物业公司申请和注意点

物业公司申请和注意点（共8篇）

物业公司申请和注意点篇1

了解英国留学的同学都知道，英国大学一般没有特定的申请截止日期，但英国的大学都采取的是先到先得，先申请先占位原则，根据当年的申请人数，学校会随时截止申请，名额一旦满了，即使学生的条件再好也会被拒之门外的。所以，学生越早提交申请，就越早被受理，当然录取机会就越大。那准备英国留学申请，需要做些什么?注意些什么呢?

1、申请时间

英国的硕士课程是每年9月底左右正式开学，而名校申请提前一年就应该开始准备了。

建议：申请明年9月入学的申请者，在今年10月至明年3月间要把申请材料寄出。

备注：个别大学或个别专业有特别提出的申请截止日期，例如牛津、剑桥等顶尖大学的.热门专业一般年底就截止申请了。

2、大学和专业的选择

学术因素：综合排名、专业排名、教学质量、研究水平。

非学术因素：地理位置、气候、交通、人文环境、消费水平。

3、排名不能决定一切

各个大学都有自己的强项专业，不要一味地看重学校排名。比如，诺丁汉特伦特大学在英国的综合排名不太高，但其商科、法律、艺术设计和新闻传媒等专业非常优秀。与此同时，作为实用型大学，诺丁汉特伦特大学与工商业界的联系非常紧密，近几年该校毕业生的就业率在英国排到了第二位。

4、申请非热门专业

优秀大学敲门砖

申请非热门专业，申请人少，竞争小，成功的把握就大。这要求对学校的专业设置和课程安排有比较细的了解，才可以选到既适合自己，又不会太热的专业。

理工科专业利于申请

就目前情况来看，因为有理工科毕业生培养计划，加之，英国大学理工科生源吃紧，所以申请理工科的中国学生，入读一流校相对容易一些。

5、工作经验

工作经验对申请好学校好专业是非常有帮助，尤其是金融专业、管理类专业申请学校时，工作经验很重要，校方也比较看重。这类专业学生，有工作经验，加上好的申请材料，申请到理想学校不难。

6、申请材料的准备

P.S(PersonalStatement)：名牌大学录取除了英语及成绩单外，非常看重申请者的自述信。如果大部分申请材料雷同、乏味，就很难体现申请者的特点。

Tips：准备材料前应仔细阅读大学专业说明及录取要求，写作时应清楚明确，不要离题，也不要表现得过分自信。值得注意的是，在个人成绩同等的情况下，个性化的材料比花哨虚构的东西更能打动学校。

7、获取正确的信息

国外院校最新的招生要求;

课程介绍(Master/Bachelor/PhD);

奖学金政策(Chevening);

申请流程。

8、面试机会

专业课成绩比语言成绩更重要，一般来说，优秀大学很看重学生专业课成绩。也就是说，专业课成绩非常好，语言成绩一般，这样的学生完全可以向一流校投自己的申请材料。但要注意要达到学校最基本的英文水平要求。

关于承包物业公司经营的申请报告篇2

尊敬的董事长：

首先感谢您这么多年来对我们保洁工人的关心休贴，在此我代表物管公司保洁工人向你说声谢谢，也感谢你对我本人工作的支持关心和信任。

几年来，本人一直在卢帝亚物业公司从事环卫保洁工作，在工作过中程，我也深深体会到工作却实很艰辛，因为帝豪名都环卫工作只有四个保洁人员，不管工作有多么的艰辛，但是这个工作为公司及业主服务的品德是高尚的。

董事长，关于集团下属物业管理公司实行内部承包的决议是很可也的，也是责权利，你一直在支持与鼓励我关于承包主管物公司公经营工作一事，经过我深深思考很久，本人有信心也有能力管理和开展物管公司的全面工作，不辜负董事长对我工作的支持和信任，好好争取给我的机会，我决心向工董事长承诺做好以下工作：

1、认真开展履行和完成集团下达的各项工作和任务。

2、全心全意做好为集团及小区业主的服务工作，让小区业主对公司的满意及好评。

3、做好集团公司及小区环卫工作。

4、加强对物业公司工作人员的培训及考核工作，不断提高员工们的全方面素质。

5、做好小区各项安全巡查工作。

6、做好小区所有设备定期检查及维修工作。

7、做好小区各项费用的收资工作。

8、做好公司资质的申报与年检工作。

总之公司是“以人为本”“竭诚服务”的企业服务宗旨，坚持“优质服务”追求完美“的质量方针，要采取吸收和借鉴国内优秀物业管理企业的成功经验打造我们卢帝亚的服务品牌，实行业主自冶自律与专业化物业管理服务相结合的原则模式，实现“服务社会”“造福业主”的管理目标。

保单质押贷款申请必须注意这3点篇3

在急需用钱时，如果您有保单，或者可以用于质押贷款，一解“燃眉之急”。不过在申请保单质押贷款之前，您一定要花两分钟的时间，了解以下三点：

在急需用钱时，如果您有保单，或者可以用于质押贷款，一解“燃眉之急”。不过在申请保单质押贷款之前，您一定要花两分钟的时间，了解以下三点：储蓄型保险才具备质押贷款功能

保单质押贷款，参照的是“现金价值”这个指标。目前，市面上的两全保险、终身寿险、养老保险等一些储蓄型保险，都是具有现金价值的，一般来说都可以质押贷款。大家可以翻看合同，说明允许贷款的话就可以办理。而常见的意外险、健康险、医疗险等消费型保险是没有质押贷款功能的。

贷款比例一般是现金价值80%

保单质押贷款，一般来说，最高借款金额不得超过保险合同当时的现金价值扣除欠交保险费、借款及利息后余额的80%。由主险所衍生的“账户”也能提供借贷，而且贷款比例为账户价值的90%。贷款利率在5%到5.5%之间

保单质押贷款的利率，各个公司的规定也各不一样。不过各个公司的相关产品，目前正在执行的年化贷款利率都相差不大，介于5%到5.5%之间。贷款利率是以保险公司挂牌显示为准。今年5月11日降息之后，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，保险公司的贷款利率预计也会对保单贷款利率作出调整。

物业公司申请和注意点篇4

申请消防泵认证的公司应注意哪些细节

1.一般申请认证的质量管理文件目录有哪些？

很多企业没有申请过认证，不知道应编制哪些文件，下面提供的文件目录是我司老师整理出来的，给大家分享下： 1.质量手册

2.文件和资料控制程序 3.质量记录控制程序

4.供应商选择、评定和日常管理程序

5.关键元器件和材料的检验或验证及定期确认检验程序 6.生产过程控制程序 7.生产设备管理控制程序 8.产品例行检验和确认检验程序 9人力资源管理控制程序

10仪器设备校准、检定和运行检查控制程序 11不合格品控制程序

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12内部质量体系审核控制程序 13产品认证一致性控制程序 14产品变更控制程序 15认证标志管理控制程序 16纠正预防措施控制程序

2.例行检验与确认检验文件如何编制？

我们在合格评定中心申请时提到这个要求，需要提交例行检验与确认检验的文件，新规则对文件内容的要求更高了，很多企业在申请时因为此文件不符合，没有细化例行检验与确认检验的要求被退回，白白浪费了企业认证的时间，那么在编制文件时应搞清楚以下几点：例行检验：该产品所有工序完成后在入库前对产品进行100%的检验。编制例行检验文件的检验要求有哪些呢？

其实例行检验要检验哪些，不是你我说了算，大家要按照《强制性认证实施细则》的要求去检验，现有的强制性认证实施细则分四大类产品，在这里不作介绍，例如：《防火材料产品强制性认证实施细则》中《防火膨胀密封件》GB 16807-2009对产品外观、尺寸允许偏差、膨胀性能等要求进行例行检验。那么这些检验项目就要写到例行检验与确认检验文件里面，同时除把检验项目写进来还应把检验的内容、方法、判定要求等写进来，例如：防火膨胀密封件，检验项目：外观检验，检验的内容：产品表面平整、光滑，不应有裂纹、压痕、厚度不均、膨胀体明显脱落或粉化等不良；检验的方法：目视；判定：外观有一项不良为不合格。确认检验：该产品生产和销售一定周期后进行的全性能抽样检验，这种检验是确保产品所有质量特性能满足要求。

编制确认检验文件的检验要求有哪些呢？

确认检验同例行检验一样需要明确检验的内容、方法、判定要求，不同的是不需要每一批100%进行检验，检验可以由供应商来完成，一般确认检验，企业不具备检验的设备，可以由企业送第三方检验，我们只要确认报告中的项目与结果就好了；通常确认检验的时期在一年或三年；检验的内容、方法、判定要求参照申请产品的执行标准，例：《防火膨胀密封件》，它的执行标准是GB 16807-2009，执行标准里有所有检验项目和检验方法。具体的内容、方法、判定要求这里我就不多介绍了，编写文件时要把这些内容全面写进去。3.产品一致性文件如何编制？

产品一致性：为确保批量生产的认证产品与型式试验合格样品的结构、工艺、供应商、检验

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方法等保持一致。

编制文件时应包括：产品型号的设计要求、产品结构描述、物料清单(应包含所使用的关键元器件的型号、主要参数及供应商)等技术文件；生产流程图；进货货检验、生产过程检验、成品例行检验及确认检验要求、方法；仪器的校正与运行检查；产品标牌信息；同时还应编制《产品特性文件表》，具体要求可参照产品认证的实施细则。4.关键元器件与材料定期确认的文件如何编制？

在编制关键元器件与材料确认控制文件重点在于要将该产品的关键元器件与材料的名称、检验的项目、检验的要求、检验的方法等要求进行详细描述。例如：固定式钢质隔热防火窗的关键元器件与材料的名称有玻镁平板、防火膨胀密封条、镀锌钢板、复合隔热防火玻璃等；以镀锌钢板为例，检验项目：外观检查，要求：钢板表面必须平整，无凹点、起层、划伤、裂痕等现象，检验方法：目视；尺寸的检查：要求材料长度尺寸公差+3mm；材料宽度尺寸公差+2mm；两条对角线尺寸差值≤2mm；检验方法：钢直尺/卷尺/千分尺测量；性能：要求提供材质证明书。这些要求应编制在文件里。5.如何应对工厂现场审查？

物业公司申请和注意点篇5

顺顺留学：申请美国H1B工作签证时的十点注意事项

过几天就是美国H1B签证的抽签时刻，众多留学毕业生已经摩拳擦掌准备申请了，为了让大家稳妥的拿到H1B签证，顺顺留学盘点了申请美国H1B工作签证时的十点注意事项，小伙伴们不要掉以轻心哦。

申请美国H1B工作签证时的十点注意事项如下：

1、公司是否答应为你申请H1B签证

H-1B申请最大的前提就是你得有一份工作offer，并且雇主愿意为你申请H-1B。首先我在此要恭喜各位找到愿意支持H-1B申请雇主的小伙伴们，你们已经迈进了H-1B申请的大门!

还没有与雇主沟通H-1B申请事宜的小伙伴们要抓紧了，现在还没开始准备申请那就可以确定你基本上是被忽悠了...2、是否查询过公司H1B申请数据

你对雇主是不是还存在这些疑问：我怎么知道雇主有没有申请H-1B的经验?与我相同的岗位在过去的时间里有多少个被批准?多少个被拒?公司其他H-1B员工的岗位工资能不能查到?

3、是否确认你的申请是占用名额的

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建议你登录myvisajobs.com进行查询，别看这个网站长得丑，但却汇集了美国大小雇主的各类H-1B申请历史数据，只有你想不到的，没有你查不到的!查清楚了才好接下来安安心心继续工作呢。

以下这些情况下不受名额限制，不用抽签!可别着急忙慌地准备完了，结果幸运的你其实压根不用参加抽签...在过去的六年内曾经占用过H-1B的名额，且目前在美国仍然有合法身份;

提交H-1B的雇主是高等教育机构或者与高校相关联的非营利机构;

提交H-1B的雇主是非营利的研究机构或者政府研究机构;

如果你不满足以上情况，那还是接着攒人品准备抽签吧!大家需要注意，并不是所有非营利机构或者研究机构都满足H-1B免抽签条件，相关资质可要提前了解清楚啊!

4、是否与公司谈妥现行工资标准

H-1B雇员需要达到现行工资标准(Prevailing Wage)，但是天下雇主一般“抠儿”，估计有很多小伙伴还在跟雇为了工资的事儿拉大锯扯大锯。奉劝一句，可别为了工资没谈妥而耽误了申请。

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如果你的雇主不愿意给到现行工资标准的工资，你与雇主有五种方法应对：

请专业律师与雇主沟通：提出相关法律依据，建议雇主上调工资;

申请part-time H-1B: 工作时长低于35小时/周，就可以算作是part-time, 以使hourly wage满足要求

调整职位名称：使用相似职位的其他job title申请以使工资达标;

调换工作地点：调遣到工资水平比较低的地区分公司以使工资达标;

提交其他工资标准调查资料：向State Workforce Agency(SWA)提供其他工资数据调查结果

5、所学专业是否与岗位相关

移民局规定，你的学科领域必须与你所从事的工作相关，并且对于H-1B受益人教育背景与职位(speciality occupation)的匹配度是有着较高要求的。但是，相关并不等于完全对口，例如Finance专业不一定必须对口Financial Analyst这一职位，但如果用Fiance专业申请Computer Programmer相关职位就有

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些”“驴唇不对马嘴”了。受益人专业和职位专业要求不符是很多小伙伴被要求补件RFE的常见理由。为了在这个环节栽跟头，在此阶段，建议确认你的教育背景是与申请职位“相关”，并且要确认雇主提供的职位描述(job des cription)以及你在公司承担的具体职责等情况均符合你的专业背景。

6、公司打算为你准备递交LCA申请吗?

LCA劳工情况申请是H-1B申请之前必不可少的步骤。雇主在为你提交H-1B申请之前，须单独向劳工部递交LCA申请。LCA的审理时间一般为7天，所以最晚可以等到3月中旬向劳工部申请LCA。在这半个月内，一定要与雇主或律师及时沟通LCA申请事宜及结果，打出充分的提前量。很多没申请过H-1B的公司可能连LCA都没说过，这是大家就要自己上点心了。申请LCA时，雇主需要提供能够证明你的工资达到prevailing wage、雇佣时长、full-time/part-time、工作地点等材料。

7、材料准备齐全了吗?

有一些材料，大家是可以提前准备的，雇主需要时你可以第一时间备齐。但具体的材料也要跟据自己的情况与雇主、律师进行沟通，下面的材料是我根据以往经验进行的总结：

护照(首页及所有赴美签证页)复印件;

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I-20复印件;

EAD卡复印件;

SSN复印件;

学位证复印件;

成绩单复印件;

简历;

I-94美国出入境纪录

8、做好寄送材料的准备了吗?

按惯例移民局每年会在4月1日开始接收H-1B申请材料，但今年4月1日正好赶上星期六，于是第一天开始接收申请材料日期就顺延到了之后的周一4月3日，如果你的申请团队在周五把材料就递出，送得太快周末送到移民局不开门，那么可能将面临退件，最理想的情况是星期一移民局一开门就收到申请材料。所以在寄送材料时你也得心里有数。一般寄送H-1B这样的申请材料，USPS还是非常靠谱的，我们早在今年2月就做了一些小实验，结果证明使用USPS next day delivery效果最佳，周五下班前把材料送到邮局，移民局周一就妥妥地收到材料了!

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9、审核时间是否了解

在不加急的情况下，H-1B的审批时间约为3-5个月，很多小伙伴会陆续在5月底到8月之间收到移民局的审理结果，如果中间被要求补件RFE，可能会到9月甚至10月才拿到审理结果，最后再等到当年10月1日你的H-1B就正式生效了。今年因为移民局临时暂停接收H-1B PP加急服务，所以所有申请都会一视同仁，没有了优先处理级别。

10、做好心理准备了吗?

我听很多未雨绸缪的小伙伴们反应，还没开始抽签呢就已经开始计划万一没抽中怎么办了。比如，寻找能维持F-1身份的学校，往大学或者与科研相关的非营利组织递递简历，计划和男/女朋友结婚领证转F-

2、H-4或者O-3，甚至做好回国发展的心理准备。

物业公司申请和注意点篇6

远播留学加拿大留学部总监温馨提示：留学申请是否掌握最佳timing可是关系到你能不能顺利入学、能不能拿到奖学金的大事，准备2019年入学的小伙伴们注意了，这份时间表赶紧收好！

2019年申请加拿大本科时间规划表——

1）2018年9月起：拟定学校，做申请方案； 2）2018年10月-12月：准备留学材料，提交申请；

3）2019年1月-2018年3月：选好院校，专业，交完材料，等待并获得学校录取通知书；

4）2019年4月-6月：准备签证材料，参加体检； 5）2019年6月-8月：递交签证；

6）2019年9月：成功获得签证，预定机票、联系住宿及其他行前准备； 7）最后，顺利赴加拿大求学。

当然，掌握的申请留学的黄金时间之后还不够！这到你出国留学之中还有层层关卡要过。准备留学申请的快看过来：

Step1 确定目标，决定自己想在哪生活

作为全球国土面积第二大国家，加拿大究竟有多大这么跟你说吧，很多时候飞国际都比飞国内便宜……如果怕冷，那就瞅准西部的BC省，温和的海洋性气候就连多年的老寒腿都快不治而愈了，维多利亚和温哥华就是冰天雪地里的两个另类，但这并不妨碍你享受冰雪的乐趣，距离温哥华车程五个小时之内，周围有6大滑雪胜地让你随便浪。

如果是爱好语言与文化穿上棉布裙子就能化身安妮宝贝的那一种文艺青年，蒙特利尔和魁北克城绝对五星推荐。喜欢城市生活的小妖精们也不寂寞，多伦多被称为环境更干净的小“纽约”。当然还有你们最关心的费用，中国留学生在加拿大平均一年15-25万人民币之间，博士的费用还要更高一些，但主要还得看你在哪，阿尔伯塔消费低失业

官网：www.vpea.ca 总部地址：上海市徐汇区宜山路333号汇鑫国际大厦1905 深圳地址：深圳市南山区粤海街道科技南十二路先健科技大厦 402 北京地址：北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦B座南翼18层1810

率低，技术型的可以考虑。

Step2 纵观加拿大大学，从中取一瓢饮

加拿大国家大，但大学却少得有点不忍直视，尤其是跟美国那4000多个高校一比，简直是不提也罢。加拿大大学有92所，社区学院175所，可麻雀虽小五脏俱全，本科研究生专业超过一万个。

教学质量也是一点不掺水，今年加拿大26所大学登上了泰晤士高等教育杂志的年度世界大学排名。加拿大大学里的扛把子有阿尔伯塔大学、UBC、多伦多大学、蒙特利尔大学、麦吉尔大学。其他知名的大学还有卡尔加里大学、康考迪亚大学、麦克马斯特大学、皇后大学、约克大学、滑铁卢大学等。

Step3 同时申请多个学校

申加拿大大学跟申美国大学差不多，都是主要看你高中分数、个人文书和推荐信等，但加拿大多数大学本科申请不需要文书这点尤其好。

申请学校的时候要多数选拔重点培养，多管齐下稳扎稳打，从“保底”、“目标”、“冲刺”各水平的学校都要覆盖，这样进可攻退可守，而且梦想还是要有的，万一实现了呢，有保底学校在就算玩脱了也不怕好歹还是能出国。不过学校的申请条件要分别查询，除了安省大学可以统一申请之外，其他大学都要一对一的单独申请。

Step4 申请学生签证

被加拿大学校录取的国际生需要申请学生签证，也就是学习许可（study permit），这很重要，从决定你能不能入读学校到能不能校外打工等都需要使用。根据加拿大签证中心的信息，学生签证费用为150加元（人民币750元）+服务费36.47（人民币182.30）。

申请学习许可需要提交大学录取通知书和资金证明的复印件。可能还需要你提交无犯罪证明和体检证明。普通学生签证的申请周期一般在8周左右，最快的有两周就批下来的，但最慢的也有三个月的。主要受到申请时段、材料准备、调查情况、开学时间、官网：www.vpea.ca 总部地址：上海市徐汇区宜山路333号汇鑫国际大厦1905 深圳地址：深圳市南山区粤海街道科技南十二路先健科技大厦 402 北京地址：北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦B座南翼18层1810

签证官几个因素的影响。

Step5 前往加拿大

申请宿舍、确定是否需要接机服务、预订机票、下飞机到CBSA换取学习许可并仔细阅读上面的规定、然后到新学校报道。

加拿大大学里的生活不是典型的Greek life，也就是没有美国校园里那么多热闹的兄弟会姐妹会，但各种校园活动也是一抓一大把，跟志同道合的小伙伴就此坐上友谊的泰坦尼克号也根本不费劲，到这里就可以开始尽情享受在加拿大的新生活了。

看到这里同学们对去加拿大留学生活心里是不是有底了呢。若想咨询信息或了解更多资讯，欢迎致电远播，我们将为您提供详尽的解答。

物业公司申请和注意点篇7

你知道物业管理和维修基金管理那点事儿吗？

维修基金如何申请，谁来申请？房屋专项维修资金可以由物业服务企业、业主委员会或者相关业主进行申请，如您的电梯需要维修，申请人制定房屋专项维修资金的使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。房屋专项维修资金管理机构审核材料并进行现场勘查后，符合条件的将拨付预算资金的70％。工程竣工后，将由管理机构、相关业主等对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。验收合格后拨付剩余款项。维修基金用完该怎么办？业主门户号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应当及时足额续交。在2012年3月1日前购买的房屋，当时购房时没有交纳维修资金，只有在房屋再次交易时才能续筹。维修资金按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。如需维修支出，应当按业主各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。共用部位维修应不应该向业主再收费？物业费用途有哪些？根据物业管理相关法规的规定，物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。其中，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因此，共用部位设施的维修费如已出保修期，应当按业主各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担维修费用。如何换物业？根据国务院《物业管理条例》相关规定，业主大会具有选聘和解聘物业服务企业的职责，如需更换物业企业的，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由业主委员会根据业主大会的决定解聘物业企业，解除物业服务合同，并与新选聘的物业服务企业，签订物业服务合同。小区物业管理差，业主不满拒缴物业费，物业公司有权断水电吗?物业服务企业和业主应当按照物业服务合同约定提供服务、履行义务，如有纠纷双方应通过协商或者法律途径予以解决，对于物业企业合同约定的服务存在违规问题，业主可向小区所在地的区物业行政管理部门进行反映，并由其予以调查处理。

物业公司申请和注意点篇8

物业服务相关知识问答

物业管理公司的权利和义务有哪些？

权利：① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④ 有权制止违反规章制度的行为；⑤ 有权要求业委会协助管理；⑥ 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

业主的权利与义务

所谓业主，即物业的所有权人。物业管理必须有业主参与，这是国内外物来管理的成功经验。物业管理公司是物业管理市场的供方，物业管理市场的需求方则是业主。搞好物业管理，要求供需双方密切合作，相互配合，即实行团体自治管理与物业管理公司专业管理相结合的方法，这样，物业管理才能向规范化的方向发展。

一、业主的主要权利

业主的权利包括两方面：一主面是业主享有的基本权利，另一方面是通过业主大会和业主委员会行使的职权。

（一）业主享有的基本权利

业主在物业管理中的基本权利，概括地讲就是业主管理权。业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利。主要包括：

（1）参加业主大会；

（2）享有业主委员会的选举权和被选举权；

（3）表决通过业主公约和业主委员会章程；

（4）决定有关业主利益的重大事项；

（5）监督业主委员会的管理工作。

（二）业主大会及业主委员会的职权

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成,是物业内的最高决策机构。按照一规定，一个物业辖区内入住率或物业已交付使用的建筑面积达到50%以上的，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用已超过一年的，房地产地方行政管理部门应会同开发与业主协商及时召开第一次业主大会,选举产生业主委员会,制订并通过业主委员会章程。业主大会每年至少召开一次。召开业主大会应当有过半数以上享有投票权的业主出席。业主大会的决定，应当有过半数以上享有投票权的业主同意方能通过。业主的投票权，住宅按每户计算表决权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权。

业主大会行使下列职权：

（1）选举、撤换业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；

（2）听取、审议业主委员会的工作报告，改变或撤销业主会员会不适当的决定；

（3）通过业主公约和业主委员会章程；

（4）批准物业管理委托合同；

（5）决定有关业主权益的重大事项；

（6）决定物业管理的其他事项。

业主管理委员会是由业主大会在业主中选举产生。业主管理委员会委员由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的人士担任。业主委员会委员的名额一般为11－17人，经业主大会决定可以适当增减，但最低不得少于5人。业主委员会设主任1名，副主任1－2名，由业主委员会选举产生。业主委员会委员每届任期二年，可以连选连任。业主委员会对业主大会负责，维护全体业主的合法权益，1 咨询材料

履行下列职责：

（1）召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；

（2）草拟业主公约、业主委员会章程草案，或者修订草案并报业主大会通过，监督业主公约的实施；

（3）通过公开招标等方式选聘物业管理公司，代表业主签订物业管理委托合同，经业主大会同意负责履行；

（4）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动；

（5）监督共同设备、设施。场地的使用和维护。

二、业主的主要义务

业主承担的主要义务包括：

（1）执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定；

（2）遵守业主公约；

（3）遵守有关物业管理的制度、规定；

（4）按时交付分摊的物业管理、维修等费用。物业管理费项目构成