购房中介（共3篇）
购房中介 篇1
一、信息不对称理论及其对房产中介市场的影响
信息不对称是由詹姆斯·莫里斯和威廉·维克瑞在信息经济学中所提出的重要理论, 指参与市场交易的双方当事人在交易对象或内容上拥有的信息不等从而导致信息拥有量较少的一方决策失误或信息拥有量比较完备的一方做出不利于另一方的决策。
随着房地产业的迅猛发展, 房产中介机构如雨后春笋布满了城市的大街小巷。人们通过房产中介进行咨询、购买、租赁房产已很普遍, 房产中介在房产交易市场中的地位日趋上升。但房产中介机构与其客户之间经常存在信息不对称状态, 而任何一方对信息的隐瞒、虚构都会造成另一方的损失。当双方都意识到了这种状况发生的可能时, 就会出现逆向选择或道德风险。逆向选择主要是指较差的中介机构将优秀的中介机构挤出了市场, 而差的中介之所以能在市场上排斥优秀中介主要存在三个方面的条件, 第一, 购房者不知道某个中介的质量如何;第二, 由于较差中介同优秀中介相比, 其中介费可能较低一些, 对于客户来说, 具有一定的价格优势, 即购房者感觉到能用较低的投入买到所需的房屋;第三, 有些差的中介通过虚假的方式, 即通过编造各种有利信息或夸大自己的各方面成绩来表现自己的优秀, 在信息不对称的情况下, 购房者无法完全准确判断其信息的真假, 使真正优秀的中介机构失去了应有的竞争优势。而道德风险从购房者来说则是指购房者的不诚信, 在中介机构提供服务后, 购房者避开中介机构私下交易, 即“跳单”行为。这样购房者可以省去中介费用, 而将损害中介机构的利益, 中介机构先前的努力将白费, 成本将付之东流。
二、博弈模型的建立与分析
为了降低信息不对称对房产中介市场的影响, 现通过在信息不对称的情况下建立房产中介机构与购房者之间的博弈模型进行分析, 从中找到关键因素, 有针对性的提供对策与建议。购房者通过中介机构买房, 从目前的情形来看, 有诚信的, 也有不诚信的。购房者有两个策略:一是通过中介购房并付中介费;二是通过中介机构提供的信息跳单购房。而作为房地产中介机构也有两种, 一种是优秀的, 信息资源丰富可靠;另一种则是不优秀的。中介机构的策略也有两种, 一种是收取较高中介费, 另一种是收取较低中介费。中介机构不知道购房者是诚信的还是不诚信的, 而购房者也不知道中介机构是优秀的还是不优秀的, 在各种情况下中介机构与购房者的效用值如下表所示。
显然, 中介机构的类型有两种T1={A1, A2}, 优秀的记为A1, 不优秀的记为A2, 而购房者类型也有两种T2={B1, B2}, 诚信的记为B1, 不诚信的记为B2。并记中介机构的策略集为S1={H, L}, 高费用记为H, 低费用记为L, 并记购房者的策略集为S2={Y, N}, 接受服务的记为Y, 不接受服务的记为N。根据近期对多家房产中介机构的调查情况来分析, 优秀中介机构遇到诚信的购房者的概率是0.4, 优秀中介机构遇到不诚信的购房者的概率是0.1, 不优秀的中介机构遇到诚信的购房者的概率是0.3, 而不优秀的中介机构遇到不诚信的购房者的概率是0.2。即:
P (A1, B1) =0.4, P (A1, B2) =0.1, P (A2, B1) =0.3, P (A2, B2) =0.2.
那么中介机构与购房者会采取什么样的策略呢?
根据贝叶斯法则:
同理有:
设中介机构在类型为A1时的混合策略为 (χ1, 1-χ1) , χ1∈[0, 1];在类型为A2时的混合策略为 (χ2, 1-χ2) , χ2∈[0, 1]。设购房者在类型为B1时的混合策略为 (y1, 1-y1) , y1∈[0, 1];在类型为B2时的混合策略为 (y1, 1-y1) , y1∈[0, 1]。
从表中可以看到, 中介机构为A1类型时, 面对两种类型的购房者, 其收益矩阵分别是:
在上述规定的混合策略下, 中介机构为类型A1时的期望收益为:
由贝叶斯纳什均衡的充分必要条件可知:
以上两个不等式的等价不等式组为:
中介机构为A2类型时, 面对两种类型的购房者, 其收益矩阵分别是:
在上述规定的混合策略下, 中介机构为A2类型时的期望收益为:
由贝叶斯纳什均衡的充分必要条件可知:
以上两个不等式的等价不等式组为:
购房者为B1类型时, 面对两种类型的中介机构, 其收益矩阵分别是:
在上述规定的混合策略下, 购房者为类型B1时的期望收益为:
由贝叶斯纳什均衡的充分必要条件可知:
以上两个不等式的等价不等式组为:
购房者为类型B2时, 面对两种类型的中介机构, 其收益矩阵分别是:
在上述规定的混合策略下, 购房者为类型B2时的期望收益为:
由贝叶斯纳什均衡的充分必要条件可知:
以上两个不等式的等价不等式组为:
由贝叶斯纳什均衡定理可知, 若 (χ1, 1-χ1) , (χ2, 1-χ2) , (y1, 1-y1) , (y2, 1-y2) 是贝叶斯纳什均衡, 其充分必要条件是满足由 (1) 、 (2) 、 (3) 、 (4) 组成的不等式组。对应这四个不等式组联合求解, 可以得到该博弈的贝叶斯纳什均衡为:
即中介机构为优秀的时, 他将以的概率要求较高中介费, 以的概率要求较低中介费。当中介机构为不优秀时, 他将一定要求较高中介费。诚信的购房者以的概率接受中介服务, 以的概率不接受中介服务, 而不诚信的购房者则一定不接受中介服务。
三、减少房产中介市场信息不对称影响的对策与建议
从房产中介市场健康发展这个角度来分析该模型, 最重要的一点就是如何提高诚信的购房者通过中介机构购房的概率以及提高优秀中介机构的中介费用。假如某一中介机构能够充分认识到企业的长远发展, 降低高中介费的效用值, 假如在降低效用值后变为, 在其它条件都不变的情况下, 在0<χ1<1时, 4y1+2y2=3, 当y2=0时, y1=3/4, 即购房者接受中介服务的概率有所提高。同样, 对购房者来说, 正是由于购房者分清中介机构优秀与否存在着一定的困难, 所以购房者降低了优秀中介机构的效用值, 如果能够准确分清中介机构优秀与否, 则一定能提高购房者对于接受优秀中介机构的效用值, 当时, 在其它条件不变的情况下, 0
针对上述对模型的分析, 可以看到为了消除信息不对称对房产中介市场的影响, 应该在以下几个方面进行了改进与加强。
1.应加快中介机构网络化进程, 完善中介机构的信息内容, 整合信息资源, 中介机构之间可以联合建立统一的供需信息网, 将中介机构和购房者需求信息公开化、透明化, 并通过网络使信息的传递更加迅速和准确, 公开成交价格和收费标准、服务收费透明、操作程序透明等, 最大限度地减少信息的不对称。中介机构可以发展连锁式经营模式, 类比其他行业机构的连锁经营模式, 创建中介企业品牌, 实现跨区域连锁经营, 发展规模、拓展市场, 是一条很好的途径。这样下来, 消费者不仅可以得到高品质的服务, 那些只为追求短期利润、侵犯消费者权益的中介企业也将被挤出市场。
2.建立房产中介单位和从业人员的信用档案制度建立和完善房产中介信用档案制度, 加强信用档案管理, 提高房地产中介信用度, 促进房地产中介健康发展房地产主管部门对房产中介机构及人员, 要建立信用档案管理制度, 实行跟踪管理, 要将其经营业绩、不良行为等情况记入管理档案, 以此作为考核业绩和年度检验的重要依据。成立房地产中介专业委员会或行业协会机构, 制定行业行规, 参与行业的技术标准、经济标准、管理标准的制订和组织实施;开展行业检查监督, 对不符合行业工作标准要求的进行督促整顿;保护行业平等竞争, 维护行业利益。
3.多种手段防“跳单”。中介机构一定要让客户签订带看确认书, 以保留追索的权利;服务表单要规范、严密;委托书上要注明上家不能直接与中介提供的客户私下交易, 并且需要持续一段时间, 以及明晰违约后的赔偿责任。在带看过程中, 防止上下家避开中介的直接沟通, 防止上下家交换名片、联系方式, 要注意提醒上下家不要单独沟通, 有意向要通过中介来斡旋, 强调跳单要承担法律责任。
参考文献
[1]Carl R.and Seow-Eng Ong.Overcoming Adverse Selectionin Buying an Existing Home[J].Journal of Property Invest-ment&Finance, 2001 (3) :283-295
[2]曹宗敏.房产中介现存问题及其应对措施[J].福建建筑, 2006 (5) :51-56
[3]黄纯迪.中国房地产市场的多方博弈分析[J].产业经济, 2008 (8) :38-40
[4]汪贤裕, 肖玉明.博弈论及其应用[M].北京:科学出版社, 2008
[5]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海:上海人民出版社, 2004
[6]刘轶男.房地产市场信息不对称对策分析[J].合作经济与科技, 2008 (2) :32-33
购房中介 篇2
出卖人(以下简称甲方)：，身份证件号：，住址：，联系电话：。
买受人(以下简称乙方)：，身份证件号：，住址：，联系电话：。
中介人(以下简称丙方)：，住址：，联系电话：。
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本合同第二条所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
二、甲方出售房屋的基本情况：
1、房屋坐落在，建筑面积平方米。
2、附属设施、装潢情况。
3、该房屋的性质为：，原出卖人为，购买该房屋的购房款元，甲方已经向原产权人全部交齐，并取得了该房屋产权证书(产权证书中注明：)。
4、该房屋是甲方个人合法财产，甲方自愿转让给乙方。
三、房屋的价款及支付方式
1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元(大写)，附属设施、装潢价款元(大写)，总计元(大写)。
2、付款方式、期限：本合同签订之日起日内，乙方将上述房款一次性(或分期，写清具体支付时间)支付给甲方(或丙方)，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在将房款转交给甲方。
四、房屋的交付
1、本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用，上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
2、甲方在交付房屋的同时，应将该房屋的权利证书及相关资料交与乙方，包括但不限于：房产证、原始购房合同、交付购房款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料。
五、三方权利义务
1、甲方应保证出卖的房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
2、在该房屋可以办理产权过户时，甲方应积极配合乙方办理产权过户，并将产权证办理在乙方名下。在该房屋可以办理产权证过户手续后90日内，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名为乙方的该房屋产权证时，乙方有权要求甲方继续办理，通过诉讼或其他渠道要求甲方办理，并且，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同时，甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款，并赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。
3、乙方未取得署名是乙方的产权证前，如该房屋出现拆迁、重建等情况，购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙方所有，并且甲方有义务积极协助乙方办理相关事宜。
4、本合同签订后，乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第三人，所获收益与甲方无关，甲方仍然有义务协助第三人办理该房屋的有关事宜。
5、乙方在购买房屋后，没有正当理由不得要求退房。否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
6、丙方仅提供相关房屋买卖信息及良好的.中介服务，促成本合同的签订，本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无关，因此不承担任何责任。
7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的___%支付给丙方中介服务费，各为_____元，于本合同签订之日向丙方支付。
六、违约责任：
1、本合同签订后，甲乙双方必须全面，正确履行。任何一方违约或反悔、或不积极办理相关手续、或因产权不合法、均视为违约。甲方违约时，除返还乙方已付购房款外，还应赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。乙方购买该房屋后，不得再要求退房，否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
本合同签订后，甲、乙双方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。
2、因该房屋权属存在争议，致使乙方不能正常居住和使用该房屋时，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失。
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之______的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
七、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，双方均可以向房屋所在地人民法院起诉。
八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
九、本合同自三方签订之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋中介购房合同范本2
甲方（卖房人）：__，女，身份号：
乙方（购房人）：__，女，身份证号：
丙方（房产中介）：__
甲乙丙三方于__年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55—7号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：
1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55—7号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。
2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。
3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的`费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。
4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。
6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。
以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。
签约地点：
甲方： 乙方： 丙方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
房屋中介购房合同范本3
卖方：
身份证号（营业执照号码）：
代表人/代理人：
身份证号码：
地址：
买方：
身份证号码（营业执照号码）：
代表人/代理人：
身份证号码：
地址：
（本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，也视为递达。）买卖双方经友好协商，达成以下协议：
一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业（下称该房地产），建筑面积为平方米，房产证编号为 .
二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。
1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形），则双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于 年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续（卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后 日内出具全权委托公证给担保公司，赎楼费用由 方承担，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续。
三。该房地产转让成交价为 币 元整（小写： ）。（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款）付款方式如下；
（一）定金 币 元整（小写： ）为第一部分楼款。支付方式为以下第（ ）种：
1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整（小写： ），并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币 元整（小写： ）。
2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整（小写： ）。
（二）。 币 元整（小写 ）为第二部分楼款。付款方式为第（ ）种：
1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门办理过户递件手续。
2、银行按揭付款：
（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款 币 元整（小写： （具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于 年 月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。
（2）买方须在 年 月 日前付清首期款（除以付定金外 币 元整小写 ）（根据实际贷款金额多推少补）存入双方指定银行帐户监管。
（3）在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起 日内，双方须签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起 日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的.手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。
四、放款时间、方式：
1、领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款（预留总楼款的5%即 币 元整（小写： ）整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户）。
2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。
（五）、税费承担：⑴查档费：⑵调档费；⑶契税；⑷印花税；⑸产权登记费；⑹贴花；⑺房地产交易服务费；⑻营业税；⑼城建维护税；⑽教育附加费；⑾个人所得税；⑿土地使用费；⒀土地增值税；⒁评估费；⒂按揭手续费；⒃赎楼费用；⒄合同交易工本费；⒅公证费；⒆其他 .其中卖方支付上述： 款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。
（六）、卖方须在 时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。
（七）、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《东莞市房地产买卖合同（现售）》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。
（八）、违约责任
1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。
2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。
（九）、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。
（十）本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。
（十一）、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。
卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
（十二）、双方此后签署的国土局版本《深圳市房地产买卖合同（现售）》之内容与本合同不一致的，以本合同为准。
（十三）、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致，以备注条款为准）；
卖方 买方
购房中介 篇3
No:xxxxxxx
委托方（以下简称甲方）：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx电话：xxxxxxxxxxx 受托方（以下简称乙方）：xxxxxxxxxxxxx 分店电话：xxxxxxxx
经甲乙双方友好协商，就购房事宜达成以下临时协议：
一、标的房产坐落于xx区xxx路xxx号xx栋x单元xx楼xx号，面积为xxx㎡，结构为xx，权属为xx（以下简称该房屋）。此条款有关数据以房产证等国家认可的法律文件为准，据实结算。甲方已实地看房对现状无异议，并自愿购买该房屋。
二、该房屋的价款为x佰x拾x万x仟x佰元整（即：单价x万x仟x佰x拾x元/㎡）；有关过户变更费用，由甲方承担；
付款方式为：
首付xxxx万元，余款用商业贷款支付，贷款费用由甲方承担；
三、签订本协议时，甲方即支付临时定金人民币x万x仟x佰x拾x元整。
四、甲方给予乙方xx天时间便于乙方锁定该房屋并与该房屋房东沟通价格等具体事宜，若乙方在甲方约定时间内即xxxx年xx月xx日前不能达成甲方要求，则乙方应当即返还甲方所付定金，本协议终止；若乙方达成甲方要求，则甲方应在接到乙方通知两天内，到乙方签署正式合同，补齐定金，并支付中介费x万x仟x佰元整，否则，甲方所付定金不退，作为给予乙方的赔偿及善后费用。
五、补充条款：①甲方承诺在xx市具备购买房屋资格，并承诺银行无不良信用记录。②银行贷款以xxxx贷款。③甲方中介费用在办理房产过户之前支付乙方。④甲方首付款和过户费用及贷款费用，中介费用不超过x拾x万元整。
六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力，自双方签字生效。未尽事宜另行协商，协商不成，双方可向仲裁机构申请仲裁。
甲方签字（盖印）：xxxxxxx乙方盖章：xxxxxxx
家庭住址：xxxxxxx经 纪 人 签 名：xxxxxx