某商业项目返租合同书

2024-09-30

某商业项目返租合同书（精选6篇）

某商业项目返租合同书篇1

物业返租合同书

甲方:（以下简称甲方）

乙方:某某物业发展有限公司（以下简称乙方）

甲乙双方本着互利互惠、平等公正的原则，经友好协商，达成以下协议：

层区号，面积平方米的房屋，自愿返租给乙方，交乙方统一经营或转租第三方经营。

二、甲、乙双方议定上述房屋月租为元/平方米，租赁期限为年，时间从交房时算起，租金每半年结算一次。

三、乙方如转租第三方经营，出于培育市场的需要，乙方对第三方在租金上可能给予优惠。在优惠期内（从年月日——年月日止），乙方按其对第三者的优惠价向甲方结算租金。

四、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方产权有关的纠纷或债券债务，概由甲方负责。

五、甲方的责任与义务：

（1）、保证上述房屋符合出租使用要求。

（2）、甲方需要出卖上述房产，应提前一个月书面通知乙方。

六、乙方的责任和义务：

（1）如需对房屋进行改建装修时，应征得甲方书面同意，一切装修费用由乙方自理（租

赁期满，乙方交还房屋时，甲方对其房屋装修可给予适当补偿）。

（2）使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

（3）乙方在租赁期满时，将房屋交还给甲方，如需继续承租，应提前一个月向甲方提出，双方另行签订合同。

七、违约责任：

任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约违规方承担。一方逾期交付房屋租金，甲方向乙方加收逾期违约金15元/日。

八、因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，乙方不承担责任。

九、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十、违约仲裁机关：当地人民法院。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商解决，其补充协议经双方签章后生效等具同等法律效力。

十二、本合同经双方签章后生效。

十三、本合同一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方（签章）乙方（签章）

经手人：法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：年月日

本稿由风火海工作室提供：QQ：346712131

某商业项目返租合同书篇2

综合管线深化设计是近年来工程实践中的趋势, 笔者所在公司承建项目大部分工程均要求综合管线深化设计。广州市越秀区某商业项目的机电安装工程是笔者参与的其中一个进行了综合管线深化设计的工程, 工程即将完工, 希望通过笔者的点滴积累, 与大家分享。

2 综合管线深化设计内容

2.1 综合管线深化设计概念

通过查阅相关文献[1]~[4], 相当部分工程从业人员对综合管线深化设计的理解停留在比较狭义的理解上, 认为综合管线设计是深化设计“图纸”的设计;没有对综合管线深化设计作进一步的研究和尝试;根据笔者的工作经验, 综合管线深化设计应是以综合管线深化设计图纸设计为载体, 综合考虑了成本、进度、质量控制和合同管理等施工管理内容的系统工程。

综合管线深化设计主要是给排水、电气和空调三个专业, 有时还要考虑各种类型弱电管线等的综合管线深化设计。综合管线深化设计, 主要是在有限的层高内, 通过合理布局各种管线, 充分利用空间, 增强建筑内的空间感, 即使建筑物内部管道越来越多, 系统越来越复杂的情况下, 仍然满足现代建筑的使用要求。

2.2 综合管线深化设计基本内容

综合管线设计一般涵盖以下三个专业:空调专业、给排水专业和电气专业。空调专业主要包括空调风管、送排风管、消防排烟风管、空调冷冻水管, 空调供暖管道、冷凝水管以及冷却水管等。给排水主要包括生活给水管、排 (雨、污、生活废) 水管、消防栓给水管、喷淋水管和热水管、蒸汽管道等。电气专业则主要包括桥架、线槽等;电气管线占用空间较少, 一般不在图上表示。

实际当中, 结构图可能会与实际尺寸有出入, 所以进行深化设计前, 最好能现场勘察结构的梁、柱、标高、尺寸等实际数据。可能的话, 最好先做样板层, 通过施工发现问题, 然后对图纸进行修改。

2.3 管线布置一般工作顺序

首先掌握建筑物的梁位、梁高、板厚等结构的实际尺寸;其次要知道装修的天花控制高度及结构形式;明确管线可以布置的实际位置。

各个专业的管线应该尽量错开、排布有序、安装紧凑, 且应该保证必要的安装检修空间。

2.4 综合管线深化设计的常见要求

1) 根据设计图纸和规范要求, 确定装修净空控制高度。例如:a.走廊的净空要求通常为:不小于2 200 mm (具体以建筑要求为准) ;b.车库地下室净空高度一般要求:车道部分:不小于2 400 mm (特殊情况下也应该≥2 200 mm) ;单层停车位区域:不小于2 200 mm (特殊情况下也应该≥2 000 mm) ;双层停车位区域:不小于3 600 mm。

2) 各个专业管线平面排列和标高有冲突时, 一般处理原则:a.电气管线在上, 水管线在下;b.给水管线在上, 排水管线在下;c.有压管道避让无压管道;d.可弯管道避让不可弯管道;e.小管径避让大管径管道;f.热水管道比冷水管道优先考虑;g.风管尽可能贴梁底安装 (交叉时在中下) ;以上原则在实际工作中应该综合考虑, 实际问题实际分析。例如g点在实际当中, 如果风口在下面, 风管也可能安装在最下层。

3) 室内明敷给水管道与墙、梁、柱间距的部分经验依据:一些常用的经验依据:a.水平干管与墙、地沟壁的净距离应大于100 mm;水平干管与梁、柱的净距离大于50 mm;b.垂直管道与柱的净距离大于50 mm;c.不同管径的立管与墙面的净距离可以参照表1。

4) 管道 (不含电气专业) 之间的净距应大于100 mm, 阀门不宜并列安装, 如果一定要并列安装, 管道之间的净距应该大于200 mm。

5) 电气专业的管线与其他专业管线的水平净距离大于100 mm。

3 深化图设计重点部位

3.1 层间机房的深化设计

每层楼的层间机房一般有:空调机房、配电间 (电井) 、弱电机房、空调水管井、给排水管井。

3.2 大型机房深化设计

大型机房一般设置在地下室、设备层或顶层, 通常有制冷机房、水泵房、发电机房、高压配电房、低压配电房、变压器房。

机房的深化图设计, 应该一般首先考虑设备安装定位, 因为一般管线可以调整, 但是设备型号尺寸确定以后, 没办法改变, 所以一般都是管线迁就设备。深化图设计必须提前考虑设备选型。

4 工程实例

一个完整的综合管线深化设计是一项系统工作, 限于篇幅, 无法全面叙述;本文选取了制冷机房作为例子。该机房面积约403 m2, 层高5.2 m, 放置冷水机组4台, 3台800冷吨离心机组, 1台400冷吨螺杆机组以及冷却、冷冻水泵、加药器、分集水缸、水处理器等设备。

制冷机房是空调系统的心脏, 制冷机房内部设备和管线的设计合理与否, 关乎整个机电工程综合管线深化设计的成功与否。

图纸对比如下所述。

4.1 平面布置图的对比

图1是广州市越秀区某工程制冷机房平面布置, 该机房平面布置图已经考虑了土建位置, 设备、管道尺寸和位置, 考虑周全, 符合施工图的要求, 但是在实际施工中, 仍然无法做到按图施工。

如果按照图1直接施工, 可能会导致以下问题:

1) 设备位置不准确, 可能导致设备基础不符合要求, 需要多次重复返工。

2) 由于机房位置有限, 不经过深化设计, 管道上的零部件安装位置不够, 管道可能要重新制作和布置。

3) 不能准确确定管道的位置尺寸, 导致管道制作、布置返工和材料浪费。

图2是经过深化设计后的图纸, 是考虑了上述所有深化图设计的要求和原则后的设计图纸, 可以直接施工。

图2和图1的不同之处:

1) 图2是现场施工人员在深入理解了原设计人员的设计意图后, 对原有设计进行的深化, 既不改变原有的设计意图、方案, 但是又具备了可实施性。

2) 图2显示的设备尺寸和在设备采购合同签订后获得的数据, 数据准确, 一般不会更改。

3) 图2管道表示用的是双线图, 管道上显示的零部件均考虑了实际尺寸和安装尺寸要求, 考虑细致, 按图施工即可。

4) 图2的管道位置, 是根据准确的设备尺寸进行设计的, 做到每个位置准确;可以100%按图施工不返工, 浪费材料最小, 成本最小。

5) 图2除了考虑空调专业的管线和设备排布, 还考虑的防排烟系统, 给排水系统, 电气桥架的其他专业管线的排布, 这是图1一定没有考虑的。

4.2 图纸数量的对比

该工程实例, 原设计图纸对于制冷机房的设计图纸只有各楼层平面布置图, 机房大样图 (见图1) , 剖面图一张。

为了施工要求而进行的制冷机房综合管线深化设计图纸目录见表2。

5 经验总结

限于篇幅, 本文不对每一张机房深化设计图纸的内容与绘制过程进行详细说明;但是通过对该工程制冷机房的简单介绍, 说明综合管线深化设计并不是简单的将几个专业图纸的堆砌, 而应该是在深入理解设计人员设计意图后, 不改变原有设计方案和设计效果, 结合施工管理的相关知识、各个专业在实际施工当中的实际情况, 而进行的一项综合性的, 系统化的工作。

摘要：介绍了综合管线深化设计的概念及内容, 以广州市某工程制冷机房为例, 阐述了综合管线深化图设计的重点部位, 并对图纸绘制的过程作了说明, 使综合管线的设计满足现代建筑的使用要求。

关键词：综合管线,制冷机房,设计图纸,管道

参考文献

[1]彭康.综合管线深化设计方法及实例[J].山西建筑, 2010, 36 (10) :179-180.

[2]陈小辉, 郭林文.民用建筑机电综合管线设计[J].制冷, 2008 (6) :22-24.

[3]谢会雪, 张宏伟.大型电子厂房专业管线综合布排深化设计与施工[J].建筑技术, 2013 (37) :77-78.

某商业项目返租合同书篇3

【关键词】商业综合体；电气设计；变配电系统；防雷接地

1工程概况

本工程位于襄樊市高新区长虹北路西侧，是由裙楼及塔楼组成的商业综合体，总建筑面积为26.1万m2，地下室为两层，建筑面积为7万m2，地上分为室外步行街和大商业项目，室外步行街总建筑面积3.1万m2，总高度为10.5m，为多层商业。大商业总建筑面积约23万m2，地上四层为裙楼购物中心，建筑面积约9.2万m2；主楼由一栋酒店和一栋写字楼组成，酒店建筑面积约3.4万m2，地上为19层，总高度81.3m，写字楼建筑面积约3.4万m2，地上为26层，总高度100m，均为一类高层建筑。

2负荷分级

根据现行电气规范，室外步行街的消防负荷为一级负荷，其余为三级负荷；大商业项目为一类高层，其内部的消防水泵、消防风机、消防控制室、消防电梯和应急照明等消防负荷为一级负荷；安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵为一级负荷。同时，大商业又属于大型商场建筑，其建筑内的商场及超市营业厅的备用照明为一级负荷，其经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷，商场及超市内的自动扶梯、空调用电为二级负荷，其余负荷为三级负荷。

3高低压配电系统

3.1供电电源

根据项目特点及功能划分，经过前期与业主及当地供电部门充分沟通，确定从市政变电站引来四路10kV电源为本项目供电，10kV电源由电缆引至地下一层的10kV开关站。因市政电源可满足一级负荷对双重电源的要求，所以除超市变电所外的其他变电所均未设置柴油发电机；为满足超市招商需要，在超市变电所内设一台800kW的柴油发电机，给超市内营业照明、应急照明、防排烟风机以及电梯等负荷提供备用电源。

3.2变电所设置

结合项目业态划分和物业管理形式，按照各变电所靠近负荷中心的原则，在地下一层共设6个变电所，分别为物业1#变电所，设备容量7852kW，计算容量5078kW，选4台1600kVA变压器；物业2#变电所，设备容量5044kW，计算容量2606kW，选2台1600kVA变压器。写字楼变电所，设备容量3191kW，计算容量2306kW，选3台1000kVA变压器；百货变电所，设备容量3587kW，计算容量2523kW，选2台1000kVA及1台1250kVA变压器；室外步行街变电所，设备容量3262kW，计算容量2349kW，选2台1600kVA变压器；超市变电所，设备容量1898kW，计算容量1414kW，选2台1000kVA变压器；各变压器负荷率约为75～80%。

3.3高压、低压供电系统接线型式

（1）高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时供电分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手动投入操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷，高压配出回路采用放射方式供电。低压为单母线分段运行，母线之间设手动联络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时，切除部分非重要负荷后合上联络开关，以保证重要负荷的供电。

（2）10kV继电保护：在高压进线设三相定时限过流保护、电流速断保护和欠压保护；在出线柜设定过负荷保护和短路保护及温度保护；在母联柜设定过负荷保护和短路保护。

（3）计量：在写字楼、百货、室外步行街、超市变电所的高压进线处设高压计量，在低压总进线柜上设专用计量小室。功率因数补偿：在变电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数折算到高压侧不小于0.90。

（4）低压保护装置：低压配电室内主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，在火灾时，切断火灾场所非消防设备电源。

（5）电力监测系统：根据业主要求，仅在物业1#变电所的高低压配电柜设置，高压监测10kV开关柜进出线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率；低压监测开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能和开关柜出线回路的电流及断路器的开合状态以及监测各台变压器的温度。

3.4低压配电及控制方式

低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投互投，双电源自投采用自投不自复的方式。三级负荷采用单电源供电。

4照明系统

在消防控制室、变电所等机房等设备用照明，在疏散楼梯间、疏散通道等场所设置疏散照明。出口标志灯，疏散指示灯内设可浮充蓄电池，停电时自动切换为直流供电，持续供电时间大于30分钟。应急照明灯和疏散指示灯均采用应急灯具。楼梯间、电梯前室、公共走道的照明采用翘板开关控制，楼梯间及其前室采用红外线感应开关控制，应急照明火灾时由消防控制室自动强制点亮。

5设备及导体选择

变压器参考SGRB10干式变压器，设强制风冷系统及温度监测及报警装置，外罩防护等级不低于IP20。低压配电柜参考GCL型抽出式开关柜，电缆上进上出。柴油发电机组为应急自启动型。

本工程为一类高层建筑，高压电缆选用8.7/15kV交联聚乙烯绝缘电力电缆。低压出线电缆非消防回路选用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆，消防回路出线选用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘耐火电力电缆。普通照明、动力线路采用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电线或电缆，与消防有关的照明、动力线路采用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘耐火电线或电缆。排水泵控制箱至排水泵的电缆选用防水型。

6防雷与接地

本工程预计年雷击次数为N=0.375，防雷等级为二类，在屋顶采用利用?12镀锌圆钢作接闪带，利用楼板结构内的主筋装设不大于10x10m的暗装接闪网，突出屋面的所有金属构件均与防雷装置焊接连通以防直击雷。在45米以上每一层将顶板内沿外墙梁内不小于?12的钢筋焊接连通作均压环以防侧击雷，均压环与该层外墙上的所有金属门窗、构件、引下线连接并接地。防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆；低压配电系统采用TN-S系统，设置专用保护接地线（PE）。

变电所、发电机房、水泵房、制冷机房、弱电机房、消防控制室、电梯机房等的接地与附近柱子引上的两根主筋焊接、这两根主筋（与防雷引下线分别设置）一直往下通长焊接至接地网；在没有构造柱的地方采用-40X4扁钢接至接地网。采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、电缆金属外皮、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结板MEB就近与接地网连接，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。在配电室、水泵房、制冷机房、弱电机房、消防控制室、带淋浴的卫生间、电梯机房等处设置局部等电位联结。

在变电所低压母线上装一级电涌保护器，在屋顶电梯配电箱、风机控制箱内装二级电涌保护器，在消防控制室、弱电机房等的配电箱内装设三级电涌保护器。

7结语

商业综合体项目设计越来越复杂，业态变化较大，对设计者的要求也越来越高，只有通过不断的总结经验，严格按照电气设计的基本原则，依据相关规范，紧密结合业主的规划要求，才能设计出合理的电气系统。

参考文献

[1]《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

[2]《供配电系统设计规范》 GB50052-2009

某项目商业招商方案篇4

一、商业概况

某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墙结构，主要柱距6.3——8米，层高4.2米。

二、商业缺口

中大型超市（500——1000㎡）、特色餐饮（500㎡）、医疗门诊（300㎡）、银行（500㎡）、家居装饰等配套性商业服务。

本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

三、商业定位

3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。

四、租售价格定位

项目名称

周边项目

开发商

租售价格

报价7000元/㎡，实际成交价6000元/㎡左右

经营业态

一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材

项目优势

靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配套比较成熟。

项目劣势

商业没有形成气候，招商情况不佳

项目名称

周边项目

项目地点

开发商

租售价格

1-8号楼安置区门面约3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，实际租价15元；9-17号楼5000㎡最低售10000元/㎡，实际成交价8000元/㎡

经营业态

现有部分做建材的小店面

项目优势

项目体量大，商业氛围浓厚

项目劣势

入住率不高

根据周边同等项目比较：

本项目商业租金定位

一层：30元/㎡

/月

二层：20元/㎡/月

负一层：10元/㎡/月

备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。

本项目商业售价定位

一层：均价6500元/㎡

二层：均价4000元/㎡

五、招商对象及招商策略

1、招商对象

负一层：

物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

一层：

银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

二层：

美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公

2、招商策略

总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。

Ø招商初期因目标商家的数量小、直达性好，可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传，直复营销手段可低成本高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有变化，则目标商家会有一定量地扩大，但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的，此时加大人力和出行频率便可应付。

先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。

一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。

负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。

目前，开发区商业氛围没形成气候，商业价值提升不了，所以，为了实现利润最大化、商业价值的提升，建议第一年以招商为主，第二年招商率达到80%，可以在银行抵押贷款，回笼资金。

再以产权式返祖形式出售，商业的价值比现在更好，同时更容易出售。

六、招商媒体策略

1、媒体选择Ø

适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点，我们将根据各大媒体的优劣分析，针对每个推广阶段的目标，制订最适当媒体组合策略。

2、各大媒体的优点、缺点分析：

①报纸：灵活、及时、有良好的当地市场覆盖面、接受广泛、图文并茂、信息清楚、影响力强，转嫁读者少、发布费用昂贵、地产广告集中、造成信息干扰大。

②电视：传播范围广、受众面广、图文声并茂、传播速度快、感染力强

制作费用昂贵；受播映时间限制，需一定的时间连续，才能出效果，观众可选择性差。

③DM直投（晋盛传媒）：读者针对性强；灵活性好；同一媒体内无竞争对手，个性化强；费用低。

④广播：当地接受性好；费用较低

仅有听觉效果；宣传短暂；听众零星分散。

⑤户外广告：灵活性好；保留时间长

受众分散，针对性差。

⑥杂志

读者选择性强；制作质量好；读者阅读时间长；保留期长；转稼阅读率高

发行量不大，受众面相对为小。

建议本项目在十堰、郧县方面的推广，以报广、夹报、DM直投为主，辅以POP、户外广告等，具体的推广可根据情况灵活把握。

3、媒体组合Ø

组合原则：立体交叉组合，视觉感染：报纸平面广告、户外广告牌、POP、楼体形象、招商/售销中心等因素对商家产生最直接的冲击；

听觉感染：与商户面对面的沟通交流；理念感染：本商场所定位的高档时尚商业定位逐渐深入人心。

长短期效应组合，报纸的时效较短，POP、广告牌时效较长，在推广前期注重长期即时效应媒体应用（如户外广告和DM直投），有助于树立深刻的品牌形象；中后期偏重短期时效宣传（如报纸广告），敦促商家的进驻。

七、招商物料准备

1、招商手册/单页

2、租赁协议、销售协议

某商业项目返租合同书篇5

二、委托鉴定内容及鉴定资料仲裁委委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴资料包括：委托书、合同、合同补充协议、仲裁申请书、仲裁答辩书、竣工图、设计变更通知单、现场签证单（含施工联系单）、设计图纸会审纪要、会议纪要、开竣工报告、施工方案、函件等资料，

三、双方计价争议焦点工程量清单中缺项或少计的，结算是否应调整；会议纪要中记录的现场工程师同意增加的项目工程造价否应计取；变更项目中材料单价双方无法达成一致。四、鉴定说明㈠工程量计算：根据仲裁委提交的鉴定资料，按施工合同约定计算经甲方批准的设计变更、现场签证费用；甲方代表已签字但未加盖公章的签证、会议纪要中涉及造价调整的项目单列，供仲裁委庭审时参考。㈡计价：设计变更、现场签证按合同约定的预算单价计算，变更项目中材料单价（合同中约定的材料单价确定方式无法确定的）按双方确认的单价计算，未提供确认单价且不能协商一致的，鉴定单价按合同约定的计价标准参考市场材料价确定。五、案例评述㈠计价争议产生的原因1、合同价款调整、材料单价未按合同约定的条款履行确认手续。㈡评述1、固定总价合同价款的调增应按合同条款约定的办法在约定的时间内办理变更合同价款调整手续，会议纪要中涉及造价调整的内容与合同优先解释的协议条款相冲突时，承包方应将涉及造价调整的内容报经发包方批准或在会议纪要中详细列明调整的办法。

某商业项目返租合同书篇6

张掖综合购物中心是由甘肃新乐连锁超市有限责任公司和北京新合作商贸连锁集团有限公司共同投资建设的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合项目。经营模式采取“直营带加盟”、“小超市，大连锁”的发展方式，以“小商品、大事业”为目标，通过“行政力推动，市场化运作”，实现现代化经营、规模化效益的战略目标。项目选址于甘州区西大街，总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，北京新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。项目占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米），建设周期两年。项目建成后，年新增销售收入23000万元，实现毛利3000万元，上缴税金1000万元。

该项目属高环保、聚人气、低风险、长收益的投资项目，对促进当地商贸流通，繁荣地方经济，缓解就业压力，增加财政收入，方便消费需求，提升商业品位等将发挥重要作用。

目前已达成合作协议，正在做规划设计。

张掖综合购物中心项目

合同书

甲方：甘肃新乐连锁超市有限责任公司（以下简称甲方）乙方：北京新合作商贸连锁有限责任公司（以下简称乙方）为了打造“新合作”连锁配送交易网络战略平台，发挥当地龙头企业的资源优势，加快双方联合发展步伐，经甲、乙双方友好协商，就联合新建张掖综合购物中心项目合作事宜达成如下协议：

一、项目建设内容：建设占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米，）的集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业购物中心。

二、总投资及来源：项目总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。

三、甲方负责项目选址、报批、规划、实施等事项，乙方积极配合。

四、项目建设年限：2010年7月——2011年12月，争取

2012年元旦投入运营。

五、由甲、乙双方共同在甘州区注册成立独立的股份公司负责项目的建设。项目建成后，自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担债权债务和法律责任。

六、利润分成：投资双方按投资比例对税后纯利润进行分配。