土地租凭协议书（共11篇）
土地租凭协议书 篇1
土地租凭协议书 甲方：
乙方︰
经甲乙双方同意，甲方把＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一块地租凭给乙方使用，达成以下协议：
一、此幅地共计土面积＿＿＿＿＿亩。
二、租金每年每亩＿＿＿＿＿元，每年租金＿＿＿＿＿元，租凭期限为五年，租金一年一清。
三、五年租期满后，如甲方愿意继续出租土地，租金同等价格乙方有优先权租用。合同期内甲方不得干涉乙方的使用权，更不允许出卖土地。
四、在协议生效后，甲方不得无故收回土地。如政府和国家征收，合同终止。
五、本协议一式二份，签字之日起生效，任何一方不得违约，否则违约方承担法律责任及经济责任。
甲方：
乙方：
年月日
土地租凭协议书 篇2
日本泡沫经济的发生和崩溃, 导致银行产生大量的不良资产, 在处置不良资产的过程中, 银行自有资本不断减少。巴塞尔资本协议要求进行国际业务的银行其资本充足率必须达到8%。为了保证其实施, 日本于1998年4月1日以强制性行政手段引入了《早期整改措施》。早期整改措施规定, 金融机构如果不能维持一定的资本充足率, 就会成为被监管当局要求进行整改, 甚至停办业务的对象。于是各银行纷纷采取缩小资本充足率分母的惜贷政策。而不能保证给企业发放贷款又直接影响到已处于衰退边缘的日本经济的复苏。为此, 政府颁布了《土地再评估法》, 通过增加分子来提高银行的资本充足率, 控制惜贷问题, 从而使金融乃至日本经济步入正常发展的轨道。
一、巴塞尔资本协议及新巴塞尔资本协议
(一) 巴塞尔资本协议
巴塞尔资本协议是对拥有广泛国际业务的银行通过资本充足率进行监管的指导性政策 (Guideline) 。它是在银行业务自由化、金融市场国际化的进程中, 为稳固国际银行业的安全性, 保证国际银行间的公平竞争, 世界许多国家银行的监管当局间达成了有必要用国际标准对银行的资本充足率进行统一的共识基础上产生的。巴塞尔资本协议虽不具备法律的约束力, 但世界许多国家的监管当局均以其为基础制定了相应的行政措施来约束本国的商业银行以保证其实施。这样, 巴塞尔资本协议在事实上成为了世界许多国家监管机构进行银行监管所遵守的一项共同原则, 实际上具有习惯国际经济法的法律特征。
1988年7月, 在瑞士巴塞尔召开的有十国集团 (G-10) 参加的国际结算银行 (Bank for International Settlements, 简称BIS) 的银行监管委员会 (以下称“巴塞尔委员会”) 会议上, 通过了《统一资本计量和资本标准的国际协议》 (International Convergence of Capital Measurement and Capital Standards, 简称巴塞尔资本协议或Basel I) 。巴塞尔资本协议凸显了银行监管的两大目的:一是强化国际银行体制的健全与安全;二是为了减少进行国际业务银行间竞争的不平等因素, 强调应当在国际范围内具有一定的统一性和公平性。其主要内容在于用国际认可的计量方法和计量标准计算与衡量银行的资本与风险资产的比率, 要求在1992年底, 从事国际业务的银行的资本与风险加权资产的比例必须达到8% (其中核心资本不低于4%) 。
巴塞尔资本协议发布以后, 其国际影响力不断扩大。随着世界经济一体化、金融国际化、金融创新的日新月异, 银行经营的国际及国内环境等都发生了很大的变化。巴塞尔委员会也开始对这一协议进行补充和完善, 以解决银行实践中出现的诸多新情况、新问题, 从而使得巴塞尔资本协议及其相关文件成为影响最为广泛的国际性监管原则之一。
(二) 新巴塞尔资本协议
1998年3月, 巴塞尔委员会开始对Basel I进行全面的修改。1999年6月, 《新巴塞尔资本协议》 (简称BaselⅡ) 征求意见稿 (第一稿) 公布, 并广泛征求了有关各方的意见。而之后推出的两个新巴塞尔资本协议征求意见稿则对第一稿进行了充实与完善, 并最终于2004年6月定稿。现在, BaselⅡ已于2006年底开始在十国集团内实施, 许多非委员会成员国的监管当局也开始评估BaselⅡ框架对本国银行业的适用性, 逐渐向新巴塞尔资本协议过渡。
新巴塞尔资本协议的核心由三大支柱构成:一是最低资本充足率要求 (Mi-nimum Capital Requirements) 。BaselⅡ在维持最低8%资本充足率的同时, 对Basel I中关于风险资产构成、风险资产权重等进行了细化和扩展。二是监管当局审查程序 (Supervisory Overview Process) 。银行必须制定出确保其自有资本充足的策略, 而监管当局则主要对其实施程序和机制是否妥当进行监督和管理, 并在适当的时候进行干预。三是市场约束 (Market Dis-cipline) 。市场约束的目的在于通过对有关风险状况信息的披露来约束银行管理层从事高风险的业务。新巴塞尔资本协议的三大支柱反映了银行的监督体制由监管机构的监督和检查朝自我管理并以市场约束为中心的监管体制的转化。它的制定和实施, 对国际银行的监管以及世界许多国家银行的经营方式都产生着极为重要的影响。
二、日本巴塞尔资本协议的适用过程
(一) 日本巴塞尔协议的适用 (1998年前)
作为巴塞尔委员会成员国, 日本在1988年12月22日, 以大藏省 (相当于我国的财政部) 银行局长通告的形式下达至各金融机构, 开始实施巴塞尔资本协议。1992年6月, 日本国会通过了一系列关于金融制度改革的法案。出于如何加强金融机构经营的自主性, 增强行政机关办事的透明性, 提高金融机构运行的稳健性的考虑, 新的银行法中增设了关于资本充足率的规定。1993年4月1日, 新的银行法开始实施, 银行法第14条之2规定, “大藏大臣 (相当于我国的财政部长) 为了促进银行经营向健全的方向发展, 可以依照银行所持有的资产推断其自有资本是否充足等的判断来制定银行稳健运行的标准。”据此, 过去以通告形式规定的巴塞尔资本协议, 在《根据银行法第14条之2的规定制定的自有资本充足率标准的文件》 (平成5年大藏省告示第55号) 中有了明确的规定。
1996年, 巴塞尔资本协议进行了部分修订, 将市场风险也纳入了资本充足监管体制。日本的银行于1997年度末开始实施。文件对资本充足率的规定概括如下:
一是国际统一标准。在海外设有营业网点的银行的资本充足率是根据银行财务报表算得的比率, 要求达到8%以上;
二是国内标准。在海外没有营业网点的银行的资本充足率是根据银行财务报表算得的比率, 要求达到4%以上;
三是资本充足率=自有资本/ (风险加权资产+12.5倍的市场风险资本) ;
自有资本=核心资本+附属资本-扣除项。
其中, 核心资本 (TierⅠ) 指资本扣除商誉后的余额, 附属资本 (TierⅡ) 则包括了其他有价证券评估差额收益的45%、土地评估差额收益的45%、一般准备金、附期限优先股等。
总之, “银行因为建立与之相配套的安全网——存款保险制度而花费了大量的社会资源, 其又具有结算这样一个在经济发展中有着重要作用的功能, 所以就要有不能让银行承受太大风险 (银行破产的可能性必须控制在一定的比例之下) 的行政规定, 这就是有关资本充足率的规定。”
(二) “早期整改措施”的引入
巴塞尔资本协议仅仅是银行进行监管的指导性政策, 并不具备法律的约束力。日本于1998年4月1日起引入《早期整改措施》, 作为保证其实施的强制性行政手段。泡沫经济的发生、崩溃导致金融机构产生了大量的不良资产。究其原因, “尽管说随着金融自由化进程的加快导致金融机构所承担的风险增大, 但是金融机构自我管理意识不彻底也未必能够保证其经营的稳健;加之处于泡沫经济的发生、崩溃这样的金融环境下;当然, 监管当局运用以前的行政手段已经不能对金融机构运营的稳健性进行监督和检查并及早进行整改, 这一点也是不能否认的。”
早期整改措施就是防金融机构的破产于未然, 由监管当局运用资本充足率这一客观标准, 阶段性地令其进行纠正, 必要时采取整改措施, 尽早促使金融机构能够步入稳健经营轨道的新的行政手段。一旦引入早期整改措施, 而金融机构又没有维持一定的资本充足率的话, 就会成为监管当局要求进行整改, 甚至停办业务的对象。
早期整改措施划分为:第一层次是命令金融机构制定、实施改善经营的计划;第二层次是限制、压缩金融机构总资产的增加, 禁止开办新业务;第三层次是停办金融机构部分业务或全部业务。采取整改措施标准的资本充足率是第一层次国际统一标准没有达到8%、国内标准没有达到4%;第二层次国际统一标准没有达到4%、国内标准没有达到2%;第三层次两个标准都没有达到0%。但是, 要采取第三层次的整改措施, 还必须要考虑金融机构净资产的价值。也就是说, 在海外设有营业网点, 进行国际业务的金融机构, 其资本充足率低于8%、只进行国内业务的金融机构, 其资本充足率低于4%的话, 就会被要求制定改善经营的计划, 如果这一比率持续走低, 缩小店铺、控制高级管理人员待遇、禁止、限制分配红利等命令就会下达, 如果再低于0%, 那么停止业务等的命令也就会出台。
从国际上来看, 日本的银行的自有资本比率是很低的。为了能够达到巴塞尔资本协议所规定的资本充足率, 金融机构只能采取 (A) 增加自有资本; (B) 降低总资产的对策。在巴塞尔资本协议适用过程中, 由于有价证券的市场价格高于其账面余额的潜在收益的45%可以作为附属资本计入自有资本, 而在这一协议达成一致时, 日本正处于泡沫经济的顶峰, 股票价格高涨, 把这一潜在收益计入自有资本, 银行要达到巴塞尔资本协议所规定的资本充足率8%还是不难的。但是, 随着泡沫经济的崩溃, 有价证券所带来的潜在收益逐渐减少, 附属资本部分开始缩小。到了1994年以后, 由于处置长期累积的不良资产, 这使得银行的核心资本也遭到侵蚀, 达成8%的资本充足率的问题变得突出起来。
引入早期整改措施后, 各银行开始在缩小资产规模上下功夫。这是因为不缩小总资产规模就不能把资本充足率维持在一定的水平上。为了符合规定标准, 日本的银行不得不转换经营理念, 从过去重视扩大资产规模过渡到现在开始重视资产运用的效率。
银行的资产主要是对企业的贷款。银行惜贷情况严重, 逐渐成为社会化的问题。特别是在经济不景气的时候, 缩减贷款显而易见对日本经济的恢苏有害而无益。于是, 政府针对银行的惜贷问题出台了一系列应对措施。作为分子对策, 只要能够增加金融机构的自有资本, 就可以促使银行放贷。从计算上而言, 分子的自有资本如果增加1的话, 分母的贷款就可以增加1/8%=12.5倍。于是, 如何充实自有资本就成了解决问题的关键所在。
三、实施早期整改措施对银行财务的影响
(一) 土地价格上涨
日本的土地价格, ……在战后经济平稳发展的昭和30年 (1955年) 以后, 公认的有三次价格上涨。分别是昭和30年代中叶、昭和40年代后期和所谓的泡沫经济期。”单就泡沫经济期来看, 从1981年始到泡沫经济顶峰的10年间, 日本的土地价格上涨了近10倍。1992年土地价格开始回落, 现在已回落到泡沫经济顶峰时的五分之一, 大概是1981年的2倍左右。土地价格虽然变动如此之大, 根据日本的会计制度, 对于土地资产仍然采用的是按照购入成本计帐。因此, 在会计制度之外制定政策对土地进行重新评估, 用其公允价值计入资产负债表, 一方面可以披露企业所持有资产的真实价值, 帮助投资者进行准确地投资判断, 同时, 也能够增强利益关系各方对企业的信赖。
(二) 实施《土地再评估法》
从1996年度的金融机构资本充足率状况来看, “采用国际统一标准 (8%) 的银行83家中的80家、采用国内标准 (4%) 的银行63家中的53家达到了标准。”但是, 从具体的数据就会明白, 虽说大多数的银行都达到了标准, 其实也不过是停留在略高于标准的水平罢了。而且, 1997年的亚洲金融危机后股票价格的暴跌都将直接导致金融机构资本充足率的下降。根据预测, 金融机构必须采取措施以便在1998年4月1日前充实其自有资本。日本的金融机构大多都持有账面价值很低的经营用土地。虽说土地价格有所下降, 但是长期存在的经营用土地的账面价值和市场价格的差, 还是给金融机构带来了很多的潜在收益。而且, 对土地进行重新评估, 评估价高出账面余额的评估差额收益的45%可以作为附属资本计入自有资本, 自有资本充足了, 银行的惜贷问题也可以随之解决。出于这样的考虑, 在众议院大原一三议员的提议下, 国会通过了《关于土地再评估的法律》 (简称《土地再评估法》) , 并于1998年3月末开始实施。
《土地再评估法》原为时效2年的附期限法, 此后又经过1999年和2001年的2次修订, 实施的有效期限延长至2002年3月31日。该法规定在有效期内, 企业根据实际需要, 可以进行一次土地的重新评估。这次土地评估, 企业可以进行, 也可以不进行, 具有任意性。
《土地再评估法》要求企业对所持有的经营用土地在资产负债表日进行重新评估, 土地资产的评估价和账面余额的差为评估差额, 计入企业负债类科目。制定该法本来的目的在于帮助金融机构提高巴塞尔资本协议所规定的资本充足率, 控制惜贷现象的发生, 充分发挥金融的杠秆作用。后来, 金融机构以外的一般企业也开始纷纷采用。这是由于在1999年的立法修订中规定, 评估差额扣除递延所得税之后, 剩余部分可以作为土地差额金计入所有者权益类科目。这样, 企业在经营业绩不好的时候, 把自己所持有的潜在收益很大的土地进行重新评估, 利用评估差额缩小企业亏损, 从而避免陷入资不抵债的局面。同时, 一些相比较而言经营状况比较好的企业也实施了土地再评估, 以期提高企业资产的透明度, 同时改善企业的财务状况。所以, 《土地再评估法》在促进金融机构以外的一般企业的稳健经营方面也发挥了一定的功效。
1998年3月末, 日本9家都市银行、64家地方银行、63家第二地方银行、3家长期信用银行以及7家信托银行的共计146家银行中, 有8家都市银行、34家地方银行、36家第二地方银行、1家长期信用银行以及2家信托银行的共计81家银行都根据《土地再评估法》对经营用土地进行了重新评估。此次评估取得了使日本主要银行的资本充足率提高了0.4%, 地方银行提高了0.3%的成效, 但却并没有成为解决惜贷问题的最有效手段。9家都市银行中, 除大和银行外, 8家进行了土地的再评估。此次评估所产生的评估差额8家都市银行共计27, 097亿日元。它的60%作为土地差额金计入所有者权益的同时, 它的45%可以作为附属资本计入自有资本, 这无疑对都市银行能够维持巴塞尔资本协议所要求的资本充足率起到了重要的作用。
但是, 由于对土地资产进行重新评估而产生的充实自有资本以及提高资本充足率的效果, 对于现在来说是未实现的收益, 对于将来来说价值也是不确定的。所以, 根据《土地再评估法》对经营用土地进行重新评估而计入的土地再评估差额, 对企业强化其经营基础到底有多少实质性的作用, 这是仍然要考虑的问题。
参考文献
[1]巴曙松:《巴塞尔新资本协议研究》, 中国金融出版社2003年版。
[2]巴塞尔委员会1988年:《统一资本计量和资本标准的国际协议》。
[3]巴塞尔委员会2004年:《统一资本计量和资本标准的国际协议》。
[4]箕輪徳二.三浦后美：《会社法と会社財務》《会計の新展開》[M]泉文堂2008年5月。
[5]金融財政事情研究会:《金融年報》[Ｒ]１９９７年版。
[6]国土庁：《土地白書》[Ｒ]２０００年版。
[7]全国銀行協会連合会:《全国銀行財務諸表分析》[R]1996年度。
[8]『日本経済新聞』[N]。
广告位租凭协议书 篇3
甲方：小明
乙方：瑞安市XXXX商行
因乙方为了发布广告，提高市场知名度的需要。特向甲方租赁XX中心区，星海广场对面一广告位。
一、甲方将XX中心区XX大道XX广场对面的广告位有偿租给乙方。租用时间为2011年7月9号到2013年7月9号。年租金为壹万。
二、广告位由乙方出资制作，乙方自主经营，自负盈亏与甲方无关。
三、如遇政府改造之需，乙方应无条件拆除广告位，甲方不予乙方
任何赔偿。
四、租凭期内广告制作费、审批费、电费、设施维护等一切费用乙
方自负。
五、广告牌设置必须安全牢固，规格高档。乙方应定期对广告牌进
行安全检查，凡是安全问题造成的一切后果，责任由乙方负责
六、租凭期满后，乙方可享有优先租凭权，租金另议。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议从签订之日起生效。
甲方：乙方：
婚车租凭协议 篇4
新郎：联系人：新娘：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》，为明确双方权利义务关系、经双方协商一致，在自愿、平等的基础上达成如下协议，共同遵守。
一、车辆租借、租车型号和价格：
租车数量：车辆颜色：车辆型号：租借价格：租费总额：、使用里程计算：
出常州市外，每公里收费为2元。超时每小时20元。、用车时间：
日月时分、用车地点：
根据甲方要求在准时到达并记时开始。、乙方提供的婚车服务每车配司机壹名，含带费用： □ 汽油费、□ 停车费、□ 门票、□ 汽车清洗费、□路桥费、□司机餐费（打√选择）。
二、行程安排：
乙方根据甲方要求路线行使，行使路线如下：
（以上行程路线若有变动，甲方应提前三天告知乙方。乙方应当按照甲方要求的路线行使，若未经过甲方同意擅自改变行车路线的，造成里程超过本合同约定的，乙方无权要求甲方增加任何费用。）
三、支付方式：
合同签订当日，甲方向乙方支付（大写）作为订金，乙方需出具相应的收款凭证。剩余款项（大写）在用完车辆后的当天，甲方一次性付清。
四、其他约定：
租用超长型车辆一律不进新村、弄堂、乘客需在约定的路口或弄堂口上车。
路幅宽在 5 米以下的道路，超长车无法进入或是调头的情况下，乘客需在就近路口上、下车。
五、违约责任：．如因甲方原因退车的。自用车当日起计算，一个月内退车扣除预付车款的作为违约金；在三天以内
退车，扣除甲方所付预付车款作为违约金。．婚车在协议时间后 1 小时内到达协议规定地点，由乙方负责赔偿车款的，超过一小时至两小时赔
偿，超过 2 小时则甲方可免付本次租赁费。．凡乙方车辆因故障或特殊原因不能按原约定发车，需提前 15 天通知甲方换车，乙方将及时提供同级
租凭合同 篇5
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就以下机械租赁事宜协商一致，订立本合同。
第二条 租赁期限
设备租赁期限为个月， 即自年月日至年月日。本设备为大型设备，租赁期至少为1个月起算，租赁期不到1个月，按1个月算。承租方因工程需要延长租期，租金按天计算。
第三条 租金及支付
1.租金及计算：租金 /月(计
2.租金支付：乙方确认设备后向甲方支付首月租金的 %，共计 完全支付进场费用和返程费用。进场后 天支付月租金余下的 % 。乙方如到期未付租金，甲方有权停机或将设备撤场，所造成的损失由乙方承担。承租方因工程需要延长的租期，按每天元计算,机械退场前2天，付清所有租金。
3.租赁计费起止时间
(1)年月日为本次设备租赁的计费时间开始，如果设备到达工地后承租方仍不开工，租赁时间照常计算。
(2)在机械租赁期间，因承租方原因或自然原因造成的机械停工，租赁时间照常计算。承租方未按合同定期预付租费而停机，也按日历天数照常计算机械租赁计费时间。
(3)机械退租时，承租方必须向出租方发出书面通知，出租方接到书面通知并认可的退租日期为本次的计费结束时间。
(4)运转时间及租费签认：机械达到工地之日，承租方必须办理到达日期的签收手续。租赁计费时间开始后，双方每月签认机械租赁费。
第四条 工程项目、工作内容和施工地点
1.工程项目：
2.工作内容：
3.施工地点：
第五条 租赁方式及所有权
1.租赁方式：本设备的租赁由承租方配备操作人员。负责设备的操作和维护保养 工作。
2.租赁设备的所有权：合同所列租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁机械只享有租赁期间的使用权，没有设备的所有权。
3.未经出租方同意，承租方不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备进行抵押，否则由此造成的全部后果由承租方承担。
第六条 甲方的基本责任
1.密切配合承租方的施工生产，服从承租方施工人员的施工安排，但有权拒绝承租方的违章指挥。
2.负责日常的维护保养，故障的处理，确保机械技术组状态完好。
3.负责设备维修配件
第七条 乙方的基本职责
1.负责工作期间租赁机械的安全，严禁违章指挥，如违章指挥造成机械化和人员的损伤，承租方承担一切责任损失。
2.负责租赁设备的进场签认及每月租费的签认工作，负责租费的及时支付。
3.负责租赁设备的保护及看守，确保安全。
4.负责租赁机械进出场费用，负责运输安全，承担运输费用及保险费。
5.乙方对甲方进入施工现场的工作人员要进行安全培训。
第八条 租赁机械的毁损和灭失
1.承租方承担在租赁期内发生的承租方责任租赁机械的毁损(正常损耗不在内)和灭失的风险。由不可抗力的原因不能履行合同或造成损失时双方跟实际情况协商解决。
2.在租赁机械发生毁损和灭失时，承租方应立即通知出租方，出租方有权选择下列方式之一，由承租方负责处理并承担一切费用。
(1)将租赁机械复原或修理至完全能正常使用的状态。
(2)更换与租赁机械同等型号，性能的部件或配件使其能正常使用。
(3)当租赁机械毁损灭失至无法修理的程度时，承租方应按合同附件一之规定的损失赔偿金额，赔偿出租方。
第九条 违约责任
1.乙方延迟支付租金时，甲方将在当日停机，如付款后继续租(使)用，造成损失均由乙方负责。
2.未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同，任何一方违反本合同约定都应向对方偿付本合同总租金额 %的违约金。
3.乙方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：
(1)要求乙方及时付清租金和其它费用，并要求乙方赔偿甲方的损失。
(2)终止本合同，收回或要求归还赁机械， 并要求乙方赔偿甲方的一切损失。
第十条 争议的解决
未尽事宜，甲乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交甲方所在地的仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。
本合同一式两份，由甲 乙双方各执一份。甲乙双方代表签字盖章之日起生效。 本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同附件包括：租赁合同附表，租赁机械收据，及甲乙双方通过协商做出的补充规定。
甲方：地址：电话：开户行：账号：
房屋租凭合同 篇6
甲方：_________________乙方：_________________ 甲乙双方在平等、自愿的原则下，经商讨就下列房屋租赁达成如下协议：
一、甲方将位于本市_____________________________________________，面积为_________㎡租给乙方。租期为_______年______月______ 日至_______年______月______日止，甲方给予乙方两个月免租装修期。月租金为_________元，并缴纳履约保证_________元整。原则是先交租金后用房，租金按三个月缴纳一次_________元，第三个月的1日前缴纳下三个月的租金。
租金不得晚于约定时间七日内进帐，否则视为欠款。并从欠款日起按欠款总额3%的日利率，累计支付滞纳金。欠款超过七日，仍不进帐，表示单方终止合同。乙方必须在七日内搬起自己的东西（如有遗留，视为放弃）立即交回房屋。如拒不交房，即表示乙方所有的权力已经放弃，任由甲方处置。所租房屋若有损坏，甲方有追讨损失赔偿的权力。
二、乙方交纳水费、电费及在此产生的一切费用。并承担安装独用水表、电表配套管网、线路及相关的费用。水电费须及时交纳，不得拖欠。若发生拖欠则按所欠款额3%的日利率累计偿付。为了节约能源，乙方须管好相关的用水、用电，不得出现盗水穿电现象。
三、乙方要遵法守纪、独立经营、自负盈亏。并承担税务、债权、债务和一切法律责任。甲方对乙方的一切活动及后果，不永担连带责任。如发现乙方有违法行为乙方无条件交房解约，乙方必须在七日之内交房，如拒不交房甲方按第一条中的单方终止合同处理，甲方不承担任何赔偿。
四、乙方不得将房屋擅自转借、转租、转让，不得改变所租房屋的用途。不得改变房屋的结构和附属设施。不得乱搭乱盖。要爱护房屋，保持现状。否则甲方有权单方解约并追究乙方的责任和赔偿造成的损失，乙方必须在七日之内交房，如拒不交房甲方按第一条中的单方终止合同处理。
房屋若有明显损坏，乙方承担赔偿责任。赔偿金额双方协商，如需鉴定，鉴定费用乙方承担。
在不影响合同约定的情况下，乙方可以自由主张，比如装修、美化之类的，但这类费用均由乙方承担。甲方不承担乙方自作主张的费用。
五、乙方有义务保持所租房屋及周边的正常生活、生产活动和工作秩序，对其治安、消防、环保、卫生等负有全部责任，并承担相关的费用物业管理费用。
六、乙方向甲方缴纳的履约保证金不得抵作它用。合同期满，所租房屋完整交回，所有费用结算清楚，甲方金额退还履约保证金。
乙方如未能履约合同，提前退房，则履约保证金不退。
七、合同期满，甲方若继续出租，同等条件下乙方享有优先权。乙方有续租要求时，则须提前半年书面提出。否则即表示期满合同终止，乙方不再续约。
合同终止，乙方必须在期满当日将房交回。若拒绝交虏乙方将双倍赔偿甲方的损失。
八、原则上甲方不同意转让，但确因实际困难，乙方需转让时，必须将该房屋租金上涨10%以上，方可转让。
九、乙方要服从甲方的管理和监督。要信守合同，做到文明、诚信、依法经营。诚愿双方愉快的合作，友好的协商解决争议。
司法途径：若发生重大问题，协商未果，可向当地人民法院提起诉讼。
十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
饭店房屋租凭合同 篇7
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，甲方愿将所属的房屋承包给乙方，双方达成协议如下：
一、付款方式：甲方将山东路利民街社区平房租给乙方使用，内有设施（空调5台、桌椅条凳等），租金每年￥元（人民币大写：），押金每年（），从年月日起至年月日止，款按年一次性付清，每次付款必须在承包期提前一个月付款。
二、承包期限：承包期年，如有不可抗拒的自然灾害，双方互不承担，乙方在经营期间的税费、工商、卫生、治安、水电费等各种费用由乙方全部负责，其中注意防火、防盗，如有失火、被盗由乙方负责，全部赔偿甲方的损失。甲乙双方如有任何一方违约，可终止合同。乙方在承包期间不准转包，如需转包必须经得甲方同意。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，不得违约。甲方：
乙方：
卡丁车租凭合同 篇8
出租人：（甲方）福建特跑赛车俱乐部有限公司 承租人：（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的相关规定，双方就租凭卡丁车从 事赛车娱乐活动的有关事宜经协商达成如下协议： 1：租凭车辆和场地
1.1：乙方承租甲方卡丁车辆，在位于泉州石狮益家万博城A懂负一楼内，从事赛车娱乐活 动。
2：安全须知
2.1：穿戴符合驾驶要求：不穿会在驾驶过程中飘动的衣物（如：围巾、包袋、宽大衣服、裙子等），不穿拖鞋、高跟鞋等驾驶，女士要将头发塞入面罩内，以免衣物或头发卷入 机器发生危险。
2.2：驾驶过程中及结束离开座位时，请勿触碰引擎或排气管灼热部位，以免烫伤。2.3：患有心脏病、高血压、心辑梗塞疾病不能参与激烈运动的游客及酒后游客请勿 驾驶卡丁车。
2.4：维修区域内请听从工作人员指示，不可随便进入赛道，以免发生碰撞事故。2.5：驾驶操作请听从工作人员指示，右脚油门，左脚刹车，勿同时踩下，勿过度激烈
驾驶、勿于赛道上左右摆动、勿逆向行驶。如车辆在赛道上发生任问题，请不要擅自离开车辆，等待工作人员指示。
2.6：保证资料填写真实无误，并愿意承担由此造成的后果。
2.7：严谨未满13岁或身高1.40米以下的儿童选择驾驶儿童车以为的车辆。2.8：认真遵守《石狮特跑卡丁车俱入场须知的注意事项》。3：甲方购买有相关的责任保险。4：权利与义务
4.1：甲方保证为乙方所提供的车辆和场地是完全符合行业标准的，若乙方认为甲方之车辆或场地存在质量问题而伤害了乙方的利益，则应在损害发生的10内申请进行相关的鉴定。4.2：乙方在租凭期间应完全按照甲方的规定行驶路线和驾驶准则来驾驶车辆。4.3：乙方过失造成车辆损失乙方应承担修复或赔偿责任。
5：乙方承租车辆所从事的体育运动所具对的危险性有着充分的认识，并自愿从事此项运动。6：若乙方为未成年时，此租凭合同有乙方的监护人或随行人签订。7：本合同同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方盖章签字后生效。
出租人：福建特跑赛车俱乐部有限公司（甲方）盖章确认
联系电话：
通讯地址：石狮益家万博城A区负一楼
承租人：（乙方）签字确认：
联系电话
签订日期：
租凭银行承兑汇票质押贷款合同 篇9
甲方：供方（以下简称甲方）乙方：需方（以下简称乙方）甲方为钢材购销合同，需要流动资金，特向乙方融资。乙方为支持甲方顺利完成合同，以企业现有资金能力进行转换，乙方开出银行承兑汇票，为甲方向当地贷款银行做质押贷款。经双方充分协商，在公平、自愿、友好、真诚的基础上达成一致共识。为明确双方各自的责任、权利，特订立本合同，双方共同遵守执行。
1乙方开出给甲方的银行承兑汇票是以
一、双方郑重明确：○
乙方安排资金委托银行开出乙方企业名称的银行承兑汇票，背书
2甲方向乙方保证给甲方，作为甲方向贷款银行贷款的质押品。○
乙方开出的银行承兑汇票不贴现、不转让、不做其它用。只用于
3为使乙方确认质押贷款的向银行贷款质押品，完成甲方事业。○
真实性，甲方同意乙方派员跟踪贷款的全过程。如乙方派员发现甲方利用无条件的乙方承兑汇票不是向银行作质押贷款用途，乙方派员有全权无条件撤回乙方的银行承兑汇票，甲方放弃一切抗辩权。甲方办理承兑汇票所支付的一切费用全部由甲方承担，预
4甲方承诺企业有付给乙方的保证金全部不退并不负任何责任。○
一定的固定资产和有发展前途，能够持续供货作为利用乙方银行
5甲方向乙方保证乙方的银行承兑汇票是以甲承兑汇票的担保。○
方现有全部资产质押给乙方作为担保，质押时乙方派人员到甲方所在地办理相关质押的手续及办理公正，或质押贷款银行出承诺
并由行长签字盖章，到期前十天甲方不能供货，甲方应无条件退回承兑汇票给乙方带走。承兑汇票质押贷款到期提前十天甲方不能供货，甲方必须自行平仓还贷，把所有资产质押给甲方贷款银
6甲方保证生产经营管理中行，转换退回银行承兑汇票给乙方。○
赢亏由甲方自行承担。上述明确条款双方一致确认。
二、办理金额大写小写万元人民币。
三、双方商定期限：半年。
四、双方商定收取银行承兑汇票的保证金:一次性综合费用%（含头半年利息）。届时双方提前十五天协商再订申报换票）。每半年换票利息5%。
五、办理程序：
1甲方向乙方提供企业有效手续○（六证一卡）。提供企业的资产现况资料及发展的规模状况。
2乙方收到甲方企业资料，经双方协谈明确一致后，邀请甲○
方带着保证金及贷款银行办事人员来广州办理。
3甲方备好首笔承兑汇票数额的%款项，在乙方安排当○
天进入银行出票保证金账户之前即时用现金支付给乙方或由甲方直接汇入到乙方开具银行承兑汇票的保证金账户上。余额甲方贷出款后付清。
4双方签订本合同后当天甲方将%保证金即万○
元人民币交给乙方，乙方收到保证金日计起，即向票据中心申领承兑汇票（约两至三个工作天日内）。乙方委托出具银行承兑汇票的银行当天即办理出票，甲方委托的贷款银行办理人员在出票行
当场核实，背书给甲方后，核保完毕银行承兑汇票封存，一同到甲方当地办理质押贷款。
六、违约责任
1乙方出具给甲方的银行承兑汇票是真实的，是按银行正规○
程序查询核实明确真实的，如有虚假，属乙方违约；
2甲方提供的企业资料一定是真实的，付给乙方的回报利益○
要在签订本合同日起计两天内执行交付，如有延误，属甲方违约（甲方在供货期间内利用乙方开出的银行承兑汇票时间内到期没平仓偿还贷款前，所有资产不能变卖或转移及企业法定人不能变更）；
3任何一方违约，○按双方签订合同总金额的10%赔偿给乙方，并承担由此造成的经济损失并承担法律责任。
4遇有特殊情况双方友好协商解决。协商不果可法律仲裁。○
七、本合同一式四份，双方各执两份（企业存有档备案）。
甲方：
乙方： 法人或授权委托人： 法人或授权委托人：
土地租凭协议书 篇10
地租赁合同
种植土地租赁合同
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河
沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金
外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖
厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另
行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
土地租凭协议书 篇11
土地租赁协议书
甲方:XX区XX镇XX村 乙方:XXX