武汉东湖高新开发区房产证办理流程

武汉东湖高新开发区房产证办理流程（共11篇）

武汉东湖高新开发区房产证办理流程 篇1

不动产办理

内容摘取自智慧光谷政务服务网

不动产证基本流程

1、售楼部找开发商拿资料

2、有贷款去银行办手续拿材料

3、去到东湖高新服务中心交钱办证。

关于办证地点

东湖高新区政务服务中心：武汉市高新大道777号(高新大道与光谷四路交叉处)

准备材料

需要开发商提供

1、不动产权属证明书（原件）√

2、宗地图、房产分户图（原件，复印件1份）√

3、购房合同、购房发票（原件）√

4、房屋交易申请书（原件、开发商盖章）√

5、不动产登记申请表（原件、开发商盖章）√ 自己准备

6、家庭成员（包括购房人、配偶和未成年人）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书、生效的民事调解书、民事判决书）；申请人主张享受税费优惠的，需提供家庭成员的身份证明、婚姻状况证明和户籍证明√（原件、复印件1份）。如果房屋有贷款，办理交易与登记时，还需银行提供：

7、不动产登记证明、不动产登记申请表、委托书（原件、银行盖章）。√

准备材料注意

准备好所需的复印件：房屋权属证明书复印一份；房产分户图、宗地略图（A3）各复印一份；身份证复印件（正、反面）至少3份；户口本复印件一份； 自身经历

1不动产交易手续办理

去到东湖政务中心一楼，给服务台检查了下资料，有专门的工作人员会教你填写表格，基本就是对号入座。到咨询台领取“不动产交易”业务号，B01-B07窗口办理“不动产交易”。叫号后上交所有东西审核，签字，按手印。

2缴税

B区16-21号窗缴纳契税，交了费之后把回执给原窗口，自己保留税单【

1、若未缴纳维修资金，请缴纳维修资金；

2、地税窗口只接受银联卡缴费】。

3审核和缴费

去B区最后一个窗口排队办证，签字按手印拍照后，去到A1窗口缴纳工本费【只接受现金缴费】，最后材料审查无误后会返了一张《不动产证登记收件单》。

4、等待领证

10个工作日（不包括周末）或收到短信之后凭这个单子和身份证原件去领不动产证。

武汉东湖高新开发区房产证办理流程 篇2

关键词：开发区,行政管理,体制改革

1985年4月,国家科委向国务院与中央财经领导小组提出了《关于支持发展新兴技术产业的请示》报告,提出了在北京中关村、上海市、武汉市东湖区、广州市石牌区等地试办高新区的设想。国办发[2005]15号文件《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见》中充分肯定开发区成就:“经过20多年的艰苦创业,国家级经济技术开发区已发展成为我国土地集约程度较高、现代制造业集中、产业集聚效应突出的外向型工业区,充分发挥了窗口、示范、辐射和带动作用。”

东湖高新区形成光电子信息为主导的高新技术产业集群,建成中国最大的光纤光缆制造基地,光电器件国内市场占有率为60%,国际市场占有率为6%;创建了我国第一家科技企业孵化器,形成了“企业化运作、吸纳社会投资、引进全球一流服务机构”的企业孵化服务新机制;2001年被批准为国家光电子产业基地,2009年成为国家自主创新示范区,2012年园区企业总收入突破5000亿元,高新技术产业产值3783亿元,同比增长32.50%。

高新区可持续发展主要依靠政府与企业良性互动:第一、优惠政策,尤其税收,吸引国内外投资,扩大出口。国家税务总局在1991年3月的《国家高新技术产业开发区税收政策的规定》中提出:开发区企业从被认定之日起,减按15%的税率征收所得税。第二、资本密集效应。开发区内资金、人力资本、信息高度密集,技术装备多、投资量大、劳动力较少。企业之间通过抱团取暖,凝聚集群效应,发挥集团优势,降低运作成本。第三、技术密集型发展。高新技术产业资源消耗低,科技人员比重大,劳动生产率高,产品技术性能复杂,更新换代迅速。[1]但往往也具有高收益、高风险的特点,通过政府政策扶持与孵化功能,使得技术型发展风险降低。

随着市场经济和全球化趋势发展,仅靠政策优惠和劳动力成本低廉难以为继。加入世贸组织后,原先给予外商的特惠政策向普惠政策转变,给予开发区的地域优惠政策转变为产业政策,给予中部地区,尤其是武汉的政策向西部倾斜;2008年金融危机后,国家更侧重构建内需社会,经济发展模式转型升级,提高劳动者收入,劳动密集型发展模式有所限制。因此,东湖高新区发展必须依靠新增长点,如优良管理体制、信息供应、产业集聚、人力资本等,这都需要构建一个良好的行政体制。[2]创新社会管理、转变政府职能、完善公共服务,是东湖高新区实现可持续发展的新生命力所在。

一、东湖高新区行政体制存在的问题

东湖高新区成立管理委员会,武汉市人大授权作为市政府派出机构,将周边乡镇、街道作为管委会派出单位。市领导兼任管委会主要领导,中共武汉市委常委兼任党工委书记。管委会代表市政府全面负责开发区基础设施、土地开发、招商引资和社会管理等工作;本级干部实行任命制,下级实行聘任制。设立一级财政,自行组织税收编制、实施财政预算,制定特殊的区域管理规范文件;机构和人员编制精简,不与传统行政体制一一对应。[3]面临国际国内形势变化,特别是创新型社会管理新要求下,体制优势弱化,管理缺陷凸现等问题,需要引起重视与解决。

1. 管委会法律地位缺失

1994年7月21日武汉市人大常委会第9次会议通过《武汉东湖新技术开发区条例》(下称《条例》),规定开发区管委会是武汉市政府派出机构。但不符合法律规定,也不符合程序要求。管委会与地方政府派出机关很相似,而“机构”与“机关”法律意义不同;作为一级地方政府也不具备合法性,尽管实际运作中履行一级地方政府职能,但《组织法》第一条规定:“省、自治区、直辖市、自治州、县、自治县、市、市辖区、乡、民族乡、镇设立人民代表大会和人民政府”,国家开发区未列其中。[4]

2. 高新区示范效应不突出

东湖高新区在初创过程中的成功经验应为周边区域所效仿,其上下游产业同周边区域联系紧密,应围绕其主导产业发展相关配套产业及服务,待高新区发展到一定阶段后,向其转移资金、技术、人才、信息等,管委会精简高效的行政体制是重要保障。但在促进高新技术产业发展同时,管委会没有带动周边行政区域进行产业整合,也没有树立优良行政体制改革的典型,仍作为一个封闭区域独自运行,没有充分发挥高新区的试点示范作用。

3. 政企不分

开发区管委会下属若干国有企业:如武汉华中信息集团有限公司、武汉高科国有控股集团有限公司、湖北科技投资有限公司等。按照《条例》第二章第六条规定:“管委会依法管理开发区的财政、税务、国有资产、劳动、人事、工商和技术监督等事务。”即管委会有权力管理区域内国有企业。但其本身是监管机构,区内经济活动裁判员,监督企业,提供服务。自身下属国有企业,可能形成差别对待。[5]换言之,既是裁判员又是运动员,如何公平公正对待区内所有企业?

4. 管理机制运作不畅

机构设置和人员编制没有严格的法律规定,只出自于部门规章和条例;用人制度虽然灵活,但编制级别有限,内部人员难以流动,常常遇到“天花板”现象;有效的岗位竞争机制没有形成,绩效考核难以操作;领导决策机制未明确,管委会实行党政合一的组织结构,设立党工委书记、副书记、委员若干,管委会主任、副主任数名,互有兼职,还设有非领导职务。[6]形式上是委员会制,应按民主集中制决策;但作为政府派出机构,应行使首长负责制。决策细节、程序没有明确规定,难以实现评估问责。

社会管理负担过重。管委会最初履行土地开发、招商引资、企业扶持、公共服务等职能,社会事务和经济开发权限交由企业和社会中介组织完成。高新区规模扩大,社会事务增加,社会服务部门增多。不仅服务企业,还承担城市和农村社区教育医疗卫生工作。机构改革不到位,为与上级主管部门一一对应,增设部门,增加人员,往往一个部门有数块牌子,如企业服务局和安全生产监督局,国土资源规划局和房产管理局,都是两块牌子一班人马。形式上是大部制,实质仍是政府过度管理社会,负担过重,难以发挥其小巧精干的行政体制优势。

二、东湖高新区行政体制问题成因探析

引起东湖高新区行政体制问题的原因是多方面的,既有传统体制惯性,也有面临新情况新问题产生的不适,主要体现在法规建设、职能划分、社会中介组织不发达等方面。

1. 法治建设缺乏顶层设计

武汉市人大常委会及市政府制定了一系列地方性法规和行政规章,但立法层级低,东湖高新区行政主体法律地位、权限、性质一直难以确认。经过二十多年发展,中国尚未出台一部国家层面的《开发区法》,法律缺失易导致行政体制发生摩擦,制约发展;虽然给予管委会的权限较大,甚至拥有省(市)级经济行政管理权力,但法律权威不足。虽有明文规定,许多关键权限并未真正下放,实际运行中困难重重。东湖高新区法治建设呼唤顶层设计。

2. 行政职能错位越位

随着高新区发展,范围与周边行政区域重叠,管委会同武汉市人民政府及其职能部门、周边行政区域权限模糊不清,冲突频繁,责任推诿。近年来,国家和省市为摆脱地方干扰,先后对工商、税务、社保、金融等进行垂直管理。尽管《条例》规定管委会和武汉市政府双头领导区内职能部门,但许多行政职能仍是派驻机构行使。管委会在行政活动中没有授权,必须上报获批,行政效率低下。

3. 社会中介组织欠发达

市场经济的发展和社会中介组织往往息息相关。市场经济发达的国家和地区,往往社会中介组织很完善,承担大量社会事务。东湖高新区内尽管设有一些社会中介组织来完善社会服务职能。但在长期计划经济体制下,政府习惯于包揽社会经济生活各方面,社会中介组织弱化,没有发挥在产业发展、企业管理、环境建设等方面作用。行政机关和社会中介没有界限,管委会承担了本该社会中介组织承担的许多事务,导致工作人员压力剧增,机构臃肿,影响行政能力。而社会中介组织往往形同虚设,政府仍然插手太多社会事务。[7]

三、对东湖高新区行政体制与职能改革的对策建议

党的十八大提出:“要按照建立中国特色行政体制目标,深入推进政企分开、政资分开、政事分开、政社分开,建设职能科学、结构优化、廉洁高效、人民满意的服务型政府。”由此,东湖高新区为改革开发一大创举,理应走在行政体制改革前沿,成为中国特色社会主义建设的成功实践和重要组成部分。

1. 加强开发区法律建设

全国人大和国务院应当制定国家层面的开发区法律法规,如《中华人民共和国高新技术产业开发区法》,以针对开发区这一广泛存在的事实,保障行政体制法律地位,明确管委会性质、权限范围、管理职能、机构设置、编制人员等。对于开发区与周边行政区关系,必须由国家进行顶层设计方能解决。武汉市人大可以修改原《条例》或重新指定《高新技术产业开发区管理实施条例》与之配套,逐步做到有法可依、依法行政,将东湖高新区改革与发展纳入法制轨道。

明确开发区管委会行政主体的资格。尝试对《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》进行修改,将开发区管委会列入国家行政组织的序列之中;修改对于行政机关派出机关的规定;[8]明确作为计划单列市的武汉在国务院批准的前提下,可以自己设立派出机关,作为市政府的代表在东湖新技术开发区行使行政管理职能。

2. 发挥示范带动作用

中国开发区建设是改革开发的新事物,没有先例,只能“摸着石头过河”。经过二十多年发展,积累下很多成功经验,也有不少失败教训,应取其精华去其糟粕。成熟且带有共性的部分,值得在全国范围内推广实施的,应列为国家顶层设计内容,立法推行;尚属地方个别经验的,继续先试先行,等待成熟完善后再行推广。

东湖高新区帮扶周边行政区域做好产业配套工作,形成高新技术产业链,推动上下游产业转型升级,同高新区联动一体化发展;积极将高新区内人才、技术、资金、信息、政策、经验同周边和其他区域共享。管委会应进一步深化审批制度改革,精简审批项目,缩短时限;推进电子政务建设,优化信息共享和工作联动;特殊行政架构值得周边和其他区域借鉴,派出相关人员进行指导其行政改革,尝试由武汉市政府抽调管委会干部到周边行政区域挂职或直接转任;部际协调小组充分发挥联络沟通作用,强化部与部之间、行政区之间的交流合作。

3. 理顺管委会组织机构及职能

武汉市人大常委会出台地方性法规,明确管委会及下属机构设置条件、权力、程序,审查行政法规及议案,防止随意增减机构人员。针对一般行政事务,贯彻政府基本决策规则:行政首长负责制。作为党政合一机构,重大决策应用民主集中制原则。

扶持发展社会中介组织。落实具体政策、行业管理、社会监督等工作逐渐交付社会中介组织,为其创造工作空间;改变中介组织同管委会隶属、半隶属关系,如资产评估、会计事务、审计事务、律师事务等站所,转变成自主经营、自负盈亏的独立机构;加大对中介组织监督力度,加强行会建设,规范职业道德,优化人员结构、提升社会服务水平。

强调经济职能。管委会从始至终都注重经济管理和企业服务。在一定程度上,可以视作武汉市派出的政府高新技术产业部。任何政府都设有经济部门,但管委会只负责高新技术产业的经济发展与宏观调控,其余职能交由辖区内同级地方政府和社区完成。

4. 调整管委会与同级地方政府职能分工

东湖高新区初创之时,囿于计划体制,政府办企业不可避免,1994年《条例》规定管委会有权管理区内国有资产。时过境迁,2003年3月10日,十届全国人大一次会议通过国务院机构改革方案,成立国有资产监督管理委员会,是政府授权履行国有资产出资人职责的特设机构,履行股东的权利,行政机构不参与具体管理。开发区管委会却未跟上改革步伐,需要做进一步调整。

明晰同国有资产监管部门的职能分工。武汉市国资委是市属国有资产监管调控机构,对市内国有企业行使资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。[9]管委会将下属国有企业交付武汉市国资委,是贯彻政企分开原则的重要改革措施。由市国资委对开发区国有资产进行微观管理,管委会主要履行企业服务职能:产业发展规划与实施,推进科技体制改革;发挥桥梁作用,联接区内科技界和企业界,使高等院校、科研院所成为区内高新技术企业的坚强后盾,建立以企业为主体、产学研相结合的产业技术创新战略联盟;不断完善“小机构、大服务”的管理和服务体系,积极争取各方面力量和资源支持科技创新和高新区发展

结语

东湖高新区经过二十多年发展,已成为我国高新技术产业发展的一面旗帜。但法治建设与职能调整、政企分离与社会管理仍然需要扎实推进。新形势下,开发区企业、社会组织同管委会须共同努力,促进企业创新与发展,缩短新技术转化为经济效益的周期;继续引领高新技术产业发展、成为新兴产业孵化器火车头;完善产业技术创新链,支撑地方经济增长中的集聚、辐射和带动作用。东湖高新区行政体制今后也将随着时代和社会的发展而不断完善。

参考文献

[1]郭克莎.我国技术密集型产业发展的趋势、作用和战略[J].产业经济研究,2005,(5):1-12.

[2]厉无畏,王振.中国开发区的理论与实践[M].上海:上海财经大学出版社,2004,7:95.

[3]杨肖霄.国家级高新技术开发区行政管理体制改革研究[D].武汉:中南民族大学硕士学位论文,2010:24.

[4]公维才.谈我国开发区管理体制的法律缺失及法制建设[J]商业时代,2010,(11):96-97.

[5]闫文圣.中国高新技术产业开发区发展研究[M].徐州:中国矿业大学出版社,2006,7:87.

[6]周家新,郭卫民,刘为民.我国开发区管理体制改革探讨[J].中国行政管理,2010,(5):10-13.

[7]李森.困境和出路—转型期中国开发区发展研究[M].北京:中国财政经济出版社,2008,8:201.

[8]雷霞.我国开发区管理体制问题研究[D].济南:山东大学博士论文,2009:95.

办理房产证流程 篇3

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。步骤1

确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

步骤2

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

步骤3

拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

步骤4

领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

步骤5

缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

步骤6

提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。步骤7

办理房产证流程[定稿] 篇4

一、通知客户提供办证资料：

1、夫妻双方身份证复印件各1份

2、结婚证复印件1份或单身证明（介绍信形式）原件1份

3、全家户口本复印件1份及现金20元

4、外地户（户口所在地房产局）开具首套房证明（全家人都得查询）

5、夫妻私章

二、档案室抽合同，整理客户信息，核定产权面积，打印发票

三、户口本复印件及现金20元移交李锦彩查询房屋信息。

四、通知客户地税局交税，所需资料如下：

1、夫妻双方身份证复印件各1份

2、结婚证复印件1份或单身证明（介绍信形式）原件1份

3、全家户口本复印件1份

4、平川房产局首套房查询信息表

5、外地户（户口所在地房产局）开具首套房证明

6、发票（客户联）复印件1份

7、购房合同复印件1份

五、客户交完税把税票办证联收回，放入办证手续中。

六、办证需要提交以下资料：

1、房屋(转移)登记申请表（公章及客户私章盖全）

2、夫妻双方身份证复印件各1份，按揭提供2份

3、购房合同原件

4、购房发票、契税发票

5、婚姻状况证明（结婚证复印件1份或单身证明原件）

6、住宅及商铺示意图，填写夫妻双方姓名

二手房产证过户办理流程 篇5

二手房房产证办理时应注意的问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

南京江宁地区办理房产证流程 篇6

(2013-05-16 14:23:07)标签：

南京江宁

房产证

办理

南京江宁地区2013办理房产证流程：（2013年3月办理的，个人总结，不完善的地方请包涵）

需要先交纳物业维修基金和契税，交纳契税在天印大道站下，杭州银行旁边的契税所里交纳，契税需要材料：

1、契税联系单（原件）房产公司提供的貌似

2、购房发票（原件及复印件一份）

3、身份证（原件及复印件一份）

4、购房合同（原件及第一、第二、第三和最后一页复印件一份）

5、房产分户图（复印件一份）房产公司提供 6、2010年10月1日以后新购住房如为家庭唯一住房的，需到房产交易大厅二楼25-27号窗口开具家庭唯一住房证明，契税交房产总额的1.5% 家庭唯一住房证明需要材料： 商品房：

1、本人及家庭成员身份证，（核对原件收复印件），户口本原件

2、结婚证（核对原件收复印件）或单身证明原件（收原件，单身证明本市七天有效，非本市15天有效）

需要在户籍所在地婚姻登记处去开

3、商品房买卖契约（核对原件收封面、1、2、及最后一页复印件）存量房：

1、本人及家庭成员身份证（核原件收复印件）、户口本原件

2、结婚证（核对原件收复印件）或单身证明原件（收原件，单身证明本市七天有效，非本市15天有效）

需要在户籍所在地婚姻登记处去开

3、存量房交易申请书原件及经买卖双方签字盖章的复印件

4、卖方产权证原件及复印件

维修基金120一平方，杭州银行可以代缴，房产大厅二楼也可以交，这个不需要额外的东西，依稀记得只要身份证和合同就好

办房产证所需材料：

1、商品房买卖契约（副本）或商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）原件

2、契税完税凭证 绿联

3、公共维修基金缴费单 绿联

4、身份证 原件 正反面复印件（未成年人办证要提供本人及父母户口本原件和复印件及父母身份证原件及复印件，若父母和未成年人户口不在一起，需提供出生证明原件和复印件

5、购房发票（办证联）原件 老发票提供复印件核对原件

6、房屋交付使用证明 原件 房产公司提供

7、房产分户图2张原件 房产公司提供

8、申请表（办证窗口提供）或申请书及黄色初始登记证明 原件 由房产开发公司提供

9、如产权人不到场，需提供授权委托书 签字按手印

10、按揭资料（2006年12月后办理按揭贷款抵押的需提供）我当时办的时候按揭资 料就订在乙方办理登记手续专用合同里面了 1）抵押合同 2）借款合同 3）抵押申请表 4）抵押受理单 5）身份证复印件

办好房产证可以直接去办土地证

办理土地证 ：国土局办理，咨询电话：52140568 双龙大道1200号，（同曦鸣城斜对面）地铁胜太路下，过个马路就到 国土局不大，窗口也不多，不过好在手续简单，不用等很久，有复印机，收费，不用花很多，办土地证需要的东西5块钱足够 需要资料： 商品房：

1、房产证，出示原件，收复印件

2、买卖契约（1、2、3页和最后买卖双方签字页）

3、身份证（含共有权人，未成年人提供户籍证明）出示原件，收复印件

4、委托代理人申请土地登记的，还应提交土地登记授权委托书原件和委托代理人身份证出示原件收复印件

代理境外委托的应依法公证或认证 我面积100多的房子土地证上的面积居然只有6、7个平方，汗

二手房：

1、原土地使用证

2、产权证（含共有产权证）

3、买卖双方身份证（含共有权人，未成年人提供户籍证明）

4、买卖契约；房屋来源不是买卖的，需提供房产来源资料（如继承、赠与协议书及离婚证，房产交换协议书，拍卖、判决裁定书等等：夫妻析产增加共有人或改变产权人的需提供：结婚证、户口本

黄奉潮自建房房产证办理流程 篇7

首先必须给原房主办理房产证，办证的材料

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

然后你们再办理过户手续（房屋转移登记），申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）完税证明。

（六）其他必要材料。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：

本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

一分钟看懂个人房产证办理流程 篇8

[摘要] 很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、未婚的购房人：

(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。

房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

一、委托开发商或代理公司办理房产证

适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。

二、委托开发商或代理公司办理房产证

办理步骤：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：委托代办的协议中应明确约定

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：

武汉东湖高新开发区房产证办理流程 篇9

以临沂为例。

房产证办理，一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理，业主准备夫妻双方身份证及复印件，结婚证书（原件）开发公司给开的税票（如丢失，需补，找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明，与开发商的税票相互验证，有点麻烦，最好不要丢失）。

移交协议书（注意小区名称别弄错了，老是有马大哈）。

购房合同原件，按揭的暂不能办理，被抵押在银行，放在房管局，如提前还清了（有钱，还是一次性好，提亲还，银行不乐意，多花1-3万，根据你的购房款不同而已），须从银行那儿有提前交款的税票及证明，去房管局拿出自己的房产购房合同，不懂的一定要问清楚，不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重，让你跑断腿。

如果你保管不慎，或丢失，或被小孩子撕坏了，或水浸了，都需要刊登丢失声明，以前便宜，现在，政务大厅要求必须是一个大点的单独声明，约360，沂蒙晚报，然后2周后，拿着刊登的丢失声明，重新去政务大厅验证，查档，后去开发商哪儿重新签订，原合同作废。

最好不要丢失。

代办人，一般也无需非要委托书，一般能过得去，有代办房产证及土地证，收费100-200元左右。

流程，如果你都准备好了，去3楼，先房产测绘，哪儿有复印的，最好提前在外边复印，省钱，给发票。后到最南边，税务口，缴纳契税。一套房，140以下的还是总房款2%，二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。往往这儿比较容易出问题，一环扣一环。

再去缴纳维修基金，在3楼西侧，有窗口。3%，无论一套二套面积大小，一律如此。

缴纳完，去北边，有10几个窗口。抽号，准备以上的各种证明，去窗口，如顺利，几乎就差不多忙完，最后，也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程，至于二手房，因中间问题复杂，多样化，更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价，腿肚子串断。

土地证乡相应的就简单些。

房产证复印件或原件，夫妻双方复印件，购房发票复印件，验原件，契税完税证明，如以上证件不全，还得去房管局补办，需要花费金钱。故房管局一关，最好弄清楚，别出差错。

前提，开发商已经办理了大土地证的分割，分割系数都出来了，否则，很难办理个人，临沂办理土地证刚开 始，很多市民还没有意识到。现在，银行有的要求必须2证才抵押贷款。

如果开发商没做前提工作，个人需要土地测绘院。（回民教堂哪儿）老兰山分局，金二路。最西边是河东的办理土地证的窗口，一男一女服务甚好，各区对应。

去南方土地局打本，约2周左右可能出来土地证，须本人来领证，签字。费用，低，约118元，一楼建设银行，一个卡号，还有2楼一个工本费。相对房产证，土地证办理简单，开发商须做的申报：

1.土地登记申请书

2国有退到使用权证（母证，大土地证，俗称，开发商拿着）

3分割转让等级申请事项明细表，4房屋平面图住房分布结构土

5建设工程规划许可证

6单位组织机构代码 法人代表人人身份证明

7用地批准文件 出让合同 出让金缴纳凭证及完税证明

武汉东湖高新开发区房产证办理流程 篇10

（群共享也有在大厅里面拍的照片，大家在结合这个研究更详细）

第一次（红太阳）

1、维修基金收费窗口

填写维修基金缴存申报单 身份证原件

商品房买卖契约正本或副本 购房发票（出示原件收取复印件）

房屋分层分户平面图（出示原件收取复印件）交钱高层120*面积（多层75*面积）

2、(9-11)号产权收件窗口

商品房买卖契约正本 房地产抵押登记申请书 抵押合同 贷款合同 银行授权委托书

南京市房屋权属登记申请书 南京市商品房初始登记证明

房屋分层分户平面图（2张盖章的原件，其中一张将进档案馆，一张将贴房产证上）

身份证（出示原件收取复印件）购房发票（兰色联）物业维修基金发票（绿色联）

会得到一张收据，写明窗口收到的东东。

第二次（江浦以及红太阳）

第二次什么时候去在你第一次契税交完以后工作人员会告诉你什么时候再去第二次的（一般是契税交过的5个工作日的时间），第二次去之前一定要先去江浦的象山路1号开据“家庭唯一住房证明” 关于开据家庭唯一住房证明需要带的东东：

除了上面要求带的东西必须带上外，还要特别提醒还需要带的东西：

1.第一次去的时候交完一些资料会有一个类似于收据的单子，必须要带着。2.如果房产证上是2个人的名字，其中一人去不了，那其中一人就要写一张委托书，委托你去办理，而且还要双方按手印。(我们没有领结婚证是这个情况，有结婚证的不知道可是这么麻烦，不过还是准备着好点)3.购房合同

家庭住房唯一证明是有时效性的48小时有效，所以建议大家早晨起早去江浦象山路1号（8点30上班），然后开完以后再立马赶到红太阳交契税，这样一上午就解决了。早点去坐汉江线还有位置，汉江线坐到底站，然后还要走一段路。开证明的其中有个稍微胖点的女的蛮凶的，大家要淡定哦，找瘦的那个嘿嘿~ 第二次（江浦以及红太阳）1、7号发证窗口

凭第一次的收据 先给你开张工本费的收据

2、维修基金收费窗口交工本费

80元，不刷卡。3、7号发证窗口

领取契税联系单 收取身份证复印件1份

4、(1-4)号契税窗口

契税联系单

商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、3最后一页）购房发票（出示原件收取复印件）身份证（出示原件收取复印件）

5、缴纳契税（下午3点30以后就不刷卡了）

144~90平的交房屋总价的2% 90平以下的交房屋总价的1%

6、(7-8)号收费发证窗口

领证+补贴发放通知单（我家不是在2010年10月前买的，具体补贴的单子我不清楚了）

然后接着就去办理土地使用证

房产证（出示原件收取复印件）身份证（出示原件收取复印件）

商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、最后一页）土地地分割转让许可证 18元工本费。当场拿证

第三次（江浦象山路1号）（这个具体的不清楚，因为我是10月30日买的享受不到补贴）

凭完税证原件和补贴发放通知单领取房屋总价的0.5%补贴。

关于契税补贴，要看自己的合同备案日期，在2010.10月签的才能享受0.5%的补贴，在2012.12.31前办理，具体咨询58282902

天津高新区社保就业登记办理流程 篇11

初次办理的企业：

人社局就业登记科先注册企业基本信息。

需要材料：

1、组织机构代码证副本复印件（加盖公司公章）；

2、营业执照副本复印件（加盖公司公章）。

PS：登记企业基本信息后马上就可以办理员工就业登记。

就业登记所需材料：

一、本市城镇户口

1、劳动合同原件（两份）；

2、《就业劳动合同登记名册》（一式两份）-----高新区网站可直接下载；

3、《就业失业登记证》或《就失业证》；（非初次办理者提供）；

4、如需新办《就失业证》还应携带本人身份证复印件，户口页复印件，学历证复印件及两寸照片一张，并填写《个人基本信息登记表》（高新区网站下载表格）；

二、外省市本市农业户口

就业登记所需材料：

1、劳动合同原件——两份；

2、《就业劳动合同登记名册》一式两份；

3、《个人基本信息登记表》；

4、身份证复印件；

5、如是本市农业户口，还应携带户口页复印件，外地不许户口页复印件；