办房产证流程

办房产证流程（精选6篇）

办房产证流程 篇1

办房产证流程

一、办理所有权证时业主须准备的资料：

1、身份证（夫妻双方）

2、户口薄（夫妻双方）

3、婚姻证明(单身须单身证明，如离异还须离婚证、离婚协议)

4、首套房证明（缴纳契税使用）

二、办理所有权流程

1、开具首套房证明………………………房产局二楼25-26号窗口

2、交纳契税………………………………房产局二楼17-20号窗口

3、交纳住房公共维修基金………………房产局一楼住房保障中心

4、办理所有权证、他项权证……………房产局二楼5-12号窗口

5、交纳办理手续费………………………房产局二楼15-16号窗口

三、注意事项

1、请核对好身份证、结婚证上的姓名、出生年月、证件号码是否一致。

2、单身证明、首套房证明：在户口所在地的民政局、房产局开具。证明有效期为一个月，请注意办理时间。

3、如是银行按揭客户，未还清请按以上正常手续办理，已还清请先行办理银行解押手续。

4、公证书：请注意公证内容，是否有委托办理所有权，他项权证等事宜。

5、办理手续时请夫妻双方到场，如一方放弃产权的，同样需要夫妻双方到场放弃方需要在工作人员处写说明。办理房产证资料：

1、荆门市房屋所有权转移登记报批资料1份（盖公章）

2、土地证复印件1份（盖公章）

3、楼栋房产证复印件（暂不提供、现场复印）

4、公司法人身份证复印件1份（盖公章）

5、公司营业执照复印件1份（盖公章）

6、公司授权委托书及公司受委托人身份证复印件1份（盖公章）

7、预抵押证原件（办理按揭用户）

8、备案证明原件（2014年8月15日以后签约的业主无需提供）

9、已备案房屋分户图（单身2张、夫妻3张）

10、买受人身份证复印件1份（夫妻双方各1份、单身1份、办理委托需受委托人身份证复印件1份）

11、结婚证复印件（单身需要单身证明原件1份）

12、契税复印件

交纳契税资料：

1、契税纳税申报表

2、首套房证明

3、不动产发票

4、备案证明（复印件、2014年8月15日后签约的业主无需提供）

5、购房合同（复印件、第3、5、8、6、身份证（复印件）

7、规划平面图（复印件）

8、楼栋房产证（复印件）

9、房屋分户图（复印件）

10、面积补差说明

页加封面、共五张）18

办房产证流程 篇2

杨先生与开发商于2013年4月17日签订《商品房买卖合同》 (以下简称“合同”) , 购买位于南京市浦口区的商品房一套。根据合同约定开发商应该在商品房交付使用后90日内为杨先生办理产权证, 如果因为开发商的原因致使杨先生在规定期间没有取得房屋产权证, 则开发商按已付房屋价款的2%向原告支付违约金。

杨先生因房产证的事多次找开发商理论, 但是开发商一直置之不理、拖而不办。2015年, 杨先生再次向开发商主张权利, 未获得答复。2015年5月, 杨先生通过律师以特快专递形式向开发商发出律师函, 要求开发商为杨先生办理房产证, 并承担逾期办理房产证的违约责任。开发商仍然不做任何答复。

由于近几年来南京市的商品房价格一路飙升, 杨先生购买的这套商品房, 早已增值, 但由于开发商不给办理房产证, 杨先生无法转卖给他人或进行抵押, 如此也就无法得到房产的增值。

面对这种情况, 杨先生很着急, 见再等下去开发商也不会解决问题, 一怒之下拿起法律武器, 向浦口区人民法院提起诉讼, 请求法院责令开发商限期为其办理房屋产权过户手续, 并赔偿相应的违约金。

在葛涛律师的代理下, 本案经人民法院审理后, 支持了杨先生全部的诉讼请求。

律师点评

问题一:开发商应该何时给买房人办理房产证?

开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证, 首先要看合同有没有相关约定。有约定的, 依照合同约定。

如果合同没有约定, 那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的, 开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的, 开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。

问题二:开发商逾期不为买房人办理房产证, 该承担什么法律责任?

由于开发商的原因, 开发商逾期不为买房人办理房产证, 应当向买房人承担违约责任。具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。

合同约定了违约金的, 开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。

根据相关法律规定, 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的, 买房人可以按照已付购房款总额, 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。

问题三:买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题?

开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。买房人在遇到类似情况时应注意以下问题:

首先, 寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利。民法的一个重要原则就是约定优先于法定。买房人与开发商发生纠纷时, 首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。只有在合同没有约定的情况下, 再依照法律的相关规定处理。

其次是弄清开发商逾期办理房产证的具体原因。买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证, 实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

婚前办房产证要注意什么 篇3

周围的朋友这两年陆续走入了婚姻的殿堂。不久之后我和女友也将走上红地毯。眼见一些朋友夫妻因为房产证的署名问题发生了一些矛盾，我想请问：婚前办房产证要注意什么呢？

王刚

王刚朋友：

婚姻是件非常严肃的事情，每个人都应该理性地对待。对于婚前财产，尤其是婚前购房的权属问题应该明确。否则今后也许会使自己陷入尴尬的境地。所以，恋人们应该非常理智地对待。

如果是两人合资一次性付款，最好写两人的名字，并将房产证份额进行明确，否则法律将视其为署名一方的婚前个人财产。如果是按揭贷款，房产证上写了谁的名字就对谁有利。

对于按揭形式购房，首付款如果是男方婚前所付（如果有证据证明），这部分房款属于男方的婚前个人财产。但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权证上写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款部分仍属于夫妻共同财产。一旦离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来。

假如产权证上写了男女双方的名字，且没有其他约定，那么法律上房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。

办房产证流程 篇4

纠纷？

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栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗 补办要多久新房如何办理房产证 费用多少

一、如何处理逾期办房产证纠纷

《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。

（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。因此，鉴于法律相应规定滞后的历史原因，作为开发商应完成的办证测绘义务在相关规范出台前实属行政主管部门的一项具体行政行为，审理时如脱离有关房地产市场的现状，简单归责于开发商责任，不尽合理，故因该类型第三人原因而导致逾期办证不应归责开发商。

第二、不可抗力原因。实践中对不可抗力原因的理解在于：一是原因系非开发商所能预见、避免或克服的；二是该不可抗力原因对于开发商履约已造成实质上的影响，即存在导致开发商无法履行办证义务的因果关系。

第三、买受人原因。当买受人存在不按约交付房款、拒不履行相应办证义务时，根据合同法关于不安抗辩权及同时履行抗辩权行使等之规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。

二、如何调解处理商品房买卖纠纷

1、分析法律政策，正确加以引导

在我国，商品房买卖既体现了交易双方的意思自治，又受到房地产法律法规和政策的制约。而纠纷的形成，很大程度是因为当事人对法律法规及相关政策不了解，这就需要调解人员将当事人的行为纳入法律或政策的轨道进行解说，通过释明使双方逐渐对法律规定及政策导向形成正确认识，对行为后果产生预期，从而有了承认错误和接受调解的心理准备。调解人员还应当不失时机地进行疏导，运用权衡利弊的方法消除当事人的对立情绪，通过为其算经济账的方式使双方缩小差距，实现平衡。

2、房产商未兑现广告承诺的调解处理

根据法律规定，商品房销售广告和宣传资料为“要约邀请”，一般不是合同的内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺内容具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。也就是说，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，调解时应根据实际情况区分销售广告和宣传资料的内容是属于正常的商业宣传，还是属于房产商必须恪守、不得违反的承诺。此外，此类纠纷中双方大多没有约定房产商交付房屋不符合广告宣传时的违约金计算标准或金额，而购房人要证明其损失额又具有相当难度，故应通过调解使房产商认识到确实存在违约行为，且其相较于购房人处于优势地位，考虑到企业品牌及长期发展，妥善的方案是对购房人作出合理补偿。

3、商品房质量问题的调解处理

首先，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格而发生纠纷的，如果通过加固等方式能够修复，则可以调解继续履行合同；如果难以通过修复办法解决，则应调解解除合同。需要注意的是，上述两种方案都不影响买受人要求出卖人承担相应的违约责任。其次，除主体结构质量不合格之外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，调解时也应考虑合同的解除及出卖人承担违约责任；交付使用的房屋存在质量问题，如在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人不同意修复或者在合理期限内拖延修复的，则可调解由买受人自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4、商品房面积问题的调解处理

在调解商品房实测面积与暂测面积误差引发的纠纷时，应认真查看当事人在合同中对面积误差处理的约定，如当事人约定“除法律、法规、规章另有规定外，按多退少补方式计算”，则不能简单按多退少补的方式结算面积误差款。因为《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，因公用分摊面积增加导致房屋建筑面积增加的，购房人不承担超出部分房款。

该规定应属“法律、法规、规章另有规定”的情形，此时购房者应仅就套内面积增加部分支付补差款，而无需就公用分摊面积增加部分支付补差款。如果合同仅约定“按多退少补方式计算”，则可按照《商品房买卖合同司法解释》的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。因双方约定的面积误差按多退少补结算不违反法律法规的禁止性规定，应以约定为准，必要时可以寻求律师的协助。

开发商逾期不办房产证如何处理，不办房产证怎么赔偿？

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导读：只有办理了房产证，购房者才能真正成为商品房的主人。实践中，很多购房合同都约定由开发商办理房产证，可是到最后，开发商却迟迟不给办理房产证。那么，开发商逾期不办房产证如何处理？开发商不办房产证怎么赔偿？看看下文就知道了。

一、开发商逾期不办房产证如何处理？

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？

1、赔偿损失

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。

2、解除购房合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

二、开发商不办房产证怎么赔偿？

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

办一手房产证注意事项 篇5

一、办证流程

携带购房合同、收据、本人身份证至售楼处换发票、打印房屋交接书——复印准备相关材料——房产交易中心二楼办理首套房证明（非首套的不需要）——房产交易中心一楼地税局窗口缴纳契税——房产交易中心一楼办理房产证。

二、需要准备的材料

1、产权人身份证复印件3份

2、购房合同复印件1份（第1,2,3，4及最后一页）

3、购房发票复印件1份

三、关于首套

网签合同日期2010年10月1日之前的以个人为单位，之后的以家庭为单位（办理首套证明需提供夫妻双方身份证及结婚证）

四、温馨提示

1、税款一定要刷卡，银联卡、信用卡均可

2、由于交契税的人比较多最好上午8:30或下午1:30早去

办理

3、交易中心办公时间：早8:30至11:30

未办房产证前的房屋转让协议 篇6

甲方：

（身份证：）乙方：

（身份证：）乙方委托人：

（身份证：）

甲乙双方经共同协商，乙方自愿将其XXX小区西区（XXX路南，09号楼，XXX号房）转让给甲方，转让过程中，甲乙双方需遵守以下协议：

一、甲方于签订协议时一次支付乙方转让费XXX万元（佰拾

万元）人民币。

二、甲方支付签订协议后乙方尚未支付的及交易时产生的各种税费，不包括在XXX万元（佰

拾 万元）之内。

三、交易房产为XXXX置业有限公司开发，XXXX置业有限公司对房屋及小区的设计与组织施工情况视同甲方已知晓，不得再以任何理由向乙方提出异议而终止协议。

四、甲方在支付转让费后，尚未过户期间，可先行装修入住，期间应服从小区管理，如发生争议与乙方无关。

五、乙方委托其XXX全权代表自己，办理一切相关过户手续。

六、乙方在过户期间应积极配合甲方办理各种手续。

七、资金支付以银行转账凭证为准。

八、协议签订后若甲方不执行，乙方不再退还已付转让费，协议自然终止。若乙方不执行，要双倍赔偿甲方已付转让费。

九、甲乙双方在房屋交易过程中不得违反国家法律法规的规定，其他未尽事宜应本着友好协商态度解决。若因不可抗力造成协议无法执行，乙方应原额退还甲方已付转让费，双方不再付任何责任，协议自然终止。

甲方：

银行账号：乙方：

银行账号：乙方委托人：