装修管理制度范本

装修管理制度范本（共8篇）

装修管理制度范本 篇1

大型商场装修管理制度范本

为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度：

一、安全保卫制度

1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。

2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。

3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。

4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。

5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。

6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。

7.需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。

8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。

9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认具体安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。

10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。造成第三防损失的也由施工方负责。

二、材料管理制度

1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由公司监理人员签字认可。

2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。

3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。

三、卫生管理制度

1.施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。

2.施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。

3.施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否则，造成堵塞，施工方负责疏通，一次罚款50元，恶意损坏冲水装置一次罚款200元。

4.施工结束后，装修垃圾由装修方指定时间、地点统一清理。

四、协调管理

装修期间，根据现场情况，必须服从公司监理人员的统一协调与管理。不服从管理者取消装修的资格。

装修管理制度范本 篇2

1 做好现场施工人员的文明管理

(1) 施工现场的作业人员必须着工作服上岗作业, 严禁出现赤膊施工等不文明现象。

(2) 施工现场不得容留闲杂、无关人员。

(3) 对待业主应热情、有礼节, 不允许说脏话、辱骂业主的现象发生。

(4) 施工人员之间不得在施工场地吵嘴、打架。

(5) 所有人员严禁在施工场地饮酒。

(6) 不得在施工场地赌博。

(7) 坚决杜绝吃、拿、要现象, 严禁偷窃或私自使用客户物品, 一旦出现严惩不贷。

2 做好施工现场的安全管理

(1) 严禁在施工用电时裸线直插, 禁止私自拉结电线, 所有线路由电工预先操作完成。所有现场用电必须有保护装置, 注意节约用水用电。

(2) 不准在家具或洁具及油漆桶上施工。

(3) 打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。

(4) 施工过程中, 严禁改动煤气表及原有管路;二层以上禁止做窗户以外施工作业。

(5) 所有的工地在贴地砖、铺地板前, 木工架子、梯子、凳子等四脚应用海绵和布包好。

(6) 下班时, 清理好现场, 关闭水电, 关好门窗。

3 做好工程质量管理

(1) 工程施工前, 现场管理负责人需做好装饰施工图的会审工作, 尽量减少施工图纸的错误现象。与业主沟通交流, 向施工人员进行技术交底。

(2) 严格按照经业主确认的施工图施工, 不得拆承重墙。

(3) 协助业主选购装修材料和验收进场原材料, 购买性价比较高的材料。做好材料进场时间管理, 避免停工待料的现象发生。现场材料必须堆放在指定地点, 避免与施工地点发生冲突。

(4) 每天下班前主动完成垃圾清理或者垃圾集中堆放, 集中堆放一定量后, 按物管要求处理。

(5) 应做好各工程之间的衔接工作, 各工种之间需相互支持。

(6) 施工人员应严格按照施工图施工, 不得擅自改动。发现设计问题应尽快与现场管理人员联系, 服从现场管理负责人的安排。

(7) 所有完工成品必须严格保护好, 不能有划痕、碰伤、柜内不得堆放杂物并保持清洁。

(8) 卫生间应保持清洁, 不得有垃圾杂物, 不得有积水。

(9) 所有面板上、柜子里应干净, 不得堆放杂物及工具并覆盖 (膜) 保护好。

(10) 水电工程验收时, 将拍摄的照片以及水电管线分布图一份给业主, 一份保存在公司。

4 做好住宅装修施工组织计划

作为现场施工管理负责人, 在充分熟悉施工图纸, 现场核对的基础上, 做好施工技术的准备和临时设施的配备工作。结合施工合同要求、施工队伍资源、地理位置以及天气条件, 按照施工工艺以及设计技术要求, 合理地做好施工组织计划。对于现场负责人, 应拥有较高的技术管理能力, 全面掌握施工工艺流程, 控制好施工过程中的新工艺、新技术。按照施工进度计划按时保质保量地完成任务, 同时做好突发事件应急预案工作。普通住宅施工顺序如下: (1) 准确标注线盒位置。 (2) 开管线槽。 (3) 请业主验收线盒位置。 (4) 电路铺设。 (5) 管线盒安装及敷槽。 (6) 给排水管和气管安装。 (7) 做水管打压测漏实验。 (8) 水电气工程验收及拍照存档。 (9) 提前3天通知业主准备地砖材料。 (10) 做防水及回填处理。 (11) 包水管砌墙。 (12) 关水实验。厨房、卫生间做48小时关水实验。 (13) 窗户和梯步石材安装。 (14) 塑钢门窗安装。 (15) 客餐厅、厨卫地砖安装。 (16) 贴墙砖。 (17) 门踏石安装。 (18) 泥工和水工验收。 (19) 吊顶轻钢龙骨或木龙骨安装。 (20) 吊顶面层安装。 (21) 门窗套及家具制作。 (22) 成品胚梯安装及验收。 (23) 木工验收。 (24) 木产品上漆及验收。 (25) 墙、顶面刮腻子。 (26) 墙、顶面基层验收。 (27) 墙、顶面刷乳胶漆。 (28) 贴壁纸。 (29) 乳胶漆、壁纸验收。 (30) 开关插座安装。 (31) 灯、洁具安装。 (32) 开关、插座、洁具验收。 (33) 成品门安装及验收。 (34) 地面实木龙骨、地板安装及验收。 (35) 成品楼踏步安装。 (36) 预留缝隙及创伤补齐。 (37) 补齐后验收。 (38) 做清洁及清洁效果验收。 (39) 整个装修工程竣工验收。 (40) 拍照存档

参考文献

[1]吴仕鑫.探究装饰施工企业的现场管理[J].建材与装饰:中旬, 2013 (7) .

对装修过程管理的建议 篇3

设计、施工、软装三者独立

作为装修这个行业，目前很少有公司可以集设计、施工、软装3个工作于一身。就算有，其实也只是3个分别独立管理的部门联合成为一个公司，相当于也是3个公司3套人员。也有不少同时拥有设计资质和施工资质的公司，实质上他们的设计部和工程部都是分开的，都各是各的领导，各有各的工作利益，也相当于是2个单位了。与其让他们自己来协调，自己来互相管理，不如我们直接管理来得便捷。

我们售房部装修工程一般是土建还未施工或者正在施工就要进行设计，建筑还没竣工验收就要开始进行装修施工，所以我们的装修工程必须要符合竣工验收要求，要进行消防备案等等。而这些都是需要有设计资质的单位做出的设计图纸才能通过。没有事先明确的图纸来表达和计算，那么施工现场将会是一片混乱，中间的利益矛盾会非常突出。

如果指定一个单位要他把设计、施工、软装全部做完，那么他就会用最少的成本做最大的收益。找费用最低的设计团队，在预算中提高报价，施工过程中进行变更，在软装摆设中提高报价等等，在每个环节找盈利点。

我们可以每次邀请3家的设计单位进行方案比选。这样，每个单位知道有竞争，就会派出他们相对精英的团队进行方案设计来赢得这次工程。在不同的方案中，我们指定的布局功能也会根据每次更好的方案进行调整归纳，可以很省心的选出最优的设计，从而可以形成我们固有的设计模式。很多单位他们有自己固有的设计风格和模式，都不是短时间形成的，都是经历过多次尝试，从每次的设计中选取适合的内容才逐渐形成的。

设计图纸如果完善得很好，接下来就是施工了。施工单位如果我们也能比选3家，那么3家单位首先会根据我们的图纸做预算。不管我们是要求总价包干，还是单价包干，他们都报出他们认为适合的价格。收到他们的报价，我们只需要对比审核，很容易可以选出最优的价格和品质。而现在，我们由于指定了这家单位，就必须要自己重新做一遍预算，而且合同预算部都还兼有其它工作，所以复核预算的时间会很长。就算我们公司按照对图纸的理解和对市场的了解，做出的预算价格，施工单位是不会认同的。因为绝对会比他们报价低很多，没达到他们事先预期的利润点。这样又会进入僵持期、谈判期。如果我们急，我们就会倾向于他们报的价格;如果他们急，他们就會找理由撤出。这样下来，我们要不就花更多的钱来做这个事情，要不就要花更多的时间来重新找单位重新核价走流程。其实这个里面浪费的钱和时间，就轻松超过设计阶段节省下来的钱。

施工完成了最后就是软装摆设了。本来设计里面应该包含软装配饰设计建议的。这个相当于是建筑设计里面有景观设计建议，但最终景观实施还是要有专门的景观设计施工单位。我们可以请3个软装单位，根据我们的设计图纸，来给我们搭配软装产品。我们可以给出限价，又可以得到相对经济的产品。如果又是之前的单位来承接，那么他们搭配不会比软装公司好，也不会经济。而我们对于软装的核价过程是非常麻烦的，因为都是定制产品，很难找到同样的东西，很难落实准确的价格。

这样设计、施工、软装分别竞标的模式，只是设计的时间是单独计算，只要设计图纸完善得好，施工单位和软装单位是可以同时进行比选的。从时间上来看，从发出设计任务书，到选定方案确定设计单位要2周。方案选定到施工图出图要2周。一套完整的设计，可以一个月完成。中途除了方案比选的时候，有一次集中汇报，就无反复汇报修改的过程了。接着施工单位和软装单位可同时进行报价评标、完善合同要2周。一旦确定施工单位，完善合同的时候就可以进场施工。各单位配合得好，最多2个月可以完成。有些工程如果价格好，施工单位能力强，1个多月都可以抢出来。整个过程，进行顺利，3个月可以完全搞定。这样可以大大节约人力，物力，财力。

合同先行

合同前期拟得好，我们对现场施工管理就方便。图纸的完善，预算清单的明确，施工单位会按照图纸施工，按照清单做法。如果图纸上有的，预算清单上没有，施工单位就会出新增费用。如果按照程序核价过后，再施工，时间拖久了。如果先施工后补资料，施工单位就可以坐地喊价，反正做都做了，你还不能不给钱。很多时候，施工招标的时候，施工单位会用较低的预算报价争取到项目。如果图纸的不完善，预算清单的明确，施工过程中就会出现很多技术变更。技术变更所产生的费用，才是很多施工单位的盈利之处。如果图纸上没有的，预算清单上有，施工单位就会耍赖不做，我们的现场管理人员也无做法依据来要求。

如果我们把设计单列出来。前期方案选定后，就会签订设计合同。而设计合同的签订也相对简单，只需要规定工作内容和时间限制，可以形成固定的格式合同。这样一来，设计的质量和时间有保证。施工合同的签订也有格式合同，附上每次预算清单，对我们和施工单位都是约束和保障。

前期所有的问题，如果没有理清楚，都会在最后的项目现场表现出来，形成各种矛盾，阻碍工程顺利进行。而产生的所有责任都会落到项目部的管理人员头上。工程到了最后施工阶段显现出来的问题，也不可能全部推翻重新再来一遍。

装修工程是微缩的建筑工程，里面包含有一个项目的所有专业，麻雀虽小五脏俱全。它不像建筑工程靠规范条文框，所有专业人员都在帮忙;不像景观工程那样只需要平面上大面积的布置，材料工艺少。装修工程是精细的工作，就算面积再小，它也有天、地、墙，还有中间的各种节点大样，多样的材料和工艺，复杂程度不亚于其它。

装修承包合同范本 篇4

承接方（乙方）：_________

工程项目：_________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条工程概况

1.工程地址：_________

2.居室规格：房型_________层（式）_________室_________厅_________厨_________卫，总计：施工面积_________平方米。

（1）_________室，计_________平方米；

（2）_________厅，计_________平方米；

（3）_________厨房，计_________平方米；

（4）_________卫生间，计_________平方米；

（5）_________阳台，计_________平方米；

（6）_________过道，计_________平方米；

（7）其他（注明部位）_________，计_________平方米。

4.委托方式：_________

5.工程总天数：_________

天工程开工日期：_________年_________月_________日

工程竣工日期：_________年_________月_________日

第二条工程价款

工程价款（金额大写）_________元。

（1）材料款_________元；

（2）人工费_________元；

（3）设计费_________元；

（4）施工清运费_________元；

（5）搬卸费_________元；

（6）管理费_________元；

（7）税金_________元；

（8）其他费用（注明内容）_________元。

第三条质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。家庭装潢工程材料决算清单》。

2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.质量检查监督部门：_________市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。

5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。

甲方付清工程价款，《家庭装潢工程工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

第六条工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条工程验收

1.工程质量验收，《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第八条其他事项

1.甲方

（1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

（2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

（3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

2.乙方

（1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。

（2）指派（姓名）_________为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

楼房装修合同范本 篇5

随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编为大家整理的楼房装修合同范本（精选5篇），欢迎大家分享。

楼房装修合同1

甲方：（出租人）

乙方：（承租人）

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分 房屋概况

第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）

第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________

身份证号码：_________

房屋所有权证书编号：_________

土地使用权证书编号：_________

房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________

房屋的使用面积：_________

房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________

第3条 出租房屋概况

（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）

第二部分 租赁期限

第4条 房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：

1.发生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋无法居住的；

4.经双方协商一致并书面更改的。

第三部分 租金条款

第5条 租金每月_________币_________元（大写：_________整）

第6条 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支付给甲方_________元（_________币）的租金；以后应在每_________（月/季/半年/年）最后一个月的_________日前付清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）

第7条 租金支付地点：_________.第8条 租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）

二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。

三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

五、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

七、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

签订日期：

楼房装修合同2

发包人：________________ 承包人：________________

住所：__________________ 住所：__________________

委托代理人： ____________营业执照号：____________

电话： __________________ 电话：__________________

本工程设计人： __________电话：___________________

施工队负责人：___________ 电话：__________________

依照《中华人民共和国合同法 》及有关法律，法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：___________________.1.2 工程内容及做法（详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。

1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。

（1）承包人包工，包料（详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表）；

（2）承包人包工，部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表。附表5:承包人提供装饰装修材料明细表）；

（3）承包人包工，发包人包料（详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表）。

1.4 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）：____________元（详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单）。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名，单位，联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条 施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人，承包人各一份（详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人，承包人各一份（详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）______元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

第四条 发包人义务

4.1 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具，陈设或将室内不易搬动的家具，陈设归堆，遮盖，以不影响施工为原则；

4.2 提供施工期间的水源，电源；

4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的`非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。

第五条 承包人义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范，防火规定，施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上，下水管道的畅通；

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7:家庭居室装饰装修工程变更单）。

第七条 材料的提供

7.1 由发包人提供的材料，设备（详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

7.2 由承包人提供的材料，设备（详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第九条 质量标准

双方约定本工程施工质量标准：___________________________________________.施工过程中双方对工程质量发生争议，由_________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）_________________________;

（2）_________________________;

（3）_________________________.承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单）。

10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单）。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。最新宾馆装修合同范本最新宾馆装修合同范本。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10:家庭居室装饰装修工程保修单）。

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

工程进度过半指：________________________________________.（2）其他支付方式：_______________________________________.11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。

11.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律，法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。

12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：

（一）提交________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 具体规定

14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）________元（此费用不在工程价款内）。

14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。

14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分；下午___点___分至___点___分。

第十五条 其他约定事项：_____________________________________________________________________________.第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式____份，双方各执____份，____________部门____份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人（签字）： ________________

承包人（盖章）：________________

法定代表人：________________委托代理人：_________________

鉴证意见：

鉴证机关（章）

经办人：

签订日期：________________

楼房装修合同3

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：____区____街____单元____室

二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫

三、工程项目：

1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。

七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

签订日期：

楼房装修合同4

楼主：(以下简称甲方)

承接方：(以下简称乙方)

楼主现需装修一栋三层，每层400㎡的楼房，铺地板砖按25元/㎡，贴磁盘按25元/㎡，铺地角线按10元/㎡，楼梯步局和转台按50元/㎡计算，甲方提供装修材料，由乙方承接施工，包工不包料。

甲乙双方的协商另作补充。

为了明确双方的材料与工具的责任，经甲乙双方协商认定分工如下：

楼主需包项目：

楼主需包材料：(如：水泥、钢筋、沙、石、瓷砖、铁钉、圆线、搭架绳、水电等装修材料。

乙方承包项目：

乙方承包(竹、竹排、工人工具、提升机、等等。)甲方负责政策、法律、法规等手续相关的问题。工人的住宿与水电费均由甲方负责。

工程完成三天内，楼主须付清乙方剩下的工程款，否则，每天按5%的滞纳金补给乙方。

本合同一式两份，甲方双方各执一份，经甲乙双方同意自签定之日起生效，在履行本合同的过程中，甲、乙双方应共同维护有关约定，否则，任何一方违约造成后果均由违约方负全责。

甲方：

乙方：

签订日期：

楼房装修合同5

发包方(以下简称甲方)：

承包方(以下简称乙方)：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积:

1.3工程户型:

1.4工程内容及做法(见报价单和图纸);

1.5工程承包，采取下列第 种方式:

(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。

1.6工程期限 日(以实际工作日计算);

开工日期 年 月 日;

竣工日期 年 月 日。

1.7 工程款和报价单

(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)金额大写:

(2)报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1施工图纸采取下列第 种方式提供：

(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求。

3.3 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

3.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 甲方工作

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。

4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条 乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

甲方：

乙方：

住宅装修合同范本 篇6

3.做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

4.指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监管、验收、办理变更、工程款支付等手续和其他事项。

5.根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》等有关法规的规定，建议甲方在装修时办理白蚁防治手续并实施防治处理。

(二)乙方工作

1.对甲方进行施工图纸、施工做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。

2.指派 为乙方代表，负责合同履行。按双方认可的设计方案组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决办理由乙方负责的各项事宜。

3.未经甲方同意和所在建设局批准备案，不得随便改变房屋结构和使用性质。

4.因进行装饰装修施工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和赔偿责任。

5.与施工所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

四、材料的供应

1.甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、商品清单》

本工程甲方负责采购的材料、商品，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品。并应按时供应到现场。若因甲方原因不能及时提供，造成损失、延误工期由甲方承担;材料到场时乙方应办理验收手续，并承担成品及材料保护的责任。如甲方供应的材料、商品发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用经书面认可的，由此工程造成的损失或环保不达标，责任由甲方承担。

甲供材料的价款不列入合同价内，但由乙方负责施工、安装的，甲方应支付乙方相应的人工费及管理费等。

2.乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》(或在预算书上注明) 甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购的，其质量必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品，所采购、使用的材料应得到甲方认可。用于本合同规定施工现场的材料和商品，非经甲方同意，不得挪作他用，如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。若乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料款的双倍补偿给甲方。

乙方提供的材料、商品，如不符合质量环保要求或名称、规格、型号、质量等级有差异的(不含双方认可)，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

五、安全生产

施工图纸、施工做法说明及施工现场应符合防火、防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。在装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。若违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的经济损失。

乙方应安全生产，文明施工。施工人员发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。

六、施工内容和工期的变更

乙方严格按施工图纸和做法说明施工。

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方在签订《工程项目变更单》后(详见附件四)，乙方才能进行该项目施工;需逾期的，须双方签字认可。因甲方原因变更导致的经济支出和乙方损失，由甲方承担，工期相应顺延。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

七、工程质量及竣工验收的办法

1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和浙江省地方标准《家庭装饰装修工程质量规范》为质量评定验收标准。

2.装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。

3.由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5.甲方对工程存在的问题应及时向乙方工程部反映投诉，以免给双方造成更大的返工或损失。

乙方工程部电话：________________。

6.乙方自检合格后，应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续(见附件五《工程质量验收单》)。甲方未按约定日期参加验收的，拖延工期由甲方承担;无正当理由不参加验收超过三日的，由乙方按国家标准对工程进行现场验收，甲方对此验收结果予以认可。

7.工程内容全部施工完毕后，乙方以书面方式通知甲方进行竣工验收。甲方自接到验收通知后七日内须参加验收，若甲方无正当理由逾期不参加验收，视为验收合格。竣工验收合格后，乙方应提供工程质量合格证明(含试水记录)和第三方室内空气质量检测合格证书。

甲方对室内空气质量有异议时，可请有国家相关部门认可的专业检测单位予以认证并自负费用;若检测不达标则检测费用由乙方承担，乙方还需负责治理工作及承担治理费。(由于甲供材料、配饰等原因引起的由甲方承担所有费用)

竣工验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，提交水电隐蔽工程图。双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

双方未办理竣工合格验收手续，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更换钥匙视同验收合格;甲方确需提前入住的，由双方以其他事项书面约定。

竣工验收在工程质量及经济方面存在个别且不涉及较大问题时，经双方协商一致，签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后，甲方可先行入住。

8.如甲、乙双方有质量争议，由法定质检机构进行检验，费用由责任方承担。

八、违约责任

1.本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款(包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等，)不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2.由于甲方原因(不含未按约定付款)导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元，工期顺延;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金，工期顺延。

3.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金。

4.甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，乙方不得施工;若甲方坚持，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责承担。

5.未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责承担。

九、工程保修

1.凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

2.由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。包清工的工程仅对所承包工程项目的施工质量实行保修。

3.由于甲方使用不当造成损坏或不能正常使用，不属保修范围。

4.凡由甲方自行采购并自己安排施工、安装的分项工程(如木地板、复合地板铺设、卫生洁具、浴霸等商品安装)其质量保修归甲方负责。

5.保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。

十、纠纷处理

住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，由双方协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第 种方式处理：

1.提交杭州仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉;

十一、其它约定事项

十二、本合同一式 份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方： 乙方：

姓名(签名)： 单位名称(盖章)：

法定代表人：

地址： 委托代理人：

邮编： 邮编：

电话： 电话：

探讨精装修工程现场管理 篇7

关键词：精装修工程,现场管理,技术

0 引言

建筑业界中的“精装修房”从近几年出现开始, 就受到购房者的广泛认同。当前激烈的市场竞争环境下, 购房者对“精装修房”的质量、装修细节等要求较高, 精装修工程管理以其精密、细致的管理模式可以满足这一需求。它主要包括施工进场前的现场协调工作以及进场后的一系列管理工作, 主要包括设计交底、样板施工、工艺技术等。

1 施工进场前现场协调

由现场管理人员进行精装修施工单位同其他施工单位的相关注意事宜的协调工作, 主要协调以下事项:

(1) 协调同土建施工单位两者间的相关事情, 并安排装修现场的加工场地, 监督双方相关协议的签订等。一般来说, 协议双方需要协调的事情包括吃住、水电费、垃圾清运等生活问题以及施工中的垂直运输、成品保护, 加上同土建施工单位的施工交接验收等事项。

(2) 协调其它相类同单位建设方指定的分包单位之间, 例如空调、消防、安防以及网络 (弱电) 等问题, 同样需要有协议约束。

(3) 协调同固件施工单位的交接验收, 为精装修单位施工打基石, 交接验收后需做验收纪要, 并给出明确的整改时间、指出能做出让步或接收的相关条件等。包括: (1) 原土建垃圾是否已经清运; (2) 土建施工质量如平整度、烟道畅通性、垂直度等方面的检查; (3) 消防主机等设备是否处于正常工作状态; (4) 管道洞口、地面闭水试验; (5) 铝合金门窗及幕墙淋水试验; (6) 铝合金门窗及幕墙外型目测检查, 包括五金件是否齐全, 使用灵活度, 撞伤与否、形状、破损情况, 是否存在砂浆污染及污染情况、玻璃的破损情况等; (7) 检查给排水系统是否正常; (8) 强、弱电、空调、消防系统接口是否到位。

2 施工进场、设计交底

现场管理人员负责协助并参加施工进场动员及设计交底两个会议。会议结束后, 由会议主办方监理做出会议纪要, 该纪要需送达各方签字确认。

3 样板施工

精装修工程在大面积施工之前, 首先应进行吊顶龙骨、石材干挂等样板施工, 通过样板施工, 明确材料选用、施工方法, 并可根据现场实际情况对设计施工图进行调整, 保证大面积施工的顺利进行。

样板施工完成后, 现场管理人员应在数日内组织监理等相关单位对其评审并由监理形成相关会议纪要。各方应认真分析设计、材料、施工方法等的大面积施工可行性, 并仔细研究设计、材料、联系单等变更因素对工程成本的影响, 发现矛盾后, 及时调整, 确保大面积施工的工艺合理和成本控制。

4 施工过程工艺技术管理

4.1 精装修施工过程工艺技术管理主要内容

(1) 现场放线; (2) 水、电及室内机电设备安装及试压调试; (3) 吊顶及隔墙基层施工, 卫生间防水施工, 及隐蔽工程验收; (4) 墙顶面批灰, 墙地砖 (石材) 施工, 地板基层施工; (5) 成品木制品安装 (门套、固定家具等) , 墙面修整打磨及面层处理; (6) 墙顶面乳胶漆, 墙纸、软包施工; (7) 开关、面板、洁具、龙头、电器、五金、灯具安装调试; (8) 地板、地毯施工, 石材结晶处理; (9) 细部整改、验收。

现场管理人员应了解认识精装修工程各阶段、各种材料的施工管理技术, 保证精装修各阶段、各材料间的合理衔接和搭配;同时把握目前精装修工程各环节的技术特点、局限性、质量通病, 选取经济合理、技术先进的施工方法, 应用于工程营造。

4.2 精装修施工过程各部分管理方法

施工过程应严格按照国家《装饰工程质量验收规范》等相关要求进行控制。部分施工管理方法如下:

(1) 吊顶工程。 (1) 根据不同的使用环境和要求, 选择适用的吊顶形式。根据不同的使用部位选择适用的吊顶材料 (石膏板、矿棉板、硅酸钙板、PU等高分子材料) ; (2) 对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑, 相互矛盾处及时进行相关调整, 避免后期造成工期延误; (3) 制定天花综合排版图, 对灯具、风口等构件在顶面的位置与装饰效果综合考虑, 避免设备安装引起的龙骨调整和保证天花 (尤其块状金属板、木饰面) 的对称美观; (4) 吊杆、龙骨的间距规格必须满足规范要求, 吊顶调平后吊杆上下螺丝应旋紧并要求垂直受力, 3kg以上重型设备应有独立的支撑, 以保证整体支撑系统的平衡; (5) 石膏板面层施工时, 在转角、开口等应力集中处, 应有防开裂措施 (“L”形板或底衬木夹板) ; (6) 石膏板吊顶需开槽固定玻璃时, 必须预嵌入“U”形不锈钢, 以确保固定牢固; (7) 使用其它吊顶材料时, 需严格按照相应材料的不同施工方法进行施工。

(2) 隔墙工程。 (1) 根据不同的使用条件 (高度、环境) , 选择不同的骨架材料, 如:木龙骨、轻钢龙骨、型钢等。骨架材料必须做防锈、防腐处理; (2) 隔墙应满足一定的刚度, 如:石材或瓷砖装饰面的隔墙, 不应因隔墙的变形而发生爆角、断裂; (3) 对隔音要求比较高的隔墙, 骨架应与结构顶面连接, 并填充隔音棉至结构顶面。 (4) 隔墙龙骨间距应严格控制, 与基层连接牢固, 并按规定与留伸缩缝, 如遇卫生间等有防水要求的部位, 根部应有15cm的砼翻边。 (5) 隔墙与地面湿作业交接处, 隔墙根部应有防潮措施, 防止隔墙基层及饰面受潮。

(3) 墙柱面饰面工程。 (1) 根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式 (V形、U形、平缝) 和阴阳角处理方式, 仔细推敲其施工的可行性, 并提前做出调整; (2) 对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识, 对收口的效果、嵌缝材料的选择, 提前确定; (3) 石材的墙柱面饰面施工方法主要有干挂、湿贴和灌浆等, 应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式。天然石材施工前应预排版, 保证纹路及品相的匹配; (4) 墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行。墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工, 严禁乱用黏结剂, 墙纸要按方向铺贴, 并注意墙纸对花及色差控制; (5) 木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施, 对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核, 应保证安装牢固、平整, 面层不允许使用枪钉固定; (6) 镜面安装应保证安全, 并有防腐蚀措施 (3M纸+中性胶) , 镜面上安装开关面板时, 应采取措施 (墙面交接面打刚性胶填充) 防止镜子破裂。

(4) 地面工程。 (1) 石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图, 对地面设施综合考虑, 避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象, 保证地面的和谐、美观。该排版图必须经过“现场管理人员”书面确认; (2) 对地面材料的选择应尽量避免多孔、吸水率高、易污染的材料; (3) 对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识, 对收口的效果、嵌缝材料的选择, 提前确定; (4) 地面石材施工, 石材应在完全干燥后做六面防护, 否则, 易形成水影而难以处理。浅色石材为防止污染, 应采用白水泥做结合层施工; (5) 木地板施工前, 应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式 (顺铺或斜铺) , 铺设方向宜为顺光方向, 基层板必须做好三防 (防水、防蛀、防火) 处理。

(5) 防水工程。 (1) 对影响室内使用功能且必须做防水的部位提前进行综合考虑, 加强结构自防水控制和特殊部位构造防水的研究。防水部位阴阳角应做圆弧形, 以利于防水涂料的施工效果, 建立有技术保证的防水系统; (2) 根据不同的使用环境, 选择经济、环保的防水材料 (聚氨脂、JS等) , 宜采用涂膜防水; (3) 根据不同的使用部位和重要性, 选取合理的工法施工; (4) 防水材料的施工过程必须严格控制 (包括基层干燥、清洁、平整度及构造处理, 施工温度宜在5℃以上, 施工顺序及养护的时间) , 才能保证防水效果; (5) 施工完成后及时保护, 并进行蓄水试验, 试验合格方可进行下道工序施工。

(6) 成品木制品材料控制。 (1) 所有木制品应根据现场符合实际尺寸进行深化设计, “现场管理人员”应对深化设计成果进行审核 (木制品结构和使用功能) , 木制品尺寸由精装修单位根据现场尺寸进行审核, 避免与现场结构面、设备造成矛盾; (2) 施工单位应根据精装修施工进度编排合理的木制品生产、到货计划, 以满足各工种收头工作的有序进行。

(7) 石材加工、安装控制。石材工程在精装修中是一个相对复杂的内容, 既是设计亮点、也是施工难点, 应制定专项控制方案。 (1) 精装修单位应综合装饰施工图及所有石材面嵌入设备、设施, 绘制详细的石材排版图, 石材排版图必须经过“现场管理人员”书面确认; (2) 石材供应商应根据装饰施工计划, 制定详细的石材供应计划, 并及时动态调整; (3) 供货期间, 精装修单位应派专人跟踪加工情况 (质量、进度) , 并核对出厂石材排版情况及出厂编号, “现场管理人员”定期进行检查; (4) 石材到场后应小心存放, 并严格控制背面网格布处理、六面防护等环节, 施工前进行预排版, 对石材的品相色差再次调整; (5) 石材施工完成后, 如受到损坏, 修复的成本很大且很难恢复到原来的施工效果, 所以石材施工完成后, 必须做好成品保护。

5 施工阶段的主要管理内容

(1) 材料管理。对材料供应的管理重点内容: (1) 材料、设备的安装使用条件是否与现场条件符合; (2) 材料的到货时间是否可以保证; (3) 材料、设备的成品保护措施是否到位; (4) 采购计划的时间节点是否合理, 是否可以满足施工进度要求。现场管理人员应会同设计人员、监理人员、施工单位对进场材料进行检验、签收。

(2) 质量管理。现场管理人员负责精装修施工质量管理的日常工作, 应加强对施工现场的日常巡视, 对施工中出现的质量问题及整改情况进行跟踪、作相应记录, 并定期反映在过程控制记录中。管理人员对精装修工程的质量负有督导责任。

(3) 进度管理。现场管理人员在施工阶段进度管理的主要内容为: (1) 要求施工单位拟订总体进度计划、月进度计划、周进度计划及施工进度控制节点; (2) 分析施工单位进度计划的合理性、可行性、提出调整意见; (3) 监督施工单位进度计划的执行情况, 并适时采取措施保证计划的实现; (4) 协助监理组织召开监理例会。

(4) 成本管理。现场管理人员应根据事先核定的合理的精装修成本限额, 对于个别施工前未予明确确认价格的材料、施工中变更的材料、新增施工费用及由于建设方原因引起的返工费用, 进行审核, 并上报成本管理部审批, 合理控制相关费用, 保证不至突破限额成本。

(5) 安全管理。现场管理人员应增强安全管理意识, 在施工阶段对安全管理, 尤其是消防管理应引起足够重视, 督促和监督施工单位做好安全管理工作、定期召开安全专题会议并加强现场巡检力度。

(6) 资金管理。现场管理人员应根据施工合同中的相关条款, 会同监理及时准确地核定施工单位已完成工程量, 按照合同规定支付工程款。

(7) 设备管理。现场管理人员应对施工单位在工程施工中所需的机械设备的到位情况进行相应检查, 对于落后的 (无法达到施工工艺水平) 、报废的, 以及存在安全隐患的机械设备, 要求施工单位及时更换, 并要求机械设备数量满足施工进度的要求。

(8) 人员管理。现场管理人员负责定期检查施工单位操作人员的配备情况及实际操作水平, 各工种人员应配备合理, 人员数量满足工程进度要求, 施工单位对施工人员的雇佣与管理应符合国家的相关规定。

(9) 分包管理。现场管理人员负责具体协调处理精装修单位与分包单位 (空调、网络弱电、消防、安防等) 管理与配合的具体事宜。

(10) 文明施工、成品保护管理。现场管理人员应加强对装修单位的文明施工管理, 在日常加强巡视中对于各种违背文明施工的现象应及时予以制止及采取相应的处理措施。

(11) 验收、整改管理。 (1) 隐蔽及中间验收。现场管理人员负责对隐蔽工程验收和中间验收的具体管理工作, 并会同监理形成隐蔽工程验收和中间验收的验收记录; (2) 工程竣工验收。精装修工程施工结束, 现场管理人员负责协助进行竣工验收, 并填写相关《精装修工程项目竣工验收表》; (3) 现场管理人员负责督促施工单位就工程竣工验收过程发现的问题进行整改; (4) 现场管理人员负责安排保洁人员于工程整改完成后进场保洁。

(12) 资料管理。现场管理人员负责精装修工程资料管理的日常工作, 并检查督促各分包单位的工程资料纳入精装修施工单位, 精装修工程的所有资料统一归口到土建施工单位。

6 结束语

总之, 精装修工程现场管理是一项需要统筹帷幄、细致运筹的工作, 过程虽有艰辛, 然结果值得回味。

参考文献

[1]李瀚.浅谈装饰装修工程施工现场的规范化管理.中国高新技术企业, 2008 (11) .

对住宅装修施工管理的要点分析 篇8

关键词：住宅装修；施工管理；要点分析

对于住宅装修工程来说，品质是项目的生命。而这正需要高效有序的住宅装修工程施工管理来监督保证产品的设计理念能够得到贯彻实施。无数开发商所追求的战略目标正是“工程品质第一”。但是我国住宅装修开发工程市场的由于管理体系的不健全市场体系很不完善。对此方面工程管理的机制、政府正式出台的相关制度均非常不成熟。所以开发商在其项目管理的过程中要将全方位立体的品质管理作为最重要的控制内容。

一 项目管理组织结构的建立

在住宅装修施工管理过程中，由于有着大量的管理协调工作需要应对，住宅装修房开发商应当设管理专项，在不同层面上有针对性地解决住宅项目管理过程中面对的各种问题，负责住宅装修项目的全面运作，保证住宅装修项目的总体品质和进度，合理整合公司的可用资源，为项目提供强有力的人才、技术、经济、管理等多层面的支持。项目管理分为如下类型：①业主方的项目管理②设计方的项目管理③施工方的项目管理④供货方的项目管理⑤建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心，而现场管理工程师的素质水平是工程品质管理水平的保证。

二 材料选择的科学性

正如大家所认知的那样，建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅甚至比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品种范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐亟待选择的状况。所以在进行集体采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。对于进入施工现场的材料，尤其是大多消费者比较重视的，容易曝出问题的材料部品如涂料、各式橱柜、地板等材料的复试工作尤其要重视。全部采用封样复试，进场检验的制度，其中材料复试的工作要提前编制周密计划。

三 严密的现场规范制度的制定

为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房开发工程现场已经发现了仿工厂化集中加工方法出现，所以住宅建造必然朝着工厂化生产的方向发展。

四 在装修过程中的施工管理

在装修施工的过程中，首要的是，业主本人无法亲自监控住宅装修房的整体装修过程。因此，在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范，并在《预售合同》相关附件中予以明确。对住宅装修房的验收，本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》。同时明确住宅装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检，管理层按验收标准进行专检、互检。

而在此之外，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过认证了的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行专业化标准化施工的施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。

五 成品保护

在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染， 木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现，虽然会增加很多工序如对角成型、电锯切割等等比较费时费力。建筑装修过程中总会或多或少地有污染物残留于室，所以在每户装修完成后采用专业的技术手段和设备对室内空气环境作保洁服务，60d为一周期，从而最大限度地消除装修后的空气污染，为了能够让顾客能够住上“放心房”、“满意房”做最大最全面的努力。

参考文献：

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[2]闵文兵，陶廷权．浅谈装修工程质量管理技术方法［J］．中国水运（理论版），2006，21（02）：17-18．

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[4]刘平.浅谈住宅装修安装工程质量控制方法[J].煤炭技术，2004，13（04）：89-90.

[5]王涛.浅谈住宅装饰装修中应注意的几点结构问题[J].内蒙古科技与经济，2006，11（02）：21-22.