房地产会计述职报告

2025-01-10

房地产会计述职报告（共8篇）

房地产会计述职报告篇1

1、登记银行日记账时先分清账户，避免张冠李戴。开汇兑手续。

2、每日结出各账户存款余额，以便总经理及财务会计了解公司资金运作情况，以调度资金。每日下班之前填制结报单。

3、保管好各种空白支票，不得随意乱放。

4、公司账务章平时由出纳保管。

C、报销审核

1、在支付证明单上经办人是否签字，证明人是否签字。若无，应补。

2、附在支付证明单后的原始票据是否有涂改。若有，问明原因或不予报销。

3、正规发票是否与收据混贴，若有，应分开贴(原则上除印有财政监制章的财政票据外，其余收据不得报销，也不得税前扣除，钟书补充)。

4、支付证明单上填写的项目是否超过3项。若超过，应重填。

5、大、小金额是否相符。若不相符，应更正重填。

6、报销内容是否属合理的报销。若不属，应拒绝报销，有特殊原因，应经审批。

7、支付证明单上是否有总经理签字。若无，不予报销。

述职人：XXX

XXXX年XX月XX日

2017房地产会计述职报告范文篇3

一年来，我们房地产成本预算管理部在公司的正确下，在有关部门的支持和配合下，在部门全体职工的共同努力下，从践行科学发展观的高度，认真贯彻国家、省市管理部门制定的有关方针、政策，遵循市场经济规律，积极探索我国加入WTO后房地产成本预算管理方面的新路子，抓住机遇，迎接挑战，同心同德，砺励奋进，使我公司的房地产成本预算管理工作逐步走向科学化、现代化、民主化的轨道，全面完成年初制定的各项任务目标，现将具体情况述职如下。

一、加强理论学习，有效提高干部职工政治业务素质

严格学习制度，严明组织纪律，单位负责人带头学，并安排部门全体职工周五集中学习，以邓小平理论和“三个代表”的重要思想、科学发展观为指导，学习行业法律法规，通过学习使全体职工树立了宗旨意识、服务意识、大局意识。教育广大职工要牢固树立正确的权利观、利益观和地位观，始终保持清醒的头脑，提高自身的综合素质。

二、加强建章立制，不断提升干部职工工作执行力

我部担负着公司招投标(包括从发布公告、编制招标文件、审核图纸、编制工程量清单、编制招标控制价、造价审定、评标、开标等全过程流程)、合同签订、变更签证造价审核、资金拨付、资料管理等业务工作，为了提高工作效率和质量，规范工作人员的行为，20xx年我们先后修定并完善了《考勤、考核管理办法》、《成本预算管理办法》，完善了《财务管理办法》以及《学习会议制度》等，加强了内部管理，规范了办事程序，提高了工作效率，树立了良好的单位形象，有力地推动了我部规范化建设活动。基本上做到了有章可依、按章操作，科学管理、依法治部。使我公司的成本预算管理管理步入规范化、科学化的管理轨道。

三、加强团队建设，打造能征善战业务团队

首先，抓团结，提倡大事讲原则，小事讲风格，不利于团结的话不讲，不利于团结的事不做，互谅互让，互相尊重，互相帮助，互相爱护，营造家园氛围。其次，组织好职工岗位练兵，把逐步把职工团队建设成执行力强、业务技能高、能协作奋斗的高素质团队。再次，抓了内部文体活动，举办小型体育比赛、知识竞赛、小型演讲等活动，加强大家的凝聚力和向心力。

四、加强业务管理

(一)招投标工作以及合同管理顺利开展

20xx年，适逢20xx年市颁发的《市建设工程招标投标规范》正式实施，遵照公司领导精神，南口路住宅项目严格按照国家规定执行。因此，南口路所有配套专业工程(包括桩基工程、消防工程、弱电工程、电梯供货安装、给排水专业工程、供暖专业工程等)全部办理公开招投标手续，履行公开招投标程序。同时按照招投标管理规定要求暂估价项目(包括门窗、地板采暖、外檐装饰格栅、外檐装饰包铝板、涂料供货、大堂装修等)也必须办理公开招投标手续，履行公开招投标程序。

严格履行公开招投标程序，我们在履行过程中密切与相关部门配合协作，从发布公告、编制招标文件、审核图纸、编制工程量清单、编制招标控制价、清标、评标、开标等全过程流程，每个环节严格把控好，使得该项工作能够顺利进行，目前尚未出现任何失控状况。

(二)工程变更签证审核、工程结算制度进一步完善

项目竣工结算包括变更签证、未施减项、分包结算调整、项目考核奖罚、施工过程中相互影响扣款等项目实施过程全部费用的计算审核以及整理归档等全部工作。

20xx年重点完成格调竹境一期竣工结算和竹境二期变更签证审核以及设计变更部分的阶段性结算工作，完成格调艺术领地变更签证的审核工作。

格调竹境一期项目开始实施阶段，从招标文件编制、宣贯、变更签证流程执行和最终结算一整套系统工程管理模式都与以往项目不同。在工程实施阶段成本控制和竣工结算工作较以往项目有很大提高。

主要体现在：1.变更签证和未施减项的规范和严谨有很大的提高。每一个变更签证的发生，事先明确变更原因、变更内容、变更前状态以及最后变更签证实施完成情况的回馈，避免和杜绝以往变更实施情况不了解或下发变更后未施等情况，同时为结算分析打下坚实基础。2.变更签证在实施过程中上报，一方面给双方审核过程产生纠纷时及时到现场了解情况和实地核查，避免项目实施完毕后遗忘或无法考核。另一方面变更签证双方审核确认后及时登录对实际应付款做到有理有据，避免以往项目按变更签证估算付款造成付款比例失控。3.格调竹境一期项目中所有分包项目工程量和造价确定，全部在实施前双方核准。避免以往项目中按暂估价签订合同，造成付款比例失控现象发生。

(三)资金拨付流程进一步完善

目前我公司所有合同的付款全面实行工作流审批程序，对资金的控制和把关已经有了很大提高。可是如何真正意义上严格控制资金拨付，做到既不超付也不拖欠，就需要及时跟进了解合同项目实施情况和工程总承包项目的施工形象进度，因此，我们在如实考核完成情况，以及责任落实到人等。还有待项目考核完善去年工作重点加强付款流程的逐步完善工程付款审核手续。根据工程进度认真审核以及合同履约情况，认真审核。

(四)强化ERP成本控制

格调竹境和格调艺术领地项目是我公司真正全面实施ERP成本管理控制的项目，从目标成本拆分登录、合同拆分登录，直至变更签证拆分登录，实现了真正意义上成本动态管理和控制。但目前还存在过程中成本调整不及时的现象。

五、遵章守纪，强化党风廉政作风建设

全面加强队伍建设，延伸队伍监督管理，同时，自己接受社会和群众的监督，带头遵章守纪，带头学习业务，带头廉洁自律，时时警醒自己，既要管好自己，又要带好队伍，坚持依法办事，规范操作，树立廉洁从政的良好形象，工作中自觉执行廉洁自律各项规定，没有违规违纪行为。

六、存在问题和不足

1、目前新的《市建设工程招标投标规范》刚实施阶段，政府各部门对政策的理解还存在相互矛盾，为此我们针对相应问题，需认真分析，梳理抓住问题症结，在新项目制定招标计划时做好相应应对措施。

2、通过南口路项目的实施过程中发现，待定标准的暂估价项目较多，无论是工程进度、造价控制、还有工程实施过程中的工程管理都存在很多问题，就此问题我们与相关部门共同协商，作为专门课题重点分析，针对新项目拿出相应的可实施操作的应对办法。

新的工程管理模式的推行，实际上是需要实践中摸索和总结，因此在本项目中还有很多不足。公司现行变更签证流程在竹境一期项目是第一次实施，一方面，流程本身具有不完善性和缺乏可操作性。在实施过程中多次结合现场实际情况加已修订和调整。另一方面，虽然在招标宣贯和执行过程中对施工单位和公司内部相关人员进行过培训，但包括公司内部相关人员在内，在理解上仍然存在不到位，导致施工单位在报送变更签证资料时，反复退回修改，延误报送。

3、总包结算中，每次必有且属共性争议之一的是各单位相互之间扣款问题尤为突出。即各单位之间协同作业时造成的相互干扰、相互影响而发生费用。具体说有总包与分包之间、总包与专业配套队伍、各分包之间、各专业配套之间，工序交叉相互之间扣款或因此产生的协调费用。一般情况，扣款签证很难得到被扣单位签字依据或认可，一直是所有结算工作难点和争议焦点。

述职人：XXX

XXXX年XX月XX日

房地产会计述职报告篇2

一、统一会计科目设置便于信息者阅读

房地产企业会计科目设置涉及两个方面, 一是财政部应统一房地产企业的一级科目设置, 便于会计信息使用者进行企业之间的比较;二是房地产企业内部根据统一的一级科目设置二级以下科目设置, 便于会计信息汇总分析及其会计报表合并。如根据公司开发项目的数量、规模和内部管理的要求来开展成本核算。例如:公司的下面的一些项目, 如果不是独立核算, 就可以不用单独建立开发间接费用账表, 而只需要在成本项目栏目内增加一栏管理费用栏及利息栏, 由于管理费用、利息是主要的间接费用, 为了使核算起来更加方便, 可适当取消开发成本一级账, 把房屋开发、土地开发和代建工程开发等设为一级账, 然后再设置明细项目。

在实际操作中, 企业可根据核算的对象的具体的情况设立独立的成本详细账表, 制作出成本卡片, 全方位地记录项目从立项起至验收结束的所有成本费用。在年底的时候, 将过去一年已经竣工结转完的项目归入档案就可以了。成本卡片大概由两个部分组成, 一般分为抬头部分和账表部分。抬头部分主要是列举施工合同的主要内容, 比如开工日期、竣工日期、施工单位、建筑面积和变更情况等一些基本的重要的情况。正文详细记录方方面面, 主要采用多栏式表格记录和项目的明细, 全面记录成本开支情况。使用成本卡片开展成本核算的主要优势在于:成本卡片上面可以看出一个项目的整体情况, 各项成本的具体情况, 每项成本一目了然, 以利于开展投资分析更好的开展监督分析, 同时又免除了结账和建账之苦, 提高信息准确度同时提高会计工作效率。

二、实施权责发生制的会计核算基础, 规范房地产公司财务会计制度

根据调查, 房地产企业除了上市公司和国有公司会计核算采用权责发生制核算, 以便能够及时准确地对交易或者是项目产生的费用加以确认核实, 及时知道销售收入的数额, 而费用反映会计期间已经消耗的货物或服务的数额, 两者均不管款项是否在本期内收到或支付, 其他的房地产公司均采用收付实现制。

权责发生制, 发便及时准确全面反应企业使用者所提供的资源信息以及财务状况的变化, 准确反应企业的取得和负债, 能够综合、全面地反映会计主体的运营业绩和受托责任向使用者提供主体控制的资源、资源的来源、运营成本等评价主体财务状况及其变动情况;能准确全面反映公司的资产盈利和负债、业务收支及结余、从整体上反应整个企业的营运状况, 帮助企业准确进行成本核算, 增强企业的抗风险能力。针对该问题, 建议财政部门作为全国会计工作的主管部门, 应统一规范该方面的工作。

三、统一收入确认标准, 规范房地产企业收入和成本结转办法

我国会计准则、会计制度中4个必要条件已成为商品销售收入确认的标准;即企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方;企业没有对已售出的商品实施控制;与交易相关的经济利益能够流入企业;相关的收入和成本能够可靠地计量。在以上4条规定中, 收入确认的标准是以风险和报酬实质的转移, 在理论上看似合理但在实际操作中给收入确认带来了不少的困扰。凡是不符合上述4项标准的, 即使房地产商品已经开发完毕并且通过验收, 已经获得了相关报酬并且转移了企业的风险, 但也不能作为收入加以确认。因此如何同时兼顾会计准则及其相关法律法规, 统一房地产行业收入确定标准, 同时也才能以此进行成本结转, 是需要政府部门统一研究实施的。

四、根据房地产企业特殊性, 增补信息披露

1. 增加土地信息资料, 让信息使用者及时了解房地产企业持续开发能力和规模

房地产开发成本中占较大比例的要算是土地成本。因此, 企业的发展方向和前途在很大程度下取决于土地的储备状况和土地的成本, 对于拥有低成本的土地企业来说, 在市场的竞争上占有很很大的优势, 企业也有着巨大的利润和发展空间, 能够在较长的时间里保持着良好的可持续发展, 使投资者能够全面了解企业的发展方向, 准确掌握看企业的信息, 因而具有较高的投资价值和意义.因此, 增加土地储备量及取得成本情况的披露在房地产开发企业的财务报告中是很有必要的。使信息使用都能够准确判断出来企业的未来发展的方向, 以及对市场的评估。

2. 按照不同项目进行现金流量信息的披露, 获取不同项目现金流信息

对房地产企业财务报告, 现金流量信息是每个分项目的必不可少的附加信息, 在附注中详细列出, 即以企业每一个分项目为基本单位, 详细列出每个分项目其在开发经营过程中每笔现金的流向, 包括企业每一笔销售收到的现金、采购工程所必需物资的资金以及支付给工人工资等所支付的现金, 以此来提高其现金流向信息的有用性。

3. 重视信息资料风险性, 为投资者决策提供全面准确的信息

房地产开发行业上是一个高风险的行业., 这一行业特性在会计信息披露中得到充分的揭示和体现。具体而言, 一方面能够为企业保驾护航的是应该建立一个健全规范的质量保证金制度, 但由于房地产商品跟一般的工商企业商品有很大的不同, 房地产商品具有周期长、性价高的特性, 从而它的保证金的数额更巨大, 保证周期更久长。从而, 房地产企业在核算成本的时候应该把保证金纳入成本核算, 为投资决策者提供更准确的风险信息, 从而提高企业的抗风险能力。另一方面, 在财务会计核算审核报告中应列出各种风险, 增加风险的内容, 不仅仅是某种风险如抵押风险, 像企业在土地的开发, 工程项目的开发风险, 筹资风险, 土地的使用风险等全方位的列出, 从而提高风险的透明度, 以便决策者能够做及时准确做出正确的判断。

目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则》和《企业会计制度》等一系列的规章制度, 随着市场经济化市场经济在我国的逐步健全完善, 新的会计制度、会计准则等相关的法律法规不断修改发布, 对于房地产开发企业开发商来说, 如何在门类众多的制度、准则、规定之下, 结合企业自身特点, 完善现有会计核算方法, 更好地发挥会计部门职能, 提供可靠和全面而准确的信息, 是会计从业人员的职责, 需要认真思考和研究, 同时作为财务工作主管部门也应加紧研究, 统一和完善相关制度, 规范地产公司会计核算, 提供可靠信息资源。

参考文献

[1]李晓艳.中小房地产企业会计核算应关注的问题[J].经济研究导刊, 2010, (21) :81-82.

[2]段九利, 郭志刚.房地产企业全程会计核算[M].中国市场出版社, 2010.

房地产会计述职报告篇3

随着我国房地产业的迅速发展，企业出于资金保值增值的目的而投资房地产已逐渐成为一种普遍的经济现象。投资性房地产既不同于一般企业的固定资产，又不同于房地开发企业的存货，是具有为增值而置性质的资产。由于投资性房地产的特殊性，将其等同于一般的固定资产计提折旧，显然无法体现此类资产的经济实质。为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露，2006年2月，我国财政部根据《企业会计准则——基本准则》，发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称新准则），对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。

一、投资性房地产会计准则出台的背景

长期以来，在我国的会计实践中，企业将具有投资性质的房地产等同于普通的固定资产看待，计量上采用按历史成本入账和分期计提折旧的处理方法。然而，投资性的房地产在经过数年后，其市场价值一般不仅不会因计提折旧而低于初始投资成本，而且还经常高出其初始投资成本而大幅增值。就我国会计制度改革以来已发布的会计准则和会计制度来看，还没有对这类资产的处理和反映作出规定，在现行制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产来反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算，房地产按历史成本记入企业的固定资产、无形资产、其它资产，并按其估计使用年限提取折旧、进行摊销。但是，这种计提折旧后的固定资产净值或摊余价值往往不能反映投资性房地产的真实价值。投资性房地产在经过数年以后，它们的市场价值不仅可能高于其账面净值，而且还能高于其账面原值的数倍，甚至数十倍。显然，这种方法在很大程度上低估了房地产的市场价值，歪曲了企业投资的真实含义，不利于会计报表使用者了解企业的真实情况，并给企业当局进行利润操纵提供了很好的机会与很大的空间，极大地损害了会计报表使用者的利益。现在，投资性房地产在企业资产中的比重越来越高，如果按固定资产或无形资产对这些资产进行处理，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，也不能反映这种业务的经济实质，所以，制定并发布投资性房地产会计准则势在必行。在此背景下，新《企业会计准则》明确将投资性房地产定义为：“为赚取租金和资本增值，或两者兼有而持有的房地产。”新会计准则规范了投资性房地产的后续计量与期末估值，谨慎地引入了公允价值的标准，给企业财务政策的选择留下了一定的空间，也给广大投资者及债权人、各级主管部门准确了解企业真实的资产及财务状况提供了合法的保障。

二、新准则与国际会计相关准则的差异性比较

2000年5月3日，国际会计准则委员会正式发布了《国际会计准则第40号——投资性房地产》。我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》存在以下差异：

（一）投资性房地产所涵盖的范围不同

《国际会计准则》中投资性房地产所涉及的“土地”是指土地所有权，而我国由于土地属公有制性质，因此，我国新准则中的“土地”则是指土地使用权；《国际会计准则》将融资租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产均纳入投资性房地产的范围，我国新准则未将其纳入，而是作为《租赁》准则的内容。我国新准则的定义与《国际会计准则》的定义已经非常相近，但在土地方面还存在一个明显的差别。差别产生的原因是土地制度的不同，《国际会计准则》秉承西方国家土地私有的法律理念，在法律上将土地视为一种不动产，土地财产权可以依法转让，会计准则也自然地将土地作为一项不动产进行确认和计量。而我国《宪法》规定：“土地实行社会主义公有制，即土地属于全民所有和劳动群众集体所有，任何其他商事主体都不能够取得土地的所有权。”《土地管理法》规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”因此《征求意见稿》定义中的房地产包含土地使用权而不是土地，这一点也影响到投资性房地产业务中的融资租赁，即承租人无法行使优惠选购权取得土地，而只能取得一定期限的土地使用权。

（二）后续计量中两种计量模式的选择不同

我国新准则第9条对投资性房地产的后续计量规定：“企业应当在资产负债表中采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。”第10条规定“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”可见，我国新准则更倾向于采用成本法计量；而ISO40虽没有规定成本模式和公允价值模式的优先顺序，但IAS40第25条指出：“《国际会计准则第8号——当期净损益、重大差错和会计政策变更》规定，只有能够在企业财务报表中对事项或交易进行更恰当的列报的情况下，才能作自愿变更会计政策。从公允价值模式变更为成本模式不大可能导致更恰当的列报。”因此，不难看出国际会计准则不太赞成从公允价值模式改为采用成本模式，而对于从成本模式改为采用公允价值模式则没有表明倾向性意见。

（三）信息披露的要求不同

国际准则对投资性房地产的披露要求比我国新准则更详细，其差别主要有两个方面：１.规定了收益表（利润表）中有关金额的披露，包括与投资性房地产有关的租金收益、当期修理维护费用等；２.在成本模式下，要求披露投资性房地产的公允价值，而我国新准则却没有这些要求。

三、企业使用公允价值计量应注意的问题

采用公允价值对投资性房地产进行计价是目前国际通行的做法，有利于公司在资本市场上获得正确的定价，从而也有利于公司再融资，获得资本市场的种种便利。从这个角度讲，公允计价可帮助企业更好地借助资本市场的力量来获得发展。公允价值计量模式的引入正式奠定了NAV（重估净资产值）方法作为房地产上市公司估值的核心地位，这必将引导市场对该项方法的进一步认可。而且随着投资性房地产物业的增多，特别是人民币升值和我国经济的持续发展，新会计准则采用公允价值进行计量，肯定会引导市场更多地关注各项投资性房地产物业的真实价值，并使NAV的估值方法成为评估投资性房地产企业的主要标准之一。即使对以开发业务为主的房地产企业来说，新会计准则的实行也会导致投资者以更为稳健和客观的估值标准来衡量一个公司的价值，这无疑构成制度性的长期利好。然而，会计核算方法的改变，只是让公司的隐性价值显性化，但并没有改变公司的真实价值。因为决定公司价值的应该是企业的核心盈利能力和真实的资产价值，而非账面利润与账面价值。在投资性房地产会计准则下，是选择成本计价还是选择公允计价值得大家深入研究。

成本模式下，虽然要对投资性房地产按期提取折旧或摊销，减少了企业的账面利润，但折旧和摊销却可起到抵税的效果，减少了企业纳税的现金流出，从而将价值保留在了企业内，有利于股东利益；公允模式下，企业在资产负债表中按房地产的公允价值调整投资性房地产的账面价值，将相应的增值或减损计入当期损益。依据近几年我国房地产业的状况，这样的调整往往会增加企业的账面利润。但是因资产增值而增加的利润是否要交所得税，还须等待财政部做出明确规定。如果我国参照国际会计准则和香港会计准则的相关规定，不对计入当期损益的重估增值征收所得税，则企业并不会因此承担税收。但是，如果我国对增值部分征收所得税，公允价值模式下，由于折旧和摊销的抵税功能丧失以及由于资产增值而应交的所得税会导致企业大量现金的流出。因此，对于持有大量投资性房地产的企业，在采用公允价值模式时，应充分考虑企业的未来现金流是否充足。近几年，我国房地产业持续高速发展，许多城市房价不断攀升，不少城市客观存在房地产泡沫，未来投资性房地产减值的可能性客观存在。

房地产企业会计实习报告篇4

因为我是月初到公司的，月初大家都忙着要出报表，所以我暂时也就只能帮忙整理，装订凭证、填制一些简单的凭证。虽然是一些简单的工作，但也需要有一定的耐心去完成。整个办公室都充斥着紧张而忙碌的氛围。

因为是实习生，很多事都还不懂，不知道该从哪着手去做，但出来工作就一定要勤问，多观察，看看同事有什么是我自己能帮上忙的，逐步融入她们的世界。10号报表出了以后，我的指导人就开始着手教我做账方面的知识了：了解公司的业务流程，运作情况，大概有哪些客户往来，还有公司账套常用的一些会计科目及其编码。跟着指导老师学了几天之后我就发现在企业里面实际做账跟我在学校学的知识有很大的差异，觉得课本上学的知识都是些皮毛。慢慢的熟悉了账务的流程之后，我也就开始学习报表的制作：销售日记表，利润表，现金流量表，损益表等等。我每一天都能在工作中学习到新的东西，有时候感觉我就像一棵在沙漠极力汲取阳光的小树苗，想要不断地成长。

通过第一个月的实习，我更加深刻的认识到作为一个会计人员要有严谨的工作态度。会计工作是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标，牢记每一条税法，正确使用每一个公式。

慢慢的，我对公司的环境已经基本熟悉，同事的名字我也基本能叫上来了，我的办事效率也因此提高了不少，因为去一个地方找一样东西不用再东找西找东问西问了，看来融入环境对干好工作是很有帮助的。

这一段时间我的工作和之前没什么太大的变化。我主要跟着师父学习对帐和审单，当别的同事忙不过来的时候我会主动帮她们做一些小事，比如订凭证，审核红单，虽然工作内容没有太大变化，但工作效率却比以前提高了不少。以前在学校我的凭证都是朋友帮我订的，因为那时的自己太懒了，很多事情都不愿自己去做，最重要的是怕麻烦，，养成了什么都无所谓的态度，可现在不知不觉中自己就不那样了，什么都想经过自己的事，好像认真了很多。

带我的师父也教了我一些为人处事的知识，比如对人要客气，首先应自我介绍，再说明询问的来意。刚开始挺不好意思的，说话都打结，因为在学校很少针对性的打扰别人。还有很多很多，我相信大学朋友再见我的时候她们一定会夸奖我所有的改变。

会计不是一件具有创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映问题的。所以我们一定要加强自己对数字的敏感度，及时发现问题解决问题弥补漏洞。

去税局前一定要检查好自己的表格是否带齐，也许会白去一趟的。一定要理请自己头绪，不能丢三落四。我每时每刻都告诫自己，我在公司或者是税局里的表现不仅代表的是我个人的形象，还关乎着学校的声誉，所以我在各方面严格要求自己。

其次本月的主要工作就是整理原始凭证→输入记账凭证→登账→打印记账凭证。每个月做完现金、银行存款后，都会有以下几张凭证要输入的计提工资、计提折旧、计提税金、结转损益。生产企业还要结转制造费用、本月领用材料、产成品入库、结转销售成本。

每个月最难的就是做成本了，要估算一个企业的毛利率，这是我最弄不明白的。最考验耐性就是粘贴凭证，面对有些企业为了不交企业所得税，会拿10万的票子过来，最头痛就是路桥的票子，金额小、数量多。在本月我也渐渐的明白自己所学东西还是太少，真的有书到用时方恨少的感觉。现代科技发展飞快，企业的会计处理都进行了电算化，企业运用财务软件进行会计工作。

但有时还是需要最基本的软件帮助，去记录一些好细微的东西，利用它的好处就是方便快捷而且准确。虽然我已经通过计算机的一级及二级考试，但到实习的时候才发现自己对EXCEL表格的操作很不熟练。EXCEL表格对财务来说确实很重要，对内对外的帐本登记都需要用到EXCEL表格，日后我要加强这一方面的学习。时光匆匆，实习2个月了，我觉得我的压力很大，但是我还是相信自己会做的更好，加油!

实习的第三个月，逐步适应了这里的工作，每一天似乎在重复坐着一些事情，可这一切仍然对我充满了新鲜感和挑战。抽凭的时候，我接触了打亮的几张凭证和原始凭证，我对会计的认识也得到了进一步提高。编表的时候，我逐步掌握了一些技巧，误操作的速度也越来越快，。我害怕我会做不好，因为我从来没见过别人做，这对我来说是一个调账;但是我又因为这种挑战感而兴奋。

作为一名会计人员，我们现在刚刚起步，往后会学到更多的东西，并且有很多东西需要的门自己去挖掘，如出纳及帮助会计进行账目的核对工作。虽然工作不难，时间也不长，耽误仍十分珍惜我的第一次真正意义上的实践经验，从中也学到了许多学校里无法学到的东西并增长了一定的经验。

这个月给我安排的任务是装订记账凭证，把打印好的几张凭证和原始凭证汇总表按照时间顺序放好，每一天的记账凭证下面都放一张当天的原始凭证汇总表，因为记账凭证是由会计人缘审核无误的原始凭证或汇总原始凭证，按其经济业务的内容加以归类整理，作为登记账簿依据的会计凭证。

房地产会计处理篇5

杂谈

房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是有不同的。从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，房地产企业涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：

1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；

2、销售不动产，税率为5%；

3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

（二）城市维护建设税和教育费附加：

以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。

计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。

（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

计征城镇土地使用税和房产税。

（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

（七）契税：

契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～５％。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。

（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

开发成本及期间费用的核算：

1、“开发成本”，主要包括：

（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；

（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；

（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；

（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本—土地开发

贷：银行存款

或应付账款—XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本—土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本—房屋开发

贷：开发成本—土地开发

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本—配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本-配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本—配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本—配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本—房屋开发

贷：开发成本—配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本—房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本—房屋开发

贷：银行存款

或应付账款—应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本—房屋开发

贷：银行存款

或应付账款—应付工程款

应付工资

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本—代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本—代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本—代建工程

贷：开发成本—代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本—代建工程结算成本

贷：开发成本—代建工程

2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本—房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品

贷：开发成本—房屋开发

3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用

5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。

四、主要帐务处理过程

（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出

借：开发成本

贷：银行存款、现金、原材料等

（二）开发完工借：开发产品贷：开发成本

（三）预售房款

借：银行存款、现金贷：预收账款

（四）开发完工，结转预售房款借：预收账款贷：经营收入

（五）结转销售房屋成本借：经营成本贷：开发产品

（六）计提税金

借：经营税金及附加贷：应交税费-营业税贷：应交税费-城建税

贷：其他应交款-教育费附加

（七）结转收入借：经营收入贷：本年利润

（八）结转税金借：本年利润

贷：经营税金及附加

（九）结转成本、费用借：本年利润

贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用

1、资产类主要会计科目核算：

（1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX成本类或材料类科目

贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购——设备采购

贷：银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

借：物资采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

借：库存设备

贷：物资采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款

贷：银行存款

设备到达验收入库

借：物资采购——设备采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款

借：应付账款

贷：银行存款

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备

销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务支出

贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

发出材料，委托外单位加工

借：委托加工材料

贷：库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借：委托加工材料

贷：银行存款

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

借：开发间接费用

贷：低值易耗品

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：低值易耗品

借：采购保管费

贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

借：开发产品

贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。

主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品——出租产品

贷：开发产品

租金收入：

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

借：周转房——在用周转房

贷：开发产品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或开发间接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大

借：开发成本或开发间接费用

贷：银行存款

如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产

①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购入需要安装的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

支付安装费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产购建支出

贷：库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

应付福利费

完毕建筑交付使用

借：固定资产

贷：固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产——生产生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产购建支出

交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未使用固定资产

（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借：开发成本

贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其余款时

借：应付账款

贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借：银行存款

贷：预收账款——预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷；主营业务收入

借：预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回全部余款

借：银行存款

贷：应收账款

（3）应付工资

开出现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付工资

贷：现金

结转代扣款项

借：应付工资

贷：其他应收款——代扣水电费

代扣房租

月末分配工资费用

借：开发成本（建安）

开发间接费用（开发项目现场）

销售用费（销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费（采购部门）

管理费用——劳动保险费（长期放假员工）

应付福利费（医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

借：开发成本（建安）

开发间接费用（开发项目现场）

销售用费（销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费（采购部门）

贷：应付福利费

用现金支付福利费时

借：应付福利费

贷：现金

（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

月末按照实现的经营收入计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

借：管理费用

贷：应交税金——房产税

——车船使用税

——土地使用税

月末计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

实际交纳的税金

借：应交税金——XX税

贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：其他应交款——教育费附加

3、成本、费用主要会计科目核算

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；

前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；

建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；

公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款

房地产会计简历表格篇6

简历表格

房地产会计简历表格

个人相片

姓名：

大学生个人简历网

性别：

女

民族：

汉族

出生年月：

1988年1月28日

证件号码：

婚姻状况：

已婚

身高：

158cm

体重：

48kg

户籍：

广东湛江

现所在地：

广东湛江

毕业学校：

湛江市广播电视大学

学历：

专科

专业名称：

会计学

毕业年份：

工作年限：

二年以上

职称：

初级职称

求职意向
职位性质：	全职
职位类别：	房地产
职位名称：	会计或会计助理 ; 出纳 ; 文员
工作地区：	湛江市 ;
待遇要求：	1500-2500元/月不需要提供住房
到职时间：	一周内

技能专长
语言能力：	英语一般 ; 普通话标准
计算机能力：	良好 ;
综合技能：	已获取以下证书 1、全国计算机等级证书一级， 2、初级会计电算化证， 3、会计从业资格证书， 4、初级会计职称，

教育培训

教育经历：

时间	所在学校	学历
9月 - 6月	湛江财贸学校	中专
1月 - 201月	湛江广播电视大学	专科

培训经历：

时间

培训机构

证书

时间	所在学校	学历
9月 - 6月	湛江财贸学校	中专
1月 - 201月	湛江广播电视大学	专科

时间

培训机构

证书

工作经历

所在公司：	某机械租赁公司
时间范围：	203月 - 年12月
公司性质：	私营企业
所属行业：	建筑、房地产、物业管理、装潢
担任职位：	会计
工作描述：	在公司工作的内容是收入支出报表，审核支出票据，工资计算，应收款的`对单应收.应付的安排整理等所有财务方面的工作明细。
离职原因：

浅谈房地产的企业会计篇7

一、关于房地产的企业会计

在史前时代便可以发现, 原始人所创造出的各种符号, 一开始便与管理生产、生活联系在一起, 即使那些栩栩如生的动物画图也“并不是一种神秘‘艺术冲动’的表现。……也却不是专门的寻求那种乐趣, 而实是为的一个严肃的经济目的。”尽管人们在这个阶段对于生产关心的程度不同, 然而, 事实却表明人们一开始所进行的计量与记录便出自对经济进行管理的这一动机。

进入文明社会后, 在自然经济发展阶段, 单式簿记的方法体系逐步构建起来, 它体现了官厅会计的历史贡献。除簿记方法之外, 为贯彻“量入为出”之制, 统治者组建了财计组织, 颁布了财计制度, 最终形成了簿记组织、簿记制度与簿记方法相结合的簿记工作格局。故在此阶段, 人们所关注的或认识到的只是簿记的核算职能, 认为簿记是为维护国家财政收支服务的工具, 然而, 事实上, 这时客观上与簿记核算职能并存的还有簿记的监督职能, 簿记工作还起着监督国家财政收支实现之作用, 只不过在此期间簿记的核算职能处于主导地位而已。

二、房地产的企业会计存在的问题

房地产的企业会计管理一直在现代化企业管理工作中占有着极其重要的地位, 但是, 我国对于房地产的企业会计工作的重视仅仅是从在这几年才开始的, 所以, 我国企业的房地产的企业会计工作还存在着各种各样的问题, 下面, 笔者就对房地产的企业会计存在的问题进行简要的分析。

(一) 房地产的企业会计存在问题之不全面

房地产的企业会计活动是为了发现问题, 解决问题, 为企业做出决定提供合理的数据依据, 促进企业的市场竞争力, 企业会计活动应该是全面的, 但是有些企业还是为了减少繁琐的步骤来略化企业会计整体工作, 工作的不完整性会让企业在进行经济活动中不能得到很好的保障, 而且房地产业是第三产业的龙头企业, 接触的数字、数据都是非常庞大的, 无论是哪个环节上出现的一点点的错误, 我们的企业都可能面对困境, 因为市场是瞬息万变的, 刨除这些不可推测的市场风险外, 我们能做到的就是对房地产业在进行整个市场经济活动中, 全面地进行会计职能的发挥, 为房地产业业保驾护航。

(二) 房地产的企业会计存在问题之细致性

会计的反映职能是通过一定的会计方法, 遵照会认财务会计准则的要求, 正确地、全面地、及时地、系统地将一个会计实体单位所发生的财务会计事项表现出来, 并通过科学的分类方法, 将不同性质的会计事项分门别类的、集中的表现出来, 以达到揭示会计事项本质之目的。会计的反映职能在客观上体现为通过会计信息系统对财务会计信息进行优化的过程, 这个过程又具体划分为两个基本工作阶段, 一是信息确认阶段, 通过这个过程进行信息筛选, 去伪存真, 将虚伪假冒及失真之信息揭示出来, 清除出去、为整个优化信息的过程奠定基础, 确保财务会计信号的真实, 可靠, 为决策提供非但是有用之信息, 而且是足以确保决策正确无误之信息。二是核算工作阶段, 核算过程包括制证、计量、记录、归类、组合、测试、编表等环节, 这个过程体现为对若干会计方法的具体应用, 诸如以货币为统一之计量标准、设置账簿、会计科目在分类中的应用, 以及在编报前应用平衡公式进行测试等。可见, 以往把会计的反映职能与会计核算等同起来对待有失片面, 为防止会计信息失真, 应当把财务会计信息确认放在重要位置之上。但是如果不认真对待, 会让会计职能失去它原本的职能, 也会对企业做出的重大决定有很大的影响。

三、房地产企业会计的对策分析

(一) 房地产的企业会计对策分析之加强会计全面化

会计控制系统包括经营循环控制与决策过程控制两个分支系统, 这两个系统与电子计算机控制系统的结合, 便成为处于自动控制状态的, 并与会计信息系统相结合的科学的控制系统:经营循环控制系统包括市场、计划、过程控制、成本、库存、价格、行销、内部审计8个控制部分, 其中过程控制又包括设计、采购、投入产出、质量、储存、计价、运输、销售及盈亏等环节。而决策过程控制则围绕参与决策与本部门自身的决策进行, 由以下9个运行环节构成, 即:预测、分析、决策、计划、建制、审核、检查、监督及追踪决策等。我们应该加强会计的全面性, 使会计职能能够被很好的运用。

(二) 房地产的企业会计对策分析之加强会计细致性

会计职能 (f u n c t i o n s o accounting) , 《中华人民共和国会计法》对会计的基本职能表达为:会计核算与会计监督。会计职能是一个发展变化的概念。随着经济的发展, 会计越来越重要, 会计职能也相应扩展。人们对会计职能的认识往往存在分歧。这集中体现在对职能数量的看法上。比较有代表性的观点还有:反映与控制, 反映与监督, 反映、监督与分析、考核与评价等。加强会计的细致性有助于企业的数据提高其准确性。

四、结论

房地产会计存在问题及主要策略篇8

社会经济的快速发展，城市化进程脚步的加快，推动了房地产事业的快速发展。房地产事业如何能在激烈的市场竞争中占有一席之地，提高自身的核心竞争力，成为房地产在经营管理中首先需要思考的问题。房地产的经营管理活动资金影响较大，因此，做好房地产的会计管理工作是非常重要的。为保障房地产在投资经营管理中资金的流畅，增强资金的使用效率，需要增强对房地产会计工作进行分析研究，根据房地产会计在工作中存在的问题，采取有针对性的、科学的措施，以此促进房地产事业的发展。

一、当前房地产会计工作存在的问题

（一）会计信息方面存在的问题

我国的房地产行业与其他国家相比起步较晚，但我国的房地产行业在发展速度上却是非常快的，但由于其自身的独特性也使得其财务管理方面存在一定的问题，其中之一就是会计信息的失真性。例如，一些房地产企业为获得更多的经济效益，常常指使会计工作人员做假账，甚至散布一些错误的会计信息，影响信息的交流；还有一些房地产企业为了偷税、逃税，隐瞒企业的真实经济情况，通过虚拟合同等方式从银行骗取贷款，不利于社会正常的经济秩序的维持。

会计信息失真具体表现在以下两个方面：第一，会计准则还不完善。会计准则是会计人员在工作中要遵循的制度规范，例如会计计量、会计确认等。会计学科有一定的局限性，具体表现为它只能对现阶段已出现的问题进行分析解决，而对于在发展过程出现的问题无法进行预测。特别当前社会经济的发展速度是会计准则无法跟上的，致使会计人员在进行某些会计信息的处理时，没有可依靠的数据，致使其人为操作痕迹严重。加之，一些会计工作人员利用会计信息的这种局限性，弄虚作假，也是造成会计信息失真的原因之一；第二，一些会计人员的职业素养有待提高。调查显示，我国有很大一部分的会计工作人员是没有上岗证，缺少从业资格，尤其是房地产的会计人员。这些会计人员没有经过专业的培训，缺少一定的专业技能。此外，对于一些抵制力差的人员来说，也非常容易被金钱诱惑，做出违法的事情来。

（二）会计内部控制方面存在的问题

当前我国的房地产会计在内部控制方面也存在一定的问题，如内部控制缺少完善的机制、环境差等，其具体的表现为：第一，缺少对会计内部控制的重视程度，风险意识弱。很多房地产企业的管理人员缺少对会计内部控制的重视，因此在相应的制度管理上，也缺乏改进和完善，影响其效果的发挥，致使房地产企业不能正确的履行自己的职责，使房地产企业在经营管理过程中，存在较大的风险；第二，企业的管理结构还不健全。企业缺少健全的管理结构就会使工作人员不能明确自己的工作职责和工作范围，房地产企业在该方面的问题较为明显，各部门之间不能形成有效的制约，财务管理较为混乱，不能对资金进行有效的控制与管理，不能发挥其积极作用。

二、增强房地产会计工作效率的举措

（一）建立健全的会计管理体系

房地产企业在费用核算、成本结算以及会计收入等方面具有其独特性，当前我国的房地产会计并没有一个健全的管理体系，因此在进行会计核算等方面无法保证信息的真实性，致使房地产的经营状况与房地产的会计信息可能存在出入，对房地产的经营管理造成一定的影响。房地产企业的会计在没有健全会计管理体系的情况下，缺乏对会计行为的有效约束，而是只能根据实际情况对其进行一定的处理，从而满足房地产企业的需求。缺乏健全的会计管理体制还会对会计信息的真实性，以及房地产企业的财务管理状况等有一定的影响，不利于房地产企业的发展。而改善这种情况最有效的方法之一就是建立健全的会计管理体系。

随着社会的不断进步与发展，会计理论也在不断进行深化，寻找新的促进会计行业发展的途径。房地产会计也应该顺应时代发展趋势，在原有会计准则基础上，根据市场变化以及企业的实际发展状况不断进行调整和完善，进而完善房地产企业会计的合理有序发展，确保会计信息的真实性、准确性，避免因个人利益而出现的违法乱纪现象的发生。因此，建立健全的房地产会计管理体系是非常有必要的，为此要做到以下几点：第一，加强房地产企业会计工作的管理，为会计工作的合理高效开展提供依据；第二，建立房地产会计准则，并且加强企业成本费用的管理，从而有效规范房地产会计人员的行为；第三，对房地产企业会计信息进行公示，增加房地产会计信息的真实性、准确性；第四，提高房地产会计人员的职业素养，增强其抵制诱惑的意志力，从而确保其在工作中能够严格按照相关要求规范进行。

（二）建立完善的监督管理机制

建立健全的会计管理体系虽然可以提高会计工作的质量和效率，但却也需要建立完善的监管机制进行配合，才能更有效的发挥其作用。完善的会计监管机制可以确保会计人员自觉按照相关要求规范进行各项工作的操作，从而保证会计工作的顺利开展。因此，房地产企业在进行各种项目的投资工作以前，首先应对其会计监管制度进行完善，可以根据实际情况进行专人的跟踪、监督，对于企业资金的流通以及使用状况，可通过审计等方式进行监管，进而保证房地产会计工作的有序、高效进行，实现企业资金的合理配置与使用。此外，建立完善的会计监督管理机制，还可以防止职务被侵占现象的发生，从而保证房地产企业的经济效益，为房地产企业获得更多的经济效益做出保障。

建立完善的房地产会计监督管理机制需从以下两个方面着手：第一，对房地产企业的内部结构进行调整，促使其结构的科学化、合理化，进而推动会计监管机制的进一步落实。例如，房地产的财务部门可以根据企业的实际情况，制定一系列的财务监察或者内部稽查等制度，增强房地产企业内部控制，保障监管部门可以顺利落实其工作，从而提高企业财务管理水平，促进会计人员的工作效率；第二，建立完善的会计监督管理制度，还需要政府的支持，增强其外部监督力量，尤其是与检查会计等相关的准则制度的落实情况，进一步对企业会计人员的行为进行约束，从而增强会计信息的可靠性；第三，对于在工作中出现问题的会计人员，要对其进行严惩，必要时可移送至检察机关，以此提高会计监管部门的威严性与强制性。

（三）加强会计内部控制的措施

做好房地产的内控工作主要从以下几个方面着手：第一，加强房地产领导部门对会计内部控制的重视程度。专业的、系统的会计内部控制离不开高水平领导者与高素质的会计人员，因此，必须加强会计人员以及企业领导者的职业素养，定期组织培训，丰富会计工作人员以及相关责任人的专业知识，提高其专业技能，及时对国家的最新政策进行及时的掌握，并且促使会计相关工作人员自觉学习先进的工作理念，进而提高自身的职业素养；第二，对企业的治理结构进行完善。完善企业的内部治理结构，可以为会计内部控制创设良好的工作环境，促进会计工作的高效开展。为此，其在完善会计内部治理结构时应对各部门、各人员的工作职责以及工作范围进行明确，对管理层的内部结构进行科学的划分，并且建立相应的责任制度，从而增强工作人员的责任心，提高会计工作的质量；第三，强化风险意识，并建立相应的控制系统。房地产属于高风险行业，并且受国家宏观调控的影响，因此其风险较大。为此，相关领导者应给予足够的重视，建立相应的风险控制系统，对风险进行合理的规避，以保障会计内部制度的完善。