房屋过户流程详解

房屋过户流程详解（精选10篇）

房屋过户流程详解 篇1

二手车过户流程手续详解

【二手车过户流程手续费用】关注过二手车的朋友都知道，二手车交易像房产一样，需要办理过户手续。走在二手车市场不难发现很多待售二手车上都写着“包过户”字样，到底二手车过户有哪些手续呢？二手车过户又有哪些费用？一般来说，二手车过户费用是按照排量等级来收取的，一般家用小车的过户费用为250元~500元不等，更加详细的过户费用大家可以参考下面的算法：

一、个人与个人间二手车过户费用

过户交易税+牌照费及拍照验车工本费+合同费+代办费（车价*1%+165+10+120）

二、单位与单位或与个人间二手车过户费用

过户交易税+牌照费及拍照验车工本费+合同费+代办费（车价*1%*200%+165+10+120）

注：1.国家规定车辆过户实行经营公司代理制，因此均会有一笔代办费用，苏州目前一般代办费用为120元左右；2.单位与单位或与个人间过户时收取的过户交易税为车价*1%*200%,而个人间为车价*1%；

具体的过户交易税定价如下表：

过户车辆价格 交易税(单位：元)3万以下 200 3万（含3万）—4万 300 4万（含4万）—5万 400 5万（含5万）—6万 500 6万（含6万）—8万 600 8万（含8万）—10万 800 10万以上（含10万）1000 二手车过户须知

1、假如买方是外地个人且车辆需落户北京的，需办理北京市暂住证；车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证（过期的补领）。

2、《机动车辆登记证书》(2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场)。

3、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的；需要先还清贷款，解除抵押。

4、过户车辆必须要开到现场,而且在年审有效期内。

5、车辆过户后，车辆的保险和购置税（小档）也需要变更；本市过户只变更保险，购置税不用变更。

6、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌 原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。二手车过户所需材料

1、双方车主身份证（新车主非苏州户口的需要办理居住证）；

2、汽车税务登记证书；

3、汽车行驶证；

4、汽车保险单据；

5、登记证书。车辆须所需有效证件

1、机动车辆登记证书

2、行驶证

3、附加税证

4、养路费凭证

5、保险单

6、机动车辆技术状况证书 二手车过户流程

过户所需时间：1个工作日(大概)

1、签定车辆转让合同

2、查实该车是否抵押、法院封存

3、查验闯红灯记录

4、车管所出具同意过户交易单

5、至车辆检测站测试认可

6、交纳车辆过户交易税费

7、免税车须提供海关解除管理证明书

8、重新上牌领取行驶证

9、办理附加税证变更手续

10、办理养路费凭单变更手续

11、如有保险费单则须办理转户手续 二手车过户所需手续

1、个人对个人：买卖双方的身份证原件、机动车辆登记证书、行驶证。

2、个人对单位：买方单位机构代码证（原件、公章、单位经办人身份证原件、卖方身份证原件、机动车辆登记证书、行驶证。

3、单位对单位：买卖双方单位机构代码证（原件/年检有效期内）、公章，单位经办人身份证、机动车登记证书、行驶证。

4、单位对个人：买方个人身份证、卖方单位机构代码证（原件/年检有效期内）、公章、单位经办人身份证，机动车辆登记证书、行驶证。

房屋过户流程详解 篇2

北京宣房房屋经营公司四分部 到这里去在附近找

地址：北京市宣武区长椿里甲３号

电话：(010)63022226

北京市使用权房屋过户流程及注意事项

参照2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》，北京市使用权房屋的交易流程与规定大致如下：

一、公房使用权交易的适用范围：除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其他直管公有住房均可上市进行交易。

二、公房使用权交易应当符合以下规定：

1、持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

2、公房使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续：

1）申请书；

2）双方当事人身份证明；

3）公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

4）房屋所有权证和共有人同意意见书。

三、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以公房使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

四、公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。

五、通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。

六、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

购房人购买使用权房时应注意事项：

一、使用权房权属关系复杂，因此必须确定权属和权利人后再购买。

二、双方必须亲自到场签订合同和过户(指变更承租关系，下同)，相关法律文书的签署应尽力避免代签。

三、使用权房按使用面积计算的，一定要对照房本的面积来计算，不要轻信卖房人。

四、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。

五、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。

房屋过户最佳答案 篇3

两种办法可以将房屋产权过户到你的名下 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你名下即可。

2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（3）房屋产权登记费：80.00元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

3、你将房屋产权过户到你的名下后，再卖出，你取得产权没有超过五年，过户税费如下：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

最好的办法是你可以同你父亲商量，要将该房屋卖出，征得你父母同意后，直接将该房屋产权人由你父母名下过户到买你房屋人的名下，这样，就可以省下你父母名下房屋过户到你名下的这笔税费，并且由你父母名下直接过户到买房人名下，房屋产权取得也超过五年，税费还少，只缴纳下列税费；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（3）房屋产权登记费：80.00元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

房屋过户委托书 篇4

身份证编号: 暂住证号:

住址:

被委托人: 性别: 出生日期:

身份证编号: 暂住证号:

住址:

委托原因及事项:

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

2:代为领取房产证

3:代为签署与交易有关的合同文件等

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4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人:

房屋过户授权委托书 篇5

委托人姓名：性别：出生年月：

身份证号：住址：

受托人姓名：性别：出生年月：

身份证号：住址：

本人为的业主产权人。现委托作为我在中国北京市的合法代理人，全权代表我执行和处理如下事项：

一、在符合依法出售的前提下，代为办理此房的买卖交易手续，代为签署上述房屋的买卖合同。

二、代为向房管部门办理出售上述房屋的交易过户转名手续。

三、代为向房管局档案馆调档、查阅、复印等手续。

四、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等一切必要的费用。

五、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续。

六、代为向房管部门办理上述房屋的涂销抵押登记或抵押登记等有关手续。

七、代为向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件（房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票/收据、还款清单等）。

八、代为办理房屋买卖其它事宜。

本授权为不可撤销授权，受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。

本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止.委 托 人：

个人房屋过户合同范本 篇6

买卖双方在平等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。

1、卖方房屋坐落在潼南县，楼层： 房号： )，建筑面积为平方米， 套内面积：号： 字第 号，国土所有权证号： 字第号)，所有权人： 。

2、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写人民币)。

3、付款方式：

v1w定金：在本合同签订时买方向卖方交付定金￥ ____(大写人民币 ).

v2w房款(除定金之外的房款)：买方于 年 月 日前，将□房款/□首付款￥ (大写人民币 )付给卖方，尾款￥ (大写人民币 )，于过户完当日内付清。

4、房屋交易需涉及的税费(以下简过户税费)有：所有费用由方负责。

5、交房时间:经双方协商卖方于 年 月 日之前将该房产交于买方使用。

6、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金￥10000.00元(大写人民币壹万元)。要求水、电、气、闭路过户。

7、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8、本合同经买卖双方签字盖章后生效，本合同一式2份，买卖双方各执一份。

买方签署(盖章/手印)： 卖方签署(盖章/手印)：

签约日期 : 年 月 日

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天津房屋买卖过户知识汇总 篇7

一、私产过户知识

一次性：

30天 收件 进件（交费）取证 买卖双方本人到买方身份证、手章

贷款：

出借款合同大概30天后 收件打合同(交费)进件(进抵押)取证 买卖双方本人到买卖双方本人到要存折和评估报告

1、过户时间

（1）一次性付款: 进件之日起30天取产权证.（2）贷款:进件之日起7个工作日取他项权证,30天后取产权证.注意：红桥区过户进件7天后再由买方单独进抵押

2、取费标准：

同时符合以下3项标准的为“普通住房”，否则视为非普通住房。1.容积率在1.0以上（含1.0）

2.单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3.房屋单价在各区指导价以下

A.普通住宅:

1.产权过户费=评估价与成交价的高值×1.5%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米

2.营业税=（本次打协议价-上次购买价）×5.55%（5年以内）5年以上无营业税

3.土地过户费用

（土地性质为划拨）: 土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）出让：0

4.抵押手续费：

抵押登记费=住宅 80 元/套（有贷款的）

B.非普通住宅:

1.产权过户费=评估价与成交价的高值×3%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米（有

贷款的需交抵押登记费80元。）+ 建筑面积×0.5元/平方米（查档费）

2.营业税=评估价与成交价的高值×5.55%（5年以内）

营业税=(本次交易金额—上次购买金额)×5.55%（5年以外）

3.土地过户费用:

土地性质划拨：土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋20元（工本费）

出让：0

注意事项:

（1）买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章）.（2）卖方已办理土地证的过户时必须携带土地证前来办理过户手续。

（3）如买方为首次购买90以下的普通住宅类的私产房，契税按1%收取

个税：

五年之内的住房按照交易价格的1%收费，五年以上不是家庭唯一住宅得，按照交易价格得1％收费。五年以上家庭唯一住房唯一住房的没有个税。非住房没有个税。

小提示：过户费计算器

路径：个人空间-工作助手-过户费计算工具

二、市内（六区）公产过户知识

（一）过户流程

约10天2-3天意向金3日内3日内10工作日 评估代理挂牌摘牌签调剂付款结件3--5天2小时

1.评估（房主本人到场）：

带身份证、户口本（共8页有户籍章）、房本、合格去向证明（不合格去向需交50元评估费）、夫妻不在同一户籍需结婚证（离婚需离婚证及离婚协议或法院判决书）、当月房租小票（尽可能多交一个月）

注：以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰

2.签代理合同（房主本人到场）：

带身份证及复印件、1元开户费

3.挂牌：

一般挂牌公示3天

4.交意向金（买方本人到场）：

带身份证及复印件、户口本、1元开户费、4000元意向金

注：

1、必须挂牌时交

2、以上资料需原件及复印件；姓名、身份证号一致，字迹、印章清晰

5.摘牌（挂牌完毕后第一个工作日）：

手机、意向书、竞价

6.签调剂合同（摘牌后3个工作日内，买方本人到场）：

带身份证及复印件、户口本（当页首页）及复印件、7.津房置换吞房款（签调剂合同3个工作日内）：

交过户费、房款

注：发票买卖双方名字，各开一半；共两张票

8.津房置换结件（买卖双方本人同时）：

带身份证、合同、过户费票据、房款收据

注：以上复印件需A4纸（不能双面复印）

（二）过户费用

合格去向：建筑面积×6元/平方米

不合格去向：建筑面积×6元/平方米＋摘牌价×2﹪＋50元评估费

（三）合格去向标准

提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。

i.购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税

发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。

ii.购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。

iii.购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票

（四）过户时间：

大约一个半月时间

（五）注意事项：

i.顺驰是协助客户办理过户事宜，手续以房管部门规定为准。

ii.挂牌价必须高于津房置换评估价（一般1000元）

iii.孤老户（50岁以上含50岁，同户籍无子女）没有其他住所不予办理过户手续 iv.原承租人死亡的必须先办理继承手续

v.公产商业用房不负责办理置换手续

三、贷款知识

1、公积金贷款在2007-5-28实行新政策中规定对于个人信用报告中存在逾期贷款、近两年内贷款连续逾期3,累计逾期6期，将不予贷款。

2、提前还贷收费标准：买方一次性、按揭、公积金贷款收取还贷额4%

3、做提前还贷除提前还贷服务费，客户还有产生的其他费用为公证费270元

4、做提前还贷对买方的要求首付款以存折的形式留在融成保管，待过户时直接打入

正孚

5、融成各项业务的收费标准：抵押贷款：贷款额的2%，二手房贷款：600元/套，提前还贷：还款额的4%

6、公积金贷款额度的计算需要满足哪四个方面？

（1）公积金账户余额的20倍，不足2万按2万余额算

（2）个人最高40万，有补充公积金的为50万。夫妻双贷最高60万，有补充公积金为70万

（3）公积金连续缴存1年（含）以上。

（4）计算公式：贷款额＝｛〔（个人月缴额＋借款人所在单位住房公积金月缴额）/

（单位缴存比例＋个人缴存比例）+单位月缴额〕×40％－其他贷款月支出｝12×贷款年限。

（5）90平米以内，贷款最高8成，90平米以上，贷款最高7成7、公积金贷款流程

服务中心攥件转贷款部——贷款部审件（查询借款人的资信）——合格件网上留言打协议――存首付（打入正孚）――协议、首付票据转到贷款部——银行进件——（银行审核通过）银行面签——津房担保通知买卖双方过户――津房担保将他项转到银行――资金管理中心放款到银行――银行放款到正孚――正孚放款到卖方存折――银行结件

8、工行按揭贷款借款人需要提供的资料

（1）借款人身份证复印件

（2）借款人户口本首页,户主页,本人页复印件

（3）学历证复印件(如学历不高于户口本记载,可不提供)

（4）婚姻证明复印件

（5）借款人配偶身份证,户口本首页,户主页、本人页复印件

（6）借款人收入证明(月供两倍加300)

（7）借款人配偶收入证明(不参与共同还款可不提供)

（8）外地人需提供1年以上的完税证明或社保证明

9、按揭贷款审核标准(家庭第一套私产贷款住宅)

（1）房龄一般不超过20年,贷款年限不超过剩余土地使用权限

（2）房屋90平米以下最高贷8成,房屋90平米以上最高贷7成，商用房的最高贷

款成数为5成（3）贷款年限加借款人年龄不得超过65岁

10、按揭贷款流程

服务中心进件-------贷款组审件(银行查征信)--------融成打买卖协议--------银行面签------银行出借款合同--------过户进件-------出他项--------银行见他项后放款

11、第二套贷款政策：首付最低伍成，利率基准利率上浮10％。

12、公积金贷款、按揭贷款面签时需要交纳哪几项费用（如何计算）：公积金：

1、评估费：评估值×0.5％；

2、担保费：（贷款额/10000）×担保费系数。按揭贷款：评估费：评估值×0.5％

13、贷款服务费600元在签署三方合同和《贷款合同》时收取。

14、公积金中心的网址：

15、提前还贷业务的操作要点：，连锁店必须核实房屋真实性、金融业务部核实房屋产权基本信息、提前还贷经办人核实卖方本人基本信息、金融业务经理核实买方

二手未过户 房屋买卖合同书 篇8

出卖方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

鉴于：甲方现居住的位于号的房屋原房主系黄超，现房屋产权登记户主仍然是黄超的名字，该住房由黄超于年月日出卖给后，由于年月日出卖给，现甲方将该房屋出售给乙方，经甲乙双方自愿协商及通过原房屋产权人黄超认可，达成如下协议，望共同遵守：

第一条、甲方将其位于黔西县结构房屋，建筑面积平方米，房屋产权证号为证字第号，产权登记户主为黄超的住房一套出卖给乙方。

第二条、双方议定该房屋总价款为人民币大写元整：（小写￥：元整），该款由乙方分次付清给甲方。即自合同签订之日，乙方一次性支付房屋价款人民币现金大写给甲方，甲方必须于本合同签订及乙方支付第一笔房屋价款后日内将房屋交付乙方使用，并提供办理该房屋产权过户所需要的一切材料协助乙方办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的费用由乙方自行承担。乙方必须于办理完房屋产权过户的当日或次日将尾款人民币现金大写支付以收款收据或银行转账等为据。

第三条、甲乙双方根据国家相关法律、法规及政策规定承担相应义务，（该次买卖如需公证，公证费用由导致公证的原因方承担相应费用），该房屋交易所产生的税费由乙方承担。

第四条、该次房屋出售包含房屋内的其他所有附属设施（如：甲方室内装修的墙地砖等）及双方议定的设备等，价款为本合同第二条约定的合同总价款，甲方必须将其房屋室内装修及相应附属设施和设备与房屋一起完好交付给乙方，乙方除本合同第二条约定价款外，不在支付甲方其他任何费用。

第五条、甲方必须保证该房屋不存在债权债务、不存在抵押、担保等情形，如有相关情形致使乙方权利受损或该房屋无法过户到乙方名下的，视为甲方违约，甲方必须承担本合同约定的违约责任及乙方因此受到的经济损失。

第六条、甲乙双方自愿约定，双方自本合同签订之日起均诚实履行合同约定内容，任何一方不得随意反悔。若甲方于本合同签订后不及时交付房屋、交付房屋及附属设施设备与双方议定不符、不及时积极协助办理房屋产权过户手续、交易房屋存在其他权利瑕疵（如存在抵押、担保等情形）等均视为甲方违约，甲方违约则应返还乙方已经支付的全部房屋价款，并且向乙方承担本合同约定总价款20%的违约金的违约责任。若乙方于合同签订后不按合同约定支付相应款项，由乙方承担已经支付甲方的全部款项的20%不予返还的违约责任。

第七条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应充分协商解决，无法进行协商或协商不能达成一致意见的，任何一方有权向有

2管辖权的人民法院提起诉讼解决。

第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充条款或者补充合同，与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同一式三份，共3页，自双方及原房主等签字捺印之日起生效，甲乙双方各执一份，方备注一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

签约时间：签约时间：

在场人签字：

过户流程 篇9

1、签订买卖合同——三方合同（买方、卖方、中介），需1个工作日 所需资料

买方：身份证、定金

卖方：身份证、房产证

买方将定金交与卖方（或中介公司全部或部分托管），卖方需将产权证交与中介公司托管。

2、中介方通知评估公司评估（需1到2个工作日）

3、到银行预约贷款（需买卖双方同时到场）

所需资料卖方：房产证、身份证（已婚还需提供结婚证）

买方：身份证、结婚证、户口簿、收入证明（1.5000以上需

提供个人所得税发票；2.已婚需要提供夫妻双方收入

证明）

审批需1个工作日

4、过户递件（5个工作日可取，加500元手续费可当日取件）

过户后的房产证应由中介方保管，以办理房产抵押。

买卖双方需于取件当日支付合同约定的中介费用给代理过户相关事务的中介公司。

5、取件当日到银行，银行收取产权到房管局办理抵押。

6、房管局审理通过后授予银行他权证书（需5个工作日）。

7、银行收到他权证书当日放款。

过户办理所需总时间为：8~14个工作日

国土证过户流程

卖方持国土证原件、身份证、户口

买方带身份证、结婚证

双方同时到双流国土局申请办理，15个工作日内可受理过户！

过户流程（模版） 篇10

一、1、签定金合同交定金（卖方收到定金后要开收款条，卖方将房产证，契税发票，购房发票押到中介公司）；

2、买方需要办理：完税证明（或社保证明），夫妻双方收入证明；（注：一定要留复印件）；

二、1、中介代理到房产处106开具《住房情况证明》附带填写限购申请表103领取（夫妻双方的身份证、结婚

证、户口簿复印件加盖中介公章、完税证明或社保交纳证明）（2个工作日）；

2、评估所做评估报告，要与贷款银行合作的评估所（房产证复印件）（当天）；

3、需需要变更地址的要到居委会开具地址变更证明

三、1、网签（住房情况证明、完税证明或社保证明、评估报告,房产证复印件，看购房合同）（当天）；

2、签首付合同交首付款（卖方收到首付款后要开收款条）；

4、【需要贷款的到银行贷款双方夫妻（或单身证明）到场签字（要求房产证、网签合同、双方身份、证户口

簿、结婚证复印件上面签字手印，双方在贷款行银行开卡(户)、双方开通手机网上银行短信通知业务，买方

3、从银行要介绍信，到房产处开首套住房证明（买方本人去开，要留复印件），双方收入证明、买房本人完税证明或社保证明原件，评估报告原件,）（5个工作日）；

5、房屋过五年的到地税局申请免税(与贷款同时办理)⑴、（①填写《个人出售住房减免税申请审批表》；②

卖方身份证及其复印件二份，买方〈不用到场〉身份证及其复印件一份（如买方为法人，需提交法人营业执

照及其复印件，法人身份证及其复印件）；产权人为配偶或夫妻名义的，需提供结婚证原件及其复印件；③

原商品房购销合同及其复印件一份；④购买商品房发票及其复印件一份；⑤本次交易契约一份；⑥本房房产

证及其复印件一份；⑦个人所得税纳税申报表一份。⑵、卖方若是唯一购房的除上述资料外还需：①结婚证

原件及复印件；②由城阳区房产处开具的七区家庭《房产证明》；所有复印件写于原件一致，签名按手印（5

个工作日）】

6、买方到地税局交契税，个人所得税，营业税（①房产证复印件2份，②所卖房屋的发票原件、复印件1

份；③所卖房屋的原契税税票原件、复印件1份；④本次交易的购房合同原件、复印件1份；⑤买卖双方身

份证复印件各1份；⑥买方需要享受优惠的需开具房产情况证明；城阳房产处（德阳路201号）（a、2008.11.1

后90平一下的b、2010.5.24后首次购房的）⑦城阳区房产交易指导价格确认表，带银联卡刷卡缴费；㈡、一

手房办理契税材料：⒈购房人身份证复印件1份，⒉购房合同页码为1、2、3、4及房产商盖章个人摁手印（网

签时间）页复印件 共5页，3、购房发票（发票联）复印件1份；以上三种资料要查验原件，另外：符合①

2008年11月1日后签订合同90（含）平房以下首次购房1﹪，或者②2008年11月15日后签订合同、120

﹤面积﹤144 首次购房1.5﹪或者③2010年5月24日（含）后签订合同庭唯一要去城阳房产处（德阳

路201号）办理证明；带银联卡刷卡缴费（现金者在税务局打印出两联税票后去银行交款，再回2号窗口开

证明）

四、到房产局过户双方（或单身证明）到场签字（卖方身份证、户口簿复印件，买方夫妻双方身份证、结婚证，户

口簿复印件，完税证明（或社保证明）看原件留复印件、限购申报表一份，个人所得税第四联，契税发票、营业税发票复印件，网签合同原件，房屋评估报告原件（贷贷款买房的），原房产证原件收回，新缴税证明，填写登记申请书，购房合同）（5个工作日）不省税的可同时办抵押证；

五、用新房产证办理抵押证（5个工作日），银行信贷员收走抵押证后银行放款；