪里去办。开什么证明能买房子？

回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。

二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？

回答：可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什

么？个人买提供什么？回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

可是也有出现这样的情况，如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能买吗？还有就是如果是公司买的话，所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊，要多交多少 ?

外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。在购房时契税是3%，其于的一样。

沪上最大外籍人士业余网球赛开幕篇2

此次比赛由金地集团上海公司和英国学校南翔校区共同主办,由上海外籍专业网球培训机构Pro tennis coaching 承办,赛事吸引了众多外籍网球爱好者报名,有96名选手参与了比赛,并有超过百名外籍人士到现场观战。这些外籍人士分别来自各国驻上海领事馆、各国商会、各大跨国公司外籍人士及各高校留学生。

金地国际网球中心坐落于格林世界国际社区内,由4片室内网球场和2片室外网球场组成,共占地5000平方米左右。据悉,金地集团上海公司计划把“国际友好网球邀请赛”作为一项固定赛事,每年举办一次,而参与者的范围也将逐步扩大为在长三角生活的国际人士。而金地“网球圈”也将经常举办小型的网球交流赛等相关社交活动,并将逐步扩大这一社交圈,吸引更多爱好网球、关注生活品质的人士加入。

在2100亩大盘格林世界规划之初,网球馆作为设想之一已经被提出。2007年11月,金地(上海)国际网球中心正式揭幕之初,金地集团(上海)就“急不可待”地举办了首届网球比赛。

“我们计划把这种国际化的网球赛一直举办下去。”赵汉忠介绍说,2008金地杯国际友好网球邀请赛的参与者全部是外籍人士,未来这一赛事将继续扩大,让生活在上海的外籍人士、港台人士、国内人士都参与进来,争取打造成上海的“业余网球大师杯”。

港澳台、外籍人士协议离婚的程序篇3

一、办理机构

所在的省、自治区、直辖市人民政府民政部门确定的机关，比如上海，就是上海市涉外婚姻登记管理处。

二、办理条件

1、双方当事人必须是自愿离婚；

2、双方当事人必须已对子女抚养、财产、债务等事项达成一致意见；

3、原结婚登记必须是在中国内地办理的；

4、双方当事人必须具有完全民事行为能力；

5、双方当事人必须共同到本省、自治区、直辖市指定的登记机构办理。

三、办理协议离婚时应携带的材料

（一）国内一方，应携带：

1、本人的户口簿和居民身份证(含复印件)

2、本人《结婚证》

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》，协议书应用中文书写。

（二）香港、澳门、台湾居民，应携带：

1、本人的有效通行证、身份证(含复印件)；

2、本人的《结婚证》；

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

（三）华侨、外国人，应携带：

1、本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件(含复印件)；

2、本人的《结婚证》；

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

说明：

1、您还应提交2张2寸单人近期半身免冠照片；

2、办完离婚登记后,您需要提交注销后的《结婚证》复印件。

四、办理期限

如果你们携带的证件齐全、符合离婚登记条件的，婚姻登记管理处会当场受理、发证，一般40分钟左右就可以办理完毕。如果你们不符合法定条件，婚姻登记机关会退回你们的相关证件，并会书面告知不予办理理由。

五、办理程序步骤

1、出示证件

2、填写《离婚协议书》

3、填写《申请离婚登记申明书》

4、审查

5、发证

六、境外结婚证的公证、认证

（一）国外结婚证书的公证、认证

1、委托国外律师公证人将国外注册的结婚证进行公证；

2、委托国外律师将公证过的结婚证在该国外交部进行公证；

3、委托国外律师将经过该国外交部门公证的结婚证在中国驻该国使领馆认证。

4、国外律师将认定过的法律文书寄会国内使用。

（二）、香港地区结婚证书的认证

1、委托香港的中国司法部指定的公证律师做公证（包括查核和公证）；

2、委托香港律师到中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章；

3、将该份文件寄回内地使用。

（三）、澳门地区结婚证书的认证

委托澳门的中国司法部制定的公证律师做公证。需要说明的是，公证书是否需要中国法律服务（澳门）有限公司加盖转递章，目前尚无明确要求。

（四）、台湾地区结婚证书的公证认证

1、委托台湾律师到台湾公证机关公证；

2、台湾公证机关将公证文书副本寄交内地公证员协会和内地当事人；

购房政策篇4

第一，南京户口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭谁的名下）可以再买一套，有两套不给买第三套。

第二，外地人最近一年内在南京必须每月不间断缴纳社保或个税满一年，否则没有买房资格。第三，夫妻中，一人是南京户口，一人是外地户口，外地户口的一方无需提供社保或纳税，提供夫妻身份证，各自户口本，结婚证就能开到购房证明。

第四，外地户口家庭在南京有一套房，不给买第二套，当然若将户口迁到南京，则可以再买一套。

第五，军人必须提供军官证与在南京的军队服役证明才可开取购房证明，在南京以外的城市军队服役不行。

第六，境外人士，比如台湾或其他国家人，在南京买房，必须提供近一年纳税的税单（地税局打印）与南京工作单位出具的工作证明。

第七，小孩过了18岁（22岁以内不要开单身证明，因为没到法定结婚年龄），就与父母名下房产无关，单独算一个家庭，按以上政策开取购房证明。

第八，目前大多家庭避开限购的主要办法还是如下几个办法:

1、把名下的南京多余房产卖掉。

2、把名下的多余房产过户给父母或其他人。

3、夫妻离婚，把房产转移到一人名下，让另一人符合政策。

4、其他规避限购的办法不方便在这里细说，需要咨询的请私下联系。

上海购房政策历年汇总篇5

沪房管市〔2010〕360号

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:

根据《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（沪府发〔2010〕34号）规定，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房），现就执行该规定的有关操作事宜通知如下：

一、自2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准，下同），应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应的法律责任。

二、房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。在签订购房合同时应当履行核查义务，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定的，或与购房人串通、提供虚假信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业和执（从）业人员信用档案。

三、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房预告登记、转移登记时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。

特此通知。

附件：购房人及家庭成员情况申报表

上海市住房保障和房屋管理局

二○一○年十月八日

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行

办法》的通知沪府发（2011）3号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。

二O一一年一月二十七日

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围

试点范围为本市行政区域。

二、征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

上述本市上新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免

（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

七、收入用途

对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。

八、征收管理

（一）房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

（二）房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

（四）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。

纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

（五）应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。

九、部门职责

（一）建立工作机制

市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。

（二）协同征收管理

市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。

（三）实现信息共享

市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。

十、评估机制

房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。

十一、其他事项

本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。

本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。

本暂行办法自2011年1月28日起施行。

关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房有关问题的补充

通知

（一）沪房管规范市(2011)1号

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心:

本市商品住房限购政策实施以来，总体执行情况良好，但也发现少数房地产企业违反规定、购房人违反承诺，购买两套及以上商品住房。为进一步贯彻落实限购政策，现就有关问题补充通知如下：

一、对限购政策出台后，同一居民家庭购买商品住房超过一套的，应在交易登记环节加以控制。对违规购买第二套及以上商品住房，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记；已办理预告登记，尚未办理转移登记的，不再受理转移登记；已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记（银行实现抵押权等情形除外）。对于上述应当限制的情形，应在交易登记系统中予以注记。

二、按政策购买动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房的、按照房改政策购买公有住房的，不属于限购范围。

三、区县房管部门应加强监管，对房地产开发或经纪企业将第二套及以上商品住房出售或居间介绍给同一居民家庭的，特别是对出售同一楼盘二套及以上住房给同一居民家庭的，按规定责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，可按规定暂停网上备案。同时，应督促房地产开发或经纪企业妥善处理不予受理登记后解除合同等有关问题。

四、区县房管部门应当将违规的房地产开发或经纪企业名单、购房人名单提供给市局，由市局统一提交市征信办、工商、银监、公积金等部门。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年一月六日

关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知

沪房管规范市[2011]5号

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心，各房地产开发企业、房地产经纪机构:

为进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，加强房地产市场监管，巩固和扩大调控成果，现就加强商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题通知如下：

一、加强商品住房销售方案备案审核。各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。

各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。

二、加强商品住房预订行为监管。未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

各区县房管部门应当要求房地产开发企业在商品住房销售方案中明确是否存在通过商业网站等销售合作方进行预订、销售等情况，承诺与销售合作方（商业网站、战略合作方等）共同遵守国家和本市有关商品住房销售管理规定。对于违规预订的，要加大查处力度，对商业网站等非房地产企业参与无证预订的，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。

三、继续严格执行住房限售政策。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。

各区县房管部门、各房地产交易中心应加强监管和审核，凡发现提供虚假证明等违反住房限售规定的，应按照《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市〔2011〕2号）规定查处，对查处中涉及的非房地产企业，提交市局移送相关职能部门查处。

四、开展房地产经纪市场专项整治。按照住房城乡建设部、国家发展改革委《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（建房〔2011〕68号）要求，各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为，严格查处各类违法违规行为。专项整治情况以及查处典型案例于今年10月底报市局，由市局汇总后报住房城乡建设部。

本通知自下发之日起执行。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年七月二十日

上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意

见的通知沪府办发〔2011〕6号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅二○一一年一月三十一日

关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见

五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

本市调整普通住房标准政策问答

一、普通住房标准调整具体内容是什么？

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。

二、为什么要调整普通住房标准？

一是本市现行普通住房标准是2008年11月调整的，至今已过三年，期间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。二是今年上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。调整普通住房标准，有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。

三、新标准对哪部分购房群体影响较大？

我们根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。

四、普通住房在交易环节可享受的优惠税收政策具体有哪些？

一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。

上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完

善本市住房保障体系的通知

沪府办发〔2012〕7号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

为了全面巩固房地产市场调控成果，坚持“两个体系，三个为主”的住房发展方向，加大保障性住房供应力度，坚决遏制投机投资性购房，促进新建住房价格稳中有降，按照本市住房发展“十二五”规划确定的目标，结合2012年工作实际，经市政府同意，现就进一步严格执行房地产市场调控政策，完善本市住房保障体系作如下通知：

一、扩大廉租住房政策受益范围，着力解决低收入家庭住房困难

（一）按照2011年放宽廉租住房申请准入条件的政策，加快廉租住房的申请受理和审核配租，对符合条件的申请家庭做到“应保尽保”。

（二）进一步放宽廉租住房实物配租申请条件，在原规定符合廉租住房申请条件的老年夫妇、重大疾病患者、丧劳人员、烈属等优抚对象、劳动模范、三八红旗手、归国老华侨等家庭可申请实物配租的基础上，将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人以上（含2人）、人均住房居住面积5平方米以下（含5平方米）的家庭。

（三）加大廉租住房实物配租房源筹措力度，确保全年建设和筹措房源5000套，力争达到6000套。

（四）对在外环线附近的大型居住社区内、面向中心城区实物配租家庭供应的廉租住房房源，年内试行允许实物配租家庭在租赁居住满一定年限后，按照共有产权保障房（经济适用住房）申请供应相关政策，申请购买。

（五）探索建立廉租住房实物配租与共有产权保障房（经济适用住房）、公共租赁住房的衔接机制，逐步实现廉租住房与公共租赁住房统筹建设、并轨运营。同时，不断完善相关房源、产权和物业管理。

二、搞好共有产权保障房（经济适用住房）申请供应，确保公开透明、公平公正

（一）力争在今年一季度，对符合2011年共有产权保障房（经济适用住房）申请准入标准家庭完成摇号排序和选房供应工作。

（二）积极开展、有序安排符合2012年共有产权保障房（经济适用住房）申请准入标准家庭的申请受理，有条件的区（县）在今年3月启动相关工作，其它区（县）在今年上半年启动相关工作。

（三）完善共有产权保障房（经济适用住房）房源申请供应机制，对部分已开工但尚未达到预售条件的房源，试行符合条件的家庭先申请审核、摇号排序，在房源达到预售条件后，按照规定选房购房。

三、积极发挥住房公积金保障作用，支持困难职工住房消费

（一）进一步完善住房公积金功能，支持困难职工家庭住房消费。凡符合条件的本市职工家庭，可申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金或物业服务费。

（二）承租本市廉租住房或公共租赁住房的家庭，可按照有关规定申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金。

（三）居住本市共有产权保障房（经济适用住房）或符合低收入标准的经济困难职工家庭，可申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付物业服务费。住房公积金支付物业服务费的具体操作办法另行公布。

四、严格执行住房限售政策，明确操作要求

（一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

（二）本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。

（三）本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

五、加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度，优化住房用地供应结构

（一）科学合理编制2012年全市住房用地供应计划，确保保障性住房用地供应，加大普通商品住房的土地供应力度。住房用地供应计划总量原则上不低于过去5年年均实际供应量。其中，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。

（二）在产业园区、工业园区等来沪务工人员居住较集中的城乡结合部开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。

六、开展全面检查，确保各项政策落实到位

各有关部门和区县政府要全面、认真地执行中央和本市有关房地产市场调控政策和开展保障性住房建设、分配管理等方面的政策，确保政策落实到位。今年上半年，市政府将组织开展对政策落实情况的全面检查，发现问题及时处理，并追究责任。

上海市人民政府办公厅二○一二年二月二十七日

市房管局对成年子女购房规定进行解释

《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(沪府办发〔2012〕7号)第四条第三款规定“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，对“该子女无产权住房”少数区房地产交易中心解读有误，引起媒体和市民的关注。为此，市住房保障和房屋管理局作如下解释：

新政下上海北京深圳购房政策篇6

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。

3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。

2、二套住宅

不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。

新政下北京购房政策：

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）

3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）

2、二套住宅

首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。

新政下深圳购房政策：

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。

3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。

2、二套住宅

不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是关于二套住宅的界定由银行来确定。目前售楼部不作任何承诺和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。

应对策略：

1、现在离婚买房成规避政策好方式？这只是目前趋势，可行度还在应验中。

2、用第三方身份购房，第三方出具买卖委托书等

外籍人士购房政策篇7

知

人社部发〔2017〕3号

各省、自治区、直辖市人力资源社会保障厅（局）、外事办公室、教育厅（教委）：

为贯彻落实《关于深化人才发展体制机制改革的意见》（中发〔2016〕9号），拟允许部分无工作经历的优秀外籍高校毕业生在华就业。按照《外国人在中国就业管理规定》，现就有关事项通知如下：

一、人员范围

外籍高校毕业生包括在中国境内高校取得硕士及以上学位且毕业一年以内的外国留学生，以及在境外知名高校取得硕士及以上学位且毕业一年以内的外籍毕业生。

二、审批条件

外籍高校毕业生在中国就业，应具备以下条件：

（一）年满18周岁，身体健康；

（二）无犯罪记录；

（三）学习成绩优秀，平均成绩不低于80分（百分制，其他分制换算成百分制处理）或B+/B（等级制）以上，在校期间无不良行为记录；

（四）取得相应的学历与学位；

（五）有确定的聘用单位，从事工作岗位与所学专业对口。薪酬原则上不低于当地城镇单位在岗职工平均工资，具体标准由各省级人力资源社会保障部门根据就业市场实际和引进人才工作的需要合理确定；

（六）持有有效护照或能代替护照的其他国际旅行证件。

三、办理程序

用人单位聘用符合条件的外籍高校毕业生，应向当地人力资源社会保障部门或外国专家归口管理部门提出申请，并提供以下材料：

（一）拟聘用者履历证明；

（二）聘用意向书（包括意向薪酬）；

（三）聘用原因报告（包括当地公共就业和人才服务机构面向国内劳动者公开发布招聘信息满30天的证明）；

（四）拟聘用者健康状况证明；

（五）拟聘用者无犯罪记录证明；

（六）拟聘用者所取得的学历学位证明材料；

（七）拟聘用者所就读学校出具的在校期间无不良行为记录（境外高校外籍毕业生可免除）和成绩证明材料；

（八）拟聘用者6个月内正面免冠照片。

人力资源社会保障部门或外国专家归口管理部门按规定进行审批。对符合条件的外国留学生发放外国人就业许可证书（或工作许可，下同）和外国人就业证（或工作证，下同）。

对符合条件的境外高校外籍毕业生发放外国人就业许可证书。取得外国人就业许可证书的海外高校外籍毕业生，应按规定办理Z字签证，入境后办理外国人就业证。

四、其他事项

（一）外国人就业证有效期首次为1年。聘用外籍高校毕业生就业期满，用人单位拟继续聘用的，按规定履行审批手续后可以继续聘用，期限不超过5年。外籍高校毕业生所缴纳个人所得税低于意向薪酬应付税额、或用人单位拟给予其的薪酬低于规定标准的，就业证不予延期。

（二）外籍高校毕业生在华就业实行配额管理。各省级人力资源社会保障部门要根据本省企业对外籍高校毕业生的需求数量、本地区高校毕业生就业形势等因素，提出本省配额需求数量，于每年12月1日前报送人力资源社会保障部。人力资源社会保障部将综合研究确定下一全国及各省（区、市）的配额数量，以适当方式公开公示，并抄送外交、教育、公安配合实施。2017年配额需求由各省级人力资源社会保障部门于2017年1月31日前提出申请。

（三）本通知自印发之日起执行。

人力资源社会保障部

外交部教育部