房地产企业资质申请资料

房地产企业资质申请资料（精选4篇）

房地产企业资质申请资料 篇1

关键词：工程造价,咨询企业,设立,资质

0 引言

我国工程造价咨询企业自2005年起全面开放, 这就使得国内的工程造价咨询业面临新一轮的挑战。因此, 我国要想进一步提升工程造价咨询企业的综合竞争力, 增强其综合竞争优势, 就必须逐步完善企业的设立机制以及资质申请制度, 引导企业自觉建立健全其内部管理机制, 不断提高其管理水平。

工程造价咨询企业是指在客户委托下, 依法从事建设工程造价或项目投资控制与确定活动的企业。工程造价咨询企业不受行政区域的限制, 依法进行工程造价咨询, 为企业提供了专业化工程造价咨询服务。在我国内地地区, 工程造价咨询服务最早可追溯至上世纪九十年代初, 到1998年开始出现独立的专营的工程造价咨询企业。从上世纪九十年代初到现在, 在二十余年的发展过程中, 工程造价咨询企业在建设工程交易市场中发挥着不可替代的重要作用, 迄今已经成为建筑行业以及建设工程交易市场中不可或缺的组成部分和市场主体之一。

设立和经营工程造价咨询企业, 除了必须符合国家相关法律的规定外, 还必须同时满足国务院建设行政主管部门相关规章的规定。工程造价咨询企业必须以《工程造价咨询企业管理办法》的资质等级标准为依据, 依法进行内部管理。适时申请工程造价咨询资质, 是工程造价咨询企业经营管理的重要内容之一。笔者在工程造价咨询企业从事经营管理二十余年, 以期通过介绍与分析工程造价咨询企业的设立条件及资质等级标准, 为工程造及咨询业的发展提供良好借鉴。

1 工程造价咨询企业的设立条件

在中国大陆地区设立任何企业都必须同时符合国家法律所规定的条件和企业所在行业行政主管部门规章所规定的条件。设立工程造价咨询企业也不例外, 既要符合国家颁布的《公司法》或者《合伙企业法》规定的条件, 可以依照《公司法》采用公司制的组织形式, 也可以依照《合伙企业法》采用合伙制的组织形式, 同时必须符合《工程造价咨询企业管理办法》的相关规定要求。

国务院建设行政主管部门发布的《工程造价咨询企业管理办法》规定:工程造价咨询企业应当依法取得工程造价咨询企业资质, 并在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动;工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级;新申请工程造价咨询企业资质的, 按乙级资质等级标准核定为乙级, 设暂定期一年;暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的, 应当在暂定期届满30日前, 向资质许可机关申请换发乙级资质证书;符合乙级资质条件的, 由资质许可机关换发资质证书。其中并没有对工程造价咨询企业的组织形式作出明文规定。因此, 设立工程造价咨询企业, 不论是合伙制的组织形式还是公司制的组织形式, 都必须具备乙级资质等级标准的条件, 即: (1) 注册造价工程师人数在总出资人数中所占比例不低于60%, 且其出资额不低于总注册资本的60%; (2) 技术负责人具备工程经济或工程类高级专业技术职称, 并取得造价工程师注册证书, 在工程造价领域从业10年以上; (3) 企业专职专业人员人数不低于12人;具备工程经济或工程类高级专业技术职称的人员不少于8人;拥有造价工程师注册证书的人员总数不少于6人;其他从业人员必须具备相关工程造价工作经验; (4) 企业必须与依法与专职专业人员签订劳动合同, 且其职业年龄必须与国家规定的相符 (出资人除外) ; (5) 专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理; (6) 工程造价咨询企业的总注册资本不得低于50万人民币; (7) 企业必须有固定场所, 其人均办公面积不少于10平方米; (8) 企业的财务管理制度、技术档案管理体制以及质量监控制度必须齐全; (9) 企业专职专业人员的社会基本养老保险手续必须齐全; (10) 申请核定资质等级之日前无《工程造价咨询企业管理办法》第二十七条禁止的行为。设立工程造价咨询企业, 在当地工商行政主管部门登记领取企业营业执照后, 应当向当地建设行政主管部门申请工程造价咨询企业乙级资质。经当地建设行政主管部门核准并颁发工程造价咨询企业乙级资质证书后, 设立的工程造价咨询企业才能在乙级资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。

2 工程造价咨询企业的资质申请

2.1 申请资质的情形

工程造价咨询企业申请资质等级大致分为下列几种情形:第一种情形, 如本文前述, 新设立的工程造价咨询企业必须满足乙级资质等级标准。在工程造价咨询企业设立时领取营业执照后, 向工程造价咨询企业所在地建设行政主管部门申请乙级资质, 经核准颁发乙级资质证书并设暂定期一年, 在工程造价咨询行业被通俗地称为临时乙级资质。第二种情形, 是工程造价咨询企业乙级资质一年暂定期届满时, 即临时乙级资质到期时, 若要继续从事工程造价咨询活动, 应当在暂定期届满30日前, 向所在地建设行政主管部门申请换发乙级资质证书。工程造价咨询企业临时乙级资质一年暂定期届满申请换发乙级资质证书, 在工程造价咨询行业被通俗地称为临时乙级资质转正, 除要满足前述乙级资质等级标准外, 还应满足在一年暂定期内, 其总营业收入不低于人民币50万元的条件。申请乙级工程造价咨询企业资质的, 由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审查决定。经审查决定准予乙级资质的, 有效期为3年。第三种情形, 是工程造价咨询企业在取得乙级资质至少三年后, 若符合甲级资质等级标准的, 可以向所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出甲级资质申请。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门受理申请材料进行初审, 并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。经国务院建设行政主管部门审查决定准予甲级资质的, 有效期为3年。第四种情形, 是工程造价企业在甲级或乙级资质有效期满后继续申请的。一般地, 工程造价咨询企业甲级和乙级资质的有效期为三年。有效期满后, 工程造价咨询企业若想延续申请需在有效期届满30日前向所在地建设行政主管部门提出甲级、乙级资质延续申请。申请乙级资质延续的, 需由由省、自治区、直辖市的建设行政主管部门批准。准予延续的, 资质有效期延续3年。申请甲级资质延续的, 由省、自治区、直辖市建设行政主管部门作出是否准予延续的初审决定, 报国务院建设行政主管部门作出是否准予延续的决定。准予延续的, 资质有效期延续3年。第五种情形, 是工程造价企业的名称、地点、组织形式、法人代表以及注册资本等出现变更的, 应在变更之日起30日内, 到所在地建设行政主管部门申请办理资质证书变更手续。第六种情形, 是工程造价咨询企业的分立或合并。企业在合并后存续下来或新成立的企业可以继承原来企业中较高的资质等级, 但前提是其必须满足一定条件。而分立的企业只能由分立的一方继承原来的企业资质等级, 继承的企业同样需要满足一定的资质等级条件, 而另一方则要根据新设立企业申请乙级资质并设暂定期一年。

2.2 申请资质的资料

工程造价咨询企业申请乙级、甲级资质以及申请乙级、甲级资质延续, 应当提交下列材料并同时在建设行政主管部门的网站上申报: (1) 《工程造价咨询企业资质等级申请书》; (2) 专职专业人员 (含技术负责人) 的造价工程师注册证书、造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证; (3) 专职专业人员 (含技术负责人) 的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证; (4) 企业章程、股东出资协议并附工商部门出具的股东出资情况证明; (5) 税务部门出具的工程造价咨询收入的营业税完税证明或企业的营业税发票;企业营业收入中若包含其他一些业务性收入的, 还需出具相关营业收入的财务审计报告; (6) 工程造价咨询企业资质证书; (7) 企业营业执照; (8) 固定办公场所的租赁合同或产权证明; (9) 有关企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件; (10) 法律、法规规定的其他材料。新设立工程造价咨询企业申请临时乙级资质的, 不需要提交上述第 (5) 项、第 (6) 项所列材料。

3 工程造价咨询企业的管理制度

国务院建设行政主管部门发布《工程造价咨询企业管理办法》的目的, 一是为了规范国务院建设行政主管部门和地方建设行政主管部门对工程造价咨询企业的管理, 二是为了督促工程造价咨询企业加强其自身内部管理规范其经营活动。所以, 在各项工程造价咨询企业资质等级标准中, 有一项标准是技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全, 并且规定在工程造价咨询企业所提交的申请资料中, 必须包括企业的财务管理体制、质量监控机制以及技术档案管理制度等内容。

从工程造价咨询企业规范自身经营管理和健康发展的角度, 除必须制定技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度外, 工程造价咨询企业还应当根据自身特点和发展阶段, 制定合同管理、人事管理、岗位职责、保密管理等相关制度。所有这些制度都应当在工程造价咨询企业的企业经营中、日常管理中、工程造价咨询业务中到有效贯彻和执行。

4 结语

综上所述, 随着我国工程造价咨询业的蓬勃发展, 工程造价咨询企业的设立条件及其相关资质等级标准已经明确并将逐步完善。本文主要就工程造价咨询企业的设立以及资质申请进行了介绍和说明, 意在抛砖引玉与众多的工程造价咨询企业经营管理的同行进行交流, 共同促进工程造价咨询企业和工程造价咨询行业的健康发展。

参考文献

[1]中国人民共和国建设部.工程造价咨询企业管理办法 (第149号令) .2006-03-22/2014-08-28.

[2]中国建设工程造价管理协会.协会章程[EB/OL].http://www.ceca.org.cn/prospectus.shtml.2012-10-16/2014-08-028.

房地产企业资质申请报告 篇2

海口市住建局： 经海南省工商行政管理局批准，我司（海南中睦投资有限公司）于年月大道123号鸿联商务广场9楼B座，注册资本一亿元，企业法人。我司现有建筑工程类职工3人（2人中级以上职称）、财务2人（持有资格证书的专职会计、1人中级以上职称）、房地产或经济类2人（1人中级以上职称）、统计1人。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥。

根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书，且我司已具备申请房地产暂定开发资质所要求的条件。故此，特向贵局申请办理房地产开发资质暂定证书，望批准！

特此申请

海南中睦投资有限公司年月

附：相关材料目录

1、海南中睦投资有限公司企业法人营业执照（正副本复印件）

2、海南中睦投资有限公司组织机构代码证（复印件）

3、海南中睦投资有限公司验资报告书（原件）

4、海南中睦投资有限公司公司章程（原件）

建筑工程类人员：

5、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

6、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

7、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

财务人员：

8、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

9、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

房地产或经济类人员：

10、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

11、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

统计人员：

12、身份证（复印件）

职称证（复印件）

劳动合同（复印件）

13、海南中睦投资有限公司工程技术负责人任职文件（复印件或收原

件）

14、海南中睦投资有限公司财务负责人任职文件（复印件或收原件）

15、海南中睦投资有限公司统计负责人任职文件（复印件或收原件）

16、海南中睦投资有限公司固定办公场所租赁证明（复印件）

17、海南中睦投资有限公司法人证明书（原件）

18、海南中睦投资有限公司法人身份证（复印件）

19、海南中睦投资有限公司经办人单位介绍信（原件）

房地产企业资质申请资料 篇3

一、企业资质动态考核及信用评价申报表

二、资质证书副本原件

三、附件材料

1.营业执照正、副本复印件；

2.资质证书正、副本复印件；

3.企业管理制度及执行情况报告；

4.上审计报告复印件；

5.银行信用等级证明材料复印件；

6.企业法人代表，总经理，工程、财务、经营、统计负责人简历表（格式参照房地产开发企业资质申报表中相关表格）

7.其他管理和技术人员名单（格式参照房地产开发企业资质动态考核及信用评价申报表中相关表格），社会保险缴纳证明材料复印件；

8.上开发经营业绩证明材料（分竣工、施工及储备三个类型，按项目组卷）：房地产开发项目立项文件、国有土地使用证或土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表等证明材料的复印件；

9.市场行为证明材料（按项目组卷，与开发业绩相同的项目可附在开发业绩证明材料之后）：

（1）开发前期方面：规划条件、土地出让合同主要内容页（开竣工时间、建设条件等）、招（中）标通知书、施工合同主要内容页（合同双方、项目规模、开竣工时间、合同金额、签订时间等）复印件。

（2）开发建设方面：商品房交房手续（抽取一份）、“两书”主要内容页（保修范围及时间，抽取一份）复印件

（3）房屋销售方面：代理销售合同主要内容页（代理机构名称、资质）、商品房销售合同（抽取一份）、预售资金监管及使用情况证明材料复印件；

（4）前期物业管理方面：前期物业合同主要内容页、物业承接查验和档案移交手续复印件。

10.社会信誉证明材料：

（1）上企业获奖证明材料复印件；

（2）上获评优秀项目证明材料复印件；

（3）上纳税信用等级证明材料复印件；

（4）上参与保障性住房建设证明材料复印件（列入保障性住房建设计划）

（5）参与公益事业证明材料复印件。

房地产企业资质申请资料 篇4

资质等级标准如下：

（一）甲级资质：

1、注册资本不低于500万元；

2、具有5年以上从事造林绿化工程施工和管理工作的资历；

3、造林绿化项目施工面积累计达到5万亩以上，具有相对固定的苗圃，具有高水平造林绿化技术咨询、培训和信息服务能力；

4、有职称的专业技术人员比例不低于单位总人数的20％。其中有中级以上林业、园林技术职称的人员不少于6名，有高级以上林业、园林技术职称的人员不少于2名；

5、施工人员取得培训上岗证；

6、拥有造林、抚育等所需的机具、车辆、计算机等设备，有固定的工作场所。

（二）乙级资质：

1、注册资本不低于200万元；

2、具有4年以上从事造林绿化工程施工和管理工作的资历；

3、造林绿化项目施工面积累计达到3万亩以上；具有相对固定的苗圃；具有造林绿化技术咨询、培训和信息服务能力；

4、施工单位有职称的专业技术人员比例不低于单位总人数的15％，其中有中级以上林业、园林技术职称的人员不少于4名；有高级以上林业、园林技术职称的人员不少于1名；

5、施工人员取得培训上岗证。

6、施工单位拥有造林、抚育等所需的机具、车辆等，并有固定的工作场所。

（三）丙级资质：

1、注册资本不低于50万元；

2、具有3年以上从事造林绿化工程施工和管理工作的资历；

3、造林绿化项目施工面积累计达到1万亩以上；

4、单位有职称的专业技术人员比例不低于单位总人数的10％，其中有中级以上林业、园林技术职称的人员不少于3名；

5、施工人员取得培训上岗证；

6、单位配备有造林、抚育等所需的工具，并有固定的工作场所。

（四）丁级资质：

1、注册资本不低于10万元；

2、具有2年以上从事造林绿化工程施工和管理工作的资历；

3、造林绿化项目施工面积累计达到5000亩以上；

4、单位中具有林业、园林技术职称以上的人员不少于2名；

5、施工人员取得培训上岗证；

6、单位有固定的工作场所。

第六条

各资质等级单位应当在规定的业务范围内从事造林绿化业务。不同资质等级单位的业务范围：

（一）甲级资质单位可以承接任何造林绿化施工项目,且工程建设规模不受限制；

（二）乙级资质单位可以承担2万亩或投资额500万元以下的单个工程造林绿化施工项目；

（三）丙级资质单位可以承担1万亩或投资额300万元以下的单个工程造林绿化施工项目；

（四）丁级资质单位可以承担5000亩或投资额50万元以下的单个工程造林绿化施工项目。

第三章 资质申请和审批

第七条

申请资质的单位必须提交下列资料：

（一）造林绿化施工单位资质申请表；

（二）单位法人代表、技术负责人的姓名、年龄、学历及工作简历等有关证件；

（三）单位工程技术人员一览表，包括姓名、年龄、专业、职称证书(复印件)等有关材料；

（四）单位章程；

（五）单位业绩证明材料，包括已实施造林绿化工程的承包合同复印件（查验原件）或区县级林业行政主管部门的证明；

（六）营业执照原件及复印件。第八条

施工资质审核审批

（一）重庆市林业行政主管部门负责全市甲级、乙级资质的审批、发证；

（二）区县级林业行政主管部门，受市林业行政主管部门委托，负责本辖区丙级、丁级资质的审批、发证。

第九条

造林绿化施工单位申请资质升级，除提供本办法第七条所列资料外，还应当提供下列资料：

（一）施工单位原资质证书正、副本；

（二）施工单位的财务决算年报表；

（三）施工单位完成的近3年承担施工工程合同及质量验收资料。

第十条

新组建的造林绿化施工单位，自领取营业执照之日起1年内不核定资质等级，但可申请资质，经所属区县级林业行政主管部门初审通过后，发给《重庆市造林绿化施工单位资质证书（试行）》，满2年后可申请正式资质等级；已从事多年造林绿化的单位，凭区县级以上林业行政主管部门出具的业绩证明材料，可直接申请高等级的资质。

第十一条

造林绿化施工单位申请晋升资质等级，在申请之日前1年内有下列行为之一的，林业行政主管部门不予批准：

（一）发生过造林绿化重大及以上质量事故的；

（二）将承包的工程转包或者违法分包的；

（三）隐瞒或者谎报、拖延报告工程质量事故或者阻碍对质量事故调查的；

（四）在项目招投标中与建设单位或者施工单位之间相互串通投标，或者以行贿等不正当手段谋取中标的；

（五）违反有关安全生产规定和技术规程，情节严重的；

（六）其他违反法律、法规的行为。第四章 施工资质证书管理

第十二条

施工单位承担造林绿化工程任务时，应持《重庆市造林绿化施工单位资质证书》向工程所在地林业行政主管部门备案。

第十三条

《重庆市造林绿化施工单位资质证书》的式样由市林业行政主管部门统一制定，其正本和副本具有同等的法律效力。根据业务需要，市、区县资质管理部门可以向施工单位核发《资质等级证书》副本若干份。

第十四条

任何单位和个人不得涂改、伪造、出借、转让《重庆市造林绿化施工单位资质证书》；不得非法扣压、没收《重庆市造林绿化施工单位资质证书》。第十五条

造林绿化施工单位在领取新的《重庆市造林绿化施工单位资质证书》的同时，应及时将原资质证书交回原发证机关予以注销。造林绿化施工单位因破产、倒闭、撤销、歇业的，应及时将资质证书交回原发证机关予以注销。

第五章 监督管理

第十六条

区县级以上林业行政主管部门应当加强对造林绿化施工单位资质的监督管理。

第十七条

市、区县级林业行政主管部门对造林绿化施工单位资质实行年检制度。已取得资质的施工单位，于每年3月份接受审批部门的年度资质审查。第十八条

造林绿化施工单位资质年检按照下列程序进行：

（一）施工单位在规定时间内向林业行政主管部门提交《重庆市造林绿化施工单位资质年度审查申报表》、《重庆市造林绿化施工单位资质证书》及其他有关资料。

（二）林业行政主管部门在收到施工单位年检资料后30个工作日内对施工单位资质年检作出结论，并记录在《重庆市造林绿化施工单位资质证书》副本的年检记录栏内。

第十九条

造林绿化施工单位资质年检的内容是检查施工单位资质条件是否符合资质等级标准，是否存在违法违规行为。造林绿化施工单位年检结论分为合格、不合格两种。

第二十条

有下列情形之一的，造林绿化施工单位的资质年检结论视为不合格：

（一）资质条件中任何一项未达到资质等级标准的；

（二）有本办法第十一条所列行为之一的。第二十一条

对资质年检不合格的造林绿化施工单位，林业行政主管部门应当重新核定其资质等级。新核定的资质等级应当低于原资质等级，达不到最低资质等级标准的，取消资质。

第二十二条

造林绿化施工单位连续3年年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。

第二十三条

造林绿化施工单位资质升级，由施工单位在资质年检结束后2个月内提出申请，分批集中办理；其他变更事项，可随时办理。

第二十四条

资质降级的单位，经过1年以上时间的整改，经林业行政主管部门核查确认，达到规定的资质标准，且在此期间内未发生本办法第十一条所列行为的，可以按照本办法重新申请原资质等级。

第二十五条

在规定时间内没有参加资质年检的施工单位，其资质证书自行失效，且1年内不得重新申请资质。

第二十六条

施工单位变更名称、地址、法定代表人、技术负责人等，应当在变更后的1个月内，到资质管理部门办理变更手续。

第二十七条

施工单位施工人员上岗培训由市、区县林业行政主管部门统一组织。

第六章 其他

第二十八条

涂改、伪造或者采取不正当手段骗取《重庆市造林绿化施工单位资质证书》的，取消资质证书，并依法追究相关责任人法律责任。

第二十九条

未在规定期限内办理资质变更手续的，责令限期办理。第三十条

有下列行为之一的，责令改正，情节严重的，责令整顿，降低资质等级或者收回资质证书：

（一）使用不合格的苗木，或者不按照工程设计要求和技术标准施工或者不服从监理的；

（二）发生重大、特大造林质量事故的；

（三）超越本单位资质等级承接工程的；

（四）转让、出借《重庆市造林绿化施工单位资质证书》的；

（五）施工单位将承包的工程转包或者违法分包的；

（六）其他违规行为。

第三十一条

本办法的责令整顿、降低资质等级和收回资质证书由颁发资质证书的林业行政机关决定。

第三十二条

从事资质管理的工作人员在资质审批和管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。附表：

1、重庆市造林绿化施工单位资质申请表

2、专业技术人员简表

3、已完成造林绿化工程项目情况表

4、重庆市造林绿化施工单位资质年度审查申报表