房地产业融资现状浅析（精选11篇）
房地产业融资现状浅析 篇1
我国房地产融资渠道现状分析
摘 要 我国房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。近些年，国家金融宏观调控，造成房地产企业资金供应紧张。在这样的背景下，我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。
关键词 融资渠道；银行信贷；房地产信托；股权融资；债券融资
近年来中国的房地产业发展迅速，已然成为我国国民经济中的支柱性行业。为拉动中国经济贡献了不少GDP。过去几年，房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上，并贡献10%的就业。作为资金密集型产业，融资是房地产业生存和发展的关键，当前，我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局，而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险。如何突破房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，是现阶段我国房地产业面临的重要问题。本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。
一、我国房地产融资渠道现状
1．银行贷款
目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，来源于银行的资金总比例将高达70%以上
。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦
房地产经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响国家的金融安全。为此，政府开始频频出招调控，自2003年的“121号文”开始，2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台，银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策，央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率，虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀压力，但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗，房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈，开发商有待拓宽融资渠道。
2．房地产信托
房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人(投资者)签订信托投资合同，委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。
紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张，这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加，房地产信托业务得以发展。全国各信托投资公司陆续推出了自己的信托产品，比如，上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式—信托贷款、财产权信托、信托股权融资等。现阶段我国信托产品主要有两种模式：①是股权融资。②模式是债权融资。前者是对一些
自有资本金不足35%的房地产企业，信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司，使其自有资本金达到35%的要求，信托投资公司作为股东获得投资回报。后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求，但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难，这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业，补上资金缺口，这种操作方式类似商业银行的信贷业务。而政策规定银行不能这样做。2004年共发行了98支房地产集合资金(含财产)信托投资计划(以下简称房地产信托)，实际募集资金总计115.? 866亿元，平均每个房地产信托募集1.? 18亿元，与2003年相比
总额增长93.?4%。
不过，目前信托产品存在一些
制度性的限制，例如，法律政策的制约、信托产品的流通性问题，以及信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格等，这些都制约着房地产信托的发展。但从长远来看信托资金是一个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道，是对房地产业的融资渠道的一个很好的补充，这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。
3．上市融资
上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道，分直接上市融资和间接上市融资两种。直接上市融资额比较大，但是上市融资的门槛高，比如负债率不能高于70%的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一，一般负债率都在75%以上
。因此，通过直接上市的企业数量很少。
更多的房地产企业选择间接上市——买壳上市。买壳上市需要大量现金，买壳上市的目的是通过增发、配股再融资筹集资金，但前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产，这些都是中小企业很难具备的。因此我国房地产企业走上市融资的路子还很艰难。上市融资在房地产业总资金来源中的比重较小。2004年底，筹资总额占全部房地产企业的资金来源不足0.?5%?。06年到07年国内股市高奏凯歌，房产企业融资额可能突破千亿。但随着股市行情的逆转，这种局面也只是昙花一现。我国目前的房地产企业多达4万余家，而我国境内上市的房地产公司只有90家(根据2005年数据，其中79家在沪深两市上市和11家在香港上市)。
4．海外房产基金
据初步统计目前进入我国的海外基金已超过100家。摩根士丹利、新加坡政府投资公司、SUN-REF盛阳地产基金、美林投资银行等著名国际地产基金也都进入中国房地产市场。这些海外基金一般会挑选国内有实力的大企业强强联合，合作开发。截至2006年1-11月份累计统计，中国房地产企业资金来源总量中外资增速明显，利用
外资总额313.6亿元，同比增长21.6%。应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于融资方式的多样化。
但目前我国相关法律法规的不完善，再加上国内一些
房产企业运作的不规范，所以，海外房产基金在中国的投资还存在着一些
障碍。
另外海外资金在政策上得不到支持，中国并不缺资金只是缺少金融工具。为了防止海外资金的过多涌入，2006年和2007年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》，《关十进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监督的通知》等文件，一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。
5．债券融资
房地产证券是房地产利用
资本市场直接融资的重要工具，也是房地产资金筹集的一条重要渠道。房地产债券较一般债券收益相对较高；与股票相比，又可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，又具有一定的流动性，因此，在国外成熟的证券市场，企业债券成为企业外部融资的优先考虑的方式，债券融资额往往是股票融资额的3到10倍。而我国的房地产债券发展还处于初级阶段，债券融资额总量方面，远远不及股票融资额。目前，我国房地产债券的发行规模很小，债券流通市场不健全，债券发行程序不规范，债券评级的准确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。07年中国证监会正式颁布实施《公司债券发行试点办法》标志着我国公司债券发行工作的正式启动，发行条件较原来
宽松很多。《试点办法》施行之后，房地产证券融资的比重有望增加。
二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议
1．建立多层次房地产融资体系
当前我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系，满足不同层次企业多样化需求。长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行，缺少专业信贷机构，目前唯一的住房储蓄银行是天津市中德储蓄银行。房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。股权融资门槛相对较高，中小企业很难达到要求
通过上市融资。近年来在国家对金融的宏观调控下，银行缩紧信贷，房地产企业深感资金压力。因此，迫切需要建立多层次的融资体系，为不同类型企业提供不同的融资场所，才能真正减少对银行贷款的依赖。
2．加紧开发房地产金融投资产品
房地产融资渠道的多元化发展，关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品，从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。目前，我国的房地产金融建设刚开始起步。世界流行的五大金融产品中，我国独缺房地产金融产品。国内银行还没有专业的、系统的地产投资开发贷款。我们国家的房地产信托实际上和银行贷款基本上是一样，只不过银行是吸收存款来的，地产开发资金是通过批发的，本质还是银行的贷款。2008年开始银行信贷正逐步退出房地产，取而代之的是地产基金、地产投资机构、地产专业投资银行，包括地产信托和地产的信托基金。房地产自身的金融建设必然会成长起来。
3．完善房地产金融法律法规
国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。但是体系不全，规定不具体。从整体上看，严重滞后于房地产经济的发展。在房地产融资多元化的过程中，新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范，就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系，对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等，作出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。
总之在信贷紧缩的大环境下，我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面，走多元化发展路线。但面临现实的困难，房地产金融市场中融资中介机构不健全，金融产品和融资方式太匮乏，法律法规不完善。这就需要一方面国家在加强对房地产金融市场的宏观调控和管理的同时，进一步完善法律法规，努力创新金融工具，不断丰富融资方式。一方面房地产企业自身积极拓宽融资渠道，避免单纯依靠银行资金，根据企业特点，采用多种融资途径方法。
参考文献
[ 1]杨凌志.房地产融资渠道的发展[ J].山西建筑,2007(33).[ 2]武书义.? 我国房地产金融存在的问题与发展策略[ J].华北金融，2008（1）.[ 3]牛凤瑞等.中国房地产发展报告[ M].北京:社会科学文献出版社，2005.
房地产业融资现状浅析 篇2
一、SWOT分析法分析国内生物技术产业发展现状
(一) 优势 (st rengt h)
1、整体水平居于发展中国家之首, 某些领域更是进入国际先进领域。
我国的农业生物技术始于20世纪七十年代初期, 应用花药、子房离体培养再生新植株的单倍体育种及应用原生质体融合技术培育新品种的研究, 发展于七十年代后期的基因工程基础技术研究。据统计2008年我国转基因作物的种植面积为380万亩, 位居世界第6位。目前中国已占用世界可种植面积的6%供养了世界人口的20%, 预计未来我国将会成为种植生物技术作物举足轻重的力量。
政府对我国农业生物技术的发展十分重视, 这也是我国农业生物技术得以迅速发展的又一重要法宝。自八十年代中期我国就出台了例如科技攻关计划、“863”计划、“973”计划、转基因植物等, 使得我国的基因工程、作物育种和克隆技术等农业生物技术在国际上都占到了领先位, 我国是世界上继美国之后第二个拥有自主研制抗虫棉技术的国家。且继抗虫棉之后2009年11月中国味转基因抗虫水稻和植酸酶玉米叶颁发了生物安全证书。ISAAA报告认为此项里程碑式的决策不仅对中国, 对亚洲都具有十分深远的意义。图1是我国粮食产量的增长情况。可见, 农业生物技术的发展是解决粮食危机的根本保障。 (图1)
2、研究队伍和规模不断扩大和提高, 人力资源和储备持续增大。
人才是农业生物技术发展不可缺少的保障之一。在过去的30年时间里, 我国的高等院校培养出的生物技术及相关人才远超过10万人;我国也建成了一批国家重点实验室和工程技术中心, 且其中的一些装备已达到世界先进水平。截至2011年我国已有上千家科研机构涉及农业生物技术。其中, 北京作为生物技术研究的核心占全国科研机构的20%-30%, 研发队伍已超过万人。此外, 据有关资料统计, 华人完成或参与完成有关生物技术方面的论文占Nature和Science等著名刊物的25%左右;海外30多万学者中约1/3分布在生物技术和相关领域, 由此可见我国已经具备了在农业生物技术领域方面的人力资源优势。现如今我国的农业生物技术进入快速发展时期, 并将成为未来一段时期我国农业科技创新的引擎。
(二) 劣势 (weakness)
1、人口基数大, 地理资源匮乏。
我国自古就是个农业大国, 号称地大物博。但是, 由于我国拥有庞大的人口基数, 致使资源优势转变为劣势。2011年我国最新人均耕地种植面积仅有1亩, 还不足世界水平的1/3, 这种现象严重制约了我国农业的进一步发展。再看我国自己的农业高新产品, 像玉米单产是美国的60%, 绝大部分高品质蔬菜、畜牧的品种资源都来自国外, 农业先进设备几乎全部依赖进口。我国目前农业科技贡献率为54%, 而现代化水平较高的国家贡献率均在70%以上。因此, 在我国农业耕地减少、水资源短缺、生产成本上涨等矛盾日益突出的基本国情下, 加之目前我国又处于工业化、信息化、城镇化快速发展时期, 因此根据资源禀赋理论和经济发展理论, 我国农业生物技术总体竞争力相对处于劣势。
2、科技成果转化率低。
目前, 虽然我国农业生物技术的前沿基础和应用基础研究取得了长足的发展, 项目研究成果斐然, 但是科技成果转化率偏低。目前除杂交水稻和转基因抗虫棉研究实现了产业化以外, 其他科技成果转化率均让人堪忧。造成这一现象的主要原因是由于农业科研单位、农业企业、农业生产实践相脱离以及农业生物技术研发资金严重短缺。由我国的基本国情决定我国农业科研投资多年来均以政府投资为主。又根据我国的财政收支状况所限, 我国对农业的投资力度较小, 仅占农业总产值的0.2%, 为世界水平的1/5。据最新统计, 我国在农业方面投资占国民固定资产的投资比重如表1所示。 (表1)
通过以上数据显示, 虽然政府对农业方面的投资逐年增加, 但是与国外科研投入相比, 我国的科研投入明显不足。与我国农业生物技术发展所需要的资金相比, 这些投入更是杯水车薪。因此, 这些现象都严重制约我国农业生物技术产业的可持续发展。据国家科技部报告, 我国每年取得的科技成果转化率仅有20%左右, 形成规模效益的还不足15%, 约80%处于闲置状态。如, 以国家杨凌农业高新技术产业区和中关村科技园区为例, 每年诞生近百项科技成果, 但转化率仅徘徊在10%~20%。近几年, 在国家高度重视农业生物技术的打好环境下, 科技成果转化率上升到40%左右, 但是总体水平仍需提高。
3、产业化人才紧缺。
随着全球农业生物技术产业化发展的提速, 产业化方面人才紧缺是一个普遍现象, 我国也不例外。我国在农业生物技术领域研究的专家多擅长科学研究, 而对与之相关的产业化问题并不了解。
(三) 机遇 (opport uni t y) 。
从农业自身的特殊性来看, 农业本身就是一个稳民心, 安天下的产业, 没有农业的现代化就亦没有国家的现代化。而且据科技部政策显示农业未来发展的三个方向:第一, 加强农业前沿技术, 提高现代农业的科技创新能力;第二, 面向现代农业产业, 显著提高现代农业技术的集成创新能力;第三, 面向市场需求, 大力加强农业科技成果转化。从这三个政策可以看出我国现已将重点放在农业科技创新上, 无论是加大创新力度还是加强科技成果转化均对于我国农业生物技术的发展既是机遇也是挑战。
从国家对农业生物技术的政策来看, 2005年初, 由国家发改委组织中科院、农业部、科技部、教育部等十多个部门和单位共同完成了《中国生物产业发展战略研究》, 提出重点发展生物农业、生物医药、生物制造、生物能源、生物环保和生物服务六个产业, 而且国家发改委正在编制的《生物产业“十一五”发展规划》中, 初步考虑将生物农业作为六大产业的发展之首, 并预计开展“兴农工程”等一系列计划。2012年底新出台的《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》中再次强调发展生物农业的现代农业的决心, 并为此拟定一系列惠农富农的优惠政策作为保障。通过这些政策的支持给我国农业生物的发展提供了很大的机遇。而且“三农”问题一直是我国全面建设小康的重中之重, 大力发展农业生物技术, 将会增加农民收入, 从而为解决“三农”问题做贡献。
从世界范围来看, 无论是发达国家还是发展中国家均从战略的角度高度重视建设现代农业发展, 这对我国农业生物技术的发展无疑是个很大的机遇。
(四) 挑战 (t hreat)
1、农业本身的局限性。
由于农业受气候影响波动性强, 生产周期长, 往往存在产量增加但收入不高的情况, 必须通过先进适用技术来提高农业抵御风险能力, 降低生产成本, 保障丰产增收同步。
2、国际上农业生物技术发展的挑战。
近20年我国的生物技术在农业领域的研究已经达到世界先进水平, 如我国的转基因农作物田间试验和商品化生产面积排名第4位, 但是与美国相比, 我国的农业生物技术仍与其有十年的差距。且以现代生物技术为核心的农业科技革命, 对于我国来说既是机遇又是挑战。各国为了巨大的商业利益, 未来功能基因正在进行一场没有硝烟的战争, 因此预计各国对于功能基因争夺呈现白热化, 故此将成为继国土资源后的又一可供争端和占有的战略资源。
二、我国农业生物技术产业融资现状
(一) 农业生物上市公司融资结构现状。
对于我国农业生物上市公司而言, 来自资本市场的融资既可以是以银行贷款或者商业信用获得的债务融资, 也可以是来自外部股权融资或者内部留存盈余获得所需的资金。以下是我国农业生物上市公司融资结构的主要构成部分现状分析, 如表2所示。 (表2)
(二) 我国农业生物技术产业融资现状
首先, 我国农业生物上市公司股权融资状况分析。表2是随机抽取十家农业生物上市公司。从表中可以看出, 我国的大部分农业生物技术上市公司股权融资所占比重较大。说明在融资方面农业生物上市公司更偏重于股权融资。留存收益作为农业生物上市公司股权融资的重要组成部分, 亦是内源融资的中流砥柱。看以上十家农业生物上市公司股权融资结构, 其中留存收益这种内源融资近3年的平均占比分别为19%、23%和21%, 而像实收资本和资本公积这类外源融资近3年平均占比分别为77%、87%和75%。, 由此可见, 在股权融资中还是外源融资所占比重较大。
其次, 我国农业生物上市公司债权融资状况分析。债权融资主要包含借款类等间接融资或者发行债券等直接融资。从表2中这十家农业生物上市公司的情况不难推断出, 我国农业生物上市公司债权性融资所占比重较小。由于我国金融工具和资本市场尚不发达, 目前我国资本市场流通债权主要有国债和公司债。纵观上述十家上市公司, 债务融资绝大部分来自银行贷款, 从其资产负债表可分析出从2010年到2013年间债务融资平均可达30%。
最后, 我国农业生物上市公司融资结构分析。与国外企业有序融资结构相对照, 目前我国农业生物上市公司的实际融资顺序亦是先外源融资后内源融资, 而且外源融资中股权融资所占比重较大。这种状况不难解释, 因为从企业经营者自身来讲, 在目前我国未建立相应约束机制的条件下, 股权融资的成本核算是不包括代理成本的, 这样一来股权融资的直接成本远低于债务融资成本。因为股权融资的主要成本来源于股息分红。我国目前农业生物上市公司股息分红并不高, 而且股息分红是建立在企业盈利的基础上, 因此不会给企业带来固定的负担。相反, 债务融资是不论企业盈利与否均要支付固定的利息, 具有一定的强制性, 这就会给企业带来固定负担, 而且一般采取债权性的资金募集, 债权人对投资项目审核较为严苛, 而且对资金投向的约束力有较强的刚性。因此, 在忽略代理成本的假设下, 农业生物企业对股权融资的偏好在合理范围内。
摘要：农业是国家全面建设小康社会的重中之重, 而生物技术是农业得以可持续发展的技术支撑和可靠保障, 因此解决当前的粮食安全、能源短缺、环境污染、国民亚健康等重大社会经济问题, 其扮演者不可替代的角色。但是, 资金严重短缺所造成的科技创新遇到瓶颈、创新成果转化率低等一系列问题, 已成为发展农业生物技术亟待解决的问题。本文通过分析我国农业生物技术产业发展现状, 运用统计数据总结我国农业生物技术上市公司的融资状况, 从而发现造成资金短缺的根本原因。
房地产业融资问题现状浅析 篇3
关键词：房地产业；融资问题；现状
对国民经济的发展起着重要作用的房地产业是国民经济支柱型产业，需要充足的资金来支持其运行和发展，随着国家对房地产业的宏观调控和我国房地产业融资体制的不断变化，房地产企业的资金链面临着日益严竣的挑战。每个房地产企业现在都面临着如何解决资金瓶颈的重大问题。只有有效的解决房地产融资困难的问题，才能促进房地产健康快速的发展。
一、目前我国房地产业融资问题的现状
（一）房地产业融资难度大
目前，我国房地产业普遍存在融资难度大的问题，特别是国家121文件发出后，银行利率提升，房地产企业将面对银行緊缩银根的融资困难，而这更加重了房地产企业的融资压力。121文件的出台不仅使开发资质低的小开发商和项目公司受到影响，就连盲目扩张的大开发商也在一定程度上受到冲击和资金链断裂的威胁。
（二）缺乏完善的房地产金融体系
在我国，多层次的、系统的房地产金融体系目前还没有形成，面临着担保机构、投资机构、专业房地产抵押贷款机构和保障机构缺位严重的现象；房地产金融市场中介服务体系还没能做到独立有效；多元化、系统化的房地产金融产品体系的缺乏等，这些都导致房地产金融面临风险。
（三）可利用的融资渠道单一
目前融资渠道单一，主要是银行贷款。但正是由于这种单一的融资现状，在支持房地产发展的同时，也使得整个银行系统要承担期房贷款带来的问题、承担假按揭贷款的风险、市场和法律等各种风险。
二、造成房地产业融资问题的主要原因
（一）房地产金融市场不完善
房地产金融市场的完善，对于促进房地产业的发展起着积极的作用。但是目前121文件的出台造成房地产业融资压力加重，虽然房地产信托在迅速发展，但还是不能达到房地产业的融资要求。房地产业在宏观政策的调控和限制下，只有少数房地产公司在证券市场上市融资，缺乏一定量的资金的支持，无法保证资金运行的质量。
（二）房地产自身管理不到位
我国房地产企业绝大部分资金来源于银行的贷款，由于市场竞争加剧，利润空间压缩，造成资金的自我积累能力下降。并且，大多房地产企业没有建立相应的财务监管和风险控制机制，财务利用率低下。加之管理者竞争意识薄弱，对于国外资本大量涌入，没有制定正确的应对措施。这些现象都极易造成房地产业面临金融风险。
（三）缺乏国家法律法规的有效监管
近些年来，房地产业竞争愈演愈烈，面对不断降低的利润空间，房地产业面临的风险也越来越大，加上房屋空置率长期居高不下，造成房地产业的潜在问题在金融风险的威胁下更加容易爆发。对于这些问题，我国有关房地产金融等方面的政策法规还没有完善、形成系统，因此在实施过程中会比较困难，对于有效规范、引导房地产业的环节发展还没能发挥太大作用，也使金融创新面临无法可依的困境。
（四）缺乏专业的资金运作人才
目前，我国房地产业起步较晚，也还没形成较大的规模，特别是在人才培养上还未得到充分的重视。房地产需要大量资金的运作贯穿始终，并且它本身也存在着一定的风险，这就需要有具备财务、法律、营销等方面知识的专业人才来运作这些资金，防范经营风险。但是我国在这方面的人才培养上投入不足，致使这方面的人才还很缺乏。
三、改善房地产融资问题的策略
（一）加强政府政策扶持和法规建设
房地产是一个需要大量资金，并具有高风险的行业，需要政府投入足够的政策扶持，政府可以通过制定有效的政策措施，直接或间接的对其进行调控，如对低收入阶层提高首付抵押担保、提供房地产低息贷款政策等。同时也应完善房地产金融方面的立法，如将《证券法》《保险法》等不利于房地产金融发展的条例加以修改等，有效的规范房地产市场运作，促进房地产金融的健康发展。
（二）完善房地产业的自身管理机制
学习国外先进的管理理念，结合我国目前房地产业的实际情况，完善房地产自身的管理机制。优化自身的组织结构，使其向扁平化结构发展，并建立健全的内部监督机构；实施有效的内部控制机制，完善内部审计，加强对财务的管理，提高财务的利用效率；建立风险预警和风险规避机制；同时，加强对房地产财务信息的披露。
（三）使用多种融资方式
在融资方面，国外有许多先进的方式值得借鉴，我国也应该进一步完善房地产融资市场，建立多种融资渠道，比如：①发展房地产信托投资，通过信托产品的深化开发，达到降低投资风险提高收益的目的；②发行房地产债券，面向社会融资；③与金融保险业合作，推进房地产业与保险业的结合，共同进行房地产开发；④开展租赁融资，在建设前与租户签订长期的合同；⑤实施海外融资。
（四）增加在人才培养上的投入
房地产投资本身是一个专业化很强的领域，它需要有专门的人才，特别是需要有具备财务、法律、营销等方面知识的多技能型人才。企业应当格外注重这方面人才的培养，投入资金对他们进行专业化的培训，同时实施有效的激励机制，这样有利于激发他们的积极性，提高工作效率，减少不必要的风险。
四、结束语
我国的房地产产业在国民经济中的地位越来越重要，有逐步成为我国经济发展新的支柱产业的趋势。由于我国房地产业起步晚，还存在诸多的问题，我国政府应当进一步加强对房地产的政策扶持和完善相应法律法规的建设。同时房地产业也该注重自身的建设，加强内部管理，提高对专业人才培养的力度。
参考文献：
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[5]毕宁，李永杰.RETIS在我国发展的可行性分析及政策研究[J]．商场现代化,2010,（4）．
房地产业融资现状浅析 篇4
本文对宿迁鲜切花产业发展现状进行了详细的分析与阐述,并根据宿迁鲜切花产业的.发展特点,提出进一步发展鲜切花产业的具体措施.
作 者：王海 耿云 毕彦辉 Wang Hai Geng Yun Bi Yanhui 作者单位：江苏省宿迁市农业局,江苏宿迁,223800 刊 名：安徽农学通报 英文刊名：ANHUI AGRICULTURAL SCIENCE BULLETIN 年，卷(期)：2009 15(14) 分类号：S68 关键词：鲜切花 产业 对策 宿迁
房地产业融资现状浅析 篇5
浅析岳西县石关乡茭白产业现状、问题及发展对策
本文介绍了岳西县石关乡茭白产业发展现状,分析了存在的问题,并提出具体对策建议.
作 者：储昭政 Chu Zhaozheng 作者单位：岳西县石关农业综合服务站,安徽岳西,246631刊 名：安徽农学通报英文刊名：ANHUI AGRICULTURAL SCIENCE BULLETIN年，卷(期)：15(14)分类号：S645.2关键词：茭白 产业化 调查 思考
房地产融资难？ 篇6
对于房企“资金面难受”，公衍奎亦有不同解读，他指出，目前楼市调控和信贷政策难言放松，各方融资渠道收紧，而今年又是房地产信托兑付的高峰年，基金兜底、无力偿付的案例必将增加。融资好景或难持续。
事实上，2013年开年至今，房地产信托已出现3起“绝当”，此前更是曝出华业地产无力承担信托到期的案例。
与债务压力相对应的是，房企融资好景或难持续。就房企海外发债而言，穆迪、标普等国际评级机构坚持对我国房企的海外债券多给予“非投资”评级（即垃圾债），而福克斯消息称，瑞银依旧看空债券市场，并计划于近日将其经济业务中的债券客户重新列为“激进”投资者。
而有意思的是，对于另一条重要的融资途径——配股，资本市场似乎也不太认可。就在融创和恒大公布配股计划的次日，两家房企的股价竟分别在花旗和摩通等大行的“护航”下跌破配股价，这对于认购者而言无异于“竹篮打水”一番。
在经历了一轮楼市“大跃进”之后，房企高负债的发展模式依旧未得到明显改变，与之同时，信托业协会的数据还显示，2013年房地产信托兑付本息将达2800亿元，远超2012年的1759亿元，兑付顶峰将在二季度出现。2011年高昂的信托本息以及2012年末骤增的拿地成本，即使是大房企也难言轻松。
以恒大最为典型，据了解，在2011年，恒大共成立16款信托产品，募集资金将近46亿；而在2012年，恒大在上半年新增土地储备仅为544万平方米，下半年却激增至2046万平方米。
房地产业融资现状浅析 篇7
按形式分, 融资方式可分为内部融资和外部融资。内部融资是开发企业利用企业的自有资金来进行项目开发。外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发, 目前主要以银行贷款为主。
房地产开发银行贷款在国内主要形式为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款, 开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程, 是中国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。资金来源的单一化和过高的集中, 限制了房地产市场的规模经营和健康发展。随着央行和国务院对于中国房地产信贷政策的约束和调整, 使得房地产开发商固有的银行贷款融资模式受到了一定的限制。银行贷款门槛提高, 加之房地产贷款属于中长期贷款, 出自风险方面的考虑, 房地产业投融资的相关体制也跟进变化, 诸如央行出台的一些关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款的限制性文件, 这些政策有利于引导房地产企业规范发展, 避免一些资金实力和管理实力都比较差的公司进入该领域, 以此减少商业银行的信贷风险, 同时也有利于房地产企业融资方式的创新和融资渠道的多元化。
二、房地产企业多元化融资方式
基于银行贷款的风险性和局限性, 房企的融资方式也趋于多元化发展。其发展方向主要有:房地产信托基金、房地产产业基金、上市融资、项目融资等。下面来简要介绍这几种融资方法。
(一) 房地产信托基金。
房地产信托可以解决企业由于得不到银行贷款所出现的部分资金问题, 其相对银行贷款而言, 可以降低房地产业整体的融资成本, 节约财务费用。其募集资金灵活方便、资金利率可灵活调整, 有利于房地产资金的持续应用和公司的发展, 有利于拓宽投资者投资渠道、促进投资的多元化发展。
由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能, 可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新, 使其成为最佳融资方式之一。尔后再与银行贷款充分结合起来, 就形成了一种新的组合融资模式, 即信托+银行。这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。
目前中国的信托融资还存在一些制度性的限制, 如:法律政策的制约、信托产品的流通性问题以及信托计划的异地发行等, 这些都限制了信托流通市场的形成。
(二) 房地产产业基金。
这种方式是通过发行基金份额把社会资金吸引过来, 把原本是有钱人才可投资的房地产业变成大众化的投资工具, 是实现房地产投资大众化和融资社会化的重要途径。房地产投资基金对于未上市企业的融资具有重大意义, 其能够实现分散筹资、降低风险、减少中小企业对银行贷款的依赖性, 增强基金投资人对于企业规范化运作的外部监督。在一个商业房地产企业的投资不会超过基金净资产额的一定比例, 使企业不会丧失自主经营权。此外, 房地产产业投资基金可以发挥基金的规模优势, 有利于优化产业内部结构, 实现资源合理配置。
虽然中国房地产产业基金的发展存在法律障碍, 但是其重要地位和作用已经引起了整个房地产业的高度共识。一方面, 国内市场中已有成功发起设立准地产基金的先例, 这对中国式房地产产业基金道路的探索有着积极的作用;另一方面, 海外地产基金逐渐渗透国内房地产市场, 大量国际地产基金开始谋划国内房地产投资布局战略。
(三) 上市融资。
上市融资模式同样也受到了整个房地产业的关注。上市融资虽然有门槛较高、上市监管严格的局限性, 对一部分中小型房地产企业造成了相对的阻碍, 但是从规范企业经营管理以及企业长远发展战略规划双重角度看, 上市融资却是房地产企业集团化, 区域化的必选之路。通过上市进行股权融资也是房地产企业最经济的选择。然而, 现阶段中国股票的市场正处于变革与规范的非常时期, 导致国内房地产企业通过证券市场直接融资的不稳定因素较多、难度颇大, 因而海外上市融资模式成为房地产企业的重要融资出路。
(四) 债券融资。
开启债券融资的正常渠道对于开发周期长、投资额度大的房地产企业, 发行债券是一种较好的选择。债券融资有利于降低企业的融资成本, 因为债务的利息是计入成本的, 而发行股票的股息是税后支付的, 这从一定程度上减少了税收。债券融资也可以分担银行贷款的压力, 分散银行和政府的风险。债券资金的使用相当的灵活, 不象银行贷款那样, 有规定的用途。
但由于国家对发行债券主体要求严格、利率管制政策、企业债券信用评级系统尚未形成、长期债券面临较大的利率风险, 欠缺避险工具等原因, 我国的房地产企业债券的发行规模很小。
(五) 、项目融资的继续发展。
与传统地以公司资信为基础地公司融资相比, 项目融资是指“为一个特定经济实体安排的融资, 其贷款人在最初考虑安排贷款时, 满足于使用该经济实体的资产作为贷款的安全保障”。因此, 融资项目能否获得贷款完全取决于项目的经济强度。
不可否认, 银行是当前甚至较长时间内中国房地产资金的主要来源。但随着经济的发展, 房地产融资多元化发展是必然的趋势, 也符合国外房地产业的发展经验。多元化融资既是降低企业金融风险的重要手段, 也是房地产企业自身发展的需要, 更是发挥房地产业作为国民经济支柱产业作用的要求。但是房地产企业多元化融资方式的拓展依然是一项艰巨的工程, 要正确的认识在其发展中碰到的困难。房地产企业也应在充满风险的市场竞争中, 根据自身的实际情况, 选择适合自己的融资方式。
摘要：宏观经济形势的变化, 促使国家采取了一系列金融调控政策。作为资本密集型的房地产业, 资金向来是房地产业生存和发展的关键。在宏观“紧箍”政策效应下, 房地产业的银行借贷门槛逐渐提高。如何寻求更多融资渠道、有效规避房地产业的金融风险, 成为企业生死攸关的问题。
关键词：房地产企业,多元化融资
参考文献
房地产业融资现状浅析 篇8
会上，中国房协领导与来自房地产和金融界的嘉宾，各抒己见、持之有故，共同把脉中国房地产投融资现状，探索房地产投融资新渠道。
中国房协副会长朱中一主持金融专业委员会调整重组会议，并宣布了金融专业委员会主任委员、副主任委员、秘书长及副秘书长名单。中国房协副会长边华才致辞并介绍金融专业委员会工作规则及2012年工作计划。中国房协会长刘志峰发表讲话并指出：在当前的房地产市场情境下，金融专业委员会需与房地产、金融等各界人士一起，探索房地产投融资的创新模式，促进房地产金融的健康持续发展。
随后，中国房协副秘书长肖晓俭主持房地产金融发展研讨会。来自房地产开发企业、房地产投融资管理企业的嘉宾，就中国房地产金融风险与防范、房地产金融产品创新与发展、房地产信托支持保障房的运作实践以及发达国家房地产投融资模式与借鉴发表演讲，并就房地产基金在中国的发展前景和挑战进行讨论。
房地产融资居间合同 篇9
住所：
法定代表人关于外资进入中国房地产的带有私募性质的协议
乙方：
住所：
法定代表人：
鉴于甲方为 ，具有雄厚的资金实力和资金筹集能力，乙方为在中国富有经验的房地产开发商，在中国开发多个房地产项目。双方决定共同合作，致力于中国房地产市场的开发建设。
一、合作方式：
鉴于中国政府对外资投资房地产的管制，本合作由甲方出资，以增资入股形式向乙方已存的项目公司或新设公司出资，并在达到约定的条件后退出。届时双方按本协议内容另行签订出资协议、公司章程和股权收购协议等法律文件。
二、合作的具体内容：
1、甲乙双方共同选择合适的项目，签订增资协议，甲方用外币或人民币以股权方式向中国境内项目公司进行增资，增资比例为项目开发股权资金的60%(暂定)，增资后，甲方持有项目公司90%股权(暂定)。
2、甲方对乙方投资的时间为从出资之日起到 年 月 日，在此期间，甲方在项目公司股东会，不享有表决权，不进入项目公司董事会。项目公司由乙方全面进行管理、经营。’
3、甲方在持有项目公司股权期间，按年6%(暂定)的比例计算应收的分红。如甲方持有股权期间项目公司年收益超过6%，超过的部分由乙方收取，如果项目公司年收益未达到6%，未达到部分由乙方负责补足，未能补足的，乙方持有的项目公司剩余部分的股权折抵相应不足金额。甲方的收益在甲方退出期项目公司时一并支付，在持有项目公司期间暂不支付。
4、甲方出资到期后，甲方持有的项目公司的股权由乙方收购，收购价格为人民币/美元/港币 亿元。或按投资原始成本加分红收益计算。
5、如出资协议约定的出资到期后，乙方未及时收购甲方所持有的项目公司的股权的，甲方将按所持股比例行使股东权，有权改组董事会，接管项目公司的经营管理。
6、甲方在项目公司所持有的90%的股权，超过其出资金额比例的部分(即60%)，即项目公司30%的股权，质押给乙方，质押期限为甲方出资之日起至甲方股权由乙方收购后或其他甲方经乙方同意后转让股权的情形出现时。双方另行签订股权质押协议。
三、保证和承诺
(一)甲方的保证和承诺
1、甲方保证是依据当地法律合法成立的，具有合法经营资格的法人或相应机构，具有合法的资金来源或筹集方式。
2、甲方保证符合投资中国房地产的要求和符合中国政府外汇等管制的要求，按中国政府许可的方式和途径进行资金投入。
3、甲方保证按本协议及今后签订的具体出资协议和章程的要求，及时履行出资义务。
4、甲方保证在约定持股期间，不干涉乙方项目具体的经营管理。
5、甲方保证未经乙方书面同意，不转让持有的项目公司的股权或收益权，或以其他任何方式对项目公司持股权益进行实质性转让。不在持有的股权上设置质押、信托等权利负担、或委托他人管理。
(二)乙方的保证和承诺
1、乙方保证是依中国法律合法成立的法人，具有在中国进行房地产开发的资质和资格，所有投资和经营行为符合中国政府的法律法规。
2、乙方保证所有项目的情况已经向甲方进行了谨慎和充分的披露，不存在未披露的权利瑕疵和债务，不存在影响项目公司的重大诉讼、仲裁和行政处罚。、
3、乙方保证按合同约定使用双方投入的资金，未经双方共同同意，不将项目公司的资金挪做它用，但乙方对项目本身的资金使用享有完全的自主权。
4、乙方保证未经双方一致同意，不就项目公司的股权、资产设定抵押、质押等担保，不向第三人提供重大的担保、保证。但为项目开发而进行的抵押贷款等由乙方自主决定。
5、乙方保证未经双方共同同意，项目公司不进行重大重组、变更，分立、合并，重大资产出售，收购等。
四、双方的权利义务
(一)甲方的权利义务
1、合法筹集资金并按协议及时履行出资义务。办理外汇增资的审批手续和增资入股手续。
2、在持有项目公司股权期间在项目公司中股东会不享有表决权，但有分红权，不进入公司董事会。
3、在持有期间可以委派财务人员担任财务副经理或公司监事，监督公司的财务状况，但对公司的经营管理、资金运行无决定和审批权。(所委派人员工资由项目公司支付，但不超过项目公司同等职位工资水平，如有超过部分由甲方另行增补和支付)
4、可定期查阅公司财务和听取财务汇报，可每年一次委托会计师事务所或会计师、审计师审查公司的财务状况，可以要求项目公司定期(三个月或半年)提供财务报表。费用由甲方负担。
5、在合同约定的条件或期限达到时，向乙方按约定的价格或计价方式计算的结果出售所持有的项目公司的股权。
(二)乙方的权利义务
1、合法成立进行开发的项目公司，并按照中国法律取得项目开发的权利和相应的资质、许可、审批。
2、协议甲方办理外汇入境审批和增资手续，及时提供、签订相应的文件、申请等资料。
3、谨慎、尽职的负责项目公司的日常经营管理。按双方约定的用用途使用公司资金。
4、按双方的约定向甲方公开财务信息，提供财务报表，配合会计师的财务审查工作。
5、在甲方出资到期时，按约定的价格收购甲方所持有的项目公司的股权。
五、协议的终止、延期和变更
1、本框架协议及为履行框架协议义务而相关的签订的出资协议、公司章程、股权收购协议、股权质押协议等，在甲方出资期限达到并履行完毕后终止;
协议终止时乙方向甲方支付约定的股权款，该转让款中包括了甲方持有项目公司股权原始成本及累积的分红的对价。
或，在某一方违约后按约定终止;终止后按约定处理。
或，在双方共同同意后终止。
2、根据本协议项下某个项目开发经营情况，双方可协商延长为履行本协议及相关协议的期限，延长的期间双方按本协议及相关协议的约定继续承担权利义务。如双方另有约定的，按修改后的约定执行。
3、根据本协议项下项目公司的开发经营情况，双方可协商变更甲方出资期限、分红权、股权出售价格、向第三方转让等约定，
六、通知和送达
1、双方通讯地址：
甲方：
乙方：
当双方的文件交邮以上地址时，以邮局收件签收为准，视为送达对方。
2、通知的方式
本协议及为履行本协议而签订的其他协议，往来文件，以书面文件为准，如有电子邮件、传真等通知的，需在发出后七日内进行书面确认。
七、违约责任
1、本协议签订后 日内，甲方需将资金出资到乙方所设项目公司，如逾期不能出资到位的，按日万分之三向乙方支付违约金。逾期三个月的，乙方可以解除本协议。
2、乙方应按双方约定管理、使用项目公司的资金，如发生资金挪用，按挪用的金额和日期按日万分之一向甲方承担违约责任。该违约金计入甲方收入，由项目公司支付。
3、本协议约定的出资到期后，甲方应及时向乙方出售股权，逾期不出售的，按约定股权出售计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。
逾期一个月未出售的甲方在项目公司股东会上没有表决权，甲方不再享有项目公司的分红权，累积分红归乙方所有。
4、本协议约定的出资到期后，乙方应及时向甲方收购股权，逾期不收购的，按约定股权收购计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。
逾期一月未收购的，甲方按所有项目公司的股权比例在股东会上享有表决权，除约定的分红比例外，实际收益高于约定的，乙方按股权比例享有分红权。
八、适用法律及争议解决方式
本协议签订于中国深圳(北京) ，本协议及在中国的外汇、出资、项目公司设立、开发、股权转让及相关的协议适用中国法律。甲方资金的筹集等适用其行为地法律。
在本协议及相关协议履行过程中，如有争议，由双方协商解决，协商不成的交由中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁(或由中国某某法律进行管辖，法院仲裁二选一)。
九、保密
本协议双方均对本协议及相关协议内容，及履行中知悉的对方及项目公司的情况，包括但不于限于经营信息、财务状况、资金使用、人员信息承担保密义务，制定保密措施，并使各方内部接触有关信息的人员承担保密义务。未经对方同意，有关本协议及相关协议的内容和履行中知悉所对方的情况均不得向第三方披露。
但：1、已为公众所知的情况除外;
2、按约定向审计、会计师提供相关信息除外;
3、司法机关要求披露的除外。
但：以上2、3项内容的披露对象仅限于要求提供者本身，并不认为除此之外的人有权获知相关信息。
十、文本效力
本协议一式四份，双方各保存二份，具有同等法律效力。
依据本协议而签订的出资协议、公司章程、股权收购(出售)协议、质押协议等，应违反本框架协议的内容。除非双方声明同意的，违反的内容无效。
甲方：
乙方：
签订日期：20___年 月 日
注1、由于只是设想了大概的思路，而制作的此协议，可能有不符合操作方式的地方，请修改。
2、此协议与贷款抵押质押协议有本质区别，所以原协议的内容也没有引用多少。尽可能体现原协议的经济实质，如利息6%。
促进文化产业融资的对策思路 篇10
2010-07-30
我国文化产业目前仍处于起步阶段，还面临着诸多困难和挑战，特别是融资难的问题十分突出。分析其原因，一是文化企业发展历史不长，规模偏小、实力不强、信用等级不高；二是从文化企业的资产结构看，虽然知识产权等无形资产丰富，但可以用于抵押贷款的固定资产很少，三是由于认识上和政策上的制约，文化企业多层次投融资体系尚未有效建立，针对文化企业的金融产品和融资渠道还不丰富。资金的缺乏，已经严重影响了文化企业的生存和壮大，制约了文化产业又好又快的发展。金融是现代经济的核心，货币是现代企业的血液。如何打破融资瓶颈，促进文化产业做强做大，已成为亟待研究解决的重要课题。
今年4月，中宣部，中国人民银行等部门联合发布的《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》，阐述了金融业支持文化产业的方法、途径、步骤和手段，并针对文化产业的自身特点和面临的突出问题，抓住文化产业融资过程中的关键环节，提出了一系列具有很强操作性的政策措施。文化部将从以下几方面努力，这也可为各地设计相关对策提供参考。
1、发挥文化行政部门的优势，促进金融业与文化产业对接。目前，大力发展文化产业虽然成为全社会共识，但文化产业毕竟
还是新生事务，金融业对文化产业的特点了解不多，给文化企业放贷时候慎之又慎。文化企业经营管理者也大多数是“文化人”出身，对文化艺术比较在行，对金融知识却是所知甚少。由政府出面来牵线搭桥，促进两者的交流与合作，显得很有必要。文化部门将通过开展推介会、建立公共投融资平台、发布投融资项目信息、完善文化产业信用担保体系等等方式，增强金融业对文化企业的信心，增加文化企业对金融业的了解，促进双方的合作和交流。
2、建立多部门协调沟通机制。在“金融支持文化产业跨部门工作小组”的基础上，文化部门将加强与同级宣传部门、人民银行、财政、银监、证监和保监等部门的合作，主动与银行机构、担保公司、投资机构、产权交易机构等进行沟通，结合文化产业特点和各金融行业的实际，制定金融支持文化产业发展的具体办法。
3、加强文化产业投融资公共服务平台建设。文化部将利用服务平台整合各资本市场资源，开展信贷、信托、债券、证券、基金、保险等多种类型的金融咨询服务，研究文化产权评估、抵押质押的具体办法，建立文化产业投融资优质项目数据库，努力解决文化企业和资本市场之间信息与资源不对称的问题。“文化部文化产业投融资公共服务平台”还将根据产业发展需要，陆续开通文化产权交易、企业上市推荐、无形资产评估、贷款贴息和保
费补贴申报等系统，不断丰富平台内容，将平台逐步建设成集文化产业投融资信息交流、政策对外发布、金融业务在线办理、金融品种发行、项目咨询投资、产品展示交易、行业知识普及等服务于一体的综合性网络公共服务平台。
4、深化部行合作，促进文化企业信贷融资。目前，中国进出口银行、中国银行和中国工商银行均与文化部建立了战略合作伙伴关系。近期，文化部还将与中国工商银行联合下发《关于贯彻落实支持文化产业发展战略合作协议有关事项的通知》，对文化系统和工商银行各分支机构如何开展合作提出具体的要求和实施的办法。今后，与上述三家银行的部行合作将依托文化部文化产业投融资公共服务平台来具体实施。平台还将收入北京银行、国家开发银行等相关信息，扩充担保机构、产权评估和交易机构、保险机构、证券和债券机构等综合服务板块。所有文化企业可自行登录平台信贷申报系统，提交申贷项目有关信息和文化厅局填报的初审意见，通过专业评审后，公布处理意见，合格者将推荐给相关银行。另外，在财政部的支持下，对文化部部行共建协议框架下的文化产业项目还将享受到贷款贴息。这项政策一旦付诸实施，将会极大地促进文化部与商业银行的战略合作，扩大商业银行对文化产业的信贷投放量，也会切实减轻文化企业的贷款利息负担。
房地产业融资现状浅析 篇11
【关键词】房地产；融资渠道；融资渠道多元化；金融风险分析
一、引言
房地产之所以对国内银行金融市场有着较为严重的依赖性是因为房地产自身所有的特点，如房地产行业自身的规模性、自身的收益性以及其本身存在着较大的风险性等。就目前而言，我国房地产的融资渠道主要是依赖于国有银行相应的贷款，也包括上市融资、房地产信托投资等渠道。但是，随着市场经济的不断深入，以及国内金融市场结构的不断完善，这就对房地产的融资渠道提出了更好的要求，即房地产的融资渠道应该更加向多元化的方向发展，以确保国内金融的稳定性。
二、目前我国房地产融资渠道及造成金融风险的成因
就目前国内房地产行业开发商投资的资金来源来看，我国现有的房地产投资资金主要是来源于国有银行贷款、房地产开发商自己筹备资金以及房地产债券融资等方面。根据相关的数据统计，我国房地产行业2014年的融资来源的国内银行贷款增长率为12.2%、房地产开发商自筹资金增长率为14.4%、其他方面的融资来源增长率为15.1%。这在一定程度上就表明了目前我国大多数房地产行业仍然以房地产容易作为资金的来源，而且对于融资方式的选择则是取决于各种融资方式的风险性和效益的大小，即选择风险性低而且利润度高的融资方式进行融资。
从目前的金融市场来看，我国房地产行业的融资主要是面向国内银行，因为商业银行在我国金融市场起着主导的作用。作为一种大规模的产业，房地产行业开发的前期对资金的需求量是极大的，所以银行才会向房地产行业进行高额的借贷款，然后收取借贷款所产生的利息，并且房地产行业的贷款往往是高于一般的贷款，所以银行必定会向房地产开发商提供相应的贷款。如果一个房地产行业开发的建筑数量越多，那么住房投资的比重也会随之增加，这在很大程度上就说明了对房抵押贷款的需求也会急速上升；由于贷款的需求急速上升，而房地產行业的贷款又大多数都集中在国内，使得国内银行的贷款负担在逐渐增重，从而则很有可能导致国内银行金融体系出现问题，从而引起国内金融体系的风险。
其原因主要有以下几点：1.因为大多数房地产行业都是将融资渠道集中在国内银行上，且房地产行业贷款的数额较多，当国内银行的利率发生变化时，房地产行业的贷款利息也会受到极大的影响，这使得房地产行业内部金融体系的风险性增大。2.房地产行业本身就是一个风险性较高的行业，而银行把资金借贷给房地产开发商，就存在很大的风险性了，这就在很大程度上增加了银行自身资金周转的风险性，甚至可能导致国家金融系统的瘫痪。 3.相对于其他行业而言，房地产行业还存在较高的债务依赖性，从而导致了房地产企业内部的财务预算薄弱，而其行业内部的资金又较少，就需要更多的投资，这样也在很大程度上减缓了整个国家的经济发展。
三、多元化的融资渠道成为房地产企业发展的必然道路
以目前我国的房地产融资方式来看，因为其主要的融资方式是集中在国有银行的身上，这样就使得房地产行业和国家金融体系都极有可能受到影响。所以，如何发展出多元化的房地产融资方式，以减少金融的危险性，已成为我国政府以及各个房地产行业亟须解决的问题。在实现房地产行业融资渠道多元化的时候，应该在确保融资风险最小化的基础上，来实现房地产行业融资方式的多样化。
本文结合自身工作经验和研究文献，对理想的房地产行业的融资体系进行了分析，其主要体现在3个不同时期的不同选择：1.在房地产开发前期，房地产行业应该有一定的自筹资金，或者是一些通过企业合作等方法进行融资，确保自己拥有足够的资金来应对一些突发状况；2.在房地产开发中期，房地产行业就可以通过国内银行、国外银行（利率要低）以及房地产行业债券等方式进行融资；3.在房地产开发的后期，即是楼房销售时期，房地产行业则可以通过一系列公积金或者其他银行借贷等进行融资。以上各个时期所使用的融资方法，目前尚没有一个统一的标准，各个房地产企业可以根据自身的发展特点以选取适合于本企业本阶段融资的方式，在房地产企业的开发中期和后期则可以选用房地产信托来进行融资；以此来减小融资过程中可能出现的风险，确保企业自身的利益。
房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段，它就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。而对于房地产企业来说，由于长期存在着资金不足的现象。所以，我们会选择采取房地产信托投资基金，这样既可以增加房地产的租金收入，也能使房地产升值。同时，它的长期回报率也较高，与股市和债市的相关性较低，风险性也较低，所以比较适用于目前我国房地产企业的融资。
参考文献
[1]杨凌志.房地产融资渠道的发展.山西建筑，2009（06）.
[2]朱腾飞.房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险分析.中国水运（学术版），2007（05）.