武夷山旅游策划书

武夷山旅游策划书（共8篇）

武夷山旅游策划书 篇1

很多学校都有旅游方向的专业，为了能让学生有更好的锻炼，都会举办旅游策划的比赛，那么你准备好了吗?

主 办：武夷学院团委 武夷学院学生处

承 办：旅游与管理系团总支 武夷山旅游集团有限公司团总支 洋庄乡政府

活动顾问单位：共青团武夷山市委 武夷山市旅游局

武夷山景区管理委员会 武夷山市青年文化研究所

关于举办武夷学院第二届大学生旅游文化节

一.活动名称:

武夷学院第二届大学生旅游文化节

二.指导思想:

坚持以党的十七大精神、“三个代表”重要思想、科学发展观和中共中央、国务院《关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》为指导，全面贯彻教育方针，大力推进素质教育，以建设海峡西岸绿色强校为目标，以“三绿”“四会”“五开”“六为”的学校定位为行动指南，全面推进迎评促建工作。

三.活动主题:

“传承文明 相约武夷 激情校园 魅力旅游”

四.活动意义:

本届旅游文化节继承首届大学生旅游文化节的优良传统，进一步精心打造我校校园文化品牌，展现旅游文化，丰富大学生文化生活，亲身感受旅游文化，树立正确旅游行业观，从而了解旅游、实践旅游。同时，大学生旅游文化节也本着高校服务当地经济发展，服务海西建设的精神，为把武夷山打造成国际旅游大都市贡献自己的力量，让更多的人了解武夷，热爱武夷。

五.启动时间：2010年04月08日(星期四)15：00

六.活动对象：武夷山市高教园区全体师生

七.活动地点：图书馆前广场、校报告厅、瑞樟区多媒体教室等

八.活动内容概况： 本届大学生旅游文化节分为六个部分。分别为：

①第二届大学生旅游文化节开幕式及开幕式晚会

(2010年4月8日 15：00，19：00—21：30)

②第二届大学生旅游文化节之导游大赛(2010年4月17日—5月16日)

③第二届大学生旅游文化节之美文·摄影展(2010年4月8日—4月16日)

④第二届大学生旅游文化节之自行车“低碳”环保游(2010年5月15日9：00)

⑤第二届大学生旅游文化节之“武夷山”—旅游品牌营销策划大赛。(2010年4月9日—5月10日)

⑥第二届大学生旅游文化节闭幕式暨旅游与管理系毕业生欢送晚会(2010年5月23日19：00)

第二届大学生旅游文化节参赛项目均不收取报名费。详细内容见各活动策划书。本次活动于2010年4月8日15：00正式启动，2010年5月23日在校报告厅举办2010年武夷学院旅游与管理系毕业生欢送晚会暨武夷山第二届大学生旅游文化节闭幕式。

九.活动要求:

1、加强领导,精心组织。

各承办单位、协办单位要高度重视本届大学生旅游文化节，根据相应的部分制定活动实施细则和活动方案，突出旅游文化节活动的宗旨和主题。

2、立足基层，务求实效。

各承办单位、协办单位要拿出具体的可实施的方案出来，进一步探索新的模式扩大旅游文化节的参与面、突出旅游文化节的群众性和导向性，以便更好地适应高等教育改革不断深化的更高要求。

3、突出重点，强化宣传。

各承办单位、协办单位要充分利用校园网络、展板、宣传栏、广播台等，加强对旅游文化节的宣传，努力营造良好的校园文化氛围。要广泛发动和组织，充分调动广大在校生的参与热情，确保今年的大学生旅游文化节取得圆满成功。

范文网

4、提高认识，统一组织。

参赛学生按规定填写报名表，由院团委存档。大赛及自愿者报名按规定注明报名者的系别、学号、姓名，获奖同学将参加复核，一经发现有舞弊行为，立即取消其成绩，所空奖项不再递补。具体比赛时间以宣传海报的通知为准，请务必提醒参赛学生注意信息。同时整个旅游文化节过程中各部门应将安全放在首位，确保选手们能够更加专心的进行相关活动。

5、体系完善、分工明确

本次旅游文化节将由指导老师以及学生会主席团组成的领导小组为策划监督小组，各部门分工明确，责任落实到人，确保旅游文化节各项活动顺利的进行。

6、活动结束，认真总结。

各承办单位、协办单位要将比赛的结果以及总结材料及时报送组委会，组委会将组织专人，将整个旅游文化节各流程的实施方案以及总结进行汇总整理，并将承办单位报送的书面材料作为评选表彰的主要依据。

十.组织机构：

主办单位： 武夷学院团委 武夷学院学生处

承办单位： 武夷学院旅游与管理系团总支学生会 武夷山旅游集团有限公司团总支 洋庄乡政府

协办单位: 武夷山市导游协会 武夷山市自行车运动协会

顾问单位：共青团武夷山市委 武夷山市旅游局 武夷山景区管理委员会 武夷山市青年文化研究所

青秀山风景区市场推广暨客源组织策划方案

一、

前言

(一)在何种背景下进行策划

1、简单的行业背景介绍与描述

(二)青秀山风景区为什么要导入策划

1、简单介绍现状

2、青秀山风景区导入策划的意义

(三)青秀山风景区景区策划的大致思路及预期效果

1、策划重点方向及方式、手段

2、导入策划后的预期效果(知名度、美誉度、市场销售情况等)

二、青秀山风景区景区的优劣势分析

(一)青秀山风景区景区的优势与市场“卖点”

1、知名度高，首批国家4A景区

2、地理位置优越，地处广西首府南宁市场中心

3、景区资源、景观丰富(山•水•人文•园林)

4、政府重视与大力投入建设

5、有较高品牌效应的主题活动(桃花节和美食节举办)

6、有比较稳固的消费群体

(二)青秀山风景区的劣势与不足

1、景区资源相对单一，不利于游客互动

2、观念相对落后，市场开发意识欠缺，仍处于等客上门状态

3、主题活动设置过少

4、严重缺乏可参与的娱乐项目

5、对现有产品深度推广与开发不够

6、淡季市场开发不够优、劣势策划评析(该部分详情请参阅《景区开发急需解决问题部分》)

三、竞争对手分析

(一)主要竞争对手的构成情况

(二)与主要竞争对手的主要优劣势比较分析

1、×××景区主要优势比较主题活动设置丰富，吸引力度强可供游客参与互动活动多宣传力度更大滑草、野战、卡丁车、烧烤、垂钓主要劣势比较知名度相对较低离市区相对较远资源与景观相对较弱

2、×××景区主要优势比较主要劣势比较

3、×××景区主要优势比较主要劣势比较

(三)竞争对手分析总结与评析

三、青秀山风景区景区的定位

(一)青秀山风景区景区的功能、特色定位

1、南宁人的绿肺——巨肺

2、旅游观光的名胜景点

3、休闲娱乐风景区

4、科研科普基地

5、佛教(宗教)人士的聚集地

6、广西民族特色大型活动的举办地

(二)青秀山风景区景区的目标客源及市场定位

1、一级市场南宁市

2、二级市场除南宁外的区内各县市

3、三级市场区外及东南亚政务及游客南宁市——青秀山风景区的核心客源市场

◆人口多，经济条件好,消费能力强

◆到景区交通便利

◆相对独特的休闲资源,易于吸引消费者

◆作为广西的首府，科研机构众多及企事业单位林立

◆比较固定的休闲群体区内——客源市场的重要组成部分

◆来南宁进行商务及旅游的客源

◆各大旅行社及单位团体组织的客源

◆提供科研场所进行交流区外及东南亚各地——重要客源补充市场

◆来邕旅游游客

◆来邕进行科研(动植物)考查、实习的团队

◆进行交流访问的东南亚旅游客

(三)按消费群体划分，锁定城市休闲观光群体

1、家庭群体

2、青年(情侣)群体

3、旅行社及单位群体

4、大中专学生

5、中老年人群体(淡季开发重点——广西最大天然棋牌场所)

(四)青秀山风景区的季节市场定位

1、青秀山风景区季节市场定位的重要意义

◆有利于形成鲜明的季节特征，更好地吸引客源

◆有利于避免客源枯竭现象产生，更好地吸引回头客

◆有利打造景区品牌的亲合力度，改变景区景点单一现象

2、青秀山风景区四季的特色定位与“亮点”打造

◆景区的春季市场运作

(1)景区春季市场的定位

(2)景区主题活动的设置

◆景区的夏季市场运作

(1)景区夏季市场的定位

(2)景区夏季主题活动的设置

◆景区的秋季市场运作

(1)景区秋季市场的定位

(2)景区秋季主题活动的设置

◆景区的冬季市场运作

(1)景区冬季市场的定位

(2)景区冬季主题活动的设置

武夷山旅游策划书 篇2

耗散结构理论是阐释开放系统从无序到有序状态的理论, 在讨论系统宏观动态组织结构较成熟, 适宜讨论复杂系统的演化。美国学者Thomas Abel最先利用耗散结构理论从能量角度对Bonaire岛旅游地系统的演化机制展开了较深入的研究[5]; Pulsejet R M等视城市为一个由人类与人居环境、社会活动之间组成的复杂结构耗散系统, 强调人类活动方式在系统演变中对系统结构功能的影响[6]。此外, 国内不少学者也开始将耗散结构理论应用到目的地旅游研究领域中。王迪云首次提出旅游耗散结构系统这一概念[7]; 陆林、鲍捷通过分析千岛湖旅游地的演化过程, 发现千岛湖旅游地是以外部自然与社会经济环境为支撑, 以吸引物子系统、设施子系统、服务子系统和支持子系统为基础的旅游地耗散结构系统, 最后得到整个旅游地系统演化的本质是耗散结构的负熵输入过程, 演化动力是系统要素非线性作用的系统自组织而实现的结论[8], 但缺乏这方面的定量研究; 魏颖、马耀峰等将中国入境旅游流系统认定为耗散结构系统, 计算了我国长三角地区和西部三大区域入境旅游流系统的负熵值[9], 发现区域旅游系统之间对入境旅游流存在相互的作用力。

目前, 旅游目的地系统演化研究已开始向科学量化方面转变, 但更多的仍处于理论探讨阶段。此外, 旅游流变化在目的地系统的反馈作用方面, 旅游地耗散系统的能量耗散难以用耗散结构理论做出具体地回答, 也就无法解释系统演变不同阶段出现的具体问题。能值理论分析方法能有效克服这一难题, 应用能值作为度量标准, 通过能值转换率可将生态经济系统内部流动和储存的各种不同类别的能量和物质转换为同一标准, 从而使不同性质的能量具有可比性。探讨目的地系统演化, 把握系统能量耗散趋势, 寻求推动系统演化的关键力量, 促进目的地系统向有序状态演变, 是旅游目的地和谐可持续发展研究的重要课题。

1 研究区域概况及数据来源

武夷山地处福建省的西北部, 北临江西省, 是我国世界文化与自然双遗产地之一, 现已划分为西部生物多样性保护区、中部九曲溪生态保护区、东部自然与文化景观区和城村古汉城遗址区四个主要区域, 其核心景区为武夷山景区, 总面积约为999. 75km2。武夷山四季气温较均匀、温暖湿润, 年平均气温17. 6℃ , 年平均降水量1864mm, 核心景区距市中心约10km, 交通十分便利。武夷山为首批国家重点风景名胜区、首批中国优秀旅游城市、首批国家5A级旅游城市、中华十大名山之一。

为了保证统计口径的一致性和数据的真实性, 本文以《武夷山统计年鉴》和《武夷山旅游统计公报》为主要数据来源, 包括该区域多年旅游人数统计及其自然、社会经济发展变化等相关资料, 选取1979—2014 年为时间段, 采用Spss19. 0 统计软件和Origin7. 5 函数绘图软件。

2 研究方法

旅游目的地系统演变是指在旅游人流、物质流、能量流、货币流、信息流等系统内外部各种力量共同作用和彼此反馈下, 整个系统形态特征产生结构性变化的过程。在不同的演变阶段, 呈现的是系统内部的旅游子系统组织结构和区域社会子系统组织结构长期叠加作用的结果。目的地系统是一个以人为主导干预的耗散结构系统, 随着人们思想水平的提高和社会的发展进步, 目的地系统的演变具有一定的导向性, 量化目的地系统演变状态是使判断目的地系统演化更加科学, 这是本研究的核心问题。

本文依照时间序列, 以武夷山发展旅游三十多年来的旅游流为线索, 克服旅游地生命周期理论划分旅游地生命周期的粗略性, 构建本底趋势线方程划分武夷山目的地系统演变阶段; 借助耗散结构理论为理论基础, 详细梳理了目的地系统演变的阶段性特征, 提炼出不同时期目的地系统出现的主要问题。在此基础上, 通过武夷山目的地系统的能值计算分析, 探讨目的地系统演变中各阶段的能量耗散情况, 总结出一般的优化调控措施。本文通过三种定性与定量方法的结合, 以期更科学地量化评价武夷山旅游目的地耗散系统演化过程, 为推动武夷山目的地旅游科学发展发挥作用。

3 旅游目的地生态系统能量耗散特征

根据普里高律的耗散结构理论, 一个稳定的人类社会、经济、资源、环境系统都具有以能量耗散为基础的机构[10]。武夷山旅游目的地系统是人类经营管理下的生态系统, 其存在和发展与自然环境、社会经济等诸多因素有关, 这些因素都与能量分不开。它不仅像自然生态系统那样, 需要从自然环境中输入的各种能量, 还要特别依靠社会经济系统中的能量输入, 如旅游人员的劳动能量和以旅游交通工具、餐饮原料、货币、信息等形式的能量投入, 人们对旅游目的地耗散系统的调控管理就是通过投入这些能量来实现的。旅游流向武夷山环境系统中排出的熵, 是以物质流和热流的形式出现的, 其中不断有能量流入系统, 抵消于熵增这一自然趋势, 从而维持系统的正常运转。由于不同形式的能量在系统中发挥的作用不同, 因此不能简单地将能量直接相加减, 能值理论的出现为解决这一难题提供了出路。

根据收集到的武夷山自然、社会、旅游等各方面的数据整理分析, 投入到武夷山旅游目的地系统中的能量大体可分为以下几类 ( 图1) : 一类是自然环境转入到该系统的能值流, 包括直接输入的太阳能、风能、雨水能等; 另一类是系统通过外部购入与旅游相关的能值流, 包括食物原料、燃料、旅游商品和设备等基本生产资料; 第三类是旅游收入所包含的能值流, 包括出售旅游产品、提供旅游服务及其他旅游相关方面的收入; 第四类是旅游生产经营所需的成本费用的能值流, 包括雇佣旅游工作人员的工资、旅游营销宣传、各种旅游生产资料的费用支出等各种货币信息反馈形式的能量投入。

4 武夷山旅游目的地演化特征分析

4. 1 武夷山旅游流的演变

自发展旅游以来, 武夷山受到了多次重大事件的冲击和干扰, 影响最大的事件分别为: 1993—1994 年武夷山提出旅游兴市战略、武夷山机场建成使用、横南铁路贯通、2008 年全球金融危机的影响, 此间武夷山旅游接待人次的统计数据出现异常, 这在某种程度上也体现出武夷山旅游系统受外界影响产生的涨落。在建立武夷山旅游接待人次本底趋势线时, 需要对该部分时间区段进行修正。首先确定适合进行直线内插的起始点 ( Na) 和终止点 ( Nb) , 然后以内插公式订正异常数据。内插公式为: Yn = Ya + ( n - Na) d。式中, Yn代表第n年接待游客人数的订正值, Ya代表内插起始点的统计值, n代表所要订正的年份, d为进行直线内插的公差值。d的计算公式为: d = ( Yb - Ya) / ( Nb - Na) [11,12,13]。从武夷山35 年的接待旅游人次趋势分析得到内插区段, 内插方程和订正后的数据见表1。

图2 为1979—2014 年旅游接待人次数动态曲线, 其中带点的线为武夷山旅游客流统计线, 光滑的曲线为其旅游本底趋势线。此外还可以看到, 武夷山35 年的旅游接待总人次的变化趋势整体上符合三次曲线的变化规律, 通过SPSS的三次曲线模型进行拟合, 得到旅游流人数动态变化的本底线方程为: Q = 0. 0433t3- 31. 2705t2+ 12. 105t - 34. 342。式中, Q表示1979—2014 年武夷山旅游接待人次数, t依次取1, 2, 3…, 其中相关系数R2= 0. 9831。

一般而论, 目的地演化发展处于何种阶段之上并没有明显的分界点, 但以武夷山游客统计值及其本底值作为主要依据, 结合耗散结构理论, 根据目的地在发展过程中发生的普遍问题, 可明确地将武夷出旅游发展阶段分为: 前增速期、增速期、后增速期。

前增速期 ( 约2003 年以前) : 1979—1999 年武夷山旅游业处于起步阶段, 本阶段以1994 年确立“旅游经济兴市”发展战略为界分为前、后两个时期: ①发展前期。1991—1993 年属于武夷山旅游发展初创阶段, 武夷山政府已逐渐关注旅游并积极参与旅游开发。1990 年武夷山撤县立市, 成为福建省第一个以名山命名的新兴旅游城市, 1992 年武夷山被正式批准为全国12 个国家旅游度假区之一, 1993 年武夷山全年接待游客为60. 84 万人次, 旅游收入0. 72 亿元, 武夷山的旅游发展局面逐渐打开。但该时期武夷山旅游目的地系统开放性欠缺, 旅游运行机制也不健全, 与外界其他经济系统的物质流、资金流、人流、信息流交换不畅, 旅游六大要素及其相关产业发展不协调, 旅游市场主体发育滞后, 不具备旅游目的地耗散系统涨落的条件。②发展后期。大约从1994—2003 年为武夷山旅游发展后期, 武夷山市集全市之力重点抓旅游, 提出全面实施“旅游兴市”的发展战略。武夷山民航机场的通航为开拓旅游客源市场奠定了基础, 已开辟香港、澳门、北京、上海等30 条国内航线, 1994—2003 年累计运送旅客247 万人次。该时期武夷山旅游的主要交通要道不断完善, 旅游地可进入性得到很大改观, 配套旅游基础设施建设迅速发展起来, 武夷山已建成各类宾馆、酒店200 多家, 床位2. 1 万多张。到1999年成为我国第四个世界自然与文化双遗产地, 目的地知名度逐步打开, 对外开放水平明显提高。该时期武夷山旅游业总体全面发展, 旅游流已逐渐成规模, 2003 年旅游接待人次数达272. 63 万人次, 比1993 年增长了348. 12% 。尽管武夷山旅游非线性发展运行机制还不完善, 但旅游产业集群已初步成型, 旅游目的地系统有序化趋势显现, 已形成远离平衡态的状动态结构。

增速期 ( 2004—2010 年) : 增速期的武夷山旅游发展呈迅猛拓展态势。2004 年武夷山风景名胜区管理委员会作为武夷山市政府的工作部门行使政府对景区的管理职能, 下辖的武夷山旅游集团联合了31 家旅游企业成立武夷山联合旅业发展有限公司, 涉及旅行社、酒店、交通、娱乐、餐饮、购物等多种业务为一体的专业化经营、全面发展的旅游集团。这一时期的武夷山旅游产业结构已建成并不断完善, 旅游企业已经渗透到武夷山目的地生产、经营、管理等各个环节, 出现一体化趋势, 武夷山旅游产业各要素之间存在相互制约相互推动的非线性结构运行机制, 系统整体效应开始显现出来, 旅游市场份额增长速度加快, 到2009 年游客接待量高达595.02 万人次, 旅游收入95.16 亿元。为了保持现有的发展速度, 武夷山利用新媒体持续加大旅游宣传力度, 游客分布范围扩大, 旅游地得到充分开发。以上诸多因素导致武夷山旅游系统不断产生涨落, 形成新的远离平衡态的耗散动态结构, 从而推动目的地旅游向前发展。

后增速期 ( 2010 年至今) : 自2010 年后, 武夷山旅游发展进入后增速期, 发展机遇与风险同在。此时, 武夷山作为一个整体供应链功能不断完善的旅游目的地, 尤其注重旅游产品的推广和客源市场的拓展。如武夷山核心景区加强自身建设, 寻求新的旅游增长点并于2010 年推出“印象大红袍”文化旅游项目; 在政府的牵头带动下, 开展“旅游节”、“茶博会”等大型系列营销活动, 通过与央视等主流媒体的合作, 对武夷山“印象大红袍”旅游产品和特色旅游线路进行大规模宣传报道, 使目的地在国内国际旅游形象再次得到巩固。2012 年接待旅游客流突破800 万人次, 旅游客流保持较高的水平, 说明武夷山基本形成了自己独特的旅游品牌, 得到市场认可, 管理逐步规范化。后增速期武夷山旅游发展更为协调, 目的地供应链结构多元化优势突显, 武夷山旅游发展由低级向高级、由单一化向多元化方向转变, 符合马波教授提出的旅游发展的高级阶段将以区域旅游系统竞合、高端化、多元化发展为基本特征[14]。武夷山旅游耗散系统处于非平衡状态, 呈较高的有序化, 整体效应更加明显, 非线性运行机制进一步完善, 保持发展的持续动力。

从武夷山旅游目的地演化进程可见: 旅游目的地耗散系统结构不断增多并趋于复杂, 系统功能也在不断丰富, 整个系统向着组合合理、结构多样、协调有序的方向发展, 并最大限度地从外界吸收负熵, 目的地系统的稳定性和自我调节能力也大大增强。

4. 2 武夷山目的地系统自组织发展特征

耗散系统的自组织就是系统逐步推动其结构和功能的相对优化的过程, 熵通常用来表示耗散系统结构状态的变化[15], 目的地系统作为一个开放的系统, 围绕旅游流为核心与外界进行着物质、能量和信息的交换, 可以认为旅游流是目的地系统最重要的熵流。旅游接待人次数离散系数是揭示旅游发展的协调程度的, 其绝对值越大, 说明协调性越弱[16], 因此本文以旅游流离散系数趋势作为参考考察武夷山目的地系统演化的发展状态 ( 图3) 。

观察武夷山多年旅游流离散系数变化曲线, 结合武夷山旅游发展阶段可见, 在前增速期前期阶段, 由于处在旅游发展初期, 旅游发展刚刚起步, 投入的人力、物力和财力都较薄弱, 旅游产业未形成规模, 旅游接待的旅行社、旅游饭店、旅游娱乐场所和旅游商品企业数量少且分散, 旅游企业规模小、实力弱, 经营管理也较混乱, 故离散系数保持较高水平。在前增速期后期发展阶段, 随着各项旅游政策的开展实施, 武夷山旅游环境得到逐步改善, 旅游企业大量进驻, 旅游流逐渐形成规模, 离散系数下降, 但由于在此期间武夷山许多旅游资源被不合理的开发以及大量旅游流带来的环境压力中和了旅游流带入的负熵流, 武夷山耗散系统出现涨落, 离散系数出现较大波动。在增速期和后增速期, 武夷山旅游品牌得到认可, 旅游企业集群效应显现, 目的地经营管理不断完善, 离散系数维持在一个较低水平, 虽然不断增长的旅游客流与武夷山环境之间的矛盾成为目的地耗散系统有序发展的瓶颈, 但此时武夷山已形成了远离平衡态的动态机构, 旅游产业的非线性机制不断完善, 整体效益显现, 政府可通过实施各项调控政策引入大量的负熵流, 所以尽管出现无数次的涨落现象都保持在一个相对协调有序的状态。综合来看, 武夷山目的地耗散系统离散系数变化曲线总体呈下降走势, 侧面反映了武夷山目的地系统是一个不断出现涨落远离平衡态从无序向有序演化的过程。

4. 3 武夷山目的地系统能值分析

旅游目的地系统能值分析的相关实证研究为本次研究提供了一定基础, 能值转换率和能量折算系数参照Odum等前人的研究成果[17]。在旅游经济能值指标上, 结合研究区域实际情况, 参考谢雨萍[18]、魏敏[19]等的相关研究成果, 选取了2000 年、2009 年两个时间点, 包含旅游投资、旅游基础设施、旅游劳务、旅游宣传、政府旅游财政预算等旅游投入和旅游收入 ( 包含吃、住、行、游、购、娱) 11 个项目。为避免重复计算, 同一性质的能量投入只取其最大值。根据能值计算公式: U =N + R + IMP。式中, U为总能值, N为使用的自然资源, R为可更新资源, IMP为总进口 ( 包括旅游业、进口劳务和利用的外资) [20], 由此计算得到武夷山目的地耗散系统能量耗散状况 ( 表2) 。

2000 年、2009 年武夷山旅游系统投入的能值总值分别为1. 169 × 1020sej、2. 931 × 1021sej, 而输出的太阳能值总值则分别为2. 212 × 1020sej、3. 065 × 1021sej, 系统能值产出高于系统能值投入, 是一个能值输出型的系统。根据热力学第二定律, 任何能量转化过程中都存在能量耗散现象, 必定有一部分能量退化成不可再利用的形式耗散于环境中[21], 这就需要武夷山目的地系统内部不断释放其他潜能才能弥补系统能流输入—输出之差。而武夷山目的地系统的功能主要是靠其连续的物流、能流、信息流、货币流、旅游流来维持的, 目的地系统本身供给有限, 远远不能满足日益增加的旅游流必需的大量能源和物质, 需要人为进行干预, 通过有意识地向目的地系统输入能量, 引入物质和非物质 ( 知识、技术、管理和人才等) 负熵, 促使系统内部管理理念、运营模式等潜能的释放, 由此整个开放的目的地耗散系统才能发展到新的动态平衡。

注: 根据《武夷山统计年鉴》和《武夷山旅游统计公报》整理所得。

从信息反馈的角度看, 2009 年与2000 年相比, 武夷山旅游投资、基础设施投入的比重持续加大, 旅游劳务投入比重减小, 说明在武夷山旅游地演化进程中, 货币流作为系统各能流运行的纽带把旅游系统与其他经济系统联系到一起。在这个复合系统内, 目的地的社会生产活动和旅游消费活动在环境都围绕着旅游收入最大化展开。由于武夷山目的地系统是能值输出型系统, 需要通过采取一定的手段与方法, 增加旅游货币流的正效应, 减少和避免产生货币流的负效应, 使其能按照旅游目的地可持续发展的方向运行。

整个武夷山目的地耗散系统的运转归功于旅游者的消费, 旅游产品和服务经过消费后转化为货币返回系统推动物流循环。与自然生态系统的能量流动不同, 人们可有意识地干预目的地耗散系统的能量流动, 目的地系统能流的运行必须借助货币, 通过对货币的调节和管理使系统能量尽可能地朝着旅游需要的方向流动, 即向系统输入负熵的过程。经过近十年时间的比较, 武夷山旅游收入比重发生了重大转变。2000 年旅游者的消费结构中游览占绝对比重, 武夷山旅游收入主要以门票经济为主; 2009 年, 除游览消费外, 交通、购物、餐饮的比重上升, 与武夷山近年来转变旅游发展方式, 将核心景区的居民和建筑外迁, 推行环保观光车和智能化管理, 完善停车场、公厕、景区道路等基础设施, 并深入挖掘旅游文化内涵, 开发旅游文化项目如举办文化节事活动、推出大安红色生态游等, 带动住宿、餐饮、购物等相关行业发展相符合的。

综上所述, 武夷山旅游目的地的演变就是目的地耗散系统从一种无序态过渡到有序的过程, 是人们为了整个目的地旅游系统环境大发展, 通过各种社会生产生活活动, 对系统能动地创建、改造、扩展的结果, 也就是武夷山旅游地形成、发展、兴盛、衰亡的过程。随着旅游规模的持续增长, 游客消费量不断增大且日益需求多样化, 然而旅游系统不是一个功能完备的自主系统[22], 在目的地生产力有限的情况下, 从外界输入的物质的种类和数量也会越来越多, 对外部系统人力、货币、技术、信息方面的依赖性也会相应增强, 与外界的联系将更加密切。虽然武夷山旅游耗散系统是由特定功能和结构组成的有机整体, 在相对有序的状态下具有一定的稳定性, 但旅游系统是脆弱的[23], 容易被一些突发事件扰乱正常运行秩序, 如2009 年媒体报道的《5A武夷山景区为何达不到4A标准》事件和2011 年武夷山大桥垮塌事件等, 严重损害了武夷山形象。这些突发事件破坏了目的地系统的有序状态, 出现涨落现象, 而这类突发的事件发生, 又往往与目的地系统的非线性运行机制有关, 如管理不规范、决策失误等, 是目的地系统没有就事先可能发生的不测事件做出安排造成的, 这时旅游流的进入带来的熵流反而转化为负效应, 导致整个系统熵增, 可能会推动武夷山目的地演化步入衰亡期。

5 结论

武夷山旅游目的地系统是一个以旅游者为中心, 不断与周围环境进行物质能量交换, 从而使系统内部由无序转化为有序状态的耗散结构系统, 是由自然、社会、经济、政治构成的多功能、多层次的综合体。人们通过各种社会生产生活活动, 对旅游目的地耗散系统能动地创建、改造、扩展的结果, 就是旅游目的地耗散系统形成、发展、兴盛、衰亡的过程, 武夷山旅游目的地系统的演替当前经历了前增速期、增速期、后增速期三个阶段。由耗散结构理论可知, 要使系统避免出现衰亡期, 必须不断向系统输入负熵流。

2000 年、2009 年武夷山旅游系统投入的能值总值分别为1. 169 × 1020sej、2. 931 × 1021sej, 而输出的太阳能值总值则分别为2. 212 × 1020sej、3. 065 × 1021sej, 系统能值产出高于系统能值投入, 是一个能值输出型的系统。这就需要武夷山目的地系统内部不断释放其他潜能, 才能弥补系统能流输入—输出之差。人们通过对旅游目的地耗散系统的干预, 引入新型理论、创新管理模式、调整经济法令等负熵流, 可以提升武夷山系统自组织和有序化程度, 反过来也能增强系统对物质、能量、信息的加工转化能力, 最终营造一个环境优美、结构合理、稳定性强、生产效率高的目的地耗散系统。

武夷山:旅游地产的繁荣之地 篇3

武夷山面积不大，人口少，环境优美，以第三产业为主，是一个宜居的小县城。在2004年全国房地产业突飞猛进，房价一路飙升之际，作为世界自然与文化遗产地，武夷山的房价并没有列入涨的队列中，甚至不如当时浦城的房价高。然而，随着近两年投资者把目光逐渐向旅游地产转移，武夷山的“景区效应”显现，房价在短时间内节节攀升。

短期内房价爆炸

在上世纪90年代，这一时期的住宅基本是作为生活配件，以保障性住房和集资房为主导，由于几乎不存在住宅土地交易，房价相当低，那时候的武夷山人只要花5万元就能买到100平方米左右的房子。

随着1998年第一次“房改”的实施，住宅和土地逐步市场化，房地产业进入高速发展时期。2006年前，武夷山的商品房价基本在550～700元／平方米，纵使是在最好的地段，也不过900多元／平方米。而当时一般工作人员的月工资有1100～1400元，也就是说一个月工资还可以买两平方米的商品房。

然而，短短两年内，到了2008年房价就涨到了2800～3400元／平方米，接近2006年初的5倍。只是这时的工资水平发生了变化，除了公务员实行阳光工资外，普通事业单位工作人员的月工资仍然是1100～1500元，基本上到了两个月工资买一平方米的阶段。

“2009年上半年，武夷山全市商品房均价差不多4000元／平方米，到了2010年，均价就达到5000元／平方米，单价4000元左右的房子凤毛麟角，一些黄金地段或度假区内的新楼盘甚至开价7000元／平方米。”一位2009年初到武夷山工作的公务员告诉记者，武夷山目前房价基本已经脱离了当地实际收入的两倍，也许对于公务员或事业单位工作人员而言，现阶段还能勉强维持两个月工资才买一平方米的状态，但那些普通工人只能“望房兴叹”。

旅游业催涨房价

武夷山市是在大力发展第三产业的基础上诞生的，旅游业是武夷山市的支柱产业，因此，武夷山的房地产自然名正言顺地为“旅游地产”。有业内人士分析，这个特殊性就确定了武夷山的地产价值不是以地方工农业产值的计算为主，以工农业从业人员的基本收入约为1000元／月来看，若加上旅游产业的价值，人均收入在1600元／月，按照国际通行的最大房价计算，人均收入乘以3.3，没有旅游收入的武夷山房价最大值在3300元／平方米左右，加上旅游价值的价格最大值在5230元／平米左右。显然，旅游品牌成为武夷山房价上涨的基础因素。

上述业内人士还表示，随着人们对生活品质要求的不断提高，很多人不满足只拥有一套基本住宅，为了实现度假或享受的需求，他们选择在风景优美、环境舒适的武夷山度假区周边置业，这些购房者或者就是武夷山本市人，或者来自邻近的其它县级市，甚至不少在武夷山的台商也认为这里的山水为武夷山房产的投资价值加分。

武夷山的旅游日记 篇4

到了武夷山，在导游的引领下，我们首先游览了鬼斧神工的一线天。一线天位于九曲溪的南岸，我们仅凭着那根银线往里走，越走越窄。到了深处，抬头仰望，只见岩顶裂开一道缝，象是利斧劈开一样，宽不足一尺，长约一百多米，从中漏进天光一线，宛若跨空碧虹，真是鬼斧神功之作。

九曲溪畔，每一块石头都有一个动人的传说，每一座山峰都有一个美丽的故事。

武夷山水古往今来的人流连忘返，和世外桃源并无差异。这独特的月霞如此的美丽。

十一武夷山旅游情况分析 篇5

据武夷山市旅游局调查数据显示，“十一”期间，武夷山市共接待游客23.33万人次，同比增长19.52%；旅游总收入2.24亿元，同比增长23.94%；国内旅游人数21.92万人次，比增19.85%；入境游客1.41万人次，比增14.64%；天游云窝景点八日接待游客5.75万人次，比增5.29%，竹筏八日共接待游客6.03万人次，比增48.01%，并连续两日（5、6日）接待游客首次超过1万人，创历史新高。

1-8日，火车站共抵离列车202趟次，累计抵送旅客8万多人次，比增15.28%，其中迎来厦门、武昌、十堰等地旅游专列、临客13对； 武夷山机场起降航班149架次，同比下降24%，游客吞吐量1.35万人次，同比下降35%；共有1.38万辆自驾车通过浦南高速公路进入武夷山市。

从这次十一黄金周的旅游情况中，也反映出了武夷山旅游的特点，具体表现在以下几个方面：

（一）假日旅游高峰平稳，周期性长

由于今年国庆节、中秋节两节叠加，超长版的旅游时间拉动了国内旅游。武夷山市旅游市场呈现出高峰平稳，周期长的明显特点。2号开始，武夷山市就迎来了假日旅游的高峰，一直持续到5日，日接待量均超过最佳日接待量。临近尾声的6日、7日市场依旧持续火热，增幅达75.18%、251.79%。

（二）散客游比重大幅攀升，自驾游多。

随着浦南高速开通，武夷山迎来了大批量的散客群体。在这个黄金周，居民出游更注重“时尚、个性”，团队出游增势趋稳，散客出游形成更大规模，自驾车旅游更加火爆。黄金周期间，来自省内、浙江、江苏等地的自驾车1.38万辆次，或以家庭为单位，或亲朋好友结伴驶入各景点。1-8日，全市共接待散客15.86万人次，约占总人数比重的68%，旅游团队与散客比约为3：7。

（三）客源结构重心趋近，中短线热

近年来，武夷山的国内游一直保持良好发展势头，已成为旅游市场的主体。尤其是在此次黄金周更为明显，今年十一，国内游市场共接待游客21.92万人次，境外市场仅接待1.41万人次。根据旅游局对景区、酒店住宿设施的国内旅游抽样调查，以苏浙沪等为主的长三角传统客源地市场大幅攀升；两湖为主华中市场平稳增长，以广东为主的珠三角市场和以北京、河南、辽宁等为主的环渤海市场增势放缓，位居前六位的客源地以及市场份额分别是省内24.56%、浙江18.32%，上海16.11%，广东10.17%、江苏8.87%、北京5.79%。

（四）假日游消费持续增长，拉动力强。

根据旅游局对全市宾馆饭店的抽样调查，全市37家星级旅游饭店入住率平均达86%，悦化、高尔夫、武夷山庄、宝岛等入住率都在90%以上，最高房价达到1300元/天。据客源市场抽样调查测算，“十一”黄金周武夷山接待多日游游客的人均花费达1327元，比去年同期人均增长138元。数据表明游客的消费水平逐渐增高，消费能力不断提升，消费需求越来越大。

针对黄金周旅游特点，我景区也应该随着市场形势积极转变策略，迎合市场潮流，从而抢占武夷山旅游市场份额。现根据上述武夷山旅游特点，并景区实际情况，提出几点看法。

武夷山旅游现在呈现出散客游、自驾游、短线游比例上升，而我们景区的现状是处于发展初期，接待能力不大，市场和景区运作不够成熟，不能同时容纳多个团队。因而我们在开拓市场时，可以选择与部分旅行社合作，同时大力开拓散客市场，以票点为散客聚集渠道，将散客游、自驾游汇集到我们景区。以散客为主，团队辅助的方式铺开市场，这样既能抓住增长的散客市场，也能保证在现阶段避免出现景区容纳量不够而带来的一系列问题。

由于现阶段的旅游消费水平逐步提高，消费需求也不断增大。而我们景区的最终定位也是中高端旅游消费，打造休闲、度假、养生的圣地，这种定位是符合游客的消费需求的。在景区门票价格被固定的情况下，景区应当在娱乐项目、餐饮、住宿等方面加大投入、提高水平，打造高端消费项目，吸引高端消费人群，同时提升我们景区的品牌价值，与武夷山其他小景区区别开来。

武夷山旅游策划书 篇6

到了机场，要安检才能通过，矿泉水饮料都不能带了，还有会燃烧的液体也不能带。时间到了我们登上了飞机，找到了自已的座位坐好并扣好安全带。伸降梯开走后，飞机就在机场跑了一圈，再快速跑一圈，就慢慢地起飞了。我害怕地趴在妈妈的腿上，等飞机平稳了我不趴在妈妈的腿上了。往下看房子和田野像不一样的大小方块。汽车像蚂蚁一般大小。

过了一会一位空姐推着一辆摆放着各种各样的饮料，我倒了一杯可乐，爸爸也挑了一杯可乐，妈妈却挑了一杯雪碧。吃中饭的时间到了，空姐推来了满满的一车盒饭，空姐给每人一盒饭，我们打开盒饭吃了起来。吃过中饭后飞机开始下降，我突然觉的耳朵好痛呀!妈妈递给我一块口香糖，我把口香糖放进嘴里嚼了起来，过了一会就没那么痛了。

武夷山旅游策划书 篇7

1.1国外旅游地产

旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域, 由于处于历史文化的交汇点, 经济发展也具有优越性, 出现了旅游地产的雏形, 因此, 旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求。以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。目前国外的旅游地产已进入饱和及不再大量开发阶段。

1.2国内旅游地产

我国在20 世纪80 - 90 年代, 在经济发达的沿海地区, 尤其是改革开放较早的省市, 房地产建设较多, 供过于求, 出现房屋空置, 这为旅游地产的产生提供了机遇。

旅游地产是目前国内较热的话题, 一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花, 受到各界各行的关注, 另一方面, 房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一, 两者的结合形成新的业态———旅游房地产业 ( 简称旅游地产) 。

我国的旅游地产起步于分时度假, 国内旅游地产的目前对于主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房屋来说, 最合理的也最为有效的利用方式便是将其作为旅游物业, 达到双赢的目的。1994 年前后, 海南的三亚、广东的珠海, 提出要发展休闲度假, 打造顶级旅游胜地, 被业内人士认为是我国旅游地产发展的萌芽, 但并没有得到很好的市场反应。

现阶段我国旅游房地产呈快速发展之势, 仅涉足旅游地产的公司就超过两百家, 并且无论是房地产界还是旅游业界都十分看好未来我国的旅游房地产市场。其中以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到后来的海南“南海传说”、三亚、博鳌等, 旅游房地产项目在全国层出不穷, 取得了较大的市场反映。

2以武夷山“自遊小镇”项目为例解析旅游地产开发过程

2.1“自遊小镇”项目概况

“自遊小镇” ( 现案名, 原规划命名为“武夷山自驾游营地”) 项目建设地址位于度假区东南部, 公馆桥以北, 战备路两侧 ( 如图1) 。项目定位为全国首创自遊式大型旅游综合体。

“自遊小镇”项目 ( 如图2) 是2007 年厦门9·8 招商会上武夷山市委、市政府招商引资的项目, 2008 年被列为南平市重点建设项目, 项目由福建三木集团子公司福建武夷山三木实业有限公司负责投资开发建设。其中营地区目前由同样为子公司的福建武夷山三木自驾游营地有限公司经营。

2. 2 “自遊小镇”项目规划与设计

项目重金委托广州WY设计公司参与总体规划和设计, 根据业主的需要, 结合武夷山当地建筑风格, 该公司经过了好几轮的方案调整, 定稿了目前建筑风格, 为“小镇”建设确定了中西结合的浪漫基调: 项目的采用新中式建筑风格 ( 如图3) , 保持传统建筑的精髓, 同时有效地融合现代度假建筑的设计手法, 将传统建筑元素进行提炼与再创造, 实现建筑立面与建筑功能的完美融合。

项目建筑外形最明显的特点是中式建筑典型的双折线式坡屋顶, 蓝灰色的屋顶加上白边勾勒, 通过白墙、灰砖、蓝灰瓦的组合, 使建筑整体呈现出含蓄秀美的气质。在建筑细部的设计上, 也充分利用了中式传统建筑元素: 带有祥云及图案的大小浮雕、充满中式风情的各式格窗、屋檐处装饰的斗拱, 使本项目建筑在体现传统中式建筑的神韵的基础上, 融入度假式建筑的休闲与轻松, 由内而外散发出充满禅意的气场, 为武夷山这一文化、旅游圣地增添了一道新的景观。

其中“自遊小镇”中华美达酒店采用组群分布, 主次分明, 富有节奏感, 把主要建筑布置在中轴线上, 次要建筑列于中轴线两侧, 进而形成中式传统庭院格局的建筑组群。园林也基本延续中国现代园林风格。

2. 3 “自遊小镇”项目主要技术经济指标

项目整体用地约874 亩, 共分为三个地块, 其中A地块78 亩、B地块470 亩、C地块326 亩, 总用地面积58. 32 万㎡, 总建筑面积为26. 34 万㎡。总投资约25 亿元人民币。

2. 4 “自遊小镇”项目建设情况

项目于2011 年8 月正式动工兴建, 工期计划6 年, 截止目前, 自遊小镇已建成并逐步交付使用的有A地块、B地块营地部分、C地块1 组团 ( 幔亭居) ; 正在建设中的有C地块2 -5 组团; 未开工建设的有B地块营地新增温泉部分、B地块二、三期部分、C地块6 - 7 组团。项目采用滚动开发节奏, 预计还要三年即17 年底全面竣工。

2. 5 “自遊小镇”项目主要业态及资产分类情况

项目按服务类别分四个区:

(1) 旅游配套服务区;

( 2) 商业休闲娱乐区;

( 3) 传统主题式酒店区;

(4) 途家斯维登公寓及别墅酒店区。

项目按地块分:

A地块: 五星级华美达酒店、四星级宝岛酒店及风情商业街、目前三木实业办公室和售楼部及待租点;

B地块: 度假区唯一的加油站、汽车快修、房车营地、帐篷营地、户外烧烤区、温泉木屋、露天3D汽车影院、两岸咖啡、麦当劳、闽北特色土菜馆、儿童乐园、多功能馆、游客服务中心、茶吧棋牌、森林网吧、汽车旅馆、青年旅馆、大型生态停车场等综合旅游项目。

C地块:住宅、鸿霖酒店、商业街及独栋别墅。

项目资产分类主要为三大方面:

(1) 出售资产;

(2) 自持物业;

( 3) 自持物业出租;

出售资产将通过正常的房产销售直接回笼资金, 而自持物业只能通过银行融资、资产证券化、对外股权投资等方式进行间接变现。自持物业的出租情况待时间的检验, 目前略有盈余。具体资产价值在此不作罗列。

2. 6 “自遊小镇”项目经营情况及资金平衡分析

从小镇项目整体的资金平衡角度考虑, 在初期投资建设阶段, 要依靠地产板块的快速回笼现金来实现投资的现金平衡, 根据投入资金及相关经济技术指标。

假设持有物业的银行抵押融资在建设期间保持不变、开发贷款根据销售进度逐步还贷解押、或项目通过借新还旧而不增加贷款总额的前提下: 当可销售物业的销售率达到37. 75% , 小镇项目则可保持自身项目的收支平衡; 当可销售物业的销售率达到62. 25%时, 股东可收回原始投资股本金额。

另外, 持有物业在建设期不但要依靠自身资源的抵押融资形成资金来源, 还要依靠地产板块的销售利润来消化融资成本与前期运营费用。当持有物业进入正常运营期之后, 应要求项目本身利用运营产生的毛利润来消化银行融资成本与折旧费用, 而且还要通过提高资产抵押率来增加项目现金流入。

2. 7 “自遊小镇”项目一些独有的因素分析

“自遊小镇”项目有着独特的地理优势, 位于世界双世遗景区入口旁, 是福建省对外旅游品牌景区, 同时有几个主要因素为项目在运作上有很大帮助:

( 1) 项目前期时间跨度长, 早期土地成本较低, 为后期开发建设提供充足的利润空间。

( 2) 股东注资分期投入, 避免资本金一次投入而产生过高的投资机会成本。

( 3) 小镇项目的土地资源通过不同的方式在两年内全部实现抵押融资, 为项目提供大量的贷款额, 实现较高的财务杠杆。

( 4) 通过酒店出售, 为项目取得良好的销售基础。

( 5) 小镇项目自持物业量较大, 存在较大的经营风险, 应通过自营、租赁、合作经营等模式进行经营创收, 保证项目长远发展。

( 6) 通过与途家的合作, 建立起品牌效益。

3结合“自遊小镇”项目对自驾游项目模式分析及建议

3.1自驾游营地标准化

“自遊小镇”计划在2015 年顺利取得国家4A级景区称号, 其中自驾游营地” ( 以下简称“营地”) 属“自遊小镇”一个重要业态。目前, 国内对自驾游营地还没有统一的建设标准, 其他个别省份已出台省内营地建设标准。武夷山“自遊小镇”中的营地做为国内建设规模较大、配套最齐全、业态丰富多样的行业领头, 也在积极参与行业标准的制定工作, 会同福建省自驾游协会于2014 年上半年提出“清新福建”自驾车露营地等级划分与评定的福建省地方标准 ( 征求意见稿) 。

3. 2 营地投资经济效益分析

自驾游营地作为旅游产业的配套项目在国内处于初期发展阶段, 属朝阳产业, 目前尚未形成较为成熟的运营模式, 使得自驾游营地项目的建设期需要有其他的资金来源予以补充。在项目初期运营时还应配备类似酒店、餐饮等较为成熟的行业进行早期支持。后期随着营地的市场推广及行业的逐步成熟将要求项目通过自身提供配套增值服务来实现项目经营获利。所以我们认为投资自驾游营地的投资思路应该是以项目短期地产销售获利、中期以持有物业运营提升商业价值、适时进入资本市场, 长期以推广品牌价值获取项目扩张或品牌加盟收益的多层次盈利模式。

3. 3 对营地项目选择的业态建议进行以下行业因素考虑

( 1) 土地因素的考虑

营地项目的土地取得要尽量争取政府最大限度的招商引资力度, 以最低的成本取得土地。另外土地取得方式也可考虑部分通过政府长期租赁方式取得, 可减少投资或政策障碍。

( 2) 餐饮业态的考虑

建议营地的餐饮由西式快餐、中式快餐、本土行色餐炊组合。两岸咖啡不适合中式快餐的特色, 建议可另行择取。

( 3) 酒店业态的考虑

建议酒店定位为主题特色的经济型酒店。主题风格酒店是为了突出营地特色亮点, 而经济型酒店是从经营角度考虑, 以大众旅行者和中小商务者为主要服务对象, 以100 间左右客房为唯一或核心产品, 价格低廉 ( 一般在300 元人民币以下) 、服务标准、环境舒适、硬件上乘、性价比高的现代酒店业态。酒店的经营可考虑采用小镇途家模式降低经营风险。

( 4) 因地制宜因素考虑

营地的业态配套要充分考虑项目所在地的商业配套需要, 业态的选择是适合生存, 能为自驾游项目整体特色加分, 在建设上可多考虑低成本、个性强、特点新的投资项目, 如小镇的火车旅馆、木屋建筑等项目。

经过自驾游营地配套投资后, 在占地面积450 亩的自驾车露营地项目内将有不少于建筑面积14800 平方、总投资不低于2. 21 亿元、具备“吃、住、行、游、乐、购”一体化旅游综合体项目。

根据上述分析, 建议对于异地投资复制自驾游营地项目, 客观因素上要注重对其地理位置的选择, 特别是要注重对项目所在地周边环境的考量, 最好是选择交通便利、具备优质旅游资源的天然地理优势。

项目土地要求: 占地面积约450 亩、自驾游营地建筑面积1. 48 万平方, 其他用地可考虑进行商业配套开发, 如整体酒店出售、增加商业特色街等。

4自驾游营地异地复制模式探讨

4.1类似自遊小镇模式

如果项目所在地类似武夷山度假区的天然地理优势, 一方面位于景区入口处, 具备旅游自驾游配套的自然风景条件, 另一方面又与度假区商业氛围相融合, 可以提供开发住宅、商业的房地产行业环境, 可考虑套搬自遊小镇模式进行异地复制。

4. 2 旅游与地产分区域组合模式

如果项目所在地只满足自驾游露营地所具备的自然风景条件, 不具体开发地产的商业环境, 或受限于政策障碍不允许开发房地产, 则可以考虑与当地政府进行协商, 在营地所在地的城市中心提供可供地产开发用地项目。将两个项目进行捆绑招拍挂, 或带条件摘牌, 也可解决营地项目前期开发资金短缺问题。

4. 3 旅游业态替换模式

武夷山自遊小镇的投资模式是采用“自驾游营地+ 酒店商业+ 房地产开发”的组合方式进行, 这种投资模式的业态核心是以自驾游为题材与政府进行招商洽谈, 而自驾游营地对项目的周边环境要求较高, 难以找到类似的投资旅游资源目的地。

由于前期与省广电集团的沟通而引出以业态替换的投资组合模式, 建议自遊小镇项目对外扩张时, 在采用自身注册品牌的前提下, 可考虑当地政府较为感兴趣的产业投资需要, 采用类似“影视基地+ 酒店商业+ 地产开发”的投资组合。对于替换业态的经营模式可考虑由专业的集团公司进行合作投资。

4. 4 单纯自驾游营地项目投资模式分析

考虑到未来拿地的主要政策因素, 如果不考虑配套地产开发项目, 或受限于当地政府政策对地产开发的障碍, 也可建议对优质的旅游资源地进行单纯自驾车露营地的投资策略。

对于单纯的自驾车露营地的投资, 则建议考虑“小投资、快建设、个性经营”的投资理念。通过降低营地等级标准, 减少大型配套投资, 利用小项目丰富经营业态, 在经营方式上可较多考虑租赁经营, 合作经营, 场所入股等方式减少投资风险, 实现自驾游露营地旅游产业的快速扩张。

5 结语

旅游地产前期定位是一个难点, 如果定位错误对于整个项目的成败起决定作用。应以我国现有的状况, 旅游区域的特殊因素来决定配套, 并且能够有预瞻性, 才能建成享有盛名的“自遊小镇”。笔者参与了本工程的建设, 项目根据武夷山地区地质结构特征与特性, 选择了适合该地区相对合理的业态及住宅产品, 在管理上逐步规范、适当修改, 目前取得了良好的成效, 该项目的建成既可完善武夷山市政府的城市、旅游配套功能, 又能促进武夷山旅游产业结构调整和旅游产品升级换代, 带动地方经济发展, 具有重要意义。

希望未来能在更多的区域复制“自遊小镇”, 甚至通过其品牌进入资本市场, 在全国得以布局, 形成围绕自驾旅游主题为核心的产业开发, 并实现相关产业的互动, 最终形成一个居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区。最终真正得到开发商、业主、游客等群体共赢的效果。

摘要：旅游地产是我国房地产发展推动下而产生的新兴地产类别, 是房地产开发多元化的一个重要分支, 势必将成为一种可持续发展的行业。本文结合武夷山“自遊小镇”项目的建设, 尝试对旅游地产项目建设的规范、业态的丰富、运营网络的形成、品牌的建设、环境保护意识的培养进行深入探究。

关键词：旅游地产,自遊小镇,业态,标准,模式

参考文献

[1]中国旅游车船协会.中国露营旅游论坛文集[M].北京:中国旅游出版社, 2014.

[2]刘汉奇, 吴金梅, 马聪玲.中国自驾游发展报告[M].北京:中国旅游出版社, 2014.

[3]邹统钎, 崔海雷.旅游地产开发与经营经典案例[M].北京:北京师范大学出版社, 2010.

[4]许豫宏, 崔宴芳.旅游地产开发概论[M].北京:旅游教育出版社, 2012.

武夷山旅游策划书 篇8

书名：《武夷茶叶之生产制造及运销》

作者：林馥泉

出版日期：1943年

第四节 耕耘

茶园耕耘的目的不外为二，第一、促进土壤之理学性质与土中肥料化学变化。并使耕土松软，茶树根松生长旺盛，容易吸收养分。第二、为防止杂草之繁衍，使土壤保持适当湿度，以助为茶树之生长。武夷茶园之耕耘方法与时期，随当地气候与土质之不同而稍异。

茶叶为永年作物，一年之中，往往采摘鲜叶至数回之多，欲使嫩芽不断萌放，鲜叶不停开展，对于茶园耕耘，不能有丝毫疏忽。单就除草一项工作之精粗，对于鲜叶收获，显然有不同。若误于季节，则生长更有显然差异，往往致收获大为减少。故经营完善之茶园，每年常举行深耕一次，浅耕达四五次之多。至少亦行深耕一次浅耕二次。武夷岩茶之采摘，近今一年常仅采摘首春茶一次，或首春二春二次。且因茶园土质概属砂质土，土壤不易坚实，复因罔峦险峻，工作困难，人工招雇不易，每年仅行深耕浅耕各一次，间亦有较勤谨茶农，于茶芽萌动时，加行春前一次除草，俗称为“打春草”。茶农对此次加工除草，并不以为此有益于茶树之生长，却多以便利春茶采摘为目的。

1、芽前除草

时间：芽前除草之前适期为三月下旬及四月上旬，约于采首春茶前一个月。此时园中杂草因春日和暖，随茶芽之萌动，发生繁茂即予芟除。过迟则恐锄伤茶树之幼根，妨碍春芽之伸育。

方法：通常用阔板锄头，以不锄伤茶树细根为准，约深一一公分于表土浅之锄入，此时草根新生未长，如此深度已可将草锄弃，断其生机。同时可用锄头顺将株旁之土，锄三四锄头培壅株际，此工作进行甚速。勤谨工人每日可完成二三亩。

2、深耕

深耕作用：茶树属永年作物，固定生育于一定地中，若果栽种后未实行深耕，则土壤下层逐渐固结，空气不能透通，养分利用，因之减少，且根无法纵横成网状之伸育，仅主根直生深层，地上树冠之旁枝因而不生，鲜叶产量大减。此时便须实行深耕，此对于衰老茶树，欲图恢复树势者，更为必要之工作。深耕既可疏松土壤，增进养分之利，且因行深耕，将树之老根截断，使发新根。同时将园中杂草锄翻埋入土中，令其腐烂，增进土中之腐植质，为茶园中之天然肥料。

深耕期：深耕时期依茶树生育情形，最宜行之于秋后八月下旬至九月下旬之间。此时茶芽伸育迟缓，深耕时截断株根较无碍树之生育。武夷素不采摘秋茶，是以每顾及工人招雇之便利（盖此间茶工全属江西籍每年制茶结束大部即还原籍）于二春茶采后十数日中茶工尚未遣散时，即开始深耕，通常自八月中旬至九月下旬时，正为头二伏酷暑之时，茶农咸谓此时深耕，杂草可受烈日晒死，本地俗语有云“七月掘金，八月掘银，九月掘铜，十月掘铁”（月份系指农历）。意即以农历七月为深耕最适期，此期中所掘之茶园，明年之收获有如掘金。十月掘园地者，所得为铁。金属中之贱货也。笔者二年来观察结果，认此时期深有嫌过早，此时绿叶伸展未停，新梢正须充实，一旦缺少地下水供给，影响茶树生长不浅，惟茶农因为不采秋茶，故未直接见出其利害。

深耕方法：深耕时，先将株下之表土落叶杂草等掘开，放置于行间空地上，然后用锄头由近株根掘入，将底土全部翻开，披盖于行间表土之上，曝露于园中，听受风吹日晒，使其充分风化。掘开之土，向株旁积放，植茶之一行间，逐掘成一巨大深沟，其深自二五公分至四O公分不等。高大之水仙，掘深至六O公分以上。茶树主根，几全露现。生于树丛中之杂草，为锄头力所不能及者，遂用手抓拔以去，务使掘开部分之根际不附土块为止。向二旁掘开，行之中间，行沟土块堆积达三四十公分之高，杂草悉数埋入堆土中，以促腐烂。如此深耕，笔者以为未尽合理。因上述深耕法，将地下三O公分深部分根群掘断，反使主根往下层直生。又因时期过早，酷日之下，茶叶水分蒸发正盛，忽将地下水分供给减少，妨碍茶树生长在所难免。理应于近株际约为地上枝端垂直稍内向部位掘入为善。茶农对于近株深耕法，所据理由即将耕土堆于行之二旁，留出行沟，可以积住雨水，冲入细肥土粒，直接增加根际肥料。此虽不无相当理由，然茶树根部吸收肥料，而不在于主根，却在与树冠所披盖部分同等位置之网状须根间。

如上所述方法，菜茶栽植经五年以上之茶园，每年均举行一次。因菜茶自第四、五年起，始可开采，但初年深耕度比老园为浅。乌龙奇兰桃仁等。茶树行深耕年限均与菜茶同。水仙则自第三四年即可开采，深耕开始期自当提早一二年。深耕工作于一茶园中完毕，再而次园，一园之中先自一行后及次行，山坡则自山脚至山顶顺次而上。又深耕后之茶园，均停置任土壤风化达二个月之久，于十月中下旬开始覆土，俗称此项深耕工作为“打草”或“缴第一次锄头”。注：“缴字即费金钱雇工人之意”。

3、覆土

茶园经春耕后，二个月即行覆土，此项覆土工作，实际即包括茶树壅土、铲除秋草及茶园中耕之三项工作。山中茶农称此项工作为“冬山”亦称为“缴第二次锄头”，颇为适当。

时期：茶农对于茶树生育情形颇为明瞭，春季发生之茶叶，通常前一年八月下旬至十一月上旬霜降前分化伸育。茶树之壅土当应不失此时期，于九月下旬至十月中旬举行之。武夷茶园均于此时期实行覆土。过迟霜降恐地下温度降低，根部受局部冻害，往往害致全树枯死。至少亦影响根之发生，芽之分化，鲜叶收量的减少。当地茶农咸谓茶树须吃“十月小逢春”之水，并非无根据。

方法：深耕时所掘开堆积于株旁之耕土、覆土即用阔板锄头将土翻掘壅入株中。翻土时则表及杂草、落叶先翻入沟中株旁，然后将耕土壅满株间根部，并如栽植时近株际留出凹形株穴，约深有八九公分，使茶树主干全部没入园土表面。壅土后，即将茶园全面施行中耕，将土块捣碎，耕耘深度约为二O公分左右，使土壤松软，仍作成平畦，此项壅土工作，无异茶树之施用寒肥。

与覆土工作同时进行，有如茶园四处，杂草灌木之芟除，水沟之修葺，道路之修筑等，阶段式之梯园，在覆土时，尚应将上一段园壁上之杂草清除，将杂草埋入下园土中作为绿肥，务使茶园之中除茶树而外，别无他物。

于此尚应附带提及者，即山中四通八达之主要公共道路，虽非直接与茶园有关，但若因道路通过其茶园地段者，无论远近，概须由各该茶园所管辖之包头负责修筑，此种道路，大部系石砌阶级，往往一修费金极巨。包头无法负担者，山主亦须负担，无从异说，如茶园散在各岩者，每年费在修路之人工为数确为可观。

每岩茶园之深耕及覆土，二次工作所需人工，由于茶园集中与离散相差甚大。茶园集中者，每产一千斤茶者，第一次深耕所需数仅一六O—一七O工，第二次覆土工则为一二O—一四O工，合计约二百八十余工。此以山水沟洞外厂一厂为例。如茶园零散者同一茶量，深耕费工在四百工以上，覆土工亦达三百十工之多，此有如庆云岩一厂者。

兹将武夷制茶所所辖九岩茶园之深耕及覆土工数，与产茶比较列表于下，以示一般。

福建省示范茶厂武夷制茶所所辖九岩厂茶园

深耕及覆土工数与茶量比较表

由上表数字表示可知同一产茶量，所需工数相差有多至一倍以上者。茶园之集散以及茶树生育之好坏其所费成本之差别，实足骇矣。

第五节 客土（“填山”）

所谓“填山”，即自他处运土填入茶园，以增加耕土是也。武夷岩茶，素来不施用肥料，且茶树每以老为贵，常有“唐树”、“宋树”之称，茶树从来未注意台刈更新。加以地势峻峭，雨水冲刷甚剧，土质又属重砂质土壤，土中肥分流失甚速，凡此种种，均为茶树之致命伤。固欲避免茶树之无患枯萎，唯一之计策，即须行“填山”。每一茶园，经三四年间，即捋园岸砌高，由附近山坡运入肥润新土，培壅于茶园中，此有恢复衰老树势，增加土壤肥分缓和雨水冲刷之效。昔时茶况景气较好时，山中专业从事打石，砌茶园开岸以填土之石匠，达七、八十人，而今茶况衰落不堪，留山石匠仅七、八人而已，且都以打石为副业。现下茶园实行“填山”者，除若干公产茶园外，已及少见。茶树之日见衰落，生长日见不良，乃为意中之事。

填山之决定条件：

山中茶户对于茶园“填山”自来未曾捋全岩所有茶园一年全部实行“填山”。因限于资本或人工之支配关系，大部认真其事。每年仅选择一部分园地行之，今年甲山明年乙山，次第进行。且一山之中，因地势及土质关系，茶树生育之优劣相差甚巨，故对茶园“填山”之决定条件，自有不同，昔时茶况较佳，当较普遍行之，今茶况日下，更不能慎重其事，其选择条件如下：

（1）地势属山中肥润之斜坡，或属谷中之盆地，或属岩凹石隙等处，对茶树生育绝对有利者。

（2）茶园先前曾出名茶，今因失于管理，茶树已见衰落，欲急图恢复者。

（3）新选茶园，茶树欣欣向荣者，欲促其极早成园，求得鲜叶产量丰富者。

（4）茶树生长较为旺盛者。

有上述情形之一者，当被选为最先“填山”之茶园，且反复次数亦多。至于土质较差之山巅或山边洲茶，素未被注意。每年仅按时节耕耘，已属尽人事实。

“填山”之适当时期：山中茶园因传统观念从来未行施肥，茶树发育生长所需之养分，除每年耕耘所埋入杂草落叶等小许有机质肥料外，主要肥分来源尚依靠“填山”。每一茶园经三四年由他处运入肥沃土壤培壅树株则树势当不致如何迅速衰败，大抵如上述优良之茶园每隔三四年即行“填土”一次，次者五六年一次，再者八九年或未曾经填一次者有之。其中属名贵之单丛，则每年仍行分别壅土。

一年之中最适宜之“填土”时期，系自茶园深耕后开始，八月中下旬之十月中下旬均属适期。过早茶园未行深耕，园土坚实填土其上，实非所宜。过迟则影响茶芽之分化，且易至茶树根部受冻结之害。

“填山”方法：（1）清理山场—“填山”前应提早深耕，将准备举行“填山”茶园之四处灌木杂草等，芟除清理，尤其是备供运土之处所，其间杂草等之披盖物，应悉数除去，并开设运土的道路。

（2）园岸加高—此项工作分石砌与草皮砌者二种，均照原来园岸质地而定。原来属石砌者，加高时仍用石砌，草皮岸则仍用草皮岸。加高程度，应比准备填土之高度高出二十公分，即以一次加岸可作二次填土之用。石岸通常系以高三O公分厚十余公分之石块斜砌二层，约高四十五公分，草皮应易受水冲坏，通常则与新填园土同高，一次加高约三O公分。其石及草皮之砌筑，均与上述砌岸方法同。

（3）填土高度及方法—填土高低，须视茶树生长程度如何而定。如茶树高大，填土可略高，否则，稍低。通常以一公尺上下之茶树，一次填土约三O公分，过高则影响茶树生长，过低则有失填土价值。填土之大部向上坡或茶园邻近取给。土质通常选黑褐色而又松软肥润者。此种土壤均属表土，所取用部分系表层六七十公分处。红黄色之沙砾土或深之新土，均非所宜。填土选定后，即用山锄开剥，先捣碎土块，去其小木杂草之根及夹杂石块等，由工人用土箕挑运至所欲填之茶园中。填土自茶园之一端至他端，或自外而内，一级填完，再填次级，自下而上。填土导入园中后，有另外一工人执锄再充分捣碎并予以整平，近株丛并作凹状穴地，使茶树干部约十公分没入土面。其后即全园做成平畦，照式开设排水沟。至此填土工作乃告完成。

清理山场：山场清理，为“填山”最后工作。因为凿石掘土茶树时受其压倒埋没，或因工作便利捋茶树綑束，应逐一扶正。四处水沟应再度清理，以免受土淤塞。园中四处草根石块之移去。水道之清理，取土处所，应再施工以防避坍塌，以及火路之开设等等均为山场清理之要事。

“填山”一事，极费财力，其决夺权概属山主。其开支全部由山主负担，包头仅贡献意见，并代招雇工人，代备膳食等。施工时期，通常山主均专派有点工人员，在山监督指挥。其中工人除石岸砌筑由石匠包工，完工后，就石方面积计值外，其他均雇佣短工，依实际工作情形及其日数给其工资。若遇雨天无法工作，则山主仅供膳食，不给工资。每一人工，每日除膳食有山主供给外，照一九四一年秋之工价每日可净得一元五角工资，至于每填一亩茶园，所需工数多少，则随各处地形不同而异，难以求得一标准数字。兹就武夷制茶所一九四一年举行佛国岩填山实际情形而言，计填山有乌龟石、乌岩二处，茶园面积计三O亩，计加高园岸石方为一田，七六方市丈，公款为四四三，二OO元（仅乌龟石一处茶园加高石岸，余均用草皮砌），工达六五二工，计工资总值为一九五六元。

第六节病虫害

1、害虫

（1）大蟋蟀

学名：Brachytvures Partentosus Lient.

科属：直翅目，蟋蟀科。

发生器：夏秋间。

为害：成虫及幼虫均食害茶叶苗之类，使苗枯死，亦啮食茶树之叶片。

发生地点：山麓附近之苗圃，或新垦茶园中。

（2）蝼蛅

学名：Gryllotalpa atricana palis.

科属：直翅目，蝼蛄科。

发生期：夏秋之间。

发生地点：山麓附近平坦之茶园中。

为害：同大蟋蟀。

（3）凹额蠡斯

学名：Euconocepnalus acuminatus Fabr.

科属：直翅目，蠡斯科。

发生期：秋季。

发生地点：山中天心岩九龙窠。

为害：成虫产卵于茶树枝干组织内。

（4）台湾白蚁

学名：Odontatermes tormosanus Sniraki.

科属：羊翅目，白蚁科。

发生期：终年皆发生。

为害：成虫（工蚁）匿土道中啮食茶树之根及枝干。

发生地点：广灵岩、青狮岩、九龙窠、福龙岩等处。

（5）角蝉

学名：Gargara Spec.

科属：同翅目，角蝉科。

发生期：秋冬二季。

为害：成虫产卵叶茎内，吸食叶茎之液汁。

发生地点：山中各岩均有发生，广灵岩附近发生较多。

（6）绿浮尘子

学名：Cnlorta ilauscens Fabr.

科属：同翅目，浮尘子科。

发生期：终年发生五六回。

为害：成虫幼虫均吸食茶叶液汁，为害剧者，往往使新芽无法发生，叶片受害全数枯落致死。

发生地点：山中各岩普遍发生。

（7）茶蚜

学名：Toxxptera aurantii Boyer.

科属：同翅目，蚜科。

发生期：春秋季三季均有发生，夏期发生者无翅，系属雌性。秋季发生雌雄性均有

为害：成虫及幼虫刺吸叶及嫩稍之液汁，且因具有蜜腺致引起煤病之发生。

发生地点：发生普遍以水濂、广灵岩较多。

（8）龟甲介壳虫

学名：Ceroplastes tloridensis comst.

科属：同翅目，介壳虫科。

发生期：终年发生。

为害：直接为害—幼虫及雌性成虫刺吸茎叶之液汁。

间接为害—滴蜜汁于叶之边缘致引起煤病。

（9）红脓介壳虫

学名：Ceroplastes rubens maskell.

科属：同翅目，介壳虫科。

发生时期：终年发生。

发生地点 ：磊石岩及山麓企山等处。

为害：幼虫附于茎叶上，吸食茎叶之液汁，且以引致煤病发生，受害茶树即枯死。

（10）盾椿象

学名：Poecilocoris iatus Dalias.

科属：半翅目，椿象科。

发生时期：终年发生。

为害：成虫及幼虫吮吸嫩籽之液汁，使其失却发芽力。

发生地点：岩中普遍发生。

（11）亡目椿象

学名：Lygus sp.

科属：半翅目，盲椿象科。

发生期：春季发生。

为害：成虫及幼虫刺吸嫩叶液汁，致使叶片捲缩。

发生地点：碧石、清源、宝国等岩。

（12）茶簔虫

学名：Clania minuscnla batl.

科属：鳞翅目，簔蛾科。

发生期：夏季发生。

为害：幼虫潜居簔裹内，啮食叶片。

发生地点：蜂窠岩、福龙岩发生特多。

（13）青刺毛

学名：Parasa sinica walk.

科属：鳞翅目，刺蛾科。

发生期：夏季。

为害：幼虫啮食叶汁。

发生地点：普遍发生，山麓企山发生特多。

（14）黄捲叶蛾

学名：Cacoecia asiatica walsingh.

科属：鳞翅目，捲叶蛾科。

发生时期：夏秋二季发生三四次。

为害：幼虫捲叶潜居，或叠叶内啮食叶片。

发生地点：普遍发生，山麓以企山为最多。

（15）茶蚕

学名：Andraca bipuncta walk.

科属：鳞翅目，天社蛾科。

发生期间：春夏秋三季均有发生

发生地点：天心、天游、青栖岩等处。

为害：幼虫啮食叶片，为害甚烈，往往使全部茶树受害，不见青叶。

（16）茶毒蛾

学名：Euproctis pseudoconspersa Stlane.

科属：鳞翅目，毒蛾科。

发生时期：每年夏秋发生二回。

为害：幼虫栖于叶间啮食叶片。

发生地点：普遍发生，山麓赤石附近尤多。

（17）茶梗蠡

学名：Cossidac.

科属：鳞翅目，小蠡蛾科。

发生时期：终年发生。

发生地点：普遍发生。

为害：幼虫蛀食枝干，致其枯死。

（18）天牛

学名：Cerambycidac.

科属：鞘翅目，天牛科。

发生时期：终年发生。

发生地点：山中九龙窠、水濂洞发生较多。

为害：成虫伤害枝干，幼虫蛀食枝干，以水仙茶受害最多。

（19）堆砂蛀

学名：Linoc10stis gonatias Meyrick

科属：鳞翅目，木掘蛾科。

发生时期：终年。

发生地点：广灵寺及天心附近均有发生，以广灵岩最多。

为害：幼虫蛀食茶树枝干，排曵粪淤外，通常用丝挂住。

（20）番死虫

学名：

科属：鞘翅目，番死虫科。

发生时期：终年。

发生地点：山麓赤石附近较多。

为害：蛀食成茶枝干。

2、病害

（1）炭疽病（茶黑斑病）

病菌学名：Gloeosporiurn Tneae-sinensis Miyaixe.

西名：Antnracnose.

发生时期：春夏两季期中。

发生地点：甚为普遍。

为害情形：发病时，先于叶面发现病斑，其后半点逐渐扩大，一叶之中常有病斑五六点。受害叶中之病斑里，发生黑色煤状物，使周围变黄，网脉变黑，叶面隆起，为害至烈。

（2）轮纹病

病菌学名：Pestalorria tnese Sawada.

西名：Geer bight.

发生时期：春夏两季中

发生地点：普遍发生，尤以碧石岩青狮岩二处较多。其中荒芜茶园发生最多。

为害情况：被害叶部，病起叶面发生油状黄绿色斑点，渐次扩大至全面，病斑变黄褐色，且有暗褐色纹理。叶因而干枯反捲，逐致掉落，为害颇烈。

（3）根瘤病

病菌学名：Rosellimia necatrixl Hartig Beriese.

西名：Raot Rot.

发生时期：梅雨期中。

发生地点：慧苑岩南圃中。

为害情形：茶芽萌后期中，树叶忽如受热汤所烫伤样，渐次叶枯萎，并逐渐染至邻近茶株。受害株至翌年枯死。检视枯死树根，见有白纹羽状物附着其间。此为病菌白丝束缠绕根际，吸收根之形成层养分，致根部腐败，茶树枯死，其后于土中繁殖，以菌丝传染全园，为害甚烈，往往使茶园变成光山。

（4）褐枯病

病菌学名：Colletotrichum Camelliae Massel.

西名：Bromn Bilgnt.

发生时期：一年中除寒冷时期外，终年发生，尤以梅雨期中为最多。

发生地点：山中普遍发生，尤以降水多排水不良之阴湿地为最多。

危害情形：受害都系茶之嫩芽及叶，发病时先起暗绿色干燥性病斑，其后逐渐变大成茶褐色，并有褐色黑色小粒点，稍成轮状，散布其间。最后病斑变为灰色，叶则全变褐色而脱落。有事枝条上亦发生有不正形之褐色病斑，迨至变为黑色，枝条即枯死，为害次烈。

（5）圆斑病

病菌学名：Cevcosporella TneaePeccn.

发生时期：梅雨期中。

发生地点：普遍发生。

为害情形：病发生时，茶叶边缘或中部发生不正形或半圆形病斑，亦有星轮纹状者。表里均有此病斑，表面红褐色，后逐渐变为黑褐色。又表里面均有灰白色细点，为害较轻。

（6）煤病

病菌学名：Me hola Spp.

西名：Sooty Mold.

发生时期：终年发生。

发生地点：水濂洞，幔陀峰，磊石岩等处发生最多，为害至烈。