合肥市房地产现状

2024-07-22

合肥市房地产现状（共3篇）

合肥市房地产现状篇1

摘要：面对一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小覷。在分析合肥市当前房地产市场的发展现状的基础上,得出合肥市房价暴涨主要原因是房地产市场的供求关系发生了变化,并给出引起此次供求关系发生大变化的几点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。

关键词：合肥市房地产现状,房地产价格,供求关系,对策

1合肥市房地产现状

最近一段时间以来,合肥市房地产市场急剧升温,随着政府“降库存”政策的实施,房价也随之快速上涨。国家统计局公布的70大中城市房价指数显示,2016年4月份合肥一手房价格环比上涨5.8%,是4月份一手房价格环比上涨的65个城市中涨幅最高的,并且4月份合肥一手房价格同比上涨17.6%也处在70城涨幅的上游区间。在二手房市场上,合肥二手房价格环比上涨6.8%,是4月份二手房价格环比上涨的51个城市中涨幅最高的,同比价格合肥上涨30.4%,属70城涨幅第二梯队前列。从国家统计局的数据可以看出,合肥房价正处于快速上涨的阶段。根据数据统计,合肥市上半年出让土地64块,其中诞生了20多个“地王”远超2015年全年总数,而地价的上涨带动了房价不可避免的暴涨。在一级土地市场,合肥楼面价更是从去年底开始频频出现万元以上的“面粉贵过面包”现象。

2合肥市房价暴涨的原因

本文认为此次房价出现暴涨,最根本的原因是房地产市场的供求结构发生改变造成的。由于房产需求的增加,房价上涨;同时加上房产供给的减少,进一步放大了房价的上涨,从而出现了当前房价暴涨的局面。引起房地产市场供求关系改变的因素有很多,针对合肥市房价暴涨的现象,本文认为影响因素主要有以下几点:

2.1宽松的政策环境

房价看涨的鲜明预期下,放宽性政策加快了需求方的入市节奏。首先,宽松的货币政策。存款准备金率及贷款利率的多次下调,使得资金供求关系发生改变,对开发商来说,这使他们投融资的资金成本下降,有利缓解他们紧绷的资金链,从而使他们获得喘息的机会,导致他们不会着急卖房,出现捂盘惜售现象,从而导致住房市场供不应求,抬高了房价;而对购房者来说,这使他们的购房成本降低,从而加强了他们的入市意愿,从而带动了房价的快速上涨。其次,宽松的财政政策。营业税、契税调减优惠政策,降低了购房成本,同样加强了购房者的入市意愿,自然带动了房价上涨。

2.2人口集聚现象

大家认为目前户籍制度的改革和未来的城镇化的加速必定会导致三四线的人口进一步向二线城市进行集聚,随着省内外来人口不断流入合肥,楼市供不应求。6月3日,国家发改委发布了《长江三角洲城市群发展规划规划规划》预测,到2030年,合肥常住人口将达到1000万,将超越杭州。目前距离1000万还有220万左右的缺口。根据统计数据来看,2015年,在合肥的购房者中,5.8%是安徽省以外的人,合肥户籍购房者占比为35.8%,余下的是安徽省内城市来合肥的。

2.3楼市库存回落

去年以来政府相继出台了一系列刺激购房的政策,比如松绑限购、降首付、降税等等,这些刺激措施,一定程度上拉动了购房需求。据中国国家统计局数据,自进入2016年,全国商品房销售面积及销售额增速都呈现上升趋势,库存房去化速度加快,而且数据也显示,当前的库存已快速回落,尤其是对一二线城市来说,效果更加显著。在全国大部分城市卖不动房、去库存压力大的背景下,合肥的房地产库存却处在告急状态,房价也是一路飙升。截至2016年3月底,合肥去化周期不足4个月,处于严重不足状态。当前,随着楼市去化速度的提升,去化周期的逐步缩短,住房供给量趋于偏紧,供给量的减少刺激房价上涨。

2.4土地市场高溢价

二线城市的火爆不仅局限于商品房市场上“日光盘”的频现,土地市场也呈现风生水起之势,住宅类用地地王频出。在过去,高价地一直是一线城市的代名词,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次就占据五席。开发商拿地成本的上涨,注定意味着该地块房价的上涨。

3合肥市房价暴涨的对策

结合以上原因分析,应对合肥房价暴涨,笔者认为可以从以下三个方面着手解决:

3.1实施合理的货币与财政政策

货币政策是一国宏观经济管理部门为了实现经济发展目标制定的所有有关货币方面的规定和采取的影响货币数量的一切措施,是决定房地产基本面最重要的核心因素。央行可以采取提高准备金率的手段回收市场上的热钱,抑制房地产市场投机威胁。并且通过加息的方式影响住房按揭贷款,有助于遏制房价的过快上涨。实施积极的财政政策,扩大政府财政支出来增加保障性住房供应量,有效地增加了供给,缓解了供求矛盾,有利于控制房价高涨,减少民众的恐慌性需求,对抑制房地产泡沫起了巨大作用。

3.2扩大城市规模,建设区域性特大城市

随着外来人口不断涌入合肥,合肥市城市功能会伴随人口压力不断减弱。因此,扩大城市规模,有利于新型城镇化的发展,带动周边地区经济增长。城市规模的扩大,推动区域性特大城市的建设,增加了土地的潜在供应量,有助于减轻房地产价格上涨的压力,缓解了外来人口对合肥楼市需求的矛盾,为房地产市场繁荣健康发展发挥了重要作用。

3.3加快土地市场转型升级

库存的回落,潜在供应的减少,直接加剧了楼市供应不足的现状。减少楼市供应不足的问题,首先要解决的就是土地市场供应不足的难题。而在土地市场中,显然,土地高溢价会一定程度上抬高楼市房价,但是在楼市上升阶段,突然采取降低土地出让价格的方式来缓解土地高溢价的现状,这一举措显然是不明智的。因为在土地高溢价已成事实的前提下,降低土地出让价格,那么对降价之前购进土地的开发商来说,无疑是当头棒喝,这必将会影响整个房地产市场的稳定。那么如何缓解土地高溢价带来的房价上涨,本文认为不应该从地价本身出发考虑对策,而应该换一种思路,从提髙土地供应量角度出发来考虑。诚然,土地供应量几乎是固定的、有限的,而在有限的基数的基础上提升实际供应量,唯一的方法就是提高利用效率。因此本文认为只有加快土地市场的转型升级才是硬道理,比如说,可以通过制定相应的制度来加快土地用途之间的转换,也可以通过合理的规划和布局等方式,来提高土地的利用效率。

3.4建立房地产市场监管长效机制

政府应强化房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为,加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售。要加强对银行的监管,推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分都是从银行流出的。因此,必须加强对银行的监管,包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等。房地产金融业应尽快与国际接轨,尽早发展房地产投资基金,大力推进房地产抵押贷款证券化,尽快成立购房担保机构,推进保险业尤其是寿险业与住房产业的结合。建立房地产市场监管长效机制,真正为抑制高房价发挥应有的作用。

参考文献

[1]2016年房价走势最新消息来看看:4月合肥房价涨幅居全国首位[EB/OL].南方财富网,2016-05-20.

[2]合肥“去库存”分化加剧,楼市调控稳预期[N].安徽日报,2016-03-21.

[3]土地市场风生水起,房价仍然保持上涨态势[N].京华时报,2016-05-14.

[4]才凤玲,冷丽莲.货币银行学原理[M].北京:清华大学出版社,2009.

[5]武康平,胡谍.房地产市场与货币政策传导机制[J].中国软科学,2010,(11):32-43.

[6]专访全国人大代表董祚继:对待房价上涨要理性土地利用效率有提高空间[EB/OL].人民网,2016-03-12.

合肥市房地产现状篇2

第一条为了加强房地产中介服务管理，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内设立房地产中介服务机构从事房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪等中介服务活动的，应当遵守本办法。

房地产价格评估机构和住房置业担保公司的管理，国务院建设行政主管部门另有规定的，从其规定。

第三条本办法所称房地产中介服务，是指为商品房销售、房地产转让、抵押、租赁等活动提供价格评估、信息、咨询、置业担保、代理或策划的有偿服务行为。

第四条市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称主管机关）主管本辖区内房地产中介服务管理工作。

第二章中介服务机构

第五条从事房地产中介服务业务，应当设立房地产中介服务机构。设立房地产中介服务机构应当具备以下条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有3名以上取得房地产中介服务执业资格的人员；

（五）法律、法规规定的其他条件。

第六条申请设立房地产中介服务机构的程序：

（一）向工商行政管理机关申请企业名称核准登记；

（二）按规定向主管机关申请取得房地产中介服务资质；

（三）持房地产中介服务资质证明等文件、资料向工商行政管理机关申请设立登记；

（四）取得营业执照之日起30日内到主管机关备案，并到税务机关办理税务登记和到物价部门申请办理《安徽省经营性服务收费许可证》。设立外商投资企业与股份有限公司从事房地产中介服务业务，按规定应当取得房地产中介服务资质的，申请人在审批机关作出批准决定前，应当向主管机关申请取得房地产中介服务资质。

第七条房地产中介服务机构自向主管机关备案之日起满1年的，可向主管机关申请核定房地产中介服务资质等级。

受理申请的主管机关应当根据房地产中介服务机构的注册资金、执业人数、经营年限等条件按下列标准核定其资质等级，并发给市人民政府房地产行政主管部门统一印制的资质等级证书：

一级机构：注册资金100万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于10人，其中具有房地产中、高级经济师资格的人员不少于3人；从事房地产中介服务的资历3年以上；坚持台帐制度，报表及时、准确，合同规范，按规定收费，无违法违章行为。

二级机构：注册资金50万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于6人，其中具有房地产经济师资格的人员不少于2人；从事房地产中介服务的资历2年以上；台帐、报表齐全，按规定合理收费，无违法违章行为。

三级机构：注册资金10万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于3人；从事房地产中介服务的资历1年以上；有台帐及统计报表，按规定合理收费，无违法违章行为。

第八条房地产中介服务机构按其资质等级经营相应的中介服务业务：

（一）一级机构可为商品房销售、房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理、策划服务；

（二）二级机构可为商品房销售、房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理服务；

（三）三级机构可为房地产转让、抵押、租赁等活动提供信息、咨询、代理（不含预售商品房代销）服务。

未取得房地产中介服务资质等级证书的房地产中介服务机构，可以经营与三级机构业务范围相同的中介服务业务。

第九条实行房地产中介服务机构资质等级审核制度。主管机关应每两年对房地产中介服务机构的资质等级进行评定，按本办法第七条规定的条件核定其相应的资质等级，并公布具有资质等级的房地产中介服务机构名单。

第十条房地产中介服务机构变更原登记事项的，应当依法向工商行政管理机关申请办理企业变更登记，并向主管机关、税务机关和物价部门办理变更登记。

房地产中介服务机构因破产、歇业或其他原因终止的，应当依法向工商行政管理机关办理企业注销登记，并向主管机关、税务机关和物价部门缴销有关证、照。

第三章执业人员

第十一条实行房地产中介服务人员执业资格认证和执业注册登记制度。从事房地产经经、咨询业务的，须经市人民政府房地产行政主管部门会同市工商行政管理机关考试和资格认定，取得房地产经纪人资格证书，并经执业注册登记，取得执业证。未取得房地产经纪人资格证书和执业证的人员，不得从事房地产中介服务业务。

第十二条申请人向主管机关申请取得房地产中介服务人员执业证的，应当提交下列文件：

（一）申请书及身份证明；

（二）房地产经纪人资格证书；

（三）申请人与所在房地产中介服务机构签订的劳动合同；

（四）在房地产中介服务机构实习满1年的证明。

第十三条有下列情形之一的，不得申请取得房地产中介服务人员执业证：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；

（二）国家机关工作人员；

（三）被吊销房地产经纪人资格证书；

（四）法律、法规规定的其他禁止从事营利性活动的人员。

第十四条主管机关对申领房地产中介服务执业证的申请人，符合规定条件的，应当在7个工作日内核发执业证；不符合规定条件的，不予核发执业证，但应当向申请人说明理由。

第十五条取得房地产中介服务执业证的人员（以下简称执业人员）应当在一个房地产中介服务机构执业，不得同时在两个或者两个以上的房地产中介服务机构执业。

第十六条实行执业证注册制度。主管机关应当每年对房地产中介服务人员执业证进行注册。未经注册的，不得执业。

第十七条主管机关应当每年对房地产中介服务机构的执业人员条件进行检查，并公布检查合格的机构名单。对检查不合格的机构，主管机关应责令其在180日内予以改正，增补执业人员；逾期不改正或者未增补执业人员的，不得从事房地产中介服务业务。

第四章中介服务业务第十八条依法设立的房地产中介服务机构从事房产中介服务业务应当遵守下列规定：

（一）按照核准的业务范围或核定的资质从事经营活动；

（二）按照物价部门规定的标准收取中介服务费用，并实行明码标价，开具税务发票，依法纳税；

（三）建立健全财务会计帐册和业务台帐；

（四）接受主管机关和其他有关行政管理部门的指导和监督检查。

第十九条房地产中介服务机构在取得执业证的执业人员调离本机构，致使本机构的执业人员数量未达到规定条件的，应在180日内增补执业人员。

第二十条房地产中介服务机构发布房地产中介服务广告应当真实、合法、准确，并应在广告中载明中介服务机构的资质等级证号，不得发布奈大、虚假的广告。

第二十一条拍卖房地产的，拍卖人须持房屋所有权证、国有土地使用权证、生效法律文书到主管机关核查房屋权属无争议后，方可拍卖。

第二十二条房地产中介服务机构与委托人之间因履行合同发生争议，当事人可申请主管机关、工商行政管理机关或者其他有关机关调解解决。调解机关应当按照《中华人民共和国合同法》有关委托合同和居间合同的规定进行调解；调解不成或者当事人不愿调解的，可依法申请仲裁机构仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。

第二十三条执业人员承办业务，由其执业所在的房地产中介服务机构统一接受委托。禁止执业人员以个人名义接受委托。

第二十四条执业人员违法执业或者因过错给委托人造成损失的，由其所在的房地产中介服务机构承担赔偿责任。房地产中介服务机构赔偿损失后，可以向有故意或者重大过失行为的执业人员追偿。

第二十五条执业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

（二）采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂或者恶意串通等手段招揽业务、促成交易；

（三）故意提供虚假情况、隐瞒与订立合同有关的重要事实；

（四）伪造、涂改、转让房地产经纪人资格证书或房地产中介服务人员执业证；

（五）允许他人以自己名义从事房地产中介服务业务；

（六）同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构执业；

（七）法律、法规禁止的其他行为。

第五章法律责任

第二十六条违反本办法的规定，有下列第一项至第二项行为之一的，由主管机关责令其停止违法行为、限期改正，处以警告，可并处10000元以下的罚款；有下列第三项至第五项行为之一的，由主管机关责令其改正，情节严重的，注销执业证书，可并处1000元以下的罚款：

（一）未取得房地产中介服务资质，擅自从事房地产中介服务业务的；

（二）超越业务范围或者核定的资质等级从事经营活动的；

（三）违反本办法第十七条的规定，经主管机关年审不合格，逾期不改正或者未增补执业人员，仍从事房地产中介服务业务的；

（四）未取得房地产中介服务执业资格证书或者未经执业注册登记，擅自从事房地产中介服务业务的；

（五）违反本办法第二十五条规定的。

第二十七条主管机关工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、收受贿赂的，由其所在单位、上级主管部门或者行政监察机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第二十八条本办法施行前按规定应当取得房地产中介服务资质的房地产中介服务机构未申领房地产中介服务资质的，应自本办法施行之日起180日内向主管机关申请取得房地产中介服务资质。

合肥市房地产现状篇3

【课程背景】

随着宏观调控的加强，很多购房者开始观望，而且贷款也越来越难。怎样能够让自己的开发项目能够快速造血，降低民间借贷的高额利息负担，怎样能在不牺牲价格的前提下比竞争楼盘卖得更快，甚至做到不仅卖得更快，而且还能卖得更高是摆在每个开发商面前的问题。因为，只要找到方法，在成本基本不变的情况下，利润增加20%，这对企业而言就意味着上千万，甚至几千万的额外收益。因此项目事前的增值研究极为重要。

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……

以上仅为本次培训的部分内容，更多精彩案例和实用营销策略请阁下参会学习。

【课程对象】

开发企业董事长、总经理、营销策划部门负责人及核心业务骨干

【讲师介绍】

李老师：从事房地产营销策划工作16年，亲自主持营销策划推广的项目超过100个，总面积超过1000万平方米，深度研究国内上百个典型项目。曾经主持南京130万平方米超级大盘东郊小镇的营销推广工作，通过十年的潜心研究，开发“房地产增值营销”实战课程，帮助江苏、山东、河南等多家开发商在几乎不增加成本的情况下增加收益上千万元，最高每平方米增加收益达到500元。

【课程大纲】

一、发现速度利润

1、案例：快销和滞销项目对比分析

2、算一算房源积压的损失

3、市场正常时，时间是利润的最大杀手

4、速度利润观念--既要卖高，更要卖快

二、精准定位方略

1、案例：一年卖2000万到一天卖2000万

2、案例：改变功能定位,改变一幢楼的命运

3、案例：赚取大利润的小别墅

4、如何进行楼盘的精准定位

5、如何避免楼盘定位的几种误区