无锡市竣工验收备案表

无锡市竣工验收备案表（精选6篇）

无锡市竣工验收备案表 篇1

竣工验收备案表

由建设单位在提交备案文件资料前按实填写。备案日期：由备案部门填写。

竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。

竣工验收意见一栏：勘察、设计、施工、监理、建设单位项目负责人签字，签署是否同意验收意见，加盖法人单位公章。数量: 一式二份。

备案意见:备案部门审核后填写。

工程竣工报告

工程完工后由施工单位进行检查评定后填写，提交建设单位。

完成工程设计和合同约定的情况一栏：是否按施工图及合同约定的工程量全部完成。技术档案和施工管理资料一栏：是否按要求整理完成。有关资料已提交监理单位审查合格。

主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告资料：各项抽检试验报告共（）份，是否均符合设计要求。

工程款支付情况：是否按合同约定支付完毕。

工程质量保修书一栏：工程竣工验收后是否已提交建设单位。监督站责令整改问题的执行情况：是否按时整改并书面备案。

工程质量监理评估报告

监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。质量评估意见一栏：

项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求；

主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求； 水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求，是否满足使用功能要求。质量总体结论一栏：工程质量总体是否达到国家相关验收标准，是否同意竣工验收。

工程质量勘察检查报告

勘察单位在基础工程竣工验收后，对该工程进行了全面检查后填写。

质量检查意见一栏：工程地基土情况与勘察报告勘察结果是否相符，所提供的技术数据是否符合工程设计要求。

质量检查结论一栏：是否同意验收。

工程质量设计检查报告

由设计单位在工程竣工预验收后，对该工程进行了全面检查后填写。

质量检查意见一栏：工程实物是否符合设计文件（含变更）、设计规范、强制性标准的要求。质量检查结论一栏：是否同意竣工验收。

单位工程竣工验收证明书

由建设单位交施工单位填写，并经各责任主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站。验收意见一栏：

1、该工程已按设计和合同要求施工完毕，各系统的使用功能已运行正常，并符合有关规定的要求。

2、审查原材料、构配件检验报告（）份，各类试验报告（）份，验收记录（）份，其它技术资料（）份，技术资料基本齐全有效。

3、施工过程中出现的质量问题均已处理完毕，现场尚未发现结构和使用功能方面的隐患，参验人员一致同意验收。

单位工程竣工验收报告

此表由建设单位填写，签字加盖法人单位公章。

1、验收情况及内容一栏：由建设单位（项目）负责人主持，建设、施工、设计、监理、等单位组成验收委员会，对工程进行验收。参建各方单位是否分别汇报合同履约情况和执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况，是否审阅了工程档案资料和有关部门出具的认可文件，是否组织了对工程实物质量进行检查评定。

2、建设单位执行基本建设程序情况一栏：开工前是否根据基建相关法规程序办理规划许可证；对勘察、设计、施工、监理单位进行招投标；申领工程建设项目施工许可证；办理工程质量报监手续；设计文件是否审查批准；消防验收是否合格；竣工资料是否移交城建档案馆。工程建设是否符合基本建设程序和《建设工程质量管理条例》的要求。

3、对勘察情况的评价：对XX勘察单位（全称）合同履约情况、执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况以及提供的地质勘探报告质量等进行评价。

4、对设计情况的评价：XX设计单位（全称）在工程设计过程中能否根据地质勘察资料和建设单位对工程功能使用要求进行科学设计，能否严格执行国家有关法律法规及工程建设强制性标准，做到科学、合理、美观、大方。

5、对监理情况的评价：XX监理单位（全称）承担了该工程的监理工作，在工程施工中能否严格按照《建设工程监理规范》和监理合同对工程进行全面监理，监理人员能否全过程认真负责按照监理规划、监理细则实施监理工作，对工程质量的控制能否按设计要求和强制性规范标准执行。

6、对施工情况的评价：XX施工单位（全称）在施工过程中是否按照图纸设计要求和施工规范要求组织安排施工，能否履约合同、执行法律、法规和工程建设强制性标准，工程质控资料是否基本齐全有效，工程质量是否达到验收标准。

7、验收意见：该工程结构是否安全可靠、使用功能是否合理、技术档案资料是否齐全，是否一致同意验收。

8、需整改的问题：系指工程中是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其它一般质量问题。是否整改完毕。

工程施工许可证

提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

规划部门认可文件

提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

消防部门认可文件

设计有消防要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

环保部门认可文件

设计有环保要求的提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

施工图设计文件审查意见

根据有关规定提供原件验证，复印件加盖建设单位公章注明原件存何处。

建设工程档案专项验收意见书

由城建档案馆提供的档案验收意见原件。

建筑工程质量保修书

由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签发。

工程保修项目一栏：除六项保修项目外，其它应根据设计文件和合同约定增加。如国家有关法规需增加新项目的，应补充齐全。

最低保修期限一栏：一律用中文大写，最低保修期不得低于国家规定的期限。

住宅工程质量保证书说明书登记表

由建设单位根据销售实际情况填写并加盖公章。

检测、试验报告登记

工程使用功能检测报告（通球试验、避雷接地、接地电阻、通风空调测试、电梯检测、放射性检测）按登记表要求填写，加盖公章并带原件审核验证。

其它文件

工程质量监督报告 由质监站送。

需要提供的其它文件。

1、竣工验收备案法律依据

《建设工程质量管理条例》http:// 中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

2、竣工验收备案条件 单位工程质量验收必须合格。

3、竣工验收备案需提交材料（1）工程竣工验收通知书；

（2）单位工程竣工报告；

（3）规划许可证；

（4）施工许可证；

（5）设计审查批文（施工图纸审查报告、抗震设防审批许可证）；

（6）规划备案通知书；

（7）公安、消防备案通知书；

（8）建设、勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（9）验收方案；

（10）验收程序；

（11）验收委员会签字表；

（12）工程竣工验收报告；

（14）观感评定验收表等资料；

（15）整改通知书；

（16）整改报告；

（17）施工单位签署的工程质量保修书；

（18）《房屋质量保证书》；

（19）《房屋使用说明书》；

（20）档案初验合格证；

（21）档案合格证；

（22）工程款支付情况证明；

（23）工程竣工验收备案证书。

4、竣工验收备案承诺

对符合条件的工程5日内办理备案手续。

第一条 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据《建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本办法。

第三条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程（以下统称工程）的竣工验收备案管理工作。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

第五条 建设单位办理竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）工程竣工验收备案表；

（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（四）施工单位签署的工程质量保修书；

（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第六条 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件安全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

第九条 建设单位在竣工验收之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下的罚款。

第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款 2％以上4％以下罚款。

第十一条 建设单位采用虚假证明文件办理竣工验收备案的，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以上罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。

第十三条 竣工验收备案文件齐全，备案机关及其工作人员不办理备案手续的，由有关机关责令改正，对直接责任人员给予行政处分。

第十四条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本办法。

第十五条 军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会的有关规定执行。

第十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第十八条 本办法自发布之日施行。

无锡市竣工验收备案表 篇2

1) 工作初期宣传不够, 组织相应的学习培训较少。与培训工作相关的各部门未能充分领会其重要性, 缺乏积极的配合, 建设单位工作人员认为其操作难度较大, 手续复杂, 门槛较多, 导致备案工作发挥不出应有的作用。

2) 办理工程竣工备案人员理解出现偏差。备案工作是由建设行政主管部门委托监督站代以实施的, 工程竣工备案工作几乎和监督工程的实体完全分开, 既不参加工程的质量检查验收, 也不审查技术资料, 仅凭依据程序将相关责任单位资料、文件收集齐全与否来决定工程是否备案, 办理人员会人为的将工程备案和监督实体割裂开来。

3) 备案资料的收集和归档难度大。照规定, 备案的资料由参与建设的各责任单位提交给建设单位。在工程竣工验收合格后15日内, 建设单位应到备案机关办理备案。但在实际工作中常常出现建设单位15日内不来办理备案或过了很长时间才来的情况, 或者建设单位在工程备案后, 没有及时将资料整理存入城建档案室归档, 造成资料丢失、破损。再要补齐, 难度非常大。

针对上述问题, 我站在实践中不断努力摸索, 结合我县工程建设的实际情况, 采取了一系列措施, 为巴里坤县建设工程质量监督管理备案工作的实施奠定了坚实的基础。

1 加强合作协调, 理顺工作关系

备案初期, 关系的难度和阻力特别大, 工程备案的及时性和准确性非常低, 如何顺利推行备案制度, 怎样理顺工作关系是我们考虑最多的问题。我们首先抓转变自身观念, 同时通过建设局与相关部门协调, 决定由质量监督站负责工程竣工验收和备案的技术标准工作, 将备案的各类资料交由局档案室管理;质监站、档案室联手操作, 将工程竣工验收、备案管理、工程档案保存管理工作融为一体, 相互合作又相互制约。这种做法环环相扣, 衔接紧密, 既保证了备案工作质量, 又提高了城建档案的归档率, 工作渠道畅通, 效率自然有了较大的提高, 除个别的特殊情况外, 绝大多数的工程项目都能及时备案。

2 加大宣传力度, 增强备案意识

备案工作的全套资料必须由建设、勘察、设计、施工、监理、规划、环保、消防等多个单位共同制作才能完成, 因手续繁杂, 缺一不可, 而工作开展初期多数建设单位备案意识淡薄, 忽视备案资料的质量, 给后期的备案工作带来了诸多不便。为改变这种状况, 质监站狠抓备案的宣传工作, 公开竣工验收、备案工作的程序、制度和提交资料的详细地点, 开展建设工程咨询活动, 不断扩大受教面, 引起建设单位的重视, 跟相关部门备案意识大大增强。另外勘察、设计、监理、施工等单位还存在长期依赖政府或质量监督机构的质量监督检查, 不仅削弱了本身内部的质量管理, 而且不利于提高自身的素质。实行工程竣工验收备案管理制度, 促使这些单位建立健全内部质量控制体系, 加强了内部的质量管理, 为提高建设工程质量提供了可靠保证。

3 加强事中管理, 提高备案效率

一项工程从开工到竣工历时短则几个月, 长则几年, 备案资料产生于不同的施工阶段和环节, 稍有不慎就会发生漏办、未办现象, 等到后期发现再补办就比较困难。为解决这一问题, 我站在工程开工前要求建设单位按照备案提交的详细清单准备资料, 同时约定联系方式, 以便及时进行反馈交流。在工程建设过程中, 质监站定期进入施工现场, 检查备案资料的收集整理工作, 为工程竣工验收备案做好准备, 既防止了漏办, 又避免了重复劳动, 使备案的工作效率明显提高。

4 加强工程备案立卷归档整理, 提高档案的利用率

备案资料是由多个部门依据相关法律、法规、标准审定的资料, 具有法律依据作用, 为今后的权属确定、解决纠纷提供充分的依据。鉴于这一情况, 立卷归档更显重要, 为此, 城建档案室要按照《工程档案管理规范和标准》及时将备案资料进行整理、归档并输入计算机管理, 极大地方便了用户, 提高了备案档案的利用率, 充分发挥了备案工作的效用, 为城市建设提供了更好的服务。

凡未通过竣工验收或验收不合格的工程项目, 一律不准投入使用 (包括局部使用) , 对违反国家有关建设工程质量管理规定擅自投入使用的工程项目一经查实, 责令停止使用, 限期改正, 并按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 (建设部令第78号) 的规定进行处罚。

无锡市竣工验收备案表 篇3

【关键词】工程竣工；竣工验收；验收备案；备案内容；注意事项

不可否认，建设工程竣工验收备案制度的施行，对推动建设工程质量管理工作的深化改革意义重大！建立和完善建设工程竣工验收备案工作程序和内部管理要求，对提高竣工验收备案工作的准确性、时效性具有重要的促进作用。

1.工程竣工验收备案工作内容

工程竣工验收备案管理是指政府在工程建设后期，通过建设行政主管部门或其委托的备案部门，在建设工程竣工验收后，进行宏观的、程序性的备案检查，对工程建设结果进行质量监督管理。

工程竣工验收备案工作内容，包括以下几个方面：首先是对建设工程有关竣工验收的综合性文件进行书面的、程序性的审查。比如：施工单位的“工程竣工报告”、监理单位的“工程质量监理评估报告”、勘察设计单位的“工程质量勘察、设计检查报告”、建设单位的“工程竣工验收报告”，商品住宅还应有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。其次是对公安消防、规划、环保、档案等部门所发的许可文件、证明文件和质量监督机构的质量监督报告等文件进行复核性审查。

2.工程竣工验收备案工作的注意事项

2.1务必认真对待竣工验收时间和备案时间

相关工作人员必需明确，竣工验收时间和备案时间是两个不同的时间概念。

竣工验收时间一般是指召开竣工验收会通过验收的时间，必须是建设单位、施工单位、监理单位一致认可的，必须是在质量监督机构监督下，具备验收条件，按验收程序进行的有明确验收结论的竣工验收时间。尤其要引起注意的是建设单位不得将初验时间当作竣工验收时间。

竣工验收备案时间是指出建设单位提供的备案文件由备案机关收讫后同意备案的时间，该时间直接关系到法规规定的行政时效问题。

2.2 务必正确处理好工程质量监督与竣工验收备案的关系

这两者都属于行政行为。工程质量监督主要是强调过程监督，竣工验收备案主要是一种法定程序。质量监督的根本目的是促进生产过程中的质量控制，提高工程质量，依法行政的根本保证是按法定程序办事。质量监督和竣工验收备案之间有着密不可分的联系，只有工程质量监督到位了，竣工验收的程序合法、质量合格，而且是参建单位共同认可的、真实的，最后的竣工验收备案才有实际价值。监督报告是备案的重要文件和依据，备案是对质量监督的直接促进和监督。

质量监督和备案两者结合的基本点就是共同行使否决权，把整改工作完成在生产过程，把质量隐患消除在投入使用环节前。只有两者密切结合，才能形成有效的监督约束机制。

2.3 务必处理好竣工验收条件和备案条件的统一协调问题

严格地说，两者条件应是统一的，但客观上也存在差别。在实际操作中，条件差异只体现在时间的先后上。

竣工验收须经建设单位组织，各参建单位参加，质量监督机构监督，因此验收的条件应由竣工验收会议共同认定，达成一致结论才能通过竣工验收。

竣工验收备案则不同，是由建设单位申请、监督机构提出监督报告、备案机关把关，主要是程序性的，要求的备案文件要综合一些，代表了更强的行政意志。

此外，从目的上看，竣工验收主要是建设单位和参建各责任单位要对工程有一个结论：工程是否完工，质量是否合格；而备案则相当干建设单位和政府之间要有一个共同的负责的说法：是否可以合法地放心地投入使用。

2.4 务必进一步加强对工程建设的统一管理

除了对直接的工程质量进行监督、控制以外，政府对建设工程实施监督管理还涉及到规划、消防、环保、公共卫生等。这些方面都涉及到建筑产品的质量安全和公共利益。《条例》和《备案办法》规定，建设单位应持有关认可文件或准许使用文件到建设行政主管部门备案，明确了建设行政主管部门在建设工程管理中的综合行政职能。继续做好部门间的协调，形成共识，加强配合，将最终实现政府管理的合力和综合效力。

2.5 必须积极采用信息化技术推进竣工验收备案制度的实施

实现信息化将根本改变政府管理模式和普通老百姓和政府的日常关系，服务和监督必将更加透明化。

具体逐步采取的重点措施包括：通过网络信息技术，对竣工验收备案有关政策及时宣传，公开办事程序，建立开发建设单位和各参建单位的信誉档案，加快与质量监督机构和其他监督执法部门的信息沟通，最终建立起整个建设项目管理的诸环节、各参建单位和工程项目的信息网络，对竣工验收备案项目进行公布，对不按时备案的工程及时督办，对违规行为进行处罚并公开通报，对年度备案项目进行统计分析等，逐渐把备案的程序和监督管理的实质更好地结合起来，逐步建立起前后呼应的政府建设管理的统一整体和信息网络。

积极采用信息化推进资料管理，不仅可省去大量物力和人力，而且能推进资源共享，使信息被最大化利用。

2.6 务必积极探索政府投资工程和社会投资工程监督管理的差别和措施

竣工验收备案与以前的工程质量等级核验的根本区别在于，政府在工程质量管理中扮演不同的角色。显然，对社会投资工程的管理，应重在市场监管，不承担直接的质量责任，采用竣工验收备案制度是合理的。但是也应清楚地看到，政府应该责无旁贷地考虑如何加强对政府投资工程的质量监督管理。政府可以委托或成立工程项目管理公司作为建设单位，又要委托工程监理单位进行质量控制，还要委托质量监督机构进行监督。可见，对政府直接投资工程的管理还有整合的空间。

显然，如果对政府投资工程还仅视备案为最后一道程序，那是不够的——这将是建设行政主管部门和质量监督机构深化改革调整职能的重要方向。

2.7 务必正确行使行政执法职能

各级建设行政主管部门是法定备案机关和行政执法主体。正确履行行政执法职能的关键是从行政执法的基本原则出发，把握处理好行政执法的主动性、强制性和综合性特点，坚持主动性就是要为维护公众的利益主动站好岗守好门。

坚持强制性就是要坚决制止违法行为，绝不容许践踏法律法规的严肃性，尤其是对存在的问题要求强制整改，坚持不整改到位、不符合法律法规和强制性技术标准的绝不放过的原则。

坚持综合性就是要把竣工验收备案不仅看成是一个简单的程序，而应充分有效地利用这一手段，加强建设行政主管部门的综合监督管理职能。尤其是可以有针对性地制止和减少一些不良行为的发生。比如，把好最后一关可减少行政税费的流失，制止规避监管的行为，防止拖欠款行为的蔓延等。

2.8 务必正确处理好政府的市场监管和公共服务双重职能的关系

正确处理好二者的辨证关系是贯彻实施好竣工验收备案制度的重要基础。政府在市场经济条件下管理社会公共事物的职能，主要由市场监管和社会服务来体现。政府管理的对象也就是服务的对象，必须实施有效的市场监管和高效透明的服务的结合，才能更好地实现工程竣工验收备案管理的目的，做到“依法”和“便民”的统一。

3.结束语

《建筑工程竣工验收备案表》 篇4

我国《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性规范。依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件,否则,买受人有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

假如出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,同时,竣工验收备案表直接关系到房产证的办理,一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表,房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定,竣工验收备案表通常包括以下内容:

1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单,主要包括:(1)工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫,加盖备案专用章;对符合条件、证实文件齐全有效的,应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时,共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

另外,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。缺少任何一项,买受人不能接受。

需要注重的是,《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方,就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告,并不能证实该建筑物没有质量问题,假如该商品房确有质量问题,主管单位可以收回备案表,责令建设单位按要求进行整改,全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时,《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的,开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件,也需要购房人来验收确认。

《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别?

一、为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》[建办建〔2000〕18号]，竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：

(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

(2)、规划许可证和规划验收认可文件;

(3)、工程质量监督注册登记表;

(4)、工程施工许可证或开工报告;

(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

(6)、建设工程档案预验收意见;

(7)、工程质量保修书;

(8)、住宅质量保证书;

(9)、住宅使用说明书;

(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。

网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，让业主对这些文件有着混乱的认识，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。

《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。

二、取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。

新版的《武汉市商品房买卖合同》中第九条中均有约定。依据合同第九条，如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件，则可视为违约。

三、没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证

建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”

以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。

四、相关违约责任。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.。所以提醒购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

在实际的操作中，一般开发商是先拿到预售证，后办理《竣工验收备案证》的。开发商暂时无法出示《竣工验收备案证》一般有两个原因：

一、该证正在审批之中;二，该房子没有通过相关部门的审核。如果是前者，购房者先不要着急，可以先等一段时间，但若是后者，就可以按照合同上的条款追究开发商的违约责任。

五、记者手记

竣工验收备案 篇5

一、地基基础、主体部位验收备案

为确保市政基础设施工程竣工质量验收的顺利进行，前提是必须按时完成工程地基基础、主体部位的验收备案，且必须达到合格。这是保证工程质量的关键环节，组织验收备案是建设单位的主要职责。未经地基基础、主体部委验收备案的或验收不合格的不得进行工程质量竣工验收。

地基基础、主体工程部位验收按规定由建设单位负责人或项目部负责人组织，成员主要由：施工单位的项目经理、总工及相关负责人；监理单位的总监理工程师、监理工程师；勘察单位的项目负责人（只参加地基基础备案验收）；设计单位的设计负责人等组成。

各阶段验收前7日，建设单位应将验收的时间、地点及验收组名单以书面形式即：天津市市政建设工程（）验收通知书（建设表1）通知负责监督该工程的质量监督机构，并将验收组成员名单（建设表1-1）附后。验收后建设单位应在5日内将勘察、设计、施工、监理、建设各方分别签字盖章的《地基基础、主体工程质量验收证明书》（建设表2）报质量监督站备存。

（一）各阶段工程分部验收条件

1、地基阶段工程验收条件

（1）地基处理完工，若采取基坑支护措施，应提供基坑支护方案及过程控制记录；

（2）复合地基检测方案、检测报告，并符合规范、规程及设计要求；

（3）质量缺陷、质量事故处理完成并得到设计确认，责令整改内容整改完毕；

（4）相关材料的检测报告齐全，并符合要求；

（5）基槽开挖完成，几何尺寸符合设计要求，无积水；

（6）相关设计变有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的签认；

（7）工程质量控制资料齐全，监理资料完整；

（8）施工单位上报给监理的验收申请书，总监理工程师应签字并写明意见。

（9）勘察、设计单位提供合格证明书和监理单位提供质量评估报告。

2、基础阶段工程验收条件

（1）完成基础实体施工

（2）桩基检测方案、检测报告，并符合规范、规程及设计要求；

（3）质量缺陷、质量事故处理完成并得到设计确认，责令整改内容整改完毕，无违反强制性条文规定。

（4）相关材料的检测报告齐全，并符合要求；

（5）相应的结构安全性能、使用功能试验完成；

（6）相关设计变更有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的签认；

（7）工程质量控制资料齐全，监理资料完整；

（8）施工单位上报给监理的验收申请书，总监理工程师应签字并写明意见；

（9）勘察、设计单位提供合格证明书及监理单位提供质量评估报告。

3、主体阶段工程验收条件

（1）完成主体部分实体施工；

（2）质量缺陷、质量事故处理完成并得到设计确认，责令整改内容整改完毕，无违反强制性条文规定。

（3）相关材料的检测报告齐全，并符合要求；

（4）相应的结构安全性能、使用功能试验完成；

（5）相关设计变更有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的签认；

（6）工程质量控制资料齐全，监理资料完整；

（7）施工单位上报给监理的验收申请书，总监理工程师应签字并写明意见；

（8）设计单位提供合格证明书及监理单位提供质量评估报告。

（二）验收程序和内容

1、验收的程序

建设单位负责组织备案验收工作。建设单位（项目）负责人主持阶段工程分部验收会议，并介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。勘察、设计、施工、监理单位依次汇报各自责任的履行情况及对工程质量检查的总体评价意见，各单位要分别进行报告。同时，提供相关资料和实体工程进行验收备案。

2、排水管道工程验收的内容

排水工程按基础（砂石基础或混凝土基础）、主体（安管和砌筑检查井）、全部竣工三部验收备案。

（1）排水工程基础备案：在砂石基础或混凝土基础完工后验收，要提供检验批检查记录以及隐检记录等。

（2）排水工程主体备案：主体在安管、砌筑检查井和闭水（气）试验完成后验收，要提供安管、检查井检验批检查记录和隐检记录以及管道闭水（气）试验记录等。

（3）工程按设计图和合同文件全部完成，提供全部施工及检验记录，进行竣工验收备案。

3、污水处理厂验收的内容

污水处理厂属多专业、综合性工程，应分为混凝土构筑物、建筑物、各种工艺管线、机电设备安装工程等验收备案。

（1）混凝土构筑物工程（初沉池、二沉池、曝气池、消化池等）基础（各种类型桩基、混凝土基础）备案；在混凝土基础完工后验收，要提供桩基混凝土抗压强度试验报告、桩基检测报告和检验批检查记录以及隐检记录等。

（2）混凝土构筑物工程主体（池底板、池壁、柱、梁、顶板等）备案；在混凝土构筑物工程完工后验收，要提供池底板、池壁等的混凝土抗压强度、抗渗性能试验报告等有关资料、功能性检测试验报告和检验批检查记录以及隐检记录等。

（3）建筑物工程（综合楼、脱水机房、鼓风机房等）基础（桩基、浅槽混凝土基础）备案；在基础完工后验收，要提供地基处理、钎探记录、混凝土抗压强度试验报告、桩基检

测报告和检验批检查记录以及隐检记录等。

（4）建筑物工程（在房屋建筑装修前）主体备案：在主体完工后验收，要提供地面、砌筑、屋面等的砂浆、混凝土抗压强度试验报告和检验批检验记录以及隐检记录等。

（5）各种工艺管线工程（电力管线、空气管、污泥管、热力管、给排水管等）参照排水工程的备案部位验收。

（6）机电设备安装、厂区配套工程（厂内道路、绿化、室内外照明等）单独备案，作为污水处理厂竣工验收备案其中一项内容。

（7）工程按设计图和合同文件全部完成，提供全部施工及检验记录，进行竣工验收备案。

二、竣工质量预验收

预验收是指工程按合同全部完成，在竣工质量验收前，对工程实施的全面质量检查。竣工质量预验收必须在工程质量验收、投入使用前组织完成。

（一）排水工程实测实量

检查井底高程及检查井井口尺寸，抽测不少于3处，每处连续检测4座检查井井底高程。

（二）排水工程外观质量

1、检查井、收水井井室质量，其中主要是井口和井身及支管衔接部位质量情况等，抽查检查井、收水井不少于总数的10%。

2、管道回填路面有无沟影情况，全数检查。

（三）资料情况

竣工质量预验收时隔相关单位必须将所有相关资料收集齐全，并按要求装订成册。

1、管道的功能性检测报告，全数检查。

2、管材强度报告，全数检查。

3、主要原材料各项试验报告抽查2-3份。

4、各部位、各分项检验批、隐蔽验收记录，抽查1-3份。

5、排水基础、主体验收备案资料，全数检查。

三、竣工质量验收注意事项

（一）竣工质量验收报告，应保证验收小组成员人手一份。

（二）验收小组意见应包括建设程序、实体质量、验收的结论性意见及需提醒注意的事项等；

（三）工程质量保修书应注明验收日期和保修期限。

（四）提供的有关资料应是原始文件。

（五）现场检查应具代表性。

（六）工程档案经审核合格并装订成册。

（七）工程竣工质量验收应按每一个施工合同组织。其中整体工程分段完工的，应分别进行竣工质量验收。

四、竣工验收备案

无锡市竣工验收备案表 篇6

《办法》规定, 省、设区市和县 (市) 建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工验收及备案的监督管理工作。建设行政主管部门应当委托所属的工程质量监督机构对建设工程竣工验收实施监督。建设工程竣工验收及备案工作由建设单位组织实施。

《办法》指出, 建设行政主管部门出具的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》是建设单位办理产权登记手续的必备文件。工程质量监督机构对竣工验收的组织形式、验收程序、验收标准的执行情况及评定结果等进行监督, 发现有违反有关建设工程质量管理规定的行为或工程质量不合格的, 应当责令建设单位进行整改, 并签发责令整改通知书。建设单位应立即进行整改, 并重新组织竣工验收。建设单位将未经竣工验收的工程擅自交付使用, 或将不合格的工程作为合格工程交付使用, 或将建设行政主管部门责令停止使用、重新组织竣工验收的工程擅自继续使用, 给他人造成损失的, 由建设单位依法承担赔偿责任, 并依法给予行政处罚。