现代楼宇（精选8篇）
现代楼宇 篇1
1 综合布线系统简介
所谓的综合布线系统, 具体的说是存在于多个建筑之间的或是在一个建筑体里面的一类传输网。它的存在能够确保建筑与建筑之间或是建筑体自身的信息通信装置以及传递装置等等的管理装置之间有效的联系到一起, 还能够确保建筑自身的系统和外在的系统之间有效连接。
2 智能楼宇综合布线系统构成及方案选型
2.1 智能楼宇的综合布线系统的构成及设计
2.1.1 工作区子系统的设计。
综合布线系统工作区子系统是一个可以独立的设置终端的区域和部分, 在这一系统中所有的媒体接口标准统一为模块化插座或是光纤插座, 通过这些插座来实现工作区终端与水平子系统之间的连接, 由终端设备连接到信息插座的连接线缆所组成。工作区常用设备是计算机、网络集线器等等。工作区的信息点设置也要遵循一定的原则, 严格按照相应的设计等级要求设置应用端的部件和设备数量。
2.1.2 水平子系统的设计。
目的是实现信息插座和管理子系统间的连接, 将用户工作区引至管理子系统, 并为用户提供一个符合国际标准, 满足语音及高速数据传输要求的信息点出口。该子系统由一个工作区的信息插座开始, 经水平布置到管理区的内侧配线架的线缆所组成。系统中常用的传输介质是4对UTP, 它能支持大多数现代通信设备。如果需要某些宽带应用时, 可以采用光缆。信息出口采用插孔为ISDN8芯 (RJ45) 的标准插口, 所有的插座都能够有效使用, 而且可以随便的变换使用用途。
2.1.3 垂直干线子系统的设计。
垂直干线子系统都是由设备间的配线和跳线及设备之间或楼层间的连接电缆共同组成, 通常在明确子系统的具体需要以前的时候, 要明确语言以及数据共享的要求, 进而再开展后续的工作, 比如选取需要的双绞线的总数, 对于不一样的区域需要的线缆总数以及型号等有所不同。
2.1.4 管理子系统的设计。
通常子系统布局在配线设备所在的房间中。它使用的是单点管理。而其交接场的构造要和工作区以及系统使用的硬件等保持一致。只有在管理面积大, 存在二级交接的时候, 才会布置双点管理。
2.1.5 设备子系统的设计。
所谓的设备间, 具体的说是在一个建筑体的合适的区域布置进线装置, 以此来开展网络管理工作的区域。设备间子系统应由综合布线系统的建筑物进线设备、电话、数据、计算机等各种主机设备及其保安配线设备等组成。在开展设计和建设工作的时候, 要保证终端使用综合的配线, 而设备的具体方位等要结合其数量以及网络内容等来明确。
2.1.6 对建筑群子系统的设计。
建筑群子系统指的是由两个或以上的建筑物内的电话、数据以及其他通讯或是监控系统组合在一起的建筑群的综合布线系统, 它主要是连接各个建筑物之间的通信电缆个接线设备, 组建起建筑群子系统, 然后建筑群子系统再一次进行布线系统的设计, 全部完成后再重新组合在一起, 最终就形成了建筑群子系统的综合布线系统。
2.2 智能楼宇综合布线系统的方案选型
2.2.1 智能楼宇综合布线系统方案选型原则。
第一, 标准化原则, 布线系统的方案选型必须遵循有关的规定和原则, 各项指标进行选择时达到一定的标准。综合布线系统的设计符合国际上的统一标准, 因而对所有厂商的产品都是开放的。第二, 综合布线系统可根据当今网络通信的发展趋势, 考虑到通信速率的不断提高, 以及用户对信息服务多样性的需求, 在选用传输介质上留有足够余地。第三, 实用性原则, 该系统的存在使得智能建筑可以实现信息传输工作, 其合乎时代发展趋势, 因此在选型的时候要确保其实用。第四, 灵活性原则, 该系统是一个非常繁琐的系统, 在具体的选择的时候会受到很多要素的干扰, 要结合具体情况认真选取。因为在该系统中, 信息的传递都是使用的同样的介质, 所以在增加新装置的时候, 不用对之前的线路进行改变。
2.2.2 智能楼宇综合布线方案选型步骤。
首先, 在选取方案之前要明确相关条件, 要认真分析使用的材料类型以及尺寸数据等等。其次, 认真分析备选方案。不论是何种备选方案, 其制约要素有两点, 分别是技术性和经济性。只有技术过硬, 性价比高的方案才是优秀的方案。最后, 要分析方案和项目的具体运行情况是不是保持一致。由于与该系统涉及到的要素非常多, 在选取方案的时候感觉很多方案都不错, 不过在具体运作的时候就会发现很多问题, 因此要认真的分析其是否可行。
3 智能楼宇综合系统施工技术
3.1 做好剔槽预埋工作
分析场地的线路布局, 明确埋管的实际方位。进而要结合具体的情况选取管道, 进而对管材裁切, 在工作的时候要确保管材的质量, 避免发生变形现象。
3.2 做好穿接校线工作
针对这个步骤的工作来讲, 最为关键的是确保线路安装的时候必须按照有关的原则规定来开展, 在穿线以前的时候必须使用相关的装置来检测盘线是不是有不当之处, 假如存在问题及时处理, 如果没有问题就可以开展后续的穿线工作。在使用铁丝拉线的时候, 不能用劲太大也不能太小。完成穿线工作之后要检测整段是不是都通了。在具体的开展的时候还要定期的进行线路检测工作。
3.3 做好安装工作
针对该项安装工作来讲, 最关键的还是对使用的全部材料开展全方位的检测工作, 比如要检测其生产时间以及厂商的具体情况等, 保证所有的数据都是正确的, 之后才可以开展安装活动。要切实的按照施工步骤开展建设工作, 在完成安装工作之后尽快开展测试活动, 在测试达标之后该项安装工作才算完成了。
4 项目验收工作简述
4.1 验证测试
这类测试的另外一个名字叫做随工测试, 顾名思义, 一边开展工作一边进行测试。其检测的关键是线缆的品质以及安装的技术等, 其目的在于以尽快的速度发现存在的问题并且加以有效的处理。该测试工作不需运用繁琐的测试装置。
在项目的完工检查过程中, 得知信息链无法有效连接, 或是链路过长等问题在总的项目质量问题中占据了绝大部分的比例, 此类问题应在建设的初期经由调换电缆等方法来处理。
4.2 鉴定测试
具体来讲, 该类测试使用专用的测试装置来检查系统电路的运作模式以及信息的传递工作, 其关键是用来分析系统在真正运作之后所有的装置能不能有效的工作。
4.3 认证测试
它又被叫做是完工测试, 是众多的测试活动中最为关键的一个活动。它主要是在项目验收的时候, 对系统的安装以及材料使用等等方面开展的一类检测工作。系统的性能和很多要素都有关系, 比如方案设计以及工艺选取等等。
5 结束语
通过上文的分析我们得知, 智能楼宇是科技发展到一定时期的产物。其综合布线系统和过去的系统之间有着非常明显的差异, 它是一种全新的系统, 有着非常多的优点, 对于结构设计以及具体的工作开展都有着非常严格的规定。在实际开展的时候必须要结合系统的结构规定以及设计要求等开展, 只有这样才可以确保系统工作有序。
摘要：当今社会是一个信息化的社会, 计算机以及通信技术的发展是这个时代的最为显著的特征。此时很多的衍生技术开始出现, 比如智能楼宇的出现就是这个时代进步到一定时期的产物。对于此类建筑来讲, 综合布线是其中最为关键的工作。综合布线系统和我们之前布线技术有着非常明显的不同, 文章具体的分析了此系统的具体情况。
关键词：智能楼宇,综合布线选型,设计及施工技术,测试,验收
参考文献
[1]刘斌.综合布线系统工程设计[M].中国建筑设计, 2011.
[2]林志东.智能建筑设计技术「M1.中国工业出版社, 2008.
现代楼宇 篇2
智能楼宇管理师是指从事楼宇施工管理和智能设备维护的从业人员，可以考取的职业资格证书的名称，由人保部颁发的；楼宇智能化是大学里的一个专业，也是学习智能楼宇的设备维护等，这些人员也是可以考取智能楼宇管理师证书的，对以后找工作升职加薪都有一定的用处。
目前本职业共设三个等级，分别为：智能楼宇管理员（国家职业资格四级）、助理智能楼宇管理师（国家职业资格三级）、智能楼宇管理师（国家职业资格二级）注：目前开考等级：四级、三级、二级。助理智能楼宇管理师申报条件(符合以下条件之一者，均可申报)：
1、具有智能楼宇管理员证书1年以上；
2、具有专科或以上学历毕业证书，从事本职相关工作2年以上；
智能楼宇管理师申报条件(符合以下条件之一者，均可申报)：
1、从事本职相关工作8年以上；
2、具有专科学历毕业证书，从事本职相关工作5年以上；
3、具有本科学历毕业证书，从事本职相关工作3年以上；
4、研究生学历，从事本职相关工作2年以上；
楼宇经济悄然兴起 篇3
楼宇经济的魅力
楼宇经济是相对于“土地经济”而言的一种经济发展策略。 楼宇经济其有较强的辐射力，通过发展楼宇经济，带动现代服务业的快速发展。众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，它能够带动周边地区的信息、金融、餐饮、购物、美容美发、综合消费等企业集聚发展，加快形成功能良好的商圈。
楼宇经济由于拥有大量的高层次员工，因他们的需求，从而产生了知识培训、文化娱乐、交通住宿、通信等需求。这些都能促进现代服务业的发展。商务楼宇的数量、品质等都会成为影响一个地区经济发展的重要因素。河東区是我市现代城区之一，因楼宇经济的发展强势，使海河东岸服务业逐渐兴旺。高档的写字楼，代表了城市的档次，并形成一种新的业态，它们与一些高档饭店、网吧、休闲咖啡厅、金融、保险业融为一体，成为城市的名片。
大王庄地区楼宇经济的优势
河东区大王庄街域毗邻天津站，地铁9号线穿行而过，西南与和平区劝业场、小白楼商贸区、解放路金融一条街隔河相望。西北与天津站交通枢纽中心相连，是通往滨海新区的咽喉要道，便捷的交通使飞机场、滨海新区、保税区近在咫尺。由于处于优越的地理优势，街域内楼宇林立，楼宇经济在街域经济的发展中已悄然兴起。十一经路、六纬路沿线上的天星河畔大厦、万隆太平洋大厦、工商银行大厦、金耀大厦、三联大厦、经纬大厦、逸庭苑大厦、万隆中心大厦等25个楼宇内有金融、非金融、产权交易、商贸物流、信息产业、广告策划、管理营销等行业企业入驻近千家，特别是正在筹建中的天津南站商务中心、六纬路商务商业中心、十一经路金融商业中心均在该街域内。这些“商业舰队”为打造楼宇经济吸引现代服务业、高新技术类企业的入驻打下良好的基础，楼宇是这个街街域经济工作的特色，也是他们发展楼宇经济的资源优势。在建的渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦高档写字楼10余处，未来的发电一厂地块正在洽谈招商中，最终会形成六纬路商圈，是该街乃至河东区重要的税源楼宇中心。
在目前的25家楼宇中，整体纳税超亿元的今年有两家，一是万隆太平洋大厦楼宇、另一是三联大厦楼宇。万隆太平洋大厦共有54家企业，三联大厦楼宇共有80家企业。据统计，截止去年9月底，该街域内的25个楼宇建筑面积555372.45平方米，可出租面积178791平方米，闲置面积46696平方米。
全力打造楼宇经济新亮点
这个街坚持“三个跟踪、三个对接、三个转变，实现大王庄地区经济健康发展”的工作设想。把楼宇经济作为河东区转变经济发展方式的重要抓手，形成产业结构高端化、高质化、高新化的重要载体。根据河东区“金贸河东”的功能定位，提出了三个区的发展规划，一是天津中心城区的核心区，北京高端服务经济的聚集区，滨海新区生产生活的服务区，这就为该街大力发展楼宇经济有了一个长足和宽阔的工作思路。二是河东区对发展楼宇经济有明确的优惠政策支持，对楼宇的建设，楼宇企业的入驻，楼宇的管理都有明确的优惠政策和奖励办法，一定程度上增加了投资者和主办单位的积极性。三是未来的渤海银行大厦、九龙建业大厦、中信大厦、中粮大厦等高端高新的大厦，为日后知名企业或世界500强、国内500强人驻有一个良好的基础。
为了给新诞生的楼宇经济保驾护航河东区大王庄街采取了多项举措： 一是由街办事处牵头成立了街楼宇服务中心，该中心建立了首间告知、公开办事、挂牌上岗、跟踪服务、无偿代理、定期走访等工作制度。还把楼宇划分为两圈一带，即以天星置地为楼宇中心，建立货代物流服务商圈；以三联大厦楼宇为中心，建立金贸服务商圈；以未来的渤海银行大厦为中心，建立金贸服务发展带。两圈一带各有独立办公室，每个办公室配备经济专职干部和服务人员统一由街办事处经济办负责具体工作的实施。
二是中心的主要内容是由以往的分散管理服务变为集中管理服务，做好三个对接，(1)招商的对接，由过去的招商主办单位独立招商转变为政府参与企业共同招商，这样既能保证税源的到位，同时又考虑主办单位物业费的收取。(2)是税源情况的对接，由过去的按条例考核税收变为由街办事处经济办具体掌握所在楼宇具体情况，有利于动态管理服务，及时与主办单位沟通企业的纳税情况，及时调整一批信用好，占用资源少，税收贡献大，知名度高，投资规模大的企业顺利入驻。对一些占用资源多税收贡献小的企业，进行专题调查分析，拿出具体解决措施做好清退工作，做好楼宇企业“腾笼换鸟”的文章。(3)是企业需求情况对接，由政府牵头请该区各职能部门协助街道经济办摘好一站式服务，推进信息化建设，开展软环境问题整治等手段，简化办事程序，提高办事效率，提升服务水平，为企业投资创业创造了良好的发展环境。在服务中心公开服务指南、行为规范、优质文明用语、落实首问责任制，严格实行限时办结制，认真实行责任追究制，培养高素质的经济管理人才队伍，以适应高档写字楼的发展要求。
三是做好渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦，打造亿元楼宇或超亿元楼宇的前期准备工作，使这些大厦的楼宇主办单位运营的同时聚集一批知名度高，信誉好，占用空间资源少，税收贡献大的企业全部在河东区及大王庄街落户成为楼宇经济的骨干客户。
四是要大力宣传河东区加快楼宇经济发展的扶持政策，更好地调动各类主体发展楼宇经济的积极性、主动性和创造性。要加快完善商务楼宇配套服务和设施，提高楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，进一步提升楼宇品质。要引入市场机制，吸引民间资本加快停车设施建设，着力解决楼宇停车难问题。
五是建立对楼宇服务中心人员及楼宇主办单位的奖励机制，以社会公益岗位招聘培训长效的服务中心管理人员，并按照所划分的商圈或楼宇，规定税收考核目标超出管理目标的税收由财政按比例对服务中心及主办单位人员给予一定的经济奖励。 六是充分发挥统战工作在企业的作用，街道党工委统战部门将把楼宇经济中具有一定规模的民营企业家列为新的社会阶层人士，进行重点服务。使企业在社会主义市场经济条件下，感受到党建工作的重要性，充实企业文化，使企业有诉可求，增进企业与政府的感情，以达到以商招商的目的。 七是以街办事处为主体成立独立的经济办公室，加强现有人员的编制培训工作，按绩效和税收目标考核标准给予经济办公室经费支持，如该街今年引进8家企业，其中倍特期货的引进填补了该区行业空白，该企业已在、河东区产生税收。
现代楼宇 篇4
所谓的有机建筑是指适应环境的自然建筑, 是其基地环境的产物, 建筑的形成、构成及其与之有关的任何问题的解决, 都根据其内在因素来思考, 力求与环境融为一体, 甚至成为环境的一部分。它属于现代建筑运动中的一个派别, 其代表人物是美国的著名建筑师F.L.莱特。
目前, 随着现代化建筑技术、控制技术、计算机技术以及通信技术等的迅猛发展, 产生了一个新的学科领域, 即智能建筑技术。当前, 对这项技术的研究越来越广泛和深入, 其应用也越来越广。其中楼宇自控系统是建筑智能化系统的关键部分, 本文将结合已有研究对现代有机建筑中的楼宇自控应用进行分析。
1 有关楼宇自控系统的概述
所谓的楼宇自控系统也称为楼宇自动化系统 (BAS) , 是通过中央的计算机系统网络对楼宇内的变配电、换热站、中央冷冻站、空调机组、电梯、照明、变排风机组、安防系统等机电设备和区域进行分散控制和集中检测、管理的综合性监控系统[1]。能够对楼宇内的设备进行自动监视、自动操作及自动调节, 以适应楼宇内部环境的不断变化, 当这些设备出现问题时能自动报警, 并且能记录设备变化的趋势, 对设备的操作和维修提供极大的便利, 从而能提高管理水平, 极大地节约了能源和人工成本。总得来说, 楼宇自控系统的优势有以下几点。
1.1 节约水、电能耗
楼宇自控系统利用计算机系统对楼宇内的给排水系统等设备进行集中监测和控制, 对楼内的用水进行统一管理和调配, 合理地提高水资源的利用率及循环使用率, 减少市政的供水量以及污水排放量, 从而有效地达到节约水资源消耗的目的。
同样地, 楼宇自控系统对楼宇内的机电设备也是通过计算机系统进行监视和管理, 对大楼内的设备用电情况进行统一调配, 从而尽量实现建筑用电负荷的最小化, 最大限度地减少电能消耗, 以避免不必要的电能浪费。通常情况下, 建筑采用楼宇自控系统可以减少15%~20%的电能消耗。
1.2 节省人工成本
因为楼宇自控系统对楼宇内的设备采用计算机系统进行集中控制, 因此, 使用时可以减少大量的设备操作人员和维护人员, 并因为自控系统能对设备变化趋势进行记录, 出现问题时自动报警, 从而能够及时发现并处理设备出现的问题。如果建筑物没有采用楼宇自控系统, 则设备的运行、维护以及保养都需要通过人工操作来完成, 这就要求配备大量的人员。因此, 建筑物采用楼宇自控系统, 上述工作均可由预先设计的程序来自动完成, 可以减少大约65%的设备操作和维护人员, 大量地减少了人员配备, 不仅减少了人工成本, 还可以避免由于人员众多而引起的一系列管理问题[2]。
1.3 延长设备的使用年限
建筑物采用楼宇自控系统后, 各项设备的运行情况都处在计算机系统的完全监控之下, 楼宇自控系统不但能提供设备运行趋势的完整变化记录, 还能定期打印设备的保养、维护等的通知单, 提醒维护人员对设备进行及时保养, 从而可以有效延长各项设备的使用寿命, 降低运行费用。
1.4 有效保证建筑及人员安全
建筑物采用楼宇自控系统除了上面的优点之外, 还因其将建筑物内的安防系统和停车管理系统等进行统一管理, 并同消防报警系统进行联网, 不但有效提高了建筑物的管理水平及管理效率, 减少了各个环节、部门之间的协调, 还有效保证了建筑及建筑物内人员的安全。
2 现代有机建筑中楼宇自控系统的系统架构
现代有机建筑中的楼宇自控系统的结构形式主要分为集散式和现场总线式这两种。所谓的集散式即DCS (Distributed Control System) , 它是通过两层网络对三个层级的设备进行控制的一种结构形式, 具有集中管理、分散控制的特征, 这种结构形式应用较为普及。系统中央管理工作站是集散式控制结构的核心, 它主要包括中央管理工作站、网络总线、现场控制器 (包括人机交互平台和控制处理中心) 、传感器、变送器以及电动执行机构等多个部分[3]。
而现场总线式即FCS (Fidlebus Control System) , 是指将有机建筑中的现场受控设备的仪器、仪表、现场总线及控制计算机这三部分组成的一种现场总线控制的结构形式, 现场总线控制技术是它的核心, 其特点为实时、便捷、稳定、价格低廉等等, 能弥补集散式的不足。当前主流的楼宇自控系统大部分采用这种结构形式[4]。
3 现代有机建筑中的设备监控
根据现代有机建筑的特点, 与传统的监控范围相结合, 现代有机建筑中楼宇自控系统的监控内容应包括电气系统、空调与通风系统、给排水系统等的监控, 具体情况有以下几点[5]。
3.1 电气系统监控
3.1.1 变配电系统的监控
楼宇自控系统中对变配电系统的监控内容主要有:
1) 对变配电系统运行时的参数进行实时监测;
2) 对变配电系统的相关设备进行实时监测, 若发现异常自动发出警报, 并显示发生异常的位置及参数;
3) 对楼内的所有用电设备的用电量进行统计, 进行电费的计算和管理, 并通过对用电量的时间与区域分布进行分析绘制楼内的用电负荷曲线图;
4) 建立管理电气设备检修与保养记录的设备档案。根据变配电系统的监控内容可以得知其应监测的参数如下:进线的开关状态、电压、电流、功率因素、跳闸报警;主要出现的电流、电量、电压、功率因素;母联开关的状态及故障信号;柴油发电机的电流、电压、开关状态、运行状态、故障报警等等。
3.1.2 照明系统的监控
照明监控系统监控的主要内容有公共区域的照明、室外的泛光照明, 监控各个照明回路的运行状态等等, 系统每天按照预先的时间程序进行照明系统的开关控制, 但对建筑内部的房间以及办公室等的照明不作监控。
3.1.3 电梯系统的监控
由于电梯系统大多是由电梯厂家设计的独立的控制系统, 因此楼宇自控系统对于电梯系统只进行监视不作任何控制, 电梯系统须通过标准接口和网关将有关电梯的运行状态、故障警报、开列历史记录以及维护和保养清单等内容传至楼宇自控系统。
3.2 空调与通风系统的监控
3.2.1 空调冷热源系统的监控
对空调系统的监控包括空调冷源系统监控和空调热源系统监控。空调冷源系统监控应根据其所监测到的参数计算整栋建筑物的空调负荷, 以此对空调冷冻机组进行群控, 其监控的主要内容有:对冷水机组的进水口和出水口的冷冻水温度进行检测;对集水器和分水器的供水温度进行测量;对冷冻水的供回水流量和温度进行检测;对分水器和集水器的压力压差进行测量等。
空调热源系统监控的主要内容有:监控板式换热器及水泵状态的运行状态和故障报警;对集水器进出口的热水温度进行测量;控制热水循环泵的交替运行;对水流开关状态的监控;对测量参数的实时显示并转换成动态图像等。
3.2.2 空调新风系统监控
楼宇自控系统对本系统的监控内容有:对空调新风和传感器各项参数的监控;对过滤网两侧压差的监测、对送风机的运行状态及故障进行监测;对送风机启停开关进行控制;对新风门的开度进行控制;对循环水管道冷/热水阀门开度进行调节;对送风风速进行检测等等。
3.3 送排风系统监控
本系统监控内容主要有:对送排风系统的手动/自动状态、运行状态以及故障报警等的监测;对送排风机的开关控制;对送排风机的风速的监测;对测量参数进行动态实时显示并转化为动态图像。
3.4 给排水系统监控
本系统监控内容主要有:监测系统水流状态;监测潜污泵、中水泵、生活水泵等的运行状态、故障报警及手动/自动状态, 并控制其启停;对集水坑的高、低和报警液位进行监测;监测水泵的运行时间;监测屋顶水箱、生活水池和水箱、中水水箱以及消防水池的高、中、低水位;泵故障时自动投切备用泵等等。
3.5 监测建筑表面的温度
其监控的内容主要是保温墙体的内表面和外表面的温度、种植屋面的内表面和外表面的温度、非种植屋面的内表面和外表面的温度、节能窗玻璃的内表面和外表面的温度、节能窗窗框的内表面和外表面的温度等等。
4 现代有机建筑的楼宇自控系统的节能控制方案
因为不同建筑物的室内外环境及设备的使用情况有所不同, 所以楼宇自控系统的控制策略应从节能以及舒适的角度出发, 根据楼宇内机电设备之间存在的内在联系, 实现对整个楼宇系统的连锁控制。并应根据从各个计量系统取得的能耗数据进行分析和处理, 以此来制定设备维护计划, 优化系统控制的参数, 从而实现在机电设备正常及稳定运行的前提下, 实现最大可能地节省能源, 从而降低其运行及维护的成本。
4.1 提高建筑物室内温度和湿度控制的精度
没有采用楼宇自控系统的建筑, 往往会出现夏季建筑物室内温度过低, 冬季室内温度过高的现象, 这不仅造成对能源的浪费, 对于人体的健康也是非常不利的。而采用楼宇自控系统的建筑可以按照预先的设定对室内的温度和湿度进行自动调节, 还能根据室外温度及湿度的实时变化和四季变幻等来改变其室内的温度及湿度的设定。进而满足人们对室内温度及湿度的需求, 更充分地发挥空调应有的功能。空调系统温度和湿度控制的精度越高, 人体的舒适性就越好, 更重要的是还能节省能源消耗, 一举多得。
4.2 新风量控制
我国地处北半球的中纬度地区, 大部分地区夏季高温多雨, 冬季寒冷而干燥, 春季和秋季短促, 因此, 应在适当条件下大量使用新风, 以实现既不牺牲舒适性还能节省能源消耗的目的。
建筑物内每人都应有一定的新风量才能满足卫生要求, 然而, 新风量获取过多会增加能源消耗。因此应在满足室内卫生要求的基础上控制新风量, 其节能效果很是显著, 具体措施有以下几种:
1) 根据室内允许的二氧化碳的浓度来确定新风量。就是根据室内或者回风中二氧化碳的浓度, 对新风量进行自动调节, 从而确保室内空气的新鲜度;
2) 通过在房间安装压力传感器, 据此来控制房间的正压 (一般为50~100 k Pa) , 防止外界环境中的空气进入室内, 保持房间的洁净度, 保持系统运行的经济性。
4.3 春季和秋季过渡控制模式
这种模式以室外的日平均气温或气候状况作为判断依据来进行人工切换。这个时候, 冷冻站和换热站的运行已经停止, 是通过将外部空气和室内空气进行混合来对室内的温度进行调节, 以此来达到节约能源消耗的目的。比如, 秋季过渡控制模式就是采用夜间吹扫的方式, 将室外的凉爽空气带入房间以净化室内空气, 并且散发房间余热[6]。
5 结束语
楼宇自控系统是现代有机建筑的重要组成部分, 它的设计涉及建筑设计、工程技术、计算机技术、管理等多个领域的专业知识, 且各个方面都是独立的知识结构体系。楼宇自控系统在现代有机建筑的应用, 不仅能对建筑物中的各种机电设备进行实时监控, 提高控制的精度, 还能降低人工成本和能源消耗, 确保建筑物的安全运转, 为人们营造一个安全、舒适、高效及节能的环境。
目前, 国内有关现代有机建筑的研究较少, 通过有机建筑标识认证的项目寥寥无几, 其市场发展的潜力大。在当前社会大力提倡低碳环保和节能减排的大背景下, 楼宇自控系统在现代有机建筑中的应用将越大越广, 其发展前景不容小觑。
参考文献
[1]周兵, 张颖.绿色建筑中的楼宇自控应用分析[J].智能建筑与城市信息, 2014, 21 (8) :63-65.
[2]付长青, 付晓兰.绿色建筑智能化与数字技术[A].第八届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集[C].北京:城市发展研究, 2012:1-7.
[3]吴恒之.智能大厦中楼宇自控系统的设计与实现[D].长沙:湖南大学, 2013:1-68.
[4]王璐.北京主语城办公楼楼宇自控系统工程设计与实现[D].天津:天津大学, 2010:1-76.
楼宇专业实习总结 篇5
回想过去的数月，我从那个刚入社会的学生成长为一名工作者，中间有辛苦的付出，也有丰厚的回报。
2012年9月，我刚过完大二的最后一个暑假，来到学校后，发现同学们都在努力的找和专业相关的实习单位，我自己也不敢马虎，这是我从学校生活过度到社会生活过程中很重要的一步。经过网上找工作、投简历，我接到了我现在所工作的公司的面试通知，在课余时间我来到公司面试，面试我的人正是公司的老总--徐总，我和徐总聊的很投机，经过一些交谈，我确实看上了这家公司，但试用期的待遇和我理想中的还有一些差距，徐总看出我的犹豫，就让我先回去考虑一周，确定了随时可以来上班，我回学校后想想，感觉现在自己什么能力都没有，也没有什么经验，是要从基础做起的，第二天就打电话说过来上班了。第一天来公司上班，公司给我准备了一些安防行业的资料和一个完整的专业培训，通过这两个了解了不少安防弱电方面的知识，这些要比书上学的知识更为真实。第二天被公司安排去黄梅的项目上，那是一个大型住宅小区的项目，去了主要学习一些施工上的经验，有一个经理带着我一起做事，对我很是照顾，有什么不懂的地方，他都很细致的给我解答，很感谢经理在出差期间对我的帮助，让我对安防行业有了更为深入的了解。
时间很快就要到到国庆节了，那边的项目也快完工了，在中秋节放假的前一天从黄梅回到武汉，第二天上完班就放假了，出差期间没有休假，这个国庆来的太及时了，让我可以好好玩玩了。
在十一月的时候，公司给了我一次锻炼的机会，把一整个项目都交给我去做，做的是沌口经济开发区社区卫生服务中心的监控、网络的项目，经过一个月的时间，这个项目完整的做了下来，经过这个锻炼，我学到了很多项目上的知识。
而今，我已经早已转正成为公司的正式的一员了。在工作中踏实细心做事很重要，没有克服不了的困难，需要多思考些，少说这个事情我不知道，也要怕承担责任，只有有责任了，你才能学的更多，责任心对我们很重要。
在公司中，注意培养团结合作精神，与领导、同事之间的沟通要随和，不要有架子，和谐与人相处，少计较得失，做事不要有惰性，我相信勤能补拙，好好努力工作，在工作中学习新知识。
通过实习，我们可以更好地了解社会，认识社会，这样在我们毕业之后就不会对社会感到陌生，实习也考验了我们，磨练了我们的耐性，对我们实习的岗位我们要坚持做下来，或许有时会觉得做不做没多大关系，这种想法是不好的，很多时候你会发现，当你放弃之后才知道这一举动会让你失去很多东西。
楼宇建筑节能管理初探 篇6
关 键 词：楼宇建筑 节能管理 途径
目前，国家能源短缺、电力供给紧张，政府和全社会都在大力提倡建设节约型社会。“十二五”时期，建筑节能工作形势更加严峻，对于楼宇建筑的物业管理部门，合理控制能源消耗，建立一套完善、科学、系统的节能管理体系，打造节能型建筑已是一个日益紧迫的课题。
一、楼宇建筑节能管理的基本内容
（一）设置能源管理部门和职能。依附现行的管理框架，指定楼宇项目的能源负责人，建立能源管理责任制。主要职能为对各个楼宇建筑进行能源消耗普查，将能源指标和相应的管理责任进行分解，对各类能耗数据进行统计监测和分析；收集汇编国家能源管理政策和最新技术信息，拟定节能宣传和推广计划；评估能源使用状态并给出建议，制定下一时期节能降耗规划等。
（二）建立健全节能监管体系。节能监管体系主要包括能耗普查、能耗监测、能耗统计、能源审计、能效公示等方面。其中能耗监测和能耗统计是两项基础内容，任何节能措施都建立在对设备施行运行参数的采集、汇总、分析的基础之上，在日常公共服务阶段，对能源消耗进行记录和控制，通过能耗分析与运行实践及时调整设备运行方案，可实现节能效果。
（三）完善能源管理考核激励机制。按照国家及地方政策和建筑节能管理目标，制定和完善能源管理的规章制度，建立节能考核体系，依据节能指标按层级严格考核，并与人力资源管理相结合，建立健全节能考核奖惩相关制度，将节能考核列入人员绩效考核管理中，使节能效益与薪酬管理直接挂钩，促进楼宇建筑节能工作的开展。
（四）节能技术的选择和运用节能技术的论证[1]
节能设备和技术很多，比如变频调速技术、绿色照明技术以及其他新型的节能技术正逐步得到广泛应用，如何进行选择，应当充分考虑以下问题：是否影响服务质量；是否恶化生活环境；是否引起其他费用的增長；是否增加额外的劳动量；投资费用能否在预期内收回；操作人员是否能够掌握由此带来的新技术等。
二、楼宇建筑节能管理的主要途径
（一）节能技术改造
对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等处安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；公共用电区域根据不同季节、不同时段、不同天气灵活控制；地下车库照明灯在常亮单盏40W日光灯的基础上，实行交叉控制，做到合理利用，又不影响正常照明；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量；电梯使用电源逆变回馈装置，将原消耗在制动电阻上的电能有效地收集起来回馈到电源，除了可以降低电梯的电能消耗外，还可以降机房温度，改善机房环境，减少空调的启动时间，降低空调的电能消耗；23：00～6：00根据业主实际所需来安排电梯的开启，既节约能源，又减少电梯磨损。
（二）节能运行管理
在日常公共服务阶段，采暖、制冷空调、给水、电梯系统的能源支出占总成本的一半左右，对热力和电力消耗的记录和控制成为能源管理的重点，能源主管部门应当及时对各项能耗和费用发生数量进行汇总，以便掌握和调控能源费用支出。能源管理部门需要编制详细的能源统计和运行记录表格，将用电、用汽、用水量主要数据以及功率因数、电压、电流、温度等各个参数一应俱全列入各记录表格中。设备运行人员按周期定时和如实记录数据，根据给出的运行参数确定运行状态并及时调整。专业工程师随时监督和抽取运行数据，合理调配设备负荷和运行曲线，同时运行负责人员应当对单台设备运行时间进行统计。节能管理人员和设备运行主管人员，定期对运行、巡视表格上的数据进行分析，评估系统及设备的运行状态，给出设备能耗和设备故障统计报告，调整设备运行方案，在满足服务功能和业主使用的前提下，可适当降低原设计参数（如温度、照度），减少能源消耗。
（三）设备系统的计划性维修保养
对设备进行及时保养也是节能降耗的有效途径。随着设备运行时间的延长，其综合效率下降和运行费用增加，加大设备保养力度有利于延缓设备效率下降和运行费用增加。在对设备的保养工作中，应定期对设备摩擦付进行润滑或调整，以减少设备的无用功来达到减少能量消耗的目的；应及时清除堆积在电气件上的灰尘，以改善其散热条件，从而减少能量消耗。对设备保养不可忽视的因素是加大设备机房的巡视力度，时刻保证设备机房满足设备使用条件。若设备机房不能满足设备对环境温度、湿度等项目的要求，会加速设备的老化进程，配件和线路的耗电量也会增加。
改变传统的故障抢修思路，围绕设备系统维持最佳或最合理运行状态展开保养维护。需通过对设备系统出厂和安装时提供的技术文件的分析，确定最经济运行方式，拟订年度、季度、月度维修保养计划。主要侧重对设备设施进行周期性、预防性维护、调试，调整运行数据接近最合理运行状态，降低能耗指数。目前有些物业企业对燃气锅炉、冷冻机组、空调、水泵及电梯的计划性维修保养，有显著的节能降耗成效。通过单台设备设施运行时间和计划性维修频次的控制，使相同设备处于同等损耗水平，可以增加维护材料的互换性，减少维修保养的投入，同时采用的节能降耗手段适用面更广。
三、楼宇建筑节能管理中的不利因素和前景
（一）受硬件设施的限制，大规模改造成本太大，导致部分节能改造无法实施。在高层写字楼建造完毕后，硬件设施的改造通常耗资较大，尽管倡导通过合同能源管理模式实施节能改造，但因程序复杂且没有大规模推广，在实际应用中受到限制。楼宇建筑物业企业受自身资金和市场风险限制，不可能向所管理的项目长线投资进行节能改造。从这方面看，国家倡导建造节约型建筑是至关重要的。
（二）楼宇建筑物业企业内部缺少节能激励机制。普遍存在能源管理职责和分工不清，在节能管理宣传和教育上不到位等现象，各级人员采用节能技术手段和提出合理化建议的积极性不高。企业能源管理的机制和利益分配缺少市场化运作，阻碍了楼宇建筑节能管理工作的开展。
（三）缺少能源数据积累和分析。在设备和系统投入运行后，运行记录表格只限于记录当前运转状态和数据，水电汽暖等能源数据很少专项整理、汇总和积累，加之缺乏有经验的能源管理人员、能耗技术分析手段落后等原因，无法分析楼宇建筑能源使用方面的问题，更无法采取有效的节能手段和措施。
（四）受费用影响重维修轻维护。物业管理企业为控制费用支出，减少工程技术人员数量降低人员要求，压缩必要的维护保养材料，降低外委维护保养标准，导致冷冻机、锅炉、水泵等重要设施设备的维护不当，偏离最佳运行曲线，增加运转损耗并缩短了设备寿命，同时缺少设备和管线的维护，也将加大跑冒滴漏等能源损耗。
虽然楼宇建筑物业企业在经营管理方面面临着很多的问题和难点，但也肩负着创建节能建筑的重任，而且通过节能管理活动，可以拓宽赢利空间并从中获益。物业企业应当抓住这个机会，在常规管理服务阶段，加大节能管理教育和普及力度，增加投入，积极引进能源分析软件，落实新型节能降耗手段和措施，从在日常的运行管理和服务细节入手，开展系统化的节能管理工作。
[参考文献]
[1]王健朴.物业管理企业建立节能降耗管理体系初探[J].中国物业管理.2007（07）:40-41
[2]公共机构节能条例（中华人民共和国国务院令第531号）
现代楼宇 篇7
楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统(Buiding Automation System简称BAS)，是智能建筑不可缺少的一部分，其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。
2 KMC楼宇自控系统
楼控系统采用的是基于现代控制理论的集散型计算机控制系统，也称分布式控制系统(Distributed controlsystems简称DCS)。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在现场被控设备处的计算机控制装置(DDC)完成对被控设备的实时检测和控制任务，克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足和常规仪表控制功能单一的局限性。安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出、丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证设备在最佳状态下运行。
3 候机楼设备运行要求的特殊性
由于候机楼不同与一般大厦，在设备控制上有着很多的不同点，简单的朝九晚五模式在这里根本行不通。宁波机场分国内、国际的旅客区域，要随时根据飞机的起降的航空计划调整特定的灯光，空调等相关设备。采用传统的控制方式已经完全不适应这种多变的需求，采用楼宇控制是势在必行的。
4 宁波栎社国际机场楼宇系统简介
宁波栎社国际机场(以下简称：宁波机场)的候机楼地面有两个楼层，总建筑面积4.35万平方米，按年旅客吞吐量380万人次、高峰小时1700人次的要求建设。候机楼楼宇系统采用开放式集散系统，随着现场总线技术的发展，DDC分站连接传感器、执行器的输人输出模块，应用LON现场总线，从分内部走向设备现场，形成分布式输入输出现场网络层，从而使系统的配置更加灵活，由于Lon Works技术的开放性，使分站具有了一定程度的开放规模。BAS控制网络就形成了三层结构，分别是管理层(中央站)、自动化层(DDC分站)和现场网络层。宁波机场采用KMC公司的KMD5210为主控模块，下挂两个子网，根据不同的要求，各挂有70个和96个DDC。每个DDC控制采用RS-485网络与主模块相连，同时各DDC也能独立工作。数据的传输速率为9600bps已能满足日常工作的需要。
5 对公共区域灯光系统的控制
尽管已经采用了透明的玻璃幕墙，利用充足的阳光也节省了照明费用，但候机楼大厅的灯光照明仍然是耗电最多的照明系统。宁波机场通过对所控制的灯光进行详细的点位核对、登记，掌握了第一手的资料，通过对候机楼现场的实际效果的观察，把灯光按不同地点的不同要求进行分类，在照明时采用轮换照明，对航班间隙比较大的地方，通过监控镜头进行观察，按实际使用的需求，及时启停相关的灯光，例如：对值机柜台的灯光控制采用分三级光照强度控制，分别对应不同的光照需求。KMC公司提供Win Control软件进行不同的组合，如：阴雨天气补充照明，傍晚时分照明，值机柜台轮换照明、夜晚照明、特殊情况照明、节假日照明等通俗易懂的组合方式，给值班人员提供简便的操作。
对国际厅的照明按照航班计划制定周计划表，预先在现场的DDC中设置好启停时间，最多每日可以欲设四个时间段，并通过动态航显系统和现场监控镜头进行及时的调整，为避免在操作过程中出现纰漏，宁波机场还制定了操作规程及相应的声音提醒软件。通过三年的运行，确实达到了即节约了电能又延迟了灯具的使用寿命目的，同时还满足了候机楼照明的需求。
6 对空调系统的控制
宁波机场对锅炉、冷冻机组实行只监不控，检测热水的供水温度、流量等信息。设定中央空调的风机可以根据供水温度和流量达到一定值时自动启动，避免了人为差错造成的能量浪费。
根据候机楼建筑的特点，利用冷空气会沉降及热空气会上升的特点，把候机楼的10个自动扶梯作为空气流动的通道，在夏天适当停止一楼大厅的空调风机，在冬天则适当停止二楼大厅的空调风机，基本上仅开启半数的空调风机就能达到了控制温度的目的，经过三年的运行仅此一项就为机场节约了大量的电能。
由于空调风机箱都采用变频控制技术，当实际温度与设定温度的差距减小，循环风的需要量也随之减少，这时通过系统降低变频器的输出频率，从而降低循环风机转速进而减少送风量，节省了电能。
根据由流体力学可知P(功率)=Q(流量)×H(压力)，流量Q与转速N的一次方成正比，压力H与转速N的平方成正比，所以功率P与转速N的立方成正比。
如果风机的效率一定，当要求调节流量下降时，转速N可成比例的下降，而此时轴输出功率P成立方关系下降。32台循环风机功率为15kW×32=480kW，系统稳定后宁波机场设定转速平均下降到原转速的60%，可实现省电78.4%。
7 闭环控制方式使设备更容易被控制
由于对中央空调的风机箱实施了闭环控制，宁波机场利用安装在风机箱上的温度传感器、压差开关、风阀执行器、水阀执行器及变频器轻松实现现场温度的控制，由于KMC公司的DDC(例如：KMD5831、KMD5802、KMD7301)都带有PDI (Proportional Integral Derivative, 比例积分微分控制)使温度的控制变得简单。它们可独立运行，也可通过Peer-to-Peer方式连成网络。断电后还能保持72小时数据不丢失。还可以通过这些反馈回来的数据，轻松判断出一般的风机箱故障，例如：滤网堵住、皮带断裂、水阀执行器故障等故障，为及时排除故障提供了技术支持。且每个输出端口可以通过软件设置成数字量输出口或模拟量输出口，使维修工作变得更加的轻松和方便。尤其是在更换输出端口时，显得十分便利。
8 结束语
发展楼宇经济繁荣商旅文化 篇8
近年来，和平区在经济上坚持实行“破、快、高”三字发展战略，突破辖区空间制约，有所为有所不为，围绕实现“高容积率、高资本密集、高就业人口，提高城区开发强度和空间集约利用程度”的目标，控制发展商品住宅，适度发展商业设施，强力发展商务楼宇，保护开发风貌建筑，实现单位面积效益的最大化，在有限的城区空间实现极限发展；坚持产业结构和城市空间结构调整同步进行，在“好”字优先的情况下经济发展全面提速；加快发展方式转变，率先形成高端化、高新化、高质化的服务型经济。特别是面对急转直下的国际经济形势和明显增加的国内经济困难，和平区按照市委市政府提出“保增长、渡难关、上水平”的总体要求，积极应对，保持良好的发展势头。
做好临河区域这篇大文章
天津人懂得吃，天津人更恋河。一位朋友曾这样说。确实，这是天津人的情结。地理位置优越的和平区充分地利用了这一点，该区2009年的规划中，336.9米的“沣塔”将在2010年矗立海河上游；依海河而建的津湾广场将在9月初具规模；一站式高端商业设施恒隆广场将在2011年竣工……而这些项目的建设将成为和平区经济发展进入快车道的原动力。
金融城的标志性区域——津湾广场项目已于去年启动建设，一期工程预计于今年9月建成开业，二期工程预计2012年投入使用。
坐落在解放北路地区的津湾广场分两期进行建设。一期工程占地面积约4.6万平方米，地上建筑面积约9.5万平方米，地下建筑面积约7.5万平方米，由五座地上商业建筑体及地下商业街共同组成，并设有开放式广场及沿海河湾亲水平台。津湾广场一期工程聚集了剧场、影院、高端餐饮娱乐、时尚购物中心等业态，将打造成富有时尚文化气息的国际化商业聚集区。具体分为五大空间：精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主；都市活力空间，以高端商务餐饮、商务俱乐部为主；魅力视听空间，建设津湾时代剧场，主演大型歌舞剧；时尚娱乐空间，以高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、休闲KTV为主；欢乐时光空间，以影院、时尚购物、餐饮娱乐为主。一期工程预计今年9月份完工。
津湾广场二期工程为高端商务区，占地面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，包括高级商务办公写字楼、高级公寓、酒店、高档零售业及高端会议中心。待津湾广场全部建成后，将完善金融城商务办公区、行政办公及酒店服务区板块功能，并形成以它为核心辐射发散的金融布局体系。
海河上游，本市20项重要服务业项目之一的“津门津塔”项目位于海河上游，是海河综合开发工程六大节点之——和平广场中心商业区的重要组成部分。规划范围四至为：东至大沽桥、南至兴安路、西至佳木斯道、北至海河。“津塔”项目，高336.9米，地上75层，地下4层，总建筑面积58万平方米。功能以写字楼为主，将建成顶级国际化商务办公楼，是天津市乃至华北地区最高的标志性建筑。
大厦投入使用后，预计约有800家以上的企业入驻，届时这里将成为天津信息最集中、商机最丰富、商务活动最活跃的国际化商务中心。“津塔”项目规划业态包括超豪华五星级酒店、顶级公寓和配套商业。目前该项目正在主体施工，预计2010年竣工。
另外，预计2011年竣工的恒隆广场建设规模26万平方米，目前一期工程管线切改已完成，正在进行基础工程施工。待投入使用后，市民要想第一时间购买世界顶级品牌全球同期上市的新品等，不用再去北京、上海或者香港，在家门口就能与世界顶级品牌“亲密接触”。据悉，恒隆广场建成后将作为全市标志性建筑，成为本市最大的集商业、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的一站式高端商业设施。
正在建设中的恒隆广场投资32亿元人民币，南邻和平路、北邻兴安路、东邻滨江道、西端规划中的绿带广场，占地面积4万平方米，总建筑面积15.3万平方米。广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库的综合体。整个项目单体设计长370米，建筑高度为50米，造型非常时尚。建成后将与津塔写字楼、津门五星酒店共同构成和平广场的主体部分，与对面的海河音乐厅呼应，在u形海河地带形成丰富的城市广场。
据介绍，恒隆广场将引进现代商业Shopping Mall的模式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务为一体，商场内除设有百货公司和各类特色店铺外，还有主题乐园和娱乐中心、特色餐厅、超市及配套服务，并包括音乐酒吧、DISCO、卡拉OK乃至现代化酒店等现代娱乐休闲和服务业态。此外，商场内配套设施完善，欧式休闲椅、公厕、IC卡电话亭等设施一应俱全，一站式服务使消费者吃、喝、玩、乐的需求都可得到满足。
作为本市最高档次的商业设施，恒隆广场将利用自身品牌优势吸引更多的世界知名品牌入场，第一时间为消费者提供世界名品。那么，津城是否有足够的高端消费人群，“消化”众多世界名品呢?据介绍，随着市民消费能力的迅速提高，高端消费人群在本市已逐渐形成，市民列高档商品的需求越来越旺盛。今后，高端商业将成为海河商业开发的一个发展方向。目前，海信广场、远东百货等高端商业设施已经在海河边“安家”。随着恒隆广场等一大批高端商业设施的建设落成，海河两岸的商业、消费环境将进一步“升级”，并逐渐形成“高端商业围着海河转”的城市新格局。
打造欧式风情街，提供就业岗位
而作为本市重大服务业项目之一的小白楼1902欧式风情街也于日前开工建设。“五一”前后，该街将与在建的辽宁路小吃街及即将动工改造的沈阳道古物市场同时竣工亮相。届时，市民不仅可以在这三条特色商贸街上喝洋酒、逛名店、听音乐、淘古玩，还能品尝到55种世界特色小吃。三条特色商贸街建成后将提供就业岗位500余个，可安置就业人员约1500名。
小白楼1902欧式风情街位于和平区开封道，连接南京路与大沽路，也是海信广场和滨江购物中心两大商场之间的“黄金走廊”。作为小白楼商圈唯一一条地上商业街，小白楼1902欧式风情街定位于欧式、经典、高端、高品位，主要业态包括酒吧、西餐、西点、咖啡厅、冰洪淋等，目前星巴克、必胜客等已签约入驻。该街建成开业后将与小白楼地下商业街朗香街交相呼应。
吃、喝、购物一条龙
辽宁路小吃街位于滨江道辅路——辽宁路、泰隆路商业步行街，计划占地总面积1800平方米，经营使用面积382平方米，是一条以经营天津及全国各地“名、特、优”小吃为主题、兼营旅游纪念品的专业市场，该街建成后将成为市民假期旅游增添一个全新的休闲放松、品尝美食的好去处。
“民以食为天”，天津饮食文化集全国各地流派精髓于一身，以狗不理包子、耳朵眼炸糕、十八街大麻花等一批知名小吃闻名天下。而辽宁路、泰隆路小吃街由于比邻天津最繁华的金街商业街，在很早以前就以经营天津特色小吃声名远播。干果、蜜饯、烧烤、炸串、沙锅，面点、粥类……各种经济实惠的大排档成为津门人果腹、解馋的首选。
和平区为满足市民多元化的消费需求，突破餐饮业发展桎梏，改变小吃快餐业态小、散、低端化的状况，重新启动辽宁路小吃街的建没工作，严格推行准入制度和集约化管理程序规范商户的行为，完善排烟、排污系统，确保卫生达标。届时，重建后的辽宁路小吃街将汇集来自日本、韩国、泰国等多个国家的55种特色小吃。
在古玩界有“先有天津沈阳道，后有北京潘家园”之说。在国内外有较大的影响，日本、韩国、欧美及港台的旅游手册中，均有沈阳道古物市场的介绍。沈阳道古物市场位于和平区沈阳道与山东路交口处，始建于1987年，原为街道组织的旧物交换市场，后来逐步发展成为古物交易场所，现已成为全国最大古文物集散地。
目前，市场有百余家店铺和600多棚亭、地摊。店铺均为仿古式装修，古典文雅，大多经营杂项，从古瓷、家具、钟表、字画、文房四宝到金、银、铜、铁、木、玉各类工艺品，大小新旧货各色齐全。古物市场不仅为本市的收藏家和爱好者所欢迎，而且还吸引全国各地，乃至港澳台及日本、韩国的许多商客。高峰时，每日客流量可达万余人次。
今年，和平区还将对南市食品街旅馆街地区的环境管理、建筑、经营业态进行整体提升，并对周边地区进行相应的改造，将原台阶改造为露台，规范牌匾，安装仿古外廊栏杆，使食品街旅馆街变成集民俗和饮食文化于一身的商业区域。根据方案，此次整治定位为民俗和饮食文化的商业区域。建筑风格为中国传统和都市现代风格，色彩采用中国传统色系，绿化突显商业休闲装饰风格。整修将恢复荣业大街建筑原始风貌，规范牌匾设置，加设中式传统符号，提升建筑品位，并调整南门外大街的局部建筑材质及色彩，使之与周边建筑更加相称。