产权证和房产证的区别

产权证和房产证的区别（共7篇）

产权证和房产证的区别 篇1

产权证和房产证的区别

证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的.信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

两证的监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

产权证和房产证的区别 篇2

随着近几年房地产价格的上涨, 每平方米售价高达几万元, 人们在购房时对于房屋面积的精确度要求越来越高, 但房屋预售面积与产权登记时的实测面积往往存在差异, 给房地产公司的销售带来了很多麻烦, 也给购房户传递了不正确的信息, 严重的造成纠纷对簿公堂。如何减小房产销售中房屋预售面积和实测之间的差异已经不仅仅是房地产公司关心的事情, 更关乎到百姓利益。因此, 做好对于房产预售中房屋面积预测和产权登记时的实测差异研究既有其学术意义, 又充满了实践意义。

1 房屋预售面积与产权登记时的实测面积的概述

房屋预售面积指的是在商品房未完工之前, 依照相关规定, 预先测定的面积, 在这一过程中主要的依据是:施工的图纸、实地的考察以及依据国家规定对房产面积的计算。房屋预售面积可以作为房地产企业在房屋销售时向买房户所提供面积的依据, 也可以当做预售登记以及房地产管理等的参考依据。

房屋产权登记的实测面积则指的是在房屋完工验收以后, 并经过工程规划相关主管部门的审核, 由房地产企业按照规定委托相关房屋测绘机构所测量的面积, 主要的依据有参考是:建筑图纸、预售的数据和按照规定对房屋进行实地测量与计算之后得出的面积。

2 房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异产生的原因

房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因可以分为很多方面, 以下几种最为常见:房屋在规划设计、建设施工时出现了变更、在测绘过程中的误差、房屋完工后功能的改变、房屋完工后服务范围的变更等, 其中在测绘过程中的误差是最为关键的因素。这些因素有时候是无法避免的, 但是我们依然可以通过一定的手段提升测绘的精度, 进而减小房屋预售面积与产权登记时的实测面积的差异。

3 减小房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异的措施

对于减小房屋房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异的措施可以从提升施工施工单位的施工质量、加强相关管理部门的管理力度以及提升测绘单位的测绘精度三个方面进行。但前二者涉及施工的过程管理, 而提升测绘单位的测绘精度是最为有效的办法, 因此, 本文主要对提升测绘时的精度提出以下办法。

3.1 提升测绘人员的技术水平

测绘工作具有技术性很强的特点, 其专业性很高, 不仅仅需要掌握建筑设计的知识以对建筑图纸中相关设计有较深的了解, 还要对房屋产权管理以及建设项目审批的知识有一定的了解。因此提升测绘人员的技术水平的重要性毋庸置疑。而对于技术水平的提高, 最有效的手段有: (1) 测绘单位要做好对技术人员的培训, 加强复核工作。 (2) 严格按照规定标准进行测绘, 并建设统一的技术标准。 (3) 根据不同工程制定详细的测绘方案, 保证测算时的规范性以及科学性。

3.2 测量和计算时的技术要点

3.2.1 做好前期资料的整理

前期资料主要是指营业执照、产权证、规划许可证、总平面图、施工平面图以及房屋共有部位使用说明等, 这些资料对于计算房屋面积非常重要。当制定预售面积时, 要特别重视建筑施工图纸和规划核准图纸之间的差异, 在有不同之处的时候需要向工程部门核准, 以实际的施工图为标准图。

3.2.2 善于利用图纸中的CAD文件

由于CAD在建筑设计中被广泛的应用, 所以我们可以通过建筑图纸的CAD文件进行测绘工作的开展。这一方法不仅可以提高效率, 对于测绘精度的提升效果也非常明显。

3.2.3 在实测中比照预售房的面积资料

实测过程中, 我们可以比照预售房的面积资料进行实地测绘, 并以核准的实际施工图纸作为标准, 将不一致的地方进行记录, 这是一种很好的自我检测方法。假如实测与预售房的面积计算时的图纸差距不是很大, 这就说明预售房的面积与实测面积的差异不会很大。反过来看, 假如实测与预售房的面积计算时的图纸差距很大的话, 这就表明预售房的面积与实测面积的差异较大。针对后者, 一般来说差异有两种:房屋的套内尺寸的变化以及共有共用部位的变化。在具体的工作中, 我们应根据变化的部分来进行记录, 举例来说:如果只有某一层次变化时, 我们的“房屋分层面积对照表”中也将只有那一层的数据变化, 至于其他楼层的建筑面积等则与原预测数据一致。

3.2.4 实测过程中确保整体与局部的结合

实测时要首先对房屋的整体进行观察, 观察各外立面的异同, 其中阳台是关键部分。在此基础上, 参照核准图纸测量外围尺寸, 最后对各楼层的房屋内部进行测量。针对每单元的实测, 没有必要详细测量其所有的内部尺寸, 我们只要对整套房屋的轴线总尺寸、与相邻单元部分的尺寸以及阳台的尺寸等做好测量与记录即可。在这个过程里我们应注意对外墙尺寸做好测量, 这主要是由于实测中是不能够量到墙体中轴线位置的, 所以就只能依据尺寸+上半墙的厚度对套内尺寸和面积进行计算。

3.2.5 测绘过程中的细节处理

测绘过程中的细节处理主要对象有对房屋内部上空的处理、如何确定墙面粉刷层厚度以及对阳台实测尺寸的处理。其中对房屋内部上空的处理由于缺少相关规定, 所以在这一问题上对于其的计算方法以及理解有着很多不同。针对这一问题我们应特别注意内部是否有与外墙有关的上空部分以避免重复计算外墙体面积的情况。所以, 当外墙是上空的一面支撑时, 我们只把其计算为复式下层的建筑面积即可。而如何确定墙面粉刷层厚度则主要是进行预测时要依照建筑设计说明, 并对其外立面材料厚度有一定的了解, 这样才能避免实测时由于设计没变化而外墙体厚度却不同所带来的误差偏大的状况。具体操作过程中要根据具体情况选择合理的方式。

至于对阳台实测尺寸的处理, 最常见的错误是直接按底版的水平投影面积进行测量, 改正的方法是按照围护结构的外围水平投影进行测量。当阳台上有空调机位的时候, 由于缺乏相关规定, 所以应根据具体的情况具体分析, 假如规划核准图纸上对空调机位和阳台设置了界线和尺寸标注, 那么预测面积中机位面积必定未包括在台的面积中。普遍来说, 阳台的预测面积和实测面积一定会有一定的差异, 这就需要我们对不同层次的同样类型的阳台尺寸进行多次测量, 最终进行平差处理。

4 结语

如何减小房屋预售面积与产权登记时的实测面积差距是一个很宽泛的话题, 它不仅仅关乎到企业的诚信度, 更与百姓的生活有着重要的影响, 因此做好这一研究意义重大。从本文中可以看出, 在这一工作的进展中由于涉及的范围广且对技术的要求较高, 这就需要我们不断地学习、总结, 只有这样我们才能降低房屋预售面积和实测的差距, 切切实实地对老百姓的利益起到保护作用。

摘要：房产测绘中房产预售面积和实际产权登记面积之间存在差异。本文概述房产预售面积和实际产权登记面积的概念, 对其之间差异产生的原因进行了分析, 并在此基础上对如何减小房产预售面积和实际产权登记面积的差异进行了探讨, 在现实房产销售确权登记过程中有非常实际的指导作用。

关键词：房地产测绘,房产预售面积,房屋产权登记面积

参考文献

[1]付勃.对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J].黑龙江科技信息, 2008 (34) .

[2]万丽斌.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].中国建设信息, 2009 (10) .

中国的房产是永久产权 篇3

自动续期即无条件续期

新闻媒体于2016年4月中旬报导，浙江省温州市的一些年限为20年土地使用期的“产权房”，由于使用年限到期，二手房无法办理过户手续。温州管理部门曾要求按照楼面地价，缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，并重新签订国有土地使用权出让合同。算下来土地出让金数额高达数十万元，事件被报道之后引发社会各界和民众的焦虑，很多人担心“温州模式”会在全国各地推广。

温州居民补交土地出让金，与住宅建设用地使用权续期，完全是两个法律关系，新闻媒体和一些专家显然将两个法律关系搅和在一起，让“剪不断，理还乱”的问题难以解决。

要将20年土地使用期变为70年土地使用期，需要补交土地出让金。否则，对原来按70年土地使用期交纳土地出让金的温州居民和全国居民不公平。补交土地出让金，是温州房产业主与温州土地管理部门之间的合同问题，双方本着平等互利和诚实信用的契约精神，就能妥善解决问题。

住宅建设用地使用权续期，既不是温州土地管理部门所能解决的，也不是浙江省国土资源厅和国土资源部所能解决的。有人说，住宅建设用地使用权续期问题，应当由国务院决定，依据是全国人大法工委民法室编著的《中华人民共和国物权法精解》一书中，主张住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。但《中华人民共和国物权法精解》的主张只是学理解释，既不是法律规定，也不是立法解释。因此，住宅建设用地使用权续期由国务院决定，没有法律依据。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”按照汉语的词义，自动续期就是不需要申请和批准的续期，即无条件续期。法治的原则是，对于政府“法无授权即禁止”，对于国民“法无禁止即允许”。既然《物权法》没有授权政府给住宅建设用地使用权续期附加条件，中国人民就有权行使住宅建设用地使用权自动续期权或无条件续期权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”《房地产管理法》第二十二条与《物权法》第一百四十九条显然是冲突的，但《物权法》是全国人民代表大会制定的基本法，《房地产管理法》是全国人大常委会制定的部门法，下位法与上位法冲突时，下位法无效。因此，《物权法》第一百四十九条有效，《房地产管理法》第二十二条是无效法条，住宅建设用地使用权应当无条件续期。

房屋产权是个宪政问题

中国的土地房屋产权制度是地随房走，房随地走。如果在土地上建设了房屋，就登记为房屋。获得了房产证，土地就依附于房屋。如果在土地上临时建设了房屋，不能登记房屋，没有获得房产证，仍然登记为土地使用权，房屋就依附于土地。

房屋产权由两部分组成：房子和土地。房子是永久产权，房子的一砖一瓦没有年限，永远属于业主。房子下面的土地，是国有土地。国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，国有土使用权出让的最高年限，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合和其他用地50年。

根据地随房走的原则，一旦办理了房产证，产权就表现为房产，不表现为地产。由于房子是永久产权，国有土地使用权出让的最高年限规定，实际上没有意义。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有规定对国有土地使用权作出任何补偿：第一，由于土地名义上是国有的，自然不必对房产业主给予补偿；第二，房屋将土地的所有权吸收到房产中，对房屋进行补偿即是对房屋下面的土地完成了补偿。显然，国务院的两个行政法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在国有土使用权期限上是自相矛盾的。

任何所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利，房屋下面的土地所有权也不例外。拥有《房屋所有权证》的业主，自然占有和使用了房屋下面的土地。业主能对房屋进行出租、抵押和出售，自然也拥有对房屋下面土地的收益和处分的权利。事实上，拥有了房屋所有权，就拥有了房屋下面土地的所有权。因此，中国的土地使用权和土地所有权，在权利上完全是一回事。

房屋与房屋下面的土地无法分割。政府土地管理部门作为国有土地出让人，即使想收回出让期限到期的土地，但他们做不到将房屋下面的土地抽走。政府土地管理部门显然不是上帝，能将房屋变成空中楼阁。

《中华人民共和国宪法》第十三条第一款规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《房地产管理法》第二十二条与《宪法》第十三条也是冲突的，既然房产是中国公民合法的私有财产，既然《房地产管理法》第二十二条侵犯了中国公民合法的私有财产权，《房地产管理法》第二十二条应当被废除。

《物权法》第一百四十九条第二款规定：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”土地使用权的法律和制度应当是一致的，中国的房产应当是永久产权，无论是住宅，还是商业用房。

《宪法》第二条第一款规定：“中华人民共和国的一切权力属于人民。”人民即每一个国民希望自己的房产是永久产权，而不是名不符实。《宪法》第十条第一款规定：“城市的土地属于国家所有。”土地国有即是全民所有，每个国民合法所有的房产，其土地理应归自己所有。《宪法》的宗旨与《物权法》的规定是一脉相承的。

产权证和房产证的区别 篇4

作者：黄泽平发布时间：2008-10-28 08:18:17

一、关于共有人的资格

一般来说，房屋产权证中所列共有人与所有权人（户主）对该房屋产权应该是共同共有或按份共有，且这种权利应当受到法律保护。但在审判实践中，有些案件当事人往往会对私有房屋产权证中所列的共有人究竟对该房是否享有一定的所有权发生分歧。

例如：在离婚案件中对私房进行分割时，当事人以前在办理产权证时往往将产权证上共有人栏目中填上未成年子女或虽已成年但无收入来源或建房时未成年的子女的名字。当家庭破裂需对该房产进行分割时，有的一方当事人或其亲属往往会因自己的利益（特别是抚养子女的一方）提出子女也是房屋的共有人，应受到法律保护，而另一方当事人则认为子女没有投资建房或购房，不应分房而予以反对。在用房产抵押借款的案件中，当事人本来是以整幢房屋的价值进行抵押借款的。当无力还款，债权人要求对抵押的房屋进行处理时，该房的抵押人就以该房的共有人没有借款，且对该房享有一定的产权为由（有的共有人还是未成年人，不应享有产权），不同意对整栋房屋进行处理，从而造成案件执行上的困难，给债权人造成了损失。

二、产生此类纠纷的原因

1.颁证机关人员自身的业务素质较差和对相关的法律知识认知不够。他们往往混淆了房屋的所有权、继承权、赠与行为及共有权等法律概念。在发放产权证时，只要该房屋的主要家庭人员意见一致，家庭的其他成员都列为该房产权共有人，由此造成了上述后果。从法律上而言，家庭成员并不完全都是房屋产权的共有人。只有建房时的出资人（夫妻之间不管谁出资，依法都是出资人）才是房屋的真正所有权人和共有人。至于其他未出资的家庭成员是否享有共有权而列入共有人，应该查清楚是否符合法律规定的赠与行为或因继承事实的发生而获得房产权，否则，不应将他们列为共有人。

2.房产证登记人受传统思想的影响较深，对相关法律知识了解较少也是产生此类矛盾的原因之一。有的当事人认为自己的房产迟早要留给子女，只要自己的子女在产权证上有名字就行，以至埋下纠纷的种子。

三、处理此类纠纷的几点意见

1.在离婚案件中，涉及处分私有房产时，若房产证上将子女列入了共有人，应查明子女是否确有共有人资格，实事求是地处分房产。若产权证的共有人对房屋不享有共有权，就不应参加房屋产权的分割，应将有关的法律知识对当事人宣讲清楚。

2.要针对已发生的问题，结合具体的案件，对颁发产权证的单位提出司法建议。建议他们今后颁证时，注意不要将不享有产权的家庭成员随便列为共有人。

3.对因共有人资格问题已产生的产权纠纷矛盾，可建议当事人向颁证机关申请重新调查核实，如确实有误，颁证机关应依法收回原产权证，重新颁发新证。若颁证机关不作为，当事人可提起行政诉讼。

产权证和房产证的区别 篇5

原告:方XX住址:XX省XX县XXX镇XX村

电话:139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告:北京市XX房地产开发有限责任公司

住所地:北京市XXXXX路X号

法定代表人:XXX

联系人:刘XX

电话:136XXXXXXXX 6XXXXXXX

诉讼请求:

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由:

XX年10月11日,原告向被告支付叁拾捌万元(元)用于购买被告于XX年开发建成的XX小区XX号楼两套住房,由于该小区是现房销售,被告于原告付款当日便将房屋交付入住。XX年7月15日,原告向被告支付该房屋契税及维修基金,并敦促其早日办理房屋所有权证,但时至今日,被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证,原告多次联系被告方该项目的负责人刘XX要求办理房屋产权手续,均未果。

综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

此致

北京市XX区人民法院

具状人

产权证和房产证的区别 篇6

一、商业贷款（可贷成数----总房价*0.6以下）买方：

产权证，土地证复印件各一份

申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

申请人及配偶身份证复印件各一份

申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份 申请人及配偶收入证明原件各一份

首付款证明（房东的收条复印件或银行转账凭条）存量房合同原件一份

如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明 卖方：

身份证复印件一份

婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

配偶身份证复印件各一份

配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份

二、政策性贷款（公积金贷款）（可贷成数----总高房价*0.7以下）买方：

产权证，土地证复印件各一份

申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

申请人及配偶身份证复印件各一份

申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份 申请人及配偶收入证明原件各一份 存量房合同原件一份

公积金缴存单原件（一般去建设银行打）

如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明 卖方：

身份证复印件一份

婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

配偶身份证复印件各一份

配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份

三、贷款流程

买卖双方：将贷款材料准备齐全，过户当天由权证文员带领，去担保公司办理贷款手续----待下款 相关费用

贷款担保费用，收费标准如下：

正常案件：1520元---2000元（商业贷款及市公积金）省公积金：2020元---2500元

特殊案件报备权证文员后再定价格

公证费：250元，若贷款人其中有未成年的，需缴纳100元承诺公证费。

四、公积金贷款金额计算方法

公式;《月合计汇缴金额/（缴存比例*0.02）》*12*0.45*可贷年限。可贷款年限：男性为60周岁-实际年龄，女性为55周岁-实际年龄 例：公积金缴存单格式：

单位账号：XXXXXX

个人账号：XXXXX

姓名：XXX 当前状态：正常

身份证号码：XXXXXXX 当前余额：16104.25

转出或销户额：0.00 当月汇缴金额：614.00

本年支出合计：0.00 一月汇缴额：0.00

二月汇缴额：0.00 三月汇缴额：0.00

四月汇缴额：0.00 五月汇缴额：0.00

六月汇缴额：0.00 七月汇缴额：0.00

八月汇缴额：0.00 九月汇缴额：0.00

十月汇缴额：0.00 十一月汇缴额：614.00

十二月汇缴额：614.00 单位缴存比例：12.00

个人缴存比例：12.00 可贷款金额的计算公式为：举例如下

614/（12*0.02）*12*0.45*（55-年龄33岁）=317745 317745>300000

所以此客户能贷满300000元

五、住房公积金贷款知识解答

1、什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。

2、什么事组合贷款？ 职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称之为组合贷款。

3、住房公积金贷款的原则是什么？

住房公积金贷款实行“存款结合、先存后贷、贷款担保”的原则

4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？

在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续，足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

5、住房公积金贷款对缴存有什么要求？

职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和和人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间内可以办理住房公积金贷款？ 购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款：购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款：购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月办理住房公积金贷款。

7、住房公积金贷款最高限额是多少? 目前省住房公积金个人贷款最高限额为30万元，市住房公积金个人贷款最高额度为20万元，铁路公积金个人贷款最高限额为30万。

8、住房公积金购房贷款的比例是多少？

购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.9、住房公积金贷款最长期限是多少？

购买二手房的，最长贷款期限不得超过20年。

10、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？

（1）职工及配偶身份证，户口本原件（外地城镇户口还需要提供暂住证），结婚证原件或婚姻状况证明原件。

（2）购买二手房还需提供房屋所有权证，国有土地使用证，契税完税证。（3）售房单位出具的首付款证明。

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

11、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？

不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，需提供有借款人及其配偶单位出具的收入证明。

12、住房公积金贷款额度如何计算？

贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度、其计算公式为：借款人月计缴住房公积金及金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数*12月*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同贷款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

13、借款人中请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。申请贷款时的实际年龄取整计算。

14、住房公积金贷款如何发放？ 购房商品房，贷款银行以转正方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款计划划入原房主指定账户。

15、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？

住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。

16、如何偿还住房公积金贷款？ 借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

17、住房公积金贷款的还款方式有哪些？ 等额本息还款法和等额本金还款法。

18、还款方式能够更改？

不能，借款合同中规定，还款方式已经确定不得更改。

19、使用住房公积金和住房补贴还款组合，有何规定？ 使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性住房贷款。20、如果想提前还款怎么办？

借款人提前归还贷款本息，罚息，在还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

21、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息，罚息，再还本期应还贷款本息，设于金额用于归还住房公积金贷款本金。

22、职工提前偿还住房公积金贷款如何处理？

职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收违约金。

23、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？（1）借款人未按借款合同约定按月偿还本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。（2）按照借款合同约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

产权证和房产证的区别 篇7

自《信息网络传播权保护条例》引入“通知删除”规则以来，各地法院不仅在信息网络传播权领域适用这一规则，而且在涉及网络的商标、专利等知识产权案件中也参照适用。《侵权责任法》施行以后，“通知-删除”规则在除信息网络传播权以外的知识产权案件中就不再是参照适用了，而是直接适用。《侵权责任法》第三十六条第二款规定：网络用户利用网络服务实施侵权行为的，被侵权人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者接到通知后未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。这一规定的本质是网络服务提供者对其行为承担过错责任。直言之，如果网络服务提供者不知道也没有合理的理由应当知道网络用户利用其网络服务实施侵权行为，网络服务提供者对该侵权行为无过错，不应承担侵权责任；在此情况下，如果权利人通知网络服务提供者，网络服务提供者在收到通知时就知道其网站上存在该侵权行为，如果未及时采取必要措施，即产生过错，应对扩大的损害承担侵权责任。这一规定的基本原理是正确的，但由于著作权、商标权、专利权侵权判断的区别性和复杂性，过错原则和利益平衡原则在知识产权各领域中的具体运用和表现并不相同：1.权利人的通知是否足以导致网络服务提供者知道该侵权行为存在，不可一概而论；2.权利人的通知能否成为网络服务提供者采取删除措施的充分理由，不可一概而论。司法实践中，应当以过错原则和利益平衡原则为根本标准，具体考虑著作权、商标权、专利权在网络侵权领域的区别，因地制宜进行相应处理。

一、被控侵权信息的定位难度不同

网络服务提供者明知或应知的对象，首先是自己的网站上存在被控侵权信息，其次才是对该信息的侵权可能性作出判断。在著作权案件中，如果权利人在通知中列明了被控侵权品的名称，虽然没有列明被控侵权网页的具体地址，网络服务提供者一般也可以通过搜索方法准确定位被控侵权内容，便于网络服务提供者对其侵权可能性进行下一步判断。但是，在商标权案件中，同一电商平台上销售某一品牌商品的商家可能多达几十家甚至上百家，其中可能有的销售正品，有的销售假货。如果权利人在通知中只列明被控侵权品的商品名称或商标，网络服务提供者的搜索结果可能数量较大，难以准确定位被控侵权品，也就谈不上对其侵权可能性作出下一步判断。因此，与著作权案件不同，在商标领域的网络侵权案件中，权利人的通知一般应当列明被控侵权网页的网址，或者采取其它方法对被控侵权网页进行准确限定，以便网络服务提供者进行下一步的审查。如果网络服务提供者不能准确定位被控侵权信息，则权利人的通知不足以导致网络服务提供者知道该侵权行为存在，就不能认定网络服务提供者具有过错。

二、侵权可能性判断的难度不同

在准确定位被控侵权信息之后，网络服务提供者的过错取决于判断其侵权可能性的难度。

在著作权案件中，如果被控侵权的作品、制品、表演与权利人的作品、制品、表演内容相同，或者被控侵权品上带有权利人的署名，一般即容易判断其具有较大的侵权可能性。但是，这一规则在商标权、专利权案件中不能简单类推适用。

在商标权案件中，侵权行为成立的前提是所售商品并非来源于商标权人，而仅凭被控侵权网页的信息难以得出这一结论：1.判断商标侵权一般需要实物比对，需要线上信息结合实际购买行为才能判断，仅凭线上的图片、文字等信息通常难以判断其为假货；2.仅凭被控侵权网页公示的价格信息，难以判断其侵权可能性，促销、二手货、内部价、平行进口均可为低价销售提供正当理由；5.被控侵权信息—般只能认定为许诺销售，而现行商标法只禁止销售行为，未将许诺销售纳入侵权行为之列；4.近似商标、类似商品、驰名商标、混淆可能性、描述性使用、指示性使用、先用权抗辩、商业标记权利冲突等问题在法律判断上具有较强的复杂性和模糊性，即使法律专业人士也可能作出不同判断，要求网络服务提供者对其作出精确判断可能超出其应有的能力。

在专利权案件中，侵权行为成立的前提是被控侵权品落入专利权人的专利保护范围，仅凭被控侵权网页的信息也难以得出这一结论。与商标侵权判断相比，专利侵权判断往往涉及复杂的技术对比，难度更大：1.以判断难度最低的外观设计专利来说，被控侵权网页登载的图片通常数量较少、拍摄位置、角度单一，难以和专利设计的各个视图进行有效比较，专利侵权案件中因此种证据不足而败诉的案例比比皆是；2.实用新型和发明专利的侵权判断更为复杂，被控侵权信息中的图片、文字往往不能充分反映其技术特征，难以和授权专利的权利要求进行比对。特别是组分专利、方法专利的侵权判断对证据要求很高，仅凭线上信息比对无从下手。对于此类案件中经常出现的现有技术、现有设计抗辩，仅凭线上被控侵权信息也难以认定。5.司法实践中，由于侵权判断的复杂性，法院对专利案件作出的诉讼禁令比著作权、商标权案件明显较少。相比之下，网络服务提供者接触到的证据不如法院多，法律专业判断能力不如法院强，其在专利案件中判断侵权可能性的难度更大。

因此，在商标、专利案件中，仅凭权利人的通知和被控侵权信息，有时可能难以判断其侵权可能性。在此情况下，如果网络服务提供者没有合理的理由应当知道被控侵权信息构成侵权行为，就没有义务（可能也没有权利）对被控侵权信息采取删除措施。

三、删除措施对各方利益的影响不同

利玉平衡是知识产权案件贯穿始终的重要原则。根据利益平衡原则，删除措施在著作权、商标、专利案件中对各方当事人利益的影响明显不同。一律采取删除措施，可能导致利益失衡。

在著作权案件中，被控侵权品多为网络用户上传的影视剧、图片、小说、软件等，网络用户从被控侵权信息中—般至多只能获得积分奖励等间接利益、微小利益，但不能获得直接经济利益。在著作权人已经发出通知并提供权属证据的情况下，网络服务提供者如果删除被控侵权信息，对上传该信息的网络用户的利益不会造成重大影响；如果不删除，则对著作权人的利益影响较大。因此，在著作权案件中，采取删除措施符合利益平衡原则。

在商标、专利案件中，被控侵权信息（图片、文字）的上传者多为网络卖家。被控侵权信息一般也也网络卖家的销售入口，采取删除措施即关闭了网络卖家的销售渠道，实际后果往往是店铺停业。如果在“双11”“618”“情人节”“春节”“中秋节”“端午节”等网络销售的重要时间节点对某些被控侵权信息采取删除措施，这将对网络卖家的经营将造成致命影响。在此类案件中，删除措施类似于诉讼禁令。考虑到诉讼禁令尚且存在执行不到位的风险，删除措施的实际效果甚于诉讼禁令。司法实践中，法院对诉讼禁令的审查要求比较严格，通常要求权利人证明其具有极大的胜诉可能性，以及如果不采取禁令措施将对其合法权利造成难以弥补的损害等。之所以有这么高的要求，就是考虑到诉讼禁令对被申请人的生产经营将产生重大影响。根据利益平衡原则，必须进行严格审查。同理，商标、专利案件中，网络服务提供者的删除措施对网络卖家的影响甚于诉讼禁令，网络暇务提供者对其侵权可能性的判断必须有充分的证据，也要采取较为严格的审查标准。比较来说，其审查标准应高于著作权案件，并参照诉讼禁令，才能在此类案件中体现利益平衡原则。