房地产行业述职报告

房地产行业述职报告（精选9篇）

房地产行业述职报告 篇1

房地产行业部门经理述职报告

房地产行业部门经理2008年述职报告

尊敬的公司领导及各位同仁：

大家好，我目前在前期部任经理，今年31岁，学历大学。自2001年从事房地产行业至今已经8年了，在这8年的工作中，由银川众一到银帝房地产再到凯威，独立和参与完成的项目有众一·清河园、银帝·丽水家园、银帝·云和家园、银帝·紫微星座等，办理过手续的项目建设面积到目前达60万平方米。多年的磨练使自身各项素质不断得到提升，也积累了宝贵的工作经验。我有能力、有信心干好凯威的事业。

转眼2008年即将过去，回顾在公

司前期部这一年来的工作情况首先从下几个方面向各位领导做一汇报：

（一）2008年完成岗位工作情况。

我工作第一天就投入到了工作之中，中午加班，对“观湖一号”拟建地块界点进行放线，为全面开工提供准确界线依据，在随后的几个月的工作中，完成了“观湖一号”项目总图的批准、项目单体审批、项目核准意见书、项目一期环评、1、2、3标段的招投标、消防审核、规划工程许可证和施工许可证等前期手续的办理，以及一期1、2标段建筑节能意见书的办理，前后共办理大小手续146项，完成项目准建设手续面积约11万平方米。

（二）完善前期部各项工作制度。

由于凯威地产也是刚成立不久的新公司，制度上还不是十分完善，从参加第一次公司例会，公司领导就提出了相关要求，我积极响应，既借鉴同行业一些大公司的先进管理制度经验，又结合凯威地产的实际特点，完成了《前期

部工作职责》、《前期部经理职责》、《前期部职工工作职责》、《前期部岗位职责》、《前期部工作流程图》等，各项前期工作制度，为前期部及时步入正轨做好了制度上准备。

（三）部门管理。

1、档案管理上，严格管理，及时归档。

由于前期部与各个行政审批部门签订的手续较多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商业机密，所以我在日常工作中严格做到了不该说的不说，不该做的不做，及时将重要文件归档，逐一登记，随时查阅随时能查到，方便工作手续延续办理。

2、工作日常管理上，做到日清工作制。

公司每月有月计划、周计划，而我在日常的工作中是以日为工作阶段单位。因为前期工作性质的不同，早一天办完相关的手续就能为公司早日创造利润提供条件，所以，我不仅要求自己，也要求部门员工以日为工作单位做自己的计划，看看哪项做完了，哪项没做完，为什么没做完，剖析原因，尽快解决，争取做到日清，这样做下来，避免了工作的盲目性和无计划性，又使计划工作及时完成。并多次提前完成前期手续办理。

3、从工作态度上、思想上进行引导管理。

前期工作主要以办理各项手续为主，与多个行政审批机关打交道时，有的手续必须一把手说了算，而有的一把手经常到本单位不久就又出去了如果找不到，手续就会多耽误一天，所以我就依办事相关部门的时间行事，有时上班前到，有时要等到下班以后进行办理。再者与这些部门打交道时，针对不同部门、不同具体办事人员，采取不同的工作方式、方法，引导部门员工做事要勤、细，办事要有耐心、恒心，多动脑、多动手。

4、培养部门员工尽快进入工作状

态。

在前期部这一年工作中，为了使新员工尽快进入工作状态，我经常言传身教，用心来教，用多年来前期工作中总结出来的经验传授他们，在他们工作中遇到困难时及时帮助，使他们尽快成长，当他们取得成绩时，进行鼓励，并引导他们大胆独立的去完成。

5、监督与工作放权同时进行。

前期工作是个与多部门、多科室办手续的工作，所以任凭一个人再加上两支手也不能全顾到，所以当自己部门员工达到独立办理水平时，坚决放权给他们，放权不等同于放任，因为前期的每项手续都至关项目建设，所以虽放权了，但还要监督检查，看资料准备全不全，看完成情况，看工作进度完成的手续是否有遗漏等，做到工作有条不紊、全面发展。

6、培养部门员工的责任感

前期手续涉及到项目整个开发过程，树立部门人员责任感，有助于项目

手续万无一失，避免给公司造成不必要的损失，实行谁办的手续谁负责，有不足之处勇于承担责任，寻办法、寻途径解决改正，而不是推卸。从另一方面讲也有助于个人成长进步。

（四）从业务学习、政策掌握上。

政府相关审批部门建设项目审批上，有时会有变化，这就需要我们前期工作人员在熟练掌握各项办事手续、章程规定的基础上，还要及时掌握新政策、新规定，避免公司项目在设计上规划上有重大失误、损失，也为公司在项目制定上、规划上提供依据，符合公司总体战略发展要求，所以，我不仅12全文查看

房地产行业述职报告 篇2

1、房地产开发投资增速大幅下滑

1～4月, 全国完成房地产开发投资7290亿元, 同比增长4.9%, 增幅比1～3月提高0.8个百分点, 比去年同期回落27.2个百分点。

2、中部地区投资增速最快

1～4月, 房地产开发累计完成投资额达到3067亿元, 同比下降0.1%, 东中、西部房地产开发累计完成投资额分别为4455.4亿元、1433.5亿元和1401.2亿元, 同比分别增长1.5%、12.6%和8.6%。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为61.1%、19.7%和19.2%。

从各地区的房地产投资增长情况看, 31个省 (区、市) 中有22个省 (区、市) 的房地产开发增长速度超过平均水平, 增长居前的地区吉林、辽宁、宁夏、青海、海南、黑龙江等省份, 同比增长幅度在40%以上。其中, 吉林增速最为强劲, 累计房地产开发投资增长达到86.6%。而北京房地产开发投资同比下降26.5%。

3、住宅投资增速有所放缓, 办公楼和商业用房投资增速加快

分用途看, 1～4月住宅、商业用房房地产投资增速均有所下降。商品住宅完成投资5114亿元, 同比增长3.4%, 比1～3月提高0.2个百分点, 比去年同期回落31.8个百分点, 占房地产开发投资的比重为70.2%。其中经济适用住房投资同比增长9.3%, 增速下降15.4个百分点;办公楼投资额同比增长20.9%, 增幅比去年加快26.4个百分点;商业营业用房投资同比增长23.3%, 增幅比去年加快2.4个百分点;其他投资同比减少4.3%。1～4月, 住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为70.2%、4%和11.9%。

二、企业资金压力日益加大

银行贷款和其他资金我国房地产开发最重要的两个资金来源, 2008年, 银行贷款占房地产开发企业资金来源的比重达到19%, 以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源占比达到39.5%, 二者之和接近60%。

在从紧货币政策背景下, 尤其2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》颁布并严格落实后, 银行在房地产企业贷款和住房按揭贷款两方面都普遍收紧, 自2008年初以来, 国内贷款增速逐月下降, 全年降至1.8%。今年1～4月, 贷款增速略有回升 (同比增长12.4%) , 但仍明显低于前几年增速。由于房屋销售出现回暖, 以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源负增长势头出现改善, 今年1～4月同比增长14.6%, 占房地产资金来源的比重由去年同期的37.7%提高到38.4%。

受银行贷款和其他资金来源增速放慢的影响, 自去年以来, 企业资金来源增速持续偏低, 开发商资金压力较大。今年1～4月, 全国房地产开发企业累计到位资金13511.8亿元, 同比增长12.4%。

三、商品房销售现回暖迹象

今年一季度, 由于政府加大刺激房地产市场的政策力度和开发商加大打折促销力度, 商品房销售出现回暖迹象, 表现在:1～4月, 全国商品房销售面积17625万平方米, 同比增长17.5%。其中, 商品住宅销售面积增长18.6%;办公楼销售面积下降10.5%;商业营业用房销售面积增长13.1%。1～4月, 商品房销售额7996亿元, 同比增长35.4%。其中, 商品住宅销售额增长38.6%, 办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。

四、4月份全国70个大中城市房产销售价格同比下降1.1%

4月份, 全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%, 比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%, 比3月份涨幅扩大0.2个百分点。新建住宅销售价格同比下降1.7%, 比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比上涨0.3%, 比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

分类型看, 与上年同月相比, 经济适用房销售价格上涨0.4%;商品住宅销售价格下降2.0%, 比3月份降幅缩小0.2个百分点, 其中普通商品住宅销售价格下降1.5%, 高档住宅销售价格下降3.8%。与上月相比, 经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨0.3%, 其中普通商品住宅销售价格上涨0.4%, 高档住宅销售价格上涨0.2%。

分套型看, 90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.7%, 环比上涨0.5%。分地区看, 与上年同月相比, 新建住宅销售价格上涨的城市有26个, 其中涨幅较大的城市:银川6.7%、西宁5.0%、锦州4.8%、兰州4.7%、烟台3.6%;价格下降的城市有44个, 其中降幅较大的城市:深圳下降8.8%、石家庄下降7.4%、广州下降6.7%、桂林下降6.3%、徐州下降5.6%。与上月相比, 新建住宅销售价格上涨的城市有47个, 其中涨幅较大的城市:广州2.1%、深圳2.0%、大理1.7%、丹东1.3%、兰州1.2%;价格下降的城市有14个, 其中降幅较大的城市:温州下降2.0%、州下降0.9%、杭州下降0.6%、湛江和济宁均下降0.4%。

二手住宅销售价格同比持平;环比上涨0.8%, 比3月份涨幅扩大0.5个百分点。分地区看, 与上年同月相比, 二手住宅销售价格上涨的城市有30个, 其中涨幅较大的城市:三亚11.9%、郑州8.4%、南宁7.3%、哈尔滨6.6%、西宁5.9%;价格下降的城市有40个, 其中降幅较大的城市:深圳下降11.5%、吉林下降9.8%、济宁下降6.0%、石家庄下降5.9%、厦门下降5.2%。与上月相比, 二手住宅销售价格上涨的城市有44个, 其中涨幅较大的城市:深圳3.3%、昆明2.2%、温州1.8%、西安1.8%、重庆1.5%;价格下降的城市有12个, 价格降幅均在0.1%～0.3%之间。

新建非住宅销售价格同比下降0.4%, 环比上涨0.3%。与上年同月相比, 办公楼销售价格上涨1.1%, 商业营业用房销售价格下降0.6%, 其他用房销售价格下降5.2%。与上月相比, 办公楼销售价格上涨1.2%, 商业营业用房销售价格下降0.2%, 其他用房销售价格下降0.4%。

五、4月份, 全国房地产开发景气指数为94.76

房地产行业述职报告 篇3

“地段，地段，还是地段”，这是房地产行业的至理名言。房地产行业决定价值的第一个因素就是“位置”。位于繁华的中心区域、交通便利、购物方便的房子，价格不断攀升。房产商在决定投资地产进行开发时，应注重地段的选择。这种地段的选择并不只限于找一块好地皮，注重常规意义上的商业环境、生活环境、交通环境、教育环境等质优因素，更为关键的是人口职业结构和消费结构等。 “位置决定价值”的现象随处可见，如“位高权重”、“不在其位，不谋其政”、“天时、地利、人和”。美国GE公司提出“数一数二”战略，即旗下各行业公司，如果做不到所在行业前两名，GE则退出该行业，从而保证竞争优势。从这个意义上讲，一切行业都是房地产行业。

如果说“送礼”是脑白金以定位法则取胜的法宝，那么，脑白金礼品概念的占位策略，实属营销领域的一个成功典范。脑白金不像其它同类产品以药品的身份出现，而是定位成保健食品中的“健康礼品”。这就避免了作为药品在营销上的缺点：广告上受限制以及销量上难以做大。脑白金定位为礼品，正好符合中国的送礼文化，“礼尚往来”确保了产品销量。脑白金“礼品”的定位策略，不仅仅为自己赢得了市场第一的位置，而且开创了健康品的礼品市场。

随着市场的变化，关键点的争夺显得尤为重要，变得更加激烈。笔者认为，在市场营销中以下六大关键点的抢夺将成为重中之重。

1、占概念

使产品概念成为行业属性的代名词，设置的是对所有同类产品的区隔。“大和酵素原液”在60年的消费市场中一直处于领先地位，在消费者心目中，大和酵素即酵素。在众多搜索引擎当中，Google以其庞大的搜索量、快速而精准的搜索结果和极高的知名度成为搜索引擎的代名词，因此自然成为企业网站推广的首选；百度则打出“全球最大中文搜索”、“百度更懂中文”的口号，其背后是中国概念的吸引力。百度对中文搜索市场有把握及对用户的习惯及爱好的了解更是Google无法比拟的。因此，从2005年初开始，“百度一下”迅速成为中文搜索的代名词。

2、占资源

社会热点事件是独一无二的资源，可以迅速造就企业明星。蒙牛成为航天员牛奶，健力宝是运动员饮料，热点事件看CNN，都是在利用热点事件在消费者心中占有专有位置，从而占有专有市场。

3、占标准

一流公司卖标准。如果你占据品类标准制定者地位，那么你就拥有了在整个行业的话语权！既可以在行业内一统江湖，也可在消费者中以行业代言人的身份出现，赢得信赖。

光线传媒就以其雄厚的实力成为中国娱乐传媒行业的标准，其节目领域涵盖娱乐、体育、时尚和电视剧，拥有12档节目，每日制作量达5.5小时，在全国近300家电视台600台次播放，覆盖中国内地全部地区，收视观众达10亿人以上。光线传媒制作的节目成为行业样式，进而成为明星接受采访的首选媒体，成为广告商投放娱乐性广告的首选媒体。

4、占通路

创新终端或抢先垄断终端对企业的良性发展起着非常重要的作用。娃哈哈利用经销商联盟，创造了饮料业的销售奇迹。例如商场的电视里正在播放新舒蕾的广告，于是就从货架上拿起一瓶新舒蕾走向收银台，但最后买单的却是一瓶夏士莲！原来，在走向收银台的过程中，发现了特价销售的夏士莲，因为夏士莲放在更为明显的端架上。

在市场渐趋成熟后，消费者对产品的印象愈来愈模糊，如果企业不能及时构思新的占位，就会陷入困境。如何进行有效占位，需要有适当的推动者，委婉地逐渐改变占位。房地产位置不变，但同一地段，有人营销教育，有人推广投资，还有人推广娱乐，因此关键在于“营销位置”要常变。

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房地产行业分析报告 篇4

从 2004 年开始实施的本轮次宏观经济调控效果在 2005 年开始显露出来，受此影响济南市房地产业呈现出了一系列的发展特征：

㈠投资额度增长降低

备注： 1. 资料来源，济南市统计局月度快报数据。

2. 为保证数据的口径统一，完成投资额度均为 1-11 月份数据。

图 -1 显示，自 2002 年以来济南市房地产投资完成额度增幅出现了较明显的下降，而且在固定资产投资总额中的比重也在下降。充分表明济南市房地产投资

总额的增长幅度不仅在横向上低于固定资产投资的增长幅度，在纵向上低于前些年的增长幅度。

㈢投资结构略有变化，住宅投资持续下降

备注： 1. 资料来源：济南市统计局。

2. 投资额度单位为“ 亿元” ，其中 2005 年投资额度为前 10 个月累计数据。

二、济南市住宅开发情况简介

㈠新盘较少，住宅大盘数量持续减少，商业项目比重较大

2005 年新开盘项目为数较少，较大规模的有鲁能・ 领秀城、华夏海龙金色阳光花园等少数几个项目，此外新开工项目有天泰・ 太阳树等几个项目。其余的在售项目多为后续开发或者已建项目的持续销售。

但是 2005 年下半年的一些态势值得关注。通过济南市规划局网站的公示，领秀城、翡翠城、历山名郡、名士豪庭等一批规模较大的项目陆续通过规划，开始步入实质性开发进程。其中领秀城住宅规划面积 65.09 万O、翡翠城住宅规划面积 44.4 万O，这预示着 2006 年商品住宅的供应量放大，济南市房地产业 2005 年供应相对不足的态势将在一定程度上为之改观。

㈡开发热点集中，不同区域产品结构各异

住宅开发在以下几个区域比较集中：腊山新区、高新开发区东段、省市政府新区、市中区南部地区。周边项目以新区开发为主，中心城区则属于旧城土地资源优化整合。

从产品结构上看，中心城区内以商业、写字楼为主要开发类型。根据《济南时报》 2006 年购房手册的数据，由北园大街 - 历山路 - 经十路 - 纬十二路围合而成的一环线以内，共计有 18 个在售项目，其中写字楼、商业项目有 9 个; 18 个在售项目中新开工或拟建设项目 10 个，而商业和写字楼项目就有 6 个。

但是 2005 年下半年开发热点的区域分布规律有所变化。无论东南西中，都有较大的开发面积陆续出现。这些新开发项目不仅仅拘泥于现有的城市公共和生活配套水平，而是着眼于土地供应和未来城市发展预期。比如中央花园，地处市政配套、区位形象都不尽理想的主城区西部，()但是该项目多在区域是济南市规划会总的大金片区的核心位置将建成新的城市次中心，未来的发展前景乐观，并且土地资源相对富裕。历山名郡、翡翠城则是由于目前的开发商对土地进行了多年的运作，在土地开发条件成熟的情况下进行开发的，主要受制于土地的可获得性。总的来说，开发跟着土地走的 态势非常明显。

三、济南市房地产主要影响因素分析

㈠新城市规划的影响

根据新公布的《济南市城市总体规划(2005 年-2020 年) 》，济南市的整个城市规模和功能布局都将发生巨大的变化。

⒈开发热点片区变化

新出台的城市规划，主城区由腊山、党家、旧城、燕山、王舍人和贤文六个片区组成。这些片区中旧城片区配套最为成熟，燕山片区属于方兴未艾的新城，济南市住宅开发的传统热点区域是南部、东南部山麓以及高新开发区等也多属于这两个片区。其余的四个片区：腊山、党家、王舍人和贤文片区则是刚刚进入城市化进程的初始阶段，各项基础设施配套情况较差。

如果这四个片区的市政配套得到改善，那么在城市产业发展的带动下，这些片区的住宅和公共建筑开发速度将会是极其迅速的。

⒉城市化进程时间表值得斟酌

虽然新的城市规划为房地产业的发展描绘了非常恢宏的蓝图，但是对整个规划的实施进程需要认真斟酌。

首先推进建设的将是政府机构和其他公共设施。伴随着省市政务机构的动迁，与之相配合的全国十一运会的场馆建设也在同步推进过程中。除此之外，唐冶新城等片区的建设、大金片区经济适用房的规划也非常引人注目，巧合的是这两个片区分别是历城区和槐荫区的政务办公区。这说明新城市规划的第一步，将通过政府机构和公共设施的建设来进行推动。

其次，各片区支柱产业的发展值得关注。房地产作为一个先行行业，能否迅速发展有赖于后续产业的跟进。具体而言，房地产业中的房屋开发又可以大致分成公共建筑和住宅两种类别。但是无论哪一种建筑形式，都是以其他产业作为市场的，没有其他产业的发展，单纯的房地产业繁荣只不过是一个经济泡沫。所以在新城市规划实施进程中选择投资机会，应该密切关注各个片区是否有足够的产业规模和前景。并且以此作为投资介入时间点的重要参考依据。

再次，重视配套设施的完善程度。房地产产品的价格取决于不同地段的级差地租的差异。基础设施水平就是构成级差地租差异的重要因素，所以考察新兴片区的基础设施水平，是选择投资机会和时点的另一个重要考虑因素。

⒊存量房市场影响巨大

目前省市政府机构动迁至经十东路沿线，已经通过新的城市规划的形式予以确认，部分单位的职工宿舍已经在建设之中。伴随着这些机构在未来几年内陆续东迁，其工作人员在市区内的原有住房大部会进入住房二级市场。该批存量房质量相对较好，规模可观，将极大地分流商品住宅，尤其是中西部商品住宅的潜在消费人群。

㈡资金融通

2005 年全年货币供应量的增长情况看，M1 与M2 增长不是同步的，广义货币供应量(M2) 余额为29.88 万亿元, 同比增长17.57% ;狭义货币供应量(M1) 余额为10.73 万亿元, 同比增长11.78% 。这突出的反映了流通中的货币增幅较低，具体的表现就是企业资金压力偏大。央行在确定2006 年货币政策主要预期目标时，将广义货币供应量M2 和狭义货币供应量M1 增长率分别定为16% 和14% ，全部金融机构新增人民币贷款2.5 万亿元，就是对这种局面的调节。

这样的宏观导向同时还是对银行业的一种关照。2005 年存贷余额不断增长，银行业运营成本压力增大，处于改制中的国有商业银行急需提高利润率、充实资本金，在这种情况下银行业盈利要求和放贷冲动势必非常强烈。因此放松银根对银行业而言是一种非常重要的.政策倾斜。

资料来源：中国人民银行

加之宏观经济层面的固定资产投资增速下滑、消费不振，为维持社会总需求规模从而确保宏观经济稳定在增长。央行应该会适当放松银根，增加货币投放。

根据以上的三个方面综合判断，2006 年的固定资产投资的融资政策空间应该比2005 年宽松。

㈢主要原材料的影响

对于2006 年主要建材将出现供过于求，价格会有所降低。发改委主任马凯在接受新华社记者采访时指出：“目前，钢铁、电解铝、铁合金、焦炭、电石、汽车、铜冶炼行业产能过剩问题突出，水泥、电力、煤炭、纺织行业也潜在着产能过剩的问题。具体来看，钢铁产业生产能力已经大于市场需求1.2 亿吨，可是还有在建能力7000 万吨、拟建能力8000 万吨。”

尽管产能一路提高，但是生产形势并不乐观。图-6 显示，2005 年的钢材产量在各项主要经济指标中率先进入下降通道。这一走势提示，钢铁企业的开工率降低，生产能力闲置。在这种情况下，钢材价格进一步走低是可以预期的。

资料来源：国家统计局

导致2005 年全行业销量增长、利润下格的水泥行业的情况与钢铁业基本类似。由于干法水泥生产线的大量开工，落后的立窑并没有立即淘汰，导致产能严重过剩。更有分析人士指出2006 年水泥行业将全行业预亏。在这样的行业背景下，水泥价水泥生产线没能及时淘汰，加之2003 年前后的行业扩张，将继续目前的盘整甚至走低的局面。

四、后市展望

应该看到，目前的房地产市场交易低迷与消费 能力的关联度不高。当前的住宅成交规模相对不高，主要还是市场供应不足造成的，而不是因为经济周期波动导致居民资产缩水引起的消费不足。即房地产的需求本身并没有缩减，虽然受到消费预期等因素的影响，但是市场内在驱动在强度上与2003 年左右相比并没有根本性的变化。

在2006 年受市场供应量放大的影响，静态市场均衡价格应该向下移动。在目前房地产价格一路攀升的情况下，其表现应该是市场成交量放大，价格增速相对平稳。

房地产行业述职报告 篇5

房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业。它的初步发育和发展对于联接、沟通房地产开发，有助于促进交易主体间的联系，活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。目前，我国的房地产经纪行业存在较多问题，如何从管理上和行业自身发展上积极推动行业的健康发展，是我国房地产经纪行业发展面临的问题。我国房地产经纪行业在管理层面上的现状

1.1 房地产经纪行业管理法律、法规不健全 目前，房地产经纪行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产经纪的法律地位、收取报酬的条件、经纪人的法定权利和义务做了原则性的规定，但对于如何规范其经纪活动等内容几乎没有涉及。虽然有的城市制定了一些地方规章，但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系，规定过于原则，针对性不强，缺乏可操作性，面对具体的事务难以操作，许多有关方面的问题难以涵盖。

1.2 政府管理部门对房地产经纪行业的市场监管不力 在对行业实施管理中，政府管理部门多，而且管理部门职能不清，各相关主管部门之间协调不畅，不同部门各自为政，职能和规定缺乏统一性，存在多头管理的问题。由于法律、法规的滞后和部分监管职能的重叠和空白，使得房地产经纪监督管理部门不能很好地依法监管和及时有力地惩处违法、违规行为，从而助长了行业的不正之风。

1.3 房地产经纪机构市场准入机制不健全 按照有关法律规定，设立房地产经纪服务机构，仅需向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度，对于加速发展房地产经纪行业有一定的推动作用，但由于专业化管理环节的缺失，也在一定程度上导致了上述问题。

1.4 房地产经纪机构从业人员的职业资格管理制度执行不力 目前我国已基本建立起房地产经纪人职业资格制度。但是由于缺乏对房地产经纪人的惩治机制，对房地产经纪从业人员资格管理制度执行不力，导致有关规定在现实工作中没有很好地贯彻执行。另外，执业资格注册制度只是执业资格管理的开始，目前还缺乏切实可行的房地产经纪从业人员经营过程管理制度和退出机制。我国房地产经纪行业其自身行业发展层面上的现状

2.1 经纪机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。而未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。由于房地产经纪行服务业在我国是新兴的一个行业，尽管这些条件比较低，但是，有的经纪机构也无法达到。

2.2 从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏近年来，我国房地产经纪公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。

2.3 经纪机构在经营中存在诚信缺失现象，信誉差 房地产经纪机构在服务中存在诚信缺失，信誉不能令人满意，过分强调经济利益，而忽视操守行为的培养，“利益挂帅，操守为轻”的现象在行业中普遍存在。很多经纪机构利用信息和自己的优势地位，或钻相关政策空子，损害交易双方的利益，获取不当利益。诸如制造虚假或不实广告信息，引诱或欺骗消费者；不兑现承诺；赚取不正当差价；乱收费；合同不规范等违规操作。由于轻视操守行为的建设，使企业的生存与发展就将成为一句空话。

2.4 部分经纪机构的规模小经营能力较低 由于房地产经纪行业的准入门槛较低要求相对较低，认为房地产经纪行业风险小、投资少、起步快，因此房地产经纪行市场上面出现了一批小而散、竞争力弱的房产经纪机构。也由于经纪机构规模小、资金实力弱、从事的业务业务内容过于单一，创新形式不多，服务水平低、信息不畅通、相互间协调配套性差，业务拓展面也较小，导致部分的机构没有足够的实力应付经营风险。房地产经纪行业的发展对策

3.1 逐步建立健全的房地产经纪管理法律法规体系 建立健全法律法规是对经纪行业进行管理的基础和前提，要进一步健全房地产经纪专项配套法规，用健全的房地产经纪法律法规体系规范它们的服务行为，使房地产市场健康有序发展。法律法规对房地产经纪的服务及从业人员应做出全面的规定，内容要覆盖整个房地产经纪服务领域，具体规范到每一项服务活动，使经纪行业的经营行为的每一个细节都有章可循。同时，各地还应从本地实际出发制定配套的管理制度，逐步形成国家、省、市三级法规体系，形成有效的房地产经纪管理法律法规系统。

3.2 加强对房地产经纪市场的监管 在相关法律、法规健全的基础上，在法律赋予有关房地产管理部门强制手段的前提下，房地产管理部门应积极、主动地对房地产经纪行业及其行为进行检查，切实履行好监管职能。为了避免各行政部门分工不清、职能混淆的现象，政府各行政部门可以建立联合办公制度，进行联合监管。

3.3 严格推行从业人员的认证制度，健全行业自律管理机制 为了规范房地产经纪机构和从业人员的行为，应严格推行房地产经纪从业人员的认证管理。现阶段的重点应放在坚决取缔一切非法从业人员，严格管理注册人员的经纪行为，建立健全奖惩和退出机制。随着房地产中介行业的发展，行业协会应该最终代替政府管理部门成为行业具体经营活动的管理者，积极开展行业自律管理。具体手段包括：修订完善房地产经纪组织自律规则；探索建立行业协会约束从业人员行为的机制；实施房地产经纪人注册验证制度；建立房地产经纪行业个人会员挂牌与信息记录制度；组织行业教育培训等。

3.4 大力开展行业诚信建设，树立行业品牌 要通过行业诚信建设，全面提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力，在赢得社会尊重的同时，增强自我约束机制，增强职业责任，也促使他们提高执业水平。诚信是行业的执业之本，是企业的立身之本，生存之源。只有建立在诚信基础之上，行业才能从根本上在激烈竞争的市场中站稳脚步，获得市场的认可。

品牌创建是企业取得竞争优势的主要途径，只有通过优质服务，塑造强有利的企业品牌形象，才能使消费者对品牌产生信任。在消费者的品牌意识越来越强的今天，服务品牌在市场的作用日益增大。通过塑造自己的服务品牌，建立起独特的企业形象，才能在今后的巿场中独领风骚。作为品牌的建设一要走专业化经营的道路，根据自己的特点，选取细分市场，不断探索独特的商业运作模式，做足专业化的文章；二要向客户提供可行的、周到的、贴心的服务，做足服务的文章。那些服务质量低、不讲诚信的企业将被日益成熟的市场所淘汰，而竞争力较强的企业也要不断地提升整体实力，这需要政府、行业组织、企业自身和每一名从业人员共同努力。

房地产行业述职报告 篇6

2002-09-28

上海房地产市场报告

从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。

今年，上海成了不容置疑的别墅年

上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示，目前上海别墅供应过大，但需求有限。别墅市场已由前几年的供不应求，快速进入了供过于求的格局，同质现象也趋于严重。

那么，有限的市场到底需要什么样的别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下的市场调研，以此获取第一手的市场资料，现予公布，与大家一同分享，为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息，希望上海的别墅发展商们能在2002年里走好。

(一)别墅价格

50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品，占总样本的71％；其中，50--80万人民币的占37.3％，81至120万人民币的占33.70％。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品，随着贫富差距的增大，上海成为世界的上海，该价位的别墅同样拥有可观的市场群体。在上海别墅市场的高端性产品中，151至200万人民币的占6.60％，201至300万人民币的占7.40％，301至500万人民币的占2.10％，501万人民币以上的占2.30％。而介于两者之间的别墅121至150万人民币的占10.60％。

(二)别墅区域

上海别墅区域排名前三位的是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。

2002年的上海别墅市场区域性已显现，浦东已成为别墅的热门区域，而虹桥别墅区因多年的发展仍然吸引着买房人，而前几年兴起的松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。还有沪青平别墅区(占9.60％)和其它别墅区(只占8.10％)。

(三)别墅类型

在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立别墅为65％，连体别墅为20％，连排别墅为10％，叠加别墅为5％。

150至200平方米的别墅将成为当前别墅市场的主流面积，即经济型别墅的市场容量最大，占样本别墅总量的43.50％；201平方米以上的别墅因其面积增大，总价提高，成为了社会高端客层的实力选择，其中，201至300平方米的占29.80％，301至400平方米的占8.70％，401至500平方米的占1.90％，501平方米以上的占2.60％。而150平方米以下的占13.40％。

(五)考虑因素

在购买别墅15个考虑因素中，被列为最重要的7大因素(占总样本的70.5％)依次是房型(占11％)、物业管理(占10.50％)、价格(占10.40％)、周边环境和文化氛围(占10.40％)、交通(占10.20％)、绿化率和中心景观(占9.80％)、升值空间和投资价值(占8.20％)。而其中营销包装是人们在作购房决策时最为忽略的，这也反映出当前购房人的理智与专业。

所以，作为发展商而言，营销包装只是一种表现和广而告之的手段，如果过份花哨，反而会丧失一大批优质客群。发展商应对7大重要因素予以研究，因为别墅是房产的终结消费，所以房型、物业管理、绿化率会成为买房人特别重视的问题；别墅消费群体大都为社会的成功人土，因此极为看重周边环境的层次与文化品位；交通与升值空间和投资价值，是能充分反映别墅价值和长远利益的因素。

(六)交通意向

该问题是确认购买别墅的人群对交通的判断性。别墅的交通便利是以车程距离来衡量的，有87.3％的人认为半小时车程到机场和市中心的别墅为理想选择；只有12.7％的人认为不符合自己挑选中意别墅的要求，这可能有两种原因：一是购买人不是以私车为出行交通工具；二是区域性极强，以某一区域为生活工作中心，因此只中意该区域内的别墅项目。

(七)别墅楼层

选择购买2层别墅的人占总样本64.2％；选择购买3层别墅的人，占总样本的31.9％。所以，2层别墅为上海别墅市场的主流产品，而3层别墅可作为差异性产品进行点缀。

(八)别墅挑高

希望别墅内有挑高的人占总样本的52.9％；无所谓别墅内有挑高的人，占40％。所以，别墅内有挑高已成为上海别墅产品的基本选择要求。

(九)别墅天窗

希望别墅内有天窗的人，占总样本的73.6％；无所谓别墅内有天窗的人，占17.5％。所以，别墅内有天窗也已成为上海别墅产品的基本选择要求。

希望别墅内有佣人房的人，占总样本的65.6％；无所谓别墅内有佣人房的人，占23.7％。

购买别墅的人群都会通过雇用家政员来换取自己休闲时间，并提高生活品质，所以别墅内有佣人房将成为上海别墅产品的基本选择要求。

(十一)别墅房型

5个房间的别墅为大多数目标客群所接受，可作为主力房型进行设计；7个房间以上的别墅作为高端别墅的差异性存在。

(十二)别墅客厅面积要求

别墅客厅的主力面积为31至50平方米；但同时高端别墅可考虑客厅面积在5l平方米以上。

(十三)别墅主卧室面积要求

别墅卧室的主力面积为21至30平方米；但同时高端别墅可考虑卧室面积在31平方米以上。

(十四)别墅厨房面积要求

别墅厨房的主力面积为13至20平方米；但同时高端别墅可考虑厨房面积在20平方米以上。

(十五)别墅自家花园要求

设计该题时就有意让被调研者在考虑自己花园面积时，同时也将花园面积算进别墅总价，从而保证回复的客观性。

花园面积在200平方米以下为别墅花园的主力需求，花园是购买别墅人群重点关注的因素，高出该市场平均水平，将产生较大市场吸引力。

(十六)别墅物业管理

别墅物业管理中最需要突出的是安全(占33.60％)、服务全面(占29％)和智能化(占

20.1％)，这三项占总样本的82.7％；而发展商可以通过聘请有品牌的物业公司来传达物业管理的专业到位。在别墅的物业管理中，个性化反而是被忽略的。(十七)别墅会所

在13个选择项中，排在最前面的6个会所设施依次是便利店、健身中心、温水游泳池、洗衣店、网球尝儿童乐园。其中最为重要的是便利店(占12.50％)、健身中心(占12.20％)、温水游泳池(占10.50％)。

生活便利和运动健身是购买别墅的人群最为关心的问题，约占总样本的62.8％。作为发展商而言，花最有效的成本达到最需要的满足是最明智的。

(十八)别墅装修要求

购买别墅的人群越来越希望别墅的装修不用花费自己过多精力和时间，所以对他们而言，最好的选择是菜单式装修。菜单式装修占样本的53％。而要求精装修(提包人住)的只占29％，不要求装修(毛坯)的占18％。

(十九)别墅车位

别墅内有一个私人车位是当前上海别墅市场的基本选择要求，而高价位别墅二个室内车位是必备的。

(二十)别墅周边环境

人们希望别墅的周边环境中最不能缺少的设施(占总样本的72.3％)：依次是医疗设施(占17.90％)、商业设施(占15.50％)、教育设施(占13.80％)、公园绿地(占12.80％)、体育休闲中心(占12.30％)。

购买别墅的人群对周边环境的要求是较高的，如别墅周围缺少一些必备的设施时，发展商可在别墅小区中引进，或在周边地区引进相关产业。

(二十一)别墅卖点

首先，在别墅卖点中，最吸引人的就是绿化。在全面达到智能化、感觉生活在森林公园内、免费设计大花园、400平方米绿地属于自己、户户有水景、投资回报率高、世界级物业管理服务等前7大卖点中，排列2、3、4位的都是与绿化相关。从中可得出购买别墅的人群就是希望自己拥有大片绿地，且绿色植物可供自己享用，并有人为其打理照料，因此建议别墅项目能在绿化上做出差异性。

房地产行业述职报告 篇7

随着我国城市化进程的逐步加快, 国民生活水平普遍提高, 住房需求量激增, 导致房地产的投资与销售迅猛增长, 同时, 加上政府对业绩的追求、企业为了实现利润、金融机构对个人信贷消费的助力等诸多因素的共同作用, 我国房地产企业平均规模增长速度非常快, 并形成了在短期内难以逆转的态势。由于房地产企业项目开发周期长, 资金需求量大、资金周转速度慢等自身特点, 就其披露的财务报表来看, 大部分房地产企业所拥有的权益资本普遍偏少, 由此产生的基于高银行信贷比、高企业资产负债率等问题更加突显出整个房地产行业融资结构中存在的问题。因此, 研究分析房地产企业实际融资结构中存在的问题, 探索建立多元化的融资渠道, 从而使整个房地产行业健康、可持续发展成为当前行业内急需解决的问题。

2 房地产行业融资结构分析

不同的融资渠道对房地产企业的要求条件和政策约束不同。其中, 传统融资渠道包括国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人住房按揭贷款等;其他融资渠道包括股权融资、房地产信托以及债券融资。

2.1 房地产行业融资结构现状

结合表1可以看出, 2008年至2013年我国房地产行业迅猛发展, 其资金规模由39 619亿元增长至122 122亿元, 增长幅度达208%。我国房地产行业第一资金来源是自筹资金, 占行业资金总额的38%左右。自筹资金成为房地产行业第一资金来源主要是因为个人的住房公积金贷款, 从2008年12月至今, 国家连续上调个人住房公积金贷款利率, 使自筹资金有显著增加, 占比也有所提升;位于第三位的资金来源则是国内贷款 (主要为银行贷款) 。由于近几年房地产行业融资结构不合理、融资过于依赖银行等问题日益突出, 国家陆续出台政策加以调控, 其中2010年10月至2011年7月央行曾连续5次上调贷款利率以试图控制房地产行业对银行贷款的过分依赖。但如此频繁的政策调控所取得的总体效果并不理想, 国内贷款占比由2009年最高的19.66%降至2011年最低的15.24%, 且2012年、2013年有反弹上升的趋势。

数据来源: (1) 2008-2012年数据来自中国统计年鉴; (2) 2013年数据来自中华人民共和国国家统计局网站http://www.stats.gov.cn/

2.2 房地产行业融资存在的问题

(1) 房地产行业融资过于依赖银行贷款, 融资渠道单一。而过于依赖银行贷款这样不合理的融资结构极易产生严重的后果。一方面, 如果央行政策改变, 银行信贷紧缩, 房地产企业就陷入融资困难, 导致资金链断裂;另一方面, 如果房地产行业发生不景气, 房地产企业的市场风险将转变为银行的信贷风险, 进而影响国家的金融安全。

(2) 融资结构不合理导致的高资产负债率。由表2可以看出, 由于改善房地产企业资本结构的融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所取得的资金占比微乎其微, 所以大多数房地产企业更依赖于外部借款, 导致大部分房地产企业资产负债率始终高于其他行业。

数据来源:中华人民共和国国家统计局网站http://www.stats.gov.cn/

(3) 房地产企业上市难度大。我国房地产开发企业进入股票市场上市融资的难度一直很大, 这就阻碍了房地产行业融资渠道多元化的发展。截至2012年底, 我国房地产开发企业共有89 859家, 其中在A股市场上市的房地产企业只有118家, 仅占整个房地产企业总数的0.13%。

(4) 政府调控介入过多导致房地产行业市场机制失衡。目前我国房地产企业的融资不是依照市场本身, 而是政府介入过多、过于频繁导致的房地产行业过度投资、房价快速上涨等问题的日益突出。

2.3 针对房地产行业融资问题的建议

(1) 改善国内金融市场的运作模式, 并改善市场的环境、提高市场的运作效率, 从尊重企业融资的内在法则入手去除政府对金融资源的垄断, 形成有效的市场竞争机制。

(2) 着重发展房地产行业融资二级市场, 减少对银行的过多依赖。目前我国的二级融资市场仅处于起步阶段, 并未形成主流模式, 对整个房地产行业的帮助并不明显。所以应进一步发展并完善房地产行业融资二级市场, 以减少对银行的过多依赖。

(3) 等待时机争取上市融资。通过直接上市或借壳上市, 房地产企业可以在短期内获得大量的、长期的、低成本的资金, 而且通过上市融资还可以改善企业的资本结构, 降低资产负债率。

(4) 健全房地产金融法律体系。确保房地产行业的健康、可持续的发展, 要依靠完善的相关金融法律体系。制定颁布专门的房地产金融方面的法律法规尤为必要。

3 结论

本文以2008年至2013年我国房地产行业相关融资数据为基础, 分析了房地产行业融资结构, 推断出目前我国房地产行业融资过于依赖银行贷款, 融资渠道单一;融资结构不合理导致的高资产负债率;政府调控介入过多导致房地产行业市场机制失衡等一系列问题。针对性地提出了改善国内金融市场的运作模式;着重发展房地产行业融资二级市场, 减少对银行的过多依赖;等待时机争取上市融资;健全房地产金融法律体系等建议, 对目前房地产行业融资存在的问题进行优化。

摘要：房地产行业作为典型的资金密集型行业, 融资问题是影响房地产行业发展的关键所在, 合理的融资结构是房地产行业健康、可持续发展的重要因素。针对当前房地产行业的主要融资渠道, 本文通过收集分析2008年至2013年房地产行业的相关融资数据, 直观地展示了我国房地产行业的融资现状及存在的问题, 并对此提出了针对性的优化建议, 以便使企业建立多元化的融资渠道。

关键词：房地产行业,融资,渠道,结构

参考文献

[1]乔旭.房地产融资模式与分析[J].商情, 2013 (3) .

[2]刘勇.房企融资成本创新高, 资金压力骤升[N].华夏时报, 2011-09-23.

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[4]徐航涛.我国房地产企业融资渠道困境与创新[J].时代金融, 2011 (6) .

[5]唐小飞, 等.我国房地产上市公司融资约束比较研究[J].宏观经济研究, 2011 (5) .

[6]金文辉.我国房地产公司运行特点与融资行为研究[J].现代管理科学, 2010 (1) .

[7]杨辉.房地产企业融资结构创新分析[J].华东经济管理, 2008 (3) .

[8]易宪容.房地产与金融市场[M].北京:社会科学文献出版社, 2007.

行业分析：房地产、煤炭、环保 篇8

申银万国

投资要点：

1、2012年开发商合同销售额增长好同业。

2、政策将成主导板块表现的核心要素。

2012年房地产市场复苏明显，开发商合同销售额增长好于全国及一二线城市整体表现，公司间分化主要来自于所在区域市场差异和产品结构差异。2012年全国房地产销售额增长10％，尽管仍低于2011年12.1％的增长，但自2季度以来呈现逐季回升态势，4季度单季同比增长达到22％，复苏趋势明显；一二线城市（40大城市）市场复苏更为明显，销售额增速达16.7％。从申万重点跟踪的开发商来看，合同销售额整体增速达到33％，明显好于同业表现，我们预计2013年仍将有26％的增长。开发商间存在分化，我们认为这一差异主要来自公司所在区域市场的差异和产品结构的差异，区域市场上行明显、产品以小户型为主的公司都获得了大幅增长。其中合同销售额增速高于50％的公司包括：南国置业（武汉商铺市场火爆，全年合同销售额增长206％，下同）、滨江集团（杭州市场销售面积增长40％，公司增长140％）、苏宁环球（南京市场销售面积增长91％，公司增长120％）、中天城投（贵阳市场销售面积增长72.4％，公司增长79％）、世茂股份（长三角区域商业地产市场火爆，公司增长68％）、招商地产（坚持快周转战略，公司增长63％）、荣盛发展（小户型、快周转、京沪高铁沿线市场复苏，公司增长62％）、首开股份（北京市场销售面积增长35％、公司增长55％）、北京城建（北京市场火爆、公司增长54％）。

投资建议：短期负面政策预期制约板块相对表现，静待政策预期明朗。近期，由于房价上涨再度成为焦点，同时两会临近，我们建议投资者关注舆论与政策导向，未来1个月，政策力度及其实施效果将成主导板块表现的核心要素。中期来看，假定政府不出台一刀切的政策，行业复苏格局将带来企业盈利的持续改善，产品适销对路，快周转的公司将受益明显，如万科A、保利、招商、华夏幸福、南国置业、金科和苏宁环球等。

煤炭：继续看好焦煤和无烟煤

山西证券

投资要点：

1、2012年煤炭产量国内微增，进口巨增。

2、节后焦煤无烟煤存在上涨的动力。

2012年全年产量增长4％。中国煤炭工业协会通报称，2012年中国煤炭产量36.6亿吨，比上年增长4％左右，但增速同比回落4.7个百分点，“三西地区”总计贡献产量23.73亿吨，占总产量的64.8％。2012年中国进口煤炭2.35亿吨，同比增长28.91％。12月进口煤炭2900万吨，同比上升35.64％，环比上升23.02％，同比、环比继续保持增长。

下游需求持续改善。12月火电发电量为3554.42亿千瓦时，同比增长5.57％，环比增长11.3％，同比环比继续双增长。受火电发电量增长影响，12月全国电力行业耗煤总量为1.74亿吨，同比增长3.8％，环比增长11.27％。需求端库存上升。12月山西煤矿库存825.59万吨，环比减少2.31％，连续四月下降。

投资策略。动力煤方面：春节部分煤企停产放假以及矿难频发一定程度上影响煤炭供给，社会用电量持续增长，印证煤炭需求逐步改善，鉴于电企煤炭库存始终处于高位，进口煤仍冲击国内煤炭市场，我们预计动力煤价格仍维持弱势；焦煤方面：考虑到钢价上涨节后钢企或对炼焦煤进行补库存，将促使焦煤价格继续小幅上涨；无烟煤方面：预计春节后，农种将增加化肥需求，带动尿素价格上涨，无烟煤价或将跟随上涨。建议关注永泰能源、冀中能源、兰花科创、潞安环能、国投新集等。

环保：从主题回归基本面

招商证券

投资要点：

1、大气污染事件频发推动环境质量改善。

2、投资逻辑从主题投资向基本面改善转变。

全国大范围高频率雾霾天气引起高度重视，将推动环境质量改善。1月7日以来，我国华北、黄淮、江淮、江南等大部地区相继出现大范围雾霾天气。类似的污染事件曾出现在20世纪50年代的工业发达国家。我国大气污染事件的增加，预计将带来发达国家当年污染事件的类似效应，推动环境质量改善。雾霾污染物来源多种多样，治污政策预期将再度加严。从近期发布的各项文件来看，对雾霾天气的应对暂时还停留在各地独立控制的阶段，尚无总体性规划文件出台。我们认为，此次雾霾天气的持续爆发，已经引发了政府对环境治理的进一步关注，后续将进一步强化环境治理的硬性指标，并有望出台应对雾霾天气、加强大气治理的总体纲领性文件，治污力度将再度加大。

大气治理有望实现从主题投资到基本面改善的逻辑转变。大气治理行业2012年的表现在环保行业内相对偏弱。但从2013-2014年来看，大气污染治理工程市场需求总量很大。而且2012年市场未充分反映行业启动，在污染事件的刺激下，后续的治理政策重拳有望出击，2013年行业基本面好转的弹性大，优质龙头公司存在超预期可能，投资逻辑有望从主题投资向基本面改善转变。

目前板块内企业估值接近，关注未来持续成长性差异。目前，大气污染治理企业对应2013年PE估值大多在25倍左右。在估值水平相当的情况下，需要更关注企业的持续成长性及未来布局新业务可带来的发展空间。综合来看，重点推荐估值水平相对较低、除尘脱硫脱硝等大气治理领域都将受益、且未来新市场布局正逐步完善的龙净环保。此外，从长期发展来看，建议关注背靠中电投集团、环保运营业务有望持续增长的九龙电力；以及身处监测大市场，进军新领域机会多的雪迪龙。

商业零售：黄金热销 衣食平稳

国泰君安

投资要点：

1、春节期间餐饮增速低，行业增速好于往年。

2、黄金热销，数码产品紧俏，食品稳定，服装放缓。

据商务部统计，2013年春节期间全国重点零售餐饮企业销售5390亿，同比增14.7％。虽然整体增速慢于2012年春节同期16.2％的增速，但是与往年不同，2013春节期间各地餐饮消费增速低于零售餐饮销售整体增速，我们分析若剔除餐饮企业增速放缓，零售企业实际增速好于2012年春节同期。

在各个商品销售类别中，黄金销售火爆，食品增速稳定，服装略放缓。黄金珠宝恰逢情人节，销售迎来高峰，全国销售同比增38.1％，各地黄金珠宝销售皆呈热销势，一方面有情人节因素，另一方面金价略有回落也刺激消费；食品、饮料此类刚需消费稳定增长，销售同比分别增9.8％、11.2％；服装鞋帽在各地企业的冬季促销下，销售分别增6.3％、7.5％，增速相比11、12月份略有放缓。

时尚数码产品俏销：数码相机、手机、平板电脑、单反相机等电子产品成为年货“新宠”。南京市重点监测商贸企业iPad、iPhone等高端数码产品黄金周销售额同比增长约36％。

房地产行业述职报告 篇9

2013-2018年中国房地产行业竞争分析及未来前景咨询报告

第一部分 行业发展现状

第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 2012-2013年世界房地产市场分析 1

一、2012年世界房地产市场分析 1

二、2012年世界房地产业发展分析 4

三、2012年世界房地产“主心骨”探讨 11

四、2012年全球房地产市场交易情况 13

五、2013年全球房地产市场分析与预测 14 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 16

一、中美房地产对各资源供应国的影响 16

二、中美房地产对世界经济发展的影响 16

三、中国房地产对各行业的影响 16

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 18

五、美国房地产对全球经济的影响及预测 19 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 22

第二章 我国房地产行业发展分析 23 第一节 中国房地产供需分析 23

一、住房潜在需求分析 23

二、我国购置未开发土地情况 23

三、我国房地产价格情况 24

四、我国房地产市场调整分析 25

五、我国房地产购买力的外部抽离解析 26 第二节 我国土地市场分析 30

一、2012年土地市场状况 30

二、2013年1季度土地市场状况 32 第三节 2012-2013年房地产市场运行分析 33

一、2012-2013年中国房地产市场整体情况 33

二、2012-2013年中国房地产市场热点问题 39

三、2012-2013年房地产开发完成情况 41

四、2012-2013年商品房销售和空置情况 44

五、2012-2013年房地产开发企业资金来源情况 46

六、2012-2013年全国房地产开发景气指数 51 第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 53

一、2012年度全国70个大中城市房屋销售价格指数 53

二、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 90

三、2012-2013年我国大中城市房屋市场销售情况 99 第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 100

一、2013年我国房地产市场形势分析 100

网 址：

中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

二、影响2013年房地产市场走势的因素分析 105

三、我国房地产政策建议 106 第六节 陕西省房地产行业发展分析 110

一、发展经济环境分析 110

二、市场发展分析 113

三、陕南房地产现“四下滑” 114

四、土地市场分析 117

五、市场运行分析 119

六、周边省市房地产发展分析 124

第三章 房地产消费市场分析 131 第一节 2013年房地产消费者调查 131

一、房地产消费者对现时楼价的评价 131

二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 131

三、房地产消费者预期楼价走势分析 132

四、房地产消费者购房计划调查 132

五、房地产消费者中主导消费群体 133

六、房地产消费者中购买主力群体 134

七、房地产消费者二次购房情况调查 134

八、房地产消费者购房首选区域 136

九、房地产消费者购房心理价位区间 136

十、房地产消费者的消费信心调查 137 第二节 房地产消费市场分析 137

一、房地产消费类型 137

二、房地产消费的特点 138

三、影响房地产消费的因素 139 第三节 2012-2013年房地产市场分析 141

一、2012年房地产市场分析 141

二、2013年1季度房地产市场分析 143 第四节 2012-2013年房地产新盘分析 148

一、2012年我国新开盘项目分析 148

二、2013年1季度我国新开盘项目分析 149 第五节 2012-2013年我国二手房市场分析 149

一、2012年我国二手房市场状况 149

二、2013年1季度我国二手房市场状况 150 第六节 2012-2013年我国写字楼市场分析 152

一、2012年我国写字楼发展状况 152

二、2013年1季度我国写字楼发展状况 154 第七节 陕西省房地产消费市场分析 155

一、咸阳市房地产消费市场分析 155

二、汉中市房地产消费市场分析 157

三、消费价格分析 157

网 址：

中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

四、保障房建设影响 158

第四章 2012-2013年中国房地产行业供需分析 159 第一节 2012-2013年供给分析及预测 159

一、2012-2013年供给总量分析及预测 159

二、2012-2013年供给结构分析及预测 160 第二节 2012-2013年需求分析及预测 160

一、2012-2013年需求总量分析及预测 160

二、2012-2013年需求结构分析及预测 161 第三节 2012-2013年供需平衡分析及预测 162

一、2012-2013年供需平衡分析 162

二、2013-2018年供需平衡预测 163 第四节 2012-2013年价格分析及预测 163

一、2012-2013年价格分析 163

二、2013-2018年价格预测 164 第五节 2012-2013年陕西省房地产行业供需分析分析 166

一、供给分析及预测 166

二、需求分析及预测 166 第二部分 行业竞争策略

第五章 房地产行业竞争分析 168 第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 168

一、产品式样竞争 168

二、产品大类竞争 169

三、产品使用价值竞争 170

四、基于消费观念和文化导向的竞争 171 第二节 2012-2013年我国房地产竞争分析 173

一、2012-2013年房地产市场竞争分析 173

二、2012-2013年房地产市场竞争形势分析 174

三、2012-2013年房地产竞争性的供给市场分析 174

四、2012-2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 176 第三节 2013-2018年中国房地产行业竞争分析及预测 181

一、2013-2018年集中度分析及预测 181

二、2013-2018年SWOT分析及预测 182

三、2013-2018年进入退出状况分析及预测 184

四、2013-2018年生命周期分析及预测 185 第四节 陕西省房地产行业竞争分析 187

第六章 房地产企业竞争策略分析 191 第一节 房地产市场竞争策略分析 191

一、2013年房地产市场增长潜力分析 191

二、2013年房地产主要潜力品种分析 192

三、现有房地产竞争策略分析 193

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四、房地产潜力品种竞争策略选择 195

五、典型企业产品竞争策略分析 196 第二节 房地产企业竞争策略分析 198

一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响 198

二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化 202

三、2013-2018年我国房地产市场竞争趋势 204

四、2013-2018年房地产行业竞争格局展望 205

五、2013-2018年房地产行业竞争策略分析 208

六、2013-2018年房地产企业竞争策略分析 209

第七章 房地产重点企业竞争分析 211 第一节 万科企业股份有限公司 211

一、企业概况 211

二、竞争优势分析 213

三、2011-2013年经营状况 214

四、2013-2018年发展战略 221 第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 241

一、企业概况 241

二、竞争优势分析 243

三、2011-2013年经营状况 253

四、2013-2018年发展战略 258 第三节 合生创展集团有限公司 261

一、企业概况 261

二、竞争优势分析 262

三、2011-2013年经营状况 270

四、2013-2018年发展战略 274 第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 281

一、企业概况 281

二、竞争优势分析 282

三、2011-2012年经营状况 283

四、2013-2018年发展战略 289 第五节 恒大地产集团有限公司 293

一、企业概况 293

二、竞争优势分析 296

三、2011-2012年经营状况 299

四、2013-2018年发展战略 304 第六节 中国海外发展有限公司 307

一、企业概况 307

二、2011-2013年经营状况 309

三、2013-2018年发展战略 311 第七节 碧桂园控股有限公司 312

一、企业概况 312

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二、竞争优势分析 313

三、2011-2012年经营状况 317

四、2013-2018年发展战略 321 第八节 绿城房地产集团有限公司 323

一、企业概况 323

二、竞争优势分析 324

三、2011-2012年经营状况 326

四、2013-2018年发展战略 329 第九节 大连万达集团股份有限公司 333

一、企业概况 333

二、竞争优势分析 336

三、2013-2018年发展战略 340 第十节 大华（集团）有限公司 341

一、企业概况 341

二、竞争优势分析 342

三、2013-2018年发展战略 343 第三部分 行业前景预测

第八章 房地产行业发展趋势分析 348 第一节 我国房地产市场走势分析 348

一、全国房地产市场总体形势 348

二、全国一二三线城市房地产市场形势 352

三、我国房地产主要区域市场形势 355

四、2013-2018年我国房地产市场走势 356 第二节 房地产业发展趋势与预测 358

一、我国房地产发展前景 358

二、我国房地产市场未来趋势的判断 364

三、2013年中国房地产市场预测 367

四、2013-2018年我国房地产市场预测 368 第三节 2013-2018年房地产市场趋势分析 370

一、2012-2013年房地产市场趋势总结 370

二、2013-2018年房地产发展趋势分析 371

三、2013-2018年房地产市场发展空间 372

四、2013-2018年房地产产业政策趋向 372 第四节 陕西省房地产行业发展趋势分析 373

第九章 中国房地产行业投融资与并购分析 375 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 375

一、房地产市场进入退出门槛分析 375

二、宏观政策规范完善房地产市场 375 三、一线城市房地产市场情况分析 380 四、二三线城市房地产的需求分析 381 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 383

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一、金融与房地产结合发展模式 383

二、房地产投资情况分析 384

三、外资进入房地产市场的特征 385

四、外资关注重点 390 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 392

一、宏观调控对房地产市场影响趋势 392

二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 395 第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 398

一、2012-2013年房地产并购分析 398

二、2012-2013年房地产投融资分析 399

第十章 房地产行业投资现状分析 402 第一节 2012年房地产行业投资情况分析 402

一、2012年总体投资及结构 402

二、2012年投资规模情况 403

三、2012年投资增速情况 403

四、2012年分行业投资分析 406

五、2012年分地区投资分析 408

六、2012年外商投资情况 409 第二节 2013年1季度房地产行业投资情况分析 409

一、2013年1季度总体投资及结构 409

二、2013年1季度投资规模情况 410

三、2013年1季度投资增速情况 411

四、2013年1季度分行业投资分析 413

五、2013年1季度分地区投资分析 415

六、2013年1季度外商投资情况 417 第三节 陕西省房地产行业投资现状分析 419

一、投资规模分析 419

二、咸阳房地产投资分析 420

第十一章 房地产行业投资机会与风险 422 第一节 房地产行业投资效益分析 422

一、2013-2018年房地产行业投资状况分析 422

二、2013-2018年房地产行业投资效益分析 422

三、2013-2018年房地产行业投资趋势预测 424

四、2013-2018年房地产行业的投资方向 429

五、2013-2018年房地产行业投资的建议 429

六、新进入者应注意的障碍因素分析 431 第二节 影响房地产行业发展的主要因素 431

一、2013-2018年影响房地产行业运行的有利因素分析 431

二、2013-2018年影响房地产行业运行的稳定因素分析 433

三、2013-2018年影响房地产行业运行的不利因素分析 434

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四、2013-2018年我国房地产行业发展面临的挑战分析 434

五、2013-2018年我国房地产行业发展面临的机遇分析 437 第三节 房地产行业投资风险及控制策略分析 442

一、2013-2018年房地产行业市场风险及控制策略 442

二、2013-2018年房地产行业政策风险及控制策略 442

三、2013-2018年房地产行业经营风险及控制策略 444

四、2013-2018年房地产同业竞争风险及控制策略 447

五、2013-2018年房地产行业其他风险及控制策略 448

第十二章 房地产行业投资战略研究 450 第一节 房地产行业发展战略研究 450

一、战略综合规划 450

二、技术开发战略 452

三、业务组合战略 456

四、区域战略规划 457

五、产业战略规划 458

六、营销品牌战略 459

七、竞争战略规划 461 第二节 对房地产品牌的战略思考 463

一、企业品牌的重要性 463

二、房地产实施品牌战略的意义 464

三、房地产企业品牌的现状分析 466

四、房地产企业的品牌战略 466

五、房地产品牌战略管理的策略 469 第三节 房地产行业投资战略研究 474

一、2013年房地产行业投资战略 474

二、2013-2018年房地产行业投资战略 476

三、2013-2018年细分行业投资战略 477 第四节 中金企信投资建议 478

一、房地产发展趋势 478

二、房地产行业投资建议 479 图表目录

图表：2013年1季度我国主要城市住宅均价 24 图表：2013年3月我国十大城市房地产价格指数 25 图表：2011-2012全国产地产投资开发情况 42 图表：2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 42 图表：2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43 图表：2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长 43 图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积 44 图表：2012-2013年全国商品房销售额及比上年同期增长情况 45 图表：2012-2013年全国商品房销售面积及比上年同期增长 45 图表：2012-2013年房地产开发投资资金来源及比同期增长 46

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图表：2012-2013年房地产开发投资国内贷款及比同期增长 47 图表：2012-2013年房地产开发投资利用外资及比同期增长 47 图表：2012-2013年房地产开发投资自筹资金及比同期增长 48 图表：2012-2013年房地产开发投资其他资金及比同期增长 48 图表：2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及比同期增长 49 图表：2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长 49 图表：2012-2013年房地产开发投资银行贷款及比同期增长 50 图表：2012-2013年房地产开发投资工程款及比同期增长 50 图表：2012-2013年房地产开发投资自有资金款及比同期增长 51 图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数 51 图表：2012年全国房地产开发和销售情况 52 图表：2012年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 53 图表：2012年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 54 图表：2012年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数 55 图表：2012年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 56 图表：2012年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 57 图表：2012年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数 58 图表：2012年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 59 图表：2012年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 60 图表：2012年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数 61 图表：2012年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 62 图表：2012年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 63 图表：2012年4月七十个大中城市二手住房销售价格指数 65 图表：2012年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 66 图表：2012年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 67 图表：2012年5月七十个大中城市二手住房销售价格指数 68 图表：2012年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 69 图表：2012年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 70 图表：2012年6月七十个大中城市二手住房销售价格指数 71 图表：2012年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 72 图表：2012年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 73 图表：2012年7月七十个大中城市二手住房销售价格指数 74 图表：2012年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 75 图表：2012年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 76 图表：2012年8月七十个大中城市二手住房销售价格指数 77 图表：2012年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 78 图表：2012年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 79 图表：2012年9月七十个大中城市二手住房销售价格指数 80 图表：2012年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 81 图表：2012年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 82 图表：2012年10月七十个大中城市二手住房销售价格指数 83 图表：2012年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 84

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图表：2012年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 85 图表：2012年11月七十个大中城市二手住房销售价格指数 86 图表：2012年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 87 图表：2012年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 88 图表：2012年12月七十个大中城市二手住房销售价格指数 89 图表：2013年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 90 图表：2013年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 91 图表：2013年1月七十个大中城市二手住房销售价格指数 92 图表：2013年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 93 图表：2013年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 94 图表：2013年2月七十个大中城市二手住房销售价格指数 95 图表：2013年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 96 图表：2013年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 97 图表：2013年3月七十个大中城市二手住房销售价格指数 98 图表：2012-2013年2月陕西省住宅开发投资完成额及增长情况 113 图表：2012-2013年2月陕西省房地产开发投资完成额及增长情况 114 图表：2012-2013年2月陕西省房地产土地购置费及增长情况 117 图表：2012-2013年2月陕西省房地产土地购置面积及增长情况 118 图表：2012-2013年2月陕西省房地产土地成交价款及增长情况 118 图表：2012-2013年2月陕西省房地产房屋新开工面积及增长情况 119 图表：2012-2013年2月陕西省房地产住宅新开工面积及增长情况 119 图表：2012-2013年2月陕西省房地产办公楼新开工面积及增长情况 120 图表：2012-2013年2月陕西省房地产商业营业用房新开工面积及增长情况 120 图表：2012-2013年2月陕西省房地产商品房销售面积及增长情况 121 图表：2012-2013年2月陕西省房地产住宅销售面积及增长情况 121 图表：2012-2013年2月陕西省房地产办公楼销售面积及增长情况 122 图表：2012-2013年2月陕西省房地产商业营业用房销售面积及增长情况 122 图表：2012-2013年2月陕西省房地产商品房销售额及增长情况 123 图表：2012-2013年2月陕西省房地产住宅销售额及增长情况 123 图表：2012-2013年2月陕西省房地产办公楼销售额及增长情况 124 图表：2012-2013年2月陕西省房地产商业营业用房销售额及增长情况 124 图表：消费者对下半年房价走势预期调查 131 图表：消费者预期房价走势调查 132 图表：消费者对购房类型选择调查 132 图表：消费者计划购房时间调查 133 图表：消费者对购房面积要求调查 133 图表：消费者购房原因调查 133 图表：消费者购房需求因素调查 134 图表：消费者购房年龄调查 134 图表：二次置业者购房的影响因素 135 图表：二次置业者购房考虑因素。135 图表：消费者购房主要考虑因素调查 136

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图表：消费者购房预算调查 136 图表：消费者付款方式选择调查 137 图表：2011-2012年各线典型城市商品住宅销售量情况（单位：万平方米）142 图表：2011-2013年3月我国房地产商品房销售情况 144 图表：2013年3月我国房地产用途类型比例 144 图表：2011-2013年3月我国房地产开发投资完成情况 144 图表：2010-2013年3月我国房地产开发综合景气指数 145 图表：2009-2013年各季度商品房新开工面积增长情况 145 图表：2009-2013年各季度商品房销售面积增长情况 146 图表：2012年3月-2013年3月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况 147 图表：2010-2013年土地平均购置价格情况 148 图表：2009-2012年九大重点城市各类项目成交套数占比 149 图表：2012年3月-2013年2月26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图 150 图表：2013年2月26重点城市挂牌量环比图 151 图表：2013年2月26重点城市挂牌价格环比图 151 图表：2013年2月26重点城市挂牌价格同比变化图 152 图表：2012-2013年房地产开发主要指标及预测情况 161 图表：我国房地产发展所处的市场阶段分析 173 图表：我国大型房地产开发商优势及经营行为分析 173 图表：2012年万科企业股份有限公司按行业构成经营状况 214 图表：2012年万科企业股份有限公司按地区构成经营状况 214 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司偿债能力分析 215 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司资本结构分析 215 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司经营效率分析 215 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司获利能力分析 216 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司发展能力分析 216 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司现金流量分析 216 图表：2012-2013年万科企业股份有限公司投资收益分析 217 图表：万科企业股份有限公司发展机会分析 227 图表：万科企业股份有限公司发展威胁分析 227 图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按行业构成经营状况 253 图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司按地区构成经营状况 254 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析 254 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构分析 255 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析 255 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力分析 255 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析 256 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析 256 图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司投资收益分析 256 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司主营业务收入情况 270 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司净利润情况 270 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司现金流情况 270 网 址：

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图表：2011-2012年合生创展集团有限公司总资产周转率分析 271 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司总资产负债率分析 271 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司主要财务指标分析 271 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司利润表情况 272 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司资产负债表 272 图表：2011-2012年合生创展集团有限公司现金流量分析 272 图表：2012年北京首都开发控股（集团）有限公司按行业构成经营分析 283 图表：2012年北京首都开发控股（集团）有限公司按产品构成经营分析 283 图表：2012年北京首都开发控股（集团）有限公司按地区构成经营分析 283 图表：2012年北京首都开发控股（集团）有限公司收益率和利润率情况 284 图表：2010-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司年收入与利润情况 284 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司偿债能力分析 284 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司资本结构分析 285 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司经营效率分析 285 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司获利能力分析 285 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司发展能力分析 286 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司现金流量分析 286 图表：2011-2012年北京首都开发控股（集团）有限公司投资收益分析 286 图表：2012年恒大地产集团有限公司收益率和净利率分析 299 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司收入与利润分析 300 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司主营业务收入分析 300 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司净利润分析 300 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司现金流量分析 301 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司总资产周转率分析 301 图表：2010-2012年恒大地产集团有限公司总资产负债率分析 301 图表：2011-2012年恒大地产集团有限公司主要财务指标分析 302 图表：2011-2012年恒大地产集团有限公司主利润表 302 图表：2011-2012年恒大地产集团有限公司资产负债分析 303 图表：2011-2012年恒大地产集团有限公司现金流量分析 303 图表：2008-2012年中国海外发展有限公司资产负债分析 309 图表：2008-2012年中国海外发展有限公司盈利情况分析 309 图表：2008-2012年中国海外发展有限公司综合损益分析 310 图表：2008-2012年中国海外发展有限公司财务比率分析 310 图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司资产负债分析 317 图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司盈利情况 317 图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司综合损益分析 318 图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司财务比率分析 318 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司主营业务收入情况 326 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司净利润情况 327 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司现金流量情况 327 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司总资产周转率分析 327 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司总资产负债率分析 327 网 址：

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图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司主要财务指标分析 328 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司利润分析 328 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司资产负债分析 328 图表：2011-2012年绿城房地产集团有限公司现金流量分析 329 图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 385 图表：2012年我国外商投资房地产企业名称及项目类型 399 图表：2012年我国商品房销售面积及销售额增速情况 403 图表：2012年我国房地产投资开发增速情况 404 图表：2012年我国房地产投资开发企业土地购置面积增速情况 404 图表：我国房地产开发主要经济数据

（一）407 图表：我国房地产开发主要经济数据

（二）408 图表：我国房地产开发主要经济数据

（一）409 图表：2012-2013年2月我国房地产开发投资资金及增长情况 410 图表：2012-2013年2月我国房地产开发投资完成额及增长情况 411 图表：2012-2013年2月我国房地产新增固定资产及增长情况 411 图表：2012-2013年2月我国房地产住宅开发投资完成额及增长情况 413 图表：2012-2013年2月我国房地产办公楼开发投资完成额及增长情况 413 图表：2012-2013年2月我国房地产商业营业用房开发投资完成额及增长情况 414 图表：2012-2013年2月我国房地产其他开发投资完成额及增长情况 414 图表：2012-2013年2月我国房地产东部地区开发投资完成额及增长情况 415 图表：2012-2013年2月我国房地产中部地区开发投资完成额及增长情况 415 图表：2012-2013年2月我国房地产西部地区开发投资完成额及增长情况 416 图表：2012-2013年2月我国房地产地区开发投资完成额对比 416 图表：2012-2013年我国房地产行业投资国内贷款及增长情况 417 图表：2012-2013年我国房地产行业投资利用外资情况 417 图表：2012-2013年2月我国房地产行业投资外商直接投资情况 418 图表：2012-2013年2月我国房地产行业投资银行贷款及增长情况 418 图表：2012-2013年2月我国房地产行业投资非银行金融机构贷款及增长情况 419 图表：2012-2013年2月陕西省房地产投资资金来源对比 419 图表：2012-2013年2月陕西省房地产投资资金来源情况 420 图表：房地产客户价值和产品价值结构图 453 图表：房地产个性目标客户的客户价值图 454 图表：房地产产品战略图 455 图表：区域发展战略咨询流程图 457 图表：房地产产业战略路径 458 12 网 址：