房地产行业发展现状

房地产行业发展现状（精选8篇）

房地产行业发展现状 篇1

一、2014年限购令政策不会退出

近年来以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控的房地产市场调控，有形之手无处不在随时显现。行政手段简单灵活反应直接，出手快见效也快，容易实现短期目标，这是其突出优点。

目前全国已经出台限购令的城市共有45个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等热点城市。

以“限购令”为代表的行政手段退出，也是渐进的过程。以广州为例，广州在年底刚刚加码楼市限购措施，随后又提出2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，很明显，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

二、2014 年将是行政性调控向市场化改革的过渡

2014年区域分化的态势将延续，一二线供求格局难改，房价上涨压力下仍是调控焦点区域，三四线城市房地产问题的解决在于新型城镇化的建设力度。房地产调控继续收紧，地产调控政策在2014年处于摸石头阶段，各地开始试点。事实上，新一届政府一直在关注房地产市场的变化，不提“调控”不代表不调控了。

2014年，楼市调控政策会在很大程度上影响房价变动，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进，都将给这个敏感行业带来更多的未知数。同时，要继续做好房地产市场监管，坚持开展房地产市场形势分析，研究房地产市场调控的长远机制。此外，包括经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚，在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来理性回归势在必行。

2014年是我国整个房地产新一轮改革的元年，我们未来整个房地产市场已经进入了一个新的周期，众多房企对中国经济结构的调整转型非常期待。毋庸讳言，在现实版的调控政策诉求上，我们显然过多地强调了短期调控目标，尤其是房价控制目标。

三、2014年不同城市的量价走势和政策导向的分化继续加剧

十八届三中全会召开，各个城市也都密集的推出了“京七条”、“沪七条”、“深八条”，这些热点城市响应国家政策，都在做区域性或者自发性的调控，这些动作到2014年还是会产生一些后续性作用。从大经济环境来看，经济会议上释放的信号也是稳中求进，货币政策不会很宽松，或者马上流动性增强，这就意味着房地产这种资金密集型的行业，不会出现大幅度的波动。回归到市场层面，2014年楼市走向会更趋向于市场化，尤其是北京市场，未来会向着更加尊重市场的角度发展。政策调控这只无形的手会慢慢的撤出市场，并通过自住型商品房等改变供应结构来实现市场的自我平衡。

面向2014年房地产市场将继续趋凉，全年商品房的销售面积和销售金额跟去年相比不会有起色，所以2014年房地产企业的利润同比增速几乎没有或者略微下降。

2014年房地产将会出现新的量价走势，每个地区的房价走势和当地的政策将继续加剧。一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出，政策有加码的可能性。与此同时，多数二线城市供需均衡、价格平稳;大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求。

四、房地产宏观调控受《决定》的影响仍将持续

无论是十八届三中全会公报，还是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)，本次会议相关文献提及房地产的内容有限，有关表述往往简明扼要甚至轻描淡写，如何推断和预测三中全会后房地产政策的新趋向?三中全会《决定》提出市场在资源配置中的决定性作用，并强调经济体制改革的所有领域均须遵循这条规律。可以预期，去行政化调控，回归市场化方向将成为房地产政策的必然选项。

由于房地产的特殊行业属性，这些从宏观全局到相关专门领域的综合系统改革将不同程度地对其产生影响，甚至将深刻改变行业发展格局。比如《决定》对于政府与市场关系的厘定，对于市场在资源配置中决定性作用的强调将有助于扭转房地产调控中的行政化偏向;提出鼓励金融创新，提高直接融资比重必将改变房地产行业融资环境;对于新型城镇化的改革推进将根本改变我国城乡格局、城市格局从而改变房地产市场格局等。

注重短期目标，忽略长期诉求给行业发展带来的弊端是显而易见的，它容易导致政策的短期化取向，关注短期效应，追求短平快，忽略中长期的供求平衡问题和结构调整问题，忽略基础制度的完善优化，忽略长效机制的构建与改进。

2013年上半年的低利率环境和下半年至今的高利率环境

从房地产市场看，全市完成房地产开发投资51.35亿元，比上年增长44.8%。商品房施工面积829.05万平方米，增长32.7%；商品房销售面积74.2万平方米，下降3.0%。

房地产行业发展现状 篇2

一、房地产经济的发展现状

房地产业在国民经济中的重要作用不仅体现在地产经济上, 还包括整个房地产业链的发展。

(一) 房地产经济在国民经济的重要性

自从我国废除福利分房制度、实行住房商品化以来, 房地产经济进入突飞猛进的发展期, 拉动了国民经济的增长。从表1中可以看出, 2000~2011年, 我国的GDP增长5.27倍, 房地产投资开发增长12.9倍, 比国民生产总值的增长速度快。我国数据研究院提供的数据显示, 我国的房地产经济投资每增加1个百分点, 能提高0.275的GDP增长率。由此可见, 房地产经济直接带动我国GDP的增长, 在国民经济中的地位举足轻重。

(二) 房地产需求量分析

现阶段, 我国房地产呈高速发展状态, 年平均开工率以20%的速度增长, 但依然出现供给不足的现象, 房地产的刚性需求量巨大。首先, 我国是世界第一人口大国, 住房观念的改变推动了房地产经济的发展。其次, 随着市场经济发展的不断深入, 人们生产生活水平的不断提高, 人均收入实现新的跨越之后, 人们更加追求高品质的生活与居住条件及环境, 进而推动房地产业的发展。最后, 我国城市经发展的不断加快, 城市化发展离不开房地产的支撑, 给房地产经济发展带来新的机遇。

二、我国房地产经济发展面临的问题

在市场经济的作用下, 房地产经济快速发展的过程中, 虽然推动GDP的增长, 但是房地产经济面临巨大的市场挑战。

(一) 房地产经济发展过程中的金融问题

房地产经济的资金来源大多是银行贷款, 金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。资金是房地产建设不可缺少的物力资源, 金融政策、金融市场的变化都会对房地产经济造成直接影响, 由于房地产开发具有资金量大、占地广、地域性强等特点, 房产企业的自有资金不足以支撑整个房地产项目的开发, 需要从银行筹集资金, 因此金融市场的不稳定性是影响房地产开发的重要因素之一。

(二) 房地产经济发展过程中的市场问题

房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关, 一旦市场结构发生变化, 供求关系将发生改变, 直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候, 价格也会随着水涨船高, 加快房地产大面积的开发和投资, 带动相关产业和区域经济的同步发展。然而, 一旦市场发生逆转, 房地产经济就会出现萧条, 如果对市场判断失误, 就会出现“鬼城”, 加大房地产企业的资金压力, 甚至崩盘。

(三) 房地产经济发展过程中的政策问题

国家根据对房地产经济实际情况进行的系列宏观调控, 相关的政策有可能刺激房地产经济的增长, 也可能影响房地产经济的发展。国家的宏观政策是为了维护房地产市场的稳定、良性发展而制定。因而, 宏观政策调控是把双刃剑, 是影响房地产经济发展的重要因素。

三、房地产经济发展策略

现阶段, 我国房地产经济发展日渐成熟, 房地产经济暴利时代已经结束, 房要产经济发展更加稳定化, 规范化。如何促进房地产经济平衡过度, 是现阶段国家和房地产企业迫切需要解决的问题。

(一) 房地产经济的发展离不开规范化土地市场的支持

房地产的开发以土地为基础, 规范的土地管理政策是确保房地产经济平稳发展之基础。房地产经济的发展必须对各方面进行有效的资源整合, 规范土地交易模式与价格。首先, 要严格土地审批政策, 确保土地的合理使用;其次, 土地报批必须符合国家相关规定, 根据国家法律进行规范的土地招投标工作, 杜绝不合法的交易行为;最后, 政府明确其权限与职责, 强化土地管理, 推动土地交易向市场化方向发展, 同时优化土地资源。

(二) 加大房地产投资的管理力度

在确保房地产市场稳定发展的过程中, 要维护社会的稳定与和平, 对房地产市场情况进行及时的调查、研究, 调整投资政策, 减少恶意炒作的投机行为。国家根据市场发展的实际情况进行投资调整, 在房地产经济萎靡时期, 加大刺激力度, 刺激房地产消费, 鼓励投资;在房地产空前增长的过程中, 要对其进行市场干预, 防止无止境的恶性增长, 扰乱地产市场, 为地产经济发展提供健康、良性的宏观环境。

(三) 健全房地产经济开发的金融制度构建

完善的金融制度是房地产投资开发的保障。首先, 改变现有的单一融资模式, 构建多元化的房地产融资体系。其次, 住房的融资渠道也要向多元化的方向发展, 不能仅仅局限于商业贷款。国家要多出台优惠政策, 实现融资的方式的多元化。最后, 完善房地产金融管理制度, 国家要为房地产经济的发展, 提供良好的运营环境和制度基础, 做到有法可依, 有章可寻。

四、房地产经济发展趋势分析

房地产经济的发展带动国民经济的增长的同时带动了人们生产生活水平的不断提升。因此, 房地产经济的良性、健康、规范发展是未来房地产经济发展的必然趋势。

(一) 房地产经济朝成熟化方向发展

现阶段, 我国的房地产经济已经进入一个新的台阶, 房地产经济发展还需要在实践中不断完善, 从整上来看, 房地产经济的发展还处在发展的高峰期, 房地产市场仍有开发的空间与潜力。未来的房地产经济的发展, 需要自我调节, 同时离不开国家相关政策的调整与改革, 指导房地产经济健康有序地发展。

(二) 房地产经济朝稳定化方向发展

由于房地产经济的市场化发展, 在过去的十几年中, 高房价带给城市生活巨大的经济压力, 同时也严重制约了国民经济的发展。但从相关调查显示可以看出, 房价的增长、居民收入的增长及国民经济的增长都是成正比例的。当国民经济处于不稳定时期, 国家就会出台相应的调控政策, 维持三者之间的稳定关系, 确保房地产经济在今后稳定的发展。

(三) 房地产经济的发展, 要注重福利事业的开发与构建, 改善中低收入家庭的居住环境与条件

房地产经济的发展也遵循市场经济的规律, 在宏观政策的调控下, 在地产经济发展的过程中, 加强福利事业的建设, 多修保障性住房, 改善中低收入家庭的居住环境。把房地产开发作为社会福利投资的一部分, 提高企业的社会效益, 是今后房地产开发的新方向。

(四) 房地产经济发展走节约型经济开发路线

节能环保是新时期经济发展的特征之一, 走资源节约型路线是房地产经济发展之方向, 加大资源的循环利用率, 加快旧城改造, 节能减排, 确保房地产经济与环境的良性发展。

(五) 加大对房地产政策的调控力度

国家对房地产市场的发展方向给予了积极的引导与协调, 国家根据房地产发展的实际情况, 加大调控力度, 是房地产经济良性发展之保障, 是房地产企业可持续发展之保障。

总之, 房地产经济的发展, 在国民经济发展的的重要地位无可替代, 作为国民经济支柱产业之一, 离不开金融与政策的支撑。因而, 房地产经济的可持续发展还与整个国民经济状态及企业的经济承受能力密切相关。现阶段, 我国房地产经济经历了发展期、泡沫期, 正在向规范化、平稳化、合理化的方向发展。为防止房地产泡沫的出现, 除了房地产企业进行自我调节外, 还需要国家进行必要的宏观调控, 走房地产经济的可持续发展道路。

参考文献

[1]莫蔚彬, 吴唤群.基于Agent的房地产经济模型Swarm平台仿真研究——以广州为例[J].全国商情 (经济理论研究) , 2009 (01) .

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场, 2010 (31) .

[3]双德会.论新时期下我国房地产经济的发展趋向[J].现代经济信息, 2013 (11) .

[4]王华.论我国的房地产经济的可持续发展战略[J].中国外资, 2013 (07) .

[5]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报, 2013 (11) .

房地产行业发展现状 篇3

【关键词】房地产；经济发展；发展现状；发展趋势

一、引言

改革开放以来，我国房地产行业发展迅速，已成为中国经济快速发展的一个重要表现。当前，房地产经济在中国国民经济中占有重要地位，是我国的支柱性产业之一。研究房地产行业的发展现状及发展趋势，有助于更好的了解中国经济的发展走向，因此这一话题也得到了广泛的关注。

二、我国房地产经济发展现状

1.房地产推动经济持续增长

近年来，随着房地产行业的突飞猛进，我国的总体经济水平也在不断提升。伴随着我国大规模地进行城镇化建设，大量的农村人口开始大规模地转移，人们对住房的需求量也不断增加。对我国国民经济而言，房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了经济的快速发展。不仅如此，房地产行业具有发散性的特点，其行业的发展带动了一系列相关产业的蓬勃发展，如建筑业、家电业、家装行业、金融行业等。对于这些与房地产关联度高的行业来说，房地产行业的突飞猛进无疑是福音，不仅带动了这些行业的发展，也为我国的经济做出了巨大的贡献。

2.提高人们的生活水平和生活质量

我国自古以来就非常重视“家”的概念。我国的国土资源虽然较为丰富，但由于不合理的规划以及人口基数的增大，一直以来，我国人民住房条件不高，极大地影响了人民的生活质量。房地产行业的快速发展则让民众有机会住上舒适宽敞的商品房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，并提升了人民群众的生活水平。因此，积极推动房地产经济的持久发展，能够满足人民群众生活水平的基础。此外，由于房地产行业带动了相关联行业的发展，这些行业为人民群众带来了大量就业机会，加快了城市化建设的进程。房地产行业的发展在一定程度上构建了一个和谐的社会环境，促进经济发展。

3.开发投资金额持续降低

近年来，大量人口涌入城市，尤其是一二线城市。在这些城市中，房价上涨的速度越来越不合理，房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量较大，但需求不多。中低端商品房的供给量较少，但是需求量大，供不应求。这使得居民的正常生活受到了一定的影响，房地产的发展呈现出不合理的状态。据国家统计局公布的数字显示，2015年1月至7月，房地产开发企业到位资金50832亿元，同比增长6.2%；房地产开发投资增幅还在继续下滑，这一时期只有15.4%。房地产开发投资增幅的下降和房屋新开工面积的负增长已经对上游企业造成了一定的影响。房地产投资增速可能会进一步减缓。

三、我国房地产经济的发展中存在的问题

1.房价增长幅度过大

自从2000年以后，房价就开始上涨。虽然自从2015年以来，一些欠发达地区的房地产库存过大，对此国家提出了供给侧结构性改革，“去房地产库存”成了重要的一部分，不过在一二线城市甚至三线城市，房价依然居高不下，且有持续上涨的趋势。城市人口的不断增长势必会持续提高人民群众对住房的需求。然而由于我国可用国土资源比较匮乏，政府掌握了土地开发权，同时缺少必要的市场调节机制，使得在很多地方住房出现了供不应求的情况。由于房价不断上涨，很多资金实力较为雄厚的消费者先购买几套房产，过一段时间再高价卖出，即所谓的“炒房”，这又进一步加剧了房价的上涨。投资者也看到其中的投资空间和价值，便盲目地投资开发。

2.房地产市场发展不健全

虽然我国房地产市场发展迅速，房地产经济的发展也是节节攀升，然而从目前来看，我国房地产市场并不健全，还存在着很多问题。房地产泡沫现象依然存在于大多数城市房地产市场之中。房价大幅上涨，人民群众的生活水平和生活层次却远远赶不上房价的涨速。这种情况不利于人们生活水平的提高。此外，房地产行业的高额利润使得许多企业纷纷进驻，市场中出现了大量资金运作不规范和暴力牟利的情况。这也从另一个角度导致房地产市场不成熟、不合理的发展。

四、我国房地产经济的发展前景展望

1.房价逐渐趋于稳定

近年来我国的房价一直在持续增长，给人民群众的生活带来了诸多不便，也给国家的经济造成了不稳定。不过，随着政府的不断调控和市场调节，房价有望在未来逐渐趋于稳定。同时，我国的社会经济日渐平稳，与之息息相关的房地产经济也在逐渐平稳，房价稳定已不再是空想，而是在政府和国民经济影响下的大势所趋。

2.更多低收入者住得起房

低收入人群在城市的建设中发挥了不可磨灭的作用，然而他们所得工资较低，根本买不起城市住房，生活质量受到严重影响。近年来，政府为了解决低收入人群的居住问题，兴建了众多楼房，保证了这些低收入人群的生活质量。未来，会有更多低收入者住得起房，这同时也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路。

3.房地产经济将平稳发展

政府及金融监管机构出台相关政策以保证房地产的健康稳定发展。如稳定住房消费，国家明确和落实地方政府主体责任，以分类指导、因地施策为原则调控房地产，从而改善居民的居住需求。又如，国家一直在探索房地产相关税种的改革，有望在未来对拥有二套房甚至多套房的个人和单位征收税费，从而增加“炒房者”的购房成本，减少他们购买多套房的欲望，抑制房价不正常增长的势头。此外，国家已经开始实施公积金改革，放宽公积金提取条件，积极探索政策性住房金融形态，从而提高住房公积金的利用效率。可以想见，随着各项政策的出台及落地，我国房地产经济将平稳、健康地发展。

五、结语

房地产是我国国民经济的支柱产业，不管是在当下还是在未来的经济发展中，房地产都应发挥积极作用。不过，大量农村人口向城市迁移，城市住房供不应求，房价畸形增长，如何有效地解决住房问题是目前面临的重大问题。房地产经济的可持续发展一方面需要行业内部的规整；另一方面也需要政府积极的宏观调控，才能确保其健康稳定发展。

参考文献：

[1]赵敏.分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].时代金融.2015（36）：270-271.

浑南新区房地产发展现状调查 篇4

为了扩大大学生与社会的接触面，真正实现理论知识与实践的接轨。这个暑假，我们沈阳建筑大学赴沈阳市浑南新区房地产调研小组走进了社会，更进一步的展开了对浑南新区及其周边地区房地产现状的调查。

实践第一个环节，了解浑南新区几年来房地产经营状况，于是，我们小组同学乘车去了位于浑南新区的亿丰楼盘营销中心，在这里，售楼处的刘经理详细地向我们介绍了有关浑南新区及其周边地区的亿丰楼盘近几年来营销状况和其未来一年内的规划情况。在此过程中，他提到了于2011年底交付使用的二期项目亿丰时代广场，亿丰时代广场雄踞奥体商圈的核心地段，与“奥体中心，会展中心，中央商务CBD中心”共同构筑浑南奥体核心财富圈，01年的时候，浑南的商业设施还是空白，亿丰时代广场的构建弥补了这一缺憾，满足了浑南新区这一庞大的消费市场。继亿丰时代广场之后，2012年，为响应省，市，区各级政府的号召，配合2013年全运会的胜利召开，完善全运服务配套系统，提升奥体周边的商业环境，亿丰时代广场三期项目——“亿丰不夜城”顺势而生。亿丰不夜城以营造24小时繁华不息的生活场景，承载沈阳24小时不夜生活，以此助力全运，配套全运，服务全运。现在看来，亿丰不夜城形成了沈阳唯一一个汇聚百货，超市，家居建材，特色餐饮，休闲娱乐于一体的消费体验区。而目前，也就是2013年，亿丰的一期项目的楼盘已经全部售完，二期项目的门面房正在建设之中，预计于明年的3月全面开盘，房价大约5万多一平，适合部分想在浑南买门面房做生意的商户，所以二期的楼盘让不少的商户望而却步。但是，相比于二期的项目，三期的项目则是让更多的房奴看到了希望，即将要推出的小户型公寓（50-80平米），则是拉近了购房者与梦想的距离，这种小户型适合上班族的人们，首付3-4万，分期付款，每平米4000左右，精装修，如此一来，倒是为那些无时间在家装修的上班族提供了极大的便利。刘经理讲解完后，又将小户型公寓的室内规划图展示给我们看，这里面包含了各色的装修风格，既有现代化的浪漫，又不乏古典的高雅，为各色人群提供了更多的选择机会。大体了解了浑南新区及其周边地区的楼盘营销状况后，我们离开了售楼中心，开始下一个问卷调查的环节。我们来到亿丰时代广场，分头行动，我们分别从不同年龄段选取了被调查人员。30分钟后，我们将问卷调查的结果进行了这整理，从问卷调查的统计结果来看，大多数的人们对浑南新区的房地产很是看好，他们多数人再买房子的时候考虑的是环境，交通，是否有升值潜力这些因素考虑，而浑南新区以它得天独厚的地理环境和其具有的升值潜力赢得了大多数人的青睐。

房地产行业发展现状 篇5

资源环境与城乡规划管理2008

当前房地产业受到社会的普遍关注，房地产发展状况以及房地产价格走势，成为社会的热点。2007年，我市房地产业在加快城市建设，提升城市品位的城市建设大舞台上，凸显出“四高三缓”的特点，房地产市场在健康、稳定发展的基础上更趋向理性。

一、房地产开发投资运行特点

“四高”：

“一高”房地产投资规模创新高。随着我市房地产市场形势的持续向好，房地产开发企业不断增多，投资规模继续扩大，完成投资额和施工面积两项指标均创历史新高。至9月底，全市共有房地产企业35家，其中有二级资质等级2家；三级资质等级5家；四级资质等级6家；其他企业资质等级暂定。前三季度，全市房地产开发企业共完成投资62289万元，同比增长17.8%，占全市规模以上投资的比重为7％，比去年同期提高了2.4个百分点；房屋施工面积77.4万平方米，同比增长11.3%。

“二高”各种类经济类型房地产企业投资热情高。随着市场经济的日益完善，我市房地产企业经济类型逐渐多元化，有私营有限责任公司、其他有限责任公司、股份有限公司三种经济类型。前三季度各类投资都有较快发展，股份有限公司房地产企业增速最快，1-9月份完成投资4045万元，同比增长88.1％，占全部房地产投资的6.5％；其次是其他有限责任公司房地产企业，完成投资21090万元，同比增长32.1％，占全部房地产投资的33.9％；私营有限责任公司房地产完成投资37154万元，同比增长6.8％，占全部房地产投资的59.6％。“三高”房地产开发内部结构优化程度提高。近年来，我市房地产开发内部结构得到了有效的调整，优化程度逐步提高，基本满足我市城市化建设及居民购房的需要。（1）住宅开发仍占房地产开发的主导地位，上半年我市住宅投资52207万元，同比增长27％，占整个房地产开发的83.9%，住宅施工面积占房屋施工总面积的比重高达90%。（2）小户型比重提高。小户型住宅历来倍受购房者青睐，自从国家针对住房供应结构出台90/70标准后，房产商更是加大了小户型住宅的投入，1-9月份，我市90平方米以下的住宅施工面积29.6万平方米，目前销售情况极好，销售面积占施工面积的15%。

“四高”房价持续走高。从我市房地产企业调查了解到，目前市城区商品住宅销售均价已达到2100元/平方米左右，黄金地段楼盘2400元-2500元/平方米左右。房价持续走高的主要因素有：

1、土地成本加大。地价涨幅较大，按照房地产市场运作的经验，地价每上涨1个百分点，房价就会相应上涨0.5个百分点。今年我市土地价格比去年同期上涨20%左右，地价的上涨,小高层、高层日渐成为市区房地产开发的主流,并直接对房价形成了强大的拉动力；

2、住房质量的相对提高。随着住宅综合品质的不断提升，房屋配套设施的投入加大，导致了房屋成本的相应提高；

3、资金占用成本提高。今年的几次加息，开发商的资金压力明显加大；

4、建材及其它成本上涨。随着建筑材料价格及人工工资的上涨、拆迁难度的增加、各种费用的增加等因素均加大了房产开发的投入，加大了房屋建筑成本。

“三缓”：

“一缓”房屋销售增速趋缓。1-9月份，全市房屋销售面积20万平方米，同比增长10.5%，比房地产开发投资额增速低7.3个百分点。在销售面积中，商品房住宅销售面积19.9万平方米，同比增长14%,增速比房地产开发投资额增速低3.8个百分点。自去年以来开始火爆的股市与基金市场使得投机性资金流进股市，住房按揭贷款利率的提高使得购房者承受更大的资金压力和风险，投资、投机性购房明显减少，居民住房消费趋于理性。

从商品房空置情况来看，1-9月份全市空置面积1.4万平方米，比去年同期增长了4倍，并且全部为商品住宅。

“二缓”土地供应增速放缓。随着一系列土地管理的调控政策的出台，针对当前在土地审批、用地集约管理等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。从不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限的上收，还有不断加大的耕地保护的压力及征地拆迁难度加大的压力，使得建设项目用地的管理更加严格，土地供应“闸门”缩紧。1-9月，全市房地产开发企业累计购置土地13.5万平方米，同比下降45.4%。

“三缓”资金供应放缓。2007年是房地产企业面临资金压力的一年。前三季度我市房地产企业到位资金69476万元，同比下降7.4%。其中国内贷款2270万元，同比下降66.6%，房地产行业是资金密集型行业，其资金很大程度上依赖贷款，而今年银行几次加息加大了资金压力，银行也慎对信贷风险，作为贷款主要去向之一的房地产开发贷款也必将受到影响。

二、对确保房地产行业健康发展的几点建议

一是提高房地产开发企业的竞争实力。随国家一系列促进房地产业健康发展措施的逐步落实到位，企业经济实力就成为房地产企业参与竞争的最重要砝码。我市房地产企业经过这些年的发展，房地产开发企业不断增加，但企业整体实力还须进一步加强。在35家房地产企业中，没有一家一级资质企业，四级以上资质企业共13家，占全部企业的37％。面对房地产开发企业的现状，主管部门应严格控制“入口”，在加强管理与引导的基础上，通过市场优胜劣汰，压缩开发企业的数量，走规模化经营之路。各房地产企业在新的形势下，应不断加大改制、重组力度，强强联合，适应市场需要，增强资金的运筹能力，提高经济实力与竞争能力。

二是认真贯彻国家有关调控政策，切实加强对房地产开发的管理。近年来，国家出台了一系列宏观调控措施。应根据我市的实际情况，从土地供应、市场准入、项目审批、银行信贷等方面入手，认真贯彻落实国家各项调控措施。同时，还须建立包括投资增幅、土地供应、银行信贷、资金来源、开发结构、销售率及空置率、房屋销售及土地购置价格等内容在内的预警监管指标体系，建立相应的信息披露制度及部门监管责任制度，进一步完善房地产市场宏观调控制度，及时处理和解决行业发展中存在的问题，引导市场理性投资和消费。

三是大力规范房地产市场秩序。要深入开展房地产交易秩序专项整治，加强对房地产开发建设、销售的全程监管，继续加大房地产市场违法违规案件的查处力度，防范和制止各种规避结构调整政策，变相囤积房源行为，严厉查处哄抬房价，扰乱市场秩序的房地产交易。四是积极引导房地产开发的投向，加快住房结构调整。房地产开发“产品”要适应市场需要，主管部门要加强对房地产市场的调研工作并加以引导。在住宅开发方面，根据目前我市居民的收入水平，重点开发一些中、低档住房。根据各消费群体的需求，可适时推出小户型的单身公寓、休闲型的老年公寓、亲情型的两代人套居楼，由单一的商业住宅向生态型、健康型、人性化住宅过渡。

三、全年房地产市场展望

在经历国家一系列宏观调控政策后，我市的房地产市场趋于平稳发展状态。根据今年我市房源丰富，居民购买欲望较弱，建筑成本继续上涨，房地产价格又居高不下等特点，预计全年我市房地产市场还将保持平稳的发展态势，房价不会出现大幅度增长。

随着“三年一中变”任务即将顺利完成，我市的城市环境面貌发生了显著变化，取得了令人瞩目的成就。按照省委、省政府的要求，“2010年一大变”工作也要同步部署推进。我室在对“2010年一大变”工作进行前期调查研究的过程中，发现我市老城区的危旧房屋问题比较严重，较大影响了广州中心城市的环境面貌。为此，我室专门组织调研组，对我市危旧房改造工作情况、存在问题进行调查研究，并先后赴上海、北京、福州等城市进行学习考察，研究探索进一步加强我市危旧房改造工作的政策措施。现将有关情况及我们的建议报告如下：

一、我市危改工作的基本情况及面临的主要问题和困难 从上个世纪80年代开始，我市在公房租金收入中提取一定比例实施危改工作。20年来，在市委、市政府的正确领导

下，经过各有关部门的共同努力，我市危改工作取得了一定的成绩。据统计，1990年我市完成危改投资2100万元，而2000年则达到2.3亿元，相当于1990年10倍多；1990年我市完成拆迁面积仅约数千平方米，而2000年完成拆迁面积近10万平方米，相当于1990年数十倍。1999年，市政府明确提出了力争用2年半至3年时间完成1997年登记在册的23万平方米危险房屋的排危抢险工作的目标，并制订了相应的改造工作步骤、优惠政策和具体措施。目前，32片危改责任地块的23万平方米危房（涉及改造总面积70万平方米）的改造任务已基本完成，其中，成片拆除危房12万平方米（总拆迁面积35万平方米），维修加固危房11万平方米。仅市一级就累计投入资金约4.6亿元，全面完成了交电新村、西华路等10片地块18万平方米的成片拆迁工作，共拆除危房7万平方米，约6200户近2万人从原来低矮、潮湿、拥挤、危险程度较高的危旧房中搬出，被安置到环境优美、配套完善的棠雅苑、棠德花园、阳光花园等多处安置小区，户均面积从改造前的24平方米增加到33平方米，人均居住面积从改造前的9.8平方米增加到13.3平方米；同时完成了沙河墟地街等4个项目的维修加固工作，维修加固危房、严重损坏房面积共54268平方米。据不完全统计，我市目前实有房屋面积13578万平方米，其中各级房管部门的经管房屋2011万平方米，占房屋总量的14.8%。另据市房管部门经管房屋的安全普查结果，我市在基本完成23万平方米危房的改造任务后，仍然存在危房26.4万平方米，严重损坏房80万平方米，一般损坏房402万平方米，分别占总数的1.42%、4.3%和21.6%。此外，85.2％未列入房管部门经管的房屋中，包括绝大部分的私房、企业用房、宗教用房、学校用房等，同样存在相当数量的危旧房屋。我市危旧房屋的形势仍然相当严竣。

目前人们普遍喜欢100㎡左右的房子，更大，更高，更舒适是不变的追求。不断进行旧城改造是正确的。可过度改造只能称为浪费。我市人口有限，新的房子造的过多就是一种浪费。另外，购物的超市造的也有些多，毕竟消费能力有限，消费能力无限强的也不在诸城消费。

我们的物业也有很大问题，缺少专业和敬业精神。比如看门的仅仅在打牌上有专业精神，扫地的仅仅在捡小便宜上有敬业精神。

房地产行业发展现状 篇6

长沙是湖南省的省会，是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地区重要的中心城市，属于二线城市。自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

一、长沙房地产市场现状分析

(一)开发增速减缓，土地资源优化配置

受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产投资增速仍将趋缓；同时，受国家土地市场整顿的影响，房地产开发的土地价格和成本将继续走高。而按照招拍挂模式，限量供应的土地将更多的集中在一些有资金、有实力的品牌房地产企业手中，反映到商品房市场的表象就是大项目、大盘增多，小项目、小盘相对减少。

(二)市场需求旺盛，房价稳中有升

长沙经济水平的进一步提高，导致居住购房需求旺盛。长沙的房价，以南二环附近的几个楼盘的价格变化，可以看出长沙房价的变化情况。2002年某楼盘的均价在1200元，平方米(没有电梯，离韶山南路有一段距离)，到了2004年，该楼盘的3期涨到了1800元，平方米(没有电梯，位置与首期相邻)，到了2005年，该公司在离3期1000米外的地方开发另一楼盘，价格到了2200元，平方米，而时隔一年开发的该楼盘第二期，价格涨到了2700元，平方米(目前该区域房价在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁边、南二环附近、与前述楼盘不远的另一楼盘，该楼盘共开发了三期(位置连在一起)，2004年推出第—期，均价2700元/平方米，2008年推出第二期，均价4000多元/平方米，2009年推出第三期，均价5000元多/平方米。

通过对上述两家开发商开发的楼盘价格分析可以看出，长沙房价在位置稍好的地方，隔一年，房价涨幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，涨幅在500元，平方米左右，而且，涨幅随着时间的推移，越来越大。最近几年，房价增加的幅度超过了居民收入增加的幅度，不少人贷款买房，每月还贷，成为所谓的“房奴”。

(三)长沙的城市规划给房地产发展带来契机

大长沙的城市规划，将促进长沙房地产的全面升级近年来，大长沙的城市规划为房地产的全面升级提供了更高的平台。长株潭一体化，带动了南长沙房地产的全面启动与升温；湘江沿江风光带和橘子洲远景规划逐步带动了江岸板块的发展；河西大学城片区、长沙东区开发的升级换代，为近郊大盘提供了绝佳的机遇；随着高铁开通，两型社会建设，城际铁路的铺设，长沙将不再是长沙人的长沙，而是湖南的长沙，低廉的交通成本，将带来更多外地购房者的进入，给长沙市房地产的发展呆了契机。

二、长沙房地产发展趋势

2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。

2009年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量与价格齐升。

两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。

三、长沙房地产理性发展的建议

1、合理、规范房价。

任何商品，价格往往具有决定性的作用。对于商品房，其价格即不能太低，也不能太高，要与长沙的经济发展状况相适应。房价太低，开发商没有积极性，结果导致无房可卖；房价太高，容易造成恐慌，形成泡沫经济。开发不同档次、不同价格的商品房，以满足不同社会群体的需求。例如，开发别墅，满足一些企业家、社会知名人士、海外人事的需求；开发高档商品房，满足中产阶层的需求，开发经济适用房，满足低收人家庭的需求，开发廉租房，让城市特困家庭有房住等等。

2、百姓购房要理性、适量贷款。

对于老百姓而言，购房是其一生中最大的消费，购房要量力而行，不要盲目

追求大面积和黄金地段，还贷能力要和收人相适应，避免成为“房奴”；同时，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以适当进行提前消费，这样，既可以改善居住条件，经济上又可以承受得了。

3、政府加大宏观调控力度，引导房地产健康发展。

在房地产开发中，政府的作用很关键，因为，土地的出让、税收的确定、建设许可、房产的管理是由政府控制的。政府可以通过土地的出让、税率的多少等政策规范开发商的行为，严厉打击囤地和捂盘等投机行为，例如，如果某一楼盘的实际销售量未达至一定的比例，禁止开发商开发下一楼盘，开发商必须公示实际的销售量；加大银行监管，通过税收政策，打击各种炒房的游资，当同一户头或者同一人购买房产超过一定数量时，课以重税或者对资金来源进行调查；规范投资性购房行为，对购买多套住房或者空置达到一定时间的住房课以重税。

4、房地产开发和两型社会建设结合起来，打造宜居长沙。

随着全球环境的日益恶化，全球气候变暖，各种极端异常气候的频繁发生，人们的环保意识越来越强烈，最近，第15届世界气候变化大会在丹麦的哥本哈根召开，世界各国正在为减排商量对策，倡导人们过“低碳”生活。湖南正在长株潭地区进行两型社会示范区建设，因此，在房地产开发中，要鼓励开发商建设环保型房屋，例如政府补贴开发商在环保房产建设中的额外投入，或者实行税收优惠；在房产布局规划中，建设一定的环保配套设施，如达到一定的规模，要建设污水处理设施；宏观控制长沙的房产规模，合理控制外地在长购房数量，因为长沙的资源有限，城市建设不能无限制扩张，比如水资源，今年长沙段湘江水位连创历史新低，导致水厂引水困难，居民饮水困难；通过加大长沙外围房产建设规模，通过价格杠杆的作用，以及加大交通基础设施建设，引导人们在长沙周边的城市群购房，减轻长沙市房地产市场的压力。

四、结语与展望

房地产融资现状及发展趋势分析 篇7

一、我国房地产企业传统融资渠道

(一) 长期以来, 我国房地产企业的融

资渠道比较单一, 银行系统背负了房地产业大量风险。近年来, 国家开始了新一轮的宏观调控, 紧缩房地产银行贷款的政策措施相继出台。房地产企业传统融资渠道必将经历一次前所未有的大转型。我国房地产企业主要融资渠道有:

1、银行贷款。

作为资金密集型产业, 融资向来是房地产业生存和发展的关键, 目前, 我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的较为单一的融资渠道, 造成房地产业潜在的金融风险。随着政府对金融调控的利剑频频出鞘, 银行信贷被逐步收紧, 房地产企业融资面临前所未有的挑战。目前房地产企业的银行贷款门槛被大大抬高, 面对资金瓶颈, 开发商亟待拓宽新的融资渠道。

2、上市融资。

上市融资是房地产企业进行融资的一个较好渠道, 不仅可以化解金融风险, 而且可以降低融资成本。但是, 鉴于金融安全的考虑, 国家对房地产企业上市有着严格的审批。2007年末, 中国证券监督管理委员会开始限制房地产企业首次公开发行股票以及其他再融资方式, 只放行优质的房企以借壳的方式上市。因此, 上市融资的愿望对大多数房地产企业来说, 短时期内还无法实现。

3、海外房产基金。

随着国家对房地产业宏观调控政策的实施, 海外房地产投资基金却加快了进入中国市场的步伐。海外房产基金的进入, 如果控制好风险, 对中国房地产业的发展是有益的, 一方面, 可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖, 有助于房地产市场的持续发展;另一方面, 融资方式的多样化, 也可以起到分散金融系统风险的作用。但由于目前我国尚未颁布房地产投资基金的法律法规, 海外地产基金在中国投资还存在诸多风险, 再加上国内一些房产企业运作的不规范。因此, 海外房产基金在中国的发展还存在着一些障碍。

4、债券融资。

房地产债券与一般债券相比收益较高, 与股票相比, 又因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性, 并且具有一定的流动性, 因此, 在境外成为广大投资者欢迎的金融品种。但由于目前国家对发行债券的企业要求严格, 只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格, 并且对企业资产负债率、资本金及担保等都有严格限制。再加上相关的法律、法规不健全、风险比较大等原因, 房地产开发企业通过债券融资的规模相当少。

(二) 我国房地产企业传统融资渠道存在的弊端分析

1、实际融资渠道较为单一。

从上述我国目前存在的主要四种融资渠道分析, 我国房地产企业开展诸如上市融资、海外融资、债券融资等银行贷款之外的融资渠道均受现行金融政策极大约束, 难以发挥实际功效, 导致我国房地产企业融资渠道单一化。

2、企业对银行贷款依赖过重。

改革开放以来, 我国直接融资市场发展很快, 但在短期内仍难以改变以间接融资为主的融资格局, 房地产业在相当大的程度上需要银行的信贷支持。目前我国房地产开发资金来源为国内贷款、自筹资金及其他资金, 房地产企业自有资金比例较低, 主要依赖银行贷款, 银行信贷贯穿土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。

3、融资工具的局限性限制。

信托融资相对银行贷款受到政策影响小灵活创新空间大, 在银行信贷收紧的情况下, 房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。但中国银监会《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》 (212号文件) 出台后, 房地产信托门槛进一步提高。

4、海外基金与国内企业对接的难题。

首先外资在选择国内投资伙伴时要求格外苛刻。外资有一系列成熟的基于国外开发商的各种风险评判手段。这些风险评判手段拿到中国衡量开发商或者某一项目的时候, 会碰到很多衔接不上的地方, 短时间内让这些境外投资机构改变他们的风险投资办法或者降低他们的要求并不容易。另外国内的相关法制规定有很多地方并不清晰, 这是境外投资者相当困惑的地方。

(三) 我国房地产企业传统融资渠道存在弊端产生的影响。

在货币政策从“稳健”’转为“从紧”现行金融调控政策影响, 传统房地产企业的融资渠道弊端所产生的影响正日益凸显。

1、融资信用风险高度集中, 银行风险增大。

由于传统房地产企业融资渠道存在事实上的单一模式, 将房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行, 使银行承担风险增大, 且一旦风险爆发, 不但会危及金融业, 甚至会危及整个国民经济整体的健康发展。

2、房地产企业的发展将面临资金瓶颈。

房地产业是一个资金密集型产业, 资金的稀缺性和重要性对房地产企业来说就更为明显了。由于受现行宏观政策主导下的货币政策“从紧”的影响, 房地产企业试图通过传统银行贷款的融资渠道获取资金支持的难度将进一步加大, 势必使一些中小型房地产企业的发展面临困境, 进而制约整个房地产市场的有序竞争, 使房地产企业的发展面临资金瓶颈。

二、房地产融资渠道的发展趋势

理想的房地产融资体系应该是这样的:房地产前期开发所需的资金主要都是自有的, 或者是通过合作开发、股权转让等权益型融资方式获得的;中期资金则通过混和型信托基金、债券、及少量的银行贷款等途径获得;在后期销售过程中, 购房者的个人住房贷款则主要通过银行和住房公积金中心获得;在存量房市场中, 银行资金则可以发挥更大的作用。简单地说, 就是银行资金向风险相对较小的住房消费领域倾斜, 信托基金、股权转让、企业债券则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展资金不足。在这样一个融资体系中, 金融业与房地产业都实现了投融资渠道的多元化, 这种体系具有一种自我调节和平衡机制, 房地产业不会因为银行信贷政策的调整而对自身经营产生太大的冲击, 同时由于房地产资金来源的多元化与公众化, 金融系统的风险也得到了保证。更重要的是, 金融业的资金配置效率得到了提高, 房地产业也能够保持理性的发展, 这对整个国民经济的持续发展是十分有利的。

三、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

1、建立多层次的房地产融资体系。当前我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系, 满足不同层次企业多样化需求。房地产融资渠道的多元化发展, 关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品, 从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行, 缺少专业信贷机构。房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。股权融资门槛相对较高, 中小企业很难达到要求通过上市融资。近年来在国家对金融的宏观调控下, 银行缩紧信贷, 房地产企业深感资金压力。因此, 迫切需要建立多层次的融资体系, 为不同类型企业提供不同的融资场所, 才能真正减少对银行贷款的依赖。笔者认为可以通过以下方式进行尝试一是扩大权益融资比例, 降低行业整体债务依存度;二是对于大型房地产企业, 可发行短期债券融资, 对于中小型企业, 则可以大力发展房地产投资信托基金等方式。

2、完善房地产金融法律法规。国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。但是体系不全, 规定不具体。从整体上看, 严重滞后于房地产经济的发展。在房地产融资多元化的过程中, 新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范, 就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系, 对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等, 作出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。

3、加强对外资金融机构以及境外基金的引导。外资银行以及境外的房地产产业基金是中国房地产金融的新生力量。特别是加入WTO后, 更多的外资金融产品和房地产融资渠道会为房地产企业打开, 外资资金的进入会加速中国金融体系的建设。但同时, 由于外资的逐利性, 特别是游资更强的投机性, 它们的大量进入或流出会对我国经济产生不可估量的影响, 因此有关部门必须密切关注国际“热钱”进入房地产市场的动向, 防止其对我国房地产市场造成太大的冲击。

4、加快金融创新步伐, 实现融资产品的证券化、标准化和公众化。我国房地产金融市场目前以一级市场为主, 二级市场尚未真正建立起来。在发展各种方式的房地产融资渠道的同时, 针对一些风险较高、价值较大的融资产品, 对其重新打包, 经过评估, 开发衍生金融产品, 实现住房抵押贷款的证券化、信贷资产的证券化、项目权益的证券化等等, 让公众也成为房地产企业的直接投资者, 并享受到房地产业快速发展所带来的收益。证券化的最大优点就在于它能够将流动性差但收益稳定的资产转化为流动性较强的证券产品, 从而实现增强资产的流动性, 分散风险的目的。

综上所述, 笔者认为, 构建多元合理的、符合我国国情的融资渠道, 除了不断克服现行宏观政策主导下的金融调控政策给传统银行贷款传统融资带来的消极影响外, 下阶段我国应重点培育发展房地产信托业务, 同时积极探索完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠。总之在信贷紧缩的大环境下, 我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面, 走多元化发展路线, 加强对房地产金融市场的宏观调控和管理, 进一步完善法律法规, 努力创新金融工具, 不断丰富融资方式。建立以银行贷款为主渠道, 配之以房地产信托及房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等多种形式相结合的良性的、低风险、高效率的融资渠道。

摘要：房地产业作为资金密集型行业, 随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台, 传统的融资渠道的弊端逐渐显露出来, 并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展, 从而融资渠道的拓展势在必行, 建立一个多层次的融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。

关键词：房地产融资,现状,发展趋势

参考文献

[1]、高聚辉.房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望[J].中国房地产金融, 2006, (6)

[2]、余欣.房地产金融怎样在和谐中发展[J].中国金融家, 2006, (7) .

分析我国房地产的现状和经济发展 篇8

摘 要 我国应增快改进并完善房地产市场，大力推广房产融资创新，拓宽房地产企业的融资途径，促进房地产二手市场的全面发展，完善房产金融市场的系统。本文简要论述了当前我国房地产的现状，分析了房地产经济的未来发展走向，目的在于进一步提高我国房地产水平。

关键词 房地产 现状 经济发展

2012年，我国经济恢复的首要拉动力就是房地产市场的繁荣与投资。然而，随之而来的房价高涨情况也越来越严重。至今为止，我国的房产价格涨幅水平以到达了16个月以来的最高速率。导致房地产价格及市场成交量一同增长的因素有很多，其中最大的因素就是人们对房地产的投机、投资行为。当前，住房交易的投机与投资行为造成了房产市场逐渐向泡沫化经济方向迈进。以下简要探讨了当前我国房地产的情况及经济发展的趋势，供相关人士参考。

一、当前我国房地产的情况

伴随着当前我国改革进程的不断深入，房地产企业也随之逐渐壮大，变成了我国经济领域的支柱性行业，对于促进经济发展，推动城市建设，改善居民生活环境方面做出重大的贡献。但是，随着社会经济的飞速发展，居民生活质量的不断提高，农业人口大量进入市区，周边城市人口大量涌入中心区域，从而造成房地产价格不断上涨，较为容易出现房产泡沫的情况。

（一）开发投资同按揭负债增长过快

对于房地产来讲，开发投资是其对房地产市场活动进行检测的一项重要标准，于2009年，一些经济较为发达的国家都逐渐降低了房地产开发的投资金额，而我国在开发房地产投资方面却呈现上涨的趋势，过快增加，全面共计达到了3.63×107亿元，较去年同比上涨18.6%，变成自1994年以来上涨速率最快的一年。根据相关数据表明，于2009年，我国形成资本拉动为8个百分点，最终消费资本为4.6个百分点。净出口呈现负拉动情况，为-3.8个百分点。

（二）住房空置情况严重

根据相关资料表明，于2010年，我国住房的空置情况已超过2×109㎡。住房的大量空置情况体现出了我国房地产市场的泡沫化水平，很多房地产购买人员买房并不是用来居住，而是用来进行房屋买卖，因此，房地产市场就出现了一种特别的情况，一般的民众买不起住房，也可以说没有住房供其购买，而投机的人员手里又堆积着很多住房，空置，希望住房价格上涨。如此条件下，房屋的价格就不再对住房的需求量进行反应，而是如同股价一样，对投机的信息进行反应。住房售价的高与低同住房消费的情况联系较少，仅同住房的投机、投资活动关联紧密。

二、我国金融房地产现存的问题及处理方法

（一）我国金融房地产现存的问题

当前，我国金融房地产市场仍处于发展的起步时期，存在很多问题，主要包含以下几方面内容：其一，地域发展不平衡问题。很多沿海的一线地域同城市中心区域的商品房价格涨幅过大，导致民众对政府产生不满心理；其二，资金大量进入房地产市场，导致科技创新与制造业都受到影响，对我国调整产业结构造成不利影响；其三，银行领域对房地产业务的信贷相对较高，存在较大的金融风险；其四，政府部门过多干预房地产企业的行政事宜等。

（二）我国金融房地产存在问题的处理方法

1.大力健全全方位、多角度的金融房地产市场系统

作为金融房地产市场，其不但需要具备间接融资的市场，同时还需要具有直接融资的市场，不但具备直接进行融资服务的一级市场，同时还需要具有可以承担一级市场中风险的二级市场，从而处理房地产资金贷款时间错配及流动性情况。大力扶持、鼓励房产中介、评估、担保、借贷、保险等市场金融服务系统，完善市场交易标准，逐渐优化市场交易的氛围。

2.增大促进金融房地产商品创新的力度

为房地产的开发、购买、管理、租赁等阶段提供良好的金融服务。对市场进行细致分化，依据不同的人群及目的开发服务商品，例如：一些收入较低的人群，刚刚步入社会的年轻人，为其开发相应的金融住房产品等。从而促进金融房地产商品的多元化，形成包含房产投资、信贷、基金、债权等多样金融房地产商品。

3.创建完善的房地产体系

现今，面对持续上涨的房价，我国政府过多的进行行政干预，导致房地产企业行动受到阻碍。对于政府来讲，借用经济杠杆对高房价情况进行遏制是政府的责任，但是，并不需要面面俱到，政府仅需创建完善的房地产体系，然后让企业各自依照相关标准进行管理即可，这样不仅可以规划房地产市场，同时还能够激发企业积极性，从而发挥更好的效果。

三、我国房地产经济发展的未来趋势

（一）房地产行业融资发展

对于房地产行业来讲，由于其资金较为密集，所以，融资是企业持续发展的重要抉择。现今，很多房地产企业的资产都存在负债情况，高达70%—75%左右。融资途径主要包含信托融资、股权融资、委贷、商业开发贷等，那么，银行业怎样基于可控风险的层面上对金融进行创新，对房地产开发企业提供服务，实现双赢就成为了相关人员需要探讨的事情。首先，需要坚持科学运营的观念；其次，能够辩证的对金融风险与经济增长关系辩证的看待；然后，始终坚持深化改革，消除银行系统的制度障碍；最后，坚持审慎监管。

（二）商业银行房产金融业务的风险防范

1.系统性风险防范

对系统性的风险进行防范主要是对经济急剧下行、资产估值缩水、房价崩盘等情况进行处理，可以通过以下几种方法预防：其一，警惕。当整体行情出现较大幅度变化时，就需要引起警惕，不可盲目；其二，对资金的投入比例进行控制；其三，止赢或止损。应事先做好止赢或者止损的准备，如果出现系统性的风险，可以及时作出判断，防止进一步出现损失。

2.管理风险防范

对管理风险的防范主要是从各个业务环节入手，创建健全的风险评估系统，并且予以贯彻与落实，从而降低管理风险出现的几率。

总结：总而言之伴随着市场经济的逐步深入，相关工作人员就应细致分析我国房地产的现状及经济发展趋势，从而提升我国房地产能力，确保民众都能够有房可买，买得起房。

参考文献：

[1]孙建军.加强企业投资理性，保障企业财务安全—房地产项目投资风险管理探析.中国外资.2011（17）.

[2]李亚强.房地产投资影响因素分析—基于东部及沿海地区城市面板数据的研究.特区经济.2011（09）.