楼宇经济（精选8篇）
楼宇经济 篇1
XXX区楼宇经济现状浅析
楼宇经济是在楼宇内产生、发展，并集聚、衍生、扩散相关产业，带动区域经济发展的一种经济形态。它一般以各类楼宇、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、出售或出租楼宇引进各类企业，从而扩大财税来源，并带动地区经济的快速发展。
一、XXX区楼宇经济发展现状
1．资源不断丰富，楼宇经济发展态势良好
目前，全区已入驻楼宇面积、企业入驻率等都有了大幅度增加。国贸广场、中寰广场、明珠广场、长青楼、蓝天郡等已入驻楼宇30栋，总建筑面积100万平方米，入驻企业1000余家；楼宇企业入驻率持续攀升，大部分楼宇企业入驻率保持在75%以上，国贸广场、明珠广场等楼宇的企业入驻率高达90%以上。
近年，全区在建商务楼宇建设面积不断攀升，呈高品位、高档次、多功能化发展的趋势。世纪欧美中心、巨成金山街、天工御邸等在建楼宇16栋，建筑面积近100万平方米，已签约企业110家，已引进宾利（XX）、中国工商银行、北京银行、百合网等知名企业和公司总部。
同时，随着楼宇经济的不断发展，楼宇税收效应日益显现，税收收入和财政贡献率都有了大幅度提升。2012年，全区楼宇共实现区级税收1.3亿元以上，贡献财政收入6000多万元。
2．政策逐步完善，楼宇经济带已成规模
为加快全区楼宇经济的发展，XXX区于2008年出台了 《XXX区关于加快楼宇经济发展的试行办法》。通过几年的政策引导，随着一系列优惠奖励政策和扶持措施的出台，全区各级各部门重视支持楼宇经济发展，开发商致力于建设高档商务楼宇，相关部门主动配合进行招商引资、协税护税，已形成了全方面多角度的立体发展机制，进一步推动了楼宇经济的快速发展。目前，全区的楼宇内汇聚了众多商贸、物流、软件等现代服务企业，并衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展。以洪城路、解放路为核心的楼宇经济带已成规模，产业集聚带动作用进一步凸显。
3、与周边城区对比，差距与问题并存
数据显示，XX区共有重点商务楼宇60余栋，楼宇面积120余万平方米，入驻楼宇企业2300余家，纳税总额近10亿元。在入驻商务楼宇的企业中，汇集了北京银行、中通比特（服务外包）等国内外区域总部企业60余家，年税收超1000万元的楼宇有天河大厦、金阳光等写字楼8栋，年税收超5000万元楼宇有财富广场、XX教育出版社、太平洋写字楼等3栋，年税收超亿元楼宇1栋。
和XX区紧密相连的XX区，对于发展楼宇经济也是赤焰高炽。至2012年底，XX区5000平方米以上的商务楼宇有56栋，总面积148万平方米，入驻楼宇企业达3006家，楼宇企业入驻率达96%。其中，纳税亿元以上的商务楼宇有4栋。全区有各类企业区域性总部120余家，包括IBM、屈臣氏等世界500强企业30余家，苏宁电器、中信银行等国内200强企业20余家。从数据上看，XXX区楼宇经济尽管已经取得了突破性进展，发展楼宇的区域优势进一步得到凸显，但与周边城区相比，仍有很大差距，还存在一些亟待解决的问题，主要表现在以下几个方面：一是发展规划的引导作用还需增强，专业化楼宇、特色楼宇发展不足；二是管理体制还需进一步建立健全，组织机构的职能定位、楼宇经济发展考核制度还需不断完善；三是政府公共服务职能还要进一步优化，如继续优化经济环境、抓好信息化平台建设、提升物业品质等问题。这些问题都有待于在发展过程中不断破解。
二、XXX区发展楼宇经济的重大意义
1、发展楼宇经济是XXX区增强区域经济的后劲所在 随着城市化进程的进一步加快，做大做强楼宇经济已成为建设现代化新城区的现实需要。生产力诸要素中只有土地要素具有不可增加性，有限的土地资源对XXX区经济发展的约束作用日益明显。发展楼宇经济是突破土地资源稀缺制约的突破口。开发楼宇，就是开发空间、开发资源、开发功能。利用好这一平台和载体，可以实现单一向整体、平面向立体、有形向无形、商贸向商务的变化，是XXX区扬长避短、趋利避害，走可持续发展之路的正确选择。
2、发展楼宇经济是XXX区改善投资环境的有效途径 商务楼宇的数量和品质会成为影响一个城市商务魅力指数的重要因素。通过发展楼宇经济，建设一批交通便捷，基础设施完善，行政配套齐全、特色鲜明的楼宇集群，将大大提升整个城区的档次和水平。同时，部分大型企业、公司总部、研发中心及新型业态的落户，将实现更多的智力、信息 3 及资金要素的集聚，将不断提升城区的服务功能和带动作用，这对XXX区投资环境的改善将起到积极作用。
3、发展楼宇经济是XXX区调整经济结构的重要手段 楼宇经济是现代服务业不可分割的“伴侣”，没有高度发达的楼宇经济就没有现代服务业的迅猛发展。商务楼宇是发展现代服务业的最好载体，这已被世界经济发展的规律所证明。一方面通过发展楼宇，汇聚众多金融、保险、物流、软件等现代服务企业，可衍生出金融、信息、法律、代理、咨询、物流和后勤服务等多方面的需求，从而带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展，进而推动城市产业的提升。另一方面，楼宇中聚集了大量企业员工，这些员工又有着对经营性服务的需求，比如后勤服务需求、知识培训需求、文化消费需求、社交娱乐需求、交通出行需求等。这些需求将拉动一个极大的服务业市场，从而促进XXX区产业结构调整和现代服务业的发展。
4、发展楼宇经济是XXX区实现发展定位的关键举措 发展的制胜之道关键在于看谁能够整合自身的优势，提高对区域内外资源的吸纳能力，选择适合自身特点的发展路子。在省委、省政府全力支持XX发展、打造全省核心增长极的战略部署下，XXX区属XX市中心城区，其发展定位是：以鄱阳湖生态经济区建设和XX打造“核心增长极”为引领，围绕“繁荣都市发展极、生态人文展示区”的定位，全力构建“四区一基地”产业新格局。要落实XXX区发展定位，做大做强做优现有优势产业，重点打造产业板块是影响全区未来经济发展的关键因素。以各产业板块的开发建设为契机，建设一批功能完善的商务楼宇，引进一批有牵动性的项目，有 利于充实和完善“四区一基地”格局，提升和完善城区功能，从而实现XXX区的功能定位。
三、加快XXX区楼宇经济发展的思路
以科学发展观为指导，以鄱阳湖生态经济区开发战略和XX市打造“核心增长极”为引领，围绕“繁荣都市发展极、生态人文展示区”的发展定位，通过政策推动、创新驱动、开放带动、市场联动的措施，实现XXX区楼宇经济跨越式的发展。
在XXX区北部，提升以国贸广场、明珠广场、中寰广场为主体的解放西路楼宇经济，培育XX南大道和广州路总部经济，打造解放西路、XX南大道、广州路沿线构成的“Z”字型楼宇总部经济带。
加快推进世纪欧美中心、天工御邸、江苏大厦等项目建设，通过不断优化布局，拓展空间，功能互补，完善配套，为XXX区总部经济发展、为构建中部重要的商务运营中心打好空间载体。
大力吸引与XXX区现有产业相藕合的企业总部进驻，以航空、汽车等先进制造业和现代服务业主导产业为支撑，着力引进省内设区市企业把决策性、投资性、经营性、研发性总部迁移XXX区；重点吸引国内沿海和其他内地省份的大企业、大集团，特别是国内100强企业到XXX区设立区域性分支机构；下大力争取世界500强企业、跨国公司、大型上市公司等知名强势企业到XXX区设立研发中心、采购中心、营销中心、结算中心等功能性总部或综合性总部；力争成为航空、汽车等现代都市制造加工业以及商贸流通、物流等现代服务业行业的研发性或经营性总部；努力打造区域性总部企 业集中发展区，建设中国XX(XXX)总部基地，实现与XX市其它中心城区错位发展。
四、加快XXX区楼宇经济发展的对策
1、以规划为引导，找准楼宇经济发展定位
推进XXX区楼宇经济发展，应根据楼宇经济发展现状，从完善楼宇的空间布局规划和业态发展规划着手，明确重点区域楼宇功能、产业定位、发展目标等。制订出三年或者五年行动计划，把目标、任务、责任落实到具体单位和个人。对涉及楼宇经济发展的政策进行梳理，出台一揽子扶持政策，如财税政策、土地政策以及对楼宇建设主体、楼宇物业管理、入驻企业等的扶持、奖励政策，构建楼宇经济发展的长效机制。通过“筑巢引凤”，着力引进金融、信息服务、服务外包、中介服务等现代新兴服务业，提高楼宇经济发展质态。力争通过3-5年的培育引导，使其规模效益登上一个新台阶。
2、以招商为重点，增强楼宇经济发展后劲
一是拓展招商渠道。积极营造大力发展楼宇经济的氛围，举办楼宇推介会、楼宇专题招商会等活动，大力引进优质企业落户，提高楼宇入住率、注册率和税收贡献率。二是强化招商合力。着力增强政府、业主单位和物管公司的三方合力，通过政策引导，提高楼宇经济发展相关利益主体的积极性，实行区、街道、社区三级联动，动态掌握信息。三是搭建招商平台。通过建立楼宇经济网站，编制《楼宇手册》等，不断加大楼宇推介力度，提高楼宇推介效益。
3、以服务为核心，改善楼宇经济发展环境
一是组建楼宇经济发展服务团队。组建楼宇经济发展领导小组和办公室，为推进XXX区楼宇经济发展提供组织保障。由发改、工商、统计等相关部门联手对楼宇基本情况及楼宇入驻企业的情况进行全面摸底，建立档案，实行动态管理。二是创新服务模式。对新建商务楼宇项目提前策划、主动介入、确定功能定位，做好项目落地的全程跟踪服务。积极开展优秀楼宇评比活动。加强政企沟通，简化办事程序，提高服务效能，把“软环境”做“硬”，为楼宇业主和入驻企业提供及时、方便、有效的全方位服务。三是完善配套服务。围绕文明城市创建目标，加快楼宇周边环境整治、完善餐饮休闲等配套服务。
4、以资源为基础，打造楼宇经济发展优势
一是增强区域产业实力。围绕“繁荣都市发展极、生态人文展示区”的发展定位，加快提升产业层次、优化产业结构，着力构建具有核心竞争力、支撑未来发展的现代产业体系。二是培育本地总部经济。坚持引进与培育企业总部相结合，广泛动员符合产业发展方向、关联带动力强、发展态势良好的本地规模企业，做大做强企业核心业务，推动本地制造业向总部经济转型。三是构筑人才资源高地。根据楼宇经济对人才的现实需求，实施有针对性的人才政策，吸引楼宇经济发展需要的战略性人才流入，为楼宇经济发展提供智力支持。
5、以品牌为目标，实现楼宇经济集群效应
打造专业楼宇平台，发展特色产业集群，引导相同或相关行业在XXX区相应功能区内形成一批产业特征比较明显的特色楼宇，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥聚集效应，使区域内产业集群化发展特色更加明显。充分利用XXX区作为中心城区的有利条件，以商务楼宇为载体，致力引进 国内外大型企业的区域性总部入驻，与邻近中心城区形成错位发展，逐渐扩大总部经济规模和提升总部经济的贡献，形成较为明显的聚集和辐射效应，为XXX区经济实现跨越发展提供强大动力。
楼宇经济 篇2
传统的物业, 只要把房子租出去, 租金拿回来就算是成功了。上世纪90年代以来, 全国兴建了数以万计的写字楼, 办公楼。很多写字楼出租率很高, 租金高达10元每平方米每天, 可谓是成功的经营。但是细细回味, 又有几座楼宇是人们耳熟能详的?这就是文化的缺失, 品牌的缺失。
区别于传统的物业租赁经营, 楼宇经济的运营模式、品牌模式、服务模式都需要有质的改变, 这些内容的实现需要楼宇经济载体中开展文化建设, 以形成自己独有的特色, 这在当前都市产业的发展中形成共识。
文化建设要求楼宇经济载体有实在文化内涵
楼宇经济载体本身就需要有很好的文化内涵。北京的“798”、上海的八号桥、天津绿领产业园等等, 这些成功的楼宇经济载体, 越来越多的被经济专家认可, 被入驻企业认可, 被社会认可。说到这些楼宇载体时, 人们首先想到的是其中的文化内涵:它的历史故事、它的文化特征、它给当前的社会带产生什么引领效果等等。楼宇反映了城市的品位, 既是城市财富的地标, 也是城市文化的地标。这些都是楼宇经济的本质文化内涵。楼宇经济的文化建设从规划开始。在规划之初, 确定楼宇的名称、业态、发展方向、核心价值观等等这些成为开展楼宇经济文化建设的内在禀赋。
名称中的文化内涵:先声夺人。名称是楼宇经济载体的标识, 是人们了解载体的第一途径, 让人产生好奇, 产生进一步了解载体的主观愿望。以天津绿领低碳产业园为例, 绿领是一种工作方式, 更是一种人生理念。区别于金领、白领和蓝领, 绿领是具有可持续性和健康性为核心的工作、生活理念, 绿领的概念就具有引领性, 是未来人们工作生活的方式。绿领产业园则是将这种健康可持续发展的理念变成现实的地方。因此能对人们产生深刻的概念印象, 进而引起对绿领产业园的关注和了解。
业态中的文化内涵:名副实归, 概念需要实在的内容支撑。每个楼宇都应确定自己的业态范围, 是商场、写字楼、科技园等业态功能要明确, 便于同类业态的聚集, 产生聚集效应, 只有专业、聚集效应显著的载体才能获得成功发展, 这已经成为当前载体发展的共识。
楼宇经济载体发展要求文化建设有实在内容
楼宇经济的文化建设贯穿楼宇经济经营管理的各个方面。区别于传统的物业, 楼宇经济载体通过创新服务和社区化管理, 打造两条企业服务主线:第一条是以水电气物业等满足企业生存的基本服务主线, 第二条是以党团工商统筹促进企业快速发展的上层服务主线。
(一) 党团工商统是开展楼宇经济文化建设的平台
楼宇经济的经营模式要求载体的发展是健康可持续的, 这就要求载体不仅要提供给入驻企业一流的基础设施环境, 而且要能够帮助企业实现发展目标, 帮助员工实现人生理想。因此, 构建具有载体特色文化, 开展以文化软实力助推楼宇经济企业腾飞的文化建设工作成为楼宇载体发展的重要内容。楼宇载体需要成立党支部、团支部、商会、工会联合会、统战委员会等多个面向楼宇经济企业的组织平台。
(二) 党组织是文化建设的核心平台
在楼宇经济中党组织具有特殊地位, 不仅是独立的组织平台, 而且由于其组织健全, 制度完善, 影响力大, 群众基础好, 因此可以作为商会、统战等工作组织的依附, 应该充分发挥其在楼宇经济组织建设中的帮扶推动作用, 在文化建设中的龙头带动作用, 在企业员工中的威信榜样作用。
(三) 楼宇入驻企业是开展楼宇经济文化建设的主力
楼宇经济和入驻企业是松散的合约关系, 而非直属关系, 不便于开展文化建设。为了很好的推进文化建设工作, 采取“组织骨干企业化, 工作推进靠楼宇经济, 参加活动凭自愿, 少给企业添负担”。即会长、书记等人选来自各企业, 提升企业的积极性;每项工作的策划、实施都是有楼宇经济管理方负责;楼宇经济企业员工自愿参加活动, 不勉强, 给企业员工提供文化活动的机会和平台, 不给企业增添负担, 但当他们参加活动的时候, 他们都成为活动的主力。
(四) 服务楼宇经济企业是楼宇经济文化建设的工作核心
楼宇经济文化建设的目的是为了增强企业凝聚力, 要实现这个目的, 就要实现3个统一, 即楼宇经济文化要与楼宇经济发展战略统一、企业发展要与员工发展统一和楼宇经济文化优势要与竞争优势统一。因此, 在开展文化建设方面坚持以人为本, 紧密结合企业、员工的实际, 着力为员工营造诚信友爱、充满活力、甘于奉献、乐于创造的和谐氛围, 为增强企业的文化软实力, 提高企业核心竞争力提供强大的理论支持和实践指导, 为企业科学发展形成强大精神支柱和不竭动力源泉。
(五) 了解楼宇入驻企业和员工的需求是开展楼宇经济文化建设的前提
要让文化活动赢得企业的关注, 获得员工的参与, 就要与他们的实际需求相结合, 否则文化建设只停留在建设上, 而不会产生影响。为此, 楼宇经济应确立定期走访企业制度, 通过QQ群、微信群、电话、上门走访、会议活动等多种渠道, 与企业负责人在基础运营、上层需求和经理会晤建立3个层次的沟通机制。了解企业家的需求, 了解员工的需求, 以此结合当前国家、社会、各级政府的要求, 开展文化建设活动。
(六) 必备的硬件设施是开展楼宇经济文化建设的基础
文化是务虚的, 但是只要有必要的硬件设施, 辅以适当的制度, 文化就能落地扎根, 成为实实在在的工作。现代化的电子信息屏可以滚动宣传消防、法律、政务信息。开辟独立的场所用于展示党支部活动、工会组织情况、统战服务内容等, 让每个人了解载体管理方的工作, 进而支持载体工作。楼宇载体内可设立必要的宣传栏, 方便入驻企业张贴海报, 强调楼宇经济文化的引领, 突出当前文化的主题, 烘托楼宇经济的文化氛围。
(七) 主动服务意识是保持楼宇经济文化建设活动力的源泉
开展文化建设, 不可能仅依靠几个通知、几张海报、几次活动产生影响, 这种机械的文化工作不应在楼宇经济中出现, 因为与其安排人这样开展工作, 倒不如把人安排到业务上创造的价值更大。作为楼宇经济文化建设的负责人, 必须保持积极的服务心态, 必须站在楼宇入驻企业的立场思考问题, 必须让各种文化建设和服务纳入楼宇经济各组织平台的工作范畴。随时为楼宇经济文化建设增加新的内容, 比如, “中国梦”来了, 我们要以什么样的方式融入文化建设;“美丽中国”来了, 我们有要以什么样的主题开展文化建设, 这是时刻摆在文化建设负责人面前的问题。
楼宇经济文化的内涵非常丰富, 楼宇经济文化的建设任重道远。宣传社会主义核心价值观, 明确“中国梦—企业梦—个人梦”这个主题, 把员工的个人梦想、企业的发展愿景与楼宇经济的发展规划紧密联系在一起, 鼓励楼宇入驻企业以“三个倡导”培育和践行社会主义核心价值观, 做改革开放的拥护者、实践者、推动者。增强楼宇经济各阶层人士对坚持走中国特色社会主义道路的信念, 对党和政府的信任和对楼宇经济发展的信心。以促进楼宇经济和谐发展为目标, 以诚信经营为基础, 以人本管理为核心, 以学习创新为动力, 努力建设符合社会主义先进文化前进方向和具有鲜明时代特征、丰富内涵的特色楼宇经济文化。
摘要：楼宇经济作为当前都市产业中活跃的经济形态, 其经济特点决定了对开展文化建设有强烈的需求。形成楼宇载体的文化特色, 可促进楼宇经济载体高效持续发展。
关键词：都市产业,楼宇经济,文化建设
参考文献
[1] .刘学, 张敏, 姚磊.关于海宁市楼宇经济发展模式的调查研究.中华建筑, 2010, (12) .
楼宇经济悄然兴起 篇3
楼宇经济的魅力
楼宇经济是相对于“土地经济”而言的一种经济发展策略。 楼宇经济其有较强的辐射力，通过发展楼宇经济，带动现代服务业的快速发展。众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，它能够带动周边地区的信息、金融、餐饮、购物、美容美发、综合消费等企业集聚发展，加快形成功能良好的商圈。
楼宇经济由于拥有大量的高层次员工，因他们的需求，从而产生了知识培训、文化娱乐、交通住宿、通信等需求。这些都能促进现代服务业的发展。商务楼宇的数量、品质等都会成为影响一个地区经济发展的重要因素。河東区是我市现代城区之一，因楼宇经济的发展强势，使海河东岸服务业逐渐兴旺。高档的写字楼，代表了城市的档次，并形成一种新的业态，它们与一些高档饭店、网吧、休闲咖啡厅、金融、保险业融为一体，成为城市的名片。
大王庄地区楼宇经济的优势
河东区大王庄街域毗邻天津站，地铁9号线穿行而过，西南与和平区劝业场、小白楼商贸区、解放路金融一条街隔河相望。西北与天津站交通枢纽中心相连，是通往滨海新区的咽喉要道，便捷的交通使飞机场、滨海新区、保税区近在咫尺。由于处于优越的地理优势，街域内楼宇林立，楼宇经济在街域经济的发展中已悄然兴起。十一经路、六纬路沿线上的天星河畔大厦、万隆太平洋大厦、工商银行大厦、金耀大厦、三联大厦、经纬大厦、逸庭苑大厦、万隆中心大厦等25个楼宇内有金融、非金融、产权交易、商贸物流、信息产业、广告策划、管理营销等行业企业入驻近千家，特别是正在筹建中的天津南站商务中心、六纬路商务商业中心、十一经路金融商业中心均在该街域内。这些“商业舰队”为打造楼宇经济吸引现代服务业、高新技术类企业的入驻打下良好的基础，楼宇是这个街街域经济工作的特色，也是他们发展楼宇经济的资源优势。在建的渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦高档写字楼10余处，未来的发电一厂地块正在洽谈招商中，最终会形成六纬路商圈，是该街乃至河东区重要的税源楼宇中心。
在目前的25家楼宇中，整体纳税超亿元的今年有两家，一是万隆太平洋大厦楼宇、另一是三联大厦楼宇。万隆太平洋大厦共有54家企业，三联大厦楼宇共有80家企业。据统计，截止去年9月底，该街域内的25个楼宇建筑面积555372.45平方米，可出租面积178791平方米，闲置面积46696平方米。
全力打造楼宇经济新亮点
这个街坚持“三个跟踪、三个对接、三个转变，实现大王庄地区经济健康发展”的工作设想。把楼宇经济作为河东区转变经济发展方式的重要抓手，形成产业结构高端化、高质化、高新化的重要载体。根据河东区“金贸河东”的功能定位，提出了三个区的发展规划，一是天津中心城区的核心区，北京高端服务经济的聚集区，滨海新区生产生活的服务区，这就为该街大力发展楼宇经济有了一个长足和宽阔的工作思路。二是河东区对发展楼宇经济有明确的优惠政策支持，对楼宇的建设，楼宇企业的入驻，楼宇的管理都有明确的优惠政策和奖励办法，一定程度上增加了投资者和主办单位的积极性。三是未来的渤海银行大厦、九龙建业大厦、中信大厦、中粮大厦等高端高新的大厦，为日后知名企业或世界500强、国内500强人驻有一个良好的基础。
为了给新诞生的楼宇经济保驾护航河东区大王庄街采取了多项举措： 一是由街办事处牵头成立了街楼宇服务中心，该中心建立了首间告知、公开办事、挂牌上岗、跟踪服务、无偿代理、定期走访等工作制度。还把楼宇划分为两圈一带，即以天星置地为楼宇中心，建立货代物流服务商圈；以三联大厦楼宇为中心，建立金贸服务商圈；以未来的渤海银行大厦为中心，建立金贸服务发展带。两圈一带各有独立办公室，每个办公室配备经济专职干部和服务人员统一由街办事处经济办负责具体工作的实施。
二是中心的主要内容是由以往的分散管理服务变为集中管理服务，做好三个对接，(1)招商的对接，由过去的招商主办单位独立招商转变为政府参与企业共同招商，这样既能保证税源的到位，同时又考虑主办单位物业费的收取。(2)是税源情况的对接，由过去的按条例考核税收变为由街办事处经济办具体掌握所在楼宇具体情况，有利于动态管理服务，及时与主办单位沟通企业的纳税情况，及时调整一批信用好，占用资源少，税收贡献大，知名度高，投资规模大的企业顺利入驻。对一些占用资源多税收贡献小的企业，进行专题调查分析，拿出具体解决措施做好清退工作，做好楼宇企业“腾笼换鸟”的文章。(3)是企业需求情况对接，由政府牵头请该区各职能部门协助街道经济办摘好一站式服务，推进信息化建设，开展软环境问题整治等手段，简化办事程序，提高办事效率，提升服务水平，为企业投资创业创造了良好的发展环境。在服务中心公开服务指南、行为规范、优质文明用语、落实首问责任制，严格实行限时办结制，认真实行责任追究制，培养高素质的经济管理人才队伍，以适应高档写字楼的发展要求。
三是做好渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦，打造亿元楼宇或超亿元楼宇的前期准备工作，使这些大厦的楼宇主办单位运营的同时聚集一批知名度高，信誉好，占用空间资源少，税收贡献大的企业全部在河东区及大王庄街落户成为楼宇经济的骨干客户。
四是要大力宣传河东区加快楼宇经济发展的扶持政策，更好地调动各类主体发展楼宇经济的积极性、主动性和创造性。要加快完善商务楼宇配套服务和设施，提高楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，进一步提升楼宇品质。要引入市场机制，吸引民间资本加快停车设施建设，着力解决楼宇停车难问题。
五是建立对楼宇服务中心人员及楼宇主办单位的奖励机制，以社会公益岗位招聘培训长效的服务中心管理人员，并按照所划分的商圈或楼宇，规定税收考核目标超出管理目标的税收由财政按比例对服务中心及主办单位人员给予一定的经济奖励。 六是充分发挥统战工作在企业的作用，街道党工委统战部门将把楼宇经济中具有一定规模的民营企业家列为新的社会阶层人士，进行重点服务。使企业在社会主义市场经济条件下，感受到党建工作的重要性，充实企业文化，使企业有诉可求，增进企业与政府的感情，以达到以商招商的目的。 七是以街办事处为主体成立独立的经济办公室，加强现有人员的编制培训工作，按绩效和税收目标考核标准给予经济办公室经费支持，如该街今年引进8家企业，其中倍特期货的引进填补了该区行业空白，该企业已在、河东区产生税收。
楼宇经济 篇4
近年来，我镇经济建设成绩斐然，基本形成了以第二产业为主，带动第一，三产业良性发展的合理结构模式。其中，房地产开发已经成为带动我镇经济发展的主要支柱之一。2003年全镇开发房产土地总面积1650亩，实现基建总投资9.8亿元，销售产值22亿元，销售税收1.5亿元。在良好的发展形势中，我镇党委、政府敏锐地洞察到其中存在的隐忧。我镇镇土地总面积是25平方公里，随着城市化进程的快速推进、房产开发的不断升温，单纯的通过土地批租的发展模式势必会面临发展空间日益变小、发展难度日益变大的问题。如何提高土地利用率，如何使土地的使用能获得长期的、可持续的高回报就成为党委政府中心工作思考的重点所在。
一、居安思危看长远，扩宽思路求发展。
区委杨书记在指导我镇发展时提到“抓住轻轨9号线契机，发展楼宇经济”，这更加强了我镇引入新的土地发展观的决心和信心。
所谓“楼宇经济”是一种以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，通过开发、出租楼宇引进各种企业，招商引资，可以建商场、办公司、搞研发或创办现代服务机构，从而引进税源，体现集约型、高密度特点的带动区域经济整体、协调发展的一种现代经济形态。据统计，一幢高级商务商贸楼里所创造的效益与城郊7.8平方公里范围内的商户所产生的经济效益相等。
“楼宇经济”这种崭新的发展模式无疑正是我镇发展所需要的。它不仅可以有效提高土地利用率和回报率，可以获得一个长期的、可持续的土地回报，而且有利于城市化转型、合理的城镇规划和我镇的可持续发展。如何将这种好的、新的发展思路与我镇社会经济发展的实际相结合哪？
我镇经过深入调研，考察分析，并与有关专家商讨后认为：遵循发展要有新思路的要求，向空间求发展、向楼宇要效益是今后我镇壮大经济实力的有效途径。我镇镇要以发展楼宇经济为抓手，积聚发展要素，整合区域资源，盘活闲置资产，加快构筑我镇经济发展新平台。通过发挥政策和区域优势，把商务楼宇和我镇工业园区建设成为民营和外资企业的发展载体、农村劳动力转移就业的基地，努力创造企业得发展、职工得就业、政府得税收、环境得改善的多赢局面。
二、合理规划谋全局，大胆实践拓空间。
我镇将“楼宇经济”开发分成三大块：工业标准厂房建设，房地产楼宇开发和商业楼宇经济。
第一，我镇工业发展呈现良好势头，其中工业园区建设发挥了积极效应，工业发展实现了建设、结构、效益的统一。在过去我镇镇实施标准厂房三年贴息、补贴资金10％的基础上，2003年我镇镇党委、政府又迈出大步，以政府参与投资50％的方式投资2亿元建造30万平方米的标准厂房，通过招商逐步回笼资金，以此来全力促进标准厂房的建造，全镇累计标准厂房面积已突破100万平方米，预计今年的厂房租赁收入可突破1亿元。同时，镇党委、政府果断地作出了对历年一层陈旧厂房翻建为三层标准厂房工程补贴资金10％的决定，在兴联和朱龙两个村拆除了总面积数超过1万平方米的旧厂房，将其全都改建为三层以上的标准新厂房。此举大大地增加了土地的产出率，提高了土地的利用率，有力地增强了村级经济效益，到去年底，全镇村级实现收入突破亿元大关，使我镇在走可持续发展的道路上又昂首阔步地迈出了坚实的一大步。久富经济开发区是以重点引进和扶持实体型、科技型、规模型私营企业，注重引导商贸型企业向实体型发展的特色私营经济园区。2004年我镇计划投资3亿元在久富经济开发区内，计划建造高标准、高档次的标准厂房30万平方米，全力发展工业楼宇经济。与标准厂房相配套今年我镇还要在园区内投资5000万元进行环境建设和基础设施建设，为企业生产创造良好环境。工业是龙头，工业楼宇经济的大规模发展为我镇加快工业化步伐，促进城市化进程打下了坚实的基础。工业楼宇经济同样也为土地发展提供了可持续的、长期性的经济回报，为我镇农村劳动力转移就业提供了广阔的空间。
第二，房地产楼宇开发已经成为带动我镇经济发展的主要支柱之一，要继续合理开发利用。今年以轻轨9号线我镇站为核心的北部房产区建设将全面展开，前期规划工作已基本完成，建设工程进行了实质性的启动。以旧城改造为抓手，不断提升第三产业，镇区内三盛房产、豫园二期、银佳房产、明珠苑三期将开发建设。此外，抓住上海市民青睐我镇房产的机遇，多层次高标准建造不同档次的房产以满足需要，2004年争取开发面积在去年80万平方米的基础上再增加40万平方米，达到120万平方米。
第三，商业楼宇经济的开发是与前两者密切相关的。遵循整体开发、全面推进的原则，商业楼宇经济的开发是工业标准厂房建设、房地产楼宇开发的必然结果，也是对于两者的必要的配套建设。我镇镇现在面临这老城区改造的挑战和机遇，我们要抓住这个契机，建设14-18层住宅、宾馆、我镇娱乐城，并要加快对我镇医院大楼的建设，使大配套逐步齐全。轻轨9号线我镇站附近的规划建设工作也在进行中，我镇轻轨车站、新加坡维新广场、台湾城的设计方案已经完成，蓝图上两幢30层的高楼直耸入云、气势磅礴，这将成为我镇发展楼宇经济的标志性建筑。对北部房产区水道的疏通、桥梁的扩建、道路的修筑等配套工程建设也将有序展开。
如何发展楼宇经济之我谈 篇5
“楼宇经济”是城市经济发展中的一种新型经济形态，是城市发展的必然出路。城市在扩大，城镇化比率在提高，大批的人员涌入城市，城市的土地，又是那么的稀缺，在稀缺的土地上，如何养活不断大批涌入的市民，只有向高空发展，向地下发展！发展楼宇经济，让企业在楼宇内生产，让企业在楼宇内创造价值。
一、城中村发展楼宇经济的必要性、迫切性。
1、地理位置优越，城中村的地理位置，相对都比较优越，城市发展扩大，把城中村围在中央，城市道路的扩路，打通，等，又使城中村的交通，极为便利，大环境适合大力发展楼宇经济，如西关虎屯、东关虎屯、燕庄、聂庄、白庙等等
2、城中村市民的长远发展的需要。城中村市民，没有了土地，主要靠自家建房，出租生活，城中村的改造，又使城中村市民，损失了大量自家房产，生活收入减少。原来村办企业，在自己的土地上生产，城中村改造，又使村办企业没有了立身之地，外来企业，租赁城中村土地，现在也没有了立身之地。集体经济收入，大幅度减少！城中村市民如何生存？如何不降低生活标准，如何进一步提高收入水平，只有利用城中村改造机会，大力发展楼宇经济。
3、社区配套服务的需要。城中村改造，拆除了旧建筑，建起城市综合体，大批的居民，生活，消费需要，购物商业、餐饮、娱乐、银行、美容健身、等等。
二、楼宇经济的市场调研分析：
1、适合发展楼宇经济的产业：金融行业：银行、证券、保险、期货、基金。中介服务行业：会计，审计，评估，咨询，法律，律师，设计行业：效果图设计，规划设计，装修设计，景观设计，建筑设计，工业设计，广告推广行业：广告代理，营销策划，媒体推广，动漫制作，影视制作，计算机行业：计算机游戏制作，网吧，计算机维修，零部件销售，服装行业：餐饮行业：洗浴行业：酒店行业：娱乐行业：美容行业：健身行业：等等
2、发展楼宇经济，适合自有长期持有物业，不动产开发。城中村改造项目，正是适合长期持有的物业，城中村在改造中，一般城中村村民委员会会分得大批持有物业，通过招商引资，培育经济增长点，培育商业氛围。一次性卖掉的商业，没有火爆的，长期持有商业，在后期物业管理，才能服务到位，才能长期考虑，为业主服务。
3、市场培育：有红火市场，楼宇经济就发达，如郑州文化路科技市场，科技市场的火爆，带来周边楼宇经济发达，建一座楼，火一栋楼，形成良性循环，越火越建，越建越火！东建材市场，银基服装市场，小商品市场，窗帘布艺市场，五金市场，字画市场等等
4、形成氛围：CBD办公氛围，经三路财富大道，金融氛围，中介办公氛围，农业路，花园路，紫荆山路，金水路，总部企业基地。要形成氛围，需要政府的引导，政策支持，税收优惠，企业的宣传，培育，商家培养客户，等等多方努力。
5、深圳、上海、北京等一线城市，楼宇经济如火如荼，郑州市金水区楼宇经济，占辖区经济的比重已达50%以上，郑州市现有24118户注册企业中，金水辖区有17746户，占全市比重达73.5%，郑州市典型的楼宇经济楷模：农业路国际企业中心，报业集团、投资大厦、兴业大厦，经三路金成国际广场，财富广场、思达数码大厦、广汇国贸、经纬广场、长城饭店，未来路未来大厦，未来花园，锦江国际花园，广电大厦，金水路中青大厦、建达大厦、花园路大河锦江饭店、信息大厦、融元广场、新闻大厦、金融广场。等等。
发展楼宇经济，对项目规划设计的要求：政府部门，在审批城中村改造项目上，优先考虑发展楼宇经济。对适应楼宇经济发展的规划指标，严格把关。适合楼宇经济的产业，了解相关产业对建筑的具体要求，使规划设计能满足发展楼宇经济的要求。
建筑风格：楼宇经济要求，必须有醒目的名字，身份地位的象征，个性的建筑，建筑风格经典，历史不朽，让人一眼就忘不掉，打造地标性建筑。
电梯：必须大力增加电梯数量，提高垂直运输能力，向高层要场地。向高层要效益，建立垂直的“金融街”，垂直的“商务街”，垂直的“创业园”，垂直的“创意产业基地”。解决垂直运输，对电梯的要求，很高！现行的垂直运输设计规范标准，就太低，跟不上时代的步伐。
装货卸货的场地要求，电梯要求，载货电梯，必不可少，有专门的载货卸货场地。
结构设计：增大活动载荷，以满足相关产业的要求，层高。柱距跨度尺寸，疏散位置，办公布局等等。
交通流线：发展楼宇经济，必须保证交通畅通。交通解决不了，对楼宇经济是致命的打击。象二七商圈的没落，紫荆山百货大楼的没落，交通是其客观的外因。交通要求，尽可能没有中间隔离带，出入不得有单行道，使四面人员车辆可以自由出入。
停车位要求：必须保证充足的停车位，起码的要求为：2个以上车位/100平方米建筑。未来的建筑，尤其写字楼、商业、餐饮，娱乐，没有充足的停车位，就是死棋！
门前，大广场：在楼宇群前，必须有大广场，在广场中设计画龙点睛的喷泉或雕塑或塔等精神堡垒，文化支柱。其余的全部为地面停车，举办各种活动场地。
楼宇经济的市场空白点：适合在高层中生产的“生产性的企业”，发展楼宇经济，一般人，首先考虑的是，写字楼，商务办公，金融银行证券，广告、营销等第三产业为主！目前的这些项目很多很多。市场竞争激烈。市场的空白点是“第二产业”。生产性企业。适合在高楼里生产的企业有哪些呢？他们需要什么样的建筑呢？他们对交通、垂直运输，层高、载荷，户型布局等有什么要求呢？服装制造业，广告书籍印刷业，礼品制造业，电子产品制造业，小商品制造业，等等。
河南豪德天下置业有限公司参与的郑州市第一批城中村改造项目“北陈伍寨城中村改造”项目，“豪德天下府邸”在2005年总体规划时，没有考虑“如何发展楼宇经济”，是一种失误，“计划赶不上变化”，不过，也为时不晚，亡羊可以补牢，我们的地块，在适合发展楼宇经济的地方，还没有开工建设，如果政府部门同意，我们可以重新变更规划设计，在适合发展楼宇经济的地块，重新规划，建设适合楼宇经济的建筑。使建筑物价值得到进一步的提升！实现政府、企业、城中村的三方共赢。
豪德天下府邸项目，适合发展楼宇经济的优势：
1、交通优势，其位置东接郑州老市区，西接郑州高新技术产业开发区，紧临农业路，西环道，秦岭路，西流湖路从项目自东向西穿过，连接秦岭路，西环路。西环路和北环路，中州大道，南三环，构成郑州的外三环，也是目前郑州市唯一不堵车的快速路。秦岭路是郑州市的南北大通道。农业路，西环道，秦岭路上，公交车线路，不下13条，四通八达。地铁1号线，2008年开始动工建设，预计2010年，地铁1号线通车，将大大改善郑州的公共交通体系，改变郑州市民的交通习惯。随着地铁2号线，3号线的修建，将形成郑州市的新的地铁交通网，坐地铁四通八达。豪德天下府邸项目的西北角，就是地铁1号线的农业路西环路地铁站的出入口。
2、地面停车优势，豪德天下府邸项目西北角，是化工路大立交桥，目前的化工路立交桥，只是建设了南北方向通路，近远期规划是大立交，呈蝴蝶状的大立交，项目规划设计，已经预留了大立交桥的土地。在大立交桥未建设之前，可以建成大地面停车场。再加上地下车库停车位，西环路绿化带停车位，地上地下相结合，满足停车需要。
3、环境优势：西环路西边，是规划的西流湖公园，西流湖公园是郑州市最大的公园，一期工程，将南从中原路，北到科学大道，占地6平方公里。再加上南水北调工程的建设，沿南水北调运河的绿化。构成郑州西郊的绿肺。小区内部，打造南北水系景观46000平方米，超高绿化！
城市开发商欲借楼宇经济寻求转型 篇6
在这样的背景下，发展楼宇经济恰逢其时。
楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。
楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。
以深圳福田区为例。统计数据显示，福田区目前拥有商务楼宇389栋，2010年缴纳国地税合计上亿元以上的商务楼宇有50栋，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，成为财政收入的核心构成部分。50栋缴税过亿元的商务楼宇中，纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，成为税收贡献最大的单体楼宇。
福田区提出，楼宇经济在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房，为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间，高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。
与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。
从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。
根据前瞻资讯产业研究院《2012-2015年中国楼宇经济发展模式与途径投资
战略规划分析报告》显示，从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾龙换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。
楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。
楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。
本文作者：高晓诗（前瞻网资深产业研究员、分析师）
海宁市楼宇经济发展模式初探 篇7
20世纪90年代中后期,楼宇经济作为一个新兴概念在国内开始出现并逐渐升温,反映了现代城区经济发展理念,被认为是现代都市最具活力和潜力的一种经济形态。尽管楼宇经济在中国发展的时间不长,但因其在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景,优化了产业、空间布局,增强了核心竞争力,并已逐渐成长为城市经济增长的重要支撑和财税收入的主要来源,受到政府部门和学术界的广泛关注和高度重视[1]。
楼宇经济的实践在国内以北京、上海、杭州、深圳等大都市为发端,随着国内其他城市经济水平不断提高及城市集约型发展的需要,近些年,楼宇经济的发展呈现出从大都市核心地区向大都市外围地区和中小城市扩展的态势。然而在中小城市发展楼宇经济,不仅在选择发展空间上限制因素颇多,而且相对大城市而言先天条件不足。因此,本文在借鉴大城市楼宇经济成功经验的同时,立足于海宁这样一个中小城市的发展实际,通过实地调研掌握海宁市楼宇经济发展现状资料,分析目前海宁楼宇经济现状特征与问题,在此基础上提出未来海宁市楼宇经济重点发展的空间模式,试图为促进海宁市的楼宇经济不断发展壮大提供建议。
一、楼宇经济及其内涵
楼宇经济是学术概念在中国本土化的结果,其基本定义为:在城市中心区块(此处所指城市中心区块,不完全是空间的中心性,更加强调地块发展条件的中心性。即基础设施完善,人气、财气相对集中,从产业基础到外部景观都比较现代化的区段),以商务楼宇为载体,现代服务业为核心,发展现代型城区经济[2]。其在本质上不仅包括了空间的载体,更反映了楼宇背后的产业结构特性。楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关。只有在经济实力雄厚的基础上,楼宇经济才具备了发展的土壤和扩展的空间。楼宇不仅是一个城市的产业经济载体,也是其空间的重要组成部分。
二、海宁市楼宇经济现状特征与问题
海宁地处全国城镇和经济最为密集和最为活跃的长三角地区,位于“十一五”长三角区域规划中确定的沿沪杭城镇发展带、沿杭州湾城镇发展带和环太湖城镇发展带“三带交叠”之处,并且在上海都市圈辐射的核心范围内,是浙江省极具县域经济特色的中小城市。优越的区位条件、雄厚的工业经济基础、深厚的区域人文历史积淀及当前城市三产发展、产业转型的迫切需要,使得海宁市具备了发展楼宇经济的优势、需求及必要条件。
近年来,新建商务楼宇无论从单体规模还是总量上都呈现快速扩张态势。通过笔者现状调研统计,目前海宁市中心城区已建和在建商务楼宇共13座,总建筑面积达36.73万平米(如下页表1)。
1. 主要类型
一般而言,商务楼宇可以分为纯商务写字楼、商务居住混合型楼宇、商业办公混合型楼宇和酒店式写字楼四种类型。笔者调查发现,海宁中心城区已建成的7座商务楼宇中,纯商务写字楼和商业办公混合型各有3座,另有1座为商务居住混合型。在建的6座楼宇以纯商务写字楼为主,包括1座商务居住混合楼宇。目前,海宁市还没有能够提供酒店式服务的高档、多功能的商务办公楼宇。
-数据来源:在批楼宇数据来源于海宁市三产服务与粮食局、海宁市建设局等部门。
2. 空间分布
海宁市商务楼宇分布总体上呈现出城南、城北新老两大片区(图1)。其中,老城区以商业中心工人路与交通便捷、最早出现商务楼宇的西山路沿线为主,集中分布了已建成的5座商务办公楼宇。在城市跨洛塘河向南拓展的新城区内,集中了绝大部分新近规划建设的商务楼宇。与老城区的沿街带状分布不同,新城区的商务楼宇在规划导引下,呈现块状分布特征。此外,在城市北部的经济开发区与南部马桥经编产业园区内也分布有个别商务楼宇。
海宁中心城区商务楼宇分布随城市建设空间的扩展而呈现由北向南转移扩张的态势,总体上较为分散,有限的商务空间未能进行有效整合。
3. 使用状况
海宁市中心区现有商务楼宇实际利用率较高,空置比重很低,这和部分大城市商务办公楼宇高空置状况对比强烈。对海宁市现状商务楼宇的实地踏勘表明,海宁商务楼宇平均入驻率大多达到90%以上,平均空置率仅为10%左右。
目前,海宁市商务楼宇使用主体包括海宁市域中小企业办事处、营销机构,外地公司驻海宁办事机构以及广告设计、软件、信息咨询、法律、中介事务、物流代理、贸易等各类生产性服务业企业。不同的商务楼宇,使用主体特征也存在一定差异。如在海宁成立最早、知名度较高的龙翔商务中心,入住主体主要是海宁市中小企业,占楼宇承租企业总数的近50%,为企业经营服务的广告、咨询、法律、票务、物流机构共占20%左右,此外,还有部分港台和外地企业驻海宁办事机构。而在东方商厦,楼宇使用主体则设计创意与电脑软件企业为主体,同时集聚了较多外地企业办事机构,两者分别占承租企业总数的26%和18%。
海宁商务楼宇使用状况表明:一方面海宁民营经济发达,工业企业数量多,经济发展对商务空间需求比较旺盛,另一方面也在某种程度上反映现有商务楼宇供给量总体偏少,商务办公场所可选择余地较小。
三、海宁市楼宇经济发展模式
在对海宁市楼宇经济发展现状特征解读的基础上,根据海宁市区位条件、自身的产业特色和经济基础,城市三产及产业转型的需要,提出了未来海宁市楼宇经济重点发展模式:
1. 商务中心
结合海宁市工业经济发达,本土企业发展迅猛,大型上市公司和集团公司不断涌现的趋势,重点打造为本土企业发展升级服务的商务业平台,引导大型企业总部集聚。
城市中心商务区以大型企业总部为核心,发展包括金融保险、信息咨询、法律服务、会计服务、中介服务、物流服务、广告策划等在内的商务服务体系,建构方便高效的行政服务体系。
海宁CBD将既是为本地企业服务的商务业平台,也是海宁市商务业功能最为集中和完善的商务活动中心。并在一定程度上能够与城市新商业中心进行有机整合,形成具有标志性的城市商务商业中心。
2. 特色商务业基地
结合海宁市已经形成品牌优势的皮革、轻纺、经编产业,打造具有区域和全国影响力的专业性研发、会展、信息、创意和总部基地。
即将动工建设的海宁皮革城三期工程依托皮革城既有的优势,按照现代总部商务花园的理念进行规划、设计、建设和经营,建成为一个国内领先、国际知名的集展示、交易、设计、研发、品牌营销、商务办公于一体的现代化皮革行业总部商务基地。
马桥经编园区在经编生产力促进中心项目的基础上,打造经编产业技术创新和企业孵化基地,依托生产基地拓展经编市场,培育经编产品展示和交易中心。
许村家纺业基地在进一步完善现有家纺市场功能、品质的基础上,以提升家纺产业品牌创新、价值创造能力为目标,结合生产基地的升级改造,培育集会展、交易、研发、创意、营销、结算、管理等功能于一体的中国家纺业总部商务基地。
3. 中小企业总部基地
结合海宁市域中小企业众多,民营经济发达的特点,依托海宁经济技术开发区,打造为中小企业服务,助推中小企业发展壮大的中小企业总部基地。在现有中小企业不断向园区集聚的基础上,完善园区的商务服务、生活服务功能配套,重点增强园区的研发创新、教育培训、孵化支持能力,形成中小企业创业成长和总部职能基地。
4. 都市产业园
都市产业是指位于都市市区范围内,占地少、规模小、污染小、能耗低、低物耗、高附加值的劳动密集型和技术密集型相结合的产业。都市产业园既可以采取开发新建,也可以通过对旧工业区的更新置换。
海宁都市产业园的发展方向可以从以下三方面入手:(1)选择与皮革、经编、家纺等主导产关联度高,具有重要支撑的专业化配套及服务性产业,通过政策引导和技术扶持,形成广泛有序的大中小企业多层分包专业化协作生产体系。(2)依托中心城市的集散功能和区位优势,培育旅游休闲、文化创意、软件开发、教育培训、信息咨询等新产业。(3)鼓励发展直接为城市居民生活服务的最终消费品制造业和服务业,如服装、个人设计、居室装饰、家居产品等集制造和服务功能为一体的产业。
5. 大都市扩展商务区
凭借海宁自身的区位优势和自然资源特色以及现状发展成熟的专业市场等条件,考虑接轨上海、杭州大都市商务业空间扩散,为打造“杭州—海宁”市郊商务区(SBD:Subur ban Business District)[3]、“长三角—海宁”休闲商务区(LBD:Leisure Business District)[4]创造条件和奠定基础。
结语
楼宇经济作为一种快速带动区域经济发展的新型经济形态,以其高知识含量、高附加值、低污染的现代服务业内涵,在长三角一级城市如火如荼的发展,并已经开始向海宁等基础条件较好的中小城市扩散。海宁市优越的区位条件、雄厚的经济基础、深厚的文化内涵等为其发展楼宇经济提供了支持,而目前城市自身三产发展的巨大潜力、城市所面临的结构转型、产业升级的迫切需求,则为其发展楼宇经济提供了必要性。
海宁市应根据自身城市实际情况,认清自身的利弊条件,抓住自身的特色,采取扬长避短和错位发展战略,楼宇经济定位为强化特色的专业性行业总部(Special Headquar ters),立足本地的中小企业商务平台(Small Headquarters),接轨沪杭的大都市郊外商务基地(Suburb CBD)。
对于海宁这样一个极具县域经济特色的中小城市发展楼宇经济,机遇与挑战并存,唯有于发展中抓住机遇,充分发挥楼宇经济的效益,才能增强自身城市核心竞争力。
参考文献
[1]周建梁,卫国昌.楼宇经济:上海经济增长的新亮点[J].上海房产,2006,(9):7-9.
[2]刘黎,徐逸伦,张敏.中小城市楼宇经济发展的可行性分析——以浙江省海宁市为例[J].现代城市研究,2009,(8):83-89.
[3]王绍凯.郊外商业商务中心(SBD)的发展[J].上海房地,2006,(1):35-37.
论商业银行的楼宇经济战略 篇8
【关键词】 商业银行;楼宇经济;战略
近年来随着城市现代化服务业和都市型产业的发展,一种具有高度土地集约化利用的城市经济形式正在逐步形成,这就是楼宇经济。这种新兴的经济形式已经引起了各家商业银行的广泛重视。
一、楼宇经济的优势及发展前景
楼宇经济是城市经济发展的产物,具有以下优点:
(1)随着我国城市化经济的发展,越来越多企业和劳动力涌入城市,原本就十分紧张的土地资源更显稀缺。楼宇经济以楼宇为依托,突破了城市中心商务圈土地匮乏的限制,纵向发展,往空间要效益,“一幢楼宇就是一条垂直的金融街”。
(2)楼宇经济具有高知识密集型效应。一般进入楼宇的企业都具有高知识密集型的特点,这些企业能更有效的运用社会资源来创造财富,具有高科技集聚性、高收益性、高成长性。由于信息的相对集中,企业往往能更加便捷的获取有用信息,降低运营成本。
(3)楼宇经济可以带动周边地区的经济发展。一幢商务楼宇的建成后,其周边的购物、餐饮、休闲、房地产等配套服务业都将陆续发展,逐步形成一个相对完整的产业链。
楼宇经济已经成为了城市发展的重要载体,在纽约、东京等大都市都已经得到了很好的验证。我国的楼宇经济形式也引起了政府和学术界的高度重视,目前,北京、上海等特大城市都将楼宇经济列为城市经济发展的重点。
二、楼宇经济给商业银行带来的机遇
随着我国资本市场的融资功能日益健全,商业银行面临的金融脱媒现象也日趋严重,单纯依靠存贷款来提供利润的盈利形式面临着巨大挑战。对位于城市中心位置的商业银行来说,生产制造企业的城市边缘化也给我们的营销带来了很多不便。针对这种情况,商业银行必须寻找出一种新的具有多种银行产品需求的产业经济形式来解决问题。在城市中矗立的一座座商务楼宇成为商业银行发展的新的市场。
能够入住这些高档商务楼宇中的企业一般都具有良好的经济实力。随着信息时代的到来,企业决策总部和生产环节的相分离得到了实现,一些以往不在该地区的优质企业为了享受该地方政府为发展楼宇经济提供的优惠政策或为了享受产业规模化带来的效益,纷纷选择把总部设在城市中心地区的楼宇中。这些在楼宇中工作的办公人员一般具有较高的学历和相对稳定的收入。不管是楼宇中的企业,还是楼宇中的办公人员都是商业银行的优质目标客户群。
以某行某市营业部现在的营业网点黄金广场写字楼为例。楼内的企业共计60多家,涉及了外贸、物流、教育、石化、纺织等多个行业,这些行业对银行产品的需求各不相同;有的需要贷款支持;有的需要国际业务产品;有的需要存款产品。据不完全统计,大楼内的办公人员平均学历在大专以上,月薪在5000元左右,这类客户群需要商业银行为其提供专业的金融服务,并能够较好的接受和理解银行提供的服务和产品。这些需求不仅提高了商业银行的盈利水平,大大丰富了银行的盈利点,各家商业银行新设立网点在选址时往往都偏重于,选择那些位于中央商务区写字楼的一楼网点。这也说明了各家商业银行都在为大力进军楼宇经济做着准备。
三、商业银行楼宇经济战略建议
首先,商业银行需要与政府和房地产开发商建立良好的合作关系,力争第一时间掌握新开发楼宇的计划。商业银行可以为其提供房地产开发贷款的融资服务。在开发商进行楼宇设计时,可以考虑在楼宇规划中加入有利于商业银行的设计方案。如可向房地产开发商建议将一楼大厅设计成可供商业银行开设营业网点或自助银行的模式;大楼内可以安放随时可以使用商业银行借记卡进行消费、缴费的机具。这样可以使商业银行在同业竞争中具有良好的排他性。
其次,在楼盘建成后,商业银行可以为入住的每一位用户都配发一张商业银行借记卡,方便用户在大楼内使用。与入住企业建立良好关系,满足其业务发展所需求的各项金融服务。
最后,在为楼宇中的企业提供优质的金融服务建立良好的合作关系后,可以向这些企业的上下游行业延伸,寻求更多的合作可能。
综上所述,楼宇经济已经在大中城市迅速发展起来,并具相当的规模。商业银行应充分重视其中蕴含的巨大商机,大力发展楼宇战略,开创新的合作模式和业务品种,提高商业银行综合盈利水平。
参考文献
[1]刘艳玲.如何发展老城区楼宇经济[J].商场现代化.2008(3)
[2]戴敬瑞.税收促进楼宇经济发展的实践与思考[J].改革与开放.2008(2)