小区文化建设经验

2024-07-26

小区文化建设经验（共9篇）

小区文化建设经验篇1

地处黄土高原的长庆石油勘探局第一采油技术服务处河庄坪住宅小区定点立项于1991年，十多年来，长庆石油勘探局采油一处始终坚持不懈地建设具有油田地域特色的企业文化，以发展建设小区为方向，以转换经营机制、提高经济效益为目标，坚持面向市场、面向生产、面向职工，深化改革、强化管理、优化服务、增创效益，基本形成了一个融矿区建设、房产管理、建筑安装、修缮装璜、建筑材料、供水采暖、燃料供应、车辆运输、商业贸易、饮食招待、托幼保教、环卫绿化、多元服务为一体的综合体系。

思路之一：科学规划合理布局

思路之二：理顺体制加快建设

思路之三：深化改革强化管理

思路之四：拓宽领域优化服务

思路之一：科学规划合理布局

自1991年以来，随着安塞油田生产建设突飞猛进的发展，长庆石油勘探局把安塞油田小区建设作为企业生存、发展的大事来抓，提出了靠近延安市，建设相对集中、功能完备，设施齐全的河庄坪小区生活基地，使采一的勘探开发者走出了山沟，走进了城市。1991年至2005年十多年间，河庄坪基地先后建立了商业网点和生活在物资供应网络、小区绿化美化工程体系，开辟了完全中学、幼儿学校、银行、保险、邮局、粮店、美发美容、洗浴中心、职工医院、文化广场、职工俱乐部等服务设施，较好地解决了小区职工生活需要。同时，他们把搞好绿化美化作业环境保护、创建文明小区的硬件，纳入精神文明建设的重要内容进行规划部署。经过14年的艰苦努力，现有绿化面积14075平方米，累计栽种植草坪121648平方米、7086棵，花灌木24923株、建绿篱1726米、花房1250平方米、花园1个、花园式小单位14个，人均占有绿地20.7平方米，绿化覆盖达到35.06%.现在基地内已是绿树成荫、花红草绿，达到了“三季有花、四季常青”的绿化效果。被勘探局评为“绿化达标单位”，被集团公司、陕西省评为“文明小区”。

思路之二：理顺机制加快建设

安塞油田建设初期，油田将有限的投资大部分用于勘探开发建设，住房建设方面投资少，职工的居住条件十分简陋，大多住的是老乡的窑洞、土坯房、“干打垒”及帐蓬。进入90年代，随着安塞油田的大规模开发建设，职工生活水平有了大幅度的提高，河庄坪基地加大了投资力度，职工的住房条件有了较大的改善。截止目前，共建成投用各种楼房82幢，其中住宅楼62幢，公寓楼6幢、办公楼12幢、其它楼房2幢，常住职工家属13000余人。同时，他们紧紧抓住企业改革的有力时机，把深化住房制度改革作为转换企业经营机制、建立现代企业制度、提高安塞油田经济效益的重要措施，不断深化住房制度改革。从1992年开始，针对安塞油田点多、线长、居住分散的特点，按照分步实施、分阶段推进的原则，全面实施了公房出售、出租、职工交纳公积金、租赁保证金、房屋维修等系列方针政策，十年间，河庄坪基地共出售公有住房2460套，总建筑面积17万平方米，出售比例达到了91%；出租公有住房112套，总建筑面积2140平方米，归集租金24万元。

思路之三：深化改革强化管理

80年代，职工生活在很大程度上属于福利性质，住房、用电、用水、用暖实行免费，进入90年代，这种“大锅饭”、“平均主义”的管理模式，已经越来越不适应形势的发展需要，为此，他们按照勘探局提出的“以小区住宅建设为龙头，实行多元投资、有偿服务、专业化管理”的精神，成立了文明小区建设委员会、住房改革领导小组，制定了河庄坪小区建设的总体目标和原则，成立了公用事业管理站房产管理办公室，提出了“整体设计、分步实施、逐步加强”小区的建设方案。他们坚持“从简、从省、特色、实用、新颖”的原则，逐步对小区实行“全方位、多层次、全天候、封闭式”的管理，逐步形成了风格独特、视野开拓、幽雅明快的现代小区景观，构筑了具有安塞油田特色的文化示范模式。近年来，他们先后制定完善了《小区居民文明守则》、《小区文化娱乐管理制度》、《小区公共场所管理规定》、《小区有线电视播放管理规定》等24项356条规章制度，并装订成册，下发到居民手中，以此来约束职工家属的行为，从而使小区管理走向制度化、规范化轨道。

思路之四：拓宽领域优化服务

市场是个广阔的领域，油田企业既有内部市场，也有外部市场。以前，由于企业社行封闭式管理，造成服务范围狭窄、服务方式单一，很多内部市场、服务项目被社会占领。近年来，他们优化组合，优化服务、立足油田、面向社会、发挥优势、拓宽领域，积极进行“二次创业”，最大限度地占领市场，进一步拓宽了服务经营范围。多年来，他们坚持思想上重视一线、供应上优先一线，服务上方便一线，生活上保障一线，工作上支持一线指导思想，开展了“五赛一比一保证”和“争优创先”、“双争”等竞赛活动，有效地保障了油田生产建设的顺利进行，先后涌现出18个争先创优先进集体、26个文明服务单位和21个文明服务示范窗口。结合“争创”活动，他们在小区推行服务项目承诺制，在环卫、维修、液化气供应等岗位开展了承诺服务，进一步提高了服务质量。为了改进服务方式和服务态度，他们在窗口单位推广文明用语、实行微笑服务，从而赢得了顾客，扩大了小区的声誉，方便了职工生活。对与职工生活紧密相关的液化气供应、水、电、暖供应以及房屋维修等工作，从省时、省力、省事的原则出发，全方位、多层次、多渠道做好方便服务，坚持送气上门、维修列户、把温暖送到职工手中。十四年间，共为油田职工采供炉5290套，钢瓶5688只，供应液化气 11万瓶。向职工家属供应生活物资87个品种483万公斤，其中：粮油类355万公斤、副食类27。6万公斤，有效地保障了职工生活。

近年来，他们在处党委、处行政的领导下，以创建国家级“文明住宅小区”为目标，狠抓小区建设与管理，努力为职工家属创造了一个较好的居住、工作、生活空间。

经验之一：加强管理用规章制度规范小区

经验之二：营造氛围用宣传舆论引导小区

经验之三：提高品味用文化娱乐活跃小区

经验之四：精益求精用绿化成果美化小区

经验之五：重在防范用综合治理稳定小区

经验之六：多元发展用社区服务方便小区

经验之一：加强管理用规章制度规范小区

他们始终把制定、修改、完善小区的规章制度做为小区建设的根本保障措施来抓，用规章制度规范小区建设，用规章制度约束居民行为规范，用规章制度保障小区建设成果，用规章制度陶冶小区居民情操，用规章制度引导小区居民文明行为。他们先后制定了《河庄坪小区管理暂行规定》、《房产管理办法》、《护楼、护院及门卫管理制度》、《小区绿化管理规定》等制度，完善了小区管理、护楼护院、房产、绿化、环卫、供水等岗位工作考核标准，加强了对公共秩序、设施、从商人员的管理，并在小区制定、栽植各种管理公约牌、标志牌、警告牌80余副，广告牌8个。2000年，为了争创“全国文明小区400佳”他们成立了“小区管理委员会”、“文明住宅小区”建设管理委员会，并设立了办公室，全方位地负责小区的建设、管理等工作，他们分别与基层12个单位签订了小区双文明建设目标责任书，并实行小区建设与基层领导的年终考核挂钩、与选拔聘用干部挂钩、与单位工资总额挂钩的“三挂钩”形式，使小区建设逐步形成主要领导全面抓、主管领导重点抓、职能部门具体抓的运作机制。与此同时，他们坚持“三同时”制度，即安排布置生产的同时，安排布置文化小区管理；检查监督工作的同时，检查监督文化小区先进；表彰奖励先进的同时，表彰奖励文化小区建设者。他们还对各单位的文化建设、文化活动、宣传教育、综合治理等实行风险抵押制度，每年达标单位予以奖励，不达标单位从严处罚。通过加强领导，健全机构，落实制度有力地促进了小区的管理小平上台阶。

经验之二：营造氛围用宣传舆论引导小区

他们充分利用大众传媒速度快、信息量大、接受面广的优势，始终把宣传舆论做为创建文化示范区的重点，加大宣传舆论的硬件建设，加强宣传舆论的软件建设，不断营造文化示范区的创建氛围。他们先后创建了40套电视节目收视闭路系统和自办闭路电视频道、1个小区广播站、设置了46块规格统一、整洁美观的宣传栏和文明用语标牌、并坚持每周12次的自办《采一新闻》电视节目，每天3次的专题广播新闻，及时宣传报道集团公司、勘探局的方针政策及本单位在文明建设中取得的成绩和涌现出的先进集体和个人，极大地发挥了宣传舆论的激励、引导、监督作用。此外，他们还借助宣传车、宣传标语、警语牌不定期宣传石油企业重组改制，“二次创业”的进展情况及企业精神文明建设现状、将无形的文化精神有形化、具体化，使“创建文化示范区”、争当“十星”、“五优”、“三佳”等评比活动人人皆知、踊跃参与，近年，为了争创“全国文明住宅小区100佳”，他们制定出具体规范和实施方案，在厂、处各种会议上，向职工广泛宣传国家、总公司、勘探局小区管理工作会议精神和有关文件精神，大力宣传小区建设的重要性，明确了小区建设的指导思想，使乱摆摊设点、乱放车辆、践踏草坪、毁坏树木等不文明行为彻底杜绝，为加快小区建设创造了良好条件。

经验之三：提高品味用文化娱乐活跃小区

文化娱乐活动是提高小区文化品味、增强职工凝聚力、陶冶职工情操、活跃小区生活的最佳途径。他们坚持面向基层的指导思想，积极探索具有陕北特色的大文化格局。他们首先投入大量资金，先后建造了河庄坪小区职工俱乐部和体育广场、文化广场，职工俱乐部设有适合不同层次的娱乐活动项目，如多功能歌舞厅、乒乓球、棋盘活动室、影剧院、健身房等，坚持晚开放，为职工家属提供了文化娱乐的场所，创造了优雅文明的生活条件和环境。其次，他们还成立了书法、美术、摄影、文学创作、围棋、象棋、集邮、歌舞、自乐班等17个业余协会和演艺团体，培养了一支有100多人参加的文艺骨干队伍。各协会坚持业余、自愿、奉献的原则，星期举办各种职工喜闻乐见的活动。近年来，他们在搞好小区文化、家庭文化的同时，看到了群众文化的特有魅力和巨大潜力，精心筹划了以兴趣文化、双休日文化、广场文化、演展赛评文化为主的大众型系列文化活动。与此同时，他们在完善基础设施建设、健全各类协会的同时，还紧紧抓住企业文化这一活动载体，通过举办健康向上、丰富多彩的文化活动，达到了活跃职工生活、提高职工素质、激发职工激情的目的。一是以“热烈、简朴、少花钱、多办事”的原则，抓好重大节日和纪念日的庆祝活动。每年节日期间，各单位却组织了联系会、游艺活动。他们还在楼与楼之间，住宅区之间，开展“比卫生、比尊老爱幼、比领里团结、比无火灾、无盗窃、无违犯‘三禁一反’活动”。

经验之四：精益求精用绿化成果美化小区

自1991年规划部署建设河庄坪小区以来，他们始终坚持“以绿为主，绿美结合”的原则，努力为职工创造一个优美舒适的环境。目前，河庄坪基地总体绿化系统工程的整体框架现已基本完成，以植物造景为基础，点缀园林品、喷泉雕塑，以适地适树为前提做到了四季见青，三季有花。以原基建规划布局为基础，形成了以生干线道路行道树和周边防护林为网架，房前屋后的绿地和单位绿地为面，中心文化广场及各小区绿地为点，构成了点、线、面结合的绿化系统。点上的绿化设计重点是中心文化广场，主要由14条干道行道树和一条防护林构成，行道树种配置以乡土树种为主，抗病虫、抗旱、耐瘠、长寿、树冠高大优美、季相变化丰富，有利于人体健康等。今年在河庄坪小区绿化总体规划已基本完成的基础上，转入了管理、改造、完善绿地系统和绿化中心文化广场和6区住宅区。4月份，厂、处组织1000多名职工参加义务植树，平整绿化用地活动16000平方米，清理矿建垃圾300多吨，回填土500立方米，栽植乔灌木8051株。在干旱无雨的恶劣气候条件下，组织抗旱保墒，组织拔草坪杂草60000平方米，浇灌乔灌木5000株，草坪5000平方米，巩固了已有的绿化成果，确保了新栽苗木的成活。基地现有草坪130000平方米，栽植行道树16个品种1548棵，花灌木40个种类6533株；绿篱1807米，花坛29个，已绿化占地434亩，占总绿化面积74.2%。

经验之五：重在防范用综合治理稳定小区

为加强河庄坪基地治安管理，他们形成了以公安延河分局治安办管面，基层群防组织管线，门岗门卫、护楼护院人员管点的治安管理网络。公安延河分局治安办在负责基地治安防范和管理工作中，着重对14个商业网点、2个特种行业和19个治安要害部位进行定期监督检查和指导，使19个治安要害部位达到“三防”（人防、物防、持防）的9个“两防”（人防、物防）的10个。同时协助指导基层单位健全各种群防组织445人，其中综合治理领导小组18个140人，治保会（组）31个127个人，调委会（组）31个113人，违法青少年帮教小组18个65人。由于群防组织健全，机构人员落实。近年来，先后调解各种矛盾60余起，帮教巩固重点人员及违法青少年8人。自建设以来，河庄坪基地“四无”单位达98%以上，职工家属违法犯罪率在0.3‰以下。为保障办公住宅安全，他们成立了由4名经警组成的巡逻队，对19个门岗配齐门卫人员40名，34幢家属楼达到1楼1人看护，并签定了合同，明确了任务标定了责任。同时，加强对护楼护院及门卫的管理，恢复了小区2个门岗，设置流动岗，实行巡回检查制度，杜绝了闲杂人员在小区内乱窜现象，确保了小区治安。正是由于各项防范措施到位，日常管理工作运转正常，从而为小区创造了一个良好的治安环境。

经验之六：多元发展用社区服务方便小区

近几年，他们认真贯彻局工作会议精神，坚持以河庄坪小区为依托，发挥现有人、财、物及行业优势，加大社区服务，不断完善物业管理、生活服务质量标准体系，靠优质服务赢得内部市场、扩展服务领域，开拓社会市场，开展家政服务，积极因素培育新的经济增长点，创造送气到户。先后在住宅小区开办了六个生活服务点，向职工家属提供主、副食、净菜等半成品、成品；生活服务队在家电、抽油烟机、液化气炉具、淋浴器等项目推行便民服务；供水队在水、电维修等方面实行跟踪服务；房产组在住宅设施维修方面方便职工生活。他们还利用净化水设施，开发出“圣河”牌优质饮用水，自动灌装优质饮用水。自投入营运以来，实行24小时送水上门，热线订购的方法，目前已取得了显著效益。同时，他们根据时令特点，用租赁房子开办冷饮店、饭店等项目，职工食堂出顺应市场的需求，开办了“职工大食堂”，由于事先主动找好了市场，目前河庄坪社区各种经营项目发展良好，占领并扩大了内部服务市场空间，彻底改变了过去等、靠、要的思想，既方便了内部服务市场，也取得了一定的经济效益。

回顾河庄坪小区建设十多年大发展的艰难历程，他们深刻地体会到，是勘探局的战略决策为他们提供了历史性的机遇；是处党委、处行政的正确思路为河庄坪小区创造了良好的条件；是处主管领导审时度势、抓住机遇、科学决策，使第一采油技术服务处取得了丰硕的成果。同时，他们也深深地体会到，这些成绩的取得，得益于他们有一个坚强而有力的领导班子，得益于他们有一支特别能战斗的职工队伍。认真总结这十四年河庄坪小区大发展的基本经验，他们得到以下几点启示：

启示一：领导重视，有效支持和政策扶持，是加快小区建设的前提条件。

启示二：理清思路，始终围绕地域特色进行管理，是加快小区建设的最佳途径。

启示三：转变观念，下硬功夫真抓实干，是加快小区建设的根本保证。

启示四：加强管理，用完善的制度约束职工文明行为，是加快小区建设的关键所在。

启示五：突出重点，构筑适应本企业的文化风格和特色，是加快小区建设的必要之路。

小区文化建设经验篇2

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《物权法》第73条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

根据相关法律、法规以及相关政策解读,城市商品房住宅小区共有部分,就是指一个住宅区域内属于该区域全体所有权人即业主共有共用的不动产。

实践中,多业主共有部分的权属登记多种多样。依据相关法律、法规,业主法定的共有部分只登记不发证。《房屋登记办法》第31条规定:“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。”目前,广州市正在试行对业主共有部分登记、发放权证,各地做法不一。

二、美国治理住宅小区共有部分的经验

1.住宅小区共有部分移交,强制规定了时间和内容

在美国,小区控制权在住宅小区选举产生第一届管委会之后的两个月内移交。在开发商项目销售率达到75%之后60天内,业主必须选举产生管委会。移交内容包括所有有关物业小区管理的法律文件原件和物业小区产权登记等。其中,对小区共有部分进行全面、细致的验收是最重要的。如若超过规定的期限,或者不依照规定的内容进行移交,管委会有权向当地法院起诉,并要求开发商承担诉讼和律师等费用。

2.住宅小区共有部分治理结构采用非营利公司法人治理结构

美国法律规定:住宅小区的共有部分治理采用非营利公司法人组织形式,即业主协会,具有独立的法人资格,决策机制为民主决策,坚持少数服从多数原则。无论从内部管理还是外部经营上来看,业主协会具备独立的法人资格都有利于业主权利的保障,在一定程度上能够有效解决上述问题,形成共有部分的持续供给和有效维护。另外,住宅小区的共有部分具有共有共享的特征,业主的关切度低,松散性强,容易导致有效监督缺位。因此,采用单一的政府规制、市场机制都不是最为有效的治理措施。

3.住宅小区共有部分产权界定清楚,并由不动产管理部门登记

美国的具体做法有以下两点:

一是住宅小区共有部分的范围和边界必须界定清楚,小区总协议书和小区总平面图及其他必要图纸、法律文件必须送不动产登记机关登记备案。如需变更,必须依照法律规定的程序进行变更登记。

二是必须将业主私有产权及共有产权份额共同登记为一项独立的不动产,并将不动产登记机关所登记的信息向社会公开,做到信息披露透明、及时。

三、美国经验借鉴与启示

1.业主大会成立时间提前,提早介入小区治理

在我国,业主大会成立滞后,存在被开发商或者开发商控制的前期物管公司制约的现象。美国法律规定,开发商项目开始销售前,即要成立小区业主大会并登记备案,在项目开始销售到完成小区控制权移交的这段时间,小区由开发商或者其控制的物管公司代为治理。这样就不会存在小区没有业主大会,或者业主大会迟迟不能成立的问题了。

2.加强规制,规范住宅小区控制权移交

一是明确必须移交住宅小区控制权的时间,建议由各地物业主管部门监督。二是规范移交的内容和范围。其直接依据为前述的法律文书,即业主公约及其附件(住宅小区总平面图与房屋单元平面图及剖面图)。移交过程中,除了开发商及其物管公司、业主大会外,建议地方物管部门以及房产登记备案部门参与监督。三是借鉴美国经验,明确规定业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表全体业主对外签订的任何非善意或业主不知情的合同或协议。

3.明确业主大会法律地位和民事主体身份

美国等西方发达国家普遍认为,应给予业主大会法人身份,这样做有其合理性。住宅小区的治理,主要是对共有部分的供给、维护乃至增值、升值的治理。松散的业主出于各自利益的需要,且对小区共有部分认识各异,难以达成有效共识,交易成本极高,效率极低,需要能够代表全体业主利益的组织维护他们的权益。而且,在治理过程中,签订各类合同,监督、检查委托方的行为等日常工作也对业主大会的法人身份提出了要求。概览相关文献,对业主大会法律地位和民事主体身份的讨论异常热烈,大多都提到了因为业主大会身份不明而带来的种种弊端和不利。另外,除明确业主大会法律地位和民事主体身份外,还必须明确,业主大会代表全体业主对共有部分进行治理。对于购买小区物业的业主,不存在加入与不加入的问题,一律强制性自动加入业主大会,这也是美国的治理经验。

4.加强业主大会内部管理,优化运行机制

尽管一再强调业主大会的法律地位和民事身份,强调公司化运作,但毕竟它是一类特殊的组织,这类组织的运行大多依赖委托代理机制,而委托代理机制本身牵扯多重利益相关方,存在彼此之间的博弈。况且其治理的是一类特殊的资源——住宅小区共有部分,这就需要创新的理论和懂管理、懂专业的创新型人才。

5.简化业主大会功能,明确治理目标

美国业主协会的功能主要有:负责小区共有部分的维护与管理,保持小区良好的居住环境,其功能、目标简练、明确,不附带任何其他条件和功能,也不存在上下级、主管部门等。业主协会就是一个公司法人,从事正常的管理和行为。而我国目前仍将业主大会看成是社会管理的神经末梢,由庞大的社会管理组织都难以完成好的社会管理功能却要由业主大会来解决。事实上,业主大会运作规范了,住宅小区治理好了,社会基层的矛盾和问题自然就少了,没必要讨论谁主管,谁负责,谁收益,谁维持,也不能把原本属于街道办、居委会、民政等行政、行政化部门的职责和功能盲目叠加。业主大会就是城市的一个细胞,与其他组织和部门有业务关联,有衔接,不代表要改变原有的社会组织管理。

6.明确划分界定共有部分边界,严格登记备案

小区中水建设模式探讨篇3

摘要：根据国内用水现状，为能在节水的基础上满足社会需求并产生经济效益，开发商可通过对小区用水中原水收集、处理设施、建设形式、回用等各个环节的实用性设计，有效安排小区建设管理用水。

关键词：用水建设模式原水收集处理设施建设形式回用

0引言

随着我国社会经济的发展，水资源短缺问题日益突出。发展“污水处理回用”以实现“水资源的可持续利用”已被明确写进去年制订的“国民经济和社会发展第十个五年计划纲要”中。作为污水处理回用的一个重要组成部分，在住宅小区建设中水系统已经提上了各级政府相关职能部门的议事日程。

2005年《淄博市中水设施建设管理试行办法》中规定：建筑面积5万平方米以上或可回收水量大干150立方米/日的居住区和集中建筑区，必须建设中水设施。另外，随着市政自来水水价的不断提高，使投资中水设施已具备了初步的经济动力。因此，建设管理中水处理设施，将是房地产开发商及物业管理公司未来必须面对的一个课题，而经济，有效，安全的处理并使用中水，使投资商在最大限度节水，满足社会效益的同时，产生量大的经济效益，将是政策制定及技术研究的重要内容。

那么，如何合理地建设小区的中水系统泥?长期以来，各方面还没有形成一个统一的认识，这也是目前困扰众多房地产开发商的一个难题。

1原水收集

小区的生活排水多种多样，综合起来可以分为以下几种：洗浴排水、盟洗排水、厨房排水、冲厕排水等。按传统的说法，将洗浴排水和盥洗排水合称为优质杂排水，若包括了厨厕排水(一般即为化粪池出水)称为全生活污水。

1.1以优质杂排水为原水水源中水系统以优质杂排水为水源是我国沿用了多年的常规做法，其主要优点有：①水源水质较好，处理难度小；②工艺简单，中水处理设施造价低。但是，经过实际工程的检验，其固有的缺陷也逐渐为人们所认识。由于要增加一套优质杂排水收集管网。成倍地增加了小区排水系统的建设成本和难度。原水的时段性和季节性波动变化较大，不能最大限度的替代小区中所有杂用水，实际支行时往往还需要补充大量的自来水人回用系统，随着中水收费的开始，将造成物业管理部门对住户使用中水的大量补贴。优质杂排水水源难以保证水量充足稳定，尤其在小区入住初期。

1.2以全生活污水为原水水源随着我国水处理技术的发展，人们认识水平的提高，以全生活污水为中水水源开始在工程中得到应用，其主要特点有：①虽然水处理设施的造价较高，但节约了一套水收集管网，从总体投资来看，还是相当合算的；②中水系统的水源稳定充足，为进一步拓展中水的用途创造了有利的条件；③原水的污染程度较高，处理难度大，对中水处理设施的设计建设者要求比较高。

2处理设施

处理设施是整个中水系统的核心，也是能否正常实现功能的关键，在建设时要重点考虑以下几个方面的问题：

2.1处理规模的确定中水在小区中有如下用途：冲厕，冷却用水，消防用水，洗车用水，清扫用水，绿化用水，景观用水等。当中水系统以优质杂排水为原水水源时，由于水源量一般小于回用需求量，所以处理设施的规模根据原水水量来确定。若以全生活污水为原水水源，由于可提供充足的污水水源，为最大限度的节约用水，小区中水处理设施的规模应根据小区所有中水用途实际需求量来确定。

2.2核心工艺的选择作为特定的目标对象，小区中水系统统在着普遍的特点，其处理设施所选择的工艺必须具备与之相符合的功能：①由于居民用水从时段上讲很不均匀，因此所选择的处理工艺必须具有较强的耐冲击负荷能力；②物业管理公司的操作人员很难掌握专业的水处理知识，所以设计的工艺系统应便于操作和维护；③国家的相关中水回用标准，对氦、磷有比较高的要求，特别是需要回用人工湖等景观水体的中水系统，为防止出现黑臭等富营养化现象，处理设施所选择的工艺应具备脱氮除磷的功能；④运行处理成本低也是选择工艺时必须考虑的一个重要因素。

生活污水处理工程中，一般都是以好氧生物处理方法为核心工艺，好氧生物处理方法分为生物膜法和活性污泥法两大类。以接触氧化为代表的生物膜法工艺的主要特点是处理效率高，适用于对去除率要求不高的快速处理方法；而序批法。氧化沟等活性污泥法工艺的主要特点是处理精度好，即出水水质可以达到非常高的标准。因此，接触氧化适用于以优质杂排水为水源的中水系统；序批法、氧化沟则更适合于以全生活污水为水源的情况。

3建设形式

由于中水设施位于居民小区内，建设主式必须考虑噪声、异味及固体废物等不良因素对小区整体环境产生的负面影响，必须选择适当的建设形式：

3.1对于处理设施中的各种水池，中小规模的工程尽量采用地下全封闭的建设形式；大中规模的可采用地上全封闭的建设形式；有条件的情况下，也可采用半开放或全开放的形式，以节省投资。对于我国过去几年曾出现的全埋地污水处理设备，无论从工艺设计还是设备配置，经实践证明均不理想，不适合此类工程。

3.2设备的选择要综合考虑噪声、检修、能耗等多种因素。

3.3在小区的整体规划阶段就应该充分考虑中水设施的建设形式和规划位置，尽可能降低管网建设、水池等系统的造价，并使中水构筑物更好地与小区的整体风格相融合。

3.4在小区的整体规划阶段就应该充分考虑中水设施的建设形式和规划位置，尽可能降低管网建设、水池等系统的造价，并使中水构筑物更好地与小区的整体风格相融合。

4回用

小区用水分为饮用水和非饮用水，非饮用水又分为人体接触和人体非接触两类，中水几乎可以回用于人体非接触的全部用途。

中水回用政策的制定应考虑以下几个方面因素：①能否达到政策规定的回用比例；②能否达到相应的水质标准；③配套管网、设施的建设成本；④用途的安全性和居民心理的接受程度。

本文建议采用如下的回用顺序：绿化→道路喷洒→消防储水→景观用水→洗车→冲厕所(公建)→住宅。绿化、道路喷洒和消防储水的回用成本低，安全性好。作为景观、洗车用水时要注意对相关重点污染物的去除。冲厕所是对中水需求量最大、最稳定的一个用途，但由于要多建一条入室的给水管线，回用成本高且不易被居民心理所接受。

有关小区物业公司工作经验总结篇4

前期介入阶段要学习国家针对物业管理服务的出台的相关法律法规及地方政府及相关部门出台的相关法律法规，了解当地物业管理服务水平及状况，做到结合当地民风及法律进行总结理顺工作思路及解释宣传，让听你解释宣传的任何一个都认为是合理，合情，合法，比较认可，避免产生不必要的误会。

前期介入阶段------工程进度，质量；将存在的问题及各项相关信息汇集与开发商沟通和交流，这一环节也较为重要，基本有2个方面，一、工程质量直接牵扯到物业公司日后管理矛盾激化点，质量差，信誉差的物业将直接导致物业服务公司无法生存；

二、了解开发商对物业认知度，支持度及下一步工作开展的方向。

做为物业公司是需要多方协助，共同完成一个目标或多个目标的有效裁体和执行体。

前期介入阶段------营销

做为物业服务企业是属于社会化产业中第三产业即服务业，那么做为物业服务企业的产品是什么，你的产品如何展现到广大客户面前，服务业的产品不像生产企业那样可以展示产品，通过产品推介会，新闻发布会等活动让客户试吃试用那么直观，存在虚幻性。如何推销你的产品-------服务，最简单的方法是向来访人员发放宣传资料，让来访人员了解你这个企业的背景势力，即首先让他们认可企业的品牌，其次可将小区的售楼处的保洁、保安做为突破点，让每一个进入售楼处的购房者都能体会物业管理服务的存在，在推销过程注意结合借助于售楼人员，开发商等影响力和宣传媒体的势力，将物业公司的产品进行营销式宣传。当然在实际情况下可能存在许多困难，但是一旦推销成功，将对日后工作有所推动。

小区物业的接管验收阶段

接管验收阶段是一个任务重工作复杂的过程，在验收过程一定要本着为业主负责的态度一丝不苟的去检查每一套房间，将房间相关设施设备存在问题记录详细，准确，汇总上报开发商，同时抓紧督促开发商整改，复验，将可能与业主激化矛盾的各项因素尽量消灭在萌芽状态，为开发商信誉负责，为物业公司信誉负责。

在物业接管验收阶段与前期介入阶段之间要组建工作团队，物业服务是劳动力密集性的行业，即要保持工作效果又要保持劳动力成本不过高同时又要结合当地民风和消费水平及劳动力市场需求供给状况进行合理安排布置岗位，这一过程时间较长需充份做好调查，在招聘过程中才会顺利，对于技能工种的员工要严格审核其工作态度工作能力等多方面工作的掌握程度，各项素质要过硬。

在人员招聘到位后要进行培训，尤其是实操培训，让每一位员工都知道工作流程、方法及工作中应注意的细节和人身安全，他人安全的防护，培训周期不可过长，最好在一周内结束上岗，主要原因：一是减少培训成本，二是减少因培训周期长而使招聘的员工流失，三是一进入工作岗位便可发现员工的适应能力，便可及时替换。

交房阶段

在交房过程前通串各项文案资料，充份将各项资料准备完整，减少漏洞，在对外公布的资料中结合政府出台的新规定新政策进行合理的修改、补充和完善，这一阶段将直接验证前期介入----宣传和营销的效果。

在交房过程做好与业主之间的签约收费工作，做好各项管理规定的解释说明工作，对有异意的业主要耐心解答，在验房过程中要以业主为主做好记录，但要掌握时间，最好缩短验房时间，这样将会为下一步工作的开展埋下伏笔。

上述几个阶段完成后行入物业服务日常管理阶段，启动各项小区管理规定，对业主的行为要有理有据的约束，维护各项秩序，保持提高工作标准，日常工作要有计划，有流程的有条不紊的开展，但最重要的也是每个管理处主任必须亲自抓的一个工作重点是为业主解决困难，例如：房屋维修，日常生活遇到的不便或困难等等，管理处主任必须做到并且要让每个员工都应做到的是一个工作管理口诀是“一听二看三落实四回访”要以业主的困难就是我们的困难，要时刻想着物业公司服务的宗旨，对员工的服力规范不断检

小区是物业公司工作经验总结提要：上述几个阶段完成后行入物业服务日常管理阶段，启动各项小区管理规定，对业主的行为要有理有据的约束，维护各项秩序，保持提高工作标准，日常工作要有计划

查、整改，考核，要将相关应急方案放在日常工作计划中有条理的开展，避免突发事件的发生。在日常工作中要坚持做好每天的日检，落实公司的周检制度和月检整改工作，每一项新工作的开展都要提前做好内部管理规章制度及表格跟踪到位，检查整改落实，总之小区内每项工作都要细，尤其是小区内安全工作，要求细而严谨，一丝不苟将可能的隐患消灭在萌芽状态。

每个小区的物业服务工作的开展基本相同，但是管理的重点难点不同，如何处理解决需结合各自岗位的实际情况灵活处理，管理经验的学习不是数学公式，不是模具，套上便可使用，只能学习他人的基本工作方式或思路在处理问题时可否借鉴使用等等，所以小区管理没有具体模板，没有现成的什么都可以拿来照搬使用。

物业管理服力是一个微利行业，做为管理者要善于发现开支成本节约的方法，不可浪费，一切可回收利用的，可修复的，技术改造，都要身先士卒的去做好，你的行为将直接带动你的员工的行为，科学合理制定物料消耗量，形成人人都节约的良好风气。

小区管理收费难，这是普遍问题，包括zz，商品小区收费率达到80%以上就是优秀了，我们所想的办法只能是提高收费率，收费是小区管理工作项目中的重点，要长抓不懈，每次收费后都要剖析原因，总结，找出突破点，但是重点是管理处日常工作是否到位，业主是否认可满意，你的服务工作是否做到业主心中去了，这是奠定收费高的基石，除此之外就是采取点小手段，个个击破，注意不要将业主不缴费行为扩散，防止攀比之风出现。然后加大与业主的沟通交流，不管在任何阶段都要不断的过行。

小区文化建设经验篇5

建文明和谐家园

“你文明、我文明，仙河更闻名”、“你和谐、我和谐，家园更和谐”。

仙河社区建设小区被评为中石化“文明和谐示范小区”，消息一经传出，熟悉这个小区的人无不拍手称赞。

“文明和谐示范小区的定语有三个，首当其冲的是文明”，围绕“文明”二字，建设小区物业管理处的干部职工做足了文章。他们充分发挥小区文化阵地作用，积极开展“四进”小区活动。利用宣传栏、送学上门、法律咨询、讲座的形式向居民宣传《婚姻法》、《公民道德实施纲要》、《居民公约》等，增强了居民知法、懂法、守法意识和文明素质；举办“情满家园，唱响和谐”小区广场文化活动，丰富小区居民业余文化生活；开展“清理死角，美化环境”活动，倡导“小区是我家，建设靠大家”的理念，引导居民保护环境，爱我家园。对于小区青少年，每年暑假组织辖区学生参加老红军讲革命斗争史的红色教育活动，使青少年的思想素养得到进一步提高。

“有了文明的基础，和谐就有了保障。”他们充分利用党员服务社和志愿者等资源，不断开展和谐共建活动。每到七一前夕，党员服务社都组织离退休老党员们在家门口过组织生活、参加学习教育、书画展示、牌棋比赛、红歌学唱、保健养生知识讲座、美化家园义务奉献等活动，促进了非在职党员队伍的和谐稳定，调动了老党员参与共建和谐家园的积极性。志愿者服务站开展了病人住院陪护、破损路面修补、绿化美化家园、帮扶助残、爱心捐助、心理咨询、健康查体等50余次各类志愿服务活动，使“奉献、友爱、互助、进步”的志愿精神得到了进一步弘扬。

保修工作“快、实、优”、保洁工作“洁、净、雅”、保绿工作“活、绿、美”、公共秩序维护“稳、安、宁”，是仙河社区力创“示范”的标准。近几年来，建设小区管理处连续开展 “贯彻标准年”、“深化贯彻标准年”、“基础工作管理年”、“管理工作提升年”活动，抓牢了提升“示范”的根本。他们结合工作实际工作，持续建制度、立标准、定流程、抓培训、抓规范，建立了《小区物业管理标准运行规范》，修订了《绩效考核办法》、《入户维修工作流程》等一系列规章制度，确保各项工作有章可循，有章可依。为把标准执行贯穿于日常“四保”服务的每一个环节，他们建立了班组周考核机制，通过查找工作中存在的问题，抓责任、抓运行、抓考核，确保工作标准落实到位；利用开讨论会、专题培训、岗位练兵等形式，组织干部职工学制度、学标准、学流程，使各项制度内化于心；推行“走动式”管理，在走动中发现了问题，在走动中做足了细节，在走动中展示了形象。

“物业工作人员和工作现场都要有所识别，而且要醒目”，对此，他们着力打造“红字头”系列品牌，保修时铺上一块红地毯，保洁时在保洁区域插上红旗子、挂上红牌子，公共秩序维护时戴上红帽子，物业管理人员检查工作时箍上红袖标。有了“红字头”系列品牌，居民群众看着舒心，违法犯罪分子看着闹心，服务满意率提升了，违法犯罪案件下降了，起到了一举多得的功效。

建设小区的居民由衷地说：“通过开展文明和谐示范小区创建活动，小区文明和谐有了新气象，服务质量有了新提升，管理水平有了新提高，环境面貌有了新变化。”

小区建设项目简介篇6

一、项目建设单位基本情况

**小区项目是由**房地产开发有限公司开发的项目。*

二、项目建设的必要性及带动作用

三、项目建设地址

四、项目建设规模

总用地面积*万平方米，建设住宅*万平方米。

五、总投资及资金来源情况

项目总投资*元，资金主要来源为自筹。

六、项目主要建设内容

主要建设有住宅、公建及商辅。

七、项目建设期限、达产后形成的经济效益

项目建设期限为**。

八、项目进展情况

浅谈生态小区建设篇7

生态小区是未来城市住宅小区发展方向, 它将成为城市建设的重要组成部分, 是一个以人为本的人工生态系统, 是一个功能强大和自然环境因素高度结合的统一整体。目前, 许多环境问题产生与生活密切相关的住宅环境污染已日益引起人们的重视, 人们的观念从注重温饱逐步向注重环保转变。因此, 生态小区将成为城市可持续发展理念的重要组成部分, 生态小区也会成为未来住宅小区建设发展的必然趋势。

1 生态小区的内涵和特点

生态小区是一个全新概念的住宅小区。它是通过调整人们居住环境生态系统中生态因子和生态关系, 使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一的、可持续发展的理想城市住宅小区。是一个最有效的利用各种资源, 使现代科技与自然生态达到充分融合, 环境清洁、优美、舒适的住宅小区。它能够使人们在受到自然灾害、生态环境破坏等而产生的各种风险大大降低, 有利于提高小区文明程度, 是一个稳定、协调、可持续发展的人工复合系统。作为生态城市的组成部分, 可持续发展是其内在特征。生态小区是通过倡导生态理念, 采用生态技术, 从而达到社会、经济、环境的可持续发展。从可持续发展的角度出发, 利用生态学和社会学的观点, 提出科学的小区建设方案是实现生态小区的前提。强调只有自然生态和人文生态两手抓才能真正实现经济、社会、环境全面发展。

生态小区与传统的住宅小区相比有本质的区别。它主要有以下特点:和谐性、可持续性和整体性。生态住宅小区具有下列标志:高效益的能量转换系统;高质量的环境状况;多功能、立体化的绿化系统;高素质的人文因素;高水平的物业管理功能。可再生资源的回收利用, 太阳能、风能等环保能源的提供, 都能够使生态小区具有完美的自然转换系统。生态小区空间结构合理、基础设施完善, 生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用, 人工环境与自然环境融合。同时能创造出满足人们自身发展需求地高品质的生活环境, 充满浓厚的文化气息, 充分发挥人们在自然和社会中的价值, 呈现出一个繁荣而充满生机和活力的生活空间。

因此, 生态小区的发展建设将会逐步改善目前我国城市建设中环境污染问题, 使缺乏有效环境保护的现状得到改善, 使各种能源、空间、物业管理系统等得到合理有效的利用, 为城市和小区自身环境改善提供强大动力。

2 生态小区建设对生态住宅的规范内容

在能源系统方面, 鼓励使用太阳能、风能、热能等可再生能源, 并对住宅的结构和冷热湿系统进行节能设计, 尽量避免多条管道入户, 使室内保持适宜的温度和湿度。水环境系统方面, 要求室内外安装节水型器具, 在室外设立污水处理系统、雨水收集系统和中水回用系统, 回用水要达到国家二级以上标准, 景观用水系统和卫生间上水系统尽量采用回用水。气环境系统方面, 要求室内保持自然通风, 卫生间、厨房要有通风换气设施, 有烟气集中排放系统, 达到国家规定的室内环境空气质量标准, 室外环境空气质量达到国家二级标准。声环境系统方面, 住宅要求采用苯板、泡沫板等保温隔音降噪材料, 采用真空双层门窗。室内日间噪声小于35dB、夜间噪声小于30dB。室外日间噪声50dB、夜间噪声小于40dB。光环境系统方面, 提倡尽量使用太阳能绿色照明系统, 室内外均采用节能灯具。室内门窗设计应满足日照时数要求, 尽量采用自然光;室内外避免光污染, 如玻璃幕墙、强光广告等。环境绿化系统方面, 要求小区内绿地面积占总面积的70%以上。废弃物处理系统方面, 生态小区要求生活垃圾生活垃圾收集要全部袋装或用密闭容器存放, 收集率达100%, 分类率达50%。建筑材料方面, 生态小区住宅建设要求采用取得国家环境标志认可委员会批准并被授予环境标志的建筑材料, 要符合无毒、无害、无污染、无放射性的要求, 尽量使用3R (可重复使用、可循环使用、可再生使用) 的材料。

3 生态小区建设

3.1 规划用地

研究土地利用适宜性程度, 建设的基点是合理利用环境容量 (环境承载力) , 在保证人们生存质量的前提下, 合理的分配和利用土地, 提高绿化面积, 利用中水回用技术建设人工湖泊, 停车场架空或者入地, 建筑设计要有层次。建设一些多层和小高层建筑, 合理地增加人口容量, 尽量避免在依山傍水、景观优美的地方建设单门独户的高档别墅或私家花园, 应建造小区公园等公共设施。

3.2 充分利用太阳能、风能等可再生能源

太阳能是绿色能源中最重要的能源, 取之不尽、用之不竭, 我国的太阳能资源十分丰富, 年日照时数为2500小时, 为我国开发利用太阳能提供了良好的条件。生态小区中建设太阳能发电系统和太阳能热水系统, 为室内外照明、中央空调系统提供电能, 不但可以大量减少污染物的排放, 而且还能够有效地节省小区后期的能源消耗费用, 有百利而无一害。目前世界各国都在进行充分利用太阳能技术的研究和开发, 太阳能能源转换效率不断提高, 这将为将来的生态小区建设降低更多的成本, 为人们获取更多的回报。

3.3 水资源的利用

我国是个水资源缺乏的国家, 节约用水、合理的利用水资源, 也是生态小区主要面对的问题。生态小区内居民的用水应分为A、B两套供水系统, A系统专供饮用水, B系统专供使用水, 另外要建设雨水收集系统, 污水处理系统, 和中水回用系统。充分利用水资源, 使水能够循环使用这样可以节省大量的用水, 缓解水资源缺乏的问题。

3.4 污染的防治

小区的建设和使用都存在着对环境污染的问题。关于环境污染问题, 治理的最好方法就是提前预测环境污染, 考虑其影响的程度和范围, 将治理设施设计在初始生态小区建设中。生态环境保护与治理的工程性对策有:建设功能强大的绿化系统;建设好饮用水工程、污水排放与处理工程和中水工程;实行集中供给能源, 包括热水、空调等;采用先进的集中烟气收集和处置工艺, 从根本上减少大气中的有害物质的含量;完善垃圾收集系统, 做到分类收集、封闭运输, 让一部分垃圾变废为宝, 另一部分经无害化处理后还原到大自然中。

4 生态小区建设展望

生态小区建设是实现可持续发展战略的重要途径, 或者说生态小区建设是实现可持续发展的载体。生态小区在节能方面实现了“一次投资、长期受益”的优越性。真正意义上的生态住宅小区应该是从设计、建设一直到使用、废弃的整个生命周期对环境都是无害的。优化小区内部各系统之间的生态依存关系, 提高系统的自我调节能力, 以人与自然、人与人、人与社会的和谐为核心, 综合协调城市及其所在区域的自然、经济、社会系统, 从而建设出健康、高效、文明、舒适、可持续发展的生态小区。生态小区既是一种新理念, 又是未来城市追求目标, 它的建设将会逐步改变目前我国城市建设中环境污染、缺乏有效环境保护的不合理现状, 成为未来城市可持续发展的住宅小区的必然趋势, 它的建设也是一项复杂宏伟的工程, 需要我们长期不懈的努力。

参考文献

[1]唐晓莲.发展绿色住宅的对策[J].南方房地产, 2002 (4) .

[2]杨业瑞.绿色住宅内涵探析[J].城市开发, 2002 (1) .

浅谈小区智能化系统建设篇8

作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。

智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。

除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：

安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。

开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出产地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等)，参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动)，形成一种新的社区文化环境。

服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。

安全环境

安全是每个人进行正常生活、活动最基本的前提。随着我国经济快速增长，人们生活水平有了较大的提高，社会活动与人员流动更加频繁，针对小区的犯罪活动越来越多。犯罪手段专业化、行为团伙化对传统的防范手段带来了很大的挑战。每个业主都希望在安定的社会大环境下，同样拥有安宁的居住环境，从而能够更加安心地投入到工作、学习中。

除了社会提供的安全防范手段外，社区自身的防范系统建立是更为直接的手段。社区的安全防范应该是一个立体、互补的综合有机整体，在安防系统的建立上，不应独立、片面地考虑，而应从全方位综合角度考虑。

采用点、线和面相结合的立体式防护，尽量将犯罪行为杜绝在外或尽早地发现犯罪行为并进行终止，真正做到“防范于未然”。

针对小区外围进行“社区周边”线的防护。由周界防越报警系统(以闭路电视监控系统进行辅助)、出人口管理系统组成围合的防区，防止外来人员随意进入小区。

单纯对外围的防范并不能完全杜绝非法入侵，特别是对于社区内部的犯罪实施很难掌握，因此通过闭路电视监控系统、保安巡更管理系统的建立保障对“社区整体”面的防护；

住户报警系统是起到对“小区住户”点的防护。联网对讲系统则结合点、面两种防护方式。

以上主要是提出对非法侵入和破坏的防护，另外应充分考虑到人身安全防护，通过在出入口进行人车分流，保障业主特别是老人、小孩避免被车辆的伤害；此外在家庭内安装紧急按钮及防护探测器，在发生非法闯入、意外情况(跌伤、疾病)发生时能够及时得到处理。

舒适环境

目前小区的档次越来越高，业主层次也有了很大的提升，业主们希望小区能够提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，还充分考虑了到为业主营造更适合居住、休闲的环境。

声环境的营造

噪音：噪音问题会直接影响到业主的日常生活，是急待解决的问题。噪音的解决主要通过音源、传输路径两条途径，根据目前的现状解决音源不太现实，因此需要在传输途径上着手，国际上比较通行的方式是进行物理隔离、阻断，接近躁声源的区域建立“防护屏”，并通过高密度的绿化建立天然屏障减少噪音对室内外的影响。建筑物采用隔音材料、隔音设计来减少噪音对室内的影响。

乐音：通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。

光环境的营造

晚餐后，在小区内散步，柔和变幻的灯光可以增加小区的活力，给小区以生命感。同时，通过灯光控制系统科学地调配灯光，节约能源。系统可以设置365天的灯光模式，可以分为日常模式、周末模式、节日模式等。灯光的控制除了可以通过中心的预设和控制外，还可以通过环境的照度变化而改变。

大屏幕显示及多媒体信息发布

在小区设置大屏幕显示屏，用于显示社区文化、广告、通知、新闻、引导等内容，丰富小区文化，提供服务，将住户从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流。

服务环境

智能化系统建成后，最大的使用者是小区物业管理公司，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部管理方式，更好地为小区业主提供服务。

住宅小区存在着大量的生活设施来保障住户的正常生活，像公共照明、给排水、电梯等，这些公共设备与住户的生活息息相关，出现故障不及时解决，会极大地影响住户日常生活，但在小区里，这些公共设备又存在着一个特点，设备分布较分散，这就给物业管理带来了很大的困难。通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务。

随着生活品质的提高，越来越多的业主拥有私家车，停车难、车辆安全成为业主考虑更多的问题，停车自动管理系统很好地解决他们的担忧，非接触的读卡方式在方便业主的前提下，更是一种身份的象征，视频对比技术的应用有效地保证了业主爱车的安全。

此外业主越来越注重自身的隐私性，传统人户抄表的方式，不仅数据不准确，而且对业主生活及安全带很大不便和隐患，通过建立远程抄表系统解决依靠抄收人员到梯、人户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活等问题。

信息需求

现代社会，信息已成为一种非常关键性资源，除了传统的电话、有线电视，宽带已开始走人家庭生活，一套开放的、能全面支持各种系统应用的信息网络系统，对于小区是必不可少的，因此，信息的传输成为智能小区建设考虑的重点。通过宽带接，为人们打开了一扇了解世界的窗口，使得足不出户而知天下事成为可能；同时，宽带为业主人们生活增添了更加丰富的内容，视频、音频、游戏等各种贴心的服务让生活更加精彩；另外，宽带为人们生活提供各种便利，网上市场、网上书店、网上售票为人们带来了新的消费理念；

乡镇工业小区建设规划篇9

在市委、市政府的大力关怀下，**镇认真贯彻落实“十六大”和“十六届四中全会”精神，开拓创新，勤政务实，锐意进取，工业取得了突飞猛进的发展。全镇现有工业企业148家，实现工业总产值2.75亿元，有酿造企业18家，实现产值1.5亿元。为适应工业发展的需要，根据市委、市政府关于工业重点镇发展工作的部署，计划新

建工业小区一个，具体建设规划如下：

一、工业小区选址及依据

根据场镇总体规划设计图，拟选址于**场镇东南方向的天灯村一、五社，该址距资乐路500米，交通方便。

二、工业小区建设用地规模及投资估算，资金筹措。

①、工业小区新建或扩建5-6户酿造企业，新征建设占地60—80亩。

②、工业小区建设计划投资2500万元左右。其中自筹2000万元，争取上级补助资金500万元。

三、工业小区水、电、气、路、通讯等基础设施现有条件及建设方案

①、用水方面，**镇天灯集中供水站能满足新建工业小区的生产、生活用水。

②、用电方面，**镇有40千伏和50千伏变压器各一台，不需增容就能满足新建工业小区生产、生活用电。

③、道路方面，由于新建工业小区距319国道只有500米远，只需新修一段500米长通园公路。

④、通讯方面，由于**场镇建有移动、联通网站各一个，同时电信电话安装也比较方便，通讯条件较好。

四、工业小区环保评价。排污难度较大。如果排污设施不经过科学规划、建设，将给**河下游两岸的农村居民户的生产、生活用水造成严重污染，从而影响这些居民的身体健康。