租房子的合同

租房子的合同（共12篇）

租房子的合同 篇1

房屋租赁合同

甲方（出租人）

乙方（承租人）

一、甲方出租地址：

二、租期暂定年（月），从201年月日至年月日止。

三、每月租金元，先付个月，合计租金元，付款方式：。承租人如到期不租，应提前半个月通知出租人。

四、出租人在租期内，不得随意收回房屋，应经承租人同意或协商方可收回，如强行收回造成损失由出租人承担；也不得用其它理由改变价格，出租人在租期满后有权收回房屋。

五、承租在租期内不得将房屋转让、转租、改变房屋结构利用租房进行非法活动损害公共利益，拖欠水费、电费、电话费（指超过风险押金数的），凡有以上行为的，出租人一经查出，有权终止合同，收回房屋，但余租费不退。

六、承租在租期内自己造成火灾及其它损失自负，承租人使用家用电器、家俱房屋装璜设施应爱护使用，如有损坏应负责修好，如有遗失应按值赔偿。

七、承租人在租期未到期情况下，中途需要退租可以，但余租金不退。租期满后需要续租应提前半个月交纳续租后的房租给出租人。

八、押金：风险押金元。

九、承租人在期满后应向出租人当面交清水电费、煤气费、有限费、电话费、房屋租费、房内设施、电器及家具完好等情况下，出租人应全部返还押金。如出租人不能返还押金，承租人有权向法院起诉。

十、承租人在期满后，超过三天而不交付房屋给承租人，出租人有权收回房屋。

十一、本协议未尽事宜，或遇不可抗的因素双方协商解决。如双方发生纠纷，应协商解决，协商不成的可向仲裁委员会或法院起诉。

十二、本协议依法订立，依照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，任何一方不得违约，若出现违约，由违约方赔偿对方一切经济损失。

十三、经双方协商达成以上合同，以便共同遵守，本协议一式三份，双方各执壹份，本中介服务中心存档壹份。

出租人签字：承租人签字：

2010年月日

到城里租房子的注意事项 篇2

租房子注意事项之一：多看

首先，要到大型网站及正规中介公司查找房源。对于同一房源，可在多个网站或中介公司进行对比，通过比较，初步判断出房源的真实性，并大致确定房源。

一旦确定房源，便可电话联系初次看房。无论是自己看房还是通过中介看房，都应该注意的是：看该房屋是否允许租赁，如无房屋所有权或所有权人未授予经营管理权的、权属有争议的、有重大安全隐患的、在拆迁公告范围内的房屋，是不允许出租的。

其次，核实房屋出租人是否对该房屋具有所有权和处分权，从源头上杜绝一房多租或转租等情况的发生。具体方法是：看房时要求查看房屋的房产证，对比出租人的身份证明。必要情况下可去房屋管理部门进行核查。所有证件均以原件为准，复印件谨慎辨别。

当然，房屋的环境及设施也是需要细心查看的。认真查看并记下房屋的瑕疵，以做后续准备。

租房子注意事项之二：细思

在看房的过程中千万不可操之过急，匆忙拍板。切勿上房东或房托的激将之计。在遇到突发情况时一定要保持冷静，细细思考。因为在看房过程中，随时可能会有生人进行抬价，遇到此种情况可静观其变，再做打算。房产中介及房东的话可信三分，保留七分，认真甄别。

租房子注意事项之三：慎签合同

在签订合同时（无论和房东本人还是和中介），一定要谨慎，细心阅读每项条款，谨防掉进合同陷阱。

双方在签订租赁合同时要明确双方责任，为减少纠纷的发生，在签订及履行房屋租赁合同时应具备下列条款：当事人的姓名、房屋的面积、装修及设施损坏状况、租赁期限、租赁用途、资金及其支付方式、房屋修缮责任、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任及解决争议的方式等。

总之，多看、细思、慎签合同，认真细致地完成每一步，租房被骗的概率将大大降低。

‘

租房子合同 篇3

承租方(以下简称乙方)： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规，在平等、资源、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ，号楼， 层，户型为二室一厅，房产为个人所有。屋内含空调一个，冰箱一个，柜子一套，床一个。

第二条 租赁期限

租赁期限为 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 租金

该房屋租金为 元/年(大写： )，结算方式为一年一付;为确保房屋原有物品不致损坏，甲方收取乙方押金 元( 百元整)，退房时，经确认原物品没损坏退回乙方。

第四条 交付房屋租赁期限：合同签订之日。

第五条 甲方、乙方义务

甲方：保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关租赁之日前的费用一律由甲方负责承担。

乙方：应维护好原有屋内物品，不得随意改造房屋影响房屋质量;不得在租赁房内从事违反国家法律法规的活动，如出现上述行为，后果一律由乙方负责。

第六条 关于租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，水费、电费、物业管理费，由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

第七条 租赁的延续：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还乙方;如乙方要求继续租赁，须提前一个月向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第八条 本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力

甲方(签名)： 乙方(签名)：

年 月 日 年 月 日

租房子住的难忘的日子日记 篇4

的冬天,在父母的再三催促下,都已“老大不小”的我和妻,举行了简单的结婚仪式。因为父母都是不很富裕的农村人,自己又没有积蓄,所以我们的日子便注定要过得艰难些,只得在单身公寓租了1间不足20平方米的房子。

房子的条件很一般,很简单的摆设,床、桌子和一套简单的厨具,还有一台袖珍式电视和收音机。楼房是筒子楼,过道两边的屋子是专门用来出租的。房客大多是买不起房子的新婚夫妇,也有来打工或做买卖的外地人,其中包括从事特殊行业的那些“小姐”。

有一天夜里两点多了,我正全神贯注地写一篇文章,突然妻子一声尖叫,回头一看,妻子披头散发坐在床上说是有老鼠爬上了床。我拿扫帚围追堵截,妻挥舞枕巾连追带打,总算把老鼠逼在了墙角。关键时刻,妻子突然不见了胆小之态,一棍猛击去,竟将老鼠打得伸腿不动了。我和妻子都长长松了口气,而我的创作灵感早已无影无踪了。过后我问妻平时连蜘蛛都害怕,为什么那夜表现得那样勇敢,妻却说了一句:“都是你租的好房子……”

房子在阴面,不供暖的时候,屋里出奇地冷,整个夜晚妻都会缩着身子。到了夏天,有个别不讲道德的人,弄得整个楼道里脏水横流,味道特别刺鼻难闻;而夜里12点多了还断断续续地发出噪音来,让人难以入睡。更可气的是,人多眼杂,丢东西是家常便饭。在夜里,刚买的自行车放在楼下不翼而飞,以至于后来我不得不每天晚上把自行车搬到楼道里。

其实艰难倒也不太算得上,远离了单身的日子,我的情绪非常好,每天照旧写诗、做饭,快乐又充实。星期天,年轻的同事会在我的房子里吆五喝六的`聚个小餐,温馨而愉悦。对面住着的是老夫妻两人,那男人的观点就是盖房不如买房,买房不如租房,租房是很随便的,想来就来,想走就走。他的观点立即遭到老伴的反对,你没钱就别胡说,这辈子我跟你东跑西颠的,瞧现在这样子。说归说,气归气,老两口看上去很和睦,从没听到过他们吵嘴。一天晚上,妻子突然难受得厉害,房东两口二话没说,就开车把妻送到了医院,使妻得到了及时的诊断治疗。两年后,有了现在这套真正属于自己的120平米楼房,搬家时忽然有了一种失落感,我们走后这个房子仍会有人住,住在这个楼房里的人,仍然会生生不息地努力工作,为了房子、为了家庭、为了更美好的将来。

续租合同 篇5

出租人（甲方）：证件号码：

联系电话：

承租人（乙方）：证件号码：

联系电话：

甲乙双方经协商，甲方同意就原租赁房屋（）续租给乙方继续使用，双方就续租事宜达成下列协议并共同遵守： 一：续租期限为年个月，具体时间为：年月日至年 月日止。

二：续租租金半年共人民币元整（¥元）。三：付款方式为：

四：本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变，本租赁协议是原《租赁合同》不可分割的部分，与原《租赁合同》具有同等的法律效力。

五：本续租协议履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。

六：本续租协议一式两份，甲乙两方各持一份，自两方签字之日起生效。

出租人（甲方）：出租人（甲方）：

租房子的合同 篇6

可后悔归后悔，生意还得做下去。一天，孙海珍无意中听人说，房东在外笑话她是一个大傻冒，还说像她这样憨的女人是做不好生意的。想想自己租了高价房已经够窝囊的了，人家非但不感谢，反过来还笑话自己。孙海珍的心理彻底失衡了。

2006年11月，孙海珍抱着试试看的心态找到了一位律师。在这位律师的帮助下，孙海珍起诉至法院，要求变更原来签订的租房协议。最后，在法庭的主持下，孙海珍和房主人对房屋租金达成了调解协议，月租金按550元结算，双方握手言和。

[评析] 孙海珍当初与房主人签订的房屋租赁合同属于显失公平的合同。显失公平的民事行为是指由于一方当事人在利用其优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的情况下而为的民事行为。由于孙海珍对租房子没有经验，对房屋租赁的行情不了解，加上租房心切，结果以明显高于市场价格的租金租赁了房屋，从而导致了经济利益的严重受损。她和房主人之间的房屋租赁协议显失公平。

根据《中华人民共和国合同法》规定，因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

因此，即使房主人不与孙海珍达成调解协议，法院同样会判决变更孙海珍与房东所签订的显失公平的租房协议。

江苏省滨海县人民法院赵大勇

租单间合同 篇7

承租方：_____(以下简称“乙方”)身份证号：____________ 地址：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和内蒙古自治区政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：

一、出租物业坐落地点及设施情况：

1、甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号：_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。

2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。

二、租赁期限：

该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。

三、租金及支付方式：

1、该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。

2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的10%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。

四、关于押金：

1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。

租厂房合同样板 篇8

承租方(以下称乙方)：

身份证号码：

根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就乙方租赁甲方厂房使用的有关事宜，达成如下内容，以便共同遵守。

一、租赁厂房位臵

甲方租赁给乙方的厂房位于 。

二、厂房租赁区域及面积

1、租赁区域为 厂房。1号厂房院内区域供乙方免费使用(仅限于正常停车、通行)，乙方对该厂房可根据合同约定的经营范围使用。同时甲方保留在该院内区域增加建设的权利，但甲方在该院内区域增加建设时应事先告知乙方，甲方对外出租新建设施时，同等条件下乙方享有优先权。

2、租赁面积:厂房租赁面积按建筑面积为平方米，公摊按30%计算，合计面积___平方米

三、租赁厂房的经营范围

1、租赁期间，乙方承诺其经营类别仅限于 。

2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关厂房使用和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本合同约定的经营类别，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。

3、租赁期间甲方不得在物流园区内自行经营或出租给第三方经营与乙方同类商品。

四、厂房租赁期限

厂房租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

五、租金、租赁定金、租赁保证金及支付方式

1、合同中的租金按上述第二条所述的面积计算交纳。

六、其他费用

1、租赁期间，使用该厂房及相关区域所发生的水、电等费用按政府定价由乙方承担，应在收到缴费通知 天内付款。

2、租赁期间，乙方使用所发生的水费及实际损耗按每吨 元，电费及实际损耗按每度 元向甲方足额支付。

3、如遇水、电费因政府调价，乙方需按政府调价后的价格足额缴纳。

七、厂房交付

1、交付该厂房时，甲方应保证该厂房符合以下标准：

(1)保证该厂房及其附属设施符合正常的可使用状态。

(2)甲方负责自来水总表及总表前管道的安装维护，总表后水路由乙方自行负责安装并维护。

(3)甲方负责总配电箱和总电表安装并接电入箱，乙方负责安装分配电路并负责对总配电箱、分配电路的维护。

(4)除以上标准外甲方不再负责厂房其他方面的任何改造。

2、甲方自合同签订日起 日内向乙方交付厂房。

3、乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原厂房结构、设计功能及附属设施设备。

4、乙方需对所承租区域内进行装修、整改或者增设附属设施和设备的，应事先提出书面申请及装修方案并征得甲方的书面同意，如按规定须向有关部门审批的，则由乙方自行报请有关部门批准后方可进行。在租赁期间内，如乙方需再装修的须向甲方提出书面申请，并得到甲方同意后方可进行(甲方应于5个工作日内答复)。

八、租赁期间厂房的维护保养及物业服务

1、租赁期间，厂房除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因乙方使用不当，导致厂房及设施设备存在损坏或安全隐患，乙方必须按照甲方要求予以维修整改。如果乙方不按照甲方要求予以维修整改，甲方有权进行维修整改，乙方承担相关费用;如果因此造成任何损失的，由乙方予以赔偿。

2、租赁期间，乙方自行承担包括卫生保洁、安全保卫等物业服务。

3、租赁期间，如乙方需要在院内设立垃圾回收、堆放设施或增设其他设施的，须事先征得甲方书面同意，双方协商同意后方能增设。

4、在甲方交付厂房三个月以内，如厂房屋顶出现漏雨现象，甲方负责维修，超出三个月则由乙方承担维修及费用。

九、双方的权利与义务

1、甲方的权利与义务

(1)按本合同约定向乙方收取租金及合同、附件规定的其他费用。

(2)如乙方有违约行为，按照合同规定解除合同，终止租赁关系，收回厂房

并依据合同进行处理的权利。

(3)阻止乙方在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。

(4)保障乙方的合法使用权及自主经营权。

(5)对乙方消防安全及消防设施设备建设、安装的监督权。

(6)因救灾、排除危险、防火检查等原因，甲方有权进入乙方租赁区域范围内进行工作，乙方应予配合支持。

(7)如遇火险、水浸等紧急情况，甲方有权随时停止任何设备设施的运行并进行维修，同时保留每年 7天的设备设施维修维护时间，但应提前一周通知乙方。

(8)如乙方未能依照约定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方书面通知限期内改正的，则视为乙方违约，并追究乙方相应的违约责任。

(9)甲方同意乙方的工人在甲方食堂充值就餐.(提供人数?)

2、乙方的权利与义务

(1)在租赁期限内享有合法使用厂房的权利。

(2)在合同规定范围内进行装修和经甲方许可后增加附属设施的权利。

(3)享有正常使用水、电及交通的权利。

(4)厂房租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权。

(5)按期缴纳租金、水、电等费用的义务。

(6)不得私自整体转租、转借、转让所承租的厂房或改变厂房的经营业态。

(7)如甲方未能依照约定履行义务，乙方有权书面通知甲方要求限期履行。甲方未能在乙方书面通知限期内履行的，则视为甲方违约，并追究甲方相应的违约责任。

(8)在合同终止时，乙方有权自行拆除增设的设施设备，但不得损害甲方房屋及设施设备，如有损坏的乙方应恢复原状或照价赔偿。

(9)如甲方对物流园区内其他厂房进行租赁时，乙方享有优先权。

十、合同的变更、解除与终止

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应由对方同意，经协商一致后以书面形式变更合同。

2、在租赁期间，经双方协商一致可以解除合同的，应签订解除合同协议书。

3、如甲、乙双方所签订的厂房由于甲方的原因，甲方要求乙方搬离原厂房，

在甲方没有提供给乙方合适的厂房前，在原有的厂房使用至甲方提供给乙方合适的厂房时再搬迁。

4、甲方须提供合理的搬迁周期给乙方。(搬迁周期是新项目地交付使用后60日内)

5、甲乙双方签订合同后，甲方给予乙方厂房装修时间，装修期间免收乙方租金，装修期限为30天。

6、甲方要求乙方搬迁到其它地方的厂房，租金按原合同保持不变。

7、在租赁期内，根据《合同法》有关规定，乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权单方面解除合同、收回租赁厂房而无须承担乙方任何损失，并有权要求乙方承担违约责任：

(1)本合同签订生效后乙方反悔不承租或中途退租的;

(2)逾期支付租金、水、电费等任何一项费用超过15日的;

(3)超出本合同规定经营范围的;

(4)在承租期间，乙方因违规经营被新闻单位曝光经甲方督促整改仍未妥善处理等严重影响甲方声誉的;

(5)不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失的;

(6)其他严重影响本合同继续履行的情形;

十一、合同到期的处理

1、租赁期内乙方遵守合同约定，无违约违纪行为，租赁期满后具有优先承租权，乙方如愿意续租，应于租赁期满前 个月内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后双方另行协商签订租赁合同;乙方如在租赁期届满 个月之前仍未书面提出续租要求的，则视为放弃续租的权利，甲方将不再征求乙方的同意而有权对厂房做出任何处理，乙方应于租赁期届满后七日内将厂房完好交还给甲方。

2、若乙方不继续租赁该厂房，须于租赁期届满后七日内将其物品全部迁出厂房并恢复厂房原状。甲方组织对厂房进行交房签收，办理相应退还手续，属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动，否则按其价值双倍赔偿。

3、如乙方于租赁期届满后七日内未撤出属于乙方的物品，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处臵乙方遗留在租赁厂房内的所有物品，因此所产生的费用由乙方承担。

十二、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该整体转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途整体转租转让，则视为乙方违约，甲方有权解除合同并不再退还租金和租赁保证金及其他相关费用。

2、无论由于何种原因，本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止后七日内(或按甲方指定的其他期限)，将该厂房内物品全部撤出，办妥退房手续，无条件将该厂房返还甲方;在上述期限后仍遗留在厂房内的物品、添附物，视同乙方同意放弃其所有权，甲方因清理这些物品、添附物产生的费用和损失由乙方承担(此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓)。

3、乙方未经甲方书面同意逾期占用该厂房的，甲方有权对该厂房停止所有服务，采取包括中断水、电等供应以及责令关闭等措施，并要求乙方停止一切活动，占用期间该厂房各项费用按合同约定双倍计收。若因乙方占用该厂房导致甲方的一切损失由乙方承担。

4、租赁期届满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

十三、双方违约责任

1、甲方的违约责任：

(1)未按合同规定时间提供厂房，影响乙方正常使用和经营的，应承担违约责任;每超一日向乙方按保证金金额的0.5% 支付违约金。

(2)若甲方与任何第三方之间的纠纷致使乙方权益受到侵害的，甲方应赔偿乙方因此而遭受的相关损失。

(3)在未告知的情形下，甲方修缮所出租的厂房或设施设备时，如造成乙方人员受到伤害、财物受损或影响乙方正常经营的，负责赔偿相应损失。

(4)租赁期内，甲方提前解除本合同的，应提前 个月书面通知乙方，返还多余租金、租赁保证金等相关费用，并向乙方支付六个月租金作为违约金。

2、乙方的违约责任：

(1)租赁期内，乙方单方解除本合同的，应提前 个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，除结清已经使用期间的租金及其他费用外，乙方还应支付给甲方六个月租金作为违约金，同时，甲方不再退还乙方缴纳的租赁保证金。

(2)乙方擅自拆改厂房结构、设备设施、设计功能等均属违约，应承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。

(3)乙方因使用甲方厂房及附属设施设备造成损坏和损失或因违反消防安全

法律法规对甲方造成损失的，乙方须赔偿甲方全部损失。

(4)未按合同规定时间和金额足额缴纳租金、水电费及其他费用的，甲方将下发《催缴费通知单》，并自迟缴之日起，按日加收所欠金额0.5%的违约金;逾期15日，未缴足所欠费用及违约金，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，保证金及相关费用不予退还。

(5)如乙方严重违约导致甲方解除本租赁合同的，对厂房内乙方剩余的物品，在经营保证金不足以弥补甲方损失的情况下，甲方有权留臵。

(6)如果乙方违约造成的实际损失超过合同约定应当支付的违约金数额或乙方交纳的保证金的数额的，甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

十四、通知的方式

各方因行使权利需通知对方时，应以书面通知(或电子邮件、短信)形式送至对方的下列地方： 甲方地址：

甲方电子邮箱：

乙方地址：

乙方电子邮箱：

各方如需变更上述地址，应征得对方书面同意。

十五、保险

1、为了控制风险、保持持续经营的能力，乙方必须按照行业惯例投保财产保险及其他险种，费用由乙方承担。

2、如乙方不参加投保发生安全事故后，乙方财产损失自负。如给甲方厂房及其他厂房和附属设施设备造成财产损失的，乙方应全额赔偿。

十六、争议的解决

1、有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

2、本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向厂房所在地人民法院起诉。

十七、附则

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房进行非法活动。

2、在租赁期满六个月内，如乙方因政府因素导致无法继续经营，而无法继续履行合同的，甲方同意乙方退租，经营保证金及所缴纳租金全额无息返还乙方。 租赁期间，厂房因不可抗力的原因或政府因素而造成本合同无法履行解除合同的，双方互不承担责任。

3、租赁期间，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。

4、甲方可协助乙方办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。

5、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

6、本合同附厂房位臵附图(共两份，甲乙各执一份)

十八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商做出补充规定，补充规定与本合同有同等法律效力。

十九、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：________________

授权代表人：_____________ 授权代表人：_____________________

开户银行： 开户银行：_____________________

帐号： 帐号：__________________________

电话： 电话:

租房子的合同 篇9

1、船舶融资租赁合同的概念

对于融资租赁合同我国《合同法》第237条是这样定义的：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”这一定义揭示了三层意思：第一，租赁物是按承租人的要求由出租人专门准备的，完全不同于传统租赁那样出租人一般在签订合同之前就已经准备好，而是在签订合同之前尚未准备好，在签订合同之后由出租人向承租人指定的出卖人购买指定的租赁物。第二，租赁物是出租人“租”给承租人使用的，正是融资租赁合同“租赁”之所在。第三，承租人指定租赁物并使用的对价是支付租金。

而船舶融资租赁合同属融资租赁合同的一种，即以船舶为标的物的融资租赁合同。需要明确的一点是：船舶融资租赁合同与船舶融资租赁交易是两个不同的概念，前者当然是后者最重要的体现，但在船舶融资租赁交易整个过程中还会涉及到其他合同如：船舶买卖合同，以及第三方如：出卖人。而在船舶融资租赁合同中主体只有出租人与承租人，出卖人仅属双方约定事项，而非合同主体。

2、船舶融资租赁合同中出租人的特定性

由于船舶融资租赁这一交易行为的主要作有就是为承租方融资，因此各国法律对合同中出租人的资格多有限制性的规定。在我国，则是以部门规章的形式出现，2000年6月30日中国人民银行(以下简称央行)发布了《金融租赁公司管理办法》，对融资租赁公司的设立条件及程序做出了具体规定，由央行根据该《办法》审批成立的融资租赁公司，其性质为非银行金融机构，拥有央行颁发的《经营金融业务许可证》和《经营外汇业务许可证》。而对于中外合资的融资租赁公司，2000年8月央行办公厅在“关于外商投资融资租赁公司主体资格及经营范围的复函”中，答复：鉴于外商投资的融资租赁公司由外经贸部负责审批和监督，其主体资格问题，建议由外经贸部回复。所以，中外合资的融资租赁公司是经外经贸审批，依《中外合资企业法》设立，虽不是金融机构，也没有央行颁发的《经营金融业务许可证》和《经营外汇业务许可证》，但仍可从事融资租赁业务。由此可以看出，有资格与承租人签定融资租赁合同的两类融资租赁公司都必须经审批才能设立，所以船舶融资租赁合同中的出租人具有其特定性。

而各国法律对于船舶光租采合同自由主义原则，无论是从合同双方，还是从合同的条款，都没有强制性的规定，虽然在光租合同中添加租购条款，使光租合同具有融资的性能，但并不涉及合同主体的特定性问题，而正体现了合同双方的意思自治。任何拥有船舶所有权的公司，都有可能成为光租合同中的出租人，但并不是任何公司都有资格成为船舶融资租赁合同的出租人，主体的不适格必然导致合同的无效。两类合同在主体上的差异性是明显的。

3、两类合同中出租人承担义务不同

在光船租赁合同中，出租人一般是船舶的所有人，了解航运市场，他与承租人之间是一种租赁关系，据我国《海商法》第146条的规定，出租人在交船时，应谨慎处理使船舶适航，包括船体、船机和设备在各方面适合于约定的用途。对交船时船舶存在的潜在缺陷，应负责弥补，但以承租人在一定时间内发现为限。而在船舶融资租赁合同中，船舶是由承租人基于自己的技能进行选择，由出租人向第三方购买，出租人在签订融资租赁合同前并不预先拥有船舶，甚至可能对船舶以及航运业一无所知，所以，出租人按承租人的指示完成约定的义务之后，并不负有光船租赁合同中出租人所负的上述义务，我国《合同法》第244条是这样规定的：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”当然，承租人向出卖人行使索赔权时，出租人有协助的义务(《合同法》第240条)。

从本质上来看，在船舶融资租赁合同中，出租人之所以不必承担船舶的瑕疵担保义务，原因在于出租人对于承租人而言，起到的最为重要的作用是融资，只不过是以融物的方式表现出来。出租人不关心船舶的使用权，甚至不关心船舶本身，他所关心的只是其在融资租赁合同中债权的实现，即租金的收回，在合同履行过程中保留船舶的所有权完全成为担保其债权实现的一种手段，出租人订立融资租赁合同的目的在于投资并收回合理的利润，其租金构成一般为本金、筹资成本、加利润，出租人的义务则是筹措资金向承租人指定的出卖人购买指定的船舶，承担巨大的资金压力和融资风险，在这样的情况下再让出租人承担由承租人选定船舶的瑕疵担保义务，将是极为不公平的。而在光船租赁合同中，出租人与承租人只是一种传统的财产租赁关系，出租人让渡船舶的使用权以收取租金，租金只是让渡使用权的对价，出租人必然关心船舶的使用权，以求租金有一个合理的市场价位，既能使自己得利，又能使承租方接受。既然是以船舶使用权作为收取租金的基础，那么出租人当然负有船舶瑕疵的担保义务。

4、船舶融资租赁合同与光船租购合同的比较

作为光船租赁合同一种特殊形式的光船租购合同，与船舶融资租赁合同也存在本质上的差别。我国《海商法》第154条明确规定：“订有租购条款的光船租赁合同，承租人按照约定向出租人付清租购费时，船舶所有权即归于出租人。”从此条规定可以看出，光船租购合同有分期付款买卖的性质，承租人有船舶所有权的期待权。而在船舶融资租赁合同中，承租人并不享有该项权利，至于船舶期末的归属仅是出于合同的约定，承租人并不当然的在期末取得船舶的所有权，而且在一些国家(如美国)，出于税收角度考虑，并不承认定有期末所有权归属承租人条款的合同为融资租赁合同，而认其为买卖合同。从承租人取得船舶所有权的方式来看，在租购交易中，只涉及一个合同，两方当事人，承租人按照约定向出租人付清租购费时，船舶所有权即归于出租人;而在融资租赁交易过程中，承租人与出租人签订融资租赁合同之前或当时，出租人并不拥有承租人所选择的船舶的所有权，而是在合同签订之后向第三方购买，以取得船舶的所有权，在融资租赁合同履行完毕后再将船舶所有权转移给承租人。

笔者认为，不能将期末船舶的归属看作是判定船舶融资租赁合同的一个要素，而只能将其作为一个选择性的要件来看待。在某些定有期末船舶所有权归承租人所有的融资租赁合同中，所有权的取得固然是承租人的主要目的之一。但不能就此以偏盖全，而认为所有的船舶融资租赁合同的唯一目的就是取得船舶所有权，对很多承租人而言，选择船舶融资租赁合同，一是可以自由选择自己所满意的船舶，尤其是特种船或新船，二是可以免受巨大的资金压力，将租期定的长一些，这样能使分期等额支付的租金被接受，而且避免了船价波动，以及租金汇兑的风险，三是可以间接享受到融资租赁公司的投资税收抵免。由于较长的租期，船舶在期末的残值其实并不为承租方看重，而且随着各国对船舶安全性的重视，船舶强制报废规定的出台，老龄船的优势已今不如昔，所以承租人所看重的只是船舶在一定期间的使用权，即通过融资租赁这一融资手段来得到自己选择和满意的船舶的使用权，这正是船舶融资租赁合同中“租赁”二字的含义所在。

最能体现承租人通过融资租赁这一手段来获得船舶使用权的，便是回租合同，亦称售后回租，是船舶融资租赁合同的一种特殊形式。简单说来就是，船公司首先将船舶卖于融资租赁公司，然后再租回使用，整个交易过程，只需一个融资租赁合同即可，很明显，交易过程中的卖方与承租人合二为一，出租方不必再与另外的第三方签订买卖合同。在回租合同中，融资租赁公司作为融资中介的功能表现的更为突出，船公司将船舶售与融资租赁公司，首先盘活了企业的流动资金，使经营更为顺畅，而后又将船舶租回，使其航运业务未受任何影响。而融资租赁公司通过船公司分期等额支付的租金，不仅可收回融资成本，还可获得可观的利润。这时的船舶融资租赁合同(回租合同)完全成为船公司资本运营的工具。从更深一层的意义上来说，通过船舶融资租赁合同这一债权手段，船舶所有权的地位被弱化了。

房屋短租合同 篇10

出租房姓名：身份证号：

承租方姓名：身份证号：

甲方现有m2面积的房屋，套型为

地址：

甲、乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效期为

二、在房出租的使用性质为住宅用房，租金为元，缴租方式为到期全额支付，共计人民币元，大写仟伯拾元整。

三、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。

四、乙方不得擅自改变其房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏，照价赔偿。

五、在本协议内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止协议。

六、乙方必须遵守当地暂住区域的各项规章制度，办理各种相关证件，按时缴纳水、电、气、收视电视、物业管理费用。合同签订后，乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理费及屋内设施家具，家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：水吨，电度。

七、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失、作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房租金作赔偿金给甲方。

八、本协议一式两份，甲乙双方及各执一份。从签订之日起生效，到期自行作废。

备注：床张 床垫张 床头柜个，梳妆台个，办公桌个，衣柜个，电视柜组，布沙发组，茶几个，餐桌张，餐椅张，鞋柜个，电视个，冰箱台，洗衣机台，饮水机台，吊扇台，落地扇台，脚凳个，热水器个，炉具个，机顶盒个。另有：

甲方签字：乙方签字：

房屋租凭合同 篇11

合同编号：

签约地点：

甲方（出租方）：仙居县邮政局多种经营办公室

乙方（承租方）：台州市老百姓好心情医药连锁有限公司车站店

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》丶《中华人民共和国合同法》及国家和地方房屋租凭的有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，在平等丶自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

一丶租凭房屋状况

1丶房屋座落：台州市仙居县邮政大楼附属用房（仙居县响石山路五号）。

2丶房屋建筑面积约 280平方米，共：邮政大楼附属用房朝西一楼北起第5-9间连二楼5间，第10间一楼.。租凭房屋具体状况以乙方实地查看确认为准。

3丶房产丶土地权证情况详见附件，权证复印件留存乙方。

二丶租凭用途

该房屋仅作 销售药品营业店面 用途使用，未经甲方同意乙方不得随意改变房屋用途。三丶租凭期限

租期2 年，从 2012 年 6 月 1日起至 2014 年 5 月 30 日止。

四丶租金及支付方式

1丶年租金为人民币（大写）： 壹拾柒万伍仟 元，（小写）175000 元。（票据税金由乙方负担）。

2丶租金变动条款

月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调 0 ％

计算公式：新的月租金=上年月租金ｘ 0 ％

3丶付款时间

租金按（年）结算，由乙方于每（年）的第 6 月的 1 日钱交付给甲方。

4丶付款方式

(1)现金交付

(2)转账（银行：账号：）

5保证金

乙方在签订本合同之日内须向甲方缴纳 0个月的租金作为保证金，即人民币元整（大写）。

五丶房屋交付

甲方在收到乙方预缴房租后 15 日内，将房屋交付给乙方。甲方负责承担交房之前出租房屋的有关费用。

六丶房屋的装修和维护

非乙方原因造成的房屋结构的重大修缮由甲方出资维修。甲方对租凭房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏丶不淹丶三通（户内上水丶下水丶照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用；乙方使用过程中若发现影响使用的相关情况，应及时通知甲方，协助排除威胁安全的因素，共同确保房屋的安全正常使用。

甲方修缮房屋时，应事先通知乙方，乙方应积极协助，不得阻扰施工。

租山地合同书 篇12

乙方：

为硬化临____县官亭乡青__十五组公路，造福子孙，解决实际问题，甲方将十五组所属山林及山林所有物流转给乙方经营处理。经双方协商，特制定立如下合同：

一、流转范围：面积约60亩。(见附图)

东至：东起大田界;

南至：南下至山沟;

西至：西至青__十一组界止;

北至：北至青__十三组界止。

二、流转时间：自________年____月____日至________年____月____日止。自签定合同之日起，租赁面积内的新有林木属乙方所有，乙方有权随时处置，流转期满后，所有流转面积的现存林木10公分以下不可动移，在流转期内不可改变其性质。期满后按时将林地按流转面积和范围归还给甲方，乙方在租赁期间享有继承转让权。

三、流转金额：乙方分两次将租赁和林木折价款30万元付清，签字之日首付0万元现金，余额路面开始硬化付清。

四、流转期间，甲方必须无条件配合乙方的经营管理，如出现阻挠制止不合理的要求条件造成损失，概由甲方负责。

五、流转期间，甲方无条件提供租赁范围内的通路土地面积，其路面维修费用由乙方支付。

此合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证方一份。如有违约，由违约方承担相应法律责任，此合同一并随有十五组全体村民的签字附件壹份，其原件由乙方持有。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

公证方(签字)：