武汉房产证办理流程

武汉房产证办理流程（通用12篇）

武汉房产证办理流程 篇1

武汉市房产证办理流程 [

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 发消息发表于 2011-8-1 10:07:48|只看该作者|倒序浏览 一．到洪山区政务服务中心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门，乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》，各领一张。若无抵押贷款情况则只领取第一种表格。可在此时先将表格填好，大厅正中有填表样本，照着填就好了，其中《办理抵押登记法人授权委托书》要粘贴身份证复印件。需要注意的是，房款总额以购房发票为准，不要照着合同上填，因为合同上为预估面积（期房），与实际核算面积会有些许误差。二．拿以上三种表格，以及合同原件、身份证到开发商那里盖

章；领取办房产证和土地证的合同原件两份；领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图；领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金，等开发商通知后，再去领取银行盖章后的后两种表格，以及《武汉市期房抵押证明》。

三．带好现金，再到政务服务中心（不能刷卡）。先领号，有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”，如果人多，可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口（3号窗口）交付《武汉市商品房权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件，工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你，然后到二楼57号窗口缴款，拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。“住宅共用部位共用设施设备维修基金”＝总房款的2%。

四．到“交易”窗口（7、8、9号窗口）交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联；有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。工作人员开具缴款单，然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款，其中契税＝总房款的2%，交易转移印花税＝总房款的0.05％，权属证照

印花税＝5元，土地使用税=分摊的土地使用面积X1元/年，产权登记费80元，交易手续费=建筑面积X3元。缴款后，拿其中两张单据交付楼下“交易窗口”，领取收件单。五．一个月后打电话查询，若已办妥，就到政务服务中心，先领取“抵押”的号，然后到11号窗口递交身份证、收件单、《武汉市期房抵押证明》。工作人员找到你的《房屋所有权证》及《房屋他项权证》，并打印一张缴款单交给你，同时扣下你的身份证。然后到10号窗口交5元钱领取印花税票并粘贴在他项权证上，再到二楼62号窗口缴纳10元钱的他项权证工本费，然后将房产证和他项权证复印，再拿这些东西交到一楼11号窗口。工作人员把他们交到15号窗口，即可领回房产证、他项权证、身份证、缴款的收据。六.到规划国土分局24号窗口交付《房屋所有权证》复印件、《土地使用权分割转让证明》、《武汉市商品房买卖合同》原件或复印件、契税发票复印件、身份证复印件，并填写一张申请表，即可领取收件单。两天后再到规划国土分局18号窗口，递交收件单、房屋所有权证，同时验证你的身份证。工作人员找到你的《国有土地使用证》，同时17号窗口打印一张缴款单给你。然后到二楼59号窗口缴纳33元钱的土地登记费，再把缴款收据交给一楼18号窗口领取土地证，然后将土地证拿去复印，将复印件再交给18号窗口，签字后即可领回房产证、缴款收据。七.拿《房屋他项权证》、押金单据、交易手续费发票找开发商要回押金，并让开发商负担交易手续费。

武汉房产证办理流程 篇2

一、宣传到位

虽然目前我们交易大厅有现场咨询人员，但还有很大局限性，还要充分利用网络平台、新闻媒体、宣传手册、模糊查询、开发商等多层面的宣传渠道。

1. 网络平台。

需要专门网页来宣传房证办理的流程和规范。网页内容既要内容丰富，让老百姓能够找到所需要的东西，又要简洁明快，让老百姓能够非常快的找到需要的东西，当然，这需要网页有较好的层次安排。要做到内容丰富，办证流程、所需材料要根据不同的登记分类详细介绍，例如买商品房办理房产证，要根据单位或个人合同、签订日期、产权证明书，日期不同所提交材料不同，填哪些相关表格，同时附有样表，样表也要细致，让老百姓对照情况，能知道自己是什么登记种类、带什么材料、下载什么表格、怎么填写表格。网络及时更新，具有时效性，才能真正发挥网络的宣传功能。如果老百姓上网准备的材料、表格，办证时都不能用，老百姓不但报怨，网络的宣传作用就难以发挥。

2. 宣传册子。

上网的人只占一部分，对于大多数想来咨询了解办证的人，还是想要印制的服务指南、办证顺序和工作流程。不过这种小册子不要印制太多，以免及时更新浪费。

3. 现场模糊查询。

细致、周到的现场模糊查询，会更加方便快捷，让老百姓在等号的同时，查询相关办证须知，充分准备好材料，能大大提高办证速度。

开发商宣传。老百姓买房子，首先接触到的是开发公司，所持的办证依据也是开发商提供的，而开发商最了解每个客户的情况，贷款还是现金;所以我们要与开发公司沟通好，在开发打印合同网上备案时，针对每个客户打一份适合自己的宣传材料，这样就大大提高商品房的办证效率。

二、流程优化

流程网络化。通过流程的整合，将部分提前大厅办理的环节转移到网上办理，目前主要是表格下载，可以进一步挖掘能够在网上处理的事项，能够大大缓解大厅办理候时长的矛盾。

规范开发公司。规范的、信誉好的开发公司，能及时全面的给客户提供办证材料，也有的开发公司，因为自己手续不齐，无法给客户提供所需材料，糊弄老百姓，害老百姓多跑路，所以我们在办理商品房预售，网上备案时，应该更细致、更规范地管理开发公司。

开发公司代办。在每天申请办证人员中，商品房办证绝对是主力，应该占80%以上，如果办理商品房的人能一次性准备好材料，及时办好房证，将会大大提高办证速度。以徐州为例：2008年徐州市区、楼市成交了30188套。目前徐州共有132个楼盘在售，像绿地这样的楼盘，目前在售的四期、五期，每一期都有1千多套房子，还有三期竣工的办理房证的，期权办产权的，更是一个庞大群休。开发公司办事人员在跑前期手续时，各个办证环节就很熟悉，在办证过程中，他们都是专业人士了，通过对开发公司的信誉评估，可以找几家信誉好、操作规范的开发公司试点代办房证，用户只需和开发商签订代缴各种税费，代办委托协议，能够大大提高办证速度。

摘要：由于房地产日趋活跃, 办证的人越来越多, 文章从产权管理部门的角度, 提出几点建议让老百姓办证更轻松。

非法办理房产证的行为定性 篇3

一种观点认为，张某的行为构成滥用职权罪。理由是：滥用职权罪是指国家机关工作人员故意滥用职权或者超越职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》关于“滥用职权罪”的立案标准第三项、第四项、第九项分别规定：造成个人财产直接经济损失10万元以上或造成公共财产、其他组织、法人直接经济损失20万元以上的，或其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形，应予立案。同时本规定关于“非法批准占用土地罪”的立案标准第一项、第三项规定：非法批准占用基本农田10亩以上、非法批准占用其他土地50亩以上的，应当立案。本案中，由于张某违法办理房产证的行为，导致上述469户申请人违法占地102.22亩合法化，使本应依法拆除、恢复原状的违法房屋不能被拆除、复原，已经达到了“非法批准占用土地罪”的立案标准，使国家、人民利益遭受重大损失，应属“其他致使公共财产、国家或和人民利益遭受重大损失的情形”。已构成滥用职权罪。

另一种观点认为，张某的行为不构成犯罪。理由是：张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为与469户申请人违法占用土地的行为没有刑法上的因果关系，因此不构成滥用职权罪。

[速解]本文认为，行为人的行为不构成犯罪。

首先，在申请人申请办理房产证时，该房屋已经建成，违法占地的事实早在张某受理房产登记之前已经形成，即“损失”是申请人违法建房行为所造成的，而非办证行为所致。

其次，张某的违法办证行为，并未在客观上“进一步促成”损失的出现。在因果关系的发展进程中，如果介入了其他因素时，则需进一步分析介入因素与结果的发生是否具有关联。易言之，是否存在通常所说的“多因一果”情形。张某的办证行为实质上属于行政行为中的行政确认，其作出该行政行为时违反法定程序（条件），该行政行为可撤销或无效。违法所办的房权证，并不能进一步使建房户违法占地的行为合法化。房产证与土地使用证是两个不同的概念。房产证是房屋所有权为谁所有的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是该宅基地谁有权使用的证件，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。可以认为，土地使用证和房产证是性质、用途完全不同的证明文件，两者互不包容。基于此，张某违法办理房产证的行为在客观上对102.22亩耕地的性质、用途变更毫无影响，该宗土地的性质也并未因张某的办证行为而由耕地演变为其他用途，使“非法占地行为合法化”更无从谈起。

再次，本案中，建房户违法占用102.22亩耕地建房的行为并不是张某“非法批准占用土地”的结果，事实上张某无权也没有做出“批准”的行为。如果用此标准套用张某的滥用职权行为，实属不当。

最后，张某的违法收费行为不宜认定为犯罪。张某自2007年至2010年在办理房产证过程中，共收取469户办证的各项费用87410元。一方面，该数额尚未达到最高人民检察院《关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》中规定的立案标准；另一方面，根据张某本人书写的“情况说明”，证实共收取469户办证的各项费用87410元，没有各个建房户收费方面的书证，也没有房管局办理房产证收费的相关规定，不能确定其收费是否合法，无法计算犯罪数额。

综上所述，张某虽然实施了滥用职权的客观行为，但该行为并不能引起原先的耕地被非法占用，亦不能引起非法占地行为合法化，在不存在“引起与被引起”的条件关系时，该滥用职权行为与所谓的“损失”之间便没有刑法上的因果关系，因此张某的行为不构成滥用职权罪。

房产证办理流程 篇4

准备材料：购房合同，购房发票，身份证

准备工作：身份证复印三份；购房合同第2，19页各复印一份；发票复印一份；合同第1,2,3,4,19页各复印一份

第一步：去房管处2楼服务大厅开首套房证明。需要材料：身份证复印件一份，合同第2,19页复印件。先去导引台问好哪个窗口办理去办即可，需交证明费50元。（如果是大于90平的就不需要此步流程直接办理第二步）

第二步：去老地税局交契税。需要材料：首套房证明，合同复印件第1,2,3,4,19页，发票复印件，身份证复印件。（地税局2楼服务大厅，到了先去排号机抽号，然后去大厅最西侧进行材料审批，审批结束后等待叫号交契税。最好划卡，交现金比较麻烦，要去银行交）

第三步：去房管处办理房产证：去了先去导引台填张申请表，然后排号交材料即可！五个工作日后领证，领证时交80-90元。

城阳地税局地址：----

农村房产证办理流程 篇5

本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、农村房产证办理需要提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

(四)农村房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：

1、测绘费1元/m2;

2、登记费80元/宗

《中华人民共和国土地管理法》相关规定：

1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

赠与房产证过户办理流程 篇6

(一)赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。

(二)受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税,契税价格就是房屋现值价格百分之三,领取契证。

(三)赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的“交付”需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证,赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。

亲属之间赠与房产过户流程:

亲属间可以通过继承或遗嘱继承方式来进行房产过户。

依照《继承法》所规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但是过户手续只能够在产权人去世之后才可以办理。遗嘱继承也是这样的,即便已经做了遗嘱公证,产权人还是可以在去世前随时变更继承人。所以这种方式虽然是最便宜的,却也是最不容易得到保障的。

如果要办理赠予房产的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等相关的证明材料,首先要到公证处去办理赠予公证手续,拿赠予公证书就可办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税以及万分之五的印花税,公证费收费的标准各地都不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。房屋赠与过户手续

1签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5出新房产证

房产证土地证办理流程 篇7

1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);

2)商品房权属证明书(找开发商领取)，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;

3)商品房买卖合同原件1份;

4)购房发票原件1份(办证联);

5)购房人身份证原件及复印件1份;

6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)

7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);

8)合同签订时间为11月1日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本、单身证明原件。

2、办理地点：

看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理

3、办理流程：

1)找开发商领取武汉市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。

2)到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。

3)大概10天左右，银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。

4)带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。

5)交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。

上海新建商品房房产证办理流程 篇8

坐标：上海嘉定

户口：外地集体户，上海居住证

嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。

第一步.嘉戬公路118号房地产交易中心

上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。

第二步.开发商，一般在售楼处

领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。

第三步.建设银行

缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单

第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心

自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的，所有的原件和复印件，多复印两份吧，交易中心那边太贵了，复印一张就要一块钱。

去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。

先去预检窗口检查资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记查询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领《房产查询结果》。

这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机，也复印了，工作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借；还缺少社保缴纳证明，需要去社保中心拉单子并有章（自动带章）；免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证明，或者在上海居住满三年证明，也可以后面退回来。

第五步.博乐路社保中心 打印社保缴纳证明

第六步 山东

取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。

第七步.社区所在地的派出所

开上海居住满三年证明，本来以为很难办，结果也挺快的，拉个单子，上面记录了本人从办证至今的证件状态，比如续办之类的。

第八步.嘉戬公路118号房地产交易中心

先拿着上次给的单子，准备好身份证、社保缴纳证明，到11号窗口领《查询结果》 拿着所有材料，去税务局窗口检验，免房产税（居住满三年或者居住证120分以上），交契税，去银行窗口交契税，总房款的1%。下午去的晚了，正赶上下班，没办完。周六早上再去。

周六，9号窗口取号，按要求填如下《查阅申请书》，开房屋预告登记证明，交几块钱手续费。

拿着缴税单据，预告登记证明及其他单子等，到23号窗口房产交易中心预检处，检验材料，然后取号。周六人很多。我因为缺了预告登记证明，又去补的，回来取号的时候，有个人说哎别插队，弄得我好像插队似的，脸红了一阵。其实刚才已经检好材料了，工作人员只看了一眼就把号给我取了。

填好开发商给的《住房情况申报表》，到17号窗口，交流程中要求的材料，工作人员给个单据。我当时没找到主债权合同，后来他看了一下，说已经贷款了，不用了。

去24号发票打印处取个缴款的二联单；拿着去银行窗口缴费，80，要求必须现金。拿着缴费单据，去发票打印窗口打印发票。

将缴款发票交还给17号窗口人员。领到一个单子，说20天后再去房产交易中心。

第九步.20天后，嘉戬公路118号房地产交易中心

周五下午去的，不用排号，直接拿着上次的单子到17号窗口产证领取处，工作人员会把产证交给你，还有一个密码夹在里面。拿着产证到20-17号窗口花5元贴个印花税的贴画

武汉房产证办理流程 篇9

农村房产证办理需要哪些资料？需要哪些流程

房产证是房屋所有权证的简称，是证明房屋所有权的凭证。《物权法》规定，房屋领取了房产证，才能证明你有房屋的所有权。因此，不仅是在城市，在农村房产证同样重要。在土地论坛（微信ID：tudilz）讲过农村户口已迁走，还能在村里办房产证吗？后，又有人咨询办农村房产证的具体事项，土流网作为土地流转行业的领头羊，为中国8亿农民群体服务，现在就给大家讲讲农村房产证办理需要哪些资料？需要哪些流程？农村房产证办理材料及流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。自建房应提供登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、村民住房平面图和其他必要材料。房屋信息变更、房产转移等其他情形提供相应的资料。更多土地致富信息，添加微信公众号：土地论坛农村土地流转，上土流网（tuliu.com）

武汉房产证办理流程 篇10

房产证办理流程：

一：一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二：委托开发商等办理

适用条件

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为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

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2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

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1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项：

注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

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请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

产权证

房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

产权证办理流程

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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

福房小编温馨提醒：有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

资料来源相关网络平台网站：

1）http://zz.ffw.com.cn/(漳州福房网)

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武汉房产证办理流程 篇11

广州市房地产交易登记中心（华就路31号），注意珠江新城那个政务中心虽然有房管局，但是不能办理涂销业务。

二、办理时间：

对方正常上班时间，上午9点—下午5点。早上8点就有好多人排队，8:50开始放人进去。

三、办理资料

房产证、还钱贷款后银行给你的他项权证以及一对纸质材料都拿上，此外还要带一个人作为银行方面代表。2个人的身份证复印件要准备不要忘了。

四、办理过程 1、2016.7.18 拿着房产证、他项权证和银行给的几张纸，取到广州市房地产交易登记中心，先去2楼取号，取号的时候要带1人持身份证陪同，作为银行方面代表。对方会审核你办理涂销业务的材料是否齐全，审核通过后给一个号你，在20-25号窗口办理。

武汉房产证办理流程 篇12

1.武汉办理驾照唯一地点：武昌友谊大道车管所。

2.工作时间：8:00~12:00-----2:30~5:30。（中午大厅不许人滞留，可以在马路上晒太阳）

3.不需要个人提档案；现在实现电子档案，全国联网。（确实方便多了）

4.现场免费照相：提前准备的照片人家不用；必须现场照相，直接传给制作间制证。

5.不需要体检；只要是有效期内驾照转入不需要体检，但是到期换证必须要体检。

6.身份证复印件一定要A4纸张（1份）；不许大也不许小。之前我把复印件擅自裁剪了，不行，重新再去排队复印，现场有免费复印。

7.费用：10元。

办理步骤：

1.二楼复印身份证；（提前准备好则可以省略之）

2.二楼照相；有专门照相间。（必须的）

3.一楼大门口总台挂号；有专人服务。

4.一楼大厅（1~10号窗口）等待广播叫号受理；办事的JC很客气（又是一大进步）

5.二楼3号窗口提交凭证，2号窗口交钱。