申办建设项目选址意见书200（精选6篇）
申办建设项目选址意见书200 篇1
申办建设项目选址意见书2004-12-26 16:53:31
一、申办《建设项目选址意见书》的范围 1.新建建设项目需要使用土地的。
2.原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的（含拆迁房屋）。3.需要改变本单位土地使用性质的建设项目。
二、申办《建设项目选址意见书》应提交的文件、图纸、资料
1.提交建设项目选址的书面申请，填妥《建设项目选址意见书》有关内容。2.经批准的建设项目建议书及有关批准文件。
3.经认定能够反映拟建项目用地位置和有关建筑控制线（如高压线及各种地下管线）以及周围相互关系的现状有效地形图二份（大中型建设项目地形图比例为1:1000，一般项目为1:500）。4.原地改建申请改变土地使用性质的或原址改建需要使用本单位以外土地的，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）；需拆除基地内房屋的，附送房屋产权证件等材料；其中联建的，应附送协议书等文件。
5.改变本单位土地使用性质的建设项目，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）。6.大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送具有相应资质的规划设计单位做出的选址论证意见。
7.工业项目或其他对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应附送建设项目工艺情况，水陆交通、能源、市政公用配套等基本要求，建设项目对周围地区带来的影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求，包括有关环境、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料。8.对建设项目基本情况介绍和对选址要求的说明，并附选址意向及项目平面布局要求等图纸。
三、申办程序
1.建设单位(或个人)提交建设项目选址定点书面申请，申领《建设项目选址意见书》，并认真填写有关内容，加盖单位公章（或填写身份证号码）；
2.根据需要征求环保、消防、卫生防疫、人防、交通、文物保护以及市政等相关部门意见（书面意见）。
3.提交上述有关文件、图纸、资料。
4.经审查符合规划要求的，给予办理《建设项目选址意见书》。
四、注意事项
《建设项目选址意见书》有效期一年。建设单位（或个人）必须在一年内向计划、国土部门申请立项及用地计划指标，并向我局申办《建设用地规划许可证》，否则《建设项目选址意见书》自行失效。
申办建设用地规划许可证2004-12-26 16:53:51
一、申办《建设用地规划许可证》的范围
1．在城市规划区范围内经批准进行建设需要新征建设用地的一切建设项目。
2．经批准，拟在已取得土地使用权的用地红线内进行改变原用地使用性质的建设项目和土地使用权转让项目。
3．原址改建、扩建需使用本单位以外的土地的（含拆迁房屋）。
4．属违法用地，申请补办建设用地规划手续的和经有关部门拍卖的用地项目。5．在城市规划区内的临时用地。
二、申办《建设用地规划许可证》应提交的文件、图纸、资料 1.建设单位（或个人）的书面申请；属土地使用权转让的，由土地出让方和受让方共同申请。2.国土部门的用地计划指标或土地使用权证；属违法用地补办的，应提交国土部门的违法用地处罚决定书。
3.市（区）计划部门批准的项目立项文件。
4.非市属项目（包括部队及中央部属、省属项目）应同时提供相应计划部门的批准文件。5.重点工程和大中型建设项目，需提供项目的可行性研究报告及上级主管机关的批准文件。6.涉及环保、消防、人防、交通、文化、宗教、市政等项目，须出具各相关部门的书面批准材料；
7.《建设项目选址意见书》及附图、附件复印件。
8.提供建设地段现状有效地形图六份（大中型建设项目地形图比例为1：1000，一般项目为1：500）。
9.原地改建申请改变土地使用性质的或原址改建需要使用本单位以外土地的，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）；需拆除基地内房屋的，附送房屋产权证件等材料；其中联建的，应送协议书等文件。
10.对建设项目的情况说明和有关图纸、文件、资料。
三、申办程序
1.建设单位(或个人)向我局申领、填写《建设用地规划审批表》（需加盖公章或填写身份证号码）。
2.已办理《建设项目选址意见书》的，提交建设项目总平面设计方案和《建设用地规划审批表》以及上述的文件、图纸、资料；
3.未办理《建设项目选址意见书》的，经我局勘查、审查符合要求的，出具建设用地范围蓝线图和建设工程规划设计条件通知单，建设单位以此委托具有相应资质的设计单位进行项目总平面规划设计。
4.接到项目总平面设计方案后，我局就总平面方案审批意见提出书面答复。
5.项目总平面设计方案经审查符合规划设计要求的，给予办理《建设用地规划许可证》。
四、注意事项
《建设用地规划许可证》有效期一年，建设单位(或个人)须在一年内向土地管理部门申请办理土地审批手续，否则，《建设用地规划许可证》自行失效。
申请建设工程方案规划审批程序2004-12-26 16:54:11 建设单位在办理规划、单体设计方案前，须向我局提出方案报审申请书，由建设工程规划管理科发放建设工程方案审批表。※ 收件
建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①相应的征地批文或产权资料（原件、复印件）；
②已填妥的建设工程方案审批表（硬表一份，软表一式四份）；
③经我局核发的《建设用地规划许可证》、建设工程设计要求通知单及建设用地规划红线图、规划设计总图（原件、复印件）； ④市计划局预备立项计划文件；
⑤建筑方案报建图4份（包括规划总平面图、各层平面图、两个以上立面图、建筑主立面透视图、能据以确定建筑物各层高度及总高度的剖面图，并应符合国家制图规范要求及建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求）； ⑥涉及有关专业管理（包括消防、环保、地震、人防、文物等）的，按有关规定附送各专业部门的审核意见。※ 办件
1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。经办人员接受任务后，进行现场踏勘，根据有关法规、条例及规划设计要求对方案进行审核并提出初审意见： 方案图纸是否规范、是否达到深度要求，设计资质是否符合要求；
总体规划是否符合用地使用功能，与规划设计总图有何改变，各种技术经济指标是否符合规范和规划设计要求；
总体规划的平面构图、体量处理、空间构成等是否合理；
建筑单体的平面布置、立体构成、尺度比例、立面造型（包括建筑风格、立面材质及色彩的选取）等方面是否符合规范和规划要求，与周围环境是否协调。
2、主办人将初审意见送科长审核，拟定审批意见。
3、各部门、主管副局长进行会签。
4、拟定审批意见在局长办公会进行会审。
5、根据局长办公会意见填写审批表及核签图纸。※ 发件
发出建设工程方案审批表及相应图纸，建设单位凭审定的方案图及审批意见进入施工报建图设计。经审核不同意的，予以书面答复并退回图纸，按要求修改后重新报审。※ 注意事项
建设工程规划方案审批意见及审批图件有效期为一年，建设单位须在一年内组织申请核发《建筑工程规划许可证》，否则，本次审批内容自行失效。
核发《建设工程规划许可证》程序2004-12-26 16:54:30 建设单位在办理建设工程施工图报审前，由建设工程规划管理科发放建设工程规划审批表。※ 收件
建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①固定资产投资计划文件；
②经我局审批同意的方案报建图及方案审批表各一份；
③已填好的建设工程规划审批表（硬表一份，软表一式四份）；
④建筑施工报建图4份（包括场地设计平面图、基础设计图、各层平面图、立面图、剖面图、大样图，并应符合国家制图规范要求及建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求）； ⑤涉及有关专业管理的，按有关规定附送各专业部门的审核意见。※ 办件
1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。经办人员接受任务后，根据有关法规、条例及规划设计要求对施工报建图进行审核并提出初审意见： ①图纸是否达到深度要求；
②审定场地设计（包括建构筑物、管线、绿化、道路、标高、竖向设计等）、平面图、立面图、剖面图、大样图及用料说明等是否符合设计规范和规划要求； ③施工图纸与审批的方案图纸存在什么出入； ④各种技术经济指标是否符合规范和规划设计要求；
2、主办人将初审意见送科长审核，拟定审批意见。
3、各部门、主管副局长进行会签。
4、拟定审批意见在局长办公会进行会审。
5、根据局长办公会意见填写审批表及核签图纸。※ 发件
发出建设工程规划审批表及相应图纸、核发《建设工程规划许可证》。经审核不同意的，予以书面答复并退回图纸，按要求修改后重新报审。※ 注意事项
《建设工程规划许可证》有效期为一年，建设单位须在一年内组织开工并向规划局申报验线、验槽，否则，《建设工程规划许可证》自行失效。
建设工程变更报建审批程序2004-12-26 16:54:47 建设单位在建设过程中，如需要进行变更建设，必须持原审批文件（包括审批表、施工报建图、《建设工程规划许可证》等）、变更申请书、设计单位的设计变更通知书及相关的变更图纸向建设工程规划管理科提出变更申请，由建设工程规划管理科组织，按核发《建设工程规划许可证》审批程序进行审批。
办理工程开工前规划验线、验槽2004-12-26 16:55:02 建设单位领取《建设工程规划许可证》后，工程建设时，必须向我局申请验线、验槽。※ 放线
建设单位应委托由我局认可的勘测单位，根据经我局批准的施工图对总平面定位放线，并引给两个以上的标高点。※ 验线
1、施工单位根据定位线进行基础放线后，向建设工程规划管理科报送由我局核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及其附件（原件、复印件），申请验线；
2、建设工程规划管理科对报送材料进行核对，会同用地科有关人员及市行政执法局到现场验线，于现场签核验线结论。验线合格者方可进行基础施工。※ 验槽
建设工程挖槽绑扎钢筋后、浇灌混凝土前，建设单位必须向建设工程规划管理科申请验槽，由建设工程规划管理科派员现场验槽，于现场签核结论。验槽合格者方准继续施工
办理规划竣工验收2004-12-26 16:55:22 建设单位按施工报建图要求，全面完成基地内各项建设及城建档案手续方可向我局申请建设工程规划竣工验收，由建设工程规划管理科发放建设工程规划验收表。※ 收件
建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①已填妥的建设工程规划验收表（一式四份）；
②规划红线图、建设工程规划审批表、《建设工程规划许可证》（原件、复印件）； ③由我局审批发出的施工报建图纸一份（原件）； ④建设工程验线、验槽记录表一份（原件）； ⑤地下管线竣工图一份。※ 办件
1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。派主办人员到现场进行工程初验。初验内容包括：
①建设工程是否已完成土建工程和外墙装修；
②施工排栅和各类临时用房、围墙及其他需要拆除的建构筑物是否全部拆除，施工场地是否已清理完毕；
③场区内市政或生活服务等各类配套工程、绿化工程是否已建设完毕；
④是否严格按审批图纸要求进行建设、是否存在改变使用功能、改变技术经济指标的问题； ⑤建设用地红线范围内是否有违章建设。
2、主办人将初验情况及意见上报科长，拟定整改意见，书面通知建设单位；
3、建设单位根据意见整改后，预约时间，由建设工程规划管理科会同总规划师室、建设用地规划管理科进行现场验收；
4、根据验收情况拟定验收意见，各部门、主管副局长进行会签。报局长办公会进行会审；
5、根据局长办公会意见填写验收表。※ 发件
发放《建设工程规划验收合格证》、规划验收表。
揭阳市城市规划局服务承诺制度2004-12-26 17:00:33
为进一步增强服务意识，改进机关作风，提高服务质量，培育良好职业道德，促进廉政建设，强化依法治市，依法行政，提高工作效率和办事透明度，市城市规划局在规划管理工作中实行社会服务承诺制度，诚恳接受社会监督。承诺内容如下：
一、诚信服务态度
遵循“爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会”的职业道德准则，把实践“三个代表”要求作为一切工作的出发点和落脚点，热情周到接待建设单位和个人，全心全意为群众办好事、办实事。具体做到“四公开”,即公开规划管理的职责范围；公开规划管理的办事程序；公开规划管理的办事进度；公开规划管理的办事结果；做到符合手续的及时办，不符合手续的依法依规解释，以理服人。
二、建设项目规划审批程序与时限
（一）申办《建设项目选址意见书》
接到建设单位的项目选址定点书面申请，发给“建设项目选址意见书申请审批表”；须征求环保、消防等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、资料齐全的，发给回执，40个工作日内给予是否同意建设项目选址的书面答复，同意的，核发《建设项目选址意见书》及其附图附件。
（二）申办《建设用地规划许可证》
1、建设单位根据《建设项目选址意见书》及设计条件委托有设计资质的单位作出建设项目总平面方案报我局审批，我局在15个工作日内给予总平面方案审批意见的书面答复。
2、接到建设单位或个人的书面申请和国土部门的用地指标及经审定的总平面方案，相关资料齐全的，发给回执；25个工作日内出具建设用地规划红线图，核发《建设用地规划许可证》。
（三）申办《建设工程方案审批表》
接到建设单位的方案报建书面申请，即发给《建设工程方案审批表》；征求环保、消防、人防、地震、文物等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、资料齐全的，发给回执，并于25个工作日内给予是否同意建设方案的书面答复，同意的，核发《建设工程方案审批表》。
（四）申办《建设工程规划许可证》
接到建设单位的报建书面申请，即发给《建设工程规划管理审批表》；征求环保、消防、人防、地震、文物等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、图纸及其他资料齐全的，发给回执，并于25个工作日内给予是否同意建设的书面答复，同意的，核发《建设工程规划许可证》。
三、规划管理业务咨询
对有关市区总体规划的内容，规划管理的规定，建设项目的报建和审批（核准）程序，以及各种规费的收取规定等的咨询，由工作人员及时答复，不能及时作出答复的，应认真做好记录，并明确答复时间。咨询电话：8225903、8223031。
四、规划管理工作监督
坚持“开诚布公、实事求是”的原则，自觉、广泛接受社会各界监督。对在市区规划管理工作服务承诺中，出现的违反承诺行为的，不回避、不护短，坚决查处，欢迎社会各界予以监督。监督投诉电话：8224766 8220431
建设项目选址意见书内容 篇2
基本情况
主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。
选址主要依据
1、经批准的项目建议书;
2、建设项目与城市规划布局协调;
3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调;
4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调;
5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。
6、建设项目选址、用地范围和具体规划要求。
注：1、复印件需出示原件。
2、除特殊说明外，报审材料均为一份。
范文
xx县规划和建设局：
我单位因 原因，拟建设 (项目名称)
一、建设意向和要求如下
1、建设地点：
2、建设项目性质、用途：
3、需用地面积：
4、需用地范围(附示意图)
5、需建设建筑面积：
6、建设内容(子项目清单)
7、其它要求：
二、可能对外部产生的不利影响(如环境、安全影响，对相邻土地业主权益影响等)，及愿意对此承担的义务。
三、我单位同时提交以下资料，并保证其真实有效：
1、机构证明或营业执照复印件1份。
2、报建单位法人代表委托书和受委托人的身份证复印件各1份。
3、项目批准文件。
4、非新征地须提供土地权属证件及地籍图复印件各1份。
5、有效地形图。
6、其它材料。
特此申请
单位
办理项目建设选址意见书程序 篇3
一、办理《建设项目选址意见书》需要提供的材料：
1、《建设项目选址意见书》申请表；
2、建设项目拟选址位置图；
3、建设项目总平面规划意向图；
4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；
5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；
6、工业项目和建设在生态敏感区的项目，需提供《环境影响评价报告书》；
7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；
8、与许可有关的其它材料。
二、受理流程：
1、受理（相关科室、分局）；
2、审核（分管副局长）；
3、审定（局长）；
申办建设项目选址意见书200 篇4
第一条 为了保证建设项目选址和布局科学合理，符合城市规划，根据建设部、国家计委颁发的《建设项目选址规划管理办法》、建设部《关于统一印发建设项目选址意见书的通知》，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目，编报可行性研究报告《设计任务书》时，必须按本办法规定，办理建设项目选址意见书。
第三条 办理选址意见书的建设单位，应持建设项目建议书批准文件，向当地市、县人民政府城市规划行政主管部门领取并填报建设项目选址申请表。
第四条 城市规划行政主管部门，应对建设单位提出的选址意向进行初审。根据城市规划合理布局要求，初步确定一个或多个选址意见，并提出需要深入研究解决的问题。
第五条 建设单位根据城市规划行政主管部门提出的要求，分别不同情况办理下列事项：
（一）向城市规划行政主管部门指定的有关单位征求意见。有关单位需将意见填写在建设项目选址申请表的相应栏目中。
（二）选址涉及问题较复杂或需进一步进行多方案比较的建设项目，应委托城市规划设计单位或承担建设项目可行性研究任务的单位，对初步确定的选址进行技术经济论证或方案比较。综合分析与建设项目选址定位有关的基础设施、生活配套设施、能源、交通、环保、防灾、动迁、征地等问题解决的可能性、经济性、合理性，形成选址方案论证报告。
第六条 城市规划规划行政主管部门对建设单位提交的有关部门签署的意见或选址方案论证报告进行审核。符合规划要求的，签署审核或审定意见后，按建设部、国家计委颁布的《建设项目选址规划管理办法》第七条规定，分级核发建设项目选址意见书。
第七条 建设项目选址意见书应当包括建设项目地址和用地范围的附图和明确有关问题的附件。附图、附件与选址意见书具有同等法律效力。
第八条 按规定应由上级城市规划行政主管部门核发选址意见书的，当地城市规划行政主管部门负责报送有关申请和审核意见材料。上级城市规划行政主管部门经审查确定后，将核发的选址意见书交当地城市规划行政主管部门转给建设单位。
第九条 每个建设项目填报的选址申请表、选址方案论证报告，以及选址意见书和附图、附件的份数，应根据分级核发所涉及的各级城市规划行政主管部门存档需要确定。
第十条 建设项目选址意见书由建设部统一印制；建设项目选址申请表由省建委统一印制。选址报审过程中如需增填表、单，由各地城市规划行政主管部门自行制定。
第十一条 核发选址意见书可参照“两证”工本费标准收取费用。规划设计单位承编选址方案论证报告，可按有关规定收取咨询费。
第十二条 本办法由省建委负责解释。
申办建设项目选址意见书200 篇5
一、有关法律、法规、规章依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条和《山西省城乡规划条例》第三十四条和三十五条。
二、申请该行政许可需具备的条件：
（一）符合城乡规划和相关产业政策；
（二）相关的项目批准文件；
（三）涉及相关部门的项目要有相关部门的审核意见；
（四）和顺县统一坐标的拟选址1：500或1：1000地形图。
三、需要提交的全部资料目录：
（一）建设项目选址申请(说明建设原因、拟选地址、资金来源、建设内容、拟建规模、拟占地面积等情况)；
（二）建设项目选址申请表、审批表；
（三）计划部门项目建议书批准文件或备案文件；
（四）具有规划设计资质单位出具的(1:500或 1:1000)选址平面布置图和拟占地图；
（五）其他资料（根据项目性质需提供的规划选址研究报告、岩土勘察报告和地质灾害评估报告及批复）。
申办建设项目选址意见书200 篇6
见书模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为__。A．100人 B．50人 C．200人 D．60人
2、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降
C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格
3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
4、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5
6、保险合同的主体包括__。A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人
7、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证
8、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
10、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了__元/m2。A．1900 B．2500 C．650 D．600
11、下列关于法的概念，表述错误的是。
A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容 B：法体现集体意志 C：法体现国家意志
D：法是用国家政权的强制力来保证实现的 E：执行层的组织协调
12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格
13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】 A：548．19万元 B：558．15万元 C：567．39万元 D：675．40万元
E：工业用地的监测点评估价格
14、耕地占用税的征税对象是。A：占用的耕地
B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调
15、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5
16、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同
18、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工业用地的监测点评估价格
19、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性 20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、)：
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
21、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目 B：单位工程 C：分项工程 D：工程项目
E：执行层的组织协调
22、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元
23、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．80 B．60 C．50 D．70
24、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
25、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、影响需求价格弹性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品带给消费者的效用 C．商品用途的多样性 D．时间的长短
E．商品生产厂家的资质
2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券
3、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。A．等于银行存款利率 B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率 E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
4、物业管理的基本特征不包括__。A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．职能化
5、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出 C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
6、下列工程中，不需要实行监理的是__。A．大中型企业投资建设的工程
B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 C．成片开发建设的住宅小区工程 D．大中型公用事业工程
7、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地
8、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。A．零售商的财务能力 B．零售商的声誉
C．零售商的组合与位置分配 D．零售商的经营内容
9、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期
D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
10、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则
11、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺
D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：200
12、关于下列数据的表述中，正确的是__。A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99
13、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。
A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C：房地产估价采用差额定率累进计费 D：房地产估价采用差额定率累退计费
E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％
14、假设整个投资市场的平均收益为20％，国债的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0．4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。A：10％ B：11％ C：13％ D：14％ E：借款合同
15、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。__ A．空置量 B．空置率
C．可供租售量
D．房屋空间使用数量
16、某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为__万元。A．96 B．192 C．240 D．480
17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。A．4 B．3 C．2 D．1
18、房地产资产分为__。A．房地产实物资产 B．房地产开发投资 C．房地产证券
D．房地产置业投资 E．房地产混合投资
19、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。
A：国家机关用地 B：非军事用地
C：城市基础设施用地 D：个人企业用地
E：法律、行政法规定的其他用地 20、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同
21、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为__。A．8% B．4% C．14% D．12%
22、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。
A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为
23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。A．180 B．196 C．200 D．300
24、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。(2008年试题)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同