京东贷款流程（共8篇）
京东贷款流程 篇1
前段时间，想换个工作，到京东商城去面试，结果被严重鄙视了。
做企业级应用无大牛，互联网才是最终归宿。
凌乱的我到现在才缓过神来，稍微清醒下，记录下惨淡的面试过程。
面试的是京东商城的云平台高级工程师，
据面试官说，开发云平台的都是京东各部门的高工，每个都是出来可以单独带项目的，
他是其中技术最菜的，给我下的结论是：我还不如他，要去京东其他部门，做个中高级工程师没问题，做云平台，太菜啦。
面试前的小试牛刀：
1、有一张员工表，有员工名称，部门编号，工资收入，查询每个部门中收入前三的人员清单
状态：不会
答案：(百度搜的，依然没看懂，有么有?)
select deptno, ename, sal
from emp e1
where
(
select count(1)
from emp e2
where e2.deptno=e1.deptno and e2.sal>=e1.sal
) <=3 /*这里的数值表示你想取前几名*/
order by deptno, sal desc;
2、关于多线程
问：一个线程能不能重用?
答：不能
问：线程池的原理?
答：线程池维护几个基本线程执行任务，执行结束后，该线程并不会死亡，而是再次返回线程池中成为空闲线程
问：那线程池怎么重用空闲线程的?
答：不知道
据他说，京东商城面试的，因为是做云平台，亿万访问量的API调用及性能优化，所以要求硬件原理比较多，有五个指标的：
1、JVM原理
2、IO模型
3、...
4、(现在我已经失聪啦~~~)
5、...
哎，好久了有么有，上边两个问题，第一题依然没看懂，第二题依然不会，有么有?
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。。
只能用这句结束了，我有多久技术没有提高了?踏实工作，不断学习，以此为激励!
[京东技术面试流程]
京东贷款流程 篇2
近年来, 以仓单质押贷款业务为代表的银行动产融通仓业务在探索中不断发展, 其具体业务模式因介入仓单质押的各个运行主体特征而有所不同。在具体融资过程中, 根据授信主体、担保条件和动产监管方式的不同, 以下四种业务模式可供客户选择。
二、仓单质押贷款业务操作流程分析
(一) 仓单质押贷款的操作流程
规范和设计新型的业务流程操作, 这对于仓单质押贷款各方理顺业务关系, 规避相应风险, 降低损失十分必要。仓单质押贷款的操作流程包括:
1.交易市场 (借款人) 与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》, 交易市场、银行、仓储公司签订《仓储协议》, 仓储公司与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。
2.交易市场与生产厂商签订《委托销售合同》, 约定由该市场为其代销货物, 并通过仓单质押方式提前垫支一定比例 (70%~80%) 的货款给厂商。
3.仓库接到交易市场通知, 经验货确认后开设专用仓单, 交易市场对仓单作质押背书, 由仓库签章后连同保险单一并由交易市场交付银行, 提出仓单质押货款申请。
4.银行审核后, 签署贷款合同和仓单质押合同, 按仓单价值的比例 (同交易市场垫支贷款比例) 放款至交易市场在银行开立的监管账户, 再由市场划到生产厂商。
5.当质物出现损毁时, 由保险公司赔付, 清偿银行货款本息后, 如有余额则划付借款人;不足部分由银行继续向借款人追偿。
6.当质物价格发生波动 (主要指价格下滑时) , 需要及时加以处置。如价格下跌较多和质押物价值背离太多, 则继续向借款人追偿。
7.货款期内实现正常销售时, 货款全部划入监管账户, 银行按约定根据到账金额开具提货单给借款人, 仓库按约定要求核实后发货;货款到期归还后余款可由借款人自行支配。
8.银行回款和质押商品的处置。
(二) 商业银行仓单质押的操作流程分析
1.发放仓单质押贷款的程序。 (1) 贷款前期的风险调查阶段。一是核实质押品的畅销程度, 如果不是俏销商品就要警惕商户在转嫁风险;二是在规定期限内, 注意商品的保值性。如果在还款期限内, 商品因变质而失去合同上的质押价值, 商业银行将因此而蒙受损失;三是核查存货仓库, 确保质押品的安全性。仓库的规模、设备条件是否能确保质押品的安全和价值, 在出现不可抗拒的外来突发情况下, 仓库管理部门是否有能力偿还因此而造成的损失。 (2) 发放贷款阶段。一是核查贷款质押的仓单是否是正规仓库出具的提货仓单;二是到工商局办理质押登记时, 需同贷户一道持仓单和进货发票办理;三是办理质押权证时, 要求工商部门到实地调查并结合货物的进货价格和市场因素对货物进行评估, 对风险实行事前控制;四是商业银行以质押权证据以放款。仓单由工商局保管, 贷户需提货时必须归还商业银行与其提货价值相当的贷款额, 持还款凭证提货。
2.仓单质押贷款的操作程序考察。商业银行在制定仓单质押流程管理办法时, 需要考虑以下环节。 (1) 对存量贷款的质押办法。要求银企配合全面清理企业库存值, 在核实企业实际仓储的基础上由企业分专项储备及周转库存, 逐项逐库逐品种开具仓单, 经派驻信贷员核实认定后, 对现有贷款存量补办仓单质押手续。 (2) 对借款在前、库存商品在后的贷款质押办法。商业银行根据企业主管部门提供的收购或调拨计划, 由企业提供仓单质押保证书, 暂按信用贷款发放贷款。待商品库存形成后, 企业签发仓单交付银行驻库信贷员审查签字, 银企双方增签《仓单质押合同》。 (3) 对专项储备物品调销过程中质押手续的变更办法。专项储备物品的调销, 一律以权威主管部门的调拨计划为依据, 经开户行审查同意, 派驻信贷员核实签字并收到对方银行的承兑汇票予以出库贷款实行此减彼增, 银行退回相应的仓单。如有结欠贷款, 重新办理质押手续。 (4) 对周转库存日常销售的管理。商业银行派驻专职信贷员的目标企业, 必须按日核实企业销售情况;凡实行信贷员包片负责的企业, 必须按旬核实企业销售情况。
(三) 仓单质押担保操作流程保障
仓单质押业务涉及债权人 (银行) 、出质人 (存货人、借款人) 和仓储保管人三方当事人的权利与义务, 因此要有完善严谨的操作程序、相关协议对当事人权利义务做出事前约定, 方可保障债权人质权的顺利实现。
1.存货人与债权人签订合作协议或意向书, 对双方拟用仓单质押事项做出相应约定, 仓储保管人与债权人、存货人签订三方协议, 对保管物保管责任、保管物价值确认核实、质权实现等作出约定。
2.存货人按协议的约定将相应货物送到指定的仓储保管地, 仓储保管人出具仓单, 仓单上记载事项完整, 符合《合同法》第386条的规定, 且其记载事项与货物的实际状况一致。
3.债权银行审核无误后, 与存货人签订正式的贷款合同及仓单质押合同, 存货人在仓单上背书记载已质押给债权人字样后交付债权银行, 转移仓单占有, 债权银行按仓单记载无误的市场价值的一定比例发放相应贷款资金给存货人。
4.债权银行在发放贷款后, 按照贷后监控程序严格监控贷款, 并在债权到期而不能如期获得清偿时, 及时依法按照前述实现质权的方式来收回债权。
三、商业银行仓单质押贷款流程设计
(一) 商业银行仓单质押贷款授信分析
在仓单质押贷款业务活动中, 国内商业银行开展仓单质押业务的信用授予运作方式:
1.银行统一授信。运作特点是:先由银行将贷款权额度直接授权给仓储企业, 再由企业按用户要求和条件进行质押贷款和最终结算。通过这种流程, 可以把仓单质押变成了一种简便、可控性好的融资模式。统一授信方式目前已逐渐被广大的金融机构所接受。这种方式灵活, 快捷, 但是仓储企业风险大, 一般只有实力雄厚的企业运行这种方式。
2.分层授信。运作特点在于:商业银行将贷款权额度授权给融通仓, 即担保公司, 并相互签订融通仓协议, 再由担保公司向银行按企业信用担保管理的有关规定和要求提供信用担保, 并直接利用这些信贷额度向相关企业提供灵活的质押贷款业务, 银行则基本上不参与质押贷款项目的具体运作。该模式有利于企业更加便捷地获得融资, 减少原先质押贷款中一些繁琐的环节;也有利于银行提高对质押贷款全过程监控的能力, 减少商业银行的风险, 更加灵活地开展质押贷款服务, 优化其质押贷款的业务流程和工作环节, 降低贷款的风险。通过担保公司, 中小型企业运用这种方式能够直接获得相关贷款额度。
这两种信贷授予的方式在实际工作中成为指导仓单业务开展的基础。然而, 在商业银行开展仓单质押活动中, 又存在现货、保兑仓等更多的质押业务, 由此需要结合不同种运作模式加以设计。
(二) 仓单质押贷款的流程设计
1.现货质押业务。 (1) 现货质押。由于受市场需求季节性波动的影响, 通用型产成品库存将占用中小企业大量资金。金融机构开展的现货质押贷款业务辅助以融通仓储中心的配套物流服务, 不仅可以为该企业提供宝贵的融资机会, 盘活库存资金占用, 也为其提供优质的第三方物流服务。具体做法是:企业产成品下生产线后直接运至融通仓存储, 以备销售旺季之所需。以该批成品库存作质押, 获得金融机构质押贷款, 并以产品销售收入分批偿还贷款。 (2) 现货质押的业务流程 (略) 。 (3) 现货质押的风险控制要点。为保障金融机构的利益, 企业应在质押权人金融机构开设专门账户接收销售货款。在现货质押业务项下, 通常要求企业实行款到发货的销售政策, 如果企业与金融机构另有约定, 金融机构可按企业接到的销售订单确认质物出库申请。
2.保兑仓业务的流程设计。 (1) 保兑仓的概念。保兑仓业务指卖方、买方和银行三方签署合作协议, 以银行信用为载体, 以银行开立的银行承兑汇票为结算工具, 由银行控制货权、卖方受托保管货物并对承兑汇票保证金以外金额部分以货物回购为担保措施, 买方随缴保证金随提货的开出银行承兑汇票的一种特定票据业务服务模式。保兑仓业务的特点在于:带给卖方的利益有促进销售, 加快资金回收;仅承担有限的、可控制的担保责任;应收账款转为应收票据或是现金, 应收账款的大幅减少等。带给买方的利益主要有:不受季节影响, 以足够的资金实力赢得卖方紧俏商品的经销或总经销权, 争取到更大的返利;保证了经营期内的商品供应通畅, 避免了销售旺季商品断档;享受优惠保护, 减轻资金压力等方面。保兑仓在仓单质押贷款中占据重要地位, 对其流程设计也相应具有代表意义。 (2) 保兑仓业务的市场需求。银行承兑票据因其具有较强的流动性和较低的财务成本等特性, 是企业商贸往来中首选的结算工具之一, 企业如何充分利用银行票据进行日常结算, 成为增加赢利、降低财务成本的关键。银行针对银行票据融资业务的特点, 适时推出了以生产厂家 (收款人、以下称卖方) 、经销商 (付款人、以下称买方) 与银行三方通过签订合作协议, 以货物监管、回购及卖方保证作为银行承兑的担保, 办理银行承兑汇票的全新的保兑仓业务。 (3) 保兑仓业务适用的客户群体。 (1) 产品销售受季节影响明显的制造行业, 如空调行业; (2) 采取经销商制、产品产销量大、产品易变现、产值相对较高、流通性强的制造行业, 如钢材、汽车、建材等; (3) 实力强、信誉高, 希望借助银行扶持其经销商, 迅速扩大销售规模, 将企业做大做强的厂家; (4) 缺乏资金扩大销售规模又有发展潜力的经销商。 (4) 申请保兑仓服务的条件。 (1) 卖方同意为买方开立银行承兑汇票提供有限担保, 并承诺对买方未销完的质押在银行货物进行回购; (2) 买方已取得卖方经销货物的经销权; (3) 买方具有一定的自有资金, 一般为开票金额的30%, 并同意将货权质押给银行开立银行承兑汇票; (4) 买方需将销货款回笼用于循环置换质押给银行的货物; (5) 利用卖方的信用, 取得银行授信支持, 解决了担保难、贷款难的问题, 有效扩大销售规模。 (5) 保兑仓业务流程设计。 (1) 签订保兑仓业务三方合作协议书, 并全额签发银行承兑汇票, 买方先期存入不少于30%的保证金, 卖方为银行承兑汇票票面金额的信用敞口部分提供担保; (2) 商业银行将银行承兑汇票交付卖方, 卖方将货物存放指定仓库, 同时协助银行监管, 凭银行约定的指令发出货物; (3) 买方向商业银行提出提货申请, 银行确认买方已交付保证金金额后向卖方发出与保证金相配备金额的发货指令; (4) 买方实现销售, 货款回笼后追加保证金提货, 直至足额交付保证金, 到期兑付银行承兑汇票; (5) 若承兑期内买方无法兑付银行承兑汇票, 由卖方履行担保义务, 对未发出货物办理回购手续。
四、仓单质押贷款流程的思路完善
仓单质押在国内已经成为企业与银行融通资金的重要手段。要完成全套流程, 保证按期收回银行资产, 必须在较短时间内完成全套的合同、协议的签署, 履行符合银行贷款管理的全套审批程序;贷款发放后还要三方密切配合, 衔接好账户的监管和货物的分批释放环节。面对现行的信贷管理制度, 以下几点操作难点需要银行思考:
1.对借款人的授信问题。从事贸易和物流的借款企业多数注册资本不大, 但贸易量或掌握的仓单量可达几千万甚至几个亿, 按现行理论测算授信额度均不能满足客户的资金需求。可以考虑因仓单质押的低风险而打破理论测算额度, 用特别授信方式予以解决。
2.完成审批程序的时间问题。在市场价格变动频繁、竞争激烈的物资贸易行业, 时间就是金钱, 套利空间的大小与时间紧密相关。但是按照现行的贷款新规则操作, 因授权、贷审会审议程序及审批、备案的要求, 无法在客户希望的时间内完成 (一般要求仓单到行3-5天后放贷) 。可否根据客户预计业务量给出只用于仓单质押的专项公开授信, 在这一授信额度内的操作可尽量简化, 只要申请材料齐备, 不必另行召开贷审会就予以操作。
3.仓单质押的折扣率问题。按现行制度规定, 仓单质押贷款折扣率最高为60%。但很多客户对这一统一折扣率颇有看法, 普遍认为太低, 是否可以根据质押物的一贯价格波动状况制定相对灵活的折扣比率, 既能控制银行资产风险又能满足客户需求。
参考文献
[1].贺学会.仓单系统与金融体系改造论纲.金融理论与实践, 2006 (6)
[2].曾文琦.关于仓单质押贷款业务现状及其市场资源配置要点的探讨.金融经济, 2006 (6)
[3].赖朝晖.商业银行的中小企业仓单质押贷款业务风险控制.金融管理与研究, 2006 (6)
京东贷款流程 篇3
正在筹备中
9月18日，京东金融正式发布农村信贷品牌“京农贷”，解决农户在农资采购、农业生产以及农产品（15.50， -0.38， -2.39%）加工销售等环节的融资难问题。据京东农村金融负责人洪洁介绍，“京农贷”无需任何抵押即可申请，并提供惠农贷款专享低息，最快当天就可进行放款。为了更好地满足农村信贷需求，京东重庆小额贷款公司也正在筹备当中。这家小贷公司以农村金融服务为经营核心，将专门面向农村、农场、农户、农民提供金融服务。
据了解，目前京东金融已经选取山东和四川仁寿作为试点，首次推出两款信贷产品——“先锋京农贷”和“仁寿京农贷”，分别满足农户在农资购买环节和农产品销售环节的信贷需求。
无抵押要求
助力农村信贷
伴随着移动互联网的发展，越来越多的中小企业享受到了互联网金融带来的便利，但农村金融却鲜有发展。个中原因，一方面是鉴于复杂的农村环境，触达渠道尚不完善，很多互联网企业想做好农村金融心有余而力不足；另一方面则是很少有企业将农村金融当做一个重点战略看待，推进速度自然较慢。
由于信用无法评估，农民难以从传统金融机构获得信用贷款。面对这样的问题，京东金融选择和涉农机构合作，基于合作伙伴、电商平台等沉淀的大数据信息，了解农民的信用水平，并给予相应的授信额度，从而控制风险。据悉，京农贷根据农产品的生产周期，向农户和涉农企业提供灵活期限的信用贷款，而且惠农贷款专享低息，所有信贷产品申请方便，人工审核快速，且无任何抵押要求。
从申请流程上看，贷款申请人只需注册京东金融账号，登陆填写和提交相关资料，提交系统审核通过，签订在线电子合同即可完成放贷。整个流程一气呵成，加上后台高效的人工审核速度，通过“京农贷”申请融资非常方便快捷，是农户和相关涉农企业申请农资和农产品信用贷款的最好渠道。
四川福仁缘农业开发有限公司董事长李志高认为：“京东做电商起家，有平台，有资金以及雄厚的技术实力，与京东合作能打通从生产到销售的全产业链条，京东的流动性贷款解决了枇杷种植户在生产环节的资金问题，解决了收购企业的农产品供应问题，而且我们本来最担心的销路问题也通过京东的电商渠道解决了，一下子盘活了整个局面。”
发挥渠道优势
农村金融下沉落地
“想致富，先修路”，真正能沉下心去做好农村金融，最难的同样是渠道能力。农产品进城需要渠道，工业品下乡需要渠道，没有渠道再好的金融创新也没有生根的土壤。而京东做农村金融，最大的优势也是渠道。
据悉，目前，京东县级服务中心已经开业近600家，现已招募近10万名乡村推广员，覆盖10万个重点行政村，已和129个市、县达成战略协议，并成功上线特产馆，涉农企业已经近400家。这些都搭建了城市和农村之间经济贸易往来的高速公路。为保证农村金融战略的落地，京东成立了专门的农村金融业务部门，引进专业人才。整合农村经济领域专家和来自传统金融机构、互联网公司、电商企业的优秀人才，组建了高效的科技金融团队。
在打造农村金融生态方面，京东金融开放合作，与大型的农产品渠道销售商、县域电商龙头企业、农资生产企业的领军者、来自国际的金融合作伙伴等农资及农产品服务的相关平台跨界融合，谋求共赢。当前，京东的农村金融生态圈内不仅聚集了农民个体、涉农企业、农产品消费者，还吸引了大量有志于为农村经济发展做出贡献的合作伙伴。
世界银行[微博]集团国际金融公司在与京东金融探讨农村金融领域合作，国际金融公司中国金融机构部负责人徐伟川表示，我们非常赞同京东金融在农村金融领域的探索，并有兴趣对京东新建的农村金融小贷公司提供项目、知识、资金等多方面的支持。
国家助学贷款贷款流程及说明 篇4
一 办理时间
入学报到时
二 申请贷款所需材料及注意事项
（一）申请“绿色通道”贷款的新生入学报到现场需出示的材料：
1.《录取通知书》原件；（只审核不上交）
2．《高等学校学生及家庭情况调查表》；（只审核不上交）
3.《研究生新生入学“绿色通道”贷款资格审查表》（凭《高等学校学生及家庭情况调查表》向院系辅导员领取）；（现场上交贷款中心）
（二）已办理生源地贷款的新生入学报到现场需出示的材料：
1.《录取通知书》原件；（只审核不上交）
2．《国家开发银行股份有限公司生源地信用助学贷款受理证明》；（现场上交贷款中心）
（三）正式审核阶段所需材料：（正式审核时间于开学后另行通知）
1.《录取通知书》原件及复印件； 2．《高等学校学生及家庭情况调查表》； 3.本人身份证复印件（一式两份）；
4.《贷款申请审批表》(一式两份)；（在办理贷款的现场领取，到校后再填）； 5.两名见证人的身份证复印件各一份；
6.在本校用本人姓名开户的中国银行长城借记卡，银行卡有帐号的一面的复印件一份（并签名确认）； 7.父母的身份证复印件；
注意事项：
1．《高等学校学生及家庭情况调查表》盖章原件二份（见反面），《高等学校学生及家庭情况调查表》的所有空格事项都必须认真填写；
2.《高等学校学生及家庭情况调查表》一定要由居住地乡、镇政府（包括乡、镇政府）以上或街道办事处（包括街道办事处）以上部门签章（村民委员会、居民委员会及父母所在单位工会等部门的签章无效）；
3.申请材料必须用黑色钢笔填写；
4.身份证复印件一式两份(第二代身份证正反两面都要复印)；
5．两名见证人的身份证复印件(见证人中至少有一个是本校老师或者院系主管研究生工作的辅导员，另一个可以是没有贷过款的华科大本校的同学)；若选择院系辅导员为见证人者，则无需提供辅导员身份证复印件（辅导员身份证复印件由研工部事务办负责收集）；
6．中国银行长城借记卡须是在本校内的中国银行营业网点用本人姓名开户的；
7.提供父母的身份证复印件，如果父母没有身份证者，请提供父母的身份证号。（在本人身份证复印件上填写记载）（无父母身份证号会影响贷款的顺利办理）
三 申请贷款步骤
第一步：报到时请持《高等学校学生及家庭情况调查表》到各院系辅导员处领取加盖院系公章的《研究生新生入学“绿色通道”贷款资格审查表》一张，可于报道当天到研究生事务办“绿色通道”办理地点直接办理助学贷款登记； 第二步：进入新生报到处，到研究生事务办“绿色通道”办理地点向工作人员提交上述贷款所有资料； 第三步：资料审核通过后，领取《贷款申请审批表》(一式两份)；
第四步：持有事务办工作人员开具的盖有公章的《贷款缓交学费证明》到财务处现场办公点办理缓交学费手续；
第五步：入校后在一定时间内，登陆学校HUB系统——http://hub.hust.edu.cn选择贷款系统填写贷款信息。网上信息务必与《贷款申请审批表》中所填信息保持一致；
第六步：完成以上所有步骤后，务必规定时间内内携带所有资料到研究生工作部事务办办理正式审核。研究生工作部事务办地址：东一区11号一楼（校出版社对面）； 第七步：等待银行审核。院系后期会通知获得批准贷款的学生与银行签订正式合同，具体签合同的时间和地点将另行通知。请密切留意院系通知和研究生资助网。http://gszz.hust.edu.cn/ 四、温馨提示：
1．每年贷款最高限额为6000元，贷款款项优先用于支付学费。贷款款项中包含学费和生活费，学费贷款额度不得超过所须交纳的学费额度。（所有贷款款项都只能在当年的12月份后到位，故请需要贷款的同学带足贷款之后的学费余额和住宿费）。2.国家助学贷款在研究生阶段只能申请一次，故需要按个人经济情况按照学制的时间拟定个人在校读研期间贷款计划。（按学制可贷2年、2.5年、3年）。3．还款本金从毕业2年后开始（还款利息从毕业之日起起算，毕业之日起开始偿还利息），毕业后6年还清，学生助学贷款的利息在校期间由财政100%贴息，毕业后的利息由个人全额负担。学生毕业后如分配到外地，使用原贷款借记卡还款（除本金外加上相应的利息）。4．“贷款期限”是指从申请第一笔贷款（无论是学费还是生活费）到毕业后最后一次还款（无论是一次性还款还是分次还款）之间的总时间，总共不超过10年。
5．建议办理生源地贷款的学生贷学费和生活费，住宿费须现场缴纳方可办理入住手续。6.本科贷过款的同学也可以申请贷款，但需要先到本科贷款银行办理展期手续。
展期手续回到原贷款单位办理。本校继续攻读博士的毕业生，办理展期手续向研工部提出申请，申请表格可以在研究生资助网下载（下载地址http://gszz.hust.edu.cn/channel.asp?id=5）。具体流程为：下载并填写《国家助学贷款展期申请表》—院系审核—研工部审核—银行审核并签订展期协议。7．中国银行光谷支行负责我校研究生贷款业务工作，具体情况可致电027－85790101或027—85796810向中国银行光谷支行询问。地址：武汉市洪山区珞瑜路718号中国银行光谷支行（助贷小组）
8．华中科技大学研究生院研工部事务办公室具体负责我校主校区研究生贷款校内手续，同济医学院贷款事宜由同济医学院事务办负责。
联系电话：027—87557313（主校区）027-83692839（同济校区）地址：主校区：东一区11号二楼（校出版社对面）
京东贷款流程 篇5
来源： 作者： 发布时间：2010-06-
21简介：生源地信信用助学贷款是国家助学贷款的重要组成部分，指国家开发银行湖北省分行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县（市、区）办理的助学贷款。
2007年，国家首次在江苏、湖北、重庆、陕西、甘肃五省市试点开办生源地信用助学贷款业务，并在08年进一步扩大生源地信用助学贷款范围。学生可以向当地县级教育行政部门咨询办理贷款的具体事宜。
一、办理地点：学生入学前户籍所在地县（市、区）教育局学生资助管理中心。
二、贷款人：学生和家长（或其他法定监护人）为共同借款人，共同承担还款责任。
三、贷款性质：信用贷款，无需担保。
四、贷款额度：每年最高不超过6000元，按学制需要一年一贷（2007年一贷多年的贷款合同依旧）。
五、贷款期限：在校年限加10年，最长不超过14年。
六、贷款利息：学生在校期间由财政贴息，毕业后自付利息（毕业当年的9月1日起）；利息按天计算，采用中国人民银行同期公布的同档次基准利率，不上浮。
七、还款方式：贷款人须在毕业当年对还款计划进行确认，每年的12月21日和8月31日为固定的还款日；为了消除产生的息差，如遇节假日原则上不能顺延；贷款人可以申请提前还款。
八、贷款用途：向高校交纳学生应缴费用，剩余资金可用于生活费。
九、申请材料：
1、本新录取的学生提供：
（1）所在村委会或街道办事处出具的家庭经济困难证明。
（2）有效的高考录取通知书原件。
（3）学生和家长（或其他法定监护人）身份证原件及复印件。
（4）户口本（或由乡镇/街道派出所出具的户籍证明）。
2、往届在校生提供：
（1）所在高校出具的家庭经济困难证明。
（2）有效的学生证原件。
（3）学生和家长（或其他法定监护人）身份证原件及复印件；
（4）户口本（或由乡镇/街道派出所出具的户籍证明）。
十、借款程序
1、申请：申贷学生前往县（市、区）教育局学生资助管理中心，提交家庭经济困难情况证明材料，经审查合格后填写《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》，返回村委会或街道办事处办理审查盖章手续后，提交给县（市、区）教育局学生资助管理中心。
学生也可在下载打印《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》（一式两份），预先办理村委会或街道办事处审查盖章手续，以减少往返次数。
2、借款审查：县（市、区）教育局学生资助管理中心负责现场办理借款学生贷款申请，审查通过后在申请表上确认盖章；（自学考试、成人短期培训机构学生不能申请）。
3、学生开户、签订借款合同和系统录入：
1）借款学生执借款合同在省农村信用社指定网点开立用于贷款资金结算的个人账户，并授权网点从该账户办理资金划汇、扣收贷款本金和利息。（借款学生他一定在农信社办理划汇、扣收手续，否则贷款资金将无法划拨到高校）
2）县（市、区）教育局学生资助中心在系统中录入借款申请信息、合同信息并由系统自动生成合同号。
3）县（市、区）教育局学生资助管理中心组织审查通过的借款学生及其共同借款人签订《国家开发银行生源地信用助学贷款借款合同》（一年一签），一式四份，其中正本三份，副本一份，学生资助中心、开发银行和借款学生各执正本一份，共同借款人执副本一份。学生资助中心并向学生提供合同回执，借款合同在开发银行湖北省分行审批并确认后生效。合同签订后，县资助中心提示学生及时到县农信社办理开户手续。
4、学生报到回执、资助中心录入回执信息并完成系统申报流程：
1）合同回执主要用于借款学生到高校报道时，证明其已经取得国家开发银行生源地信用助学贷款资格，便于高校填写借款学生学费、住宿费，高校账户和联系方式，加盖公章后确认该生已经入学。
借款学生应在入校报道后，及时到我校学生工作处（行政楼一楼）办理高校确认手续，通过邮寄或家长传递方式，将合同回执提交给县（市、区）教育局学生资助管理中心。
2）资助中心录入回执信息，并完成系统的审批、汇总、上报程序。
5、贷款发放：
1）县资助中心向省资助中心提交系统审批工作流程，省资助中心审批后将系统流程提交分行；
2）县学生资助中心汇总本县借款学生借款信息后分别向省学生资助中心和声农信社提交《××县生源地国家助学借款申请汇总表》（电子件）
3）省资助中心收到县资助中心《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》后，将各县汇总表以及本省拟申请生源地信用助学贷款的借款总额提交国家开发银行××分行。国家开发银行落实相关资金安排。
4）县资助中心将根据本县回执更新的《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》（包括电子件和加盖公章的纸质文件各一份），以及按汇总表顺序整理后的借款学生申请审批表、借款合同、高校回执一并提交给省资助中心。
5）省资助中心汇总本省各县汇总表及相关档案后，提交国家开发银行省分行。
6）国家开发银行省分行贷款委员会对省资助中心汇总的贷款总额进行审批，并向省资助中心出具贷款审批确认函（附加盖公章的《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》）。
7）省资助中心通过县资助中心向代理行提交贷款确认函及《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》）。
8）代理行收到贷款确认函和《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》，按操作程序办理借款学生借款手续并代扣资金至各高校账户。
9）学校收到上述款项后，向借款学生出具相应的收据或发票，由学生将发票复印件邮寄或转交给生源地学生资助中心。
十一：还款方式：
1、学生自行还本付息流程：
（1）借款学生毕业后，学生及其共同借款人负责按借款合同约定，按时在个人账户中存入足额资金。
（2）代理结算行根据区县学生资助管理中心提供的扣款明细表，从学生个人账户扣收相应款项，转入学生资助管理中心账户，再从县学生资助管理中心账户转的省学生资助管理中心在国家开发银行湖北分行开立的专户。
2、提前还款流程：
（1）借款人于提前还款日前30天向县学生资助管理中心提出申请，提交《国家开发银行生源地信用助学贷款提前还款申请书》。
（2）学生资助管理中心对提前还款进行审核汇总，上报省学生资助管理中心，省学生资助管理中心审核后，县学生资助管理中心向代理结算行发出扣款通知单。
特别说明：
1、贷款学生和学生家长必须同时到现场办理。再次申请时，原则上贷款学生和学生家长需同时到现场办理申请手续。确有困难的，在不变更共同贷款人的情况下，一方可持对方委托授权书到现场办理申请手续；变更共同贷款人时，需要双方共同到现场办理。
2、我校学生资助中心积极配合有贷款需求的家庭经济困难学生办理生源地信用助学贷款，请需要办理的同学仔细阅读相关规定和要求，有任何疑问请致电学工处王科长81652029。
3、武汉科技大学中南分校制定划款缴费账户：
户名：
账号：
行号：
开户行：
贷款流程 篇6
害甲方权益的行为。第六条 在乙方提供停车泊位证明及其他入户所需证明条件下，甲方可协助 乙方办理车辆的牌、证、保险手续，实际费用由乙方承担。第七条 在三保期限内，乙方所购车辆如出现质量问题，自行到厂家特约维 修服务中心进行交涉处理。此期间，乙方不得以此为借口停止或拖延支付每期应 向银行偿还的人款。第八条 如乙方发生下列情况，按本合同第九条规定处理： 1.乙方逾期还款，乙方经甲方二次书面催讨，在第二次催讨期限截止日仍不 还款的(逾期 5 天后，即发出书面催讨，二次催讨间隔为 7 天，第二次催讨期限 截止日为文书发出日第 7 天)； 2.乙方借口车辆质量问题，拒不按期偿还欠款； 3.发生乙方财产被申请执行，诉讼保全，被申请破产或其他方面原因致使乙 方不能按期还款的。贷款未偿清之前，不在指定的保险公司办理本合同第四条所 指各类车辆保险； 4.其他情况乙方不能按期向银行还款； 5.乙方违反本合同第五条的规定，未经甲方同意，擅自将车辆转让、变卖、抵押。第九条 乙方承诺，不论任何原因发生第八条的事由之一时： 1.甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款及利息，并承担赔偿责任；甲方有权 持合同就乙方未偿还的全部欠款，向有管辖权限的人民法院申请强制执行。乙方 自愿接受人民法院的强制执行。2.甲方有权按合同规定行使抵押权拍卖变卖乙方所购车辆，拍卖所得价款偿 还全部债款和其他欠款。如果出售所得的价值(扣作必要费用外)不足偿还全部欠 款和费用总和的，甲方有权向乙方继续追偿，如果出售所得超过欠款和费用总和 的，甲方应将超过部分的钱款返还给乙方。3.甲方有权要求乙方除支付逾期款额的利息外，并按逾期总额的 5‰/日计付 滞纳金。第十条 在分期还款过程中，乙方所购车辆发生机动车辆保险责任范围内的 灾害事故，致使车辆报废、灭失，保险公司赔款应保证首先偿还尚欠银行的贷款 及利息部分。第十一条 除车款外，乙方尚须向甲方交纳担保费，金额以借款额为基数，随贷款年限一次性交付(一年 1%；二年 2%；三年 3%)。乙方如提前还清车款，从还清日起，甲方自动终止担保人义务。第十二条 乙方配偶或直系亲属，作为共同购车人，须就此合同内容签署同 意书，作为本合同附件。第十三条 乙方担保人自愿为乙方分期付款购置汽车担保，须就此合同的内
容签署担保书，作为本合同附件。第十四条 本合同按合同条款履行完毕时，合同即自行终止。第十五条 本合同需经公证处公证后生效。第十六条 本合同一式五份，甲、乙双方及贷款银行、保险公司、公让
让处各 执一份。附件 1：同意书 附件 2：担保书 供车方：×企业 购车方： 法定代表人： 法定代表人： 附件 1： 同意书 致：×企业 鉴于＿＿＿＿(购车人)与贵单位于＿＿＿年＿＿月＿＿日签订的《购车合同 书》购买壹辆＿＿＿＿＿＿型号汽车一事，本人做为＿＿＿＿＿＿(购车人)的配 偶(直系亲属)，对春关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦共同承担义务。为此，特向贵单位确认如下：
一、本人同意＿＿＿＿＿(购车人)将所购汽车低押给贵单位，作为仙款购车 所欠款的抵押担保物。
二、本人愿同购车人共同参与对银行欠款的偿环，直到对银行的欠款本息全 中偿还完毕。
三、(若共同购车人与购车人系夫妻关系)倘若购车人与本人解除夫妻关系，除非法院离婚判决书或调解书或经民政部门办理的离婚协议书中专门注明该车 辆所有权和债务的归属为购车人，否则不解除本人还款义务。
四、本人已详细阅读过了《购车合同书》，充分理解合同经过公证后上有强 制执行效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。
五、本同意书一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。同意人(即购车人配偶)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(签字盖章)身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 附件 2： 担保书 ＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作为汽车消费贷款购车人＿＿＿＿＿＿＿＿的担保 人，承认并遵守以下条款：
一、当购车人未按期偿付欠款时，承担连带担保责任。
二、对由于购车人未按期偿付欠款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带担保责任。
三、在购车人所签署《购车合同书》终止前，不得自行退出担保人地位，或 解除担保条款。
四、本人已详细阅读过了《购车合同书》，充分理解合同经公证后具有强制 执行效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。
五、本担保书一经本人签字盖章后即对本人具有法律约束力。
担保人情况 姓名 性别 身份证号 户口所在地 家庭住址 通讯地址 邮政编码 联系电话 呼机/手机 工作单位 职务 本人承诺上述情况均为事实。担保人：（签字盖章）签署时间： 年 月 日
消费信贷购车申请表 编号：
申请人姓名 性别 年龄 身份证号 户口所在地 邮政编码 现居住地址 家庭电话 所在派出所 所在居委会 工作单位 单位电话 职务、职称 学历 个人月收入 家庭月收入 手机号码 寻呼机号码
共同购车人 年龄 身份证号 工作单位 单位电话 职务、职能 个人月收入 手机号码 寻呼机号码
选购车型 汽车价格 贷款今额 首付款 首付比例 还款期限 发动机号 车架号 颜色 金/普
申 请 人 工 作
京东贷款流程 篇7
1 助学贷款证券化的主要参与者
助学贷款证券化是一个复杂的系统工程, 涉及多方参与者, 主要有发起人、服务人、发行人、承销商、评级机构、信用增级机构、受托管理人和投资人等。
1) 发起人, 它是进行资产证券化的基础资产的所有者, 也称原始权益人。发起人的职责是确定证券化的基础资产, 并真实出售给SPV。发起人通常是金融机构, 也可以是其它类型的公司, 如拥有贷款的商业银行;2) 发行人, 发行人即特殊目的实体 (special purpose vehicle, SPV) 。全称是特别设立机构, 是指从发起人那里购买可证券化的资产, 并以此为支持发行证券的特殊实体。SPV不仅业务范围特别, 而且它在资产证券化中的地位也很特别, 它是整个资产证券化的核心, 各个参与者都围绕它来展开工作;3) 承销商, 是指为SPV所发行的证券进行承销的机构, 其目的是为了确保证券的销售成功。与股票的承销一样, 一般都是由投资银行承销。如果承销规模很大, 还要组建承销团来共同承销;4) 投资者, 是指购买SPV发行的资产支持证券的机构或个人。银行、保险公司、养老基金、投资基金公司以及零星的散户投资者都可以成为投资人;5) 服务人, 是指负责按期收取证券化资产所产生的现金流, 并将其转移给SPV或SPV指定的信托机构。由于发起人对证券化资产熟悉, 所以专门服务机构一般由发起人兼任;6) 信用评级机构, 是指对资产证券化各个环节进行评估并给出资产担保证券信用等级的机构;7) 信用增级机构, 它是减少资产担保证券整体风险的中介机构。其职责在于提高资产担保证券的资信等级, 提高其定价和上市能力, 降低发行成本, 一般由发行人或第三方提供;8) 受托管理人, 是指由SPV指定的代理人, 负责对从服务人那里收取的现金流进行管理, 并向证券投资者按时支付本息的机构, 它的职责还包括关心应收账款的安全性, 监督相关合约的执行情况, 定期向投资者提供报告, 维护投资者的利益不受侵害等。
2 助学贷款证券化的运作流程设计
助学贷款证券化有着一般资产证券化的共同特点, 同时由于自身特点, 又在具体实施细节方面有着与众不同之处。借鉴资产证券化的基础理论设计的助学贷款证券化运作流程如下:
2.1 由发起人组成国家助学贷款资产池 (Asset Pool)
在助学贷款证券化的过程中, 发放助学贷款的商业银行就是发起人。发起人分析自身的融资需求, 确定符合条件的助学贷款成为证券化的客体, 组成国家助学贷款资产池, 其目的在于, 便于对资产组合进行有效的成本分析并形成共同的支付模式。考虑到为了稳定资产池的现金流, 可以将不同到期日的助学贷款相互组合, 使得组合后的资产池能够获得连续的现金流。另外, 如果资产证券化的目标资产在10亿元以下时, 操作成本太高, 可以省为单位, 将一个省内的助学贷款进行资产组合, 以满足证券化对资金规模的要求。
2.2 组建特设载体 (简称SPV)
SPV作为证券化交易的中介, 是资产证券化的特别之处。根据SPV设立方式的不同可以分为信托型和公司型两类。从我国现有的法律环境和其他具体条件来看, 以信托公司作为载体的资产证券化方案遇到的法律障碍相对较小, 具有相对较高的可行性。商业银行将助学贷款组合出售给信托机构, 由其充当SPV。在资产管理方面, 信托机构与服务商签订《资产池汇集与服务协议》, 服务商负责证券化资产的管理, 从借款人处收集资产产生的现金流。
2.3 通过真实出售 (True Sale) 实现破产隔离
破产隔离实现是SPV的本质要求。否则, 发起人破产时, SPV可能会没有足够的现金流支付给投资者, 从而导致国家助学贷款证券化的目标落空。发起人将证券化资产转移给SPV通常可以采用真实出售和担保融资两种方式, 其区别在于资产组合是否完全从发起人资产负债表上剥离出去。真实出售, 是指这些贷款被银行从资产负债表内删除, 当这些贷款违约时, SPV无权对出售贷款的银行追索损失, 银行不承担这部分贷款的信用风险。由于真实出售能够改变发起人的资产负债表, 因此它在破产隔离的实现上比担保融资更为彻底。所以在国家助学贷款证券化中只有实现真实出售, 才能实现已经证券化的资产与发起人的破产隔离。
2.4 信用增级 (Credit Enhancement) 与信用评级 (Credit Evaluation)
进行信用增级是资产证券化的一个重要环节, 是一种为了确保证券顺利发行与募集而设计的附加担保制度。其主要目的是改善证券的发行条件, 减少由投资者承担的与助学贷款组合相关的信用风险, 为投资者提供更大的保护, 并以此吸引更多的投资者。
信用增级方式主要包括外部信用增级和内部信用增级。外部信用增级是指外部第三方提供的信用增级工具。在国外的国家助学贷款证券化实践中, 政府往往充当担保的角色。我国可以在现有的国家助学贷款风险补偿专项资金的基础上成立专门的政策性机构—国家助学贷款担保基金, 为助学贷款提供担保。内部信用增级常见的方式是建立优先/次级结构, 即对优先级证券本息支付先于对次级证券的支付。除此以外, 也可以采用一般采用的增级方式—超额抵押, 即担保品的抵押额一般为发行总额的1.25-1.4倍。可以根据贷款的实际情况在此区间选择可承受的、符合实际的比重进行增级。
在进行了信用增级之后, 助学贷款的信用等级得到明显提高, 具备了目标资产信用等级的要求。在发行证券前, 为了增强证券对投资者的吸引力, SPV请信用评级机构进行正式的发行评级, 向投资者公布评级结果。
2.5 发行证券
在信用提高和评级结果向投资者公布之后, 发行人与证券承销机构达成证券承销协议, 由证券承销商对投资者出售证券。证券发行人SPV从承销商获取发行收入, 按购买贷款 (资产) 合同规定的价格向贷款出售银行支付价款。证券的承销可以采用私募或者公开发售的方式进行。
2.6 进行资产管理, 偿付证券权益
助学贷款支持证券发行完毕并进行上市交易之后, SPV要指定一个管理公司收取、记录证券化资产产生的现金流收入, 并将其存入托管银行的收款专用帐户。这些现金流是由服务人负责收取的学生偿还的本金和利息。这些款项首先用于偿付投资者持有的到期证券权益, 不得用于任何红利分配或进入破产, 未到期的现金流按资产风险辅助安排处理。偿付了证券权益后, SPV向贷款证券化过程中聘用的各类专业机构支付费用。之后, 国家助学贷款资产池产生的收入若有剩余, 则按SPV与发起人之间的约定进行处理。至此, 整个国家助学贷款证券化过程完成。
参考文献
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房屋贷款的流程 篇8
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款
天津房屋抵押贷款的成数：
天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。
银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。
申请流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。
流程流程流程流程::::
1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；
2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；
3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；
4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；
5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；
6.银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；
7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；
8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；
9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；
10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；
11.办理其它后期手续
天津房屋抵押贷款申请流程为：
1.借款人提出申请，递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押贷款的利率以央行公布的基准利率为基础，根据您的个人资信和征信程度及贷款用途等确定，一般银行上浮的区间在10-30%之间。
贷款额度根据您个人情况以及房屋状况评估以后确定。
贷款资质审查时间从您交齐数据起至放款最快需要15个工作日。
更具体的问题欢迎您来电咨询
贷款的年限和贷款程度是有差别的。贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。
手续如下：
一）：满足条件，申请贷款；
二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；
五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
个人住房抵押贷款的操作流程
借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
1、推出贷款申请
借款人向金融机构（例如：金诚顺通）提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
按揭贷款提前还款的流程
1.先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3.按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4.借款人些相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。