楼宇（共9篇）
楼宇 篇1
楼宇智能化和智能楼宇管理师有什么联系吗？
智能楼宇管理师是指从事楼宇施工管理和智能设备维护的从业人员，可以考取的职业资格证书的名称，由人保部颁发的；楼宇智能化是大学里的一个专业，也是学习智能楼宇的设备维护等，这些人员也是可以考取智能楼宇管理师证书的，对以后找工作升职加薪都有一定的用处。
目前本职业共设三个等级，分别为：智能楼宇管理员（国家职业资格四级）、助理智能楼宇管理师（国家职业资格三级）、智能楼宇管理师（国家职业资格二级）注：目前开考等级：四级、三级、二级。助理智能楼宇管理师申报条件(符合以下条件之一者，均可申报)：
1、具有智能楼宇管理员证书1年以上；
2、具有专科或以上学历毕业证书，从事本职相关工作2年以上；
智能楼宇管理师申报条件(符合以下条件之一者，均可申报)：
1、从事本职相关工作8年以上；
2、具有专科学历毕业证书，从事本职相关工作5年以上；
3、具有本科学历毕业证书，从事本职相关工作3年以上；
4、研究生学历，从事本职相关工作2年以上；
5、取得助理智能楼宇管理师证书，从事本职相关工作2年以上；
楼宇 篇2
楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统(Buiding Automation System简称BAS)，是智能建筑不可缺少的一部分，其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。
2 KMC楼宇自控系统
楼控系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称分布式控制系统(Distributed controlsystems简称DCS)。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控设备处的计算机控制装置(DDC)完成对被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出、丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证设备在最佳状态下运行。
3 候机楼设备运行要求的特殊性
由于候机楼不同与一般大厦，在设备控制上有着很多的不同点，简单的朝九晚五模式在这里根本行不通。宁波机场分国内、国际的旅客区域，要随时根据飞机的起降的航空计划调整特定的灯光，空调等相关设备。采用传统的控制方式已经完全不适应这种多变的需求，采用楼宇控制是势在必行的。
4 宁波栎社国际机场楼宇系统简介
宁波栎社国际机场(以下简称：宁波机场)的候机楼地面有两个楼层，总建筑面积4.35万平方米，按年旅客吞吐量380万人次、高峰小时1700人次的要求建设。候机楼楼宇系统采用开放式集散系统，随着现场总线技术的发展，DDC分站连接传感器、执行器的输人输出模块，应用LON现场总线，从分内部走向设备现场，形成分布式输入输出现场网络层，从而使系统的配置更加灵活，由于Lon Works技术的开放性，使分站具有了一定程度的开放规模。BAS控制网络就形成了三层结构，分别是管理层(中央站)、自动化层(DDC分站)和现场网络层。宁波机场采用KMC公司的KMD5210为主控模块，下挂两个子网，根据不同的要求，各挂有70个和96个DDC。每个DDC控制采用RS-485网络与主模块相连，同时各DDC也能独立工作。数据的传输速率为9600bps已能满足日常工作的需要。
5 对公共区域灯光系统的控制
尽管已经采用了透明的玻璃幕墙，利用充足的阳光也节省了照明费用，但候机楼大厅的灯光照明仍然是耗电最多的照明系统。宁波机场通过对所控制的灯光进行详细的点位核对、登记，掌握了第一手的资料，通过对候机楼现场的实际效果的观察，把灯光按不同地点的不同要求进行分类，在照明时采用轮换照明，对航班间隙比较大的地方，通过监控镜头进行观察，按实际使用的需求，及时启停相关的灯光，例如：对值机柜台的灯光控制采用分三级光照强度控制，分别对应不同的光照需求。KMC公司提供Win Control软件进行不同的组合，如：阴雨天气补充照明，傍晚时分照明，值机柜台轮换照明、夜晚照明、特殊情况照明、节假日照明等通俗易懂的组合方式，给值班人员提供简便的操作。
对国际厅的照明按照航班计划制定周计划表，预先在现场的DDC中设置好启停时间，最多每日可以欲设四个时间段，并通过动态航显系统和现场监控镜头进行及时的调整，为避免在操作过程中出现纰漏，宁波机场还制定了操作规程及相应的声音提醒软件。通过三年的运行，确实达到了即节约了电能又延迟了灯具的使用寿命目的，同时还满足了候机楼照明的需求。
6 对空调系统的控制
宁波机场对锅炉、冷冻机组实行只监不控，检测热水的供水温度、流量等信息。设定中央空调的风机可以根据供水温度和流量达到一定值时自动启动，避免了人为差错造成的能量浪费。
根据候机楼建筑的特点，利用冷空气会沉降及热空气会上升的特点，把候机楼的10个自动扶梯作为空气流动的通道，在夏天适当停止一楼大厅的空调风机，在冬天则适当停止二楼大厅的空调风机，基本上仅开启半数的空调风机就能达到了控制温度的目的，经过三年的运行仅此一项就为机场节约了大量的电能。
由于空调风机箱都采用变频控制技术，当实际温度与设定温度的差距减小，循环风的需要量也随之减少，这时通过系统降低变频器的输出频率，从而降低循环风机转速进而减少送风量，节省了电能。
根据由流体力学可知P(功率)=Q(流量)×H(压力)，流量Q与转速N的一次方成正比，压力H与转速N的平方成正比，所以功率P与转速N的立方成正比。
如果风机的效率一定，当要求调节流量下降时，转速N可成比例的下降，而此时轴输出功率P成立方关系下降。32台循环风机功率为15kW×32=480kW，系统稳定后宁波机场设定转速平均下降到原转速的60%，可实现省电78.4%。
7 闭环控制方式使设备更容易被控制
由于对中央空调的风机箱实施了闭环控制，宁波机场利用安装在风机箱上的温度传感器、压差开关、风阀执行器、水阀执行器及变频器轻松实现现场温度的控制，由于KMC公司的DDC(例如：KMD5831、KMD5802、KMD7301)都带有PDI (Proportional Integral Derivative, 比例积分微分控制)使温度的控制变得简单。它们可独立运行，也可通过Peer-to-Peer方式连成网络。断电后还能保持72小时数据不丢失。还可以通过这些反馈回来的数据，轻松判断出一般的风机箱故障，例如：滤网堵住、皮带断裂、水阀执行器故障等故障，为及时排除故障提供了技术支持。且每个输出端口可以通过软件设置成数字量输出口或模拟量输出口，使维修工作变得更加的轻松和方便。尤其是在更换输出端口时，显得十分便利。
8 结束语
楼宇 篇3
摘要：在当今建筑技术领域中，楼宇智能化建筑技术的发展是最快的。它首先采用先进的计算机网络化管理系统，然后通过对楼宇智能化建筑设计的优化，使得建筑物更加便捷舒適、安全和便利。本文结合工作经验主要针对楼宇智能化的定义及内涵进行细致的概述，深入研究楼宇智能化技术的重要组成部分，并对楼宇智能化技术的未来发展趋势做出了相关预测，为智能化城市的发展奠定了良好的基础。
关键词：建筑工程，楼宇智能化，技术组成；发展探讨
一、楼宇智能化技术概述
随着楼宇建筑智能化的发展，楼宇智能化技术在智能楼宇建筑中的应用也越来越广泛。建设智能楼宇的目标包括三个方面：即提供安全、舒适、快捷的优质服务；建立先进科学的综合管理机制；节省能耗与降低人工成本，这三个目标能否实现将完全取决于楼宇智能化技术在智能楼宇建筑中的应用程度。
智能楼宇的内涵包括四个系统即BAS建筑设备自动化系统，OAS办公自动化系统，CAS通信自动化系统，SCS结构化综合布线系统。随着国家综合经济实力的提高，大量的高新技术诸如多功能可视电话、多媒体技术、电子邮件、数字电视等竞相在智能楼宇中应用。从某种程度上讲，智能楼宇的发展是科学技术和经济水平的综合体现，它已成为一个国家、地区和城市现代化水平的重要标志之一。智能楼宇的发展在我国已呈现出几种趋势：国家、政府高度重视，在科研和政策等方面积极地进行支持和引导，使之朝着健康的方向发展；已发展成为一个新兴的技术产业；采用最新高科技成果，向系统集成化、管理综合化、智能城市化和高智能人性化的方向发展；智能楼宇的功能朝着多元化方向发展。下面我将从几个方面来阐述楼宇智能化技术在智能楼宇中的应用。
二、楼宇智能化技术的组成
（1）通讯自动化系统（CA）
通讯系统是保证建筑物内图像、数据、语音、传输的基础。该系统以数字程控交换机为核心的、以话音为主，兼有数据与通信的电话网，连接各种报告数据处理设备的计算机局域网、计算机广域网、公用数据网、卫星通信网、无线电话网和综合业务数字网等向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服务，包括语言文本、图形、图像及计算机数据等多媒体的通信服务。保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网相连，与外界互通信息。
（2）火灾报警与消防联动自动化系统（FA）
火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统是智能建筑中的一个子系统但其又完全脱离其他系统或网络的情况下独立运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。通过建筑物内不同位置的烟感和温感探测装置提供的信号进行确认后报警，同时启动火灾联动系统，包括关闭空调、开启排烟装置、启动消防专用梯并且启动消防系统运作、紧急广播疏散人群，从而使得尽可能的减少生命、财产损失。
（3）建筑设备自动化系统（BA）
楼宇自动化系统实现建筑物内的各种机电设备的自动控制，对建筑物内部的供水、变配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供应，并能通过对空调、外墙照明等系统的综合控制达到节约能源、减轻管理人员劳动强度的效果。该系统通过信息网络组成分散控制、集中监视与管理集中系统对筑物内部的设备进行实时监管，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度，提供一个安全、舒适、高效而且节能的工作环境。
（4）安全保卫自动化系统（SA）
安全保卫自动化系统是通过安全防范、一卡通、公共应急广播等系统对建筑物及周边内日常出现的事件进行分析整理，通过文字、图像、声音等方式传送到管理中心交管理人员处理，该系统能够对建筑物及周边各个方面不同种类的信息全方位监控，并能根据事件种类做出相应联动将各个相关专业紧密的联系在一起，能够很大程度上节约人力、物力，真正做到系统自动化
（5）办公自动化系统（OA）
办公自动化系统是运用计算机技术、通信技术、多媒体技术等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。办公自动化系统由多功能电话机、高性能传真机、各类终端、个人电脑、文字处理机、服务器、存储设备等各种办公设备、信息传输与网络设备和相应配套的系统软件、工具软件、应用软件等组成。
三、楼宇智能化未来的发展趋势
（1）网络技术
网络控制技术在智能建筑中的应用包括：改善智能建筑内楼宇自控系统、综合保安系统、火灾报警等异构网络环境的控制与联动结构；用控制网络的分布式和嵌入式智能化技术为楼宇治理自动化提供新的治理模式；通过控制网络通信实现实时数据治理与机电设备运行过程控制；利用信息网络的应用集成，以实现对智能建筑内的机电设备与安全报警治理的远程监控和数据采集。
（2）物业治理技术
基于宽带的物业治理是充分应用信息与网络技术，将建筑智能化系统和计算机物业治理系统集成到综合信息服务平台上，实现具有集成性、交互性、动态性的物业治理模式。
（3）节能控管系统
楼宇节能控管系统是将现代IT技术、智能楼宇控制技术及现代楼宇节能技术有机融合，采用开放的TCP/IP通讯协议，以BORRY专利技术—通用网络控制器（NDDC）为核心，实现机电设备的网络化.并创新性地将楼宇自控与节能管理融于一体的网络节能控制系统。通过网络对建筑物内的空调系统、供暖系统、给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统等众多分散设备的运行状况、安全状况、能源使用状况实行集中监控、管理和分散控制，在满足楼宇舒适环境的同时，实现楼宇各耗能子系统的网络化、智能化及专家级的管理与服务，达到系统高效节能运行的目的。
（4）无线网络技术
该项技术利用微波、激光、红外线作为传输介质，摆脱了线缆端联接受地理位置制约的局限性。其在智能建筑中的应用表现为：在智能建筑内的餐饮、娱乐、购物等商业POS机的无线局域网的连接，实现移动电话浏览网页，以及无线会议电视及视像信号的传输、交互和接入服务等功能。而广度是指随着时代的前进与发展，“智能建筑”的概念范围也在不断地发展与充实。
早期智能大厦主要是指“楼宇自动化系统”。随着科技的发展，建筑智能化技术在住宅建筑中的大量应用，供人们居住的具有智能化、信息化、数字化功能的住宅小区不断涌现，智能小区改变了“智能建筑”原有的涵义，成为“智能建筑”的另一重要组成部分。“十二五”规划中，提出了建设智慧城市的理念，这又拓展了智能楼宇所能涉及的范围，通过技术革新和智能管理建设智能楼宇是智慧城市不可或缺的一部分。城市服务将以创新的方式融入人们的生活；城市管理将变得更加快捷高效，将诞生更多新兴的产业形态，出现更新的科技服务托管模式。“智能+互联城市”的全新理念，意味着今后人们开始超乎想象的高新科技生活。
四、结语
综上所述，本文通过对楼宇智能化的定义及内涵进行细致的概述，深入研究楼宇智能化技术的重要组成部分，并对楼宇智能化技术的未来发展趋势做出了相关预测，为智能化城市的发展奠定了良好的基础。
参考文献：
[1]刘宇男.我国楼宇智能化发展趋势分析[J].科技传播，2011（2）.
《楼宇安防技术》题库 篇4
适用专业：
楼宇智能化专业
一、填空
1.安全防范的三个基本防范要素： 探测、延迟、反应。三个基本防范要素之间的相互联系可以用 反应的总时间应小于（至多等于）探测加延迟的总时间 公式表示。
2.安全防范技术手段包括（人防），（物防）和（技防）。3.入侵探测器按警戒范围分可分成 点控制探测器、线控制探测器、面控制探测器 和空间探测报警器。
4.安全技术防范系统独立接地时地线电阻值应不大于（4 Ω）。联合接地时电阻值应不大于（1 Ω）。
5.入侵探测器的主要技术指标有 漏报率、探测率、误报率和探测范围等。6.技防设施从业单位只能在《资格证书》规定的（资格等级）和（资格范围）内从事技防设施的设计、安装、维修。
7.视频监控系统的前端设备主要包括： 镜头、云台、解码控制器、电视摄像机和
报警探测器 等。
8.摄像机镜头有（手动）光圈和（电动）光圈。
9.可以预料，随着数字视频技术、计算机和通信技术的飞速发展，利用 数字化 的 网络型 系统将成为监控系统发展的主流。
10.视频图像有线传输方式主要是通过视频同轴电缆线、（网络双绞）线，光缆线三种缆线进行传播的，其中传播距离最长的是（光缆线）。
11.保安巡更系统有 离线式 和 在线式 两种。
12.电动三可变镜头指的是（焦距）可变，（聚焦）可变，（光圈）可变。
13.出入口控制系统通常有三部分组成： 出入凭证的检验装置、出人口控制主机、出人口自控锁。
14.在安全防范系统中，按警戒范围分类探测器可分为（点型）探测器，（空间型）探测器，（面型）探测器，（线型）探测器。
15.视频监控发展的最大两个特点就是 数字化 和 网络化。
16.停车场的车辆出入检测，目前是通过（红外线）设备和（地感线圈）设备两种方式进行。17.安全技术防范工程是指以 维护社会公共安全 为目的，综合运用技防产品和 科学技术手段 组成的安全防范系统。
18.微波报警探测器按工作原理的不同可分为微波（阻挡）探测器和微波（移动）探测器两种。
19.安防系统设计一般分 初步 设计、正式 设计和 施工图
设计三步进行。20.一般电视监控系统由（信号采集）、（信号传输）、（信号处理）、（信号显示）和信号记录等5个部分组成。
二、判断题
1、安全技术防范标准按约束力不同，分为强制性标准和推荐性标准两种。（√）
2、车牌图像识别系统是停车场防盗系统设备之一（√）
3、入侵报警系统中使用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，但不必经法定机构检验或认证合格。（×）
4、主动式红外入侵探测器是由发射装置和接收装置两部份组成。（√）
5、摄像机的安装只要考虑位置是否安全，其他都不用考虑（×）
6、、被动红外探测器不向外辐射能量。（√）
7、被动红外探测器是依靠人体的发出的红外辐射来进行报警的（√）
8、入侵报警系统允许有少量的漏报警情况。（×）
9、目前在视频安防监控系统中，常用的图像格式只有CIF和4CIF两种。（×）
10、红外对射在安装过程中发光器和受光器会自动对位校正。（×）
11、门磁开关是一种利用磁场力的作用产生“导通”和“断开”，而引发报警信号的。（√）
12、对讲系统可以分为普通对讲系统和可视对讲系统（√）
13、在视频安防监控系统中，监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。（√）
14、一般情况下，黑白摄像机的灵敏高没有彩色摄像机高。（×）
15、红外摄像机用的感光芯片是感红外光的芯片（√）
16、按消防规范要求，门禁系统必须断电开锁，门也一定要选外开式。（√）
17、声控传感器是利用驻极体将声音信号转变为电信号。（√）
18、不可以利用公用电话网传输联网报警。（×）
19、红外光是人眼不可见的光线，在不需要或不能暴露可见光照明或隐蔽安装的场合，安装对红外光敏感的摄像机可以得到清晰的视频图像。（√）
20、视频线SYWV75－5线比SYWV75－3线粗（√）
21、工程项目是一次性事件，所以对工程管理有比较高的要求。（√）
22、门禁系统所选用的电磁锁与电插锁都是通电开锁型的。（√）
23、镜头选择应根据目标物的大小来选择镜头焦距的尺寸。（×）
24、镜头与摄像机的接口分C型和CS型。（√）
25、出入品控制系统主要由识读部份、传输部分、管理/控制部分和执行部分以及相应的系统软件组成。（√）
三、单项选择
1、安全技术防范系统独立接地时对地电阻值应不大于（D）。
A.1Ω； B.2Ω； C.3Ω； D.4Ω。
2、在主动红外探测器中，适当选择有效报警最短遮光时间，可排除（2）。①树叶浮落； ②小鸟飞过； ③大雪； ④大雨天气的噪扰报警。
3、在安全技术防范标准中，GB50348表示：（B）
A.《安全防范工程程序与要求》； B.《安全防范工程技术规范》
C.《安全防范系统通用图形符号》；D.《安全防范工程费用概算预算编制方法》
4、摄像机的最低照度小于0.1 Lux，我们一般称为（2）。
①普通摄像机； ②微光摄像机； ③低照度摄像机； ④弱光摄像机。
5、摄像机的最低照度（B），我们一般称为低照度摄像机。A.小于0.1 Lux； B.小于10 Lux大于0.1 Lux； C.小于20 Lux大于10 Lux； D.以上都不是。
6、报警系统紧急报警、入侵报警及防破坏报警响应时间应不大于（A）。A.2s； B.3s； C.4s； D.5s。
7、探测、延迟、反应这三个基本防范要素之间的相互联系可以用（3）公式表示。①T反应≥T探测十T延迟； ②T反应十T探测≥T延迟 ③T反应≤T探测十T延迟； ④T反应十T探测≤T延迟。
8、现场的环境最低照度必须高于所选摄象机靶面最低照度的（1）倍。
①10； ②20； ③30；④40。
9、技防系统验收时，如果（D）单项验收不合格，则整个系统验收不合格。A.联动功能;B.误、漏报警，报警检查;C.系统主要技术性能;D.以上都不是。
10、安全技术防范系统不包括（D）A.入侵报警系统； B.视频监控系统 C.出入口控制系统 D.防火安全检查设备
11、技防系统中心控制室的防护级别应（B）系统保护区域的最高级别。A.高于； B.等于； C.低于； D.视具体情况而定。
12、系统竣工后，由（1）写出竣工报告。
①设计施工单位； ②公安机关技防办； ③建设单位。
13、（3）依据试运行期间的记录提出试运行报告。①设计施工单位； ②工程检测单位； ③建设单位。
14、申请技防设施一级资格证书，从业单位的注册资金应在（2）。①500万元以上； ②200万元以上； ③100万元以上。
15、微波被动红外双鉴探测器采用“与门”关系报警，所以误报警率比单技术探测器(B)。
A.高;B.低;C.差不多； D.看具体应用场所。
16、系统竣工后，由（D）写出竣工报告。
A.建设单位;B.用户单位;C.监理单位;D.设计施工单位。
17、GB50348 一2004 《 安全防范工程技术规范》 的属性和级别为（C）。A ．强制性行业标准 B ．推荐性国家标准 C.强制性国家标准 D ．推荐性行业标准
18、传输视频图像信号用的同轴电缆，其特性阻抗为（D）。A.50 Ω B.100Ω c.80Ω D．75Ω。
19、现场勘察首先要确定防护目标的：(B)A、存放位置B、风险等级 C、周界环境D、建筑特点 20、安全技术防范最高防护级别是（A）。
A.一级;B.三级;C.五级； D.都不是。
四、多项选择
1、《招标投标法》三个原则（）。
A.公平； B.公正； C.公开； D.诚信。
2、主动红外探测器在室外使用时，对其作用距离影响最大的有（AE）。A.雾； B.雪； C.大风； D.大雨； E.冰雹； F.毛毛雨。3 ．安全技术防范工程设计依据包括：(ABC）。
A、设计任务书 B、现场勘察记录 C、有关规范、标准的要求 D ．工程施工单位的资质
4．报警控制器可以控制探测器（BACD）。
A、布防（又称设防）B、撤防 C、旁路 D、24 小时监控（不受布防、撤防操作的影响）
5、（ACD）属于有线传输方式。
A.同轴电缆传输； B.射频传输； C.双绞线传输； D.光纤传输。6．常用的振动探测器有：(ABCD）。
A、机械式振动探测器 B、惯性棒电子式振动探测器 C、电动式振动探测器 D、压电晶体振动探测器
7．在安全防范系统中，一个完整的防护区域，应包括（ABCD）。A、周界 B、监视区 C、防护区 D、禁区
8、下列属于报警器的主要技术性能指标的有（ABD）。A.探测率： B.灵敏度； C.分辨率； D.误报率。
9、视频安防监控系统的设计要求有（ABCDE）。
A.规范性和实用性： B.先进性和互换性； C.准确性； D.完整性； E.联动兼容性。
10、安全技术防范工程设计依据包括：(ABC）。A、设计任务书
B、现场勘察记录 C、有关规范、标准的要求
D ．工程施工单位的资质
11、报警控制器可以控制探测器（BACD）。
A.布防（又称设防）
B.撤防
C.旁路
D.24 小时监控（不受布防、撤防操作的影响）
12、常用的振动探测器有：(ABCD）。
A、机械式振动探测器
B、惯性棒电子式振动探测器 C、电动式振动探测器 D、压电晶体振动探测器
13、在安全防范系统中，一个完整的防护区域，应包括（ABCD）。A、周界
B、监视区
C、防护区
D、禁区 14 ．下列属于二级工程的是（AB）。
A ．工程投资额为90 万元B ．风险等级为二级
C ．风险等级为二级且投资额为105 万元D ．投资额为25 万元 15 ．施工单位在完成布线后应提交以下（ABCD）文件。A ．布线竣工图 B ．管线设计变更记录 C、管线施工记录 D、检验记录 ．施工单位在完成布线后应提交以下（ABCD）文件。A ．布线竣工图
B ．管线设计变更记录 C、管线施工记录
D、检验记录
四、简答题
1、简述安全防范技术系统的组成及功能。
答：安全防范系统一般由以下三部分组成：（1）出入口控制系统（2分）
出入口控制系统控制各类人员的出入以及他们在相关区域的行动，通常称为门禁控制系统；（2）防盗报警系统与电子巡更系统；这是安全防范系统的第二个层次。（1分）（3）闭路电视监控系统是安全防范系统的第三个层次。（2分）
安全防范系统正是具备了三个层次的防护，通过人防和技防的结合，形成了立体化的防护体系，大大提高了智能建筑的安全性。
2、安全技术防范各子系统的地位和相互关系？
答：在安全技术防范系统中，是以入侵报警子系统为核心，以电视监控子系统的图象复核和通信、指挥子系统的声音复核为补充，以监控中心值班人员和巡逻保安力量为基础，以其它子系统为辅助，各子系统之间既独立工作又相互配合，从而形成一个全方位、多层次、立体的，点、线、面、空间防范相组合的有机防控体系。
3、简述电子巡更系统的组成及功能。
答：电子巡更系统一般由电子巡更仪和巡更仪用智能钥匙组成。（2分）电子巡更系统是在防范区域内按设定程序路径上的巡更开关或读卡器，使保安人员能够按照预定的顺序在安全防范区域内的巡视站进行巡逻，可以同时保障保安人员以及智能建筑的安全。（2分）电子巡更系统通过对小区内各区域及重要部位的安全巡视和巡更点的确认，可以实现不留任何死角的小区巡更网络。（1分）
4、简述闭路电视监控系统的工作过程。
答：摄像机拍摄被监视区域的视频图像，传输线路把视频信号传送到监控中心，（2分）通过显示与记录设备把视频信息显示出来并记录，（1分）视频图像的拍摄，信号的传输、显示、记录都是在控制器的统一指挥下进行。（2分）
5、报警器主要性能指标有哪些？
答：有效性指标：探测范围，探测灵敏度
可靠性指标：平均无故障工作时间、探测率、漏报率、误报率，最大传输距离、连续工作时间、功耗。
6、技防设施从业人员应具备哪些基本条件？
答：有必要的专业知识。专门培训合格。无犯罪经历。能保守技防设施秘密
7、安全防范工程的设计应遵循的原则是什么？
答：
1、系统的防护等级应与被防护对象的风险等级相适应。（1分）
2、技防、物防、人防相结合，探测、延迟、反应相协调。（1分）
3、满足防护的纵深性、均衡性、抗易损性要求。（0.5分）
4、满足系统的安全性、电磁兼容性要求。（0.5分）
5、满足系统的可靠性、维修性与维护保障性要求。（0.5分）
6、满足系统的先进性、兼容性、可扩展性要求。（0.5分）
7、满足系统的经济性、适用性要求。（1分）
8、安防工程验收应符合的条件是什么？
答：
1、工程初步设计论证通过，并按照正式设计文件施工。
2、工程经试运行达到设计、使用要求并为建设单位认可，可具系统试运行报告。
3、进行技术培训。
4、符合竣工要求，出具竣工报告。
5、初验合格，出具初验报告。
6、工程检验合格并出具工程检验报告。
五、问答题
一个风雪交加的晚上，一家特快专递公司要送一个非常重要的包裹给客户，送包裹的员工快到客户家时才发现，这位客户住在山顶上大雪已经封死了上山的必经之路，而约定包裹送达的最后期限马上就要到了！于是这位员工当机立断，在没有请示公司的情况下自己作主雇了一架直升飞机，并且自己用信用卡支付了所有费用，把包裹送了上去。客户感动万分，马上向当地媒体通报了这件事，于是这家公司声名大振。问题：
1、评价这位员工的行为。（3分）
2、分析这个案例中折射出的该公司管理文化与制度。（3分）
3、如果你是经理，如何处理此事？（4分）
我觉得应该表扬这位员工，我们不能用事情的结果来判断他的对错。他能这样做说明该公司的文化好，公司员工素质高。这也是他不需要请示领导的原因。我是领导，不管结果如何，我都会给他报销所有的费用，并给予奖励，因为他在受到外界的影响时还能帮公司挽回信誉，也就是给公司挽回了巨大的损失。我谈我的观念
首先这个员工值得肯定，他执行任务的目标已经达到。但是我会在公司制定一个标准，比如可以自作主张的标准是什么，从紧急程度、费用开支等等方面来进行应急管理。
一般企业与成功企业的区别在于，一般企业考虑不到无形资产，而成功企业建立的是“商誉”，这是无价的。
快递行业最重要的是什么:不辱使命!注意，题目中“这是个非常重要的包裹”。既然如此恶劣的天气，如此重要的包裹，委托人肯将包裹托付给你，他是寄予了很高的厚望的，所以，公司既然接受了，就应该完成委托。
在您居住的学生楼内要安装一套闭路电视监控系统，现在工作已决定由您来组织实施完成，请写一份完成这份工作的计划书。
楼宇对讲系统简介 篇5
可视对讲系统主要用于楼内住户与外来访客之间提供双向通话，并可通过门口机上的摄像机为住户提供来客的图像，为住户判定是否让来客进入的直接依据。由住户遥控防盗门的开关及向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统，起到阻止不法分子非法进入，达到防盗的目的。该系统采用密码开锁或刷卡锁，使用户能方便地利用自己家的密码或卡片开锁，保证了密码开锁的保密性和唯一性。同时密码还能随时改变，以保证密码不被他人发现。
本对讲系统中还集成了家居安防的内容，当某一探测器发出报警信号时，通过对讲系统传输线传达到管理中心，同时发出报警信号（声音），并在管理机显示某号楼、某单元、某房号住户出现安全事故。管理机可与电脑接驳，从而实现与安防中心联网的功能。由此，安防监控中心能够及时掌握和控制所管辖区域内的安全状况。
二、依据本方案以下列条件为依据
国家公安部颁发《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94。国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》。甲方相关要求与厂家产品的设计及使用条件。有关安全技术防范的国家及行业要求。
三、系统设计原则
系统应采用先进、成熟及实用的技术与产品。系统应具备集中统一的管理能力。系统的操作界面简单、便利及实用。系统应具备开放性、可扩性、兼容性与灵活性。系统的设计和产品应国际化、标准化及规范化。系统应与现代化物业管理标准要求接轨。系统具有安全性、可靠性及容错性。系统应具备合理的性能价格比。
四、选型和功能说明
1、设备介绍与项目设计
系统采用“兆维”MK-9000智能型可视对讲防盗系统。兆维智能楼宇对讲系统采用CAN(Control Area Network，控制局域网络)总线技术实现联网。CAN总线为多主结构，可最大限度避免数据冲突，提高系统数据传输的可靠性和稳定性。每个别墅入口各安装一个可视室外主机；每户室内各安装一个可视室内机；实现全面联网，监控中心设管理主机，管理主机对每个门口主机及每台可视分机进行全面控制。当访客通过单元门口主机呼叫住户时，住户可通过室内分机的荧屏看到访客的图像并可实行双向通话及开启电控锁。系统集可视对讲、家居安防、非接触式门禁于一体。系统功能强大，智能集成程度高，适应性强，设计合理，技术先进，整个系统均以微电脑控制，尤其适合高档楼宇和住宅小区。
2、系统主要功能
依据工程要求，可视系统（黑白/彩色）等有多种配置，具体的可视系统系统配置及功能如下。
该可视对讲系统是将整个小区的对讲系统组成一整体网络。每座商住楼入口有可视对讲室外机，监控室有可视对讲管理主机，每户设可视室内机。联网设备之间用CAN总线、视频线连接。有访客来时，住户可在室内机上看到单元门口的访客面貌并且与之通话以确认访客身份，确认是否接受来访，并实现开锁功能。在平时住户与住户间的室内机、住户的室内机与单元门口机、物业的管理机之间、物业的内部管理都可通过该系统组成一个整体网络达到互通。
具体功能要求如下：
（1）呼叫功能：
门口机可呼叫室内分机、管理机并进行双向通话；管理机可呼叫室内分机、门口机并进行双向通话；室内分机可呼叫门口机、管理机并进行双向通话；室内分机可呼室内分机进行双向通话。
（2）管理功能：
在物业管理中心处设可视管理机，可记录报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门。并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在单元口处设立了可视对讲单元门口机，在访客熟悉住户时，可直接在门口机上按住户房号，通话后，由住户开门；如访客不熟悉住户的情况下，直接呼叫管理员，由管理员接通住户。
（3）报警及求助功能：
住户可按室内分机上的报警键“*”或紧急按钮向管理中心报警或求助。另外，瓦斯、烟感、红外探头以及门磁、窗磁可通过室内分机上的四防控制器自动向管理中心报警（此功能必须为“带防区”系统），管理中心可自动识别并记录相应住户的报警信号。
（4）密码功能：
采用先进数码式键盘，每个单元门口机有一系统密码开启大门（门禁型主机则每一张感应卡有一密码开启大门）。
（5）可视对讲功能：
被呼叫的室内分机可与门口访客对讲通话，并在显示屏上观察访客（需可视室内机）。
（6）电磁锁开启功能：
室内分机、中心管理机可遥控开启电磁锁；直接用钥匙开启电磁锁；直接输入系统密码开启电磁锁（适用于一般数码式联网单元门口机）；高层住宅在火灾报警情况下可人工由管理中心管理主机开启单元口门电磁锁。
（7）通话保密功能及限制开锁功能：
系统采用欧洲通信工业标准，确保通信通道安全、保密。只有被呼叫的室内分机可与单元门口机对讲通话，其它住户不能监听，没有被呼叫的室内机不能开启电控锁。
（8）红外夜视功能：
门口机摄像头可在夜间产生清晰的图像。该系统的门口机可与门禁系统集成，可预留读卡头空间。该系统为联网型，单元门口的室外机、住户家里的室内机、管理主机相互联网作为一个整体使用。
3、楼宇对讲产品简介及技术指标
（1）MK-9010B数码黑白可视室内机
功能介绍：呼叫：在室外机上键入房号，室内机发出“叮咚”声并显示来访者的影像。通话：主人摘机(摘下通话手柄)即可与来访者通话，通话时间为1分钟，超时自动切断。三 开锁：在通话状态下，按开锁键即可打开电控锁。监视：按室内机上监视键即可观察室外情况。摘机后可与室外机通话，并可开锁，监视时间20秒。报警：按呼叫键即可与管理中心联络。保密：使用时，无关用户听不到、看不见。夜视：配有红外发光管进行补光，保证夜间正常使用。互通：室内机（住户）之间可互相拨号通话。安防：可接四路报警探头（包括
红外线、煤气或烟感、门窗磁和紧急按钮），实现本地及远程报警。门铃：可外接小门口机或门铃按钮。
技术性能：通话方式：双工。音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB。谐波失真：≤4%。信噪比：≥35dB。振铃声压：≥60dB。显像管：4”扁平CRT。水平分辨率：≥420线。输入信号幅度：0.7～1.4Vp-p。图像亮度等级：10级。电压：直流12V±10%。电流：静态：22mA；动态：390mA。
（2）黑白可视室外机MK-9030B
功能介绍：呼叫通话：可呼叫单元内各分机和管理主机，并实行双向通话；门禁功能；用户可各自设置个人密码或感应卡，用于开启单元门电控锁；摄像功能：摄取门外影像，同时传输至系统管理主机和被呼叫的用户分机；讯息提示：占线提示：在门口机管理区域内若有某个用户正与管理中心控制主机联系时，会发出“占线”的提示；错号提示：当访客拨错号码（系统内不存在的号码）时，会发出“错号”的提示；查询功能：用户在系统内任一室外机上键入“0000”就能向管理员查询。光控功能：本系统室外主机带有光源控制功能，当光线不足时，主机自动感测并打开键盘背景灯，键盘采用内透光方式，数字清晰可见，方便用户操作。
技术参数：通话方式：双工。音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB；谐波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；镜头：1/3”CCD；光圈：自动；分辨率：≥380线；最低照度：0.1Lux；电压：直流12V±10%；电流：静态：330；动态：390 mA。
（3）MK—2000MB管理主机：
与室外机进行连接进行可视通话，对小区进行综合管理；可与区内任一室内机相互呼叫及通话；室外机可呼叫管理主机；管理主机开启电控锁。
接受各室内机防区发出的报警信号，显示住户地址及防区编号，同时储存记录；查询报警记录。
技术性能：通话方式：双工；音频响应：在300～3400Hz范围内,相对于1000Hz幅度变化在±3dB；谐波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；电压：直流12V±10%；电流：静态：39mA；动态：490mA；显像管：4”平CRT；水平分辨率≥420线；输入信号幅度：0.7-1.4VP-P 图像亮度等级：10级。
（4）MK—DC1207高频直流不间断电源箱
为系统提供直流稳压电源；在市电停电时，由蓄电池供电；本电源为高频开关电源。技术性能：输入：220V±15%；输出：DC13.2V±10%；纹波：≤100 Mv；电流：≤2A；电池容量：7AH。
（5）视频放大器
功能说明：放大视频信号，增加系统带载能力，一路输入，十路输出，其中每五路输出为一组，每一组内的信号益可单独调节。
技术性能：电压：DC13.2V±10%；电流：120mA；环境温度：－25～＋55℃；相对湿度：45%～95%；大气压力：86～106Kpa。
（6）MK—VF8视频切换器
为系统联网时，控制视频反射。
技术性能：电压：DC13.2V±10%；电流：120mA；环境温度：－25～＋55℃；相对湿度：45%～95%；大气压力： 86～106Kpa。
（7）多媒体管理中心主机：
电脑配置要求：奔腾800MHZ 或以上处理器；128MB或以上系统内存；AGP（32MB）显示卡；20GB以上硬盘；17寸显示器，支持1028X768分辩率，32真彩色，85MHZ刷新；40X光盘驱动器；视频捕捉卡(本公司专用卡)；WINDOWS98第二版操作系统。
硬件安装：将MK-2000B系统数据连接到计算机RS232接口（COM1）。
软件安装：安装WINDOWS98第二版操作系统到计算机。(为了能使计算机稳定工作请不要安装别的任何软件)。安装视频捕捉卡的驱动软件。（本公司提供的光盘有安装向导）。安装智能小区管理软件。（本公司提供的光盘中有安装向导）。
多媒体管理中心主界面：
功能介绍：去电信息查询：管理中心可呼叫系统内各用户分机，并进行储存，具有去电信息查询；来电信息查询：当接到用户分机的呼叫信息时，会显示用户分机号码并能储存记录最新的20个呼叫系统管理主机的用户分机号码。用户信息查阅：可逐一查阅系统内储存保留的用户分机号码，未曾接呼用户的分机呼叫(或报警信息未曾处理)有指示灯提示，以提醒管理员查阅。住户显示管理中心图像功能：摄取管理室影像（管理员容貌），传输到联接使用中的用户分机，让住户在与管理员通话时增加信赖感。
中学教室标语 楼宇命名 篇6
九年级主题：成才·爱
备选一：励志成才·爱融于知
备选二：爱求知，笃志成栋梁
备选三：人生正始，伟业我待
八年级主题：成人·爱
备选一：修身成人·爱化于德
备选二：爱修身，润品以成人
备选三：嚼得菜根，做得大事。
七年级主题：养成·爱
备选一：言行养正·爱蕴于习
备选二：爱文明，良习成自然
备选三：播种良习，收获命运。
2、仓埠中学楼宇命名（XXX）：
教学楼：文源楼
解读：文源，即人文之源、文明之源。教学楼是传承文明、传播文化的神圣场所，以此命名，旨在告诫仓中学子们要乐学于文，以文修身，以文生慧，用文化知识武装自己的头脑，润化自己的身心。
科技楼：慧源楼
解读：慧源，顾名思义，即智慧之源。智慧是知识的升华，科技是智慧的结晶。以此命名，旨在期望师生能够于治学研教中探本求源，智慧创新，使自己成为才思敏捷、智慧充盈的人。
宿舍楼：和源楼
解读：《论语》有云：“礼之用，和为贵。”学生公宿舍楼是学生共同生活的家园，以此命名，就旨在激励学子们之间要以礼相待，形成团结友爱、和乐融融的良好氛围。
学校食堂：思源楼
高层楼宇建筑电气节能探究 篇7
当今社会的发展对能源的依赖性非常强, 但是能源紧张已经成为制约社会发展的客观因素, 因而在各个领域都提倡节能技术, 来减少能源的损耗, 也可以提升经济效益。高层楼宇建筑每天都要消耗大量的电能, 要达到节能的目的, 必须从高层建筑的各个方面加以探讨, 以为相关研究提供参考。
2 高层楼宇建筑电气节能的现状
当前高层楼宇建筑电气节能存在许多制约问题, 总结下来主要表现在电气节能的设计、电气设备的选择和电气节能的维护等几个方面。
(1) 电气节能的设计:高层楼宇建筑在设计之初, 就要兼顾到使用简便性和节能性的指标, 既能满足人们生活的需要, 又能进行设备、功能的扩展, 以便推行电气节能技术。但是现实情况是在设计时, 无论是电机系统、还是照明灯等方面的设计都没有很好的考虑节能的需要, 往往从建筑的结构和美观等方面出发, 没有重视节能设计环节, 导致电气节能设计只是停留在规划当中, 但实施起来有很大的阻碍。
(2) 电气设备的选择:在以往的高层楼宇建筑设计时, 并没有很好的节能意识, 节能电气设备的普及率也不高, 导致许多建筑仍然在使用老旧的电气设备, 但是这些设备的耗能大, 不经济, 且不稳定。以致当前许多高层楼宇建筑在选择电气设备时, 仍然首重功能, 节能次之, 没有将功能与节能统一起来, 导致常规的耗能设备大量存在。
(3) 电气节能的维护:电气节能设备的维护需要从线路保障、设备检修等方面着手, 当时许多企业重建设、轻维护的意识非常强烈, 导致电气节能设备出现故障不能很好的发挥效用, 就会导致能量损耗的问题出现。
3 高层楼宇建筑电气节能设计的原则
(1) 合理分配电能原则:电能分配在高层楼宇建筑中的首要前提就是要满足人们对电能的需求, 确保用电的稳定性和安全性, 因而在电力负荷的计算上, 需要力求合理分配, 将电能资源以最为合理、有效的方式分配到需要的区域, 减少不必要的浪费情况。
(2) 节能设备的使用原则:传统的电气设备不仅功耗较大, 而且其稳定性等也较节能电气有一定的差距, 因而在高层楼宇的建筑设计过程中一般尽量采用节能设备。当前的节能设备不仅是只局限于电量的节约, 还包括材料、工作方式等具有环境友好的特点, 其材料可以重复回收利用, 所产生的危害, 如辐射等也较小。
(3) 系统优化节能原则:高层楼宇建筑是一项系统性的工程, 电气设备包含电机、照明设备、电梯等, 因而节能并不是某一项电气设备的问题, 而是要从系统性的特点进行考虑, 综合设计, 进行系统节能优化设计, 杜绝不必要的浪费, 这样无疑可以实现电能利用的高效化的治理, 具有积极的意义。
4 高层楼宇建筑电气节能技术分析
(1) 配电系统节能设计:分析和研究建筑的布局特点, 从配电系统的节能环节进行设计, 通过计算供电的半径来合理配电, 尽量减少不必要的浪费, 选择与高层楼宇建筑最近的变电所供电系统, 采取就近原则, 减少电源的损耗。其中还有一些配电设施, 如相关的机房、竖井等也要尽量靠近负载中心, 根据高层建筑变压器的情况和用电负荷进行适当的调整。如果高层建筑在一年当中耗电量的区别不是很明显, 可以使用专用变压器, 既可以满足正常的用电需要, 尤其是高峰用电时配电系统仍能够满足高层建筑的用电需求。
(2) 减少线损的节能设计:线路中的电阻档存在电压时也会产生功率损耗, 即所谓的线损, 从电能功率公私可以发现, 要控制线损可以减小线路的电阻来达到目的。减小线路电阻的方式主要有加大导线的截面积, 加大截面积不但要满足当前的需要, 还要兼顾到今后的电力系统的升级或经常出现的用电高峰问题, 尽量减少输电线路的长度, 距离越短, 电阻越小;选择电阻率小的材质, 也能减少电阻。此外, 在建设线路时, 还要考虑到成本问题, 因为一味的加大导线截面积会导致成本的上升, 如铜质材料导线的价格就不菲, 因而需要从何考量, 从最佳的经济效益出发。
(3) 配电系统功率因数优化:功率因素是有功功率与实际损耗的比例, 因而提高功率因素就可以提升有功功率的数值, 通常可以从几个方面着手, 其一, 在无意义的功耗转化时, 就地补偿的高压电容器有较好效果;其二, 提高自然功率因素, 使用有补偿的电容功能的设备;其三, 在高层楼宇建筑中使用并联电路电容器, 可以起到补偿的功能。
(4) 动力设备的节能设计:高层楼宇建筑需要大功率的动力设备, 电量的需求非常大, 同时也会带来很大的电量浪费, 因而动力设备的节能设计可以有两个方面, 其一, 通风空调的调节, 在某些高层建筑中需要使用空调系统, 负责对外通风和调节温度, 其设计主要的内容是空调位置的安装, 不仅能减小电阻, 还可以调节建筑的温度, 尤其是使用智能控制系统, 节能的效果更好;其二, 变频调速的节能, 其关键是调节转速, 转速越小, 节能的效率越高, 因而在满足供电需要的前提下, 减小转速, 既可以节能, 又能延长设备的使用寿命。
(5) 科学规划变电所:高层楼宇由于层数多, 建筑高大, 电力负载也相对分散, 因而在设计的过程中要对主干电压标准值进行保障, 在此基础上, 尽量减少电力损失。
5 结束语
高层楼宇建筑的数量和规模都日渐增多, 其中的用电量非常大, 也是关系到建筑经济效益的一个重要的因素, 因而研究高层楼宇建筑电气节能的现状, 并针对性的提出设计内容, 可以为提升用电效率做出一定的贡献, 也符合时代发展的需求, 因而相关的研究具有现实意义。
参考文献
[1]陈彪.节能技术在建筑电气中的应用[J].科技资讯, 2008 (22) .
[2]廖述龙.高层楼宇建筑电气节能技术研究[D].上海交通大学, 2011.
[3]陈华晋, 李宝骏, 董志峰.浅浅建筑被动式节能设计[J].建筑节能, 2007 (03) .
楼宇经济不是政绩工程 篇8
2008年，北京市委市政府在关于贯彻落实扩大内需促进经济增长政策意见中首次明确提出，“支持楼宇经济和生产性服务业发展”。2010年北京市发布商务服务业振兴发展规划，明确提出到2011年形成商务服务业主题楼宇30个左右的发展目标。根据网络资料，目前北京已建成超过100米的摩天大楼共57座，居全国第四位。
北京市对楼宇经济的大力支持与促进经济增长和房地产市场平稳健康发展、规划商业地产和重点功能区、发展总部经济和现代服务业密不可分。但积极的出发点能否落实到有效的行动与有益的效果中，还有许多问题有待深入思考。楼宇经济的概念与商业地产有所交叉，本文并不探讨概念本身严谨与否，旨在抛出关于北京发展楼宇经济的一些思考。
先有楼宇后有经济，还是先有经济后有楼宇？
虽然在实践中两者很难截然分开，甚至可以说是一个问题的两面。但面对一轮又一轮的招商引资热潮，政府对这个问题的正确看待十分重要。商务楼宇是招商引资的重要载体之一，是促进现代服务业发展的重要抓手，是筑巢引凤、腾笼换鸟，最终实现产业升级的手段之一，同时还能带动当地城市建设、改善城市环境。但是商务楼宇的发展必须依托当地经济发展水平和相关产业基础。如果盲目开发建设，超前于经济结构调整的需要，不但会造成空置楼宇的资源浪费，也会造成招商引资的恶性竞争。从全国部分地区已出台的优惠政策不难看出，一些地方政府为吸引各类大型企业、大型中介服务机构入驻，已经从直接的税收减免演变为间接的、名目繁多的奖励、补贴等，高投入的建设成本最终难以偿还。当然，也要尽可能地避免楼宇建设滞后于产业结构调整升级的需要、滞后于客户发展的要求，否则会流失优质客户资源。
楼宇经济的载体是不是非得高楼大厦不可？
历史上全球各地最高楼建成与当地经济危机爆发在时间上的重合关系，被称作“摩天大楼魔咒”。比如20世纪20年代，纽约克莱斯勒大厦和帝国大厦在经济大萧条期间建成；20世纪90年代，吉隆坡的双子星塔在亚洲危机最严重时竣工。近年来，我国摩天大楼热不断升温，城市间高楼竞赛愈演愈烈，警惕中国出现“摩天大楼魔咒”的告诫持续不断。
楼宇经济的概念发端于城市中心区写字楼，是产业结构调整升级的亮点。随着中心区的开发，楼宇经济不断向纵深发展，在实际操作中已进一步延伸至商业地产、产业园区、城市功能区等范围，其核心是土地集约利用，税收高度密集。楼宇经济是城市建筑特色的一部分，一个时期内千篇一律的楼宇过多，不但造成区域发展趋同化，弱化了城市特色，也将造成城市间的盲目竞争，浪费社会资源。因此，楼宇结构的多样性及楼宇环境的生态性更值得关注。在北京，历史文化的集大成者——院落，同样应该成为楼宇经济的载体，在楼宇经济中占有一席之地。
楼宇经济能否被广泛复制？
楼宇经济的兴起是现代服务业高度发达的标志之一，高标准、现代化的5A级写字楼、甲级写字楼也成为一个大城市能够“筑金巢、引金凤”的标志之一。上海金茂大厦无疑是成功的典范，它汇集了20多个国家和地区的90多家金融机构、中介服务机构、跨国公司总部。北京的金融街、CBD也是令国际金融大鳄们垂青的首选驻地，炙手可热。
按照相关规划，“十二五”时期，北京市各类高端产业功能区、商务服务区、金融商务区等，将由城市中心区向发展新区、生态涵养区推进与扩散，作为服务业发展重要载体的商务楼宇、商业地产也将被复制。这就带来两个问题：一是一个地区楼宇经济的成功在另一地区能否被复制。楼宇经济不是孤立发展的，首先依托的是该地区的区域经济实力、产业配套、投资环境等。国内某城市曾经提出三年内要新建楼宇220座，这种数量上简单相加的思维定式不利于楼宇经济的可持续发展。二是大部分地区在楼宇经济的招商方面都重点面向进入世界500强的跨国公司总部、金融机构、大型企业总部等，且不说过于注重形式的华丽，更重要的是一个地区的发展绝不能只停留于招商引资上，自身已具备产业的发展更值得关注。
楼宇经济的指挥棒在哪里？
楼宇经济之所以被政府关注在于其巨大的经济效益，地方发展楼宇经济的实质仍是地方政府的投资冲动。拆迁、建楼，动辄几十亿元甚至上百亿元的投资，极大地拉动了当地的经济增长，提升了土地价值，土地财政得以延续，房地产投资以商业地产的名义继续增长。官员的政绩观，无疑为楼宇经济的发展提供了重要抓手。而各级政府事权范围与市场作用范围的界定不清、事权与财权的不统一、现行财税体制的不合理之处又进一步加剧了地方政府发展楼宇经济的积极性。进一步改革财税体制、转型房地产发展模式、加强政府间的区域合作、以人民群众满意不满意作为政府工作的落脚点已势在必行。根据经验，地方政府一般提出或接受一个概念，并纳入政府行动，至少要持续经历一个5～10年的周期。我国楼宇经济的发展目前正处于政府行为周期内。在这一周期内，政府自身的认识水平和行为能力高度影响决策结果。
发展楼宇经济，政府能做什么？
楼宇经济的主体是业主，政府不能干预过多。但从广义上讲，长远发展规划属于政府宏观调控的重要手段之一，具有优化配置资源、提高产出效益的作用。因此，楼宇经济的健康发展有赖于政府的规划引导和良好的宏观投资环境。
首先要规划楼宇总量。要衡量清楚楼宇总量与人口、土地、资源、能源、环境、交通等的关系和影响。政府必须根据各种条件，测算楼宇总量，避免盲目发展。此外，还需要规划好住宅与非住宅的总量，并协调好楼宇的建筑风格。其次要规划楼宇结构。针对不同地区，制定写字楼、住宅、商业配套楼宇的比例结构；适合生产性服务业、生活消费服务业、公共服务业使用的楼宇比例结构；能提供高中低不同设施水平、服务层次的楼宇结构；特别是新建楼宇与存量改造楼宇的比例结构；明确特色楼宇、主题楼宇的方向等。比如杭州就扩展了楼宇的外延，提出培育一批金融楼、外贸楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼，甚至提出农居SOHO等，以促进高端要素的聚集发展。最后要构建政府服务平台。政府需要推动建立统一的、与国际接轨的现代化、高水平的楼宇服务标准，要在改善宏观环境、完善政策体系、提供公共服务、构建信息平台等方面积极作为，比如可以建立全市楼宇经济数据库，以现代管理技术支撑楼宇经济发展，将楼宇招商、楼宇管理、资产运作等交由中介公司完成。
（作者单位：北京市经济与社会发展研究所）
编辑：王许松 / 邮箱：wxs@bjstats.gov.cn
楼宇对讲施工合同 篇9
甲方：
乙方： 身份证号： 联系电话：
为了按期保质保量地完成 工程楼宇对讲门工程，按照互利互惠的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款，以便共同遵守。
一、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点
1.3合同总价：
二、图纸和书面通知
2.1本工程施工图纸由乙方设计，由甲方确认。
2.2合同文件为一整体。其内容互为补充，当图纸和文字发生矛盾或现场实际情况与施工图设计文件有偏差时由甲乙双方互相协调解决。在合同实施过程中，甲、乙双方的一切联系、通知均以书面为准。
三、承包范围
3.1本合同适用于
3.3为完成本合同承包范围内的全部工程所需的人力、材料、施工设备等均由乙方负责筹备、供应和使用，除本合同另有规定外。
3.4乙方所有用于本工程的材料和设备必须经甲方验收确认后方可使用。
3.5乙方必须按甲方的设计要求对 装、调试，并确保整个智能化系统整体验收合格。
四、承包价格及承包方式
4.1本工程以固定总价形式进行承包，包括单元程控门在内每户按820元人民币结算;
4.2工程数量剧实结算;
4.3本合同承包方式为包公包料、包成本利润，包安全生产和文明施工，包工期、包检测包验收合格。
五、工程工期和工程进度计划
5.1本工程施工工期根据甲方要求进度合理安排，在工作面提交的前提下，工期约天。乙方应在具备工作面条件下按照甲方规定的合理工期完成相应的工作量。
5.2乙方应按合同规定的总工期，合理安排施工进度，并服从甲方安排及管理。乙方在施工过程中应采取有效措施，在保证工程质量的前提下按时实现工程进度计划。
5.3乙方在施工过程中如因甲方变更建设计划或对设计作重大变更不能继续施工时，报经甲方核实后工期可顺延，并以书面形式确定顺延时间，同时甲方将根据损失情况给予乙方适当的经济补偿。
六、材料供应及进场施工
6.1本工程建设所需的材料由乙方自行采购、运输、保管和使用，其相关的费用均由乙方负责。
七、工程转让和分包
7.1未经甲方同意，乙方不得将本合同或其中的任何部分转让给其他单位或个人。
7.2本合同发包范围内的工程由乙方负责施工，除甲方指定的分包商外，本工程原则上不允许分包。如乙方认为确需分包时，必须书面报告甲方分包单位人员资质，陈述理由，经甲方审定同意后方能分包、分包合同与本合同发生抵触时，以本合同为准。
八、工程质量管理
8.1乙方在合同实施过程中应加强全面质量管理。建立有效地质量检查制度。本合同生效后，乙方应及时建立质量保证体系，在施工过程中严格进行质量自检，同时，认真接受和积极配合甲方进行工程施工的质量监督。
8.2乙方应严格按照《全国通气电气装置标准图案》建筑电气安装工程检验评定标准及布线标准进行施工，工程质量应符合相关国家验收规范的要求。
8.3工程验收主要依据《全国通气电气装置标准图案》建筑电气安装工程检验评定标准及布线标准执行，并根据实际情况现场验收。
九、施工现场
9.1甲方应提供必要的施工条件(如临时用电、用水)。负责协调乙方与各相关单位的协调工作。
9.2乙方在施工中应随时保持施工现场清洁，废料、垃圾和不再需要的临时设施应及时从现场清除、拆除并运走。
9.3工程交工验收前，乙方应拆除施工临时设施，撤退施工机械设备、保持整个现场及工程清洁，达到使甲方满意的使用状态。
9.4乙方未按9.2,9.3规定履行责任，则甲方有权委托他人将承包人的装备。剩余材料及其他
财产觅地存放并将垃圾清除，由此所发生的费用由乙方承担。甲方可从应付乙方的任何款项中扣除，若不足时，甲方可出售乙方财产以抵补，或依据法律从乙方处收回。
十、付款方式及工程质量保修
10.1乙方全部完成 工程楼宇对讲弱电系统工程安装调试合格，竣工验收合格后一周之内，甲方一次性支付合同总价款的95%给乙方;剩下5%为质保金，质保期为二年，质保期满后一次性返还，不计利息。
10.2乙方结付工程款时凭国家税务机关认可的完税发票进行款项结算。
十一、工程缺陷责任期
11.1本工程缺陷责任期为二 年，从签发交工验收证书之日起计算。在缺陷责任期内、乙方应承担本工程的缺陷维护责任，正常工作日内，服务响应时间为24小时。
11.2乙方承诺在二年的缺陷责任期内所有维护均为免费;由于设备本身质量问题引起的`系统故障，由乙方免费更换设备部件。全套设备使用有严重缺陷的，乙方无条件负责退款。 11.3由以下情况造成的系统故障不属于乙方的责任范围。
11.3.1由不可抗力等自然灾害造成的系统故障。
11.3.2由于人为的不正当使用(如：电源电压超过额定电压等)造成的系统故障。
十二、安全生产和文明施工
12.1乙方应对其全部现场作业和工作方法的适应性、安全性负责。
12.2为保证安全施工。保护工地周围建筑物、居民、来往车辆的和自身人员的安全，在施工过程中乙方应采取有效地防护、安全措施。
12.3若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告建设主管部门并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，所发生的一切费用由责任乙方承担，甲方不承担任何连带责任。 12.4施工中乙方应遵守甲方的有关安全施工及文明生产规定，服从甲方对此提出的合理要求，并承担由此可能增加的一切费用。
十三、设计变更
1、乙方必须按配置施工，不得随意变更设计。
2、确需变更设计和规模时，应取得甲方的同意，乙方按设计变更通知单进行施工。(增减部分不另行结算)
3、因乙方施工责任导致设计变更，乙方应提交变更通知单经甲方同意审查方可变更设计施工。(增减部分不另行结算)
十四、双方责任
(一) 甲方责任
1、甲方负责提供现场施工现场，指定水源、电源，接口满足施工所需。
2、协助乙方与总包、设计及监理单位的关系。
(二) 乙方责任
1、组织项目施工管理人员了解施工现场。
2、根据系统配置结合施工现场及工期要求，编制施工方案的进度计划。
3、组织项目施工管理人员及施工设备、合格的材料进场。
4、乙方施工中须遵守丹江口市人民的政府和有关管理部门对施工现场进出口交通、环境卫生、施工噪音等管理规定，负责办理有关手续并承担相关费用。
5、保持施工现场的整洁，符合文明施工等有关规定，工程交工前要达到工完场清的要求，承担因违反有关规定所造成的损失和罚款。
6、积极配合甲方、监理、总包单位的工作。
7、安全规范组织施工，施工中发生工程事故或人身事故均由乙方承担全部责任，甲方不承担任何连带责任。
8、工程质量不符合合同约定的，负责无偿返工，并自行承担相关费用。
9、负责保护甲方已有建筑物、构筑物，因乙方责任造成甲方现场设备及成品损失的，应由乙方负责修理或赔偿。
10、乙方不得将承包的工程转包。
十五、奖惩与违约责任
1、甲方逾期付款，每逾期付款一天，甲方每日向乙方支付应付款项的万分之五作补偿金。
2、由于乙方原因造成的工期延期，因质量问题或质量不能达标验收标准延误，每逾期一天，甲方将乙方工程进度款中扣除总包干价的万分之五作为逾期违约金。
十六、争议的解决方式
甲、乙双方因履行合同发生争议时，应依本合同之原则协商解决。协商不成时。任何一方均可提交当地人民法院进行诉讼。
十七、本合同效力及未尽事宜
1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、规章签订补充协议，补充协议与并本合同具有同等的法律效力。
2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，工程保修期满后自然失效。
3、按设计方案和施工图纸布线和施工，双方如有变更另行协商。
4、附：(门体设计图及报价)
十八、附则
18.1本合同自双方签章之日起生效至工程缺陷责任期满。
18.2工程验收合格后，甲方应按合同规定按期付款。
18.3当甲乙双方发生合同纠纷时，应本着互谅互让的精神尽量协商解决。协商不成时，按合同法有关规定执行。
18.4本合同一式贰份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。
十九、培训
19.1乙方负责免费为甲方培训相关系统管理人员，使之今后能承担日常的应用和维护工作。
甲方单位： 乙方单位：
甲方代表： 乙方代表：
开户行： 开户行：
账号：账号：
联系电话： 联系电话：
日期：年 月 日 日期：年 月 日